#мем@YuristTurusina

Это все новости к этому часу

Всем хороших выходных

🚀 Станьте экспертом в ипотечном брокерстве: Практикум "Ипотечный брокер" стартует 25 августа! 🚀

Коллеги, риэлторы, ипотечные брокеры, юристы и новички! Хотите освоить востребованную профессию, которая приносит реальный доход? Мы запускаем практикум "Ипотечный брокер" – только практика, без воды! Получите все инструменты для успешной работы в ипотеке: от анализа кредитной истории до подготовки сложных сделок.

📅 Старт: 25 августа
📹 Формат: 10 уроков на платформе GetCourse + обратная связь на тарифе "Эксперт" + материалы курса
🕒 Доступ к записи: 9 месяцев
💬 Поддержка: Чат практикума + дополнительная онлайн-встреча для тарифа "Эксперт"

Что вы узнаете на практикуме?
✔️ Ключевые аспекты работы ипотечного брокера: роль, задачи, схемы монетизации (от клиента, банка, страховки, оценки). Этапы ипотечной сделки и регистрация статуса (ИП, самозанятый).
✔️ Анализ кредитной истории: как заказывать и интерпретировать отчеты НБКИ, ОКБ, Скоринг.
✔️ Разработка стратегий одобрения клиентов: оценка платежеспособности, выбор банка.
✔️ Подача заявок: работа со сложными клиентами, избежание ошибок, влияющих на КИ.
✔️ Подготовка сделок: согласование объекта, проверка документов, кредитного договора.
✔️ Актуальные изменения: льготные программы, стандарты ИЖС.
✔️ Практические инструменты: чек-листы, анкеты банков, примеры отчетов.
✔️ Организация услуг: досрочные погашения, рефинансирование, реструктуризация, выкуп из-под залога.

Бонусы при покупке:
- Полезные чек-листы, приложения.
- Памятка по самозанятости, договоры (ИП, самозанятый, на исправление КИ), оферта, согласие на ПД.
- Примеры отчетов КИ, таблица анализа, заключения.
- Перечень документов для ипотеки, анкеты банков, презентации программ.
- Чек-листы проверки клиента/договора, инструкции по БКИ, памятки для клиентов.

Кому подойдет?
Частным риэлторам и из АН.
Ипотечным брокерам.
Юристам в недвижимости.
Новичкам, желающим войти в профессию.

Эксперты:
Елена Чучмаева: ипотечный брокер, юрист в недвижимости, куратор чата правовой поддержки.
Ксения Турусина: лауреат премии "Лучший юрист на рынке недвижимости России", автор договорной базы

Не упустите шанс стать профи в ипотеке! Записывайтесь по ссылке https://onlineurist24.ru/praktikum-ipotechniy-broker и получите бонусы

Новости Росреестра: с 01.09.2025 года в ЕГРН появится запись «прошу не осуществлять сделок без личного участия моего риелтора».

Орган считает, что это приведет к уменьшению числа мошенничеств и финансовому процветанию агентов по недвижимости.

Больше никаких вечеринок звонков?

Читаем пост про блокировку


Если не перешлёте сообщение 10 коллегам, то сделок в сентябре не будет 😁

Мем дня

Открытый вебинар по старту карьеры в ипотечном брокерстве
"Как риэлтору начать зарабатывать на ипотеке"

🎯 Вы хотите научиться зарабатывать в ипотеке, но не знаете, с чего начать? Тогда этот вебинар специально для вас!

📆 Когда: 12 августа, вторник
🕒 Начало: 11:00 МСК
⏳ Длительность: около 1–1,5 часов
✅ Формат: онлайн-трансляция
❗️ Записи не будет

🔥 Что вас ждёт на вебинаре:
✅ Шаги по запуску собственной практики в области ипотечного брокерства
✅ Полезная информация о поиске клиентов и привлечении новых заказчиков
✅ Советы по выбору банков-партнеров и стратегии подачи заявок на ипотеку
✅ Рекомендации по оформлению вашего бизнеса легально и защите от рисков

Спикер: Елена Чучмаева — опытный ипотечный брокер с большим стажем успешного ведения дел в сфере недвижимости. Она поделится секретами своего успеха и даст пошаговые инструкции для начинающих специалистов.

