Новостройка или вторичка: что выбрать на Кипре

Рынок кипрской недвижимости кажется «заточенным» под новые проекты, но это не совсем так.

На мой взгляд, у вторички на Кипре есть свои козыри, которые часто недооценивают 👇

🎯Вторичка часто выигрывает по цене: вместо апартаментов в новостройке – вилла с щедрым метражом по той же стоимости.

🎯НЕ нужно платить НДС. В новостройках же это +19% (в случае льготы – +5%) сверху к стоимости объекта. Но без дополнительных расходов со вторичкой не обойдётся: нужно оплатить налог на переход право собственности (то есть официально зарегистрировать жилье на имя нового владельца). Ставка прогрессивная от 3% до 8%: чем выше стоимость объекта, тем выше процент.

🎯Покупая вторичную недвижимость, вы видите реальный дом, двор и благоустройство территории — никаких рендеров и ожиданий, все можно оценить сразу.

🎯Многие топовые районы застроены полностью, и только вторичный рынок даёт шанс купить там жильё.

🎯Вторичка «работает» на инвестора с первого дня: ее можно сразу сдавать, цена на хорошие объекты только растет.

Преимущества новостроек ⬇️

📌Прямой путь к ПМЖ – при покупке новой недвижимости от 300 тыс. евро + НДС вы получаете бессрочный статус. Для многих наших клиентов это решающий аргумент.

📌Психологически комфортнее начинать новую жизнь в абсолютно новом пространстве. Первая царапина на полу и первый пролитый кофе на террасе будут только вашими.

📌Новостройки — это комфорт. Система умный дом, полы с подогревом, высокая энергоэффективность — во многих проектах это идет по умолчанию. В новостройках нет старых фасадов и изношенных коммуникаций. Со вторичкой придется повозиться с тем, чтобы «подкрасить губки» и привести объект в идеальное состояние.

📌В новых проектах более качественная теплоизоляция дома — соответственно, меньше счета за коммунальные услуги.

📌Роскошная возможность заработать на капитализации, ведь к окончанию строительства объект однозначно вырастет в цене.

Выбор между новостройкой и вторичкой – это всегда вопрос ваших целей. Нужен ПМЖ и классная возможность заработать? Берите новострой. Хотите определенную локацию и приятную стоимость? Тогда вторичка будет отличным вариантом.

Я точно знаю одно: у каждого объекта есть своя аудитория. Наша задача – помочь вам найти тот самый дом, который станет вашим якорем на Кипре.🙌

У богатства есть своя иерархия

В международной финансовой и инвестиционной практике выделяют:

🎯 HNWI (High Net Worth Individuals) — инвесторы с капиталом $1–5 млн.

🎯 VHNWI (Very High Net Worth Individuals) — капитал $5–30 млн.

🎯 UHNWI (Ultra High Net Worth Individuals) — состояние свыше $30 млн.

Портфели самых состоятельных жителей планеты – хайнетов – довольно похожи: центральное место в активах занимает элитное жилье. Что выбирают покупатели, которые могут позволить себе все — и даже больше?👇

Трофейную недвижимость. Точечные объекты с историей. Ставка на passion investment, то есть на инвестиции страсти. Владелец получает не просто недвижимость, а повод для гордости. Например, особняк XIX века, где творил его любимый писатель.

Инфраструктуру уровня private club. Всё подчинено желаниям и комфорту жильцов. С утра размяться на теннисном корте – да. Затем интенсивное кардио в спортзале – да. Провести рабочий зум в коворкинге – тоже да. И все это – не выходя из дома.

Приватность и безопасность. Это не каприз, а «базовый минимум». Закрытые посёлки, отдельные лифты, личный вход.

Персонализацию и сервис. Для таких покупателей важно, чтобы объект «подстраивался» под них. Не только планировки и дизайн, но и сервис: консьерж 24/7, система «умный дом», ИИ-технологии.

Мобильность. По данным американской аналитической компании Altrata, в среднем UHNWI обладает 3 объектами премиальной недвижимости в разных странах. Поэтому в фокусе локации с быстрым доступом к аэропортам и маринам.

Кипр всё чаще оказывается в поле зрения богатых инвесторов: бессрочный ПМЖ европейского государства за покупку недвижимости – мало кем бьющийся козырь.👌 Плюс безопасность, климат и, конечно, роскошная недвижимость. Приведу примеры проектов, которые могут заинтересовать обеспеченных покупателей.

