#PROставки

Уралсиб с 18 августа снизил базовые ставки по рыночным ипотечным программам на 0,5 процентного пункта.

Условия:

🔸Для готового и строящегося жилья: 19,49%
🔸Для рефинансирования: 20,29%
🔸Ипотека на коммерческую недвижимость: 19,99%
🔸Целевой кредит под залог недвижимости: 19,99%
🔸Нецелевой кредит под залог недвижимости: 20,5%

Ставки указаны для сумм от 6 млн рублей и более. В противном случае к ставкам добавляется 0,5 процентного пункта.

👉 Получить консультацию ипотечного специалиста: https://link.nmarket.pro/s/Uosi4p

#PROставки

Совкомбанк с 20.08 меняет размер ПВ по некоторым программам.

- Повышен размер первоначального взноса по программе кредитования "Новостройка" (квартира/апартаменты) - 20.01% (ДДУ/ДУПТ/ДКП/ПДКП/ЖСК).

- Повышен размер первоначального взноса для акции "Сниженный платеж"
🔹 Квартира/апартаменты – 20.01% (ДДУ/ДУПТ/ДКП/ПДКП)
🔹 Коммерция – 30.01% (ДДУ/ДУПТ/ДКП)

- По госпрограммам (Семейная ипотека, ИТ ипотека, Дальневосточная ипотека) – выдача на прежних условиях С ПВ 20.01%

👉Получить консультацию ипотечного специалиста: https://link.nmarket.pro/s/Uosi4l

Арктическую ипотеку хотят усовершенствовать. Об этом заявил губернатор ЯНАО Дмитрий Артюхов:

«Мы еще ряд предложений готовим по ее (арктической ипотеки) совершенствованию. В чем проблема арктической ипотеки в отличие от семейной? Ты не можешь добавлять деньги на иных условиях. Поясню. Квартира условно стоит семь миллионов, лимит арктической ипотеки — шесть миллионов. Ты не можешь шесть получить льготно, а один миллион не льготно. Другие программы позволяют так комбинировать, добавлять на общих условиях. Мы сейчас над этим работаем, объединяемся регионами. Очень тяжело эти переговоры всегда идут. Министерство финансов страны, для них это все огромные дополнительные расходы».


Напомним, в Дальневосточной и арктической ипотеке действительно нет комбо-ипотеки. В отличие, от семейной ипотеки и ИТ-ипотеки, где это есть.

#инициативы #льготнаяипотека #ипотека #дви

Доля рассрочки в продажах новостроек в России достигла нового максимума.

К августу 2025 года доля рассрочки в сделках достигла 15% — это максимум с момента начала статистики в 2022 году, подсчитали в Дом РФ.

На 1 августа объём неоплаченных рассрочек достиг 1,3 трлн руб. При этом доля ипотечных сделок за январь–июль снизилась до 64% (–12 п.п.), а продажи за наличные и в рассрочку выросли до 36%.

#новостройки #рассрочки

✅ В Совфеде предложили ограничить использование льготной ипотеки на квартиры-студии

➖ Сенатор Андрей Кутепов обратился к вице-премьеру Татьяне Голиковой с предложением исключить квартиры-студии и квартиры площадью менее 28 квадратных метров из программы «Семейная ипотека».

➖ В настоящее время в программе «Семейная ипотека» отсутствуют требования к минимальной площади жилого помещения. Кутепов считает, что такое ограничение необходимо ввести для более эффективного использования программы.

📌 Комната. Какие банки дают ипотечные кредиты на покупку отдельной комнаты. Ставки для ориентира и сравнения во вложенной табличке (19.08.2025). Все быстро меняется.

Базовые ставки указаны для ориентира для клиентов с «улицы» при офиц доходах. Зачастую ставки зависят от размера ПВ, выше указаны более выгодные ставки, т.е. при более высоком ПВ. Почти всегда в банках еще есть скидки для зарплатников, может быть скидка от суммы кредита, за быструю сделку, за большой чек и т.п. Ставка у кого-то также может быть ниже при использовании электронной регистрации, расширенной страховке, при платных опциях и т.п. Уточняйте все, а также полную стоимость кредита в своем банке.

