🤓Уже два года коллеги с рынка задают нам вопрос: «А, что там Абдуллин? Где он». Ответить нам до сих пор было нечего, но фиксируем: интерес индустрии к легендарному (чего греха таить) маркетинговому директору в недвиге с годами не утихает.

Сегодня стало окончательно понятно что задумал делать Рома. Он определился и запустил сайт собственного проекта с оригинальным названием Krome Group.

Уважаем. Он мог бы выбрать путь условного корпоративного Гиязова, к чему все располагало. Но решил поэкспериментировать с форматами занятости.

Нам кажется, каждый человек стремящийся к разностороннему жизненному опыту в маркетинге должен побывать в шкуре владельца собственного агентства (у нас их было около 4 штук), походить по педпринимательским граблям и собрать все шишки малого бизнеса. По крайней мере, это не так скучно, как сидеть на привязи у кормушки работодателя.

Желаем Роме успеха на этом нелегком пути и рекомендуем вам попробовать чего он может на практике.
Размещать заказы на маркетинг можно тут.

🔺Треугольный метр

🤓Ключевая ставка vs. Досрочное погашение. Интересный график аналитического центра экосистемы недвижимости М2.

Высокая ключевая = высокая альтернативная ценность имеющихся денег.
Зачем отдавать банку то, что он раздает другим под конский процент, когда надобности в этом никакой нету?

Это не про депозиты, а вообще про осознание ценности кэша в твоем кармане.
🔺Треугольный метр

🤔В Великобритании строительная отрасль лидирует по количеству банкротств компаний.

За 12 месяцев до июня 2025 года зарегистрировано 3984 случая, что составляет 17 % от общего числа банкротств.

Эксперты связывают это с ростом расходов, нехваткой рабочей силы, инфляцией и сложностями в управлении быстрым ростом проектов.

Несмотря на снижение процентных ставок и правительственные меры по поддержке строительства, многие компании сталкиваются с финансовыми и организационными трудностями.

Специалисты прогнозируют рост слияний и поглощений для обеспечения цепочки поставок, однако это может усилить нестабильность малого бизнеса.

Похоже на модель нашего рынка в 26-27 году? А почему бы и нет?
🔺Треугольный метр

🤓Важная тема на IRN — фиктивность того, что сегодня называют «бизнесом» и «премиумом».

Цитата: «застройщики все чаще предпочитают идти в дорогой сегмент, причем нередко происходит необоснованное завышение класса жилья и соответственно его стоимости – те объекты, которые по своим свойствам еще лет 10 назад причислили бы к эконом- или комфорт-классу теперь объявляются бизнес- или премиум-классом».

Поясняем как все развивалось:

1. В 2010 году мы торговали дедовыми Жигулями. Это был честный эконом.

2. В 2014 году мы начали торговать модифицированной версией Жигулей, с немного улучшенным салоном и броских расцветок, назвали это «комфорт».

3. В 17 году мы завезли те же комфорт-жигули внутрь МКАДа и только за пересечение этой границы назвали наш Жигуль «комфорт-плюс» и «бизнес-лайт». Сущностно ничего не изменилось.

4. Дальше — стремительно. 19 год. Мы фаршируем Жигуль турбированными немецкими стеклоподъемниками, обделываем золотыми панелями, приделываем несуразные башенки и беговые дорожки — это «бизнес».

5. 21 год — из ниоткуда появляются продуктологи. Жигуль обретает 5 колес (в проекте) и лайф-форк-беланс вывеску на задней двери, хренпойми откуда набегает куча дизайнерских бюро, которые проектируют всякие говнодизайны внутри нашего Жигуля. К бизнесу прирастает «плюс».

6. 2023 год. Прорыв! Наш Жигуль врывается в премиум, на той же пердячей тяге но с несуразной высотой, на берегу речки-вонючки у старой промки и футуристичным проектом от модных архитекторов, который будет оптимизирован еще на этапе буклета.

В выигрыше, как понимаете, только производитель жигуля. Покупатель потерялся в звонких эпитетах и не видит различий в классах этой фигни.
🔺Треугольный метр

🤓Сейчас-то купленные нами сегодня акции Самолета попрут вверх. Ну, или не попрут.

🔺Треугольный метр

🤔Разрулит ли компания выходцев из Эталона с названием Sun Development конфликт вокруг площадки элитного жилого комплекса «Воронцовъ»?

