Проведу две бесплатные консультации. Выберу самые интересные кейсы.

Дорогие, у меня спонтанно освободилось время этих выходных. Решил потратить его на пользу. Проведу 2 бесплатные консультации для тех, кто хочет разобрать свою ситуацию. Выберу самые интересные кейсы из всех обратившихся.

Что получите ↓
☑️ Полный разбор вашей ситуации — точка А, узкие места, что хорошо, что плохо.
☑️ Конкретный план действий — что делать прямо завтра.
☑️ Честную оценку ваших шансов на результат.
☑️ Рекомендации по инструментам под ваш бюджет и цели.

Формат: созвон 30-45 минут.

Условие простое ↓
Если ваш кейс окажется интересным для аудитории канала — расскажу о нем в одном из следующих постов. Имя и город изменю, если захотите.

Почему бесплатно?
Через живое общение лучше понимаю боли рынка. Это помогает создавать более полезный контент для читателей канала.

Кому будет полезно ↓
— Агентства, у которых проседают продажи.
— Застройщики с проблемами в маркетинге.
— Те, кто запутался в инструментах продвижения
— Те, кто застрял на одном уровне дохода.

Если захотите работать с Lion Target после консультации — обсудим отдельно. Но это не цель встречи.

Пишите ситуацию и запрос → @tereshev

От нас ушел клиент. А через 7 месяцев вернулся.

В апреле 2024 года наша клиентка Юлия Колыхалова приостановила работу с нами. Сделка на 2 объекта в премиальном сегменте — и потом пауза на 7 месяцев.

А в ноябре 2024 Юлия написала нам: «Возвращаюсь, хочу серьёзно масштабироваться».

❗️Знаете, что показала статистика её канала за период самостоятельного плавания?

— Рост замедлился до нуля.
— Объем сократился с 600 до 380 подписчиков.
— Контент стал нерегулярным.

А после возвращения понеслось...

☑️ Рост разогнался до 347 подписчиков в месяц
И это в премиальном сегменте ОАЭ, где средний чек $250 000+.

Вишенка на торте: недавно на Юлию подписался человек, написал в личку, встретились — и он купил объект за $273 000. От подписки до сделки за 24 часа! Возможно? Да, когда клиент приходит уже с доверием к эксперту.

Хотите узнать
- Вокруг чего строили 80% креативов?
- Зачем подняли ставки с €3 до €7-8 за подписчика?
- Как поменяли контент, чтобы получить +141% реакций и +99% комментариев?

Читайте полный кейс Юлии Колыхаловой
https://tereshev.ru/kolyhalova

P.S. Возвращение клиента — лучшая реклама. Юлия оценила разницу между «сама справлюсь» и профессиональной стратегией.

Роскомнадзор заботится о нас: звонки в мессенджерах под ограничениями

Дорогие, вчера вышла свежая новость от наших любимых регуляторов 😅

Роскомнадзор решил нас защитить и частично заблокировал звонки в Telegram и WhatsApp*, потому что их особенно любят мошенники.

* принадлежит Meta — компания признана экстремистской и запрещена в России

Помните, сначала заблокировали подменные номера — мошенники ушли в мессенджеры. Теперь блокируют звонки в них.

Как это касается рынка недвижимости?

Хорошая новость: ваши каналы работают как часы. Посты, сторис, реклама — всё на месте.

По факту: из наших клиентов мало кто пользовался звонками именно через мессенджеры. Большинство звонят через сотовую связь или видеозвонки.

Но если вы привыкли звонить клиентам через Telegram и Вотсап — придётся перестраиваться. Особенно касается работы с зарубежкой.

Что тогда остаётся?
- Обычные звонки.
- Сервисы типа Зум, Тимс и т.д.
- Российские мессенджеры (пост про Макс уже на подходе).
- Переписку никто не отменял.

Главное: ваш личный бренд остаётся вашим главным оружием. Если вы нужны клиенту, то ему все равно, как вы до него доберетесь. Хоть через Одноклассники 😀

А вы звоните клиентам через мессенджеры?
🔥 Да, постоянно — теперь придётся искать альтернативу
👍 Иногда — так что не критично
🦄 Вообще не звоню

Почему я не торгую лидами?

Такие заявки прилетают регулярно. Казалось бы, если есть спрос, нужно подготовить оффер. Но мы не торгуем лидами.

Сейчас полно предложений: «Купи базу за 30 000 рублей», «1000 контактов за 25 000 рублей», «Свежие лиды на загородную недвижимость».

Но давайте посмотрим правде в глаза.
• 40% — недозвон (написали не тот номер случайно или специально)
• 30% — интересанты без денег
• 15% — конкуренты, изучающие рынок
• 10% — уже решили вопрос
• 5% — реальные клиенты

Не за горами принятие закона о спам-звонках. Вы уверены, что у каждого лида в базе получили правильное согласие? Не просто мелкий шрифт внизу сайта, а по всем правилам. Иначе штрафы будут серьёзные:
• для ИП — до 50 000 рублей;
• для юрлиц — до 1 000 000 рублей.

🦁 А что предлагаем мы?
Полную ответственность за весь цикл.
☑️ Стратегия — анализируем ваш рынок и ЦА.
☑️ Позиционирование — создаём магнит для клиентов.
☑️ Прогрев — формируем доверие через контент.
☑️ Конверсия — доводим до контакта.
☑️ Оптимизация — улучшаем показатели.

Результат: вместо 1000 холодных контактов вы получаете 50 горячих заявок.

