✅رقابت ۱۰ ساله میان طلا، بورس، دلار، مسکن و انواع سکه

🔹اگر شخصی در پایان سال ۹۳ ربع سکه می‌خرید و تا پایان ۱۴۰۳ آن را نگه می‌داشت، از کلیه دارایی ها بازدهی بیشتری کسب می کرد.

🔹اگر همین شخص در پایان سال ۹۳ در مسکن تهران سرمایه گذاری می کرد، از کلیه دارایی های مورد بررسی، بازدهی کمتری عایدش می‌شد.

💠@Karshenasan_Sakhteman

با اصلاح قانون، امکان ثبت رسمی اراضی داخل بافت شهری بدون نیاز به اعیانی فراهم می‌شود

بابایی رئیس سازمان ثبت:

🔸یکی از مشکلات اصلی صدور سند در محدوده شهری، الزام قانون به وجود اعیانی (ساختمان) برای صدور سند بود.

🔸این مانع باعث شده بود بسیاری از مالکان اراضی داخل بافت شهری به دلیل نداشتن اعیانی نتوانند سند دریافت کنند.

🔸با تصویب اصلاحیه این ماده در کمیسیون قضایی مجلس، احداث ساختمان برای صدور سند دیگر شرط نیست و این اصلاح قانون زمینه صدور سند برای حدود ۲۰ میلیون قطعه اراضی قولنامه‌ای داخل بافت شهری را فراهم می‌کند.

🔸مردم سال‌ها با این مشکل روبه‌رو بودند که باید برای دریافت سند ابتدا مجوز ساخت می‌گرفتند و شهرداری‌ها هم بدون سند مجوز نمی‌دادند که این چرخه مشکلات فراوانی ایجاد کرده بود. با این اصلاح قانون، موانع برداشته می‌شود و مردم می‌توانند مالکیت خود را تثبیت کنند./ایسنا

💠@Karshenasan_Sakhteman

🔵 نکات مهم در مرحله تحویل ملک

مرحله تحویل ملک، یکی از فرآیند‌های بسیار مهم در حوزه معاملات املاک است، اطمینان از مطابقت ملک با شرایط توافق‌شده در قرارداد، بررسی دقیق وضعیت ظاهری و فنی ملک، و مستندسازی تحویل از نکات کلیدی هستند که باید در این مرحله مورد توجه قرار گیرند.

📌 منبع: میزان

💠https://t.me/Karshenasan_Sakhteman

✅ بنچاق و تفاوت آن با سند مالکیت و مبایعه نامه

بنچاق چیست؟ 
بنچاق سند رسمی است که هنگام انجام معامله ملک در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می‌شود. این سند شامل جزئیات کامل معامله، از جمله مشخصات خریدار و فروشنده، ویژگی‌های ملک، مبلغ معامله، روش پرداخت و شرایط قرارداد است. بنچاق پس از امضای طرفین و تأیید سردفتر، به عنوان گزارش رسمی معامله در دفترخانه ثبت می‌شود. 

نقش تاریخی بنچاق 
پیش از اجرای نظام سندهای تک‌برگ و ثبت الکترونیک املاک، بنچاق تنها سند مالکیت محسوب می‌شد. خریداران با دریافت این برگه، مالکیت خود را اثبات می‌کردند. اما با اصلاح قوانین ثبتی و راه‌اندازی سامانه‌های مدرن، امروزه پس از تنظیم بنچاق، سند رسمی مالکیت (تک‌برگ) توسط اداره ثبت صادر می‌شود. 

کاربردهای کنونی بنچاق 
اگرچه بنچاق دیگر سند مالکیت نیست، اما همچنان اهمیت حقوقی دارد: 
- ثبت دقیق جزئیات معامله 
- قابلیت استناد در دادگاه‌ها در صورت اختلاف 
- تکمیل‌کننده اطلاعات سند مالکیت 

محتویات بنچاق 
این سند معمولاً شامل موارد زیر است: 
- مشخصات کامل طرفین معامله (نام، کد ملی، آدرس) 
- جزئیات ملک (پلاک ثبتی، مساحت، کاربری، آدرس) 
- مبلغ معامله و نحوه پرداخت 
- شروط اضافی قرارداد 
- نام و مهر دفترخانه و امضای سردفتر 

تفاوت بنچاق با سند مالکیت 
- بنچاق: سند معامله است که در دفترخانه تنظیم می‌شود و توافقات را ثبت می‌کند. 
- سند مالکیت: توسط اداره ثبت صادر می‌شود و مالکیت قانونی را اثبات می‌نماید. 

