В июле на рынке вторичного жилья Подмосковья наблюдались небольшие колебания цен, несмотря на продолжающееся снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Тем не менее, многие потенциальные покупатели все ещё сталкиваются с трудностями при получении кредитов. Специалисты компании «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что рынок больше проявляет активность, чем находится в стагнации.

▪️Старая Москва: +0,2%, достигнув 278,2 тыс. руб./кв. м;
▪️Новая Москва: +0,1%, составив 205,3 тыс. руб./кв. м;
▪️Московская область: –0,4%, составив 153,4 тыс. руб./кв. м.

Хуснуллин сообщил о числе застройщиков, находящихся в группе риска.

Вице-премьер отметил, что 20% компаний в строительной сфере испытывают финансовые трудности и могут оказаться на грани банкротства. Если в течение следующих шести месяцев не произойдут изменения в основных процентных ставках и спросе на жилье, этот показатель может увеличиться до 30%. Эти данные он озвучил в интервью «Ведомостям».

Важно подчеркнуть, что попадание застройщика в группу риска не всегда означает неминуемое банкротство; существует вероятность, что он сможет успешно завершить свои текущие проекты.

Хуснуллин: «концепция рыночной ипотеки практически перестала существовать»

В нашей стране примерно 80% ипотечных сделок проводится с использованием специальных льготных программ, тогда как лишь 20% осуществляется на рыночных условиях. Ранее ситуация была другой: 70% всех сделок заключались на основе рыночной ипотеки.

«Такое состояние рынка никогда не наблюдалось в истории ипотеки. Впервые мы сталкиваемся с тем, что рыночная ипотека практически утратила свою значимость как концепция. Безусловно, если бы мы не оказали поддержку льготным программам за счет государственного бюджета, рынок мог бы обрушиться, что повлекло бы за собой серьезные потери. Тем не менее, мы смогли сохранить стабильность», — подчеркнул вице-премьер Марат Хуснуллин.

Согласно прогнозам, к 2030 году 25% жилых квадратных метров в России окажутся новыми, сообщает издание "Ведомости".

Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что реализация всех программ ипотечного кредитования значительно обновит жилищный фонд страны. «Если нам удастся выполнить все запланированные меры до 2030 года, каждый пятый метр в стране станет новым».

Строительство нового жилья играет ключевую роль в увеличении государственного капитала: чем выше стоимость жилья, тем стабильнее экономика и больше шансов на получение кредитов. По этой причине мы активно развиваем ипотечное кредитование.

🔵Более 85% объектов, намеченных к сдаче в 2025 году, будут завершены в соответствии с существующим расписанием.

Тем не менее, 19% застройщиков находятся на грани банкротства, что вызывает задержки с вводом жилых комплексов на срок более полугода. В текущей ситуации доля таких застройщиков может возрасти до 30%, и некоторые из них могут столкнуться с банкротством. Однако в настоящий момент ситуация не представляет серьёзной угрозы.

Компания «Донстрой» по-прежнему занимает ведущие позиции в сфере продаж недвижимости бизнес-, премиум- и элит-класса в исторической районе Николиерс в Москве.

В сегменте бизнес-класса было реализовано 90,6 тыс. м², среди которых проекты «Остров», «Событие» и «Символ» оказались особенно популярными, попав в десятку наиболее востребованных объектов этой категории.

Проект «Остров» установил рыночный рекорд, продав 46,4 тыс. м², тогда как «Символ» и «Событие» показали объемы продаж в 23,2 и 21,1 тыс. м² соответственно.

Что касается премиум-недвижимости, «Донстрой» реализовал 15,9 тыс. м², причем значительная часть этого объема относится к проекту «Остров».

В сегменте элитной недвижимости компания снова занимает первое место с продажами в 7,8 тыс. м², что стало возможным благодаря проектам «Дом XXII» и «Татарская 35». Девелопер существенно укрепил свои позиции в этом сегменте, продав дополнительно 0,7 тыс. м² в первой половине 2024 года.

Компания «Самолет» объявила о трудной утрате Михаила Кенина, основателя одной из наиболее известных строительных фирм. Он ушел из жизни в возрасте 56 лет.

В Москве активно продолжается реализация программы по реновации жилых зданий.