📌 Кто получит пользу от вебинара:

- Новички, желающие освоить профессию ипотечного брокера
- Риэлторы, расширяющие спектр услуг
- Юристы, интересующиеся ипотекой и банковской сферой
- Финансовые консультанты, стремящиеся увеличить свою клиентскую базу

📍 Присоединяйтесь к нам и начните уверенно двигаться вперед в профессии ипотечного брокера!

Регистрация обязательна! Участие бесплатное, количество мест ограничено
https://clck.ru/3NVSaW

Присоединяйтесь и узнайте всё необходимое для старта в успешном ипотечном бизнесе!

Моя рабочая неделя в августе

#мем@YuristTurusina

Росреестр и Минстрой решили всерьёз внедрять ИИ в госуслуги

До конца 2025 года будут разрабатываться новые интеграционные решения с участием «ДОМ.РФ»

Обсудили на встрече:
— «ЕВА» — цифровой помощник регистратора
— «Умный кадастр»
— авто-колл-центры

Зачем всё это?
▪️ Упростить регистрацию недвижимости
▪️ Быстрее выявлять ошибки и "теневые" объекты
▪️ Сделать рынок прозрачнее

🦞А теперь по существу — что это значит для нас?

Как юрист вижу плюсы:

▪️ Регистрация прав — не за дни, а за минуты
▪️ Меньше ошибок из-за человеческого фактора
▪️ Проще выявлять рисковые объекты
▪️Больше цифровых инструментов — меньше беготни

🦞Но есть нюанс. И важный.

ИИ не просто помогает — он всё фиксирует.
Ошибки, неточности, нарушения — всё видно.

Поэтому:
⚠️ Проверяйте документы тщательно
⚠️ Используйте цифровые сервисы не формально, а по делу
⚠️ Следите за обновлениями Росреестра — это уже не "будущее", а рабочий инструмент

Я каждый вечер 🔼

Парочку мемов на завтра приготовила, не отписывайтесь😄

Важное изменение в земельном законодательстве!

Госдума приняла законопроект Росреестра об упорядочивании видов разрешённого использования земельных участков.

Что изменится?
✔Появится единый подход к определению разрешённого использования участков
✔ Упростится процедура изменения вида использования
✔ Сократятся сроки согласования для строительства
✔ Повысится прозрачность процедур для всех участников рынка

Особенно важные моменты для риэлторов:
✔ Упростится процесс строительства линейных объектов
✔ Сократятся сроки согласования технических присоединений
✔ Появится ясность в работе с землями сельхозназначения
✔ Оптимизируется работа с особо охраняемыми территориями

Почему это важно?
❗️ Меньше споров и административных барьеров
❗️ Более прозрачные процедуры
❗️Сокращение сроков строительства

Что тут скажешь, это действительно классные изменения. Они сделают работу с земельными участками более предсказуемой и эффективной. Особенно радует упрощение процедур для строительства и сокращение сроков согласования

При проверке участков и так слишком много вопросов возникает, хоть тут упростят жизнь

@yuristTurusina

#мем@YuristTurusina

Архитектура сделки с недвижимостью: чек-лист для безопасной покупки квартиры

Покупка квартиры — это не просто передача денег и ключей. Это сложная структура, где каждый элемент важен для успешного завершения сделки. Сохраните этот пост, чтобы ничего не упустить!

Ключевые компоненты сделки:

🦞Юридическая проверка:
* Выписка из ЕГРН (срок действия — 7 дней)
* Проверка правоустанавливающих документов
* Анализ обременений и ограничений
* Согласие супругов (нотариальное)
* Проверка дееспособности продавца

🦞 Финансовый блок:
* Схема расчётов (ячейка, аккредитив, безналичный перевод)
* Порядок передачи денег
* Страхование сделки
* Налоговое планирование
* Расчёт возможных дополнительных расходов

🦞Документальное сопровождение:
* Договор купли-продажи
* Акт приёма-передачи
* Документы для регистрации в Росреестре


🦞Типичные потери при сделке и как их избежать:

⭕️ Финансовые риски:
* Потеря денег при мошенничестве — используйте безопасные расчёты
* Неожиданные налоги — проконсультируйтесь с налоговым специалистом
* Дополнительные расходы — заранее просчитайте бюджет
* Штрафы при нарушении условий — внимательно читайте договор