Пример: агентство недвижимости в городе-миллионнике.
• Раньше: покупали базы на 50к в месяц → 2-3 сделки
• С нами: личный бренд + Яндекс Директ → 62 заявки → 5 сделок за месяц

Почему мы так работаем?
Потому что наша репутация стоит дороже быстрых денег.
⭕️ Когда продаёшь лиды — клиент может остаться без результата, но ты свои деньги уже получил.
⭕️ Когда продаёшь полный цикл — твой доход напрямую зависит от успеха клиента.
За консультацией – сюда.

Покупаете лиды?
👍 Да, это основная механика
🔥 Иногда бывает
❤️ Раньше было, теперь нет
🦄 Никогда не покупал

Началось? Людям не дают снять деньги со вкладов

Интересное явление заметил наш клиент Никита Григорьев, автор самого большого канала по недвижимости в Татарстане.

Уже несколько сделок перенес, потому что клиенты не могли вывести наличные со вкладов. Какие-то непонятные блокировки, заморозки… Случайность или первый тревожный звонок?

Агентство по страхованию вкладов называло невероятную сумму 78,8 трлн рублей на 1 июля 2025. На минуточку, в бюджете РФ на 2025 год на доходы заложено 40 трлн. Сейчас на депозитах лежит в два раза больше, чем доход всей страны за год.

Вопрос – какими темпами можно снимать эти деньги, чтобы не отправить экономику в нокаут? Если сложить два и два, становится понятно, откуда могут расти ноги у этих заморозок и блокировок. Официальное объяснение — борются с мошенниками. И не подкопаться!

А у вас в последнее время были такие ситуации?
🔥 Да, несколько раз
❤️ Да, один раз
👍 Нет, у меня все в порядке

Меня назвали дебилом. Называется, заглянул на суровый региональный Циан 😆

Сегодня по плану был другой пост, но случился такой диалог ↑

Речь пойдёт про очень интересный сегмент рынка недвижимости — посуточную аренду. Если сравнить весь рынок с городом, то посутка — это гетто, где выживает сильнейший и царит дух лихих девяностых. Если вы когда-то снимали посуточно, особенно в регионах, то понимаете, о чём я.

Квартира выставляется везде: Авито, Циан, агрегаторы, соцсети. Большой процент клиентов идёт по рекомендациям и пишет сразу в мессенджеры. Ключевой момент: если на сайтах указаны свободные даты, не факт, что квартира не забронирована через другой канал. Поэтому лучше сначала написать арендодателю.

Я обычно так и делаю, но в этот раз рука сама нажала «забронировать». А дальше началось веселье. Девушка сказала, что квартира на эти даты занята. У меня была присмотрена другая квартира, хотел просто отменить бронь. Но решил поставить маленький эксперимент.

Начал задавать вопросы как человек, вообще не знакомый с рынком ↓
— А как так получилось?
— А может, вы мошенница?
— А когда мне вернутся деньги?

Это уже профдеформация, тестирую всё и везде, чтобы потом докручивать наши услуги и пилить для вас контент.

В ответ получил негатив. И даже дебилом назвали.

➡️ Два вопроса к вам, дорогие мои.

Первый: есть ли в вашей голове сценарий, при котором допустимо назвать клиента дебилом?

Второй: можно ли как-то изменить к лучшему рынок посуточной аренды? Или текущая схема рабочая и нечего выпендриваться?

Вот что думаю. В недвижимости мы работаем с людьми в стрессе. Покупка, продажа, переезд, путешествие — это всегда эмоции. Ваша задача — быть якорем спокойствия, а не опускаться до оскорблений.

А что думаете вы?

👍 Если назвали клиента дебилом — дебил тут только один. И это не клиент.

❤️ Она права, не надо было лезть с вопросами.

🔥 Посутка зло, ее не поменять, лучше жить в отелях.

На днях выступал онлайн для ИЖС Федерации — объединения 300+ строительных компаний. Рассказывал, как покорить Авито без сливов бюджета.

Прислали видео 👆 Всегда кайфую, когда делюсь рабочими инструментами с профессионалами рынка. Особенно радует, когда есть живая обратная связь, а не просто послушали за обедом и забыли.

По итогам — много новых подписчиков на канале и несколько заявок по ИЖС.

Это именно та аудитория, с которой работать одно удовольствие ↓

— Понимают ценность системного подхода.
— Готовы инвестировать в долгосрочный результат.
— Знают, что качественный маркетинг = стабильные продажи.

С вас 🦄, если согласны, что нужно учиться новому и не топтаться на месте.

SEO в недвижимости: лиды приходят сами

Есть клиент на услуге SEO, застройщик ИЖС в регионе. За последние 3 месяца у него 243 заявки с сайта. Стоимость лида ~350 рублей. При этом он не ведет стабильный трафик на сайт.

Как так? Это SEO, детка!

Пока 95% льют бюджеты на таргет и Яндекс Директ (и правильно делают для быстрого старта), дальновидные строят систему, которая будет работать 24/7 без рекламного бюджета.

Но есть один минус — от старта до результата проходит несколько месяцев.
На примере клиента ↓
• Запуск в августе 2024
• Первые заявки в ноябре 2024
• Декабрь 2024: 5 заявок
• Январь 2025: 28 заявок
• Февраль 2025: 42 заявки
К июлю 2025 пришли к цифре 74 заявки.

Для сравнения: его коллеги в том же городе покупают лиды по 800-1200 р., и он тоже так делал раньше.

💖 SEO (поисковая оптимизация) — это когда ваш сайт показывается в выдаче Яндекса в числе первых результатов. Потенциальный клиент открывает Яндекс, вбивает «строительство домов Пенза» — и первым в результатах видит ваш сайт. Не конкурентов. ВАС.

