Брусника снизила цены в московском проекте «Метроном»

В жилом районе рядом с Лосиным островом доступны сотни лотов, от студий до двухуровневых вариантов с террасами. Например, выгода при покупке двушки на 19 этаже с двумя санузлами, гардеробной и двумя балконами — больше 3,1 млн ₽.

👉 Скидки действуют при оплате 100%, оформлении ипотеки или по программе обмена. Акция актуальна еще в двух проектах застройщика — «Издании» и МОНСе.

💳 «Мангазея на Тульской»: скидки есть, но сомнительные

Проект стартовал прошлам летом, и тогда мы писали, что он не сильно интересен под инвест. Цены с тех пор выросли и на некоторые лоты сейчас действует дисконт аж до 15%. Посетили офис продаж под видом покупателя и проверили, так ли это.

Подтверждаем:
▪️ Для однушки 41,2 м² удалось договориться на -14% от цены на сайте. Было 28,5 млн ₽, стало 24,5 млн ₽ или 594 тыс. ₽/м².

▪️ Для трешки 86,4 м² согласовали -16% при оплате до конца августа. Было 55,2 млн ₽, стало 46,9 млн ₽ — это при полной оплате или ипотеке.

Другое дело, что изначальная цена на сайте кажется завышенной и заточенной под внушительную скидку, чтобы заинтересовать клиента. Что думаете?

✈️ Новостройка по расчету

📊 Продажи новостроек в июле демонстрируют оптимизм... сдержанный

В Старой Москве совершили 4919 сделок по ДДУ (+20,3% за месяц). Средний бюджет покупки — 23,7 млн ₽, а средняя площадь проданного лота — 47 м². Доля ипотечных сделок — 56% против 54% в июне, поделились «Пульс продаж новостроек».

А вот, как изменилась цена в топ-3 проектов с момента старта продаж до июля 2025-го.

▪️ «Движение.Говорово» ФСК. В июле тут продали 325 апартов. На старте в сентябре 2022-го средний ценник был 200 тыс. ₽/м², сейчас — 300 тыс. ₽/м². Причем, некоторые лоты стоили вообще по 150 тыс. ₽/м²! Неудивильно, что все раскупили. Возможно, немного вариантов выкинут в августе.

▪️ «Остров» от Донстроя. Продано 142 квартиры, но есть нюанс. Это стартанул корпус 12.1 у метро «Мневники». В основной же части «Острова» вариантов осталось не много. Средняя цена квадрата в проекте — 858 тыс. ₽/м², в начале продаж в 2021-м было 450 тыс. ₽/м².

▪️ Перед стартом 4 очереди неплохо продал квартиры «Эталон» в проекте Shagal — 137 ДДУ. Причина: на корпусы с ближайшей сдачей были скидки, работала рассрочка. Проект начали продавать в мае 2021-го за 390 тыс. ₽/м², сейчас средняя цена — 550 тыс. ₽/м².

✈️ Новостройка по расчету

Новости для инвесторов в одном абзаце 📰

1️⃣ Элитку Sun Development в Таганском районе назвали «Воронцовъ» (рендер 1). Явная отсылка к ул. Воронцово поле недалеко от будущего ЖК. Сейчас там элитный район, а в начале XIV века в локации было село бояр Воронцовы-Вельяминовых. Вот и готовая легенда для буклетов.

2️⃣ Не успели продажи One Tower (рендер 2) начаться, как девелопер приостановил прием новых заявок, чтобы успеть обработать уже поступившие. Верим в популярность проекта, ведь условия для клиентов (рассрочка на 4,5 года и не самая высокая цена на страте) и брокеров (комиссия 4%) неплохие.

3️⃣ Город начал изымать земли для строительства платной магистрали от Ленинградского шоссе до «Москва-Сити» (на карте — примерное расположение). Ввод планируют в 2028-м.

Вблизи от будущей магистрали уже строят «Level Войковская», «Яркий квартал Injoy» и INDY Towers. С одной стороны, плюс по доступности, с другой — минус по шуму, экологии и визуалу.

Рендеры — презентации проектов, карта — «Яндекс».

✈️ Новостройка по расчету

Лайково: неожиданно богатая история рядовой локации

На днях в сети появилась информация, что Брусника купила у «Самолета» часть проекта в селе Лайково Московской области. Пресс-служба компании информацию не подтвердила, сделки нет, но землю рассматривают в качестве актива.

Земля эта не такая простая, как кажется на первый взгляд. Решили вспомнить основные события, которые с ней связаны.

▪️ 2016 год: у печально известных «СУ-155» финансовые проблемы, площадка «Лайк Сити» (рендер 1) переходит к Urban Group. Те решают на 116 га строить ЖК «Город-событие».

▪️ Лето 2018-го: проблемы начинаются у Urban Group, в итоге компанию признают банкротом. Характеристики будущего ЖК упрощают, достройкой начатых корпусов занимается Фонд развития территорий. В середине 2023-го проект сдают (рендер 2).

▪️ 2021 год: часть земель бывшей Urban Group переходит к «Самолету». На 50 га компания думает построить 700 тыс. м² жилья. Осенью 2022 г. стартуют продажи проекта «Рублевский Квартал» (рендер 3). С прошлого года девелопер сдает корпуса, финал стройки намечен на 2026 год. Ценник — 140–260 тыс. ₽/м².

И вот сейчас появляются слухи про Бруснику. Если все у компаний сложится, то на 17 га девелопер возведет около 300 тыс. м² жилья, инфраструктуру и школу. Ждем новостей.

