Развитие Мнёвниковской поймы: жить, работать и отдыхать в одной локации

Бизнес-центр класса А STONE Мнёвники расположен в живописном перспективном и активно развивающемся районе. Локация находится в непосредственной близости к «Москва-Сити», а транспортная доступность обеспечивает прямые бизнес-связи с ключевыми деловыми района.

В перспективе Мнёвниковская пойма станет центром притяжения всех горожан, а пока предлагаем разобраться, как развивается район сегодня💎

#STONEМневники

Мастер-классы по живописи от STONE на «Москва-2030»

Совместно с Департаментом городского имущества Москвы на форуме «Территория будущего. Москва 2030» мы проводим серию мастер-классов по живописи для детей, направленных на новое видение районов столицы и творческое восприятие архитектурных преобразований. Партнером мероприятий выступит платформа архитектуры и дизайна A-House, экспертиза которой помогает раскрыть детям свой индивидуальный стиль.

«Знакомство юных москвичей с городом и его развитием через творчество — эффективный способ раскрыть их потенциал и глубже понять городскую среду. Мы как девелопер активно взаимодействуем с искусством, интегрируя его элементы в наши проекты и инициируя культурные и образовательные мероприятия, – отметила директор по коммуникациям и устойчивому развитию STONE Татьяна Желанова.

📍📍📍
Вместе с юными москвичам рисуем живописный район Мнёвниковской поймы, который сегодня активно развивается, и где мы реализуем бизнес-центр класса А STONE Мнёвники. Записаться на ближайшее занятие вы можете прямо сейчас, а пока предлагаем оценить теплую атмосферу на мастер-классе и творческие работы маленьких художников в фотоотчете💎

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞 Делимся главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю💎

▪️STONE Towers — победитель премии «Лучший реализованный проект в области строительства». Награда подтвердила высокое качество объектов STONE, их роль в развитии деловой инфраструктуры города.
Подробнее на стр. 5

▪️Одобрен проект 1-й очереди бизнес-центра STONE Мнёвники. В его составе появится развитая инфраструктура, а территорию вокруг благоустроят и свяжут пешеходными маршрутами с городской набережной.
Подробнее на стр. 5

▪️Началось возведение бизнес-центра STONE Римская, в состав которого войдут две башни — 18 и 23 этажа. На площадке уже стартовали монолитные работы подземной части.
Подробнее на стр. 7

▪️На фоне высокого спроса и нехватки качественных площадей цены на офисы класса А продолжают расти. За период строительства цены сохраняют планомерный рост и достигают своих рыночных значений к моменту ввода.
Подробнее на стр. 14

Дизайн-проект лобби STONE Ходынка 3 от KEMELIN PARTNERS

Пространство лобби площадью 1 250 м² в офисном здании класса Prime с высокими потолками 10 м, витринным остеклением в светло-серой цветовой гамме и акцентными элементами станет важной частью employer-брендинга монорезидента.

В основе концепции лобби STONE Ходынка 3 от бюро KEMELIN PARTNERS — принцип вертикального зонирования, технологичность решений, минимализм в дизайне. Сложность монохромной гаммы раскрывается через оттенки серого и проявляется в различных материалах. Архитектурные объемы, на которых размещены медиаэкраны, вносят динамику и добавляют интерьеру особую выразительность. 

«Мы выстроили интерьер на выразительных архитектурных массах и нейтральной палитре, создавая для посетителя премиальное ощущение спокойствия и мягко направляя его взгляд к экстерьеру, где раскинулся парк. Лобби здесь – не просто вход, а инструмент создания впечатлений. 10-метровые потолки, панорамные виды на парк и скульптурные колонны формируют пространство-галерею, которая призвана ежедневно вдохновлять резидентов и гостей бизнес-центра, — рассказали сооснователи и архитекторы KEMELIN PARTNERS Карина Емельяненко и Юлия Малкин.

💎В лобби офисного здания появятся антресоль 350 м², ресепшен, зона ожидания, просторный лифтовой холл и медиазоны. Пространство наверху — бизнес-гостиная с тремя функциональными блоками и интегрированной кофейней.

#STONEХодынка3

Кейс: как инвестору заработать на сдаче помещений в аренду

Что может быть показательнее успеха проекта, чем реальный кейс собственников? Вновь делимся с вами, как частные инвесторы в STONE Towers зарабатывают на последующей сдачи помещений в аренду. Так, благодаря работе с эксклюзивным агентством STONE Realty, собственник лота площадью 280,4 м² в Tower B заключил договор со сроком на 5 лет и ежегодной индексацией. Ставка аренды за офис в формате shell&core составила — 45 тыс. руб. за м² в год.

Всестороннее сопровождение от STONE Realty на всех этапах способствовало согласованию условий аренды, включая ставку, для двух сторон. Цикл сделки составил всего 3 недели с момента показа помещений.

🏙️🏙️🏙️🏙️ | stone.ru
💎Получить консультацию

#STONERealty

Успейте до конца лета: рассрочка 0% на весь ритейл

Самое востребованное предложение этого лета — беспроцентная рассрочка до окончания строительства на все лоты трофейного ритейла от STONE. У вас остались последние 2 недели, чтобы воспользоваться летней акцией и стать обладателем того самого ритейла в центре клиентских потоков.

Условия программы:
▪️Первый взнос — от 20%
▪️Рассрочка 0% до окончания строительства
▪️Ежеквартальные платежи

🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️ | stone.ru
💎Получить консультацию

🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️
🔥Помещение под ресторан на пересечении ключевых клиентских потоков — представляем коллекционный #лотнедели на выходе из метро в офисном квартале класса А STONE Калужская.

Ресторан — 254,3 м²
▪️Бюджет — 267 млн руб.
▪️Первый взнос 20%
▪️Рассрочка 0% до окончания строительства

🏢 Ликвидное помещение с технологией под ресторан в 1 мин. от м. «Калужская» в центре Юго-Запада – успейте приобрести трофейный актив до 01.09 с беспроцентной рассрочкой до окончания строительства 🔥

💎Почему стоит приобрести лот прямо сейчас?
💎Получено разрешение на строительство: на площадке уже активно ведутся работы
💎Угловое помещение с собственным входом 24/7 и витринным остеклением обеспечит высокую просматриваемость заведения
💎Перспективность локации, где к 2028 г. будут жить и работать более 30 тыс. человек
💎Стабильный поток клиентов с высоким уровнем дохода: резиденты бизнес-центра класса А и жители ЖК
💎Высокая просматриваемость со стороны благоустроенных общественных пространств — центра пешеходной активности

🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️ | stone.ru
💎Получить консультацию

#STONERetail
#STONEКалужская

Вакансия в кластере Ходынка стремится к нулю

Сегодня в одном из самых перспективных деловых районов Москвы на пересечении Ленинградского делового коридора и Большого Сити наблюдается рекордно низкая вакансия — 2,1%. Сформированное бизнес-соседство, прямая связь с «Москва-Сити», активное строительство жилья и транспортной инфраструктуры — все это активно повышает востребованность офисов в локации. Сейчас в окружении находится более 50 топ-компаний, среди которых Т-Банк, VK, Лукойл, Почта России.