Или победят Сорок Сороков, которым уже удавалось решать споры с землей в пользу Церкви?
Мы бы сказали, разворачивается интересный прецедент.
🔺Треугольный метр

🤓Рекорд инвестиционных потерь установлен в Гонконге.
Героем дня стал господин Чэнь Хунтянь, владелец Cheung Kei Group из Шэньчжэня. Его роскошный особняк на 15 Gough Hill Road на днях был продан с крупнейшей в истории города уценкой — на 1,3 млрд гонконгских долларов (165,6 млн $) ниже цены покупки в 2016 году, что составляет 62% снижения.
Ранее Чэнь установил другой рекорд, купив этот же дом за 2,1 млрд гонконгских $ (269 млн $).

А вы ноете что ваша инвестиционная однокомнатная евроконура на МКАДе не растет…
🔺Треугольный метр

🤓Ты гля, какую панику разогнали в Телеграм каналах!

1. Что случилось? Вчера Бастрыкин решил проверить какой-то питерский долгострой, возводимый при участии питерского Самолета (СПБ Реновация, которое занимается расселением хрущевок).
2. Сегодня (спустя почти сутки) эта новость появилась в каналах с формулировкой «обыски в Самолете».
3. Через час держатели акций начали мощно их сливать. Боженьки!

🔺Треугольный метр

🤓Айтишники больше никому не нужны. В США после всплеска найма разработчиков в 2021–2022 годах последовали массовые увольнения и замораживание найма. Все из-за экономической неопределенности и активного нейрозамещения человеческих должностей.

При этом, по данным Indeed, количество вакансий для разработчиков к февралю 2025 года снизилось более чем на 33% по сравнению с 2020 годом.

Думаем, скоро аналогичные тенденции реализуются и у нас. Тогда раздавать льготную ипотеку будут школьникам, освоившим Чат Джи-Пи-Ти.
🔺Треугольный метр

🤓Разделяем.

🔺Треугольный метр

🤓Продажники! Мы вам грандиозную отмазку нашли!

Когда в следующий раз начальство будет называть вас бездарностями, не умеющими продавать жилье — покажите им эти данные. Пусть молятся Богу, что их стройки не в Канаде.

Как видите, российскому рынку до дна еще далеко.

Данные по продажам новостроек в крупнейших городах Канады за 6 месяцев.
🔺Треугольный метр

😂Зоркий глаз обнаружил как без шума обнулился звонкий PR-повод.
🔺Треугольный метр

🤓Вот это по-нашему!
В сицилийской деревне Петралия Соттана стоит несуразный Casa del Dispetto, крошечный дом всего 90 см–1 м шириной, построенный не для жизни, а чтобы закрыть свет и вид соседу, с которым не получилось поделить пространство.

В 1950-х сосед отказал расширить дом, и владелец решил отомстить самым странным способом, просто вставил «стенку ненависти» между домами, соблюдая минимальные строительные нормы.

Дом, хоть и неудобный, стал местной достопримечательностью как пример добрососедства жлобства и курьезной архитектурной мести.

Похожие «дома злобы» есть и в других странах, где соседи используют правила строительства, чтобы подпортить друг другу жизнь.
🔺Треугольный метр

😂Ой! Кажется, Смайнекс сильно ошибся с селебом. Отец инфобизнеса — это не то, что нужно премиальной аудитории.

Есть две версии происхождения этого партнерства.

Первая — Гандапас просочился в друзья к собственнику. Такое бывает и с этим ничего поделать нельзя, маги и волшебники всегда пытались охмурить тех, у кого много денег.

Второе — его протащил втихаря кто-то неразборчивый из маркетинга. В таком случае еще можно остановить этот репутационных обоз, катящийся в пропасть.

«У Радислава Гандапаса и Sminex много общего…».

Очень странное парнерство. Очень. Тянет на премиальный фейл года.
🔺Треугольный метр

🤓Глядите какую какую демку прислали спамеры. Максимально тошнотная нудятина, правда?

А все потому что маркетологи (все, мы не конкретно про ПИК сейчас) думают 🍑 продуктом, но совсем не задумываются о мотивах покупателя. Они живут в другой реальности и закрывают свою потребность «сделать технологическую приблуду чтобы отчитаться о фиктивных инновациях и закрыть свои квартальные KPI по этому бесперспективному направлению».