⭕️ Временные затраты:
* Задержки регистрации — проверяйте готовность документов заранее
* Споры с продавцом — фиксируйте все договорённости письменно
* Корректировка документов — привлекайте опытных специалистов
* Ожидание решения по ипотеке — подавайте заявку заранее

🦞 Репутационные риски:
* Срыв сделки — чётко прописывайте условия расторжения
* Конфликты с продавцом — ведите переговоры через посредников
* Проблемы с соседями — проверяйте историю объекта
* Сложности при перепродаже — проверяйте юридическую чистоту

🦞Практические советы:
⭕️ До сделки:
* Составьте список необходимых документов
* Определите бюджет и возможные риски
* Проверьте историю объекта через открытые источники

⭕️ Во время сделки:
* Фиксируйте все договорённости письменно
* Не торопитесь с подписанием
* Проверяйте каждый документ
* Сохраняйте все чеки и подтверждения

⭕️После сделки:
* Получите выписку из ЕГРН
* Проверьте регистрацию права собственности
* Сохраняйте все документы минимум 3 года


Помните: грамотно выстроенная архитектура сделки — это гарантия того, что квартира станет источником радости, а не проблем

Поделитесь этим постом с коллегами и друзьями — пусть их сделки тоже пройдут успешно!

#мем@YuristTurusina

Почему проверка участка и уведомление о строительстве — это не формальность, а необходимость

Хочу поделиться историей, которая показывает, чем может закончиться строительство «на авось»

🦞 Ситуация:
Мужчина купил участок под ИЖС в Новой Москве — первая линия у озера, красота! Участок не проверил. Построил двухэтажный дом на ипотечные деньги. Уведомление о планируемом строительстве не подавал — «разрешения ведь отменили»

➡️ Что произошло потом:
Когда пришло время регистрировать дом, выяснилось:
⭕️часть участка в береговой полосе (строить нельзя);
⭕️на оставшейся части дом оказался слишком большим, нарушена плотность застройки.

Мосгорстройнадзор выдал отказ в регистрации
Итог: дом в ипотеку — самострой.

🦞 Какие ошибки допустил собственник?
1️⃣ Не проверил участок перед покупкой. Любой земельный юрист сказал бы, что часть земли — в береговой полосе, где строить запрещено.
2️⃣ Не подал уведомление перед началом стройки. Если бы сделал это, получил бы отказ ещё до стройки и смог бы скорректировать планы.

🦞Что теперь?

Регистрировать дом по «дачной амнистии» опасно: почти гарантированно проверка, акт о самострое и суд.

Попытка изменить ПЗЗ — долго и с риском, что после отказа дело снова уйдёт в суд.

Вывод: дом, скорее всего, будет «решаться» через суд, а ипотеку всё это время придётся платить

⚠️ Главный урок:
Перед покупкой земли проверяйте участок, а перед стройкой — подавайте уведомление. Это дешевле, чем потом бороться с риском сноса.

#мем@YuristTurusina

#мем@YuristTurusina

#мем@YuristTurusina

(осторожно мат)

Это спам?

Начнем неделю с интересных фактов

Удивительная история слова «спам»

История началась в 1936 году, когда американская компания Hormel Foods выпустила консервы со странным названием SPAM. Расшифровывалось оно как SPiced hAM — острая ветчина. Продукт быстро стал популярным, особенно во время Второй мировой войны, когда его активно использовали в армии.


После войны на складах скопилось огромное количество нереализованных консервов. Компания Hormel Foods развернула масштабную рекламную кампанию:
* Реклама на транспорте
* Баннеры на улицах
* Объявления в газетах
* Рекламные ролики на радио


Окончательно слово «спам» закрепилось в массовом сознании благодаря знаменитому скетчу «Летающий цирк Монти Пайтона». В нём посетитель ресторана пытался заказать блюдо без SPAM, но везде его преследовала эта ветчина. А хор викингов за соседним столиком распевал оду SPAM более ста раз!


Первая электронная спам-рассылка появилась в 1986 году в сети USENET. Её запустила финансовая пирамида с многообещающим названием «Заработай кучу денег». С тех пор слово «спам» прочно ассоциируется с назойливой интернет-рекламой.


Так обычная ветчина превратилась в символ навязчивой рекламы.

