📌 Основные итоги прошедшей недели (15-22 августа) по версии Русипотеки

▶️Власти готовят меры поддержки спроса на жилье и повышения доступности ипотеки для льготных категорий граждан. Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил проработать возможность разрешения банкам расформировать макропруденциальный буфер капитала, накопленный с декабря 2022 года по май 2025 года

▶️В ОП РФ предложили увеличить до 1 млн рублей выплату многодетным семьям на погашение ипотеки

▶️Возврат оплаты продавцом не лишает покупателя прав на недвижимость, следует из определения Верховного суда РФ

▶️Возможность заключения договора аренды жилья появилась на портале «Госуслуг»

▶️Wildberries запустил в тестовом режиме витрину квартир в новостройках. Первым партнером стала группа «Самолет»

🤔 Андрей Ганган, директор департамента денежно-кредитной политики ЦБ РФ:
«По мере снижения инфляции и ключевой ставки будут улучшаться и условия рыночной ипотеки. Когда в 2017-2019 годах инфляция была близка к нашей цели 4%, ставки по ипотеке без всяких льготных программ были 8-9%, но ажиотажа среди покупателей квартир не наблюдалось, и цены на жилье росли умеренно»

Льготные программы

▶️Сенатор Андрей Кутепов обратился к вице-премьеру Татьяне Голиковой с просьбой рассмотреть возможность исключения из семейной ипотеки квартир-студий и квартир площадью менее 28 кв. м. Глава комитета ГД по вопросам семьи, женщин и детей Нина Останина предложение раскритиковала

▶️Молодые служащие федеральных ведомств – участников эксперимента по льготной ипотеке для чиновников, работающие в Донбассе и Новороссии, смогут претендовать на участие в программе без соблюдения необходимых для остальных регионов требований

Законодательство

▶️Депутаты направили на заключение в правительство законопроекты, которыми предлагается:

⬩ не облагать налогом на имущество купленное в ипотеку жилье при условии, что оно не используется в предпринимательской деятельности и является единственным в собственности;
⬩ увеличить льготу по налогу на имущество для семей с тремя и более несовершеннолетними детьми

▶️Задолжавшим банкам россиянам из приграничных регионов планируют предоставить отсрочку по взысканию долгов. Такой законопроект одобрила Комиссия по законопроектной деятельности

Банки

▶️Газпромбанк внес изменения в условия по комбо-ипотеке в рамках льготных ипотечных программ, увеличив срок кредита и снизив минимальную сумму

▶️Банк ДОМ РФ внес изменения в госпрограммы на цели ИЖС, отменив надбавку до регистрации залога земли в пользу банка. Также банк снизил ставки по бизнес-ипотеке

▶️Домклик Сбербанка запустил цифровой сервис полного цикла для покупки новостройки

▶️Банк Уралсиб снизил ставки по рыночной ипотеке

Профильные мероприятия

▶️16 сентября – Форум ИЖС «Основание»

▶️25-26 сентября – Подмосковная Практическая Конференция Риэлторов-2025

▶️13-17 октября – Московский Международный жилищный конгресс. Для подписчиков телеграм-канала @rusipoteka ➡️ скидки на участие

▶️15-16 ноября – Инсфорум 25

#ИтогиНедели

@rusipoteka

📰 Обзор прессы за неделю (15-22 августа)

📷 Домашнее здание: россияне почти перестали строить жилье в ипотеку – Известия

Россияне почти перестали возводить дома в ипотеку. Число выданных в июне кредитов на ИЖС упало в пять раз по сравнению с прошлым годом. Причина – в отмене массовой льготной ипотеки под 7% и ужесточении правил постройки домов. С этого года заниматься этим можно только с привлечением аккредитованных девелоперов. При этом из-за падения спроса стоимость стройматериалов снижается, несмотря на высокую годовую инфляцию.

📷 Домашний порог: бюджет потратит до 60 млрд после введения новых ставок по семейной ипотеке – Известия

Российский бюджет рискует дополнительно потратить до 60 млрд рублей всего за полгода из-за новой системы ставок по семейной ипотеке. О планах ввести разные проценты для каждого региона в зависимости от доходов жителей сообщил спикер ГД Вячеслав Володин. По его словам, инициативу поддержал президент. Это повысит доступность жилья в регионах. Однако 60 млрд – это значительная часть всех трат на госпрограмму. За счет бюджета – а по сути на деньги налогоплательщиков – уже финансируется почти каждая новая ипотека в стране.

📷 Пошли ва-банки: власти готовят меры поддержки спроса на жилье – Известия

Правительство разрабатывает меры для оживления спроса на жилье. Среди них – разрешение банкам использовать антикризисные резервы, заложенные под кредиты, и смягчение условий ипотеки. Представители банков говорят, что это позволит им освободить средства и одобрять больше заявок на кредиты, девелоперы ожидают повышения активности на рынке.

📷 Нулевой вариант – Коммерсантъ

Несмотря на ограничения ЦБ, заемщики, у которых нет средств на первый взнос, все равно могут взять ипотеку. Практически все предложения включают либо выдачу еще одного кредита, либо залог собственности, поэтому массового спроса на такие банковские продукты не сформировалось.

📷 Сказка о стройке – Коммерсантъ

В июле ускорились темпы выдачи кредитов на покупку готовых загородных домов, в то время как темпы кредитования на строительство частных домов, наоборот, замедлились. Несмотря на рост, общие объемы выдачи кредитов на ИЖС все еще сильно отстают от показателей 2024 года. Практически вся ипотека на ИЖС по-прежнему обеспечивается льготными программами.

📷 Между самостроем и девелоперами – Коммерсантъ

В перспективе трех-пяти лет комфорт-класс в ИЖС трансформируется в типовые поселки с минимальным индивидуальным подходом, а мелкие застройщики будут вытеснены с рынка, прогнозируют эксперты.

📷 За каменной стеной – Эксперт

Завершился сезон полугодовых отчетов девелоперов жилой недвижимости. Как и ожидалось, большинство компаний показали существенное снижение продаж по сравнению с предыдущим годом: рынок новостроек оказался под давлением высоких ставок и сворачивания льготных программ.

📷 Цены на квартиры растут медленнее инфляции. Чего ждать дальше? – РГ

Новостройки за последний год подорожали на 6,6%. Как раз в июле прошлого года завершилась программа массовой льготной ипотеки, были модифицированы другие льготные программы, из-за чего резко упал спрос на жилье.

📷 Как накопить на квартиру: без ипотеки и с ипотекой – РБК

Планирование, жесткий бюджет и отсутствие лишних расходов – главные составляющие успешного накопления денег на покупку жилья или на первый взнос по ипотеке.

📷 Доходные дома: назад в будущее? – Бюллетень недвижимости

Найдено решение жилищного вопроса в России! Под таким громким лозунгом ряд депутатов и экономистов призвали заселять граждан в доходные дома. Эксперты рассуждают, насколько реальна такая инициатива и что она может дать потребителям и рынку.

📷 Новый механизм оценки доходов заемщиков: кто рискует потерять доступ к кредитам – Forbes

С 1 марта 2026 года банкам и МФО будут доступны данные о доходах заемщиков через сервис «Цифровой профиль гражданина». В перспективе ЦБ намерен подключить к информационной системе всех кредиторов и обязать их выдавать ссуды только на основании данных от ФНС и СФР. Это может закрыть доступ к заемным средствам нескольким миллионам россиян.