Но кому эта дрянь нужна? Слепым? Их мы уважаем, но среди которых ни разу не видели покупателей квартир. Для чего это все?

У нас нет офисов продаж и продавцов на телефоне. Мы сделали максимум чтобы затруднить вам приобретение квартир…
Извините, они что, бесплатные — чтобы эту зависающую дрянь терпеть?
🔺Треугольный метр

🤓Китайские братья не устают удивлять. Там, по данным Национального бюро статистики, только за первые семь месяцев 2025 года продажи недвижимости сократились на 12% и составили 535,8 млрд юаней ($73,5 млрд), а в жилищное строительство уменьшились на 10,9% до 412,1 млрд юаней ($56,7 млрд). Это данные за полгода!

А в Северо-Восточном Китае падение продаж оказалось особенно значительным — на 22,2%. При этом, строящаяся площадь жилья снизилась на 9,2%, число новых проектов уменьшилось на 19,4%, а продажи коммерческих зданий сократились на 6,5%.

Кто там говорил про рынок-модель? Наслаждайтесь. Одна модель обгоняет другою в динамике падения.
🔺Треугольный метр

🤓Глядите какие потешные товарные знаки у застройщика «А-СТО-ОДИН» (теперь — именно так).

Полагаем, они сформировали какую-то особую программу для покупателей мелкой торгушки на первых этажах, о которой пока рынок не знает. Знайте.

Обнаружило — Бюро Названий.

🔺Треугольный метр

🤔Новый офис продаж МР-группа выглядит неплохо. Старина Хоффман мог бы припарковать возле него свой знаменитый велосипедик…

Однако, у нас вопрос — как эта хреновина будет функционировать в снегопады и московские бури? Смотрите конструктив какой невнушающий.
🔺Треугольный метр

🤓К кто это у нас притаился в низине, среди донного ила? Видите самый большой пузырь на дне справа? Правильно. Это Краснодарский край. Он затаился в низине, жадно глотает воздух своими жабрами, и ждет чуда, которое поможет ему всплыть наверх.

Иллюстрация от Ребург.
🔺Треугольный метр

🤓Эталон ищет переводчика с северо-корейского языка потому что нанимает северо-корейских строителей. Вакансия опубликована на НН от имени компании.

Кто знает что-то о северо-корейских строителях? Пьющие? Воруют? Стоят хорошо? Девок наших не уведут?
🔺Треугольный метр

🤓Как писали вчера коллеги, потенциально WB способен обрушить любой устоявшийся рынок, просто положив на него взгляд. И если на прошлой неделе он вышел на поляну Авито — то сегодня, кажется, настала очередь ЦИАНа.

Что случилось? Вместе с застройщиком Самолет маркетплейс начал экспозицию квартир в новостройках. Теперь вы можете выбрать и купить жилье в любом из многочисленных ЖК застойщика, просто открыв свое приложение для шоппинга.

Кстати, остроумная тема! Места на складе квартиры не занимают, и возвраты у недвиги не такие частые, как у тяпок и электроники.
🔺Треугольный метр

🤨Как читать эту новость? Один из крупнейших консультантов в коммерческой недвижимости объявляет о появлении у себя тех компетенций, которые уже 5 лет есть у всех его конкурентов — от больших до маленьких. И все это на страницах индустриального СМИ.

Посмотрели на дату. Нет, нету ошибки, 2025 год. Разве что, CRE 5 лет пресс-релиз обрабатывало… Такое тоже случается.

И чтоб два раза не вставать… Там сверху еще Левел рекламирует «завешены монолитные работы». Посыл бесхитростный, но актуальный.
🔺Треугольный метр

🤓Застройщик ЖК «Городские истории» ТПУ Рассказовка решил не платить 17 миллионов своему рекламному агентству PPL за размещение наружки.

Судя по имеющимся материалам, оснований на это не имел. Агентство же, не будь дурак, пошло в суд и с легкостью получило решение на 21 миллион с неустойками.

Нюансы. Раньше агентства в суды особо не ходили, боясь прослыть сутяжниками. На падающем рынке всем на это пофиг. Это же деньги.

Чем меньше денег на рынке — тем больше неурядиц и склок. Наблюдаем дальше.
🔺Треугольный метр

🤓Последние 7 лет жилье в Москве строили для богатых иногородних. Вот вам факты.