За счет дефицита качественных свободных площадей на Ходынке, ставки аренды значительно превышают среднерыночные. По данным аналитического центра STONE, средняя арендная ставка отросла на 42% за полгода и составила 62 тыс. руб./м²/год. Напомним, что масштабное развитие деловой составляющей на Ходынке начал именно STONE — сегодня здесь реализуется 3 проекта с разноформатной линейкой предложения: от небольших офисов до здания целиком.

🏙️🏙️🏙️🏙️ | stone.ru
💎Получить консультацию

#STONEOffice

Продолжаем делиться с вами крупными сделками на рынке офисной недвижимости Москвы: стало известно, что российский авиаперевозчик «Аэрофлот» может занять офис в бизнес-центре «Мерседес-Бенц плаза», расположенном в Ленинградском деловом районе.

Данная сделка не только подтверждает тренд на востребованность крупных офисных объемов, но и подчеркивает интерес бизнеса к локации, в том числе к перспективному району Ходынского поля, где уже сегодня фиксируется дефицит качественных офисов класса А. Как отмечают эксперты, выбор в пользу объекта сделан за счет расположения в перспективном деловом районе, где ставки аренды с учетом низкой вакансии значительно превышают среднерыночные. Так, в компании IBC Real Estate считают, что арендная ставка в данном бизнес-центре находится на уровне 70 200 руб. за м² в год. При этом, в новых качественных объектах, которые еще находятся на стадии строительства, ставки аренды будут еще выше.

🏙️🏙️🏙️🏙️ | stone.ru
💎Получить консультацию

#STONEOffice

🏗🏗🏗🏗🏗
💎Начинаем день с видеоотчета по динамике строительства бизнес-центров STONE — оцените лично высокие темпы строительства💎

🏢 Сегодня объем активно строящихся объектов достиг более 850 тыс. м². В широкой линейке представлены проекты на разных стадиях строительства: на начальном этапе работ, а также объекты, которые будут введены в эксплуатацию в конце этого года и начале следующего.

🔥В линейке предложения представлены разноформатные офисы от 41 м² и коллекционный ритейл от 21 м². Успейте войти в проекты с бюджетом от 16,1 млн руб. и первым взносом от 10%

Подробнее о ходе строительства каждого бизнес-центра STONE Office — по ссылке 🔗

#дневникстроительства
#STONEOffice

🔥В эфире STONE Realty: офисы с ремонтом от собственника

Сегодня эксклюзивное агентство-партнер STONE Realty предлагает широкий пул готовых лотов от 70 до 800 м² во 2-й очереди офисного квартала STONE Towers по ставкам от 60 тыс. руб. за м² в год.

Переехать можно уже сегодня — комфортный формат «день в день» — или выбрать неспешный заезд до 1 января 2026 года. Это идеальный вариант для тех компаний, которым срочно необходим новый офис или в скором времени планируют расширение или консолидацию команды.

Лоты с функциональными планировками на видовых этажах с впечатляющими панорамами на столицу для престижа вашей компании или эксклюзивный офис с собственной террасой.

Продолжайте следить за новостями STONE Realty — эксклюзивные предложения в перспективных локациях постоянно обновляются, в том числе и для крупных компаний, что особенно актуально с учетом текущего дефицита офисных площадей на Белорусской.

🏙️🏙️🏙️🏙️ | stone.ru
💎Получить консультацию

#STONERealty

Заключена крупнейшая офисная сделка в STONE Towers

Завершился процесс сделки по аренде бизнес-центра Tower A федеральным ритейлером «Магнит» у холдинга «Новосталь-М», который ранее приобрел здание целиком как инвестиционный актив. Консультанты называют эту сделку одной из наиболее значительных на рынке офисной недвижимости с начала года. По мнению экспертов Ricci, ставка аренды фиксируется на уровне 70–75 тыс. руб. за м² в год — это подтверждает, что Белорусский деловой район относится к топ-локациям с активным ростом арендных ставок.

Напомним, что офисный субрынок пользуется высоким спросом среди компаний и наиболее привлекателен для инвесторов. Якорные арендаторы только усиливают привлекательность локации, однако сегодня в Белорусском деловом районе фактически нет готового качественного предложения класса А. В линейке эксклюзивного агентства STONE Realty еще доступны к аренде офисы как без ремонта по ставкам 45 тыс. руб за м² в год, так и уникальные офисы с ремонтом — 60-65 тыс. руб за м² в год — уточнить детали у экспертов.

#STONETowers

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
Сегодня Ходынка — динамично развивающийся деловой кластер и сбалансированный район, отвечающий концепции «Жить, работать, отдыхать в одном месте». Именно STONE придал новый импульс развитию офисной составляющей на Ходынском поле, активно формируя деловой субрынок — сейчас в реализации представлено 3 проекта на разных стадиях строительства с широкой линейкой предложения: от офисов площадью 65 м² до здания под штаб-квартиру, а также коллекционный ритейл.

Почему офисные площади на Ходынском поле будут востребованы и в чем уникальность лотов в наших бизнес-центрах — расскажет эксперт по недвижимости STONE Константин Щербиненко💎

#STONElife

❗️❗️❗️
Москомархитектура анонсировала АГР для STONE Мнёвники

Первая очередь бизнес-центра класса А получила свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения Москомархитектуры. Концепция проекта от бюро Kleinewelt Architekten реализует идею органичной интеграции объекта в своеобразный природный ландшафт Мнёвниковской поймы.

«Здание представляет собой прозрачную стеклянную призму, фасад которой будет выполнен с использованием металлических ламелей. Важным акцентом башни станут монументальные арки, которые выступают визуальными маркерами, соединяющими природу и урбанистику», — отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Отметим, что первую очередь STONE Мнёвники отличает высокий спрос, в том числе со стороны конечных пользователей, за счет престижного уникального расположения и востребованности западного направления.