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

🧔 В Татарстане утвердили порядок предоставления жилья участникам СВО и членам семей погибших бойцов, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Жилье будет предоставляться в рамках системы соципотеки, соответствующее постановление подписал премьер-министр Татарстана Алексей Песошин.

Для того чтобы встать на учет в системе соципотеки как нуждающийся в улучшении жилищных условий, заявители должны соответствовать ряду критериев:

📌ежемесячный доход, обеспечивающий прожиточный минимум и погашение ипотечных платежей;
📌обеспеченность жилой площадью менее 18 кв. м на одного члена семьи;
📌отсутствие обязательств по ранее приобретенному льготному жилью;
📌завершение участия в спецоперации;
📌наличие регистрации по месту жительства в Татарстане на момент завершения участия в СВО.

Заявление можно подать через МФЦ или портал госуслуг Татарстана. Рассмотрение заявления займет до 30 дней.

После одобрения гражданин обязан в течение 90 дней заключить договор соципотеки и начать ежемесячные выплаты, составляющие не менее 11% от средневзвешенной стоимости квадратного метра жилья.

🚼 Важной мерой поддержки является выплата в размере 200 тыс. рублей, которая будет предоставлена семье, если после постановки на учет в ней рождается ребенок.

#ВРегионах

@rusipoteka

🤰 Более 20% россиян меняют свое отношение к ипотеке с появлением детей. Об этом рассказали специалисты Level Group.

Опрос компании показал, что:

🔵13% граждан до появления детей считали ипотеку неприемлемым шагом, однако после рождения ребенка изменили свое мнение;
🔵9% до пополнения в семье вообще не задумывались о кредите на жилье, но начали рассматривать такой вариант после того, как стали родителями.

«По результатам исследования мы видим, что перемены в семейном статусе напрямую влияют на финансовые решения и стратегии. Рождение ребенка часто становится триггером для пересмотра жилищных условий», – отметил руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.

#ипотека #опрос

@rusipoteka

🏞В России с большой долей вероятности в ближайшие два-три года примут закон о бесплатной выдаче земли семейным парам с ребенком после 10 лет брака, спрогнозировал депутат Мособлдумы, экономист Анатолий Никитин.

#земля

@rusipoteka

💬 «Ипотечный бумеранг #321». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

👆 Андрей Ганган, – директор департамента денежно-кредитной политики ЦБ РФ
👆 Евгений Белокуров, – коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»
👆 Олег Репченко, – руководитель Аналитического центра IRN
👆 Михаил Хорьков – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
👆 Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов (РГР)
👆 Никита Кричевский, – доктор экономических наук, профессор
👆 Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
👆 Дмитрий Григорьев, – гендиректор «Циан»
👆 Елена Чегодаева, – руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ супермаркет недвижимости»
👆 Алексей Попов, – руководитель «Циан. Аналитики»
👆 Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
👆 Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
👆 Нина Останина, – глава комитета ГД по вопросам семьи, женщин и детей
👆 Сергей Гордейко

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

🤔 Сергей Гордейко:

«Банки сейчас стремятся выдавать ипотеку только заемщикам с хорошей кредитной историей и стабильным доходом. Это принципиальное условие. Во втором случае важен не только сам доход, но и связь размера дохода с платежом по конкретному кредиту и всем кредитам у человека.

Требования к кредитной истории банки определяют самостоятельно, а вот требования к долговой нагрузке по каждому типу кредита задает регулятор. Банк России ограничивает кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой двумя способами:

〰️Требованием для банков тратить капитал на кредитование: банк создает резерв под кредит на случай его невыплаты; ЦБ регулирует долю капитала под кредит.
〰️Простыми ограничениями, например лимитами на количество ипотек.

К этому добавляется размер собственных средств, то есть первоначального взноса, для кредитов с обеспечением – ипотеки и автокредитов.

Чем крупнее банк, чем лучше его финансовое состояние и размер капитала, тем больше возможностей кредитовать, но банки предпочитают заемщиков от идеального до среднего уровня.

Оценка для каждого заемщика сугубо индивидуальная. Есть шанс, что человек, который не может документально подтвердить доход, кредит не получит. Но банки могут рассматривать средний доход региона. Работа подтверждена – доход считается аналитически.

Банк России заложил много норм, которые не позволят смягчить требования к кредитованию, даже если ключевая ставка сильно снизится. Смягчения не будет при любой ставке. Главный естественный математический регулятор – размер ежемесячного платежа, влияющий на долговую нагрузку: заемщик может увеличить срок кредита, тем самым снизить ежемесячный платеж, а значит, и долговую нагрузку. Но в такой ситуации переплата будет больше и жилье обойдется дороже».».

#мнение

@sgwhois

❗️ В Ростовской области внесены изменения в постановление правительства региона от 18.11.2011 №137.

Теперь право на получение бюджетной субсидии предоставляется и тем гражданам, у которых в период субсидирования процентной ставки (первые 5 лет пользования льготным ипотечным кредитом) родился или был усыновлен второй ребенок.

Новая мера распространяется на детей, рожденных или усыновленных начиная с 1 января 2025 года.

Размер выплаты – 75% от размера регионального маткапитала и в этом году составляет 113 675 руб.

❗️ Ранее субсидия предоставлялась при рождении или усыновлении первого, третьего и последующих детей. При этом сумма поддержки составляла:

▪️50% от размера регионального маткапитала за первого ребенка,
▪️100% – за третьего и следующих.

Подробная информация о господдержке размещена на сайте ГБУ РО «Агентство жилищных программ».

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

Молодые служащие федеральных ведомств – участников эксперимента по льготной ипотеке для чиновников, работающие в Донбассе и Новороссии, смогут претендовать на участие в программе без соблюдения необходимых для остальных регионов требований.

Раньше претендовать на льготную ипотеку в рамках эксперимента могли только молодые – до 35 лет – работники

▶️Минфина,
▶️Минтруда,
▶️Минстроя,
▶️ФНС,
▶️Федерального казначейства,

которые участвовали в СВО, стали победителями конкурсов «Лидеры России» или «Лучший по профессии» либо получили государственные и правительственные награды.

Теперь Минстрой в числе участников эксперимента заменило Росимущество, а к условию для возможного участия в программе добавилось наличие ведомственных наград. Претендентам же из ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей и вовсе не придется отвечать ни одному из названных требований, кроме возрастного.

#ипотека

@rusipoteka

По оценке ДОМ РФ:

🟦продажи жилья в новостройках в I пол. 2025 г. сократились: населением зарегистрировано 232 тыс. ДДУ на жилые помещения, -27% г/г. Доля сделок с ипотекой снизилась до 70% от общего количества сделок с 91% в I пол. 2024 г. благодаря высокому числу сделок без ипотеки из-за популярности рассрочек от застройщиков и приобретения жилья за счет собственных средств;

🟦в результате снижения продаж соотношение распроданности и стройготовности портфеля строящегося жилья снизилось до 71% на 01.07.2025 с 88% на конец II кв. 2024 г., а срок реализации непроданного строящегося жилья вырос до 3,7 лет с 2,1 лет годом ранее, что сигнализирует о рисках затоваренности;

🟦в II кв. 2025 г. продолжилось снижение запусков на фоне охлаждения спроса: за апрель-июнь застройщики в РФ вывели на рынок 9,9 млн кв. м (-20% г/г после -26% г/г в I кв.). Несмотря на сокращение запусков, портфель строящегося жилья увеличился до 117,6 млн кв. м на 01.07.2025 (+3% за квартал и +3% к 01.07.2024);

🟦сдержанный спрос привел к замедлению роста цен на новостройки с +2,3% в I кв. до +0,7% в II кв. 2025 г. В целом за 6 мес. строящееся жилье в РФ подорожало на 3%, что уступило уровню инфляции (3,8%).