— В городе невозможно найти новостройку не бизнес/премиум-класса.
— Мы отыскали в продаже только несколько ЖК ПИК, Гранель и РГ в черте МКАДа.
— Все это на фоне тысяч строящихся бетонных коробок. Каждую их которых нашпиговали фигней, чтобы продать подороже.
— Весь бизнес/премиум-класс зачастую, это 💩, обложенное конфетами, продающееся по ценам Х2-Х3 к стоимости адекватного эконома (комфорта, ага).
— Качество строительства многих лухари-проектов, при этом, хуже чем в честном замкадном комфорте, сданном 5 лет назад.
— До половины покупателей жилья в современном бизнесе — иногородние и иностранные.
— Да, эти «бизнес/премиумы» строят в таких локациях, в которых москвич не купит.

Когда мы стонем о снижении вывода новых проектов, мы о чем жалеем?
О том что какие-то схематозники не построят очередной недоступный для населения псевдо «премиум», в окружении разрушенной промки возле Третьего кольца? О доступном жилье нужно думать, Базин.
🔺Треугольный метр

🤓Страна перерегистрирует лого Репаблика в кириллице, поскольку старый владелец-Пик об этом не позаботился. Конечно, когда строишь «бизнес» в третий раз — латиница кажется более лухари. Но закон есть закон…

Обнаружило — Бюро Названий.

🔺Треугольный метр

🤓Коллеги сообщают, что Авито укрепляет практику «недвижимость» кадрами из Яндекса.

Мы бы назвали это «кадровая возня в кустах, под пьедесталом ЦИАНа», который, к сожалению, пока никто не смог низвергнуть.

🔺Треугольный метр

🤓Жывопырки по-турецки снова в продаже! В Турции приняли поправку к Положению о зонировании планируемых территорий, которая вновь разрешила строительство квартир-студий 1+0, запрещённых с 2017 года.

Новые правила позволяют строить на одном участке больше небольших квартир, например, 170 вместо 100, что делает жильё более доступным и востребованным (в том числе и у инвесторов в кладовки, ага).

Представители отрасли, включая Gözde Group и Tanyer Construction, отмечают высокий спрос на маленькие квартиры, их проще покупать, сдавать в аренду и обслуживать.

Поправка также устанавливает, что максимум 20% жилых помещений на участке могут быть студиями, а отдельная спальня в гостиной больше не обязательна.

Ожидается, что новые нормы приведут к снижению цен и оживлению рынка жилья, особенно в Измире.
🔺Треугольный метр

🤓Новые названия и лого объектов, которые скоро появятся в Москве и Питере.

— Грей, РКС в МО.
— Парклайн, Охта групп, Питер.
— Дом Берга, G3, Москва.

Обнаружило — Бюро Названий.

🔺Треугольный метр

🤔В США генеральный директор крупнейшей флипинговой компании Opendoor Кэрри Уилер подала в отставку после давления со стороны инвесторов и сооснователя Кита Рабуа.

Opendoor работает по модели iBuyer (флипинг — по-нашему), быстро скупает дома у владельцев за наличные, делает ремонт и продаёт их с наценкой. Однако бизнес оказался убыточным: модель минусит и прибыль была лишь в 2 из 19 кварталов с момента выхода на биржу в 2020 году.

Ситуацию обострили резкие колебания акций: в июле цена упала до $0,51 за бумагу, но из-за всплеска интереса розничных трейдеров и почти 2 млрд сделок за один день выросла выше $3, что вызвало давление на руководство.

Инвесторы во главе с канадцем Эриком Джексоном заявили, что компания нуждается в стратегическом развороте. От простой скупки жилья к бизнесу, основанному на инвестициях и использовании искусственного интеллекта [надежный способ потерять еще тонну денег].
🔺Треугольный метр

🤓Руководитель MR по продукту считает очередную ресторашку с претензией на премиум и плохими рендерами — «беспрецедентным УТП» жилого проекта. Ок.
🔺Треугольный метр

🤔По данным ЦБ годовая инфляция в июле составляет 8,79%.

Исходя из этого: инвесторы в недвигу Москвы, Питера и Еката — сыграли примерно в ноль, а диванные Баффеты купившие Краснодар и МО — минусят ниже инфляции.