Как это работает? Поисковики ищут по ключевым словам. Если они есть на сайте, то вы попадаете в выдачу. Если при этом ваши статьи интересные, и люди их читают, то поисковик помечает ваш сайт как интересный.

Результат: люди, которые прямо сейчас ищут ваш продукт, находят именно вас.

Задача SEO — находить ключевые запросы и писать тексты, где эти запросы есть, и при этом нет ощущения искусственности (иначе бан).

☑️ Кому подходит SEO в недвижимости?

Застройщикам — для продвижения конкретных ЖК или услуг строительства домов.

Агентствам недвижимости — хороший канал лидогенерации в долгосрочной перспективе.

Преимущества
• Целевой трафик — приходят те, кто уже готов к сделке.
• Низкая стоимость лида в долгосрочной перспективе.
• Накопительный эффект — чем дольше делаете, тем лучше результат.

Прокачанный сайт — как рыбное место на речке.

Недостаток
Результат будет через 3-6 месяцев. Это не таргет или Диркет, где заявки капают сразу. Поэтому SEO идеально сочетать с рекламой: быстрые заявки сейчас + долгосрочный актив на будущее.

🦁 Успех напрямую зависит от того, насколько плотная конкуренция в вашем городе. Есть регионы, где с минимальным бюджетом SEO будет творить чудеса. Если интересно узнать про ваш город, приходите на консультацию.

А вы пробовали SEO?
👍 Да, понравилось
❤️ Да, но не пошло
🔥 Нет, но хочу
🤔 Нет, мне это не нужно

Закон о спам-звонках похоронит половину рынка недвижимости?

Сегодня расскажу о том, что кардинально изменит рынок недвижимости.

Скоро вступает в силу №41-ФЗ — закон о спам-звонках.

- Массовые обзвоны только с предварительного согласия абонентов.
- Согласие нужно доказывать — сохранять время получения, способ и что именно разрешили.
- Обязательная маркировка звонков — на экране будет видно, что звонят с рекламой.
- Операторы могут блокировать массовые обзвоны.

Штрафы серьезные ↓
- Юрлица: от 300 тысяч до 1 млн рублей
- ИП и должностные лица: от 20 до 100 тысяч

Но самое важное — маркировка звонков.
Представьте: звонит телефон, а на экране «РЕКЛАМА НОВОСТРОЕК». Будете брать трубку? Я — нет.

Что это означает для недвижимости?

Половина рынка сидит на холодных звонках. Появилась целая индустрия ↓
- Сервисы вычисляют номера посетителей сайтов недвижимости.
- Можно собрать до 100 000 контактов в день.
- Кол-центры с роботами обрабатывают их.
- Перепродают более-менее подходящих лидов или сразу всю базу.

Лид с таргетированной рекламы стоит до 30 000 в премиум-классе. А холодные звонки — 50 рублей за контакт. Поэтому схема с навязчивыми обзвонами до сих пор существует, хотя раздражает всех и загоняет престиж профессии на дно.

А с 1 сентября система агрессивного маркетинга будет вне закона.

Что делать, если вы тоже звоните?

1. Аудит и смена подхода
- Считаем долю холодных звонков в воронке.
- Добавляем согласия на все формы заявок.
- Переходим на входящий маркетинг.

2. Качество вместо количества
- 40 горячих заявок лучше 1000 холодных звонков.
- Личный бренд с прогревом аудитории.
- Кастомная стратегия, заточенная под ваших клиентов.

Рынок очистится от тех, кто не умеет добывать качественных лидов. Сейчас есть время, чтобы перестроиться и забрать освободившийся рынок.

Слышали про закон? Что думаете? Нужен подробный пост?

По заявкам то густо, то пусто? Я понял, почему так происходит, и нашел решение

Сижу сравниваю статистику наших клиентов за первые 6 месяцев 2025. Картинка интересная: у тех, кто работал по одному каналу трафика, средний рост 15-30%. Нормально, но не вау.

А те, кто запустился комплексно по 3-4 каналам одновременно, получили рост от 150% до 400%! В четыре раза, на минуточку.

Почему так происходит?

Дело в простой математике

— Один канал трафика = 100% зависимость от одного алгоритма
— Три канала трафика= подушка безопасности + синергия

Конкретно по срокам и результатам ⬇️

Яндекс.Директ — самый быстрый старт
— Первые лиды на 2-3 день
— Окупаемость через неделю при правильной настройке
— Качество: холодные, но с конкретным запросом

Telegram ADS — золотая середина
— Первые лиды на 5-7 день
— Стабильный поток через 2 недели
— Качество: теплее директа, дешевле личного бренда

Авито/Циан — классика жанра
— Первые звонки в день запуска
— Стабильность через 3-5 дней
— Плюс: максимальная аудитория в регионах

Личный бренд (канал + посевы) — игра в долгую
— Первые лиды в 1-2 месяц
— Сделки с 3-4 месяца
— Главное: собирается и греется база.

В трудные времена, когда другие сидели без сделок по полгода, наших клиентов кормила такая база.

SEO — про него отдельный пост скоро будет
— Долгий старт, но мощная отдача на дистанции

💖 Представим, что вы запускаете все и сразу.

1-3 день — Яндекс.Директ и классифайды дают первые звонки. Моментальная обратная связь по рынку и понимание, надо ли докручивать оффер.

На первой неделе — Telegram ADS подключается к общему потоку, расширяем охват.

В первый-второй месяц — личный бренд начинает прогревать аудиторию и приносить первые заявки.

