Что сейчас с жилищным строительством в России?
 
На той неделе вице-премьер Марат Хуснуллин дал развёрнутый комментарий по текущей ситуации в отрасли.
Да, темпы немного замедлились, но, по его словам, всё под контролем — часть мер поддержки уже принята, часть в проработке.

Более того, с каждым крупным застройщиком сейчас ведётся точечная работа. Государство подстраховывает отрасль, а стратегический курс на наращивание объёмов сохраняется.
 
В карточках поделились ключевыми моментами из его выступления, которые стоит знать ☝🏻

Следим за ситуацией и будем держать вас в курсе 😌

🏡 ВТБ снижает ставки по ипотеке — встречаем август с выгодой!

С 5 августа Банк ВТБ делает серьезный шаг навстречу заемщикам — ставки по рыночной ипотеке уменьшаются сразу на 2 процентных пункта.

📉 Обновлённые условия по базовым программам (с учётом всех действующих скидок): ▪️ от 23,3% годовых — на квартиры и апартаменты (новостройки и вторичка), ▪️ от 23,9% годовых — на строительство индивидуального жилья.

💬 ВТБ подчёркивает: ключевым двигателем ипотечного рынка до конца 2025 года останутся льготные программы, которые сегодня формируют основную массу новых сделок.

Ипотека притормозила — но всё ещё кусается.
С 28 июля по 3 августа ставки пошли вниз вслед за ключевой.
📉 Новостройки: –1,4 п.п. → 23,05% 📉 Вторичка: –1,52 п.п. → 23,05% 📉 Готовые дома: –1,36 п.п. → 24,5% 📉 Стройка дома: –2,2 п.п. → 22,31%

Падение есть, но цифры пока далеки от мечты.

С 1 августа Альфа-Банк — вслед за ВТБ — поднял минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке до 30,1%.
Решили, что теперь «семья» — это не только ответственность, но и приличный первый платёж.
Но есть хорошие новости. Если клиент идёт по одной из схем с застройщиком — субсидированная ставка, проектное финансирование или «суперлимит» — прежний размер взноса сохраняется. Тут без сюрпризов.

А ещё сегодня Банк ДОМ.РФ слегка разогнал рынок: ставки по рыночной ипотеке упали на 0,8%, теперь — от 21%.
Ну что ж, жара продолжается. ☀️

Самые ипотечнозависимые — молодые москвичи 25–34 лет. Согласно данным ЦИАН, 82% в этой возрастной группе берут жильё в кредит.
Немного увереннее чувствуют себя покупатели 35–44 лет: каждый четвёртый может позволить себе квартиру без заемных средств.
А вот у самых молодых, до 25 лет, ипотека не столь популярна — её берут лишь 37%. В этом возрасте квартиру чаще помогают приобрести родители.

📅 Неделя: 28 июля — 3 августа 🔮 СТРОЙОРАКУЛ вещает

🏗 Девелоперы: Марс вступает в квадратуру с дедлайнами — появится соблазн резко ускорить все процессы. Стоп. Эта неделя требует стратегии, а не суеты. Идеальное время, чтобы вычистить Excel-таблицы, перепроверить финансовую модель и сделать вид, что ты всё знал с самого начала. Если совсем не терпится — запускай лендинг, но без пафоса.

🔧 Подрядчики: Плутон двигает сроки — бригада может «временно исчезнуть» ровно в день заливки. На связи лучше быть 24/7, даже если у тебя только кнопочный телефон и терпение на исходе. Подстраховка и запасные варианты — твои новые друзья.

🏛 Минстрой: Уран в непредсказуемом аспекте к нормативам — возможно внезапное изменение формулировок, особенно в разделе, который ты уже сдал. Проверяй версию документа, на всякий случай — даже если это просто "уточнение запятой".

🧱 Материалы: Меркурий блуждает между складами — нужная поставка придёт, но сначала не туда. Или не тебе. Или не то. Решение простое: письма с подтверждением, звонки с деталями и, возможно, один «контрольный» выезд лично — чтобы найти, потрогать и отвезти.

💡 Совет недели: Главное — не пытайся решить всё в понедельник. Начни с того, что точно контролируешь. На этой неделе выигрывает не самый быстрый, а самый внимательный.

✨ Вероятность чуда: 59% Но только если ты не поленишься перепроверить смету, даже если делал её сам. Да-да, Стройоракул тоже иногда пересчитывает.

Ипотека на коммерческую недвижимость снова в Домклик

На Domclick Digital Day в Тюмени Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, сообщил: платформа возобновила выдачу ипотеки на коммерческую недвижимость для физлиц.

Условия:
— первоначальный взнос от 30,1%
— сумма кредита — от 500 тысяч до 100 миллионов рублей

Однако ограничение сохраняется: оформить ипотеку на стадии строительства пока нельзя в ряде регионов. Это 12 субъектов, включая Северную Осетию, Ингушетию, Кабардино-Балкарию, Дагестан, Чечню, Калмыкию, Адыгею, Карачаево-Черкесию, ЛНР, ДНР, Херсонскую и Запорожскую области.