تفاوت بنچاق با مبایعه‌نامه 
- مبایعه‌نامه: سند عادی است که طرفین بدون حضور دفترخانه تنظیم می‌کنند و قابل انکار است. 
- بنچاق: سند رسمی است که توسط دفترخانه تهیه می‌شود و تنها می‌توان نسبت به آن ادعای جعل کرد. 

چرا نگهداری بنچاق مهم است؟ 
- اثبات تعهدات و شروط خاص در دعاوی حقوقی 
- نیاز به اطلاعات آن برای پیگیری‌های ثبتی 
- درج برخی جزئیات (مانند روش پرداخت) که در سند مالکیت وجود ندارد. 

در صورت گم شدن بنچاق چه باید کرد؟ 
با مراجعه به دفترخانه محل ثبت معامله و ارائه مدارک هویتی، می‌توان رونوشت رسمی آن را دریافت نمود. 

نتیجه‌گیری 
بنچاق اگرچه جایگاه سابق خود را به عنوان سند مالکیت از دست داده، اما همچنان به عنوان سند معتبر معاملات ملکی، نقش کلیدی در مستندسازی و حل اختلافات ایفا می‌کند.

💠https://t.me/Karshenasan_Sakhteman

🔵 انجام هرگونه معامله با اسناد دفترچه‌ای ممنوع است

دبیر کمیته استانی هماهنگی اجرای قانون الزام گفت: حدنگاری به زبان ساده یعنی نقشه املاک به سند مالکیت اضافه شود و تفاوت اسناد تک‌برگ (حدنگار) با اسناد قدیمی دفترچه‌ای، اضافه شدن نقشه ملک است.

به منظور تسهیل فرآیند تعویض اسناد دفترچه‌ای و در ایام گرامیداشت هفته قوه قضائیه، طرح نقشه‌برداری رایگان این املاک اجرا شد که با توجه به استقبال چشمگیر شهروندان، این طرح تا پایان شهریور تمدید شد.

دارندگان اسناد دفترچه‌ای می‌توانند صرفا با پرداخت هزینه برگ سند و حقوق دولتی به مبلغ ۲۰۱ هزار و ۷۰۰ تومان اسناد دفترچه‌ای خود را تعویض کنند.

مطابق تبصره ماده ۱۱ قانون جامع حدنگار و مصوبات شورای قضایی استان کرمان، ارائه هرگونه خدمات ثبتی از قبیل خرید و فروش ، صلح، رهن و اجاره و تنظیم هرگونه قرارداد برای دارندگان اسناد دفترچه‌ای توسط دفاتر اسناد رسمی ممنوع و منوط به تعویض به سند تک‌برگ است.

با توجه به اینکه اسناد مالکیت دفترچه‌ای با لحاظ کلیه فرآیندهای قانونی و اخذ استعلامات مربوطه صادر شده است، برای تعویض به سند تک‌برگ استعلام بین‌دستگاهی از سایر ادارات صورت نمی‌گیرد.

💠 https://t.me/Karshenasan_Sakhteman

♻️نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

❓ مبنای محاسبه عوارض ساختمانی شهرداری؛ نرخ زمان وصول است یا نرخ زمان ساخت؟

❓استعلام:
با توجه به تفاوت ماهوی جریمه‌های ساختمانی تعیین شده توسط کمیسیون موضوع ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مصوب ۱۳۳۴ با اصلاحات و الحاقات بعدی با عوارض ساخت و اختلاف در نحوه محاسبه، آیا عوارض ساختمانی شهرداری بر اساس نرخ زمان وصول محاسبه می‌شود و یا آنکه نرخ زمان ساخت ملاک است؟

✅نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه به شماره ۷/۱۴۰۳/۶۷۳:

به موجب آراء وحدت رویه شماره ۲۱۰ مورخ ۲/ ۴/ ۱۳۸۷ و ۴۲ مورخ ۲۵ /۲/ ۱۳۷۸ هیئت عمومی دیوان عدالت اداری، جریمه تخلفات ساختمانی به مأخذ ارزش معاملاتی ساختمان در زمان وقوع تخلف محاسبه و وصول می‌شود؛ اما در مورد عوارض ساختمانی پس از جریمه تعیین شده از سوی کمیسیون موضوع ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مصوب ۱۳۳۴ با اصلاحات و الحاقات بعدی، با استفاده از آراء هیئت عمومی دیوان عدالت اداری؛ از جمله رأی وحدت رویه شماره ۲۷۱۵ مورخ ۱۹/۹/۱۳۹۸ آن مرجع، زمان تعلق عوارض، زمان انجام اعمال دیوانی است که در فرض سؤال، چنین زمانی، زمان صدور پایان کار ساختمانی است.

💠 https://t.me/Karshenasan_Sakhteman