С третьего месяца — все каналы работают синхронно, вы получаете мощную воронку.

Итог: постоянный поток + качественная база + быстрая окупаемость + нет зависимости от одного канала

🦁 И самое крутое — все это можно получить у нас в одном окне. Не нужно метаться между 5 подрядчиками, объяснять каждому специфику недвижимости и следить, чтобы все работало.

Какие каналы подойдут именно вам, и по какой схеме их запускать? Жмите тут для бесплатной консультации, расскажем.

Сейчас рынок жесткий. Выживают те, кто мыслит системно. Пока писал пост, прилетела новость: за полгода закрыли 141 тысячу юрлиц, а открыли только 91 тысячу. Антирекорд со времен пандемии. Бизнесу нужны клиенты, а они приходят через маркетинг. Кто экономит на нем, скоро пополнит статистику.

Запускаем Telegram ADS сегодня — платите через 2 месяца

Красивый Лев после груминга передает привет.

Дорогие, есть классная фишка по Telegram ADS, которой мало кто пользуется. Можете запустить рекламу прямо сейчас, а за бюджет заплатить только через 45-60 дней.

Представьте: сегодня стартуете, завтра уже капают заявки, через месяц видите полную картину окупаемости. И только потом платите.

Удобно? Ещё как!

Механика простая
☑️ Подаем заявку и получаем одобрение
☑️ Запускаем кампанию без предоплаты
☑️ Реклама начинает крутиться
☑️ Через 45-60 дней приходит счёт

Услуги Lion Target оплачиваете сразу, рекламный бюджет — потом.

Что нужно
- От 1500€ лимит (≈ 205 000₽ с НДС и комиссией).
- Минимум 500€ тратить в месяц.
- Для юрлиц: бухгалтерский баланс + отчёт о прибылях/убытках.
- Для ИП: налоговая декларация или выписка со счёта.

Пример: запускаемся в августе на 1000€, счёт получаете в сентябре, платите до октября. А заявки идут сразу.

Первые два месяца вообще красота — можете запускать новые кампании, даже если предыдущий счёт ещё висит.
С третьего месяца нужно быть аккуратнее — новый лимит дают только при чистой истории.

Заявку на такую отсрочку подаём бесплатно. Одобрили — стартуем, не одобрили — работаем как обычно. Никаких рисков.

Интересно протестировать? Жмите тут для консультации.

💖 Сам потратил больше 5 лямов на развитие канала. То, что советую вам, проверил своим кошельком.

Агентство выросло с 5 до 19 риелторов. И чуть не разорилось.

2024 год. Мой знакомый владелец агентства, назовем его Сергей, думает: «Надо расти!» За 4 месяца увеличил команду почти в 4 раза.
И внезапно всё поломалось.
— Средний чек агента упал в 2 раза.
— Текучка кадров 60% в год.
— Расходы съели всю прибыль.

5 ошибок, которые чуть не убили его агентство ⬇️

1️⃣ Нанимал всех подряд
Последствия: получил армию середнячков, которые закрывают 1–2 сделки в месяц. Вместо роста — размывание результата.
Что изменили: теперь берёт только тех, кто закрывает минимум 4 сделки в месяц. Лучше 10 сильных, чем 30 слабых.

2️⃣ Все получали одинаковый процент
Последствия: топы демотивировались, новички расслабились.
Что изменили: сделали прогрессивную шкалу. Топы довольны, новички стараются.

3️⃣ Не было стандартов работы
Последствия: каждый работал по-своему. Репутация АН покатилась вниз.
Что изменили: прописали стандарты работы с клиентами. Обязательные отчёты и тайный покупатель для контроля качества.

4️⃣ Потерял контроль над расходами
Последствия: доход рос медленнее команды.
Что изменили: на каждого нового агента должно приходиться минимум 150к чистой прибыли в первые месяцы. Иначе не нанимают.

5️⃣ Забыл про корпоративную культуру
Последствия: Агенты воевали друг с другом за клиентов. Атмосфера — как в банке с пауками.
Что изменили: командные цели, общие бонусы, корпоративы. Превратил конкурентов в коллег.

Что в итоге?
Сейчас у Сергея 8 агентов. Но выручка больше, чем была с 19. Масштабирование — это не про количество агентов. Это про качество системы и людей в ней.

Друг, спасибо за опыт и за добро на публикацию 🤝

А как у вас с наймом агентов?
👍 Никогда не было проблем
🔥 Это головная боль
🦄 Бывает по-разному
❤️ Я сам по себе, не нанимаю

«Щенок», «Согласись и переверни» и еще 4 техники НЛП

Семечки в кадре — не продакт плейсмент 😆

Рассказывал вам, что прошел обучение по НЛП. Делюсь инсайтами. Первая часть ЗДЕСЬ. Держите вторую ↓

«Щенок» — пробное владение
Почему «щенок»? Как в зоомагазине — дают подержать щенка, после этого отказаться невозможно.
Как применять
«Оформлю вам доступ на территорию коттеджного поселка на неделю. Будете пользоваться спортзалом, бассейном, детской площадкой, теннисным кортом — как будущий собственник. А вечерами сидите у озера, дышите чистым воздухом»
Психология: когда человек представляет себя владельцем, отказаться становится болезненно.

«Согласись и переверни»
Соглашаетесь с возражением, но меняете угол зрения.
Клиент: «Я хочу подумать»
Ваш ответ: «Абсолютно правильно, такие решения нужно обдумывать. И пока вы думаете, давайте забронируем квартиру устно на 3 дня — чтобы за это время спокойно все взвесить, а другие покупатели не перехватили»

Калибровка эмоционального состояния
Считываете настроение клиента по мимике и подстраиваетесь.
• Сжатые губы → сомневается в цене.
• Скрещенные руки → сопротивление вашим словам.
• Быстрая речь → нервничает из-за важности решения.

