Рейтинги объектов Lyvin поставили новые рекорды

Я не раз писал что горжусь командой Lyvin, которая смогла за неполных два года работы добиться лучшего рейтинга управления среди всех застройщиков острова. И казалось бы, куда уж выше — 4,95 на Airbnb и 9,5 на Booking.

Но наши гости решили иначе, поэтому, дамы и господа, представляю вам обновленные рейтинги объектов Lyvin на сегодняшний день: Airbnb — 4,96 и Booking — 9,6, Agoda
— и вовсе 9,7.

Все, что мы обсуждаем и транслируем через разные каналы, — это безостановочная работа над тем, как давать нашим гостям максимум ценности во время пребывания в наших гостиничных комплексах. Забота и гостеприимство как религия. Гости это определенно ценят.

Всем причастным — огромный респект! Вы продолжаете делать невозможное и задавать пример всему рынку. Молодцы!

Юридическая проверка проектов на Бали

Один из главных вопросов, который мы уже пятый год обсуждаем на этом канале, — как инвестировать в Индонезию с минимальным риском и максимальной отдачей. И основа основ в этом деле — проверка любой инициативы на предмет легальности.

В этом видео моя коллега София Грицунова рассказывает об обязательном этапе при подборе объекта недвижимости на Бали —проведении юридической проверки на предмет соответствия требованиям действующего законодательства.

На что надо обращать внимание, какие этапы проверки существуют, в чем их особенность, к кому идти за юридической проверкой и какие вопросы надо задавать застройщику, вы узнаете в нашем новом ролике.

Выручка Lyvin Bingin за июль поставила новый рекорд

Июль на Бали — традиционно высокий туристический сезон. Но для комплекса Lyvin Bingin он оказался и вовсе рекордным — суммарная выручка комплекса достигла $134 тыс. при средней заполняемости 90%. В пересчете на количество вилл получается $13,4 тыс. на виллу.

Фокус на управление, то есть на интересы конечного потребителя дает свои плоды. У нас все так же самые высокие на острове рейтинги по отзывам гостей на Airbnb и Booking. Это толкает вверх заполняемость, цены и, как следствие, финансовые показатели всего проекта.

Выражаю уважение и благодарность управляющей команде Lyvin. Делать востребованный продукт на туристическом рынке непросто. Быть лучшими — задача почти невыполнимая. Но у Lyvin получается. Горжусь вами!

Кто следующий после Бингина?

После начала сноса незаконных построек на утесе пляжа Бингин напрашивается вопрос, куда дальше двинутся власти, приводя подконтрольные территории в соответствие с нормами зонирования.

Одно место уже известно наверняка — это пляж Баланган, в двух километрах на северо-восток от Бингина. На прошлой неделе губернатор Бали Ваян Костер заявил, что в августе там начнется снос 23 незаконных построек. Это преимущественно деревянные строения, где находятся местные ресторанчики и небольшие гестхаусы — они стоят там с незапамятных времен.

Чтобы прикинуть, какой район может стать следующим, можно воспользоваться этим ресурсом или вот таким конкретно по району Бадунг. Здесь можно самостоятельно посмотреть зону любого участка земли.

Пройдем по основным локациям, которые указывали подписчики в комментариях к прошлому посту:

🔹 Бичклаб Савая — находится в туристической зоне.

🔹 Утес Улувату — почти все находится в пределах туристической зоны.

🔹 Туристические постройки на пляже Меласти — по информации с сайта полностью находится в природоохранной зоне.

Но тут есть нюанс. Информация на сайтах обновляется раз в пять лет, плюс к этому многие изменения по конкретным участкам здесь не учитываются. Могу предположить, что по окончании работ по разравниванию утеса в 2019 году власти переведели природоохранную зону пляжа Меласти в туристическую.

Чтобы наверняка проверить зону под земельным участком, надо брать собственника земли с сертификатом и идти в Земельный департамент Бали. Только так у вас будет самая актуальная информация.

Реализация инвестиций в Индонезию выросла на 13,6% в первом полугодии 2025 года

По данным министерства по инвестиционным вопросам (BKPM), реализация инвестиций в Индонезии в первой половине 2025 года достигла $57,6 млрд, что на 13,6% больше, чем в прошлом году. По сравнению с целевым показателем этого года она достигла примерно 49,5%.

Причем речь не только о прямых иностранных инвестициях, которые составили $26,4 млрд (45,9% от общего объема), но и прямых внутренних инвестициях — $31,2 млрд индонезийских рупий (54,1% от общего объема).

Страны-лидеры по объему инвестиций в экономику Индонезии:
🔹 Сингапур — $8,8 млрд, или 32,4% от общего объема инвестиций;
🔹 Гонконг — $4,6 млрд, или 17,0% от общего объема инвестиций;
🔹 Китай — $3,6 млрд, или 13,2% от объема инвестиций;
🔹 Малайзия — $1,7 млрд, или 6,4% от общего объема инвестиций;
🔹 Япония — $1,6 млрд, или 6,0% от общего объема инвестиций.

Кому война, а кому рост турпотока

Власти Бали и представители местных туроператоров видят тенденции к существенному росту турпотока этим летом. Причина — начало вооруженного конфликта между Таиландом и Камбоджей.

Глава гостиничной ассоциации Бали Густи Суриавиджайа говорит, что потенциальный прирост иностранного турпотока может составить до 15%. Несмотря на то, что сейчас на Бали пиковый сезон, средняя заполняемость отелей составляет 75-80%, то есть на рынке все равно остается до 25% гостиничных номеров для новой волны спроса.

Военные столкновения между Камбоджей и Таиландом случились на прошлой неделе. В результате 38 человек погибли, еще 300 тыс. пришлось временно переселить. С понедельника стороны объявили прекращение огня, но при этом обвиняют друг друга в нарушении перемирия.

Туризм — это в первую очередь про безопасность, и только потом про комфорт и новые впечатления. На Бали с этим полный порядок. Учитывая, что именно Индонезия — основной конкурент Таиланда на региональном рынке туризма, в текущей ситуации действительно можно говорить о потенциально незапланированном росте турпотока этим летом.

Инвестиции в недвижимость: все зависит от вас

В одном из недавних интервью экономист Андрей Мовчан упомянул, что глобальной особенностью инвестиций в недвижимость является то, что от вас, вашей экспертизы и правильно проделанной домашней работы реально многое зависит.

Например, на финансовых рынках все участники находятся в одной лодке с одним объемом информации, поэтому индекс S&P500 нельзя купить в моменте на 15% выше или ниже текущей цены. Она для всех одинакова.

В недвижимости же можно найти объект классом выше, чем аналоги при одинаковой цене. Имея специальные знания, несложно изначально увидеть риски и бонусы отдельных застройщиков, применить локальные данные, чтобы спрогнозировать развитие выбранной локации. И все это будет напрямую влиять на финансовые показатели вашего актива.

Особенно хорошо это работает на рынках, где можно давать любые обещания непрофессиональным инвесторам, у которых порой недостаточно экспертизы, чтобы надлежащим образом во всем разобраться.

Именно поэтому если вы не местный практикующий юрист по вопросам недвижимости или риелтор, важно использовать наработанную экспертизу местных профессионалов — от агентов до юристов для юридической проверки и сопровождения сделки. Список проверенных консультантов на Бали я писал вот тут.