➡️На покупку последней доли в квартире при залоге всей квартиры кредиты дают многие банки, рассказывали тут. Под залог другой недвижимости (квартира, например) дают кредиты на покупку комнаты почти все банки.

➡️Покупку НЕ последней доли в квартире, если эта доля по площади соответствует отдельной комнате в квартире, могут рассмотреть Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ. Всегда есть нюансы.

➡️Покупку комнаты в общежитии можно попробовать рассмотреть тут: Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ, ТКБ.

Нюансы при покупке комнаты:
▪️Комната должна иметь отдельный кадастровый номер (в СПБ могут быть свои особенности, доля=комната).
▪️Обязательно наличие отказов соседей (ст.42 ЖК РФ). Сбер дает ипотеку на покупку комнаты только при условии наличия отказов всех соседей, извещения не принимаются. Если отказ от соседа получить невозможно, то, как альтернатива, для Сбера подойдет нотариальное свидетельство о получении извещения, в котором будут указаны дата получения соседом извещения.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

В Москве резко выросло число ипотечных сделок в новостройках

В июле в столице зарегистрировано 4,3 тыс. ипотечных сделок в новостройках — на 23% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных договоров достигла максимума в этом году, повторив апрельский показатель 45,4%, сообщили в Росреестре.

Всего за январь–июль 2025 года оформлено 27,8 тыс. ДДУ с ипотекой — на 42,7% меньше, чем год назад.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Фракция ЛДПР предложила не облагать налогом на имущество купленное в ипотеку жилье весь срок выплаты ипотечного кредита.

Есть одно условие - этот дом, квартира или комната является единственным для постоянного проживания помещением налогоплательщика или членов его семьи и не используется в предпринимательской деятельности

Соответствующий законопроект направлен на заключение в Правительство.

По мнению авторов инициативы, мера позволит поддержать миллионы россиян, для которых выплата ипотечного кредита является серьезным и долгосрочным финансовым обязательством, а жилище – основой их стабильности. Люди смогут направлять сэкономленные средства на ипотечные платежи, воспитание детей, улучшение качества жизни, укрепление здоровья и повышение уровня образования членов семьи.

#инициативы #ипотека #жилье #налоги

💰 ЦБ РФ опубликовал статистику по досрочному погашению ипотечных кредитов за 2 кв 2025 года.

Кратко: Заемщики снижают⬇️объемы досрочного погашения по ипотеке уж который квартал подряд. Два года назад объем досрочки во 2 квартале был в 2 раза больше - 560 млрд , сейчас 301 млрд.

В т.ч. досрочно погашено:
▪️собственными средствами заемщика - 267,5 млрд⬇️
(2кв2024 - 390млрд, 2кв2023 - 511 млрд)
▪️вновь выданными кредитами (как мы понимаем, тут речь про реф) - 573 млн⬇️
(2кв2024 - 2,2 млрд, 2кв2023 - 4,6 млрд)
▪️средствами, полученными от реализации заложенного имущества - 337 млн⬇️
(2кв2024 - 1,3 млрд, 2кв2023 - 5,8 млрд)
▪️госсубсидиями - 21,2 млрд⬇️
(2кв2024 -24 млрд, 2кв2023 - 33,5 млрд).

Как видите, снижение объема досрочного погашения прослеживается по всем основаниям. Единственное исключение - погашение за счет госсубсдий, где все плюс-минус стабильно.

Ранее ЦБ объяснял сокращение досрочки тем, что граждане несут лишние деньги на депозиты, а не в погашение кредита. И судя по всему все еще несут. Рефинансирование было неинтересно, хотя теперь ситуация разворачивается вспять.

#ипотека #статистика #цбрф

⚡️⚡️Уже сегодня 18 августа в 11:00 (мск) стартует первый вебинар бесплатного онлайн-курса «Гуру продаж недвижимости»!

