Когда не ожидал таких высоких семейных ценностей от арендодателя🥲

Когда у тебя панорамный вид на облака

Небоскреб Ningbo Central Plaza высотой 409 метров в Китайском городе Нинбо ввели в эксплуатацию в этом году.

Красиво…

Последний год банки отказывают в 76-80% заявок на кредиты. В сегменте ипотеки отказ поступил по 57% заявок — НБКИ

В автокредитах, к примеру, — по 78%, по обычным классическим потребительским кредитам — по 76% заявок, рассказали в Национальном бюро кредитных историй.

Высокая доля отказов является следствием большой долговой нагрузки клиентов. Банки оценивают, какой процент от дохода уходит на погашение кредитных обязательств, которые есть у человека на момент подачи заявки. И если клиент тратит половину и более своих доходов на обслуживание кредитов, то высока вероятность отказа в выдаче нового кредита.

⚡️⚡️Читайте августовский номер Отраслевого журнала «Строительство»!
❗️Вышел в свет очередной сдвоенный июльско-августовский номер Отраслевого журнала «Строительство».

Номер открывает блок материалов, посвященных саморегулированию в строительной отрасли. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков в своем интервью поднимает темы, которые до сих пор не звучали: роль банков в мошеннических схемах на рынке ИЖС, нехватка энергетических ресурсов для новостроек, неурегулированность региональной нормативной базы при комплексном развитии территорий.

Заместитель руководителя Аппарата НОСТРОЙ Павел Малахов детально разбирается в ситуации с ценообразованием в строительной отрасли. А международные контакты представлены как со стороны НОСТРОЙ, так и в рамках деятельности СРО Атомной отрасли.

Подробнее: https://www.ancb.ru/news/read/19939

👨‍🦽Соотношение распроданности и строительной готовности на российском рынке жилья продолжает ухудшаться.

По данным ЕИСЖС на начало августа 2025 года было продано 32% квартир в строящихся домах, строительная готовность которых составила 45%. Таким образом отношение распроданности к строительной готовности упало до отметки 0,7. Это минимальный показатель за все время наблюдений, который свидетельствует о накопленных проблемах в отрасли. Дальнейшее снижение этих пропорций будет свидетельствовать о формировании рисков не только для девелоперского, но и банковского бизнеса.

@REBURG

❗️Минтруд предложил снизить допустимую долю мигрантов в России

Минтруд предлагает в 2026 году снизить допустимую долю иностранных работников в России. В некоторых отраслях доля может быть сведена до нуля, например, в сфере розничной торговли алкоголем и табаком.

🔺В строительстве предлагается ограничить долю иностранных работников до 50%, в 2025 году она составляла не более 80%.

Соответствующий проект размещен на регулейшен.

⚡️ Видеозаметки Светланы со стройки ЖК «ФоРест» от ФСК Регион

В 30 минутах езды от Казанского кремля девелопер строит проект комфорт-класса.

На участке площадью 13,46 га расположится 26 корпусов высотой от четырех до семи этажей. Есть двухуровневые квартиры с большими индивидуальными террасами на эксплуатируемой кровле — таких только в первом корпусе 17 штук. Его сдача запланирована на этот год, а весь проект закончат к 2030. Также к первым заселяющимся будет готов детский сад, который расположен в конце пешеходного бульвара жилого комплекса.

🌳Тоже крутой, интересный проект для жизни за городом среди лесов и рек, но с городским комфортом.

Справочно:
ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ.

Ввозишь цемент? На сертификацию!

Понеслось! Первый вице-премьер Денис Мантуров обсудил развитие отрасли стройматериалов с представителями Минпромторга, Минстроя, Минэкономразвития, Минфина и др. заинтересованными ведомствам. В результате Минстрою и Минпромторгу прилетело указание рассмотреть возможность возобновления обязательной сертификации каждой партии ввозимого в страну цемента. Это поможет стабилизировать и защитить внутренний рынок.

Напомним: давеча производитель цемента и других стройматериалов ЦЕМРОС объявил о сокращении производства и переходе работников с 1 октября на четырехдневку в связи с падением потребления цемента и ростом доли его импорта.

Ведомства должны «сопоставить планируемые темпы жилищного строительства и реализации инфраструктурных проектов на период до конца 2026 года с необходимыми объемами производства цемента, учитывая при этом прогнозы развития экономики».

@novostroyman

Готовое жильё в семейную ипотеку

Не во всех проектах застройщики успевают распродавать квартиры во время строительно цикла. Можно сказать, что это даже редкость, когда проект получает разрешение на ввод с единичными квартирами в остатками. Это скорее прерогатива точечных проектов.

А что же застройщики делают с остатками квартир в уже сданных домах⁉️

Тут 2 варианта:
🔍 перепродают в какой-нибудь инвестиционный фонд целым пулом с дисконтом (так сделал Фск, так старается сделать Sminex с остатками Инградовского наследия)

🔍 оставляют себе и продолжают продавать в семейную ипотеку/в рассрочку

Это была теоретическая часть. Теперь переходим к практике.

Так как не все полны решимости и не готовы решать свои жилищные задачи заранее, то мы все чаще сталкиваемся с запросом - готовое жильё в семейную ипотеку.

Все же понимают, что готовое жилье - это хорошо, но скудный выбор из остатков - это плохо? Что никогда не остаются самые вкусные лоты с лучшими видами и хорошими планировками? Что остаток - это компромисс с собой?

Но и это опять отступление.