По данным пресс-службы московской администрации, за первые семь месяцев 2025 года было построено 10% от общего количества жилья, запланированного в рамках восьмилетней программы.

Согласно последним сведениям, 2025 год может стать годом значительного ускорения строительства новых жилых объектов на месте сносимых домов. С января по июль было возведено около 600 тысяч квадратных метров жилья, что составляет 10% от общей цели на восемь лет. В процессе реализации данной программы уже введено в эксплуатацию 6,2 миллиона квадратных метров, что позволит переселить более 1300 старых зданий. На данный момент проекты и строительные работы охватывают приблизительно 10,5 миллиона квадратных метров нового жилья.

Кроме того, мэрия информирует, что с начала программы более 220 тысяч жителей уже успели переселиться или находятся на завершающем этапе этого процесса. В результате почти 1 миллион москвичей смогут получить новые квартиры. Реновация затрагивает 5176 зданий, в которых расположено около 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров.

В Государственной Думе поддержали инициативу о запрете на строительство многоквартирных домов в муниципалитетах с недостаточной развитой инфраструктурой.

Депутаты подготовили законопроект, который доступен на официальном сайте нижней палаты российского парламента. Основная задача этого предложения — содействие улучшению инфраструктурного положения в различных регионах страны.

Планируется введение ограничений до 2030 года для населённых пунктов, в которых нехватка инфраструктуры превышает 50%.

«Число просроченных ипотечных кредитов удвоилось»

По итогам первой половины 2025 года, сумма просроченной задолженности в России составила 145 миллиардов рублей, что в два раза превышает показатели прошлого года.

Доля долгов с задержками в платежах возросла с 0,36% до 0,74%. Хотя этот уровень не является рекордным (до 2021 года он превышал 0,8%), резкий рост обеспокоил многих участников рынка.

В 2023 и начале 2024 года многие заемщики смогли расплатиться по своим кредитам благодаря увеличению доходов, что привело к небольшому росту числа просрочек и снижению их доли. Однако, ужесточение условий получения ипотек и замедление роста заработных плат во второй половине прошлого года изменили эту благоприятную динамику.

К числу наиболее проблемных регионов с высоким уровнем «плохих» кредитов относятся все республики Северного Кавказа, а также Тыва, Хакасия и Краснодарский край.

5 неожиданных способов воздействия на жителей многоквартирных домов

▪️ Неиспользуемые окна и двери
Заброшенные окна и двери не только покрываются пылью, но и становятся причиной загрязнений, что может привести к гниению и неприятным запахам, подчеркнул Андрей Сидоренко, управляющий партнер юридической фирмы «Клевер Консалт». В таких ситуациях действия жильцов могут нарушать пункт 6.4 Кодекса об административных правонарушениях России, что грозит штрафом от 500 до 1000 рублей.

▪️ Курение в общественных местах
Курение в подъездах, лифтах и других общих зонах может обернуться штрафом в диапазоне от 500 до 1500 рублей. Исключение составляют специально отведенные для этого места на улице и в помещениях с хорошей вентиляцией. Следует также помнить, что курение в квартирах, включая использование кальянов, может повлечь за собой санкции, если запах дыма доходит до соседей.

▪️ Ненормативная лексика в общественных чатах
Применение нецензурной лексики, клевета и раскрытие личной информации в чатах с соседями могут привести к штрафу от 3000 до 500000 рублей или назначению общественных работ сроком до шести месяцев.

▪️ Кормление голубей
Жители могут получить штраф за кормление голубей недалеко от своего дома или на балконе, если это приводит к их скоплению и загрязнению территории. В таких случаях штраф составляет от 2000 до 3000 рублей.如此 же наказания ожидают тех, кто выбрасывает мусор из окон или в подъездах.

▪️ Шум от домашних животных и уборка
Любые громкие звуки в ночное время, такие как лай собак или шум от пылесосов и стиральных машин, могут привести к предупреждению или штрафу в размере от 1000 до 2000 рублей.

Банк России собирается пересмотреть свою ключевую процентную ставку, принимая во внимание изменения в государственном бюджете.

Эта информация была предоставлена Алексеем Заботкиным, заместителем председателя Центрального банка, в ответ на вопросы пользователей в официальном Telegram-канале.