Понятно, не всегда это так. Может, зуб разболелся 😄

Что делать: замедляете темп, убираете давление, говорите спокойнее.
Фраза-якорь: «Понимаю, это важное решение. Давайте без спешки разберем все детали»

«Да-сет» — цепочка согласий
Начинаете с вопросов, на которые клиент точно ответит «да».
• «Согласны, что расположение — главное в недвижимости?»
• «Важно, чтобы рядом была развитая инфраструктура?»
• «Хотите, чтобы дети ходили в хорошую школу?»
• «Тогда этот ЖК вам идеально подходит!»
Результат: после трех «да» клиент настроен позитивно к вашим предложениям.

Пресуппозиции
Строите фразы так, что покупка воспринимается как данность.
Обычно: «Если вы купите эту квартиру...»
С пресуппозицией: «Когда будете заселяться, консьерж поможет с любыми вопросами»
Работает на подсознание: клиент начинает представлять себя владельцем.

Контраст «до и после»
Показываете разницу между текущей ситуацией и жизнью после покупки.
Пример: «Сейчас вы платите 80 тысяч за аренду — деньги улетают в никуда. А эти же 80 тысяч могли бы идти в ВАШУ квартиру, которая растет в цене на 10% в год»
Формула: боль настоящего VS удовольствие будущего

☑️ Тренируйтесь в бытовых ситуациях (магазин, кафе, общение с друзьями).
☑️ Используйте 2-3 техники за встречу, не больше.
☑️ Потом анализируйте.
❌ Не врите — НЛП работает через доверие.
❌ Не давите на неготовых клиентов.

НЛП — это инструмент для понимания людей, а не для обмана. С вас 🦄, если было полезно.

Терешев | Клиенты в недвижимости

Вор контента написал мне в личку. Такого поворота я не ожидал

Недавно у меня был пост про риелтора, который слово в слово копировал посты нашего клиента. Менял только Казань на свой город — и готово.

Вы написали в комментариях:
— знакома такая история;
— банальная лень;
— низко оценивает свои навыки.

А вечером мне пришло ЭТО сообщение 👆

Честно? Не ожидал. Обычно в таких случаях люди:
— делают вид, что ничего не произошло;
— блочат у себя на канале и продолжают воровать;
— начинают оправдываться и качать права.

А тут — извинения, признание ошибки и готовность работать над собой.

Знаете, что меня зацепило больше всего? Фраза «не хватило идей для собственных слов».

И тут я понял — проблема не всегда в наглости. Проблема в том, что многие просто НЕ ЗНАЮТ, как создавать контент.

В школах и вузах этому не учат. Гуру копирайтинга продают волшебные формулы. А на практике сидишь и думаешь: «Блин, о чем писать? Все уже сказано до меня».

Между вдохновением и плагиатом — тонкая грань.
— Кто из вас хоть раз вдохновлялся чужими постами?
— Копировал структуру или идею?
— Думал: «Ну что тут такого, в интернете все друг у друга берут»?

Что делать, если хочется стырить контент
1. Возьми идею, но переработай через свой опыт.
2. Укажи источник: «Увидел классную мысль у коллеги...»
3. Добавь своё мнение и кейсы.
4. Лучше 5 своих слов, чем 500 чужих.

Самое главное — развивайся
Читай, изучай, практикуйся. Делать контент — это навык, как вождение машины. Никто не родился с умением заезжать в гараж / писать посты.

P.S. Тому риелтору я ответил, что право обратиться к нам остается независимо от предыстории. Потому что смелость извиниться дорого стоит.

Кстати, а что бы вы ответили на такое сообщение?
👍 Примерно так же
🤔 Игнор / Послал бы подальше
🔥 Прочитал бы мораль, чтобы неповадно было

«Если вы и правда приводите таких хороших лидов, давайте работать за процент с продаж?»

Такие предложения часто прилетали раньше, но и сейчас проскакивают.

Вот как это выглядит в голове заказчика:
— подрядчик максимально мотивирован и работает лучше;
— можно вообще нанять нескольких и потом оставить лучших;
— оплата не сразу, а после реальных сделок.

А вот как на самом деле ↓

Вариант 1. Новичок без портфолио и кейсов готов на любые условия. Понимает, что может слить бюджет, поэтому перестраховывается.

Вариант 2. Подрядчик берет количеством, а не качеством. «Возьму 20 клиентов, запущу всем стандартную рекламу, у пары выстрелит, заработаю».

Вариант 3. Человек не любит разборки и не хочет отвечать за результат. «Я вообще бесплатно работаю, какие ко мне вопросы?»

Это я не из головы взял. За годы работы к нам приходили на стажировку десятки таргетологов. Если в прошлом был фриланс и работа за %, то уже мозги переформатированы на эту гонку — набрать проектов, запустить кое-как, получить свою минималку. 90% таких у нас не прошли дальше стажировки. Остальные сами ушли, когда увидели наши стандарты 😉

Да, вы сэкономите. Потратите только минимальную предоплату или вообще ничего.
Но и просидите 1-2 месяца без лидов.
Считайте сами, во сколько выйдет экономия ↓
— 2 месяца простоя = потерянная прибыль.
— Время на поиск нового исполнителя.
— Снова тестирование и раскачка.

Пока вы экономите с неопытными и ленивыми, конкуренты работают с профи и забирают ваш рынок.