📌Minthis, Пафос — гольф-курорт мирового уровня, где архитектура вплетена в природный ландшафт.
📌Cap St Georges, Пафос – шикарный комплекс-резорт, окруженный идиллическими видами.
📌Cavalli Tower, Лимассол — новый проект от Leptos Group и Roberto Cavalli стоимостью €200 млн. Пока в стадии реализации. Жилой комплекс у моря обещает стать не просто жильём, а дизайнерским артефактом.
📌Trilogy, Лимассол — «город в городе», проект, который задаёт планку для всего премиального рынка.

Все подробности об одном из самых крутых проектов Кипра уже завтра. Следите за обновлениями:)

ВАШ ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО КИПРУ

📌 Сохраняйте этот пост — он будет вашим навигатором среди всех полезных ссылок и подборок.

Это самый быстрый способ найти ответы на ключевые вопросы — от ПМЖ до адаптации на Кипре.👌

ВСЕ О НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ

ПМЖ НА КИПРЕ

КИПР ДЛЯ ДЕТЕЙ

БИЗНЕС И РАБОТА НА КИПРЕ

ПЕРЕЕЗД, АДАПТАЦИЯ И ЖИЗНЬ НА КИПРЕ

#жизньнаКипре #переезднаКипр #ПМЖ

Каждая история уникальна, и важно определить стратегию именно для вас. Обсудим любые вопросы о ПМЖ и недвижимости на личной консультации.

Для связи ➡️ @antaria_real_estate

Если вы планируете переезд на Кипр – эта подборка станет отличной отправной точкой.

Здесь есть все, что поможет подготовиться и чувствовать себя уверенно на новом месте. 📌

Это нужно выяснить до переезда

Почему Кипр - одна из лучших стран для переезда

Как не испортить переезд

Убеждения, которые мешают переехать

Что гуглят люди, которые планируют переезд

Как переехать с животными

Когда не получилось с переездом: реальный кейс

Кому стоит переезжать на Кипр

О причинах мягкой адаптации

Где найти русские продукты

Как привыкнуть к острову, если вы из мегаполиса

«Хочу на Кипр, но боюсь...»

ЖИЗНЬ НА КИПРЕ

Детальный гид по городам Кипра

Здравоохранение

Пенсия на Кипре

Гид по городам Кипра

Джентрификация на Кипре

Пляжи Кипра

Водительские права на Кипре

5 необычных традиций Кипра

Как изменился Кипр за 10 лет

Как релоканты изменили Кипр за 3 года

Рождество на Кипре

Пасха на Кипре

Спорт на Кипре

4 причины переехать к морю

📹Стоимость жизни на Кипре

Если хотите обсудить свой план переезда через покупку недвижимости на Кипре — я всегда на связи.
➡️ @antaria_real_estate

#переезднаКипр #адаптациянаКипре

5 мифов о переезде на пенсии ❌

Euronews включил Кипр в ТОП самых популярных стран для жизни и покупки недвижимости на пенсии. 70 тысяч человек из 40+ стран выбирали, где провести «золотой возраст» – и остров попал в десятку лучших.💪

Несмотря на то, что всё больше пенсионеров выбирают Кипр, вокруг переезда и адаптации в возрасте хватает «страшилок» и мифов. Разберем самые популярные. 🙌

📍Миф №1: «Без языка пропаду»

На Кипре в ходу английский и русский. Здесь легко освоиться и коммуницировать с местными, даже если греческий пока только в ваших планах или вовсе в них отсутствует.👌 Есть русские магазины с любимыми продуктами, в меню многих ресторанов — пельмени и оливье. Даже радио можно включить на родном языке. И, что особенно приятно, всегда найдётся сосед-земляк для дружеского чаепития.

📍Миф №2: «На Кипре скучная пенсия»

Скучать на острове – это надо постараться. Променад у моря, йога на пляже, гольф, экскурсии в горные деревушки, шахматы с киприотами за чашкой кофе – здесь легко заполнить календарь на месяц вперед.

📍Миф №3: «Пенсионер за границей обречен на одиночество»

Недавно прочитала, что семь давних подруг на пенсии купили большой особняк в Китае. У каждой – своя спальня, но есть общие зоны: например, бассейн и павильон для чайных церемоний. На Кипре можно сделать еще круче: приобрести апартаменты в Cypress Park – это проект, ориентированный на современных пожилых людей. Там не только бассейн, но и медицинский контроль 24/7, тренажерный зал, рестораны и, конечно, комьюнити единомышленников. А вообще на Кипре пожилые люди – очень уважаемый слой населения. Здесь каждый чувствует, что он «в строю», не пропускает ни мгновения насыщенной жизни.