#недвижимость #новостройки

@rusipoteka

Конкурс! Дарим Яндекс Станцию с Алисой — и не только 🎁

Что бы вы купили на память об этом лете…
если бы победили в розыгрыше и получили промокод на 2000 ₽ в Яндекс Маркет? Давайте проверим!

Что нужно делать:
🟡 быть подписанным на каналы Яндекс Недвижимость для бизнеса и Яндекс Аренда для агентов до момента объявления победителей,
🟡 нажать кнопку «Участвую!» под этим постом,
🟡 дождаться 29 августа, когда мы подведём итоги розыгрыша.

Победителей, как обычно, выберем случайным образом. Трое получат промокоды, а одному счастливчику отправим умную колонку с Алисой.

Скорее нажимайте 💛

Подробные правила. Срок проведения конкурса 07.08.25–29.08.25, доставка призов возможна только на территории РФ, 18+, Организатор ООО «Яндекс.Вертикали»

@yndx_realty_business ⨯ @arenda_for_agents

🇷🇺 В Общественной палате РФ предложили выплату многодетным семьям на погашение ипотеки:

🟡увеличить до 1 млн рублей,
🟡ежегодно индексировать в соответствии с уровнем инфляции.

Об этом рассказал председатель комиссии ОП РФ по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Сергей Рыбальченко.

«Считаю, что уже в этом году, нужно увеличить размер этой выплаты до 1 млн рублей во всех регионах Дальнего Востока, независимо от уровня суммарного коэффициента рождаемости. А в дальнейшем увеличить ее размер до 1 млн рублей для всех регионов на федеральном уровне.

Считаю также, что при реализации данной меры стоит воспользоваться опытом Сахалинской области, где введен так называемый ценз оседлости для поддержки рождаемости среди постоянного населения. И мера предоставляется только тем, кто проживает на территории Сахалинской области не менее 10 лет. А в первоначальном варианте – не менее 20 лет на двух супругов», – добавил Рыбальченко.

#инициативы #многодетные #ипотека

@rusipoteka

🏠 В июле, по оценкам аналитиков ДОМ РФ, на частные дома в РФ выдано 11 тыс. ипотечных кредитов на 57 млрд руб.

По сравнению с июнем 2025 года:

1️⃣объем выдачи +21%
1️⃣количество кредитов +24%

По сравнению с июлем 2024 года:

1️⃣объем выдачи -46%
1️⃣количество кредитов -28%

Почти весь объем ипотеки на ИЖС в прошлом месяце по-прежнему обеспечен адресными льготными программами (99% всей выдачи, в т.ч. 86% за счет «Семейной ипотеки»).

Данные по рынку за 7 мес. 2025 года – в карточке 🔜

#ипотека #ижс

@rusipoteka

❗️ Дмитрий Григорьев,
генеральный директор «Циан»:

«Ипотека становится доступнее, есть динамика и на первичном, и на вторичном рынках недвижимости. Но основной, отложенный спрос будет реализовываться во второй половине 2025 года, поскольку идет постепенное снижение ставки Банком России.

Однако сильной динамики спроса до конца года не ожидается – спрос не успеет катализироваться, – так как ставка по консенсусу рынка будет не менее 16%, что великовато для него. Скорее, рост спроса ожидается в 2026-2027 годах. Это наша консервативная оценка рынка.

Несмотря на снижение динамики по сделкам год к году, количество объявлений на платформе выросло на 11%, что подтверждает интерес пользователей. Люди смотрят и ждут более комфортных условий для совершения сделки, что говорит о потенциале поляризации спроса».

#мнение

@rusipoteka

🏦Т-Банк установил ставки купонов старших траншей облигаций классов А1 и А2, обеспеченных портфелем потребкредитов, выданных банком.

Эмитентом облигаций выступает ООО «СФО ТБ-4». Ставка купона бондов установлена на уровне:

🔜класса А1 на 10 млрд руб. – 16%,
🔜класса А2 на 6 млрд руб. – 19,3%.

Младший транш облигаций класса Б на 4 млрд руб. будет размещен в пользу Т-Банка.

Техразмещение бондов всех классов начнется 22 августа. Выпуски доступны неквалифицированным инвесторам после прохождения тестирования.

Дата погашения выпусков – 21 октября 2032 года, предусмотрена амортизация.

#тбанк #облигации #секьюритизация

@rusipoteka

❗️ Никита Кричевский,
доктор экономических наук, профессор:

«Как вы могли заметить, высокая ключевая ставка, еще недавно казавшаяся гарантом стабильности, все больше обретает формы рискованной авантюры.

Все чаще в личных беседах люди приближенные к Набиуллиной заявляют, что глава ЦБ сама признает, что начиная с сентября российской экономике нужно неминуемое снижение ключевой ставки сразу на 3–6 п.п. – до 12–14% до конца года.

◽️Первая причина напрямую связана со встречей Путина и Трампа. Событие, мягко говоря, важное и оно открывают новое окно возможностей. Сейчас идет активное обсуждение частичного снятия санкций, возврат к международным рынкам, а также отработка по совместным проектам. По такой логике ставка на уровне 18% не просто тормозит, а способна загубить потенциальный рост. Потому внутри ЦБ обсуждают резкое, но символическое, снижение, что работает как сигнал о конце "эры выживания".

◽️Вторая причина – внутренняя. Экономика находится в технической рецессии: ВВП во II квартале -0,1% квартал к кварталу, скрытая безработица к августу выросла до почти 200 тыс. человек. Даже президент говорил о росте "теневой занятости". Удерживать спрос в холоде становится опаснее, чем его перегревать.

Прогнозы пока консервативны и не учитывают возможного возвращения нерезидентов. Но если санкции смягчатся, ЦБ может снизить ставку столь же резко, как повышал в 2022-м – до 9–11% в горизонте года. А в копилку дополнительных факторов идет и восстановление спреда Brent–Urals: это плюс $30 млрд к экспорту и укрепление рубля до 73.

Но на чудо надеяться все таки не стоит и никакого возврата к "довоенным" не предвидится. Все-таки глобальный фон сильно изменился, а долларовые ставки поднялись с нуля до 4,25–4,50%. Сентябрь в этой логике становится не датой календаря, а точкой разворота.

Так что, если дипломатический сценарий подтвердится, Россия может войти в новый цикл роста быстрее, чем кто-либо ожидает».

#ключеваяставка #мнение

@antiskrepa

⚡️ Большинство (62% респондентов) считают стоимость услуг риелторов высокой, показал опрос ВЦИОМ.

