Я переписала квартиру на маму, мама ее продала и теперь ей грозят налогом.

Мы из маленького поселка, у нас налоговой-то нет.
Когда я позвонила в городскую ФНС, мне сказали, что если мама пенсионер, то налога не будет.😤

Так начался наш разговор…

Я спросила, что означает "переписали": продали маме квартиру или подарили? Ответ: продала маме за 300,000 рублей, а она продала её за 2,000,000 рублей, не выдержав 5 лет.

Начали выяснять ситуацию. К сожалению, у мамы нет другого купленного жилья, поэтому мы не можем заявить имущественный вычет, и налоги придётся платить.

▫️Подсчет налога:

- Продажа мамой за 2 000 000₽.
- Вычет 1 000 000₽ (если расходная часть отсутствует или ниже 1 млн).
- Налогооблагаемый доход:
1 000 000₽.
- Налог:
1 000 000₽ × 13% = 130 000₽.

🤍Время владения:

🤍При дарении близким родственником: ждем 3 года, чтобы избежать налогов.
🤍При купле-продаже: 5 лет, если НЕ единственное жилье; 3 года, если единственное.

Мама этот срок не выдержала.

🤍Будьте внимательны!

Когда вы что-то «переписываете», уж так любят у нас России это словечко. Срок владения у человека начинает течь с момента регистрации права.

Пенсионеры от налога при продаже жилья НЕ освобождены.

🤍А разве детям налог начисляют?

Судебный приказ выписан на маму троих детей. Нужно оплатить налог почти 80 000 рублей.

Риэлтор утверждал, что налога не будет, потому что мы многодетная семья, даже подумать не могли о таком😒

🤍Детали сделки с недвижимостью:

Квартиру продали в 2023 году, а до этого купили больше по площади жилье, НО в 2021 году. По 382-ФЗ пролетаем со свистом, хоть и трое детей имеется, потому что новый дом купили аж за 2 года до продажи старой квартиры.
А нам надо было купить в 23 году или до 30 апреля 2024г.

Доли были выделены из-за маткапитала, но объект продан в 2023 году, а закон 259-ФЗ распространили на сделки с 2024 года, когда можно считать даты приобретения долей детей от покупки на родителя. А купили квартиру в 2017г., продали бы в 24-м. Налога бы не было.

😟 Чувство бессилия и разочарования.

Единственное что я могла сказать.
Вам придется оплатить этот налог.

🤍Пожелания всем уверенно говорящим, что налога не будет. Иногда лучше просто молчать, чем говорить.

Считаю так.
Риэлтор не обязан знать, какой у вас будет налог.
Есть ещё одна категория спецов, между риелтором и вами.

✔️Это налоговые консультанты.
Просто не все еще знают о нас.

После этого поста мне дали ссылку на видео Татьяны Диденко
В видео она рассказывает ещё об одном способе освобождения таких детей. Поэтому, возможно людям это поможет. ✔️Перенаправила к коллеге.

Ваши комментарии и истории приветствуются ниже! 💬

🤍Что было в июле 2025г.

1. Как из-за одного банкротства квартиру забрали

2. Личное - про отношения с детьми

3. Распределить доход супругам и минимизировать налог

4. Опять дарение виновато

5. Если разделить квартиру на две, как считать срок владения. Новое в законе

6. Проблемы заполнения

7. Вопрос-ответ

8. Как убирала долг 16-летней девочке

9. Считаем налог с дохода от процентов по вкладам за 2024г.

10. Разделил землю, почему возник налог при продаже.