👍 Продуктовые сети снова радуют новыми форматами.

▫️ Вместо обычных полок с молоком — горячая кухня, свежая выпечка, ароматный кофе и всё, что нужно под рукой.

▫️ Магнит запустил «Заряд» — компактный магазин на 100 м². В 2025 году таких в Москве и области будет больше сотни, в локациях с высоким трафиком.

▫️ Перекрёсток не отстаёт — открыл первый «Select Перекрёсток», до конца года планируют ещё 10.

▫️ Мы уже продаём аналогичные небольшие помещения с арендатором - магазины «Магнит». Цены начинаются от 40 млн ₽ — отличная инвестиция в готовый арендный бизнес.

🔍 Посмотреть варианты можно здесь

⚡️ ЖК "Ильинские луга" - мы любим это жилой комплекс и вот почему...

▫️ Обычно жилой комплекс ассоциируется с 3-5 домами, назвать "Ильинские луга" жилым комплексом, не поворачивается язык, там более 40 домов и еще столько же строится. Это отдельный город на 50.000 жителей, расположен недалеко от Новорижского шоссе, в 10 километрах от Москвы.

▫️ Жилой комплекс настолько большой, что многие арендаторы представлены многократно.

▫️ Если прогуляться по уже построенной части жилой комплекса, можно быть приятно удивленным отсутствием свободных торговых помещений и толпами постоянно гуляющих жителей.

▫️ Это отдельный город со своими школами, садами, больницами и другой инфраструктурой, и это еще не все, к 2029 году там будет и свое метро "Ильинская".

▫️ Из интересных помещений которые мы там продаем, можем отметить:

99м2 - на пересечении пешеходно и автомобильного бульвара. Уже с арендатором "Буханка". Цена 35 млн.рублей
Подробнее тут.

308м2 - на центральной проездной дороге. Уже с арендатором "Дикси". Цена 125 млн.рублей
Подробнее тут.

85м2 - на центральной автомобильной дороге. Уже с арендаторомМультиПВЗ (Ozon, WB). Цена 33,6 млн.рублей
Подробнее тут.

144м2 - на внутриквартальном бульваре. Под сдачу в аренду или свой бизнес. Горячая цена всего 38 млн.рублей
Подробнее тут.

57м2 - на центральной автомобильной дороге. Под сдачу в аренду или свой бизнес. Напротив будет центральная больница для всего ЖК. Цена 21 млн.рублей
Подробнее тут.

🏢 Последние 3 помещения на продажу.

💻 Скачайте презентацию

www.malinaproperty.ru

⚡️ Зафиксировали повышенный интерес у покупателей к помещению. Направляем дополнительные фото и видеообзор помещения.

Рассматриваются помещения в жилых комплексах комфорт-класса от серийных застройщиков Москвы и области. Основано на данных архивов по проданным объектам.

2018
Цена за м²: ~120-200 000 ₽
Окупаемость: В Москве: 8–9 лет (в центре – до 10 лет)
Подмосковье: 6–7 лет (сетевики в новых ЖК)
Комментарий: Арендный бизнес только набирает популярность. Можно было купить отличные помещения с хорошей доходностью.

2019
Цена за м²: 180 000 – 220 000 ₽
Окупаемость: В Москве: 9–9,5 лет
За МКАДом: ещё встречаются предложения по 7–8 лет
Пример: ЖК «Ярцевская 24» – арендаторы Азбука Вкуса, Почта Банк, Simple Wine – окупаемость 9,5 лет.
Комментарий: Центр активно выкупается — это будущий эксклюзив. Новых помещений почти не строят.

2020
Цена за м²: 220 000 – 280 000 ₽
Окупаемость: Внутри МКАД: ~9-10 лет
У метро: 10–12 лет
Пример: ЖК «Мещерский лес», арендует сетевая аптека— окупаемость 10 лет.
Комментарий: Стабильный рынок, но окупаемость начинает расти.

2021
Цена за м²: 200 000 – 350 000 ₽ (зависит от локации)
Окупаемость: 10,5 – 11,5 лет
Пример:
ЖК «Город на реке Тушино» – супермаркет, окупаемость 10,5 лет
ЖК «Новочерёмушкинская 17», «Green park» – аптеки, пекарни, ПВЗ – до 11,5 лет
Комментарий: Строится много, но и спрос высокий. Доходность постепенно снижается.