А суть моего поста в следующем:
❗️после сдачи дома покупка квартиры оформляется (предварительным) договором купли-продажи у застройщика (как писала выше, семейка возможна)
❗️когда вы покупаете квартиру на этапе стройки, то ваши отношения оформляются договором долевого участия. По 214-фз дольщик может предъявить претензии к качеству принимаемой квартиры. Но с 1 января 2025 г. вступили в действие положения ч. 4 ст. 10 Федерального N 214-ФЗ, которыми предусмотрено ограничение размера финансовой ответственности застройщика - 3% от стоимости ДДУ.

Резюмируем:
♟️покупаешь квартиру по ДКП - претензий не имеешь, но можешь зайти в квартиру, оценить недостатки и решать

♟️ покупаешь квартиру по ДДУ - итоговый вариант передаваемой квартиры оценить не можешь, но можешь отсудить не более 3% от цены ДДУ

Теперь реальный кейс:
🧷 покупка квартиры в готовом доме через ДКП
🧷 Санузлы в чистовой отделке, комнаты - вайт бокс

🧷 В ДКП имеются фразы:
- покупатель при подписании акта приема-передачи подтверждает, что соглашается со всеми недостатками в квартире и в приложении идет перечень недостатков, и претензий не имеет
- за устранение выявленных недостатков происходит снижение стоимости кв.м на 40 тыс.руб., то есть итого на 2,76 млн руб.

Очевидно, что это красивая круглая цифра, которая для текущего состояния квартиры завышена и не имеет ничего общего с реальность.

Торгуемся с застройщиком дальше - получаем еще скидку 3% на устранение недостатков.

Итоговая цена выходит 15 324 879 р за готовую квартиру площадью 69 кв.м с частичной отделкой в семейку с одобренной ипотекой с ПВ 20%.

На вторичке в этом ЖК можно было бы купить квартиру дешевле, но нужно именно в семейную ипотеку.

Клиент говорит - я с таким пунктом, где я не могу предъявить претензии, ДКП подписывать не буду. И пусть вернут бронь 15 тыс руб, тк я не ожидал увидеть такой пункт.

Готовы отказаться от 3% доп скидки - застройщик договор менять отказывается.

Что нам говорит закон:

✏️ Покупая квартиру по ДДУ, мы базово имеем 3 года на предъявление гарантийных требований
✏️ Покупая квартиру по ДКП - 1 год
✏️ А в случае наличия выше обозначенного пункта в ДКП - не имеем вообще.

Я позвонила юристу - он говорит, что сейчас все равно судится с застройщиком, включившим аналогичный пункт в ДКП, но только по тем выявленным недостаткам, которые не перечислены в договоре. Но практика включения такого пункта у застройщиков крайне распространена.

📌 Как я бы поступила на месте клиента - я бы пригласила приемщика конкретно в эту квартиру и попросила бы оценить, насколько недостатки действительно критичны. Если нет, то брала бы. Если критичны - то не брала бы. Но в лоб бы пугаться пункта не стала, понимая, что в случае с ДДУ я все равно ограничена 3% стоимости квартиры.
Да и отделка сан узлов очевидно на порядок выше, чем у ПИК.

А вы как считаете - можно ли покупать квартиру с таким пунктом?

📌Бойко о недвижимости

А отказаться можно…?

🧊 Монолит

📱 Застройщики вывели на рынок столицы в июле на 13% больше новых проектов многоквартирного жилья в годовом сравнении – ЕРЗ.РФ

На первичный рынок Москвы в июле 2025 года девелоперы вывели 9 новых проектов МКД на 4,67 тыс. квартир общей площадью 247 тыс. м², сообщает ЕРЗ.РФ.

По сравнению с июлем 2024 года количество выведенных на рынок региона новых объектов увеличилось на 13%, а относительно июня оно не изменилось.

🏗В целом за январь-июль 2025 года на московский рынок выведено 63 новых проекта МКД на 35 тыс. квартир общей площадью 1,87 млн м² (-32% к январю-июлю 2024 года).

👉Больше всего новых проектов на рынок Москвы за месяц вывел ПИК: 2 объекта на 1,9 тыс. квартир общей площадью 83 тыс. кв. м.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Ипотека — только по данным госсистемы

Справочки о зарплате, прочие бумажки и честное слово заемщика — это, конечно, хорошо, но в перспективе банки будут выдавать кредиты только на основании официальных данных о доходах граждан. И эти самые данные будут предоставлять государственные системы.

Получать инфу банки будут, конечно же, с согласия заемщика, но от Соцфонда и ФНС через «Цифровой профиль». И именно это сведения будут считаться актуальными, а показанные суммы — официальным доходом. Ожидается, что процесс заработает к марту 2026 года.

Что думаете об инициативе? Это упростит жизнь заемщикам, которым не придется собирать гору бумажек? Или же осложнит, так как с подтверждением доходов у некоторых могут возникнуть сложности?

@novostroyman

Владелец новосибирской ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский признал трудности и объявил о распродаже/заморозке нескольких активов застройщика

По его словам, в распродаже в основном земельные участки. Так, в апреле «Альфа-банк» выделил девелоперу 1 млрд рублей дополнительного финансирования, а теперь пришло время его вернуть. На один участок уже есть покупатель.

Некоторые проекты «Стрижи» также замораживают — ЖК «Новелла» и объект соцкультбыта «Дом искусств» на улице Охотской. При этом все силы, которые останутся, девелопер направит на достройку премиального ЖК «Русское солнце».

Белокобыльский добавил, что именно с «Русского солнца» и началась трудная история, поскольку с ним компания вышла не в самое подходящее время: когда продавался только либо бизнес, либо комфорт с элементами бизнеса.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК «Стрижи» занимает 12-е место в Новосибирской области по объему текущего строительства жилья. Надежность g>— 3,95.