Более того, спрос на риелторские услуги крайне чувствителен к повышению цены: почти каждый второй откажется от обращения к специалисту при купле-продаже недвижимости, если стоимость его услуг вырастет на 0,1-0,5 п.п. (т.е. с текущих 2,5% до 2,6-3%) от цены сделки.

Тем не менее конкурентным преимуществом специалиста в глазах потребителей является возможность выявлять риски ненадежности второй стороны сделки, за что россияне готовы заплатить несущественно, но больше.

Наиболее важными аспектами работы риелтора по мнению опрошенных являются:

〰️внимательность к пожеланиям клиента (97%),
〰️возможность провести юридическую проверку объекта недвижимости и сторон сделки (95%),
〰️уровень цен за услуги (94%).

#риелторы #опрос

@rusipoteka

❗️ Константин Барсуков,
гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов:

«Попалась в очередной раз статья о кошмарном дефиците квартир, который нас ожидает в 2027 году, из-за того, что застройщики сильно сократили новую стройку.

Ну, вроде логично, да? Смотрим цифры. За первое полугодие ввод новых площадок сократился на 22% в сравнении с вводом за 1 полугодие 2024 года.

Далее, Дом. РФ прогнозирует, что и дальше будет спад. И вообще за 2025-2026 год почти на минус 40% может спад быть.

А из этого что следует? Что в 2027 году будет дефицит жилья. Так как спрос восстановится, и порядка 30 млн.кв.м. может не хватить. Т.е. покупать лучше сейчас, потому что в 2027 будет рост цен из-за дикой нехватки.

Логично? Да. Но это пример хорошей такой манипуляции. Берем две правды. Отделяем их друг от друга. И каждая сама по себе существует. Так можно манипулировать мнением.

О чём я. А я про вторую правду. Нам ведь тут со всех сторон постоянно вещают, как у застройщиков все плохо, ужасно, продажи падают. Нужна помощь от государства. И да, это правда, продажи упали.

Но, если продажи упали, а до этого строили как не в себя, то ведь значит продается не всё, что должно было быть продано? И правда, не всё.

Так давайте объединим эти две правды. И что мы видим? А мы видим, что спад продаж сопровождается снижением ввода новых площадок. Что довольно логично, и я давным-давно говорил, что застройщики будут это делать. Так как зачем строить то, что не будут покупать?

Т.е. уже становится понятно, что дефицит (если он вообще будет) не появится в том громадном объеме, что заявляется.

А дальше можно подумать еще о том, что застройщики снижая сейчас старты площадок, очевидно подразумевают их запуск в случае изменения конъюнктуры рынка. Т.е. рост спроса будет сопровождаться опережающим ростом появления новых строек.

И еще не будем забывать про вторичку, в тех же новых домах, которая будет появляться в продаже.

Так что если какой-то дефицит в 2027-м и будет, то, на мой взгляд, максимум в домах, которые вводятся в эксплуатацию в этом самом 2027-м году. И этот дефицит будет хорошо компенсирован предложением из домов, вводимы в 2028-2032 годах.

Ну, а если не соединять все вместе, то да, и у застройщиков всё очень плохо и помогать им надо, и дефицитом -> ростом цен попугать можно и людей, и Правительство с ЦБ: чтобы первые бежали покупать, а вторые более благосклонно помощь государства раздавали».

#мнение #первичка

@expertned

❗️ Лучше всего частные дома окупаются в Коми (за 5,4 года), а хуже всего – в Ингушетии (за 36,9 года), подсчитали аналитики «Мир квартир».

В среднем по России индивидуальный дом, который стоит 7,3 млн рублей и сдается за 59,7 тыс. рублей в месяц, принесет доходность 9,8% годовых, а затраты на его покупку окупятся за 10,2 года.

При расчетах предполагалось, что дом будет сдаваться все 12 месяцев в году, не требовать ремонта, расходов на поиск арендатора и т. д. Также не учитывались налоги и другие расходы собственника.

🤫🏁🏁🏁
«По сравнению с прошлым годом доходность среднестатистического российского частного дома выросла на 2,4 п. п., а срок окупаемости сократился на 3,2 года. При этом москвичи теперь получают за свои дома на 1,3 п. п. больше, а ждут окупаемости средств на 6,7 года меньше. Жители Подмосковья, соответственно, – на 1,4 п. п. больше и на 3,9 года меньше. Такое улучшение стало возможным потому, что в среднем по России дом подорожал всего на 2% за год, а его аренда – на целых 35%.

В Москве коттеджи вообще подешевели на 2%, в то время как сдаваться стали на 31% дороже. В Подмосковье цена покупки с прошлого лета упала на 4%, а стоимость аренды возросла на 21%», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
🏁🏁🏁🏁

#недвижимость #загородка #цены

@rusipoteka

❗️ Среди городов-миллионников по темпам роста цен на рынке новостроек с начала 2025 года, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», лидируют:

🛑Казань (+15,3%, до 263,5 тыс. руб. за 1 кв. м)
🛑Нижний Новгород (+12%, до 210,3 тыс.)
🛑Москва (+10,3%, до 565,4 тыс.)

Снижение стоимости первичного жилья зафиксировано лишь в Челябинске (-2,3%, до 164,2 тыс.).

#новостройки #первичка #цены

@rusipoteka

⏳ В июне более половины (54,2%) введенных в эксплуатацию новостроек по всей России сдано с задержкой, подсчитали в ЕРЗ. Это максимальный показатель с марта 2019 года.

Год назад доля сданных со срывами первоначальных сроков новостроек была 32,9%.

Среди причин роста доли несданных вовремя домов эксперты называют:

🔹нехватку рабочей силы;
🔹постоянно увеличивающиеся затраты на строительство, что вынуждает сдвигать сроки ввода жилых домов в эксплуатацию;
🔹падение покупательского спроса, что сократило наполнение эскроу-счетов, где хранятся средства дольщиков до ввода домов в эксплуатацию.

Девелоперы не торопятся со сдачей в том числе из-за действующего до сих пор правительственного моратория на взыскание неустоек в пользу покупателей квартир в новостройках.

#новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

👨‍🦽Соотношение распроданности и строительной готовности на российском рынке жилья продолжает ухудшаться.

По данным ЕИСЖС на начало августа 2025 года было продано 32% квартир в строящихся домах, строительная готовность которых составила 45%. Таким образом отношение распроданности к строительной готовности упало до отметки 0,7. Это минимальный показатель за все время наблюдений, который свидетельствует о накопленных проблемах в отрасли. Дальнейшее снижение этих пропорций будет свидетельствовать о формировании рисков не только для девелоперского, но и банковского бизнеса.

@REBURG

Рынок жилья Москвы просыпается от стагнации

Однако, по мнению аналитиков IRN, прирост, который мы наблюдаем по итогам июля, – это прирост ко «дну», к совсем вялым маю-июню.

«Центробанк начал снижать ключевую ставку и интерес к недвижимости и к ипотеке начал постепенно раскачиваться. Более того, последние недели появился повод для оптимизма в части геополитики. Все это приводит к росту активности, причем если посмотреть на более динамичный фондовый рынок, то здесь наблюдается ралли как в облигациях, так и в акциях. Поэтому не удивительно, что и рынок недвижимости тоже постепенно начинает ощущать на себе весь этот позитив», – отметил руководитель Аналитического центра IRN Олег Репченко.