На курсе расскажем как:
📌позиционировать себя на рынке и работать с личным брендом;
📌искать клиентов;
📌формировать клиентскую базу и работать с рекомендациями;
📌эффективно отрабатывать возражения клиентов;
📌увеличить заработок на продаже объектов в других регионах и за рубежом;
📌научить нейросети работать на вас.

У вас будут:
✅Готовый рекламный контент для ваших соцсетей и мессенджеров. Забирайте и используйте для привлечения клиентов (логотипа Нмаркет.ПРО на них нет).
✅Конспекты всех видео-лекций.
✅Поддержка кураторов в телеграм-чате.

Спикеры:
🔸Яна Лурье
🔸Марианна Белькова

👉Присоединяйтесь: https://link.nmarket.pro/s/UcBaxP
👉Записи вебинаров и поддержка кураторов будут здесь: https://t.me/guruprodazh52

✅Средние ставки по ипотеке упали до 22,4%, но кому от этого легче

➖ Ипотечные ставки в крупнейших банках снижаются уже вторую неделю подряд. Средняя ставка на новостройки и вторичку упала до 22,4%, на строительство загородного дома — до 24,3%, а на его покупку — до 24,13%, пишет РБК. Это уже второй этап снижения после того, как ЦБ опустил ключевую ставку до 18%. С начала года падение составило 7 п.п.

➖ Однако на общую картину это почти не влияет. Как недавно заметил вице-премьер Марат Хуснуллин, рыночная ипотека почти перестала существовать. Сейчас её доля — не более 20%, а все остальное приходится на льготные программы, чего не было никогда за всю историю ипотеки в России.

18 августа в 11:00 (мск) стартует первый вебинар онлайн-курса «Гуру продаж недвижимости»!

Обращаем внимание, это единственный поток в августе. Следующий будет в сентябре.

На курсе расскажем как:
📌позиционировать себя на рынке и работать с личным брендом;
📌искать клиентов;
📌формировать клиентскую базу и работать с рекомендациями;
📌эффективно отрабатывать возражения клиентов;
📌увеличить заработок на продаже объектов в других регионах и за рубежом;
📌научить нейросети работать на вас.

Удобный формат:
🔸короткие видеоуроки;
🔸доступ к материалам для самостоятельного изучения открыт на две недели;
🔸всего два онлайн-вебинара, которые можно посмотреть в записи, когда удобно.

У вас будут:
✅Готовый рекламный контент для ваших соцсетей и мессенджеров. Забирайте и используйте для привлечения клиентов (логотипа Нмаркет.ПРО на них нет).
✅Конспекты всех видео-лекций.
✅Поддержка кураторов в телеграм-чате.

Спикеры:
🔸Яна Лурье – известный на рынке бизнес-тренер с 30-летним опытом.
🔸Марианна Белькова – лучший маркетолог в недвижимости 2024 года по версии Жилконгресса.

👉Регистрация: https://link.nmarket.pro/s/TPRBcT
👉Записи вебинаров и поддержка кураторов будут здесь: https://t.me/guruprodazh52

В июле москвичи снова рванули в ипотечную кабалу — Росреестр насчитал свыше 10 тысяч новых договоров. Это на 17% больше, чем в июне, но радоваться рано: до прошлогодних показателей рынок всё ещё не дотягивает, а до позапрошлых — и вовсе пропасть.

За семь месяцев 2025-го горожане оформили почти 69 тысяч ипотек — чуть меньше, чем год назад, и заметно меньше, чем два года назад. В общем, кредитный марафон продолжается, но бегут в нём всё медленнее.

@nedvizha

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина — об ипотеке и депозитах.

Смотрите видео с пресс-конференции.

Депутаты от фракции «Новые люди» направили письмо главе ЦБ Эльвире Набиуллиной с предложением:

«рассмотреть возможность законодательного закрепления права на запрос кредитной истории будущего супруга до вступления в брак при его согласии на предоставление таких данных».

По мнению депутатов, эта мера:
◾️позволит повысить прозрачность финансового положения обеих сторон,
◾️поможет молодым семьям принимать взвешенные решения при планировании совместного бюджета.