🦁 Принцип Lion Target — прозрачность и ответственность. Мы берем фикс + процент от рекламного бюджета при крупных суммах. Точка.

Что гарантируем:
— качественный трафик по заявленной цене;
— прозрачную аналитику;
— постоянную оптимизацию кампаний.

За что НЕ отвечаем (но можем дать дельные советы):
— ваша воронка продаж;
— скорость обработки заявок;
— уровень сервиса;
— ценовая политика;
— сам продукт.

Мешать маркетинг с продажами — это путь к взаимным претензиям. Хотите честную работу без перекладывания ответственности? Тогда мы найдем общий язык.

А если верите в работу за процент — вам к фрилансерам. Советую закупиться новопасситом.

Согласны с таким подходом?
👍 Да, это по-взрослому
🤔 А я бы попробовал оплату за сделки

Конкуренты считают, что мы сошли с ума. Решили работать больше за те же деньги.

Года полтора назад я бы сказал, что 15 постов в месяц — это золотой стандарт для личного бренда в Телеграме. Тогда мы анализировали рынок, изучали показатели и пришли к выводу, что публикация через день — оптимальная частота. Не спамим аудиторию, но и не даём забыть о себе. Этот подход хорошо работал и у меня, и у клиентов.

Но последние месяцы я заметил, что аудитория стала вести себя по-другому. Теперь люди лучше воспринимают быстрые, но частые касания:
— кружок с мнением по актуальной теме
— 30-секундное видео с инсайтом
— пост-вопрос для обсуждения в комментах
— юмор или интересная новость

Может показаться, что такой контент делается на коленке. Ох, если бы... Времени уходит не меньше, чем на развёрнутый пост. А иногда и больше.

Чтобы зацепить читателя коротким постом, нужно:
— сгенерировать 10-15 идей;
— выбрать самую мощную (это отдельная боль);
— упаковать так, чтобы человек перестал листать и заинтересовался.

Что мы сделали?
Логика простая: если для достижения цели клиента теперь нужно больше контента — мы это даём. Теперь все наши клиенты получают 20 постов в месяц вместо 15. Доплачивать за это не нужно.

Как думаете, сработало?
• Средний охват постов вырос на 22%.
• Количество комментариев увеличилось на 28%.
• Заявок с каналов стало поступать на 12% больше.

🦄 — если считаете, что такой подход к работе с клиентами правильный

Если у вас есть канал, но заявок с него мало — стоит пересмотреть контент-стратегию. Приходите на консультацию, разберём ваш кейс.

Вкалывают роботы, а не человек

Типичный рабочий день агента ↓

1. Вчера провел часовой созвон с клиентом по подбору квартиры. Сегодня нужно прислать резюме встречи. Переслушал запись, выписал ключевые моменты, оформил в читаемый вид. Время: 1 час.

2. Проверил застройщика ИЖС перед встречей с клиентом. Полез в интернет, нашел ЕГРЮЛ, прочитал отзывы, проанализировал финансовые показатели. Время: 30 минут

3. Подвел итоги розыгрыша среди подписчиков. Вручную посчитал комментарии, выбрал победителя, написал в канале. Полетели комментарии: «Нечестно!» Время: 1 час + головная боль.

Итого минус 2,5 часа из рабочего времени. Знакомо до боли? Каждый день мы теряем часы на то, что можно автоматизировать.

Держите мою личную подборку ботов, которые экономят время ↓

📋 РАБОТА С КОНТЕНТОМ
• @BukvitsaAI_bot — расшифровка аудио в текст
• @ailifto_transcribe_bot — расшифровка и резюме видео с YouTube
• @RecogMyAudioBot — расшифровка голосовых на 7 языках
• @VideoNoteBot — превращает видео в кружочки
• @posted — создание постов с премиум-эмодзи
• @LightningAnypostBot — отложенный постинг с премиум-эмоджи
• @mp3toolsbot — переделывает обычные аудио в голосовые
• @Random1zeBot — автоматизированные розыгрыши

🔍 АНАЛИТИКА И ПОИСК
• @MotherSearchBot — Гугл внутри Телеграма для поиска
• @SearcheeBot — находит тематические каналы
• @egrul_bot — проверка контрагентов и застройщиков

⚙️ АВТОМАТИЗАЦИЯ
• @ControllerBot — публикация с кнопками
• @RemoveJoinGroupMsgBot — чистит технические сообщения в чатах (вступил/покинул)
• @CheckerChatBot — комменты только от подписчиков
• @ChatKeeperBot — блокировка спама

💼 РАБОЧИЕ ИНСТРУМЕНТЫ
• @ExchangeRatesBot — курсы валют для инвесторов
• @SaveAsBot — скачивание фото/видео из соцсетей
• @MyMeetAIBot — записывает созвоны, делает резюме и даже список задач

🤖 НЕЙРОСЕТИ
• @GPT4Telegrambot — создание текстов и изображений
• @askplexbot — AI-ассистент с поиском в интернете

Автоматизация — это не лень, это профессионализм. Пока ваши конкуренты тратят часы на рутину, вы уже консультируете нового клиента.

⚠️ Важный момент: заметил, что боты, особенно бесплатные, периодически тупят и отваливаются из-за нагрузки. Если что-то не работает — попробуйте позже.

Какие боты используете вы? Поделитесь в комментах — дополню список самыми интересными 🤖

Больше пользы тут

Успех без здоровья — это миф. А ещё один миф — что предприниматели живут вечно на стрессе и кофе.