"Ожидается, что влияние бюджета и государственного управления на общий спрос в 2025 году будет дезинфляционным. В прогнозе Банка России за июль, который учитывает бюджетные расходы с изменениями, внесенными этим летом, правление банка акцентирует внимание на предсказуемости бюджетной политики. Если параметры бюджета изменятся, это может потребовать обновления прогнозируемой траектории ставки."

Согласно июльскому среднесрочному прогнозу Центробанка, предполагается, что высокие уровни ключевой ставки сохранятся в диапазоне 16,3% - 18% до конца 2025 года. В 2026 году планируется ее снижение до 12-13%.

Согласно сведениям, предоставленным компанией «Инком», в июле текущего года наблюдался рост интереса к вторичному рынку недвижимости в Москве на 15%. В этом же месяце количество сделок и депозитных операций увеличилось на 10%. Примечательно, что около 20% покупателей начали активнее искать качественные объекты не только для решения жилищных вопросов, но и в качестве инвестиционных вариантов.

Агентство «Миэль» также зафиксировало рост активности на вторичном рынке недвижимости в том же месяце. Ожидается, что Росреестр вскоре опубликует данные, подтверждающие эти наблюдения.

Если обратиться к исследованиям поведения состоятельных граждан, становится очевидным, что многие из них, заметив падение ключевой процентной ставки и предсказывая возможные изменения в этой области, а также учитывая снижение доходности по депозитам, начали более активно изучать новые предложения на рынке недвижимости. Они считают, что цены на жилье достигли максимального уровня и сейчас самое подходящее время для покупок, исходя из вероятности их роста с наступлением осени. Более того, они стремятся «успеть запрыгнуть в последний вагон», пока количество желающих купить жилье не возросло.

Тем не менее, я думаю, что такую стратегию выбирает лишь ограниченное число более рискованных инвесторов.

Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил губернаторам тщательно отслеживать сроки ввода в эксплуатацию новых жилых объектов, чтобы жильцы смогли своевременно получить свои квартиры. Об этом он сообщил в своем телеграм-канале. Он подчеркнул, что нынешние результаты во многом зависят от усилий, приложенных в прошлом году.

Кроме того, он отметил, что темпы строительства дорог превышают прогнозы: за первые семь месяцев было завершено более 2 тысяч километров региональных и местных трасс, что на 240 километров больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Лидерами среди регионов по показателям стали Саратовская и Пензенская области, Пермский край, Адыгея, Бурятия и Татарстан.

В первую очередь, инициативу по введению ипотечных каникул для семей рассмотрит Государственная Дума.

Председатель Госдумы Вячеслав Володин направил законопроект в соответствующий комитет, который подтвердил, что семьи, ожидающие появления второго или последующего ребенка, смогут воспользоваться ипотечными каникулами на период до 18 месяцев.

Володин подчеркнул, что «депутаты обсудят законопроект в начале следующей сессии как вопрос первостепенной важности».

Путин одобрил закон, направленный на борьбу с борщевиком в городах и деревнях.

✍️ Президент России подписал закон, который вносит изменения в Земельный кодекс. С 1 марта 2026 года владельцы земельных участков в населённых пунктах и сельской местности обязаны будут предпринимать меры по контролю и уничтожению инвазивных растительных видов, включая борщевик Сосновского.

• Списки опасных растений будут составляться местными властями. Также ответственность за их уничтожение возложена на владельцев общественных сервитутов, что касается организаций, управляющих землями, предназначенными для дорог и электросетей.

Летние месяцы в Москве отмечаются заметным увеличением интереса к аренде элитной недвижимости.

▪️В июне 2025 года спрос на аренду роскошных квартир в столице возрос на 13% по сравнению с маем и на 28% относительно аналогичного месяца прошлого года, что является значительным итогом текущего года. По данным агентства «Intermark Аренда», увеличение спроса связано с надеждами арендаторов на возможное падение цен, однако, не дождавшись этого, они начали активно заключать договоры.

▪️Общий объем сделок за первую половину года остался на уровне 2024 года. В то же время количество предложений на рынке элитной недвижимости сократилось на 7% за первые шесть месяцев и на 16% в июне по сравнению с тем же периодом прошлого года.