Впрочем, считает эксперт, рано впадать в эйфорию: на рынке недвижимости, в отличие от фондового рынка, есть ряд факторов, способных ограничить его динамику.

1⃣Во-первых, постепенное снижение ключевой ставки может не разморозить, а, напротив, подморозить рынок недвижимости. Согласно результатам одного из недавних опросов на IRN, львиная доля его участников (87%) при снижении ставок по ипотеке будут ждать их еще более глубокого снижения.

2⃣Во-вторых, пока ставки остаются высокими, не стоит ожидать массового перетока средств с депозитов в недвижимость. С бОльшей вероятностью, с депозитов деньги потекут на фондовый рынок, потому что люди, «сидящие в депозитах», не боятся безналичных денег, как и заморозки вкладов. И, скорее всего, они будут перекладываться в долгосрочные облигации, позволяющие зафиксировать высокую доходность на длительный срок. И этот процесс уже вовсю идет сейчас, что и вызвало ралли на рынке облигаций. Что же касается перетока вкладов в недвижимость, то он начнет происходить при снижении доходности депозитов ниже 10%.

3⃣В-третьих, начавшиеся переговоры двух президентов, что определенно является позитивным моментом в части геополитики, может остудить интерес к недвижимости. Недвижимость, как защитный актив, всегда выигрывала именно от проблем, от санкций. А улучшение геополитики, отмена хотя бы частично санкций, как раз-таки приведет к тому, что смысла «прятаться» в недвижимости больше не будет. Более того, могут открыться и зарубежные рынки недвижимости, что тоже отразиться на спросе на жилье внутри нашей страны.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

🏡 Домклик запустил цифровой сервис полного цикла для покупки новостройки

Клиенты Домклик могут купить квартиру в новостройке без взаимодействия с застройщиком и банком офлайн. Теперь все этапы сделки – от выбора жилья до регистрации и расчетов – можно пройти в одном месте.

Сейчас сервис охватывает более 600 жилых комплексов, и Домклик активно работает над расширением географии предложения. В ближайшее время количество доступных новостроек существенно увеличится.

Как это работает

1. Покупатель заходит на витрину новостроек Домклик и выбирает квартиру.

2. Нажимает кнопку «Купить», и заявка автоматически передается менеджеру.

3. Менеджер берет на себя все этапы сделки: консультирует, бронирует квартиру, готовит документы, оформляет ипотеку (если нужно), организовывает регистрацию сделки в Росреестре и проводит расчеты.

4. Результат – клиент получает квартиру.

Регионы, где доступен сервис:

🟠Алтайский край
🟠Башкортостан
🟠Кемеровская область
🟠Кировская область
🟠Краснодарский край
🟠Красноярский край
🟠Московская область
🟠Новосибирская область
🟠Омская область
🟠Оренбургская область
🟠Пензенская область
🟠Пермский край
🟠Приморский край
🟠Ростовская область
🟠Самарская область
🟠Свердловская область
🟠Татарстан
🟠Томская область
🟠Тыва
🟠Тюменская область
🟠Удмуртия
🟠Хабаровский Край
🟠Хакасия
🟠Челябинская область

#домклик #сбербанк #новостройки

@rusipoteka

⚡️ Возможность заключения договора аренды появилась на портале «Госуслуг»

Как сообщили в Минцифры, первым такую услугу запустил Циан. Планируется, что в будущем ее будут использовать и другие участники рынка.

Через сервис можно оформить договор аренды без личной встречи, сами документы участников сделки верифицированы, а право собственности на недвижимость подтверждено.

Большая часть полей договора заполняется автоматически. Сразу после заключения договора можно оформить временную регистрацию для нанимателя онлайн.

Как это работает

☑️Собственник или риэлтор размещают объявление на Циане, указав готовность заключить договор онлайн. В их личном кабинете появляется ссылка на сервис Госуслуг.

☑️Договор по ссылке заполняет собственник. Он указывает дополнительные условия: количество проживающих, запрет на курение, возможность проживать с животными и т.п.

☑️Когда все будет готово, появится QR-код. Его можно отсканировать нанимателю или направить ссылкой.

☑️Наниматель считывает QR-код, авторизуется через Госуслуги и проверяет договор. Если он согласен с условиями, документ направляется на подпись обеим сторонам в «Госключ». У собственника и нанимателя есть 24 часа на то, чтобы его подписать.

☑️Если в договоре указано, что собственник предоставляет нанимателю временную регистрацию, автоматически сформируется черновик заявления в МВД на Госуслугах. Все поля уже будут заполнены, останется только проверить данные и нажать кнопку «Отправить». Визит в ведомство не потребуется: ответ поступит онлайн – в личный кабинет на Госуслугах.

#аренда #жилье #госуслуги

@rusipoteka

🤍🤍Банк ДОМ РФ вносит изменения в программы:

✅Семейная ипотека с господдержкой,
✅Ипотека для ИТ-специалистов с господдержкой,
✅Дальневосточная и арктическая ипотека

для цели кредита «Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка»/ «Индивидуальное строительство жилого дома»

с 22 августа

#банки #домрф

@rusipoteka

– Алло, бухгалтер?
– …тишина.
– Юрист, подскажи а как..?
– …эхо.

Cамозанятым часто приходится искать ответы самим. Но самозанятый — не значит один.

В Телеграме появился канал для всех самозанятых, независимо от профессии — Самый занятой. Когда подписываешься, сразу получаешь:

— чек-листы по НПД, СЗ и ИП;
— разборы ошибок и готовые решения;
— мнения экспертов — юрист, налоговик, экономист, трудовой адвокат;
— карточки-шпаргалки, которые легко сохранить и использовать;
— и поддержку профессионального сообщества.

Подписывайтесь 👉 @sam_zanyatoy — и занимайтесь любимым делом. А мы будем следить за новостями и законами, делиться советами и лайфхаками и отвечать на ваши вопросы.

❌Сенатор Андрей Кутепов обратился к вице-премьеру Татьяне Голиковой с просьбой рассмотреть возможность исключения из семейной ипотеки квартир-студий и квартир площадью менее 28 кв. м.

Кутепов напомнил, что ранее Счетная палата уже высказывала предложение исключить студии и однокомнатные квартиры из всех программ с господдержкой, так как это некомфортный тип жилья.

#семейнаяипотека #инициативы

@rusipoteka

❗️ ЦБ разъяснил, какие официальные документы о доходах граждан будут обязаны рассматривать банки при выдаче ипотеки.

Как сообщает ИА «Движение.ру» со ссылкой на ЦБ, для подтверждения дохода заемщик сможет предоставить любой из этих документов:

▪️справка от работодателя;

▪️справка о доходах и суммах налога физлица («2-НДФЛ»). Ее может предоставить как работодатель, так и ФНС;

▪️сведения о выплатах работодателя и иных вознаграждениях заемщику, полученные из СФР и ФНС;

▪️налоговые декларации граждан-предпринимателей (в т.ч. в статусе самозанятого);

▪️документы, подтверждающие получение заемщиком пенсионных и социальных выплат;

▪️выписки по банковским счетам, на которые зачисляются зарплата или иные официальные доходы заемщиков.