Наша рассылку содержит много полезной информации для работы, поэтому подпишитесь, чтобы точно получать письма

p.s. фотку в субботу сделала в музее, вспомнила эту историю

-----
Знали этот факт? ставьте реакции

Это участники практикума по нейросетям нашли на почте доступ в чат

А мы его уже отправили

Абсолютно новый практикум по нейросетям для специалистов рынка недвижимости

Стартуем завтра в понедельник


Что вас ждет?
❤️‍🔥Только практика. Вы сами сможете изучить теорию позже, когда захотите углубиться
❤️‍🔥Применение нейросетей в юриспруденции: работа с юридическими текстами, общение с клиентами станет проще и эффективнее!
❤️‍🔥Лайфхаки для упрощения повседневной рутины

Больше свободного времени = больше отдыха или продуктивной работы!

🔗Две онлайн встречи и два видео записаны заранее
🔗Чат с обратной связью неделю
🔗Доступ к видео на 3 месяца

Буду рада видеть
- юристов
- нотариусов
- риэлторов
- налоговых консультантов
- ипотечных брокеров

Ссылка ↘️
https://onlineurist24.ru/practicum-neuro-nedvizhimost

Присоединиться можно сегодня до 23:00

❤️

Первый раз в Петербург с ребёнком: как мы «проверяли» поезда на практике

Когда ребёнок любит поезда – это не просто интерес, это почти миссия. Вместо чтения энциклопедий и рассматривания картинок мы решили показать железную дорогу «вживую». Так родился план: настоящая ночная дорога, много поездов, и чтобы всё было не как в книжках, а в жизни.

🌙 Ночь в поезде
Началось всё с купе поезда дальнего следования. Первая ночь в вагоне – отдельная магия: скрипящие стыки, качка. Для ребёнка – целый аттракцион: верхняя полка и слушать, как поезд «дышит» в темноте.

🏙 Гранд Макет Россия
Первым делом – в «Гранд Макет». Это целая страна в миниатюре: горы, города, заводы, аэропорты. Но больше всего зацепили дороги. Поезда там ездят по всей «России» – от тундры до южных курортов. Смотрели, как они разъезжаются на стрелках, уходят в тоннели и появляются снова – почти как настоящие.

🚇 Метро: жетончики и подземная магия
Дальше – «боевое крещение» метро. Купили жетоны (да, в Питере ещё можно почувствовать их «щелчок» в турникете). Спустились под землю, слушали гул поездов и считали станции. Всё просто, но для ребёнка – событие, которое помнит руками: жетон гладкий, поезд громкий

🚂 Музей РЖД на Балтийской
Это отдельная любовь. Огромный, современный, интерактивный. Здесь можно не только смотреть на локомотивы, но и крутить рукоятки, нажимать кнопки, слушать, как «говорят» паровозы. Тут ребёнок наконец понял, что машинист делает не «что-то там», а реально управляет многотонной машиной.

🏛 Бывший вокзал – теперь кафе
Рядом – здание старого вокзала. Сегодня здесь вместо гудков и чемоданов – кофе и круассаны. Сели, посмотрели старые арки, представили, как когда-то сюда приходили поезда.

⚡️ Домой – на «Сапсане»
Обратно – по-взрослому, на «Сапсане». Почти как самолёт на рельсах. Дорога быстрая, но всё равно важная: ребёнок сравнил «медленный» ночной поезд и скоростной экспресс – теперь знает разницу не по словам.

Зачем всё это?
Не ради галочки. Мы поехали не «посмотреть Петербург», а потрогать железную дорогу руками. Чтобы ребёнок понял, как это – спать под стук колёс, покупать жетон, видеть, как паровозы стояли на этих рельсах сто лет назад.

И да – книжки потом дочитаем. Но теперь каждая картинка там будет оживать.

Я предпочитаю познавать жизнь на практике, и кстати все свои обучающие программы делаю по тому же принцепу

Практикум по нейросетям 28 июля

Буду рада видеть
- юристов
- нотариусом
- риэлторов
- налоговых консультантов
- ипотечных брокеров

Ссылка ↘️
https://onlineurist24.ru/practicum-neuro-nedvizhimost

❤️

Подпишитесь на рассылку https://onlineurist24.ru/online#subscription, чтобы получать доступ к нашим мероприятиям. Создайте отдельную папку на почте, это удобно

Мы разработали бесплатную памятку, где ответили на часто задаваемые вопросы и разместили шаблон политики на обработку персональных данных

🤩