▪️Средний monthly budget аренды в июне составил 481 тысячу рублей. В течение последнего года цены на аренду снизились на 5%. Наивысшие расценки наблюдаются в Фрунзенском районе (588 тыс. руб.) и Хамовниках (519 тыс. руб.), тогда как более доступные варианты можно обнаружить на Ленинском проспекте (267,8 тыс. руб.) и проспекте Мира (261,6 тыс. руб.).

Марк Цукерберг, создатель Facebook, продолжает активно инвестировать в недвижимость. На днях он стал владельцем великолепного особняка площадью 1400 квадратных метров, расположенного в престижном районе Вашингтона, округ Колумбия. Сумма сделки составила 23 миллиона долларов, что сделало её одной из трёх самых высоких по стоимости в столице США.

Этот шикарный дом включает в себя пять спален, семь ванных комнат и удобный подвал. Однако детали внутреннего оформления и другие характеристики пока остаются неизвестными.

Приобретение недвижимости в Вашингтоне может свидетельствовать о нарастающем интересе Цукерберга к политическим событиям страны. Столица США, являясь важным центром принятия решений, открывает перед ним возможности для общения с политическими деятелями. Тем не менее, истинные мотивы этой покупки остаются непонятными, и, возможно, это стратегическое вложение в качественное жильё.

В России впервые за девять месяцев отмечено снижение объемов аренды жилья.

▪️По данным экспертов из Дом РФ, во втором квартале 2025 года количество действующих объявлений о продаже квартир сократилось на 6% по сравнению с первым кварталом, составив 94 тысячи. Это первое сокращение подобного рода с весны 2024 года.

▪️Наиболее значительное снижение числа предложений зафиксировано в Санкт-Петербурге (уменьшение на 31%) и в населенных пунктах с численностью от 100 тысяч до 1 миллиона. В Москве количество актуальных предложений по аренде жилья уменьшилось на 4%.

▪️Основным фактором этого снижения стал рост спроса. В период с апреля по июнь был зарегистрирован рекордный объем сделок – 85 тысяч объявлений, что стало самым высоким показателем за последние три года. Однако по сравнению с прошлым годом объем предложений все еще превышает уровень предыдущего года на 71%, что связано с ростом, наблюдаемым в минувшем году.

В отчете, подготовленном Альфа-Банком, рассматривается ситуация на рынке недвижимости за июль, с особым акцентом на долю межрегиональной льготной ипотеки в Москве. В этом документе отмечается:

«Негативным фактором для продаж первичной недвижимости в Москве может стать изменение условий семейной ипотеки – отмена межрегиональных сделок, на которые приходится более 26% сделок с ипотекой».

Это свидетельствует о том, что свыше 25% новых жилых объектов на территории Москвы приобретаются гражданами из других регионов с помощью семейной ипотеки. Если требования для её получения станут строже, продажи новых квартир в столице могут сократиться на 10-11 тысяч в год (в первой половине 2025 года через ипотеку было куплено 23,5 тысячи квартир).

Оценка недвижимости будет выполняться на основе единой платформы Национальной системы пространственных данных (НСПД).

Теперь кадастровая оценка будет учитывать возможности, предлагаемые НСПД. В данный момент различные государственные учреждения, занимающиеся кадастровыми оценками, используют множество различных программных решений. Однако пресс-служба Росреестра сообщает, что нет единого стандарта и систематизированных данных о недвижимости, которые были бы доступны и понятны пользователям для проведения расчетов.

По словам главы Росреестра Олега Скуфинского, крайне важно, чтобы кадастровая стоимость основывалась на надежной и обоснованной экономической базе. Согласно законопроекту, с января 2026 года кадастровая оценка будет проводиться исключительно с использованием единого программного обеспечения — НСПД. Это должно способствовать снижению количества ошибок, улучшению точности оценок и повышению прозрачности расчетных алгоритмов. Переход на новую систему будет осуществляться поэтапно: в 2026 и 2027 годах также будет разрешено применять устаревшие информационные системы.