Я тоже так думал. Пока организм не начал присылать «письма счастья»: усталость, скачки энергии, апатия.

Тогда и начался мой путь: не просто к спортивной форме, а к образу жизни, который даёт результат — в теле, в голове и в бизнесе.

Что изменил?

🏋🏻 Спорт — как опора, а не как пункт в списке задач

— Тренировки 4–5 раз в неделю: от тяжёлых базовых упражнений до утренних прогулок и йоги.
— Вместо «накачать пресс» — цель: держать гормональный фон в норме и разгружать голову.

🥗 Питание — это топливо, а не «чем бы закинуться»

— Палео-подход: максимум цельной еды, минимум мусора.
— Без сахара, глютена и еды после 20:00.
— И никаких диет. Только привычки.

🧘 Дисциплина и рутины

— Утро начинается с воды, планирования и движения.
— Сон — без компромиссов. Если хочешь выдавать 100% днём — начни с 100% ночью.

🔹Стал меньше уставать, быстрее фокусироваться и — да, банально — лучше выглядеть.
🔹И, что важно, появилось больше удовольствия от жизни. Не только бизнеса.

Уверен, здоровье — это тоже инвестиция. Без него — ни в сделках, ни в команде, ни в идеях ты не будешь на максимум.

А теперь ваша очередь: какие привычки работают у вас? Что помогает держать себя в ресурсе?

⚡ЦБ потихоньку ослабляет хватку: ставка с 20% упала до 18%.
А к концу 2025 уже звучит цифра 15%.

Это может снова подстегнуть рынок — ипотека станет легче, покупатели активнее.
Но станет ли от этого застройщикам и агентам легче дышать?

Что думаете: начнётся вторая волна интереса или опять пшик?👇

Почему все хотят к нам прийти «потом», а не сейчас?

Часто получаю обратную связь от отдела продаж: наши потенциальные клиенты говорят «Давно читаем Владислава, планируем к вам обратиться. Но сейчас бюджет не позволяет — копим, формируем, потом придем».

За последние месяцы заметил: те, кто ждет «подходящего момента», так к нам и не приходят.

Куда уходят деньги вместо маркетинга?

Агентство пишет: «Подождем, сейчас бюджет не позволяет заняться маркетингом». А само при этом тратит деньги на:

🔹Новую офисную мебель и дизайнерский ремонт — 400к
🔹Корпоративы и тимбилдинги — 150к/месяц
🔹Открытие филиала в соседнем районе — 500к
🔹Новую CRM-систему и автоматизацию — 300к

Узнаете себя? Деньги есть на всё, кроме главного — привлечения клиентов.

Пока деньги разлетаются по второстепенным направлениям, бизнес обескровливается. Нет лидов → нет продаж → команда работает вхолостую → растут расходы при падающей прибыли.

3 причины, почему маркетинг должен быть приоритетом №1
➡️ Маркетинг масштабируется — увеличили бюджет, получили больше клиентов
➡️ Маркетинг создает базу — клиенты остаются с вами на годы
➡️ Маркетинг финансирует все остальное — когда есть продажи, есть деньги на развитие

Вчера выкладывал историю Home Expert (вот тут). Остался последний миллион — направили ВСЕ на маркетинг. Результат: прибыль в десятки раз больше вложений. Если бы потратили на другое — закрылись бы.

Формула распределения бюджета
🔴 Критическая ситуация: 90% всех денег — только в маркетинг
🟡 Есть 500к-1млн: 60% — маркетинг, 40% — операционка
🟢 Есть 1млн+: 50% — маркетинг, 30% — операционка, 20% — развитие

Запомните: сначала стабильный поток клиентов, потом — все остальные проекты.

Пока вы «копите на маркетинг», ваши конкуренты его уже запустили. Рынок не ждет идеальных условий.

А вы сколько % бюджета тратите на маркетинг прямо сейчас?

🔥 — больше 50%, все правильно
👍 — 30-50%, хорошо, но можно больше
🦄 — меньше 30%, пора пересматривать приоритеты

Превратили пустой Telegram-канал в машину по генерации 153+ млн рублей комиссий

Home Expert стартовал с 0 подписчиков в мае 2022. Сегодня — один из самых узнаваемых брендов в премиум-недвижимости Москвы.

Цифры за 3 года работы:
— 25 120 подписчиков (рост с нуля)
— 158 сделок через канал
— 153+ млн рублей комиссий
— 4 717 постов

Средний чек клиентов: 15-50 млн рублей

Пока конкуренты публикуют сухие пресс-релизы, Home Expert создает контент, который превращает подписчиков в покупателей элитной недвижимости.

Описать все 3 года работы было непросто — кейс получился объемным. Но каждая цифра и каждый этап важны для понимания системы.

🎥 В видеоотзыве Александр Манзук честно рассказывает, как канал изменил весь бизнес и почему теперь не зависит от капризов рынка.

«Остался буквально последний миллион рублей, которые можно было просто потратить или куда-то вложить» — Александр Манзук

Детальный разбор кейса с цифрами по ссылке ➡️ tereshev.ru/home_expert

Хотите построить такую же систему в своем городе? Оставляйте заявку на работу с Lion Target — разберем вашу нишу и подскажем оптимальную стратегию.

P.S. На следующей неделе расскажу, в каких городах Telegram окупается, а где лучше идти в другие каналы. Будет полезно 👀

С вас 🔥 за полезность кейса

Как я чуть не потерял бизнес из-за операционки

2019 год. Lion Target растёт, команда 8 человек. И я превратился в пожарного.

Утром — согласовываю цвет кнопки на лендинге.
В обед — переделываю креатив.
Вечером — объясняю клиенту стоимость заявок.