Также предложено ввести право запрашивать кредитную историю партнера при заключении брака.

#инициативы #кредиты #кредитнаяистория

🔥 Лучшие предложения недвижимости на Пхукете - приглашаем на брокер-тур

Уважаемые коллеги!

Мы рады пригласить вас на брокер-тур на Пхукет, где вас ждут не только великолепные объекты недвижимости, но и уникальные возможности для вашего бизнеса.

🌴 Пхукет – больше, чем просто курорт!

Пхукет – это идеальное место для успешных инвестиций и выгодных сделок. Роскошные виллы, современные апартаменты и эксклюзивные жилые комплексы привлекают внимание международных покупателей и обещают вам новые успешные проекты.

Что вас ждет на брокер-туре?

🔻Эксклюзивные просмотры объектов: посетите лучшие комплексы и виллы, которые могут стать вашими топовыми предложениями.
🔻Нетворкинг и деловые встречи: налаживание ценных контактов и обсуждение сотрудничества с ключевыми партнерами.
🔻Вдохновение и отдых: насладитесь красотой острова, его культурой и уникальной атмосферой.

Зарегистрируйтесь сейчас!

📲 Либо свяжитесь для получения подробностей: +79992272324 (WhatsApp)

До встречи на Пхукете!

#БрокерТурТаиланд@NmarketPRO_Thailand

Друзья! Мы провели опрос, в котором спрашивали, на какую тему вам было бы интересно посмотреть вебинары.

Более 50% голосов набрал вариант «Каналы продаж и привлечение клиентов».

В ближайшее время анонсируем свежие вебинары по этой теме.
А пока готовим их, посмотрите видео от экспертов в недвижимости:

⚡️ «Как работать с холодными звонками» – Мария Перегуда.
⚡️ «Работа с рекомендациями» и «Работа с теплым кругом» – Яна Лурье.

Приятного просмотра!

#PROставки

Промсвязьбанк сообщает об изменении условий кредитования с 13 августа 2025 г. по программе ипотечного кредитования «Рефинансирование. Военная ипотека».

🔸 Рефинансирование. Военная ипотека для держателей з/п карт (новостройка и вторичный рынок): ставка 21%, сумма до 1 750 000 руб.

🔸 Рефинансирование. Военная ипотека для внешних клиентов (новостройка и вторичный рынок): ставка 21,60%, сумма до 1 700 000 руб.

👉 Получить бесплатную консультацию ипотечного специалиста: https://link.nmarket.pro/s/TKd9PS

#PROставки

В Сургутнефтегазбанке до 31.08.2025 действует акция по программе «Семейная ипотека» со ставкой 5,75%

Основные условия:

🔸Ставка – 5,75 % (Для клиентов Московского и Санкт-Петербургского филиала, по заявкам направленным с 05.08.2025-31.08.2025)
🔸ПВ - от 20,1%
🔸С обязательным страхованием жизни и здоровья заемщика
🔸Без обязательного страхования жизни и здоровья заемщика ставка 6%
🔸Без дополнительных условий

Max. сумма кредита:
- 12 млн руб. для СПб, Л.О., Москва, Московская обл.;
- 6 млн руб. для иных субъектов РФ.

Регион приобретения недвижимости: РФ.
Виды объектов недвижимости: жилые помещения в многоквартирных домах или домах блокированной застройки, индивидуальные жилые дома с земельным участком;
Формы договоров:

- ДКП, в том числе. переход с рассрочки на ипотеку;
- ДДУ, в том числе. переход с рассрочки на ипотеку;
- Д/С к ДДУ, при рефинансировании кредита с базовой ставки на льготную.

👉 Получить бесплатную консультацию ипотечного специалиста: https://link.nmarket.pro/s/TKcUef

💰 Банк России предупреждает

Утвержден план перехода кредиторов к использованию официальной информации о доходах при кредитовании граждан

Банки и другие кредиторы при принятии решения о предоставлении кредита (займа) будут использовать исключительно сведения об актуальных официальных доходах граждан.