Данные Дом РФ.
🔺Треугольный метр

😂Не до конца обманутые дольщики ЖК «Светлый мир Станция Л»» от Seven Suns завандалили обещание возобновления стройки, появишееся на заборе многострадального объекта.

С одной стороны людей можно понять (многие ежемесячно платят ипотеку за эту неопределенность), с другой — надписи на заборе не метод диалога взрослых людей, желающих добиться результата.
🔺Треугольный метр

🤓Медианный возраст покупателей жилья в мире резко вырос за последние четыре десятилетия: с 31 года в 1981 году до 56 лет в 2024 году. Сообщает NAR (Национальная ассоциация риэлторов США).

Мы видим всего две причины, получающих отклик и в нашей реальности:
— Деньги появляются с возрастом. Чем старше — тем состоятельнее. А владение недвигой — забава не для бедных.
— Для молодых топить деньги в бетоне, а также связывать себя кредитной кабалой на десятки лет — глупо и неразумно.
🔺Треугольный метр

🤓Кому-то на этих картинках Росреестра показалась бы тенденция к оживлению рынка.
Мы же видим агонию. Несильный всплеск, который даже на фоне весенних слабых продаж — кошкины слезки.
Не тешьте себя. Рынок продаж недвижимости так «нормализировался», что вернуть его к жизни может только дефибриллятор, который по понятным причинам государством применен не будет. Есть другие, более важные задачи. А самоочищение рынка застройщиков — стратегически даже на руку.
🔺Треугольный метр

🤯Глоракс, остановись, что ты делаешь! У нас испанский стыд.

Кстати, что со сроками? Надо проверить.
🔺Треугольный метр

🤔Галс что-то задумал в Петропавловске-Камчатском, что для премиального застройщика нетипично. Потому ищет директора проекта с переездом туда.
Занятно…
🔺Треугольный метр

😂Нас всегда забавляет, когда консультанты по недвиге (брокеры или рекламные, например, агентства), начинают рассуждать об экономике. Получается лютая шаблонная нелепица, с перепутанными причинами и следствиями.

Последний человек, который хорошо умел это делать — уже в Ташкенте.
🔺Треугольный метр

🤔Мы же правильно понимаем, что это чуваку, который испокон веков на ТВ рассказывает как из обертки от сосисок и маминого лака Версаль сделать — постройки Смайнекса не нравятся? Он еще и ругается, как сапожник!
🔺Треугольный метр

🤔В США сектор многоквартирных домов демонстрирует рекордные продажи на фоне замедления строительства и сокращения вакансий.

Во втором квартале чистое поглощение достигло 188 200 единиц, максимального показателя за всю историю наблюдений, а доля вакантных квартир снизилась до 4,1%, значительно ниже долгосрочного среднего в 5%.

После рекордного ввода 450 000 новых единиц в 2024 году строительство резко замедлилось до 83 000 во втором квартале, что ограничивает предложение и стимулирует рост арендной платы на 1,2%
🔺Треугольный метр

😂В скандинавских языческих культах Фрейя — богиня любви, красоты, войны, магии, плодородия, и предводительница валькирий.

Она часто изображается в колеснице, запряженной двумя большими кошками, которых зовут Быгуль (Bygwy) и Трюггви (Tryggvi)

ФСК Регион что-то задумал, написал имя Фрея руническим письмом и подал товарный знак на регистрацию… Новый ЖК, прости Господи.

Обнаружило — Бюро Названий.

🔺Треугольный метр

🤓Невероятно, но факт! В Питере, на намыве Васильевского острова появился стеклянный верблюд.

Арт-объект от ELEMENT стал символом перемен этой территории — от песчаного участка к будущему «морскому фасаду» Петербурга с парками, набережными и архитектурными доминантами.

Почему? Здесь строится премиум-комплекс Bashni Element: пять башен с панорамным остеклением, футуристичными общественными зонами, созданными с помощью ИИ, и первым в городе «небесным мостом». Сдача запланирована на II квартал 2028 года.

У проекта есть объяснение. Верблюд — часть кампании с остроумной концепцией «Goodbye Dubai»: напоминание, что проекты мирового уровня рождаются и в России.