#STONEМневники

💎🏗🏗🏗🏗🏗
🔥Начинаем неделю, представляя дефицитный #лотнедели в STONE Ходынка 1 — офис на выходе из метро для среднего бизнеса или инвестиций.

Офис — 372,7 м²
▪️Цена м² — 492 тыс. руб.
▪️Первый взнос — от 10%
▪️Бюджет — 183,4 млн руб.
▪️Рассрочка 5% до окончания строительства
▪️Беспроцентный льготный период на 6 месяцев

🏢 Угловой офис в 1 мин. от м. «ЦСКА» в динамично развивающемся кластере Ходынка — ликвидный актив в вашем портфеле с учетом низкой вакансии в локации.

💎Почему стоит приобрести лот прямо сейчас?
💎Объект в активной стадии строительства — повышение цен с каждым новым этапом работ
💎Реализовано уже более 75% офисов
💎Низкий уровень вакансии в кластере Ходынка — 2,1%
💎Высокий потенциал для инвестиций за счет роста арендных ставок в локации
💎Гибкий график платежей и комфортные условия входа в проект

📩 Уточнить все детали можно, написав нашим экспертам в чат.

#STONEХодынка1
#STONEOffice

🏙️🏙️🏙️🏙️ С Днём строителя!

Современные бизнес-центры, жилые комплексы, качественная инфраструктура — сегодня мы не просто строим здания, а формируем сценарии жизни мегаполиса. В этот день мы поздравляем всех причастных к созданию облика будущего города.

Стабильности, успешных проектов, и чтобы итоги нашей работы всегда отличались качеством и надежностью!

STONE Towers — лучший реализованный проект в области строительства

Офисный квартал в Белорусском деловом районе признан победителем столичного конкурса, который ежегодно проводится Департаментом градостроительной политики Москвы, в номинации «Офисные здания и деловые центры». Архитектурная концепция от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».

За качество реализации объекта отвечает генподрядчик-партнер, что позволяет реализовывать наши объекты в полном соответствии с заявленной концепцией. Уверенность в качестве финального продукта объясняется контролем всех этапов работ — реализация и ее соответствие действительности подтверждает признание на главной московской премии в сфере строительства.

#STONETowers

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞 Делимся главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю💎

▪️Выбран оператор частного детского сада в STONE Sokolniki — известная билингвальная компания Discovery, специализирующаяся на развитии детей дошкольного возраста.
Подробнее на стр. 5

▪️ На фоне текущей экономической ситуации и снижения ключевой ставки инвесторы активно переосмысливают стратегии вложений. Высокий спрос и стабильный рост цен делают офисную недвижимость перспективным инструментом для инвестиций.
Подробнее на стр. 14

▪️ В столице наблюдается дефицит МФК, несмотря на востребованность формата. Синергия различных функций в рамках одного проекта — непростая задача, требующая специфической бизнес-модели.
Подробнее на стр. 17

▪️STONE и «Ночлежка» запустили новую благотворительную акцию «Бороться за себя». Жительницы Дома на полдороги пройдут курс самообороны, чтобы чувствовать себя увереннее в ситуации опасности.
Подробнее на стр. 5

От первого лица: о самых часто задаваемых вопросах партнерской УК

В объекте с множеством собственников необходим грамотный учет интересов всех участников и отлаживание эффективного взаимодействия с ними. Именно поэтому УК-партнеру важно в режиме «одного окна» оперативно обрабатывать запросы и обращения собственников.

Сегодня генеральный директор управляющей компании STONE Office Ирина Севалкина ответит на часто задаваемые вопросы клиентов о ставках эксплуатации, коммунальных платежах и налогах💎

💎А если вы пропустили наш видеоролик и хотите еще больше разобраться в теме, предлагаем посмотреть сюжет, в котором вы найдете ответы на все вопросы об УК — смотреть сейчас.

Аналитики Remain подвели итоги l полугодия 2025 года на офисном рынке Москвы — делимся основными тенденциями 💎

💎💎💎💎💎
Фиксируется острый дефицит готовых качественных офисов — вакансия составила всего 4,6%. Минимальный объём готового предложения подталкивает покупателей к выбору офисных объектов с вводом до 2030 года, а снижение ключевой ставки будет дополнительно стимулировать инвестиции в коммерческую недвижимость.

Высокий спрос на офисы и низкая вакансия сохраняется в Калужском районе — 2,2%, Ленинградском деловом коридоре — 3,6%, Ленинском — 4,1%, Савеловском и Белорусском деловых районах — 4,2% и 5% соответственно.

В разрезе деловых районов ставки аренды могут превышать среднерыночные показатели более чем в 2 раза. В спросе на аренду помещений лидируют банки и финансовые организации (22%), за ними следуют e-commerce (12%), производственные компании (11%), IT и телеком (8%), строительство (6%).

#аналитика

На фоне весьма ограниченного предложения крупных блоков от 5000 м² на продажу и в аренду, площади в линейке STONE Office сегодня наиболее привлекательны для компаний и частных инвесторов.

В портфеле девелопера — крупные офисные лоты и целые здания под штаб-квартиру компании в динамично развивающихся локациях столицы с качественной транспортной доступностью и статусным бизнес-соседством — с широким выбором лотов вы можете ознакомиться, написав нашим экспертам, а пока предлагаем обратить внимание на предложения в карточках💎

#STONEOffice

👍👍👍👍
Эксперты прогнозируют сохранение дефицита крупных офисных лотов от 7-10 тыс. м² на ближайшие три года. Это обусловлено активным заполнением площадей еще на этапе строительства в условиях нехватки готовых решений. В текущих условиях владение собственным офисом становится более привлекательным.

Какой объем площадей будет доступен для аренды или на продажу, в связи с чем формируется устойчивый интерес к покупке крупных объемов у компаний и где искать ликвидные площади — в материале Forbes.

Бизнес-центры как точки притяжения для рестораторов

Ключевыми арендаторами в бизнес-центрах остаются операторы гастрономического профиля. В объектах класса А предлагаются все возможности для создания собственной концепции заведения и ежедневного получения больших чеков.

Чем объясняется выбор рестораторов в пользу лотов в бизнес-центрах и какие ключевые преимущества обеспечивают доходность заведениям — в наших карточках 💎

#STONERetail

🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️
🔥Помещение под кафе в центре Москвы с высоким трафиком платежеспособной аудитории — представляем коллекционный #лотнедели в бизнес-центре класса А STONE Римская.