Перечень утвержден в рамках «дорожной карты» перехода банков на новый порядок использования информации.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

😀 Газпромбанк внес изменения в условия по комбо-ипотеке

в рамках льготных ипотечных программ (Семейная и IT-ипотека):

✔️Минимальные ставки:
– комбо Семейная ипотека – 8,1%
– комбо IT-ипотека – 8,3%

✔️Срок кредита увеличен до 25 лет (ранее – 20 лет)

✔️Минимальная сумма кредита снижена:

Семейная ипотека:
– Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область – от 12,5 млн руб. (ранее – от 13 млн)
– иные регионы – от 6,3 млн руб. (ранее – от 7 млн)

IT-ипотека – от 9,3 млн руб. (ранее – от 10 млн)

#банки #гпб

@rusipoteka

❗️ Выдачи ипотеки на ИЖС по итогам июня по сравнению с прошлым годом существенно сократились:

🛑количество кредитов – в 4,7 раза, до 12 тыс.,
🛑объемы выдач – более чем в 3 раза, до 47 млрд рублей.

Падение выдач во многом связано с изменением условий господдержки рынка жилья: отмене массовой льготной ипотеки и ужесточении правил постройки домов.

При этом из-за падения спроса стоимость стройматериалов снижается. Стоимость услуг аккредитованных компаний почти не изменилась.

❗️ По мнению экспертов, в ближайшее время доля ИЖС в выдачах сильно не вырастет, так как для постройки дома нужна доступная ипотека. Однако по мере снижения рыночных ставок кредитование будет восстанавливаться – этот тренд затронет и сегмент частного строительства.

#ижс #ипотека

@rusipoteka

🛍 Wildberries в тестовом режиме запустил витрину квартир в новостройках, сообщила основатель маркетплейса и глава объединенной компании Wildberries и Russ (РВБ) Татьяна Ким.

В пресс-службе компании рассказали, что в рамках тестирования раздела потребители смогут изучать предложения партнеров в привычном интерфейсе. В каждой карточке указаны:

🛑расположение новостройки,
🛑срок сдачи объекта в эксплуатацию,
🛑количество комнат,
🛑площадь,
🛑цена и другие параметры.

Пользователи смогут связаться с застройщиком по телефону.

Первым партнером стала группа «Самолет» – сейчас на маркетплейсе доступны более 14 тыс. карточек с квартирами в 14 регионах РФ. В ближайшее время на витрине появятся и другие партнеры. После завершения тестирования компания планирует расширить функционал раздела.

#недвижимость #новостройки #первичка

@rusipoteka

📍Власти ЯНАО готовят ряд предложений по совершенствованию программы «Арктическая ипотека», сообщил губернатор Дмитрий Артюхов.

↪️ ➖➖➖
«В чем проблема арктической ипотеки в отличие от семейной? Ты не можешь добавлять деньги на иных условиях. Поясню. Квартира условно стоит 7 млн, лимит арктической ипотеки – 6 млн. Ты не можешь 6 млн получить льготно, а 1 млн не льготно. Другие программы позволяют так комбинировать, добавлять на общих условиях.

Мы сейчас над этим работаем, объединяемся регионами. Очень тяжело эти переговоры всегда идут. Министерство финансов страны, для них это все огромные дополнительные расходы», – сказал Артюхов.
➖➖➖➖

#арктическая #ипотека

@rusipoteka

🟣 Банк Уралсиб снизил ставки по рыночной ипотеке

С 18 августа снижение ставок составило 0,5 п.п.

🔵Готовое и Строящееся жилье – от 19,49%
🔵Рефинансирование – от 20,29%
🔵Целевой кредит под залог недвижимого имущества – 19,99%
🔵Нецелевой кредит под залог недвижимого имущества – от 20,50%
🔵Ипотека на коммерческую недвижимость – 19,99%

#банки #уралсиб

@rusipoteka

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 8 по 15 августа 2025 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 8 по 15 августа 2025 года.

Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».

#ставки #ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 8 по 15 августа 2025 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 8 по 15 августа 2025 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 8 по 15 августа 2025 года

❗️Вторичный рынок: 23,54 (-0,09)
❗️Первичный рынок: 23,24 (-0,20)
❗️Рефинансирование: 22,92 (-0,09)
❗️Целевое залоговое кредитование: 24,46 (-0,05)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 24,92 (-0,15)

* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

❗️Изменение ставок

✅ Банк Уралсиб
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 23,00 (-1,79)

✅ ПСБ
- Новостройка с ПВ 30% 21,49 (-2,00)
- Минимальная ставка новостройки 20,69 (-2,00)

✅ Банк Центр-Инвест
- Вторичное жилье с ПВ 30% 21,00 (-1,00)
- Новостройка с ПВ 30% 21,00 (-1,00)
- Минимальная ставка вторичное жилье 19,75 (-1,00)
- Минимальная ставка новостройки 19,75 (-1,00)

✅ МТС Банк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 23,40 (-1,00)
- Новостройка с ПВ 30% 23,40 (-1,00)
- Рефинансирование 23,40 (-1,00)
- Минимальная ставка вторичное жилье 22,90 (-1,00)
- Минимальная ставка новостройки 22,90 (-1,00)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 25,00 (-1,00)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 25,00 (-1,00)

#ставки #ипотека

@rusipoteka

💸 По данным индекса цен ДОМ РФ на июль 2025 года, первичное жилье в России подорожало:

✅на 3,5% с начала года
✅на 6,6% к июлю 2024 года
✅на 0,4% к июню 2025 года

В июле стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья выросла на 0,4% после 0,2% в июне и 0,1% в мае.

📉 Всего за 7 месяцев 2025 года строящееся жилье подорожало на 3,5% при накопленной инфляции 4,4% за тот же период. В реальном выражении новостройки подешевели на 0,8%, сообщили в ДОМ РФ.

C начала года цены снизились в 5 из 68 регионов, охваченных индексом:

✅Архангельская область (-2,42%)
✅Хабаровский край (-1,2%)
✅Забайкальский край (-1,07%)
✅Хакасия (-0,97%)
✅Амурская область (-0,77%)

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka

❗️ В июле в 14 из 16 городов-миллионников РФ число сделок с новостройками, по данным «Яндекс Недвижимости» и «Пульс Продаж Новостроек», увеличилось по сравнению с июнем.

Наиболее заметный рост показали:

▪️Самара (+70%)
▪️Волгоград (+35%)
▪️Краснодар и Новосибирск (+32%)

В среднем по миллионникам количество сделок с новостройками в июле увеличилось на 17,8% за последний месяц и составило более 19 тыс. квартир.

При этом количество нераспроданных «квадратов» на балансе застройщиков в среднем по миллионникам снизилось на 2% за июль. А за последний год оно увеличилось лишь на 3,5%; по словам экспертов, это может говорить о том, что спрос остается достаточным.

🤫🏁🏁🏁
«Положительная динамика в июле связана не только с активной маркетинговой политикой девелоперов, но и с началом цикла снижения ключевой ставки.

Рост числа сделок в большинстве городов говорит о том, что покупатели реагируют на скидки и специальные предложения, но в первую очередь стали больше интересоваться покупкой недвижимости на фоне снижения стоимости кредитов.