Рендеры взяли с «Циан», карта: «Яндекс».

✈️ Новостройка по расчету

❗️One Tower — а вот и цены

Не успели мы оценить визуал проекта от MR Private, как стартовали предброни, хотя РнС еще не получен. Официальный старт продаж и переход на ДДУ планируют осенью. Многие называют это здание знаковым на ближайшие годы, символом обновленной Москвы. Мы же отметим небанальный визуал и локацию, которая нравится далеко не всем, а также традиционно для Сити мелкую нарезку жилья — семьям тут не слишком рады.

🗺 Расположение: Москва-Сити, участок №1. Недалеко парк «Красная Пресня» и национальный центр «Россия». Но пятиэтажки на Красногвардейском проезде расселяются, скоро там будет Сити-2, а значит хороших видов из окна можно не ждать.

🏗 Застройщик: MR Private, архитектура — Сергей Кузнецов & бюро Genpro.

🛎 Класс: премиум.

✨ Отделка: white box и дизайнерские квартиры на верхних этажах.

🔑 Срок сдачи: III квартал 2030 года.

📊 Квартирография и цены. Концепция: до 30 этажа — офисы, с 31 по 84 этаж — квартиры, с 85 этажа — Sky Garden и эксклюзивные варианты. Всего будет 1417 квартир, а машиномест лишь 179 (!!). Потолки — от 3 до 4,5 м.

Варианты:
▪️ студии от 32 м² — от 35,1 млн ₽;
▪️ 1к 38,8–61,1 м² — от 42,3 млн ₽;
▪️ 2к 67–93,4 м² — от 54,3 млн ₽;
▪️ 3к 97,1–103 м² — от 80,7 млн ₽.

Застройщик предлагает рассрочку на 4,5 года при первоначалке 30%. Это хорошее предложение. Ценник кажется адекватным, при правильном выборе квартиры и планировки рост «к ключам» может быть ощутимым.

✅ Выводы и конкуренты:
Нарезка жилья очень мелкая — в том же «Доме Дау» средняя площадь квартир выше. Нет сомнений, что это сознательное решение девелопера. Проект знаковый для столицы, поэтому за качество строительства можно не переживать. Но сама стройка будет тяжелой: зажатый со всех сторон участок, много коммуникаций, тоннели метро внизу. Успеют ли к 2030-му — большой вопрос.

Вариантов в локации немало: Capital Towers (970 тыс. — 1,7 млн ₽/м²), Neva Towers (880 тыс. — 1,5 млн ₽/м²), «Дом Дау» (750 тыс. — 1,04 млн ₽/м²). Через реку «Бадаевский» (1,1–3 млн ₽/м²) и «Vesper Кутузовский». Но мы понимаем, часто эти объекты даже не конкурируют, а дополняют друг друга: премиум есть премиум.

Рендеры — официальная презентация проекта, карта — «Яндекс».

✈️ Новостройка по расчету

Плотная застройка у Сити продолжается. Ждем ЖК от девелопера-новичка «Гранард»

В планах компании — 27-этажка на 244 квартиры и подземный паркинг на 152 машиноместа. Паркинг 3-х уровневый, а локация в низине у реки... Будет очень дорого сделать все грамотно, с защитой от осадков. Отметим немалую среднюю площадь квартир — 73,5 м². Архитектурно-градостроительное решение получено, а стройку хотят начать до конца года.

Недавно под Москвой-рекой закончили прокладывать дюкер газопровода высокого давления «Очаково-Щукино». Фактически, газопровод проходит под будущим домом, а по закону, охранная зона у него в радиусе 10 метров и строить там ничего нельзя. Как девелопер будет решать этот вопрос (или уже решил) — скоро узнаем.

🗺 Расположение: ЗАО, ул. Большая Филёвская, вл. 2. На берегу Москвы-реки и около парка Фили. Правда, рядом и оживленная трасса. До ст. м. «Шелепиха» 12 минут пешком, до «Фили» — 15 минут.

🏗 Застройщик: «Гранард», архитектура — бюро WALL.

🛎 Класс: бизнес (возможен премиум).

Рендеры — архитектурная презентация проекта, карта — «Яндекс»

✈️ Новостройка по расчету

По проблемному ЖК «Речной» в Химках выкатили проектную документацию, ждем 2029-й

Напомним, осенью 2024-го после шести лет простоя объекта «Инфинити» получил разрешение от Минжилполитики Подмосковья на его строительство. И вот 8 июля 2025-го на ДОМ.РФ выложили обновленную проектную документацию.

Что будет:
▪️ Монолитный дом из пяти 32-этажных секций на 1209 квартир. Борьба за 124 места в паркинге развернется нешуточная. Визуал за 5 лет устарел: сегодня такое бы не согласовали.

▪️ Квартиры 27–91 м², высота потолков — 2,7 м. Заявляется бизнес-класс, но сейчас с такими характеристиками хотя бы комфорт+ потянуть.

Ввод обещают на конец 2029-го (!), цены ждем до конца этого года. Скоро в Химках стартует проект Park Lane, но локация там гораздо хуже. Недалеко — «Планерный квартал» (250–380 тыс. ₽/м²) и «Большое Путилково» (190–330 тыс. ₽/м²).

На сайт уже добавили обнадеживающую заглушку, а логотип ЖК до боли напоминает одну известную сеть отелей, не находите? 😇

Рендеры — архив сайта девелопера, карта — «Яндекс».

✈️ Новостройка по расчету