В настоящее время существует запрет на передачу долгов по жилищно-коммунальным услугам коллекторам, установленный Федеральным законом №214, который был принят 26 июля 2019 года. Исключение составляют специализированные организации, такие как управляющие компании, жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья и компании, работающие в сфере поставок ресурсов, которым разрешено взыскивать данные долги.

Любые попытки передать такие долги третьим лицам, включая коллекторов или банки, являются недействительными. Это направлено на защиту личной информации граждан. Организации, предоставляющие ресурсы, обязаны строго хранить эти данные и могут быть привлечены к уголовной ответственности за их утечку. В отличие от них, коллекторы не имеют таких же обязательств, что увеличивает риск утечки информации и возможности мошенничества.

Если коллекторы получат право работать с долгами за ЖКУ, это может привести к росту числа навязчивых звонков гражданам, а их личные данные могут оказаться в руках частных фирм.

Вместо этого следует сосредоточиться на усовершенствовании процесса рассмотрения жалоб и повышении качества судебной практики в сфере ЖКХ, а также на улучшении работы судебных приставов. Деятельность коллекторов требует строгого контроля или полного запрета, а не расширения их полномочий.

Путин отметил, что не следует увеличивать финансовые нагрузки на россиян при оформлении ипотечных кредитов.

▫️Президент Владимир Путин подчеркнул, что ипотечное кредитование не должно создавать новые финансовые обязательства для граждан. Это заявление было сделано им на встрече с Германом Грефом, председателем совета директоров Сбербанка.

▫️Греф, в свою очередь, указал на имеющиеся «проблемы в сфере ипотеки». Он отметил, что на текущий момент ипотечные кредиты, даже с учетом льгот, не приносят дохода или имеют отрицательную рентабельность для банков. Тем не менее, кредитные организации готовы предоставлять займы с нулевой прибылью, так как заинтересованы в поддержании жилищного строительства.

С 2022 года доля рассрочек в сделках с новыми квартирами удвоилась.

▫️По данным на конец первого полугодия 2025 года, рассрочки составили 14,8% от общего объема финансирования по всем договорам долевого участия, что является максимальным показателем с 2022 года, как отмечается в отчете «Дом РФ».

▫️В абсолютных цифрах к концу первого полугодия текущего года общий объем рассрочек составил 1,2 трлн рублей.

«Ожидается, что благодаря смягчению денежно-кредитной политики Центробанка России и снижению рыночных процентных ставок по ипотечным кредитам, традиционные ипотечные продажи жилья снова займут свою долю на рынке сделок с договорами долевого участия, а рассрочки займут более узкую нишу», — комментируют эксперты из «Дом РФ».

🪖 Органы власти сообщили, что начиная с 1 марта 2026 года, все автозаправочные станции, расположенные в пределах полос отвода федеральных и региональных дорог, будут обязаны оборудоваться зарядными станциями для электромобилей.

👉 Это инициатива входит в список обязательных услуг, которые необходимо предоставлять на дорожной инфраструктуре.

Какие чувства испытывают жильцы высоток, уезжая в отпуск

Жители многоэтажек часто тревожатся о коммунальных проблемах, когда их нет дома. Согласно исследованию, проведенному АО «Оператор информационной системы», который является официальным оператором Госинформационной системы в сфере жилищно-коммунального хозяйства и приложения «Госуслуги Дом», 66% опрошенных обеспокоены возможностью затопления, а 40% - риском пожара, сообщает «РБК Недвижимости».

Перед поездкой на отдых многие предпринимают меры предосторожности:

▫️86% закрывают все окна и двери;
▫️84% отключают водоснабжение;
▫️70% проверяют исправность газового и электрического оборудования.

Кроме того, примерно 45% горожан просят близких проследить за состоянием квартиры, в то время как 15% устанавливают системы сигнализации или видеонаблюдения.

Матвиенко высказала свое видение относительно возможности снижения ключевой процентной ставки до завершения текущего года, подчеркнув, что это не будет единичное сокращение на один процентный пункт, а станет «постепенным процессом». Ожидания таких изменений проявляются как среди бизнес-сообщества, так и в кругу финансовых учреждений и обычных граждан.

Следующая встреча, на которой будет обсуждаться ключевая ставка, запланирована на 25 июля. Большая часть участников консенсус-прогноза РБК считает, что ставка может быть снижена на 200 базисных пунктов, что приведет к ее снижению до 18% годовых.