2022
Ситуация на рынке:
Владельцы купившие помещения в 2018 году и ранее, перепродают помещения с окупаемостью уже 11,5–12,5 лет.
Они уже заработали как на арендных платежах, так и на росте цен.
Цена за м²: от 250 000 до 550 000 ₽ (даже в спальниках, в зависимости от локации)
Примеры: ЖК «Бутово парк», «Саларьево парк», «Headliner» – окупаемость 11,5–12,5 лет
Проблема: Покупатели не готовы платить за бизнес с такой окупаемостью, пытаются создавать бизнес самостоятельно, но не всегда удачно.
Комментарий: Несмотря на рост цен, спрос сохраняется. Средний срок продажи – 3–4 месяца.

2023
Новое строительство: Почти всё уже распродано. Остатки продают– на аукционах по высоким ценам.
Цена за м²:
До 950 000 ₽ за м² на аукционах продают ликвидные помещения.
Новые проекты (2024–2025): от 350 000 ₽, у метро — от 520 000 ₽
Окупаемость:
Москва: 12,5–13,5 лет
Подмосковье: 11–12 лет
Примеры: ЖК «Новохохловский», «Амурский парк», «Сигнальный», арендаторы – ВкусВилл, аптеки, ПВЗ и пр.
Комментарий: Супермаркеты — редкий формат и продаются быстро.

2024
Тенденции:
При сохранении спроса и росте цен, даже окупаемость в 12–13 лет вскоре будет казаться выгодной.
Доходность сближается с европейской, но арендные ставки остаются прежними.
Вывод: Арендный бизнес остаётся надёжным активом — арендаторы платят, объекты растут в цене.

Совет: «Покупайте сегодня — завтра будет дороже».

www.malinaproperty.ru

⚡️ Продажа торгового помещения с супермаркетом "Пятёрочка" в крупном жилом комплексе.

📍 Расположение: г.Москва, р-н Коммунарка, Прокшинский пр-кт (10 минут пешком от метро Прокшино).

📐 Описание: помещение 438,2 м2, располагается на 1 этаже в стилобатной части жилого дома, открытая планировка, несколько входов, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду.

📈 Преимущества: Объект расположен на 1-й линии при входе от метро «Прокшино» в новый жилой комплекс "Прокшино".В данном доме 1119 квартир. В 1-й очереди комплекса будут проживать более 23 000 человек, всего будут проживать 38 000 человек.

💵 Арендатор:
▫️ Супермаркет "Пятёрочка".

💰 Цена: 220 млн.рублей.

Для консультации: +7-495-374-90-77

📂 ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ПОМЕЩЕНИЮ

🔍 Посмотреть другие помещения с "Пятерочкой" на продажу (117 вариантов)

⚡️ Продажа помещения с арендатором "КуулКлевер" в ЖК "Прокшино"

📍 Расположение: г. Москва, поселение Сосенское, ул. Лобановский Лес (5 мин транспортом от м. Прокшино).

📐 Описание: помещение 266,2 м2, располагается на первом этаже, 2 отдельных входа, открытая планировка, высота потолка 5 м. Электрическая мощность 53 кВт.

📈 Преимущества: ЖК "Прокшино" включает в себя 27 корпусов переменной этажности комфорт и бизнес-класса, а также около 8500 квартир. Собственность и ключи получены. Большой процент распроданности квартир. Корпус находится со стороны одного из заездов в ЖК, напротив единственной школы в ЖК и между двумя пешеходными бульварами.

💵 Арендатор:
▫️ Продуктовая сеть "КуулКлевер" (Сеть насчитывает более 250 магазинов в Москве и Нижнем Новгороде)
▫️ Месячная арендная плата 600 000 рублей.
▫️ Договор аренды подписан на 7 лет с 2024 года.
▫️ Есть привязка к товарообороту -6%.

💰 Цена: 83,4 млн.рублей.

📞 Для консультации: +7-495-374-90-77

📁 ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ПОМЕЩЕНИЮ

2500+ помещений на выбор на сайте www.malinaproperty.ru

ПВЗ — новые якоря жилых комплексов

Пункты выдачи заказов уже не просто постаматы с курьерами.
Это трафик. Это инфраструктура. Это точка притяжения.
Сегодня ПВЗ по значимости догоняют супермаркеты.
У них постоянный поток. У них привычка.
Рядом с ними охотно открываются:
— кофейни
— парикмахерские
— аптеки
— магазины «у дома»

Для застройщика — компактный якорь без стройки.
Для ритейлера — быстрая окупаемость и минимум затрат.
Для жителей — удобно.
Примерно +20% к посещаемости коммерческой зоны.