Это что-то по-настоящему новенькое в недвиге. Нам нравится!
🔺Треугольный метр

🤓Примерно здесь все пошло не так и схема дала трещину.
Напомним, банки и застройщики это не два противоборствующих лагеря, а слаженная система, которая до прошлого года зарабатывала вместе. Но потом один из партнеров предприятия начал подводить другого на всех уровнях связанности…
🔺Треугольный метр

🤓Кажется, мы поняли логику антикризисных продаж крупных застройщиков. Смотрите как хитро на примере Самолета.

Они реально роняют цены на нескольких объектах, и самые быстрые этим пользуются. Сейчас это Юг: «Пригород Лесное» и «Богдановский лес».

Но одновременно застройщик планомерно растит стоимость продаж по большинству других объектов. Аналогичные проекты выросли за полгода на 6-8-10% по средним значениям, см. цифры👆🏻.

Эффект масштаба. Если у тебя много объектов в продаже, то системная ротация скидки/повышение позволяет наполнять копилку продаж, создавая локальную выгоду на фоне темпов роста цен, согласно банковской модели.

Идеально! Надо отследить у других крупняков.
🔺Треугольный метр

🤔ЛСР ищет пресс-секретаря со «знанием Закона о рекламе». Первый раз встречаем такое требование, особенно — к пиарщику. Что задумал ЛСР?
🔺Треугольный метр

Где брать достоверные данные по будущим офисам в Москве?

Если вы работаете с коммерческой недвижимостью, наверняка сталкивались: в открытых источниках много устаревшей информации, а реальные сроки ввода приходится собирать вручную. Это отнимает кучу времени.

Remain тоже через это прошли и сделали Remapp, интерактивную карту для аналитики будущего офисного рынка. Там только проверенные данные: объекты с вводом до 2031 года, разбивка по районам и фильтры по типу сделки (ДДУ/ДКПБВ). Целая команда экспертов ежедневно собирает и актуализирует информацию для вашего удобства.

Попробуйте — возможно, сэкономите себе несколько часов в неделю.

erid: 2VSb5zGGxV7

🤓Большой текст о причинах массовых сокращений офисного персонала в крупнейших трехбуквенных компаниях на рынке недвижимости опубликован в Деловом Петербурге.

Как рассказали в SuperJob, анализ базы резюме, опубликованных за последний месяц, показывает: больше всего сейчас на рынке труда соискателей, ранее работавших в крупных федеральных строительных компаниях, таких как ПИК или ФСК. "Прежде всего это риелторы, руководители, менеджеры проектов, архитекторы и офисные сотрудники", — уточняют в компании.
Все понимают, что особой вины "продажников" в падении нет, но "надо что–то делать". По информации "ДП", в ближайшее время ещё несколько девелоперских групп намерены провести "чистку рядов". При этом в первую очередь под сокращение попадёт блок "маркетинг — реклама — продажи".

Редакция Треугольного метра, в свою очередь, тоже видит ряд очевидных причин:

— Падение объемов. Если размер задач (стройки, продаж, рекламы, выдач, оформлений) сокращается в два раза — на их обработку нужно в два раза меньше людей.
— Отказ от всей бесполезной хрени, которая использовалась только для корпоративного звездобольства. Продуктологи, айтишники, инноваторы, проектировщики путей покупателя, hr-маги и прочая братия шакалов-консультантов — все они нафиг не нужны на падающем рынке и появились на сцене только от избытка дурных денег и непонимания на что их тратить.
— Отказ от идеи «создаем дримтим», которой бредили многие «визионеры» в кабинетах застроев, формируя ненужные подразделения и скупая на рынке классных, но бесполезных людей. Теперь ценно только то, что генерит прибыль здесь и сейчас.
— Сворачивание девелоперов на трех табуретках в нижнем и среднем классе, чья бизнес-модель оказалась не моделью. Тут с голой жопой на мороз выходит сразу весь персонал. Это только начинается, но скоро станет массовым явлением.

Базово примерно так. А если посчитать число персонала бизнесов-паразитов рынка недвижимости оставшихся не у дел (агентусы, поставщики фековых it-продуктов, брендологи-фигологи, консультанты по продажам всех мастей и пр.) — получится население маленького европейского государства, у которого разом закончилась халява.
🔺Треугольный метр

😂Страшный сон отечественных агентств недвижимости.
В Турции началась массовая чистка риэлторского рынка.