📍Миф №4: «Медицина на Кипре – это дорого и сложно»

В 2019 году на острове запустили систему медицинского обсуживания ГЕСИ (The General Healthcare System). Она предлагает равный доступ к медицинской помощи и позволяет свободно выбирать врачей и клиники — как государственные, так и частные. По программе можно обследоваться у частных специалистов за символическую стоимость.

📍Миф №5: «В возрасте уже поздно что-то менять»

Для многих пенсия — время впервые жить по собственным правилам. Как показывает практика — а я перевозила на Кипр маму — именно переезд на пенсии становится тем самым новым смыслом и источником энергии. Кипр – безопасная, солнечная, дружелюбная страна, где можно не только отдыхать, но и жить, работать над собой, находить новые интересы.

Переезд на Кипр – это не стресс, а постепенное погружение в тёплую среду. Здесь легко освоиться, найти друзей, заниматься любимым делом и чувствовать, что жизнь продолжается – просто в новом и очень приятном формате.🥰

Ниже – подборка самых полезных постов о переезде и жизни на Кипре. Полезно для экспатов в любом возрасте:)

Обязательно сохраняйте себе — это ваша мини-энциклопедия по недвижимости Кипра.👌

Как купить недвижимость на Кипре

Как перевести деньги за недвижимость

Как избежать мошенничества при покупке недвижимости

Недвижимость у моря или в горах

Недвижимость за крипту

Плюсы и минусы объектов с ремонтом

Правда и мифы о покупке недвижимость на Кипре

Pre-sale: почему это выгодно

Готовое жилье или на стадии строительства

Вся правда про собственную и арендную недвижимость

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Обзор рынка недвижимости Кипра

📹Кипрская недвижимость в 2025: стоит ли инвестировать

Как выбрать самый доходный проект

Локация для жизни vs локация для инвестиций

Как заработать на аренде жилья

Какая аренда выгоднее: краткосрочная или долгосрочная

📹Как выбрать недвижимость для сдачи в аренду

Советы для инвестиций в коммерческие объекты

Какая инфраструктура нужна инвесторам

Где быстрее окупятся инвестиции: Лимассол/Москва

ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Как определиться с типом недвижимости

Апартаменты на Кипре: особенности и преимущества

О кипрских виллах

Что учесть при выборе таунхауса и виллы

О пентхаусах

Небоскреб или малоэтажка

Закрытые комплексы на Кипре

Видовая недвижимость

#жизньнаКипре #выгода

Если остались вопросы — жду на личной консультации ➡️ @antaria_real_estate

Arkadia Residences 3 — элитные апартаменты в шаговой доступности от моря в Пафосе

‼️Последний лот — роскошная двуспальная квартира с просторной верандой.
📍Като-Пафос

ДЕТАЛИ
Общая площадь: 101 м²
Внутренняя площадь: 82 м²
Крытая веранда: 19 м²
Год строительства: 2024
1-й этаж
2 спальни, 2 санузла
Закрытый комплекс
Бассейн на крыше
Сад на крыше
Лифт
Парковка

СТОИМОСТЬ
🔥470 000 евро

ДЛЯ КОГО
1️⃣Для инвесторов, которые планируют надежную инвестицию: апартаменты в топовой локации можно быстро сдать в аренду или перепродать.

2️⃣Для ценителей камерных проектов и приватного комьюнити: в проекте всего 4 квартиры.

Получить подробную консультацию по проекту — antariahomes.com

#проекты

Собрали для вас все важные посты о недвижимости и инвестициях ⬇️

КИПР ДЛЯ ДЕТЕЙ

Собрали в один пост главные темы о детях и образовании на острове ⬇️

Почему семьи с детьми выбирают Кипр

Подкаст о детях

Как живут дети на Кипре (исследование ВОЗ)

О переезде с ребенком на Кипр

Лучший пляж для детей

Куда сходить с детьми в Пафосе

Куда сходить с детьми в Лимассоле

ОБРАЗОВАНИЕ НА КИПРЕ

Университеты Кипра

Школы Кипра

Факты о кипрских школах

Выбрал школу – купил квартиру. Или наоборот?