Особенно заметен интерес в тех регионах, где в первой половине года активность была относительно низкой. При этом мы наблюдаем позитивную динамику в середине лета, поэтому можно предположить, что в начале осени восстановление рынка продолжится», – прокомментировал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
🏁🏁🏁🏁

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

🔹 Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано:

🔜в январе-июле 2025 года 27 805 договора долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. В годовом выражении снижение составило: 42,7% к аналогичному показателю 2024 года (48 527 ДДУ) и 35,9% к результату 7 месяцев 2023 года (43 356 ДДУ). Доля ДДУ с ипотекой составила 42,7%;

🔜в июле 2025 года 4 333 ДДУ с привлечением кредитных средств. К июню (3 524 ДДУ) количество договоров увеличилось на 23%. В годовом выражении наблюдается снижение числа сделок на 28,8% (6 086 ДДУ в июле 2024 года). При этом доля первичных сделок, оформленных с применением ипотеки, в июле оказалась максимальной в текущем году, повторив апрельский уровень в 45,4%.

«Второй месяц подряд мы наблюдаем рост числа сделок на первичном рынке, в том числе с использованием заемных средств. Так, июньский показатель оформленных первичных договоров с ипотекой увеличился к маю практически на 15%, а в июле рост составил уже 23%. Вместе с тем растет и доля зарегистрированных ДДУ с применением кредитов от общего числа первичных договоров – июль повторил апрельский максимум 2025 года в 45,4%», – отметили в Росреестре.

#ипотека #первичка #росреестр

@rusipoteka

​​Пока все пашут на квартиры, сделайте так, чтобы квартиры начали пахать на вас!

Просто запустите собственный небольшой бизнес по субаренде чужих квартир, который будет приносить вам от 100.000 рублей каждый месяц.

Да, именно чужих, здесь вообще не обязательно иметь свою недвижку в собственности.

В этом бизнесе работаете не вы, а чужие квадратные метры. Одна квартира может приносить от 10.000 рублей чистой прибыли. Больше квартир = больше дохода, которым вы управляете сами.

И не нужно быть риэлтором, знать наизусть гражданский кодекс или вкладывать миллионы.

Достаточно подписаться на канал Ярослава Стригунова, у которого сейчас в субаренде работают более 90 квартир, апарт-отель, гостиница и 3 общежития - все эти объекты приносят деньги по посуточной схеме.

В канале он дает внутрянку и пошаговый план запуска бизнеса на субаренде с окупаемостью 300% годовых, который способен запустить каждый - было бы желание.

✏️ Подписывайтесь на его канал, повторяйте за ним и стройте свой собственный бизнес на недвижке 👉🏼 Ярослав Стригунов | Недвижимость

❗️ Власти готовят меры поддержки спроса на жилье и повышения доступности ипотечных программ для льготных категорий граждан.

Вице-премьер Марат Хуснуллин по итогам совещания в июне поручил Минфину совместно с Минстроем и ДОМ РФ проработать возможность разрешения банкам «расформировать макропруденциальный буфер капитала», накопленный с декабря 2022 года по май 2025 года. Эти резервы были заложены под кредиты с первым взносом не менее 20% и предназначены для смягчения экономических шоков.

Также среди мер, прорабатываемых властями:

🛑отмена надбавок к коэффициентам рисков по вновь выдаваемым ипотечным кредитам с господдержкой;

🛑снижение размера базовых коэффициентов рисков по льготной ипотеке с учетом низкого уровня просроченной задолженности.

Впрочем, как считают эксперты, Минфин и ЦБ могут не пойти на меры смягчения финансово-банковского регулирования, обосновывая это необходимостью обеспечения стабильности экономики.

#ипотека #недвижимость #инициативы

@rusipoteka

❗️ Депутаты от ЛДПР направили на заключение в правительство законопроект, которым предлагается не облагать налогом на имущество купленное в ипотеку жилье при условии, что оно:

☑️является единственным пригодным для постоянного проживания помещением налогоплательщика или членов его семьи, совместно проживающих с ним, и
☑️не используется в предпринимательской деятельности.

#налоги #ипотека #инициативы

@rusipoteka

Свежая подборка Telegram-каналов о недвижимости — только лучшее

🔵 Релокация и зарубежная недвижимость - для жизни, инвестиций и иммиграции. Хотите защитить семью, капитал и обрести свободу передвижения по всему миру? Как получить ВНЖ или гражданство за рубежом, какие программы и страны доступны для россиян,  как получать доходность до 30% годовых в валюте: новости, кейсы, стримы, авторская подборка объектов.
Узнавайте главное первыми!

🔵 Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.   
  
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале  Новостройки THE BEST.

🔵 «Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». Активное комьюнити — сотни комментариев и мнений.

🔵 Старший по дому — авторский канал действующего председателя совета МКД о ЖКХ, благоустройстве, комфортной городской среде, недвижимости, экологии (правовые и инженерные аспекты).

🔵 Навигатор по рынку недвижимости от РИА Недвижимость .Только проверенные данные: аналитика, решения ЦБ и властей, тренды, стройки и цены — без лишнего шума. Следим за тем, что влияет на рынок — чтобы вы принимали решения осознанно.

🔵 Недвижимость | Что Где Почём — профессиональная аналитика, тренды и цены. Разбираем, что происходит на рынке недвижимости, следим за новыми жилыми комплексами, публикуем графики реальных цен, проверяем скидки на честность. Что будет с рынком дальше и когда лучше покупать квартиру, читайте тут.

🔵 ИпотекаPRO I Этажи — свежие новости и полезные материалы по ипотеке В эксклюзивном телеграмм канале. На нашем канале вы найдете:
— Анализ текущих трендов на рынке недвижимости;
— Полезные советы по покупке и продаже жилья;

🔵 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов

🔵 Руслан Рентавед — предприниматель, сооснователь РЕНТАВЕД. Инвестируем, строим и продаем недвижимость. Мой сайт — https://ruslan-sukhiy.ru.

🔵 Недвижимость Москвы || Ольга Жиганчина — страшно брать ипотеку, купить в «не том» районе или попасть на недобросовестного застройщика? Твой безопасный вход в рынок недвижимости.14 лет опыта, 3+ млрд рублей сделок, только проверенные лоты и честная аналитика. Жить, инвестировать, сдавать — здесь ты найдешь только лучшее.

❗️ В России заметно сократилась доля рассрочек от застройщиков в продажах первичного жилья.

По словам исполнительного директора компании «Этажи» Регины Дыдалиной, самое заметное падение доли произошло в массовом сегменте жилья:

🛑в начале года – 30%
🛑в апреле – 14%
🛑в августе – 7%

По словам управляющего директора «Метриум» Руслана Сырцова, в начале года доля продаж в рассрочку в объектах, с которыми работала компания, доходила до 50%, сейчас она сократилась до 20-30%. В основном меньше рассрочки стало в массовых проектах, тогда как в бизнес- и премиум-классе рассрочка все еще может быть выше 30%.

По мнению экспертов, популярность рассрочки снизилась на фоне отмены банковских комиссий для застройщиков и критики рискованных практик в рассрочке со стороны ЦБ. Также застройщики стали осторожнее в оценке клиентов, претендующих на рассрочку.