Министерство финансов и казначейства начало масштабные проверки агентств недвижимости, чтобы предотвратить налоговые потери, выявить незарегистрированных работников и прекратить недобросовестную конкуренцию.

Аудит охватывает декларации о доходах, счета, страхование сотрудников и соответствие расходов доходам, с использованием технологий электронного правительства для автоматического контроля сделок.

🔺Треугольный метр

🤔«Всего» или «на целых»? Считываем некоторую недосказанность.

Учитывая тот факт, что рычаг алчности акционеров год от года отжимался все сильнее… Несмотря на рыночные обстоятельства. Просто потому что хотим. Потери от годового плана «хочу 2025» можно оценивать далеко не в 13%, а в 50 и 60%. Работали, наращивая аппетиты в разы.
🔺Треугольный метр

🤔Ого! Для рынка Северной Америки это подрыв устоев и революция.
В Канаде подан коллективный иск от имени всех продавцов недвижимости с марта 2010 года по июль 2025 года. Он подан против: крупных брокеров, советов по недвижимости и франчайзеров, (включая RE/MAX, одну из крупнейших в мире сетей агентств недвижимости с тысячами офисов в десятках стран).

Их оьвиняют в фиксации комиссий и принуждении продавцов платить комиссионные агентам покупателей через систему MLS (Multiple Listing Service), общенациональную базу данных недвижимости, доступ к которой предоставляется только членам местных советов риэлторов.

По правилам, участие в MLS было связано с обязательным членством в этих советах, что позволяло сохранять заранее установленные ставки комиссий.

Истцы утверждают, что это ограничивало конкуренцию и искусственно завышало цены на жильё. RE/MAX Ontario-Atlantic Canada первой пошла на урегулирование.

‼️Компания выплатит $7,8 млн, отменит обязательное членство для агентов и франчайзи и будет сотрудничать в деле против других участников, что может подорвать влияние CREA (национальная ассоциация, регулирующая стандарты работы риэлторов) и местных советов, контролировавших рынок десятилетиями.
🔺Треугольный метр

🔥 IV Саммит застройщиков России: стратегии на 2026

18-21 сентября, Москва
Только для ТОП-ов девелоперских компаний

Что получите: 

📊 Макро-прогноз от ДОМ.РФ, Банка России и МГУ 

💼 Лучшие практики МКД

🤝 100+ топов из ключевых компаний — нетворкинг без воды

Формат: Бизнес-игры и мозговые штурмы / Нетворкинг в неформальной обстановке / Вечерний костёр

Бонус: эксклюзивные урбан-туры по новостройкам Москвы

❗️Места ограничены. Пока есть билеты
➡️ Регистрация

P.S.  IV Саммит Застройщиков РФ - это место, где принимают решения на следующий год.

🎁Подарок от ЕРЗ.РФ: Ваш билет на главное событие строительного рынка IV Саммит Застройщиков РФ — за один лайк! Подробности по ссылке!

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🤓Между сутяжническими делами RICCI не забывает о работе и делает отличные отчеты. Этот — мы могли бы назвать образцовым, особенно в части демонстрации циклических тенденций развития рынка офисной недвиги столицы.

Однако, присвоение каждому застройщику какого-то особенного прославленного статуса — выглядит комичным: Стоун — застройщик №1, А101 — лучший в школьном конкурсе ESG…
🔺Треугольный метр

🤓Все вопят о росте стоимости вторички. Проясняем ситуацию, следите за мыслью.

— Сейчас начинает массово сдаваться все то, что было продано на волне ипотечного бума 2020-24 годов.
— На рынок выходит все больше идеологически нового жилья в статусе «вторички».
— Условный квадратный метр только что сданной новостройки замещает бабкину пятиэтажку на вторичном рынке. Он стоит дороже.
— Вуаля — рост СРЕДНИХ цен, который можно нарисовать в отчетах.

Как следствие, скоро мы сможем наблюдать фатальное падение стоимостей на вторичке всего, что можно назвать «не новым». Нафига мне переплачивать за обоссанную (в буквальном смысле) панельную девятиэтажку, если по той же цене рядом вторичный ПИК с приятным ароматом и не пропитыми (пока) соседями-ипотечниками?
🔺Треугольный метр

🤓Эпохальное событие для нейбархуда. Буквы «Сокол» убрали с Ленинградки в районе Чапаевского парка. Куда смотрит префектура?!
🔺Треугольный метр