Совместно с заинтересованными министерствами и ведомствами Банк России утвердил дорожную карту, которая определяет основные этапы перехода на новый порядок использования информации. Установить такую обязанность для кредиторов в прошлом году поручил Президент Российской Федерации.

Одновременно было поручено обеспечить доступ кредиторов к информационной системе, позволяющей получать актуальную официальную информацию о доходах заемщиков в течение 1 минуты. Необходимый набор сведений, согласно дорожной карте, будет доступен кредиторам к марту 2026 года.

Получать эти сведения с согласия граждан кредиторы будут из информационных систем ФНС России и Социального фонда России через сервис «Цифровой профиль», который позволяет финансовым организациям использовать данные о клиентах из государственных информационных систем и предоставлять им услуги без бумажных документов.
При этом сохраняется возможность задействовать иные источники информации об официальных доходах граждан.

Переход на использование исключительно сведений об официальных доходах позволит банкам и другим кредиторам более точно оценивать доходы заемщиков и поможет Банку России эффективнее ограничивать риски долговой нагрузки граждан.

#цбрф #доходы #ипотека

📌 Частный дом и ипотека. Покупка дома с землей на вторичном рынке. Все очень быстро меняется. Сейчас так (13.08.2025) @ipotekahouse

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо). Спрашивайте и полную стоимость кредита (ПСК) и сравнивайте и ее.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и тп. Сравнивайте все, в т.ч. через ПСК.

➡️Выкуп последней доли в доме декларируют Сбер, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк, ТКБ. Всегда есть нюансы.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон о продлении эксперимента по партнерскому финансированию (исламскому банкингу) на 3 года – до 1 сентября 2028 года.

Федеральный закон от 31.07.2025 № 337-ФЗ

Про "исламскую ипотеку" как часть исламского банкинга рассказывали тут.

Эксперимент проводится в 4 регионах - Башкирия, Дагестан, Татарстан и Чечня

Пока участвуют 7 банков - Сбербанк, Ак Барс Банк, Металлинвестбанк, Т-Банк, Тимер Банк, Банк Зенит, МКБ.

#законы #жилье #исламскаяипотека

🏦Рынок не почувствует: эксперты назвали драйверы продаж жилья при снижения ключевой ставки до 18%

✅Совет директоров Банка России 25 июля 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 200 б.п., до 18% годовых.

🗣По мнению генерального директора компании Ikon Development Ивана Виноградова, снижение ключевой ставки не окажет значительного влияния на рынок недвижимости. При этом существуют факторы, которые способны повлиять на спрос.

"Ставка 18% ничего принципиально не изменит, но вот ожидание ее дальнейшего снижения способно поменять ситуацию. Например, если пойдут серьезные обсуждения того, чтобы привести ставку к 14% и ниже к концу года, то тогда можно ожидать оживления рынка", — считает Иван Виноградов.

👉По его словам, после принятого ЦБ решения о снижении ставки не стоит ожидать массового перетока денежных средств с депозитов в недвижимость, скорее всего, данное перераспределение отразится лишь на достаточно узких сегментах рынка: бизнес и премиум. А вот снижение ставок по ипотеке сможет оживить рынок эконом и комфорт-класса.

⚡️ ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 18%

Было ожидаемо, цикл снижения ставки продолжается.

🤔 После того, как с начала года ставки по ипотеке снизились на 5 п.п., интерес россиян к ипотеке восстанавливается, а ипотечный рынок адаптируется к новым условиям. Об этом рассказал Алексей Лейпи в ходе конференции Domclick Digital Day в Тюмени.

В сравнении с 2024 годом, с января 2025 года замечен рост выдачи ипотечного кредитования, рекордная сумма пришлась на июнь — более 200 млрд рублей. Самые частые выдачи приходились на новостройки — более 70% от всего объема, от объема выдачи кредитования на первичное жилье более 85% происходили благодаря условиям льготной семейной ипотеки.

🔺Треугольный метр

Завтра Центробанк снизит ставку — в этом не сомневается никто

Об этом сообщил Михаил Матовников, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка.