🚀 Вижу сейчас много новостей про заявление Минцифры о запуске платформы для аренды.

Почему-то это сопровождается фотгом - «ну всё, риэлторы больше не нужны».

Этот тезис даже разбирать не буду — очевидно, что риэлторская работа не сводится к «поставить подпись под договором», там объёма услуги сильно больше.

Скажу о другом — о том, что реально нужно рынку аренды, если хотим сделать его цивилизованным.

👍 Сначала о плюсах платформы, чтобы было честно:
- Интеграция с Госуслугами — это реально удобно. Можно подтвердить, что договор подписывает именно собственник, а не кто-то от имени «друга соседа».
- Подписи всех совладельцев можно собирать удалённо и быстро. Никаких «кто-то в отъезде, подождём две недели» — зашёл, подписал, готово.
- Электронный договор с верифицированными данными — меньше серых схем и меньше споров «а я не это имел в виду».

❌ Но вот где у нас по-прежнему пустота — и что действительно спасло бы людей в реальных ситуациях:

- Быстрое разруливание конфликтов. Не суд на полгода—год, а понятная процедура с третейским судом на 7–14 дней. Спор из серии «залог удержали/сроки сорвались/условия поменяли» должен решаться быстро.

- Встроенная медиация. Сначала попытка договориться по регламенту с нейтральным медиатором, чтобы не превращать каждую бытовую историю в войну.

- возможно эскроу для аренды и залогов на время спора или без спора. Деньги лежат «на парковке» и распределяются по правилам и фактам, а не по эмоциям.

- «Умные» договоры под жизненные кейсы: питомцы, ремонт, совместное проживание, досрочный выезд, субаренда — с чёткими последствиями и автоматикой.

- Подтверждённые рейтинги сторон. Отзывы, привязанные к реальным договорам и платежам.

- Страхование рисков с понятным урегулированием: порча имущества, неуплата, внезапное выселение — и прозрачный порядок выплат.

- Живой оперативный саппорт на «горячие» случаи — когда горит прямо сейчас, а не «заявка принята, ждите ответа».

⚡ Идея простая. Платформа решает «как подписать», и это хорошо.

Но главная боль рынка — «что делать, когда всё пошло не по плану».

Цифра имеет смысл, когда закрывает боль. Здесь боль — споры, сроки и деньги.

Вот если к электронным подписям и удобным договорам добавить медиацию, быстрый арбитраж, эскроу, страхование и нормальные сценарии — это будет настоящая реформа.

Пока же — просто стало проще нажимать кнопки. И это шаг вперёд, но точно не финальная точка.

@expertned

Похоже мое предположение начало воплощаться в жизнь. Вайлдбериз запустил продажи новостроек.

Интересно выйдут ли на вторичку, и пойдет ли Озон по их стопам.

Кстати, и у Озона, и у Вайлдбериза свои банки есть, можно ипотеку выдавать и проектное финансирование.

Помнится много кто подступался к экосистеме в недвижимости. Сбер до сих пор в структуре Домклика имеет сервисы по всяким ремонтам, продаже товаров.. Но не взлетело.

А здесь ведь может и получиться. Купил на Озоне или в Вайлдберизе квартиру в ипотеку, получил в подарок какие-нибудь бонусы - потратил их на ремонт и обустройство квартиры...

Движение любопытное. Но пойдут ли на вторичку?

@expertned

Попалась в очередной раз статья о кошмарном дефиците квартир, который нас ожидает в 2027 году, из-за того, что застройщики сильно сократили новую стройку.

Ну, вроде логично, да? Смотрим цифры. За первое полугодие ввод новых площадок сократился на 22% в сравнении с вводом за 1 полугодие 2024 года.

Далее, Дом. РФ прогнозирует, что и дальше будет спад. И вообще за 2025-2026 год почти на минус 40% может спад быть.

А из этого что следует? Что в 2027 году будет дефицит жилья. Так как спрос восстановится, и порядка 30 млн.кв.м. может не хватить.

Т.е. покупать лучше сейчас, потому что в 2027 будет рост цен из-за дикой нехватки.

Логично? Да. Но это пример хорошей такой манипуляции. Берем две правды. Отделяем их друг от друга. И каждая сама по себе существует. Так можно манипулировать мнением.

О чём я. А я про вторую правду. Нам ведь тут со всех сторон постоянно вещают, как у застройщиков все плохо, ужасно, продажи падают. Нужна помощь от государства. И да, это правда, продажи упали.

Но, если продажи упали, а до этого строили как не в себя, то ведь значит продается не всё, что должно было быть продано? И правда, не всё.

Так давайте объединим эти две правды. И что мы видим? А мы видим, что спад продаж сопровождается снижением ввода новых площадок. Что довольно логично, и я давным-давно говорил, что застройщики будут это делать. Так как зачем строить то, что не будут покупать?