Про государственные школы на Кипре

Как проходит адаптация в государственных школах

Сохраняйте, чтобы вернуться в нужный момент. А все вопросы о ПМЖ и покупке недвижимости на Кипре можно обсудить лично. Пишите ➡️@antaria_real_estate — договоримся о личной консультации.

#жизньнаКипре #Кипрдлядетей

Каждый шестой ребёнок на Кипре — иностранец

Евростат поделился любопытной статистикой: 17,2% несовершеннолетних на острове не имеют кипрского гражданства.

Это один из самых высоких показателей в ЕС – почти вдвое выше среднего (9,4%).🎯

В топ-4 стран по количеству детей-иностранцев вошли:
Люксембург – 45,7%
Австрия – 21,9%
Мальта – 19,3%
Кипр – 17,2%

Это не просто цифры – это признак того, что остров все чаще выбирают как место для жизни и долгосрочной иммиграции. Сюда переезжают семьи с запросом на безопасность, хорошее образование и высокое качество жизни.

📌Как это влияет на рынок недвижимости?

1️⃣В фокусе – жилые комплексы с семейной инфраструктурой: зелёными зонами, парками, детскими площадками, школами поблизости. Покупатели выбирают не просто «квартиру с видом», а среду. Это сигнал для девелоперов, которые выходят на рынок с новыми классными проектами.

2️⃣Востребованы квартиры с 2–3 спальнями, просторной кухней-гостиной, балконом или террасой.

3️⃣Спрос на виллы заметно вырос. Если в 2024 году на них приходилось 25,5% сделок нашей компании, то в этом году – 44,4%.

Мы наблюдаем новое поколение «детей третьей культуры», которые родились в семьях иммигрантов. Они растут на пересечении языков, традиций, взглядов.

Исследования показывают, что у таких детей выше адаптивность, лучше коммуникативные навыки, больше интереса к образованию. Они свободнее в восприятии мира – и это, возможно, главное преимущество мультикультурной среды и самый приятный «побочный эффект» от переезда.🙌

А вот и доказательства. Предлагаю посмотреть, какое детство на Кипре 👇

Рынок недвижимости Кипра взял новую высоту🏆

С января по июль 2025 года на острове продано 10 561 объектов – + 15% к сделкам за аналогичный период прошлого года. Это рекордный показатель за последние 17 лет! 🔥

Для сравнения: в «золотой» 2008 год, когда рынок кипел от спроса со стороны иностранцев, за 7 месяцев заключили 10 152 сделки.

Что происходит по регионам ⬇️

🔹 Лимассол – как и ожидалось, лидер: 3 304 сделки, рост на 12%.

🔹 Пафос держит темп: 1 995 сделок, +12%.

🔹 Ларнака – одно из самых популярных направлений у инвесторов в этом году – показала внушительный рост: 2 343 сделки, +18%.

🔹 Никосия пользуется спросом: 2 432 сделки, +17%.

🔹 Фамагуста (Протарас, Айя-Напа, Паралимни) – восточное побережье вызывает интерес у покупателей: 487 сделок, +18%.

🔥 Июль тоже выдался жарким – 1 832 сделки, на 11% больше, чем в июле 2024-го.

Вспоминаю, как после ковида на рынке Кипра ставили крест... Многие говорили, что спрос не восстановится, что «иностранцев не будет». Что видим сейчас: за весь 2019 год – 10 347 сделок, а в 2025-м Кипр превзошел этот показатель за 7 месяцев. Рынок бурлит. И если текущая динамика сохранится, этот год может стать одним из самых мощных за последние десятилетия!

🔜 Этот пост с цифрами – тизер.🤫 Совсем скоро поделюсь классным документом – и это будет must-have для каждого инвестора. Следите за обновлениями.😉

Celestia — ликвидные апартаменты в престижном районе Пафоса

📍Юниверсал
🏫 4 минуты на машине от школы
🌊 7 минут на машине от моря

ДЕТАЛИ
Общая площадь: 46-106 м²
Внутренняя площадь: 37-82 м²
Крытая веранда: 8-25 м²
Тип недвижимости: апартаменты
Год строительства: 2026
1-2 спальни, 1-2 санузла
Бассейн на крыше
Сад на крыше
Парковка
Лифт
Парковка
Зеленая территория

СТОИМОСТЬ
От 255 000 евро

ДЛЯ КОГО
1️⃣Для тех, кто хочет купить недвижимость под ВНЖ/ПМЖ в идеальной локации: вдали от туристов, но рядом с морем и достопримечательностями.