Кафе — 78,9 м²
▪️Бюджет — 91,5 млн руб.
▪️Первый взнос 20%
▪️Рассрочка 0% до окончания строительства

🏢 Ликвидное помещение с двумя входами и технологией под общепит в центре Москвы – успейте приобрести трофейный актив для вашего личного портфеля до 01.09, пока действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства 🔥

💎Почему стоит приобрести лот прямо сейчас?
💎Получено разрешение на строительство: на площадке уже активно ведутся работы
💎Помещение с двумя входами и сквозным проходом из лобби обеспечит высокую просматриваемость заведения
💎Перспективность локации, где к 2028 г. будут жить и работать более 30 тыс. человек
💎Стабильный поток клиентов с высоким уровнем дохода: резиденты бизнес-центра класса А и жители ЖК
💎Тот самый лот в 3 мин. от метро и в окружении новой застройки, за которым охотятся инвесторы

📩 Уточнить детали можно, написав нашим экспертам в чат.

#STONERetail
#STONEРимская

Делимся с вами новыми рендерами террас в STONE Ходынка 3 — эксклюзивным форматом в бизнес-центре класса Prime под штаб-квартиру крупной компании. Экстерьер L-образной башни будет состоять из трех последовательных блоков с террасной архитектурой, позволяющих увеличить объем озеленения в офисе и продолжить концепцию парка.

Функциональные офисные пространства с террасами с панорамными видами на благоустроенный парк, «Москва-Сити и архитектурную застройку — то, что формирует вдохновляющую атмосферу для работы сотрудников. Кроме того, такие офисы укрепят имидж вашей компании — верхние приватные террасы станут идеальным местом для проведения успешных переговоров и встреч с партнерами.

#STONEХодынка3

Куда сегодня вложить капитал, чтобы увеличить доход?

В условиях текущей ключевой ставки очевидно формирование тенденции высокого спроса на покупку недвижимости. Сегодня данный инструмент наиболее перспективен и надежен: вложение вашего капитала в офисы позволит приумножить доход, поскольку снижение ставок по вкладам делает депозиты менее привлекательными.

Как увеличить свой доход?
💎Найти на рынке ликвидный объект нового строительства в перспективной локации — линейка STONE Office соответствует данным требованиям
💎Выбрать объект на старте продаж или на этапе строительства, поскольку при сохраняющемся спросе и ограниченном предложении вам обеспечен плановый рост цены м²

Реальный кейс: среднезвешенная цена м² в строящихся и проектируемых бизнес-центрах класса А в 2019 г. составила 226 200 руб. (с НДС), а к концу l полугодия 2025 г. увеличилась в 2 раза, достигнув 467 100 руб. за м². Так, годовой рост составил в среднем 18‒20%, а в сложившихся деловых локациях — и 30% в год.

#STONEOffice

Завершаем день новым фотоотчетом STONE Савеловская — сегодня бизнес-центр класса А находится на финальном этапе строительства.

На площадке:
💎Завершается монтаж фасада, активно ведется чистовая отделка мест общего пользования, работы по благоустройству
💎На финальном этапе — строительство многоуровневого наземного паркинга

❗️В проекте остались последние эксклюзивные лоты в высокой стадии готовности — успейте стать обладателем помещения, в которое вы сможете переехать уже в 2026 году.

#дневникстроительства
#STONEСавеловская

Последний месяц акции: беспроцентная рассрочка до окончания строительства

Остается меньше месяца, чтобы вы смогли воспользоваться уникальной летней акцией на street-ритейл, торговые помещения и клиентские офисы в проектах STONE. Беспроцентная рассрочка для комфортного входа в проект действует до окончания строительства.

🏢 Сегодня в линейке STONE к покупке доступны трофейные активы в шаговой доступности от метро на пересечении ключевых пешеходных потоков — успейте войти в проект с бюджетом от 16,1 млн руб. до 01.09 🔥

Условия программы:
▪️Первый взнос — от 20%
▪️Рассрочка 0% до окончания строительства

#STONERetail

💎🏗🏗🏗🏗🏗
🔥Начинаем утро понедельника, представляя эксклюзивный #лотнедели в STONE Ходынка 1 — небольшой офис на выходе из метро для малого и среднего бизнеса.

Офис — 84,5 м²
▪️Первый взнос от 10%
▪️Бюджет — 51,2 млн руб.
▪️Рассрочка 5% до окончания строительства
▪️Беспроцентный льготный период на 6 месяцев

🏢 Ликвидный офис в динамично развивающемся деловом районе Ходынка, который в перспективе может сравняться с кластером «Москва-Сити».

💎Почему стоит приобрести лот прямо сейчас?
💎Объект в активной стадии строительства — существенное повышение цен с каждым новым этапом работ
💎Реализовано уже более 75% офисов
💎Низкий уровень вакансии в локации — 2,1%
💎Высокий потенциал для инвестиций: наблюдается рост арендных ставок в кластере Ходынка
💎Гибкий график платежей и комфортные условия входа в проект

📩 Уточнить все детали можно, написав нашим экспертам в чат.

#STONEХодынка1
#STONEOffice

STONE & Ночлежка: новая благотворительная акция «Бороться за себя»

Уже почти 5 лет STONE является генеральным партнером Ночлежки в Москве — старейшей благотворительной организации, помогающей бездомным выбраться с улицы. Каждый год мы проводим дополнительные креативные и благотворительные акции для клиентов Ночлежки, в которых участвуют наши сотрудники и партнеры.

Этим летом мы запустили серию бесплатных уроков самообороны для клиенток Дома на полдороги: приюта для бездомных женщин с зависимостью, который был открыт вместе с Ночлежкой в 2023 году. Для тренировок мы выбрали площадку школы My Mafia, где проведем пять совместных занятий.

Наш курс дополнил программу реабилитации клиенток Дома на полдороги и поможет девушкам почувствовать себя увереннее в ситуациях опасности и в моменты внутреннего кризиса.

Сегодня рынок офисной недвижимости Москвы трансформируется, смещая фокус в динамично развивающиеся деловые кластеры. Вспомним наш аналитический отчет по итогам l полугодия 2025 года и разберемся вместе с РБК в главных тенденциях💎

💎Снижение ожидаемого ввода офисов класса A и Prime, дефицит качественного предложения
💎Объем нового строительства не удовлетворяет отложенный спрос
💎Ставки аренды продолжают расти, особенно в сложившихся деловых районах
💎Изменение географии: 85% новых проектов концентрируется в радиусе 3–5 км от ТТК
💎Проекты МФК формируют среду work-life balance

💎ПОДРОБНЕЕ — на РБК.