#рассрочка #первичка #новостройки

@rusipoteka

❗️ Доля просроченных платежей по ипотеке на покупку строящегося жилья в целом по России выросла за 1,5 года в 3 раза, с 0,11% в январе 2024-го до 0,31% к июлю 2025-го.

В I полугодии этого года портфель просроченной ипотеки прибавил 3,89 млрд (+42%), достигнув 13,2 млрд рублей. Размер «новых» неплатежей превысил прирост за весь 2024 год (+3,72 млрд), рассказали аналитики КА «Долговой Консультант» со ссылкой на данные ЦБ.

Просроченный банковский портфель в среднем ежемесячно прибавлял по:

▪️638 млн рублей в текущем году;
▪️310 млн рублей в 2024 году;
▪️70 млн рублей в 2023 году.

🤫🏁🏁🏁
«По ряду регионов мы видим резкое, кратное увеличение объема неплатежей, например, в 4 раза в Карелии или в 3 раза в Тамбовской области. Особенно любопытно видеть рост в областях, где активно ведется новое строительство жилья.

Причина очевидна: люди не справились с финансовой нагрузкой, стремясь приобрести строящееся жилье в ипотеку в период роста ставок в 2023-2024 годах», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов.
🏁🏁🏁🏁

#долги #ипотека

@rusipoteka

❗️ В Калининградской области формируют реестр пострадавших ипотечников ИЖС.

Соответствующий указ издан министерством регионального контроля (надзора).

Документ предусматривает формирование реестра граждан, которые заключили договоры подряда на строительство индивидуальных жилых домов на территории региона посредством ипотеки, но были обмануты недобросовестным подрядчиком.

Губернатор Алексей Беспрозванных сообщил, что власти подумают о мерах помощи пострадавшим гражданам.

❗️ С полным текстом приказа можно ознакомиться на сайте министерства по ссылке, там же размещена форма заявления на включение в указанный реестр.

#ипотека #ижс #ВРегионах

@rusipoteka

🔹 Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано:

в январе-июле 2025 года:

🔵65 165 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Число ДДУ снизилось на 19% к январю-июлю 2024 года (80 406 ДДУ), а к аналогичному периоду 2023 года (79 182 ДДУ) сократилось на 17,7%.

🔵С жилой недвижимостью оформлено 44 233 ДДУ (52 314 ДДУ за 7 месяцев 2024 года; 54 452 ДУУ за аналогичный период 2023 года).

в июле 2025 года:

🔵9 543 ДДУ, что на 21,4% больше результата июня (7 858 ДДУ). В годовом выражении зафиксировано снижение к июлю 2024 года (11 506 ДДУ) на 17,1%. К аналогичному месяцу 2023 года (11 943 ДДУ) число оформленных сделок сократилось на 20,1%.

🔵На рынке жилья зарегистрировано 6 499 ДДУ. Показатель вырос к предыдущему месяцу (5 414 ДДУ) на 20%. К июлю 2024 года (7 334 ДДУ) динамика составила -11,4%, к июлю 2023 года (8 634 ДДУ) число первичных договоров снизилось на 24,7%.

«Объем зарегистрированных сделок в строящихся домах второй месяц подряд демонстрирует положительную динамику. Так, в июне текущего года было оформлено на 6% больше первичных договоров, чем в мае, в июле – уже на 21% выше, чем в предыдущий месяц. При этом кратный рост зарегистрированных ДДУ фиксируется как в сегменте жилья (+8% июнь к маю; +20% июль к июню), так и с нежилой недвижимостью (на 2% июнь превзошел май, почти на 25% июль – июнь)», – отмечают в ведомстве.

#первичка #росреестр

@rusipoteka

2 000 000 человек уже списали свои долги – можете и Вы

В 2025 году в России продолжает действовать процедура списания долгов.

Если у Вас кредиты, микрозаймы или даже долги ЖКХ, но денег на них не хватает, Закон № 127 дает Вам право:

✅ Списать все долги до нуля
✅ Сохранить имущество и даже ипотеку
✅ Остановить звонки коллекторов
✅ Отменить блокировки карт и аресты счетов

Вы снова сможете тратить все доходы на себя и не делиться ими с банком.

Все еще сомневаетесь?
👇Подпишитесь на наш Telegram-канал, что бы узнать все о списании долгов в России.
⭕️ https://t.me/BaevKV

По данным Росстата:

▪️в июле 2025 года инфляция в России составила 0,57% (на фоне индексации стоимости услуг ЖКХ) после 0,20% в июне;

▪️годовая инфляция в июле снизилась до 8,79% с 9,40% в июне.

#инфляция #экономика

@rusipoteka

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только  качественная и свежая информация:

📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7.  Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать.

🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии ПеревоЩиковой. Экономика, недвижимость. Член экспертной группы по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Курирует направление экономки (макро, налоги, бизнес, бюджет) в Forbes.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

📱  Канал о ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Разборы проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами от РУСЛАНА РЕНТАВЕД. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!

🟢 Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Ипотечный чат @rusipotekachat
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot

🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

✅ Эпицентр - как девелоперам выстраивать честный и грамотный диалог с дольщиками, чтобы снижать репутационные риски и укреплять доверие. Канал ведет коммуникационное агентство «Эпицентр» - те, кто помогает застройщикам говорить с людьми по-человечески.

📊  R4S — канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

Подборка организована DREAMSMM

❗️ Регионы ДФО получат средства для выплат многодетным на погашение ипотеки

В ряде дальневосточных регионов семьи при рождении третьего ребенка или последующих детей получают 1 млн рублей на погашение ипотеки.

На продолжение этой программы в 2025 году будет дополнительно направлено 536,3 млн рублей. Распоряжение об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин.

Средства предназначаются для регионов, в которых лимит ранее выделенных средств на этот год был исчерпан:

1️⃣Камчатский край
1️⃣Приморский край
1️⃣Хабаровский край
1️⃣Амурская область
1️⃣Магаданская область
1️⃣Сахалинская область
1️⃣ЕАО

#многодетные #ипотека

@rusipoteka

🏦 ЦБ утвердил план перехода кредиторов к использованию официальной информации о доходах при кредитовании граждан

Банки и другие кредиторы при принятии решения о предоставлении кредита будут использовать исключительно сведения об актуальных официальных доходах граждан, сообщил регулятор.

1️⃣ЦБ утвердил дорожную карту, определяющую основные этапы перехода на новый порядок использования информации. Установить такую обязанность для кредиторов в прошлом году поручил Президент РФ.

1️⃣Одновременно было поручено обеспечить доступ кредиторов к информационной системе, позволяющей получать актуальную официальную информацию о доходах заемщиков в течение 1 минуты. Необходимый набор сведений, согласно дорожной карте, будет доступен кредиторам к марту 2026 года.

Получать эти сведения с согласия граждан кредиторы будут из информационных систем ФНС и Соцфонда через сервис «Цифровой профиль», который позволяет финансовым организациям использовать данные о клиентах из государственных информационных систем и предоставлять им услуги без бумажных документов.

«Участники рынка, ведомства и ЦБ пришли к выводу, что это наиболее эффективный способ получения актуальных сведений о доходах граждан. При этом сохраняется возможность задействовать иные источники информации об официальных доходах граждан», – говорится в сообщении ЦБ.

#цбрф #кредиты

@rusipoteka