Т.е. уже становится понятно, что дефицит (если он вообще будет) не появится в том громадном объеме, что заявляется.

А дальше можно подумать еще о том, что застройщики снижая сейчас старты площадок, очевидно подразумевают их запуск в случае изменения конъюнктуры рынка. Т.е. рост спроса будет сопровождаться опережающим ростом появления новых строек.

И еще не будем забывать про вторичку, в тех же новых домах, которая будет появляться в продаже.

Так что если какой-то дефицит в 2027-м и будет, то, на мой взгляд, максимум в домах, которые вводятся в эксплуатацию в этом самом 2027-м году. И этот дефицит будет хорошо компенсирован предложением из домов, вводимы в 2028-2032 годах.

Ну, а если не соединять все вместе, то да, и у застройщиков всё очень плохо и помогать им надо, и дефицитом -> ростом цен попугать можно и людей, и Правительство с ЦБ: чтобы первые бежали покупать, а вторые более благосклонно помощь государства раздавали.

@expertned

Это как раз то, о чем я говорил в своих последних видео про цены. Настрой рынка меняется. Если в конце прошлого года тех, кто считал, что цены упадут был много. То сегодня картина поменялась.

Такой фон играет свою роль в воздействии на покупателя. И, как это не покажется странным, будет создавать давление на покупателя, чтобы он покупал по тем ценам, что есть. То есть по завышенным ценам. Да, с торгом, но выше. И в итоге двигать цену вверх. Без всякого снижения ключевой до нормального для ипотеки уровня.

Я, например, вижу, как меняется настроение у людей, которые продали свою квартиру, и хотят купить другую взамен. Особенно чувствуется в моменты разорванных альтернатив (когда мы можем не одновременно делать продажу-покупку, а с разрывом во времени).

Если раньше на наш совет после продажи посидеть в депозите и неспешно искать себе что-то взамен, реагировали довольно позитивно. То сейчас говорят, мол давайте лучше сразу искать начнем. Пусть месяцок деньги полежат, но за месяц лучше уже что-то купить..

@expertned

А это прогнозы конца прошлого года - начала этого:

Олег Репченко (IRN.RU)

«цены на вторичное жильё ежемесячно будут терять примерно по 1%, а к концу 2025 года общее снижение составит 10–15%».

Сергей Зайнуллин (университет «Синергия»)

«В 2025 году реальные суммы сделок с жилой недвижимостью могут оказаться на 20–30% ниже, чем в 2024 году».

(прим.: у него же видел прогноз, что сделки начнутся в этом году после падения цен на 30-40%)..

Максим Русаков (SRG)

«Вести речь можно разве что об умеренном снижении цен, особенно в городах с низкой экономической активностью. Но обвала ждать не стоит. Продавцы адаптируются, а спрос в ключевых сегментах остается».

Александр Москатов («Миэль»)

«На ближайшие пару кварталов он даёт такой прогноз: критичного падения цен не произойдёт, но медленная коррекция вниз вероятна».

@expertned

Сделал выборку с прогнозами.

Любопытно, как меняется фон. Последние прогнозы - рост/возможный рост, цены не меняются. Прогнозы начала года - цены не меняются или цены падают

"...На мой взгляд, до конца года "квадрат" московской "вторички" подорожает на 5-7%", - сказал ТАСС управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов

"К концу августа можно ожидать даже незначительного (в районе 1,0−1,5%) роста цен на недвижимость... Если политика Центрального банка по смягчению условий кредитной политики продолжится, то можно ожидать роста цен на недвижимость по ряду регионов и до 5% к началу сентября" - профессор Института международных экономических связей Людмила Кривко.

"При смягчении условий можно ожидать ускоренного восстановления активности, особенно в районах с удобной логистикой и развитой инфраструктурой», — отмечают в «Яндекс Недвижимости». Именно в таких локациях возможен более заметный рост цен за счет отложенного спроса и эффекта низкой базы

"...несмотря на дорогую ипотеку, на высоких уровнях остается спрос, говорит Алексей Попов (руководитель ЦИАН.Аналитики). Даже активность по предоставлению скидок (на уровне 3,5–4%) ближе к ситуации стабильного, а не кризисного рынка. По итогам года цены в этом сегменте могут вырасти на 5–7%

(прим.: в некоторых статьях я видел такой же прогноз Алексея Попова, который сопровождался ремаркой, что рост возможен при снижении ключа до 15%, иначе цены на том же уровне.)

Это прогнозы за последний месяц

@expertned

Ух, как Марат Хуснуллин за помощь застройщикам взялся....

Зацените.
1. Буфер накопленный расформировать. Ну, ладно, это в целом при кризисах возможно и для этого он собственно и формируется. Но кризис-то есть? Ну, с другой стороны не зря ведь Вице-премьер говорил про возможное банкротство 30% застройщиков (понятно манипуляция, и выше я ее разбирал