📌 На недавнем заседании Центробанк снизил ставку до 20%, обосновывая это решение тем, что инфляционное давление стало снижаться.

После снижения объемов, вызванного ограничениями на получение ипотечных кредитов, в июне 2025 года было утверждено 45 тысяч ипотечных займов на сумму 200 миллиардов рублей. Этот показатель стал наивысшим с начала года. На рынке новостроек доля новых объектов составляет 70% всех сделок, при этом 85% из них было оформлено по программе «Семейная ипотека».

Торгово-развлекательный центр «Авиапарк» был предложен к продаже за 100 миллиардов рублей, сообщает издание «Ведомости».

Собственники этого объекта, расположенного в районе Ходынского поля и рядом со станцией метро «ЦСКА», вновь ищут покупателя, заинтересованного в приобретении.

По словам одного из источников, владельцы надеются получить сумму в диапазоне от 100 до 120 миллиардов рублей. Другой информатор отметил, что почти половина этой суммы связана с долговыми обязательствами. Ранее собственники уже делали попытки продать этот торговый комплекс, однако потенциальный покупатель до сих пор не найден.

Путин одобрил новый закон, который предусматривает снижение пошлин на оформление дарственной для передачи недвижимости в рамках семьи.

▪️Таким образом, при дарении недвижимости близким родственникам предоставляется 50% скидка на государственные пошлины за нотариальные услуги. Данное правило распространяется на супругов, родителей, детей (включая усыновленных), бабушек и дедушек, внуков, а также братьев и сестер.

▪️Кроме того, родителям будет отменена пошлина в размере 3 тысяч рублей, если они подают в суд заявление о признании недееспособными своих несовершеннолетних детей, страдающих психическими расстройствами.

📈 Стоимость суточной аренды жилья продолжает увеличиваться, несмотря на колебания в уровне спроса.

В прошлом году рынок краткосрочной аренды продемонстрировал рост всего на 2%.

Такое замедление роста было ожидаемым исходом, обусловленным высокой базой предыдущего года, ситуацией на Черноморском побережье Кавказа, трудностями в логистике и увеличением цен на авиаперевозки, который превышает инфляцию.

В то же время, интерес к аренде в городах Крыма существенно возрос, в то время как курорты Краснодарского края отмечают заметное снижение спроса. Арендные ставки выросли во всех регионах, независимо от изменений в спросе, в среднем на 11%. Наибольшее повышение цен зафиксировано в Ялте, Севастополе, Зеленоградске, Светлогорске и Кисловодске, где увеличение составило от +18% до +28% за год.

Ключевые моменты:
▫️активность на рынке продолжает расти, хотя и с более низкими темпами;
▫️в рынок поступают новые квартиры из недавно завершенных проектов, владельцы которых устанавливают более высокие ценовые отметки.

Госдума одобрила законопроект, который касается застройки участков, предназначенных для дачного строительства.

Согласно этому закону, здания на дачных участках нельзя будет продавать отдельно от самих земельных наделов. Также будет запрещено разделение таких объектов недвижимости. Новый закон начнет действовать с сентября.

Кто в строительной сфере показал наибольшее повышение окладов?

▪️В прошлом году в строительной отрасли столицы наблюдался рост зарплат, который превысил уровень инфляции, составивший 8,24%. Эти данные были предоставлены экспертами SuperJob по запросу «РБК Недвижимости».

Максимальное увеличение доходов было зафиксировано у следующих категорий работников:

▫️инженеров-конструкторов;
▫️энергетиков;
▫️инженеров, работающих над проектированием систем HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование).

▪️Среди квалифицированных рабочих в строительстве специалисты отметили значительное увеличение средней зарплаты у техников,responsible за поддержку зданий.

▪️Рост спроса объясняется активным развитием промышленных и дорожных проектов, а также нехваткой высококвалифицированных специалистов в данной области.

📉 В Москве наблюдается заметное снижение интереса к ипотечным займам по сравнению с прошлым годом.

▪️ Согласно информации Росреестра, в первой половине 2025 года было заключено 23,47 тысячи соглашений на участие в долевом строительстве новых жилых объектов в столице с использованием заемных средств.