#STONEOffice

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞 Делимся главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю💎

▪️ STONE расширяет спектр сервисов для инвесторов. Агентство-партнер STONE Realty займется перепродажей квартир клиентов-инвесторов в жилых комплексах девелопера.
Подробнее на стр. 5

▪️STONE Ходынка 3 признан офисом класса Prime за счет расположения в Ленинградском деловом коридоре, наличия единого собственника и соответствия высоким техническим требованиям.
Подробнее на стр. 5

▪️ Дефицит качественных площадей смещает фокус девелоперов в новые кластеры за пределы исторического центра и ТТК, а бизнес вынужден пересматривать стратегии размещения.
Подробнее на стр. 10

▪️ Эксперты прогнозируют сохранение дефицита крупных офисных блоков на ближайшие три года. Это обусловлено активным заполнением площадей еще на этапе строительства в условиях нехватки готового предложения.
Подробнее на стр. 13

▪️Вложения частных инвесторов в московские офисы выросли на 17%. В качественных проектах при входе на ранней стадии цена метра за период строительства может увеличиться на 50% и более.
Подробнее на стр. 15

Июль позади, а значит пришло время дайджеста — делимся новостями STONE за месяц💎

Важные события июля касаются наших проектов: в STONE Rise открылись продажи квартир бизнес+ класса, и на площадке мы уже начали активное строительство. Бизнес-центр STONE Ходынка 3 признан офисом класса Prime, а также получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения Москомархитектуры.

Месяц был богат и на мероприятия — партнерство STONE, Ultima Яндекс Go и A-House объединило наших друзей и клиентов на летнем спортивном рейве. В сотрудничестве с Ночлежкой мы организовали курс самообороны для женщин Дома на полдороги. Кроме того, по итогам l полугодия на ступенях STONE Towers мы провели церемонию награждения лучших партнеров — агентов и брокеров.

#ЭкспертизаSTONE

Делимся с вами фотографиями фасада 12-этажной башни S бизнес-центра STONE Ленинский от бюро WALL. Оцените особый минимализм и элегантность архитектуры, выполненной в светлом цветовом решении и гармонично вплетенной в окружающую застройку.

В бизнес-центре остались последние лоты: 4 офиса и 1 трофейный ритейл — успейте войти в проект прямо сейчас.

💎 Фото от бюро WALL

#STONEЛенинский

Рассказываем про выбор клиента, купившего небольшой представительский офис в STONE Савеловская💎

☑️☑️☑️☑️☑️☑️
Компания «RUFLEX», занимающаяся производством гибкой черепицы премиального сегмента с 2002 года, приобрела лот площадью 110 м² на 4-м этаже в бизнес-центре класса А еще до начала строительства.

RUFLEX поделились, что бизнес-центр в 7 мин. от м. «Савеловская» стал идеальным местом для размещения представительского офиса: высокая транспортная доступность для удобства клиентов и партнеров, качественные бизнес-связи. О том, что еще стало решающим фактором при выборе офиса и почему клиент приобрел помещение еще на старте продаж — в наших карточках 💎

#выборклиента
#STONEСавеловская

❗️❗️❗️
Москомархитектура одобрила проект STONE Ходынка 3

Бизнес-центр класса Prime STONE Ходынка 3 получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения Москомархитектуры. Концепция проекта от бюро Kleinewelt Architekten реализует идею интеграции деловой среды в зеленое пространство с помощью трех уровней просторных террас.

«Экстерьер офисной L-образной башни будет состоять из трех последовательно расположенных блоков с террасной архитектурой и панорамным остеклением, экологично интегрированных в городскую среду. Фасады получат плотный графический рисунок, созданный сочетанием панорамного остекления и ламелей», — отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Современное L-образное офисное здание высотой 150 м станет одной из архитектурных доминант района Ходынки. Бизнес-центр класса Prime под штаб-квартиру компании, где можно будет разместить до 6 500 человек, отличают панорамные виды на парк «Ходынское поле», город и «Москву-Сити».

#STONEХодынка3

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
Все бизнес-центры STONE управляются партнерской УК, и при передаче помещений наши собственники задаются вопросами об управляющей компании, ставках эксплуатации, коммунальных платежах и иных расходах — мы собрали ряд часто задаваемых вопросов от наших клиентов и ответили на них вместе с управляющей компанией-партнером.

В чем преимущества управления партнерской УК, какие платежи совершают собственники в адрес УК после приемки объекта и в чем польза сбора средств на капитальный ремонт — расскажет генеральный директор управляющей компании STONE Office Ирина Севалкина.

#STONElife

И в продолжение разговора о бизнес-центре класса Prime STONE Ходынка 3, завершим день впечатляющими видами, которые откроются из архитектурной доминанты высотой в 150 м💎

Наши офисы на Ходынском поле отличает безупречная панорама на благоустроенный парк «Ходынское поле», исторический центр столицы и «Москву-Сити». Такие видовые характеристики подчеркнут статус компании и станут вдохновляющим элементом для сотрудников.

#STONEOffice

⚡️⚡️STONE Ходынка 3 признан бизнес-центром класса Prime

По заявленным характеристикам бизнес-центр STONE Ходынка 3 соответствует классу Prime по классификации офисной недвижимости 2024 года:
💎Расположение объекта внутри ТТК, в деловом районе «Москва-Сити» или Ленинградском коридоре
💎Наличие единого собственника
💎Соответствие высоким техническим требованиям

Бизнес-центр площадью 72 300 м² станет штаб-квартирой с высокими эксплуатационными и инженерными характеристиками. Офисное здание в ключевом субрынке столицы, рядом с центром и прямым выходом в парк — редкий формат интеграции деловой среды в парковое пространство. Напомним, STONE Ходынка 3 стал третьим строящимся бизнес-центром класса Prime. Ранее соответствие данному классу подтвердило офисное здание STONE Курская.

💎ЧИТАТЬ ПОДРОБНЕЕ НА CRE

#STONEХодынка3

💎🏗🏗🏗🏗🏗
🔥Один из последних лотов ритейла в бизнес-центре STONE Савеловская в высокой готовности — представляем #лотнедели на первой линии в центре ключевых клиентских потоков.