14 часов в сутки тушил пожары вместо развития бизнеса.

Каждый день думал: «Вот решу текущие проблемы — и займусь стратегией».
Идеального момента так и не было.

Переломный момент
Ася сказала: «Влад, ты ждёшь, когда всё наладится, чтобы делегировать. А надо делегировать, чтобы всё наладилось».
Записал задачи за неделю — из 47 пунктов только 12 требовали лично меня.
Понял: пока жду идеального момента, конкуренты действуют.

Что изменилось за полгода:
✅ Освободил 25 часов в неделю
✅ Прибыль +40%
✅ Команда работает без постоянного контроля
Но главное — понял: пока жду идеального момента, конкуренты действуют.

Поймите:
Операционка не закончится сама. Она будет только расти.

Сегодня у вас 10 пожаров.
Через месяц будет 15.
Через год — вы сгорите от переработок.
Делегирование — это не роскошь. Это выживание.

Многие руководители так же откладывают и маркетинг: «Вот решу операционные вопросы — займусь продвижением».
Но пока вы тушите пожары, конкуренты захватывают ваших клиентов.

🔥 — если откладываете делегирование «на потом»
🦄 — если уже действуете, не дожидаясь идеального момента

«ВКонтакте — это долгая история, результат только через полгода»

Ну да, конечно 🙄

А мы тут две брони за месяц получили. Кто говорил про полгода?

Запустили СПб и Тулу. На обоих уже брони квартир!

СПб:

🔹40 обращений (1 869 р. за лид)
🔹11 целевых (6 795 р. за целевого)
🔹1 бронь квартиры ✅

Тула:

🔹85 обращений (1 055 р. за лид)
🔹17 целевых (5 273 р. за целевого)
🔹1 бронь квартиры ✅

Это не волшебство. Просто мы делаем то, что большинство игнорирует:

Тестируем все подряд — офферы, креативы, аудитории. Видео зашло? Льем на видео. Статика лучше? Переключаемся на статику.

Каждый день лезем в CRM клиента. «А этот лид был целевой?», «А что с тем, кто вчера звонил?». По обратной связи корректируем кампании в реальном времени.

И самое главное — клиент не сливает лиды в никуда.

«А у меня менеджеры слабые» — понимаю боль. Но если на горячую заявку отвечают через день или говорят «здравствуйте, хотите квартиру?» — какой смысл вообще рекламу запускать?

Поэтому не просто льем трафик. Помогаем с обработкой — подсказываем скрипты, делимся опытом работы с возражениями.

ВКонтакте окупается за месяц-два. Но только если не пустить все на самотек. Сомневаетесь, подойдет ли ВКонтакте именно вам? Наш консультант может составить прогноз по заявкам и сделкам конкретно под ваш проект.

Наши клиенты чувствуют оживление рынка, а вы?

«Лучшее агентство города» — серьезно?

Открываю Telegram — и такое ощущение, будто попал на завод по производству контента 🏭

Дорогие мои, 90% каналов в недвижимости — это штампованные макеты:

Макет №1: «Лучшее агентство города»
Макет №2: «Честные риелторы без обмана»
Макет №3: «Квалифицированная помощь в покупке»

Серийное производство без индивидуальности. Как китайские игрушки — внешне похожи, но безликие.

Что происходит с уникальностью?
Заходишь в 10 каналов — читаешь один и тот же текст:

«Поможем купить/продать недвижимость»
«Работаем с ипотекой и наличными»
«Большой опыт на рынке»

Скопировали. Вставили. Готово.

А что если по-другому? Вместо копирования — создавать. Вместо штампов — рассказывать настоящие истории:

❌ Штамп: «Опытный специалист»
✅ Уникальность: «В 2019 отговорил клиента от покупки "убитой" двушки. Сэкономил ему 800 тысяч на ремонте. Теперь он мой лучший друг»

❌ Штамп: «Работаем честно»
✅ Уникальность: «Отговариваю клиентов от квартир с плохой историей. Лучше потерять комиссию, чем клиент потеряет сон»

Как это работает?

Пара простых интервью с командой. Не допрос, а обычная беседа. Результат — не канал-газетка, а ваш авторский контент:

🔹 Расскажите самую яркую историю из практики
🔹 Какой у вас принцип работы?
🔹 От чего отказываетесь категорически?

И ваш контент обретает лицо, голос, характер.

Простая проверка: уберите название агентства из последних постов. Подошли бы они любому конкуренту?

Если да — у вас штампованный макет.
Если нет — поздравляю, вы уникальны.

P.S. Недавно клиент: «Раньше все спрашивали цену. Теперь говорят: «Вы такой интересный, хочется с вами работать».

🔥 — если поняли, что у вас штампованный контент
🦄 — если хотите стать уникальным
💬 — покажите пост, который точно не штамп

Застройщики и агенты: Авито уже не тот, там нет платежеспособной аудитории.

Владелец акций на 17 миллиардов: выставляет их на Авито.

И я его прекрасно понимаю. Авито сейчас – один из основных источников трафика и лидов для многих наших клиентов, особенно застройщиков. Главное – уметь им пользоваться.

Как думаете, скоро найдётся покупатель на акции? Интересно, что ему пишут в сообщениях. Судя по моему опыту использования Авито для покупки/продажи вещей, примерно такое:

Приеду в течение часа, заберу за 10 миллиардов

Сфотографируйте акции со всех сторон и сделайте замеры.

Если не найдёте покупателя, готов принять в дар. С вашей доставкой.

Ещё есть варианты?