▪️ Это на 44,7% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года, и на 35,4% ниже по сравнению с первой половиной 2023 года.

▪️ С января по июнь 2025 года доля сделок с использованием ипотеки на рынке новостроек составила 42,2%. Это на 19,4 процентных пункта ниже, чем в аналогичное время 2024 года, и на 11,9 процентных пункта меньше по сравнению с первой половиной 2023 года.

Налоги, правила и соглашения: как правильно наладить короткосрочную аренду квартиры

▪️Квартира, предназначенная для краткосрочной аренды, должна соответствовать требованиям законодательства. В частности, она должна представлять собой «отдельное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания».

▪️Как и в любом другом бизнесе, важно оформить арендный договор и составить акт приёма-передачи жилья, а также внимательным образом проверить удостоверения арендаторов. Эти шаги помогут минимизировать риски возникновения проблем или повреждений имущества.

▪️Собственник квартиры обязан уплачивать налоги на доходы, полученные от аренды. Процесс уплаты налогов варьируется в зависимости от статуса аренды. Вы можете сдавать квартиру, выступая в роли:

▫️физического лица;
▫️самозанятого;
▫️индивидуального предпринимателя.

По информации, предоставленной Объединенным кредитным бюро (ОКБ), в июне этого года банки выдали 65,4 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 289,6 миллиарда рублей. Это на 4% больше, чем в мае, однако по сравнению с тем же периодом прошлого года рынок продолжает демонстрировать снижение.

Средний объем ипотечного кредита и срок его предоставления практически остались на прежнем уровне, составив в июне 4,44 миллиона рублей и 262 месяца соответственно. В первой половине 2025 года кредитные учреждения оформили 330,5 тысячи ипотек на сумму 1,5 триллиона рублей, что в среднем эквивалентно 243,1 миллиарда рублей в месяц. При этом как количество выданных кредитов, так и их общий объем сократились на 52% и 51% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно данным ОКБ.

В июне доля кредитов, выданных на новое строительство, составила 42% от общего числа ипотечных займов и 55% от общего объема. В то же время год назад эти показатели были значительно выше — 60% и 69%. Средний размер кредита на приобретение квартиры в новостройке достиг 5,73 миллиона рублей, а срок кредитования составил 26 лет и 5 месяцев, как сообщается в отчете ОКБ.

₽147 миллиардов за 100 премиум жилых объектов в Москве

▪️Согласно индексу PCM TOP-100, разработанному агентством «Intermark Городская Недвижимость», к июню 2025 года общая стоимость ста самых дорогих жилых объектов в Москве составит ₽147 миллиардов (около $1,9 миллиарда по текущему курсу).

▪️В течение последних пяти лет цены на подобные эксклюзивные предложения удвоились. Средняя цена квадратного метра достигла ₽4,7 миллиона, что на 8% выше, чем в прошлом году. В среднем, квартиры из этой «золотой сотни» стоят ₽1,5 миллиарда, с ценами от ₽269 миллионов до ₽6,9 миллиарда.

▪️78% этих квартир находятся в новых жилых комплексах, а остальная часть представлена на вторичном рынке. Также наблюдаются небольшие изменения в распределении объектов по районам: доля на Остоженке снизилась, в то время как в Хамовниках, расположенных рядом с Садовым кольцом, она увеличилась.

Продажа совместно нажитого имущества до завершения развода: защита прав и получение своей доли

Если один из супругов принимает решение о продаже совместного имущества, будь то квартира, автомобиль или земельный участок, до завершения процесса развода, это может вызвать справедливые опасения у другого партнера. В российском праве, в частности в Семейном кодексе, существуют эффективные механизмы для охраны имущественных прав обоих супругов, даже если сделка была осуществлена до подачи заявления о разводе.

Право на защиту появляется в случае, если проданное имущество было приобретено в период совместного проживания и считается общим совместно нажитым. Ключевым моментом в оспаривании такой сделки, особенно когда речь идет о недвижимости, является наличие нотариально заверенного согласия второго супруга (ст. 35 СК РФ). При продаже движимого имущества также важна добросовестность покупателя, как отметил адвокат Егор Климов в интервью для "Российской газеты".