Ритейл — 71,4 м²
▪️Бюджет — 70,3 млн руб.
▪️Первый взнос от 20%
▪️Рассрочка 0% до окончания строительства

🏢 Street-ритейл на первой линии, который станет первым помещением на пути пешеходов от метро «Савеловская» к бизнес-центру — успейте приобрести лот, пока действует летняя акция 🔥

💎Почему стоит приобрести лот прямо сейчас?
💎Объект в высокой готовности — перевезти свой бизнес вы сможете уже в 2026 году
💎Последние лоты ритейла в бизнес-центре — реализовано более 95%
💎Качественные характеристики помещения: свободный вход 24/7, высокие потолки 4,1 м, витринное остекление, место для вывески
💎Угловое помещение с максимальным уровнем естественного освещения и хорошей просматриваемостью для пешеходов и автомобилистов
💎Дефицит аналогичного предложения в локации

📩 Уточнить все детали можно, написав нашим экспертам.

#STONEСавеловская
#STONERetail

Почему стремительно растут инвестиции в строящиеся офисы?

По данным CORE.XP, вложения в коммерческую недвижимость на ранних этапах строительства выросли почти в 1,5 раза в l полугодии 2025 г. — это рекордный показатель за последние пять лет. Прежде всего, инвестиции растут за счет вложения в офисы.

Чем объясняется спрос:
💎Дисбаланс на рынке: отсутствие предложения в аренду
💎Возможность хеджировать арендные риски и создание сильного HR-бренда
💎Инвестиции с гибкими программами входа и понятным ростом цены за период строительства

Подробнее о том, почему выгодно инвестировать в объекты на ранней стадии строительства и мнения экспертов на этот счет — в материале Ведомости 💎

❗️❗️❗️
⚡️Агентство STONE Realty займется перепродажей квартир

На основе опыта успешной реализации офисных и торговых помещений, эксклюзивное агентство-партнер займется перепродажей квартир бизнес+ класса в линейке STONE Dom.

🏗🏗🏗🏗🏗
Учитывая востребованность недвижимости среди инвесторов и запросы клиентов, сейчас агентством-партнером разрабатываются специальные опции и условия для оказания услуг в сфере жилой недвижимости с учетом ее особенностей.

Аналогично практике с офисными помещениями, сервис полного сопровождения будет доступен после ввода объекта в эксплуатацию. Данную стратегию мы выбираем для того, чтобы инвесторы могли оценить максимальный рост цены за период строительства.

💎Читать на КоммерсантЪ

#STONERealty

Начинаем день новым фотоотчетом со строительной площадки последней очереди офисного квартала STONE Towers — Tower D.

На площадке:
💎Завершается монтаж фасада
💎Началось благоустройство прилегающей территории
💎Ведутся работы по отделке мест общего пользования

💎В продаже остался последний лот под ресторан площадью 330,5 м² с возможностью организации летней веранды. Помещение отличается высокой просматриваемостью как со стороны ТТК, так и из парка — успейте войти в проект сейчас.

#STONETowers

📈📈📈📈📈📈📈📈
Сейчас то самое время, чтобы войти в проекты STONE и успеть выгодно инвестировать до повышения цен 01.08❗️

⚡️В недвижимости исторически сохраняется тенденция к росту цен — сегодня это один из немногих надежных инструментов инвестирования, который показывает доходность в долгосрочной перспективе. Это особенно актуально на фоне текущей ключевой ставки, которая усилит тенденцию к снижению процентных ставок по банковским депозитам.

В линейке предложений:
💎Офисы от 41 м²
▪️Бюджет — от 21,8 млн руб.
▪️Первый взнос от 10%
▪️Рассрочка от 5% до окончания строительства
▪️Беспроцентный льготный период на 6 месяцев
▪️Отложенный платеж до 6 мес.

💎Ритейл от 21 м²
▪️Бюджет — от 16 млн руб.
▪️Летняя акция! Рассрочка 0% до окончания строительства
▪️Первый взнос от 20%

📩 Уточнить все детали можно, написав нашим экспертам.

#STONEOffice
#STONERetail

💎🏗🏗🏗🏗🏗
На активной стадии строительства бизнес-центра класса А STONE Дмитровская представляем #лотнедели — офис в перспективной локации с прямой связью с деловыми районами.

🔥Офис — 190,2 м²
▪️Цена за м² — 397 тыс. руб.
▪️Бюджет — 75,5 млн руб.
▪️Первый взнос от 10%
▪️Беспроцентный льготный период на 6 месяцев
▪️Рассрочка 5% до окончания строительства

💎Почему стоит приобрести офис в STONE Дмитровская именно сейчас?
💎Активная стадия строительства — монолит на уровне 17-го этажа
💎В бизнес-центре реализовано уже более 55% офисов
💎Оптимальное соотношение цены, готовности объекта и преимуществ локации
💎Дефицит качественных площадей — вакансия в окружении 2,2%
💎Потенциал для роста арендных ставок в локации к моменту сдачи объекта

📩 Уточнить детали по лоту можно, написав нашим экспертам в чат.

#STONEДмитровская

👍👍👍👍
На фоне притока игроков из жилого сегмента в офисный особенно выделяются профессиональные девелоперы, для которых деловая недвижимость всегда была ключевым направлением или стабильной частью портфеля. Но компаний, способных на профессиональном уровне работать на офисном рынке, пока немного. Помимо квадратных метров, опытные игроки предлагают своим клиентам дополнительные услуги, которые делают их проекты более выгодными.
 
Что отличает STONE как профессионального игрока, как девелопер управляет построенными объектами и какой сервис предлагает клиентам-инвесторам, — в материале Ведомости.

Вторая очередь STONE Towers — финалист городского конкурса

Офисные башни Tower B и Tower C, введенные в эксплуатацию в 2024 г., вышли на финальный этап конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства – 2024».

Сегодня на сайте «Активный гражданин» полным ходом идет онлайн-голосование — отдать свой голос за STONE Towers можно по ссылке. Для прохождения голосования необходимо авторизироваться через платформу mos.ru.

💎 Спасибо всем, кто неравнодушен к нашим проектам и поддерживает STONE!

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞 Делимся главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю💎

▪️Избежать заметной переплаты и при этом поселиться у самого сердца города возможно, выбрав жилой комплекс рядом с Таганкой. Камерный проект STONE Rise — яркий пример комфорта, уникальности и эстетики.
Подробнее на стр. 5

▪️Девелоперы меняют подход к созданию современных офисов. Но компаний, способных сделать это на профессиональном уровне — единицы. При выборе площадей клиенты обращают особое внимание на опыт застройщиков и дополнительные услуги.
Подробнее на стр. 13

▪️ Средняя площадь реализованных квартир в бизнес+ сегменте — 60 м². В данном классе на первичном рынке жилья «старой» Москвы преобладают квартиры семейного формата в структуре сделок по ДДУ.
Подробнее на стр. 12

▪️ STONE представил арт-экспозицию в офисе продаж нового жилого комплекса STONE Grain, созданную совместно с Nikolskaya Gallery. Работы, дополняя интерьер, передают атмосферу жизни в самом интеллигентном районе Москвы.
Подробнее на стр. 10

❗️❗️❗️ В STONE Rise зарегистрирован первый ДДУ

Все сроки, заявленные к регистрации первого договора долевого участия, были соблюдены. Напомним, что разрешение на строительство мы получили в начале июля, а на строительной площадке уже ведутся активные работы.