2️⃣Для покупателей, которые хотят стабильно зарабатывать на аренде. Микроапартаменты — выгодный вариант для инвесторов: низкий порог входа + самый ликвидный тип недвижимости на Кипре.

Получить подробную консультацию по проекту — antariahomes.com

#проекты

Вас могут заинтересовать эти проекты в Пафосе👇
Nirvana
Noble
🔥NOW

Smart Cyprus: €35 млн на умное будущее острова

На Кипре официально запустили масштабный проект Smart Cyprus – и я уверена, что это не просто модная история про технологии. Это шаг в сторону удобной, безопасной и современной жизни.

Мне особенно близка идея, которую озвучили на презентации:

Нам не нужно десять отдельных умных городов. Нам нужен один умный Кипр.

🙌

Очень точно. Потому что комфорт не должен быть привилегией только крупных городов.

Первый этап проекта уже получил €35 млн. Что даст Smart Cyprus людям в ближайшее время?

🎯Умное освещение – фонари, которые автоматически регулируют яркость в зависимости от времени суток и движения. По оценкам экспертов, такие системы снижают потребление энергии на 30–50%. А это – сотни тысяч евро в год, которые можно направить на дороги, инфраструктуру и социальные программы. Но дело не только в экономии электроэнергии, но и в безопасности: улицы будут светлыми тогда, когда это действительно нужно.

🎯Систему умных парковок – приложение подскажет, где есть свободное место, и сразу предложит оплату. Особенно пригодится в туристических зонах, где в сезон сложно найти свободное место с первого раза. Кстати, в Пафосе такая система – Smart Parking – уже работает. 📌 В следующем посте расскажу, какие ещё цифровые решения есть в моем любимом городе.

🎯Интеллектуальное управление отходами – контейнеры с датчиками будут сами «сообщать», когда их нужно опустошить. Мусор будут вывозить вовремя, а улицы станут чище. Это в свою очередь создаст потенциал для инвестиций в экологические и социальные проекты, повышая качество жизни на острове.

🎯Город в телефоне – через мобильное приложение жители смогут быстро коммуницировать с властями, сообщать о проблемах и следить за их решением.

На этих сервисах история не заканчивается: Smart Cyprus задуман как живая цифровая платформа, к которой будут подключаться всё новые и новые опции.🔥 За реализацию отвечает крупный и надёжный игрок – компания Cyta, а курирует проект Министерство исследований, инноваций и цифровой политики.

Я воспринимаю этот проект как сигнал: Кипр развивается, учится мыслить глобально. Это особенно важно для тех, кто планирует не просто отдыхать здесь, а развивать бизнес, инвестировать, переехать на ПМЖ и интегрироваться в общество. Цифровизация облегчает доступ к информации и сервисам, что особенно ценно для тех, кто только осваивается в новой стране. 🙌

Valeria Court — роскошные апартаменты для ПМЖ в Лимассоле

📍Меса Гитонья

🏫5 минут пешком от английской школы The Grammar School
🌊10 минут на машине от моря

ДЕТАЛИ
Общая площадь: 113-156 м²
Внутренняя площадь: 90-120 м²
Крытая веранда: 21-32 м²
Тип недвижимости: апартаменты
Год строительства: 2025
2-4 спальни, 2-3 санузла
Закрытый комплекс
Электрические ворота
Видеодомофон
Лифт
Парковка

СТОИМОСТЬ
От 400 000 евро

ДЛЯ КОГО
1️⃣Для тех, кто хочет переехать на ПМЖ: рядом — все важные инфраструктурные объекты, места для прогулок и отдыха. Проект идеален для семей с детьми: рядом находятся престижные частные и государственные школы.

2️⃣Для инвесторов: район пользуется высоким спросом у айтишников и студентов благодаря отличной транспортной доступности, близости к бизнес-центрам, вузам и туристическому центру.

Получить подробную консультацию по проекту — antariahomes.com

#проекты

Вас могут заинтересовать эти проекты в Лимассоле👇
Shanes Residences
Liberty
Monford

Pre-sale: почему это выгодно

В новом материале рассказали главное о pre-sale в недвижимости:

📍как он работает
📍для кого подойдет
📍и почему именно на этом этапе в игру вступает тот, кто умеет видеть дальше остальных.

👉 Читать статью