Как влияет экономический фактор на рыночную стоимость недвижимости

1. Уровень доходов и занятости
Рост экономики, низкая безработица и высокие зарплаты увеличивают покупательную способность, стимулируя спрос на жильё и коммерческую недвижимость.

2. Процентные ставки по кредитам
Низкие ставки по ипотеке делают покупку доступнее, усиливая спрос и повышая цены.

3. Инфляция
Высокая инфляция ускоряет рост цен на недвижимость из-за желания сохранить капитал в «твёрдых активах».

4. Налоговая политика
Высокие налоги на недвижимость (земельный налог, НДС) снижают её привлекательность для покупателей, что может привести к падению цен.

5. Государственные программы
Прекращение программ поддержки (например, льготной ипотеки) или изменение условий кредитования снижают спрос, что отражается на ценах.

6. Инвестиционная привлекательность
При низких доходах от депозитов инвесторы переключаются на недвижимость, что усиливает спрос и повышает цены.

Какие преимущества имеет готовый арендный бизнес по сравнению с другими типами недвижимости

Преимущества готового арендного бизнеса
1. Стабильный пассивный доход
- Гарантированные платежи через долгосрочные договоры (5–15 лет) с ежегодной индексацией ставок.
- Минимум операционных задач: управление можно передать компании, а доход поступает автоматически.

2. Высокая ликвидность и защита капитала
- Быстрая перепродажа при необходимости: объекты с арендаторами считаются ликвидными, даже в кризис.
- Рост стоимости недвижимости за счёт стабильного спроса на коммерческие помещения.

3. Прозрачность и снижение рисков
- Официальное оформление договоров и отсутствие скрытых платежей.
- Меньше рисков, чем в жилой аренде: арендаторы (магазины, банки) реже срывают сроки.

4. Возможность ипотечного финансирования
- Доходность выше ипотечных ставок, что позволяет окупать кредит за счёт арендных платежей.
- Порог входа от 4 млн руб. при использовании займа.