💎Для тех, кто планировал покупку квартиры в доме рядом с Таганкой, у вас еще есть идеальная возможность успеть до повышения цен 01.08⚡️

🏡🏡🏡🏡🏡
🔥Квартиры от 30 до 144,2 м²
Бюджет — от 18,3 млн руб.
Программы приобретения:
▫️Первый взнос от 10%
▫️Рассрочка 0% до 2,5 лет
▫️Варианты ипотечных программ от 5,75% на весь срок
▫️Летние скидки при 100% оплате и рассрочке

Подобрать квартиру можно, написав нашим экспертам.

#STONEDom
#STONERise

Успех ваших инвестиций: главные индикаторы

Недвижимость всегда была одним из наиболее привлекательных инструментов для долгосрочных инвестиций. Благодаря ключевым факторам успеха вложений — локации и перспективам ее развития — цена на недвижимость в районе при его комплексном формировании в среднем вырастает в 2 раза.

Сегодня в наших карточках мы рассказываем о факторах, на которые стоит обратить внимание при выборе локации для инвестиций в недвижимость💎

ПОДРОБНЕЕ В СТАТЬЕ НА РБК🔗

📩 Подобрать лот и приумножить свой доход можно, написав нашим экспертам.

#STONEOffice

💎💎💎💎💎
Впервые на канале — аналитика по ритейлу! Мы запустили отдельное направление в нашей линейке, в связи с чем аналитический центр STONE подготовил отчет по рынку street-ритейла за l полугодие 2025 года💎

💎Изменение потребительских предпочтений
Жители мегаполиса локализируют решение повседневных задач вблизи мест работы и жизни, в связи с чем street-ритейл в составе МФК, бизнес-центров и жилых комплексов пользуется высоким спросом со стороны сотрудников и жителей района. Такие помещения становятся ликвидным активом в связи с дефицитом предложения, высокой арендной ставкой и стабильным доходом.

💎Заполняемость ускоряется
До 50% площадей арендаторы занимают уже в первый год после ввода объекта в эксплуатацию. Согласно экспертизе STONE Realty, поиск инфраструктурных арендаторов за 6 месяцев до ввода позволяет наполнить помещения ритейла в первый год работы бизнес-центра.

💎Аренда street-ритейла
На текущий момент наблюдается устойчивый дефицит предложения в бизнес-центрах класса А на рынке продаж. При этом, основная стратегия реализации street-ритейла – долгосрочная аренда. Собственники и арендаторы помещений в премиальных объектах получают стабильный трафик аудитории с высоким средним чеком.

#аналитика

От первого лица: как выбрать ликвидный ритейл

Сегодня приоритеты ритейлеров сильно изменились, бизнес-центры становятся новыми клиентскими хабами. Помещения в таких объектах позволяют удовлетворять растущие требования покупателей и арендаторов в условиях высокой конкуренции.

Современные бизнес-центры в перспективных районах с качественным окружением дают ритейлерам то, чего не может предложить старый фонд: качественный трафик, технологичность, гибкость и прогнозируемость. На что стоит обратить внимание при выборе ликвидного помещения и какие стандарты объектов нового строительства позволят вывести бизнес на новый уровень и сделать его узнаваемым — рассказывает директор коммерческого управления STONE Кристина Недря 💎

#STONERetail

⚡️STONE Белорусская возведена в полную высоту: завершены монолитные работы в 16-этажном бизнес-центре

На площадке:
💎На 80% выполнены работы по каменной кладке стен, перегородок бытовых и технических помещений подземной части
💎Начался монтаж закладных и виражных элементов фасада
💎На 70% выполнена гидроизоляция паркинга

❗️Напомним, проект реализован единым объемом частному инвестору. Сегодня строительство объекта ведется согласно графику.

#дневникстроительства
#STONEБелорусская

💎🏗🏗🏗🏗🏗
🔥Пока еще действует летняя акция на ритейл представляем #лотнедели в бизнес-центре класса А STONE Мнёвники — угловой street-ритейл с прямым выходом на набережную и уникальным видом на Москву-реку.

Ритейл — 57,6 м²
▪️Бюджет — 81,8 млн руб.
▪️Первый взнос от 20%
▪️Рассрочка 0% до окончания строительства

🏢 Street-ритейл во 2-й очереди STONE Мнёвники с высоким клиентским трафиком на берегу реки — успейте приобрести лот, пока действует летняя акция 🔥

💎Почему стоит приобрести лот прямо сейчас?
💎Объект на старте продаж — возможность войти в проект на выгодных условиях
💎Активный клиентский трафик и свободный вход 24/7
💎Качественные характеристики помещения: свободный вход 24/7, высокие потолки 4,7 м, витринное остекление, место для вывески
💎Угловое помещение с широким обзором на Москву-реку подчеркнет статус вашего бизнеса
💎Дефицит аналогичного предложения в локации

📩 Уточнить все детали можно, написав нашим экспертам.

#STONEМнёвники
#STONERetail

🔉🔉🔉🔉🔉
Завершаем день правильно — слушайте вечерний подкаст от STONE по дороге домой об итогах l полугодия 2025 года на рынке офисной недвижимости класса А💎

🎙В подкасте вы узнаете:
💎Сколько будет введено офисных объектов класса А в Москве до конца года
💎В каких районах активно растет ставка аренды
💎Как сегодня меняется география офисного рынка

Для тех, кто еще не успел ознакомиться с нашим аналитическим отчетом, в удобной форме рассказываем о всех ключевых тенденциях, главных цифрах и чего ожидать на офисном рынке дальше — слушать подкаст💎

Открытие Surf Coffee в STONE Towers

Премиальный офисный квартал сегодня уже активно «живет», наполняется новыми арендаторами и заселяется резидентами. Для комфортного пребывания всех сотрудников появилась еще одна возможность насладиться качественным продуктом и сервисом — на 1 этаже Tower B теперь открыта и кофейня Surf Coffee.