Хороший ПВЗ оживляет весь район.
Мы собрали топ помещений с такими арендаторами.
Смотрите подборку — по ссылке.

⚡️ НЕ ХОЧУ ЖДАТЬ!

▫️ 5 готовых помещений в новостройках со сроком сдачи в 2025 году.
▫️ Помещения в лучших локациях жилых комплексов Москвы.

💻 Получить презентацию помещений.

⚡️ Жилой комплекс "Кольская 8" - помещение на 1-й линии, ключи в сентябре.

📍 Расположение: г. Москва, ЖК "Кольская 8", корпус 2.1 (10 минут пешком от метро Свиблово).

📐 Описание: общая площадь 94.6 м2. Отдельный вход с улицы, витринные окна. Состояние - под отделку. На территории новостройки подземная парковка. Первая линия улицы. Электрическая мощность 0.2 Вт/м2.

🏢 О локации: помещение расположено на въезде в ЖК. Второе с угла дома, через дорогу школа, напротив пешеходный переход, большие рекламные возможности, основной трафик будет идти с метро Свиблово. Помещение отлично просматривается, коммерческих площадей мало. Первая очередь в ЖК уже заселена, 6 подъездов. Жилой квартал "Кольская 8" состоит из 4 корпусов. Дома не выше 25 этажей. Новостройка располагается в спальном районе Москвы, в шаговой доступности от станции метро и остановок общественного транспорта.

📈 Потенциальная стоимость при сдаче в аренду - 400.000 рублей в месяц.
Потенциальная окупаемость - 9 лет.

💰 Цена: 43.500.000 рублей.

📞 Для консультации: +7-495-374-90-77

🗂 ТУТ ВСЯ ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ПОМЕЩЕНИЮ

⚡️ Только ленивый не написал, что ставка опустилась до 18%.
Но что это реально значит для обычных людей?

1. Кредиты станут чуть доступнее
Не прямо завтра, но банки начнут плавно снижать ставки на ипотеку, потребкредиты, автокредиты.
Если в январе всё было под 25%+, то к осени цифры будут мягче.
Это значит — покупать в долг станет не так страшно.

2. Вклады в банках станут менее выгодны
Если вы привыкли получать 18–20% годовых и радоваться — этот праздник скоро закончится.
Проценты по вкладам снизятся, а значит:
Сидеть в банке без движения — снова перестаёт быть стратегией.

3. Рынок начнёт оттаивать
Люди снова начнут покупать квартиры, делать ремонты, продавать, инвестировать.

Заёмщики начнут выходить на сделки, которые откладывали из-за дорогих кредитов.

Потребитель вернётся в магазины.


4. Бизнес начнёт дышать
Проще будет взять кредит на развитие.
Спрос начнёт возвращаться — медленно, но устойчиво.


Что это значит простыми словами?
- Жизнь начнёт возвращаться в оборот.
- Деньги будут снова «ходить» — а не лежать под подушкой.
- Ставка — это как температура экономики: высокая — все в коме, ниже — начинают просыпаться.

www.malinaproperty.ru

👍 Помещение с арендаторами на въезде в ЖК "Люблинский парк"

📍 Расположение: г. Москва, ул. Иловайская дом 2 (5 минут пешком от метро станции МЦД "Перерва").

📐 Описание: помещение 93,3 м2, располагается на 1 этаже в стилобате, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 18 кВт.

🏢 О локации: помещение располагается на основном заезде в жилой комплекс, в центре жилого массива. Рядом заезд в подземный паркинг жилого комплекса. Помещение будет располагаться в окружений сетевых арендаторов: Пятёрочка, Винлаб.

💵 Арендаторы:
▫️ сеть пунктов выдачи заказов "Ozon и Wildberries"

💰 Цена: 50 млн.рублей.

📞 Для консультации: +7-495-374-90-77

📲 ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ИЛИ ДОГОВОРИТСЯ НА ПОКАЗ

🔍 Больше вариантов на www.malinaproperty.ru

👍 Арендаторы, которым инвесторы доверяют в 2025 году.

Хочешь доходную недвижимость с понятным будущим?
Мы знаем, кто в 2025 году держит марку. Кто платит аренду не из-за вдохновения, а потому что у него 5 тысяч точек по стране. Вот они — любимцы инвесторов.

▫️Якоря: федеральные супермаркеты
Пятёрочка, Магнит, Дикси
Если в помещении свет включается в 7 утра и выключается в 11 ночи — это оно.
300–500 м², договор аренды на 7–15 лет, привязка к выручке, стабильно.
Там всегда кто-то покупает яйца, даже когда фондовый рынок в коме.

▫️Алкоформаты: устойчивее рубля
Красное&Белое, ВинЛаб, Ароматный мир
Они заходят — и больше не уходят.
80+ м², всё делают сами: ремонт, лицензия, алкоголь — без вопросов.
На праздниках работают, в кризисах не падают. У инвесторов к ним полное доверие.

▫️Аптеки: всегда в строю
Горздрав, Ригла
40–70 м² на первых этажах.
Работают всегда, выручка предсказуемая, аренда стабильная.
Медикаменты нужны всегда. Даже когда кофе уже никому не нужен.

➤ Выбираете уже готовые решения, у нас их более 1500 вариантов.
Подробное описание, финансовые потоки, уже все расписаны.
www.malinaproperty.ru

Почему собственники продают помещения?

▫️ Ну, наивные, думают — «да там подвох, что-то не так». Спойлер: всё проще, чем вы думаете.

▫️ Вот вам топ причин, почему корова, которую «нужна самому», внезапно идёт на рынок:

— Инвестиция отработала. Купили, подросло — фиксируют прибыль. Деньги не стоят на месте.
— Реинвестируют в новый проект. Старое продали, новое купили. Игры с капиталом, ничего личного.
— Личные нужды. Деньги нужны на ремонт, стройку, жизнь. Бывает постоянно!
— Бизнес поджимает. Оборотных средств не хватает — продают для поддержания.

▫️ Так что все эти «подвохи» — не более чем обычные рыночные реалии. Не ищите там страшного, его просто нет.

👍 Продажа коммерческого помещения в ЖК бизнес класса на Юго-Западе Москвы.

📍 Расположение: г. Москва, ул. Миклухо-Маклая (4 минуты пешком от метро Университет дружбы народов). 1 линия домов.

📐 Описание: помещение 151,3 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду.

🏢 О локации: Жилой квартал VERY на Миклухо-Маклая состоит из трех 19-этажных корпусов. Располагается в престижном, развивающемся Обручевском районе, в шаге от Юго-Западного лесопарка, в 2 минутах от новой станции метро "Университет Дружбы Народов".
15 минут до ТТК по Ленинскому проспекту или по улице Профсоюзной. Ближайшей станцией метро является новая станция "Университет Дружбы Народов", расположена в 200 м. от ЖК. Расстояние до станции метро "Беляево" составляет 1,5 км.

📈 Ввод в эксплуатацию сентябрь 2025 года. Ключи январь 2026 год.

💰 Цена: 75 650 000 рублей включая НДС. Без комиссии.

📞 Для консультации: +7-495-374-90-77

🔍 ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ПОМЕЩЕНИЮ

2500+ помещений на выбор на сайте www.malinaproperty.ru

В погоне за окупаемостью....

▫️Не гонитесь за доходностью, как бабуля за автобусом.

▫️Каждый второй клиент приходит с калькулятором в руках и жаждой: «Мне бы окупаемость 7-8 лет. Ну, максимум 9. И чтоб красиво».
Ага. Конечно. Ещё чтоб с ремонтом, арендаторами, и рассрочку без процентов лет на 10.

▫️Рынок устроен иначе.
Все вкусные предложения с цифрами «ниже рынка» исчезают быстрее, чем ты успеешь сказать «задаток». Их выкупают быстрые ребята с деньгами на кнопке и глазами на затылке. Они не читают такие тексты. Они уже купили.

▫️То, что доходит до свободной продажи с красивой окупаемостью — чаще всего со звездочкой. И мелким шрифтом.
▫️ Кривой арендатор.
▫️ Помещение под одного арендатора.
▫️ Что-то неузаконенно.

▫️Пример.
Пункт выдачи заказов. Им всё равно где сидеть — хоть в шкафу. Ни витрины, ни трафика, ни первой линии.
Им норм.
А вот когда они уйдут — у тебя будет огромная коробка, которую не хочет снимать никто.
Потому что у всех трафик, видимость, входная группа, вентиляция, потолки.

▫️И вот уже окупаемость из сказочных «7 лет» превращается в два года стояния, три попытки сдать, и аренду на 30% дешевле.

▫️Вывод простой: инвестируй не в циферки на бумажке, а в ликвидность.
Хочешь реально работающий арендный бизнес в Москве? Смотри на помещения, которые потом можно хоть кому-то сдать. И не удивляйся, что у них окупаемость — 11,5–12 лет.
Это и есть реальность, в которой не будет больно через пару лет.

▫️Реальные предложения у нас в каталоге www.malinaproperty.ru