Несмотря на то, что в квартале пока еще ведутся ремонтные работы в помещениях собственников и часть компаний только на стадии переезда, кофейня уже активно пользуется высоким спросом со стороны клиентов 24/7.

🏗🏗🏗🏗🏗
Сегодня в линейке эксклюзивного агентства-партнера еще доступны офисы от 70 до 2 000 м² и ритейл от 10 до 550 м². Арендовать помещения в объектах класса А с высоким трафиком и качественными характеристиками для развития вашего бизнеса можно, написав нашим экспертам.

#STONERealty

Начинаем день с июльского фотоотчета STONE Савеловская — сегодня бизнес-центр класса А находится на финальном этапе строительства.

На площадке:
💎Завершается монтаж фасада, чистовая отделка, ведутся работы по благоустройству
💎На финальном этапе — строительство многоуровневого наземного паркинга
💎Ведем подготовку к пусконаладочным работам

❗️Сегодня в проекте остались последние эксклюзивные лоты в высокой стадии готовности — успейте стать обладателем помещения, в которое вы сможете переехать уже в 2026 году.

#дневникстроительства
#STONEСавеловская

📈📈📈📈📈📈📈📈
Самое время войти в проекты STONE на текущих условиях до повышения цен 01.08❗️

🏢 Разноформатные лоты на разных стадиях строительства, чтобы вы смогли выбрать помещение в зависимости от стратегии владения — для своего бизнеса или инвестиций.

В линейке предложений:
💎Офисы от 41 м²
▪️Бюджет — от 21,8 млн руб.
▪️Первый взнос от 10%
▪️Рассрочка от 5% до окончания строительства
▪️Беспроцентный льготный период на 6 месяцев
▪️Отложенный платеж до 6 мес.

💎Ритейл от 21 м²
▪️Бюджет — от 16 млн руб.
▪️Летняя акция! Рассрочка 0% до окончания строительства
▪️Первый взнос от 20%

📩 Уточнить все детали можно, написав нашим экспертам.

#STONEOffice
#STONERetail

💎🏗🏗🏗🏗🏗
Угловой офис на 15-м этаже с панорамным видом на Таганку в STONE Римская — представляем #лотнедели в активно строящемся бизнес-центре класса А внутри ТТК.

🔥Офис — 246,2 м²
▪️Цена за м² — 450 тыс. руб.
▪️Беспроцентный льготный период на 6 месяцев
▪️Рассрочка 5% до окончания строительства

💎Почему стоит приобрести офис в STONE Римская?
💎Уже идет активное строительство объекта
💎Расположение внутри ТТК в одной станции от Садового кольца
💎Офисные площади реализованы уже на 40%
💎Отсутствие площадей класса А в локации у м. «Римская» — вакансия 0%
💎Высокий спрос на качественные офисы на рынке аренды со стороны малого и среднего бизнеса

📩 Уточнить детали по лоту можно, написав нашим экспертам.

#STONEOffice
#STONEРимская

Летний рейв на Велопрактике

В эту субботу гости клуба Velopraktika погрузились в атмосферу драйва и спорта благодаря партнёрству STONE, Ultima Яндекс Go и A-House. Мероприятие стало поводом совместить приятные и полезные привычки наших клиентов, партнеров и друзей: крутить педали, жечь калории и провести время в хорошей компании.

Опытные шоссейники совершили велозаезд по олимпийским кольцам, а для новичков была предусмотрена скандинавская ходьба и настольный теннис на террасе. Энергичное настроение кофе-рейва поддержал DJ-сет от SONYA RIKKSON и AMVY.

Для STONE спорт — это основа комфортной среды в наших бизнес-центрах и жилых комплексах. Но мы считаем не менее важным поддерживать инициативы, объединяющие активное сообщество. Ведь правильный образ жизни начинается именно с таких простых вещей, как комьюнити единомышленников и яркие впечатления.

👍👍👍👍
По данным STONE и NF Group, основной спрос на помещения под инфраструктуру в составе бизнес-центров приходится на рестораны, столовые и кофейни. Уже в первый год после ввода офисных объектов в эксплуатацию арендаторами может быть занято до 50% таких площадей. Высокая платежеспособность и значительный объем целевой аудитории бизнес-центров делают коммерческие помещения особенно привлекательными для операторов гастрономического профиля.

За счет чего перспективны лоты под рестораны в бизнес-центрах и какие помещения предлагает STONE — в материале Forbes💎

💎💎💎💎💎
В эти выходные предлагаем в спокойной обстановке ознакомиться с отчетом по рынку офисной недвижимости класса А по итогам l полугодия 2025 г., который подготовил аналитический центр STONE💎

💎Перенос сроков сохраняется
В l полугодии 2025 г. ни один объект класса А не был введен в эксплуатацию. Так, до конца 2025 г. ожидается ввод лишь 60% от плана, что составит 600 тыс. м² офисных площадей, при этом половина из них — build-to-suit, недоступные для приобретения, а из тех, что в открытом рынке — уже распродано более чем 50%.

💎Изменение офисной карты
На фоне ограниченного предложения статусный центр уступает место локациям за пределами ТТК, преимущественно в радиусе 3-5 км от кольца. Активный интерес со стороны инвесторов и конечных пользователей наблюдается на офисы в локациях Большой Сити, Ходынка, Мнёвники, Савеловская, Калужская.

💎Продажа офисов класса А
Объем продаж офисных блоков на первичном рынке увеличился на 9% по сравнению с итогами l полугодия 2024 г. Наибольший прирост показали зоны СК-ТТК (+29%) и «Москва-Сити» (+17%). Минимальный рост цен в зоне ТТК-МКАД (+5%) обоснован выводом в продажу новых проектов, расположенных ближе к МКАД. В то же время проекты в активной стадии строительства в радиусе 3-5 км от ТТК стабильно растут в цене.

💎Аренда офисов класса А
Дефицит предложения как на продажу, так и в аренду спровоцировал активный рост ставок в сложившихся деловых районах, где идет борьба за качественные квадратные метры. Низкая вакансия затрагивает востребованный формат офисов площадью 200-800 м².

💎Крупные объемы
Наибольший дефицит наблюдается в сегменте крупных блоков: готовые офисные площади от 7 до 10 тыс. м² практически отсутствуют в проектах на высокой стадии готовности. Найти такое предложение можно в объектах со сроком ввода в 2027–2029 гг.

Полный отчет за l полугодие 2025 г. от аналитического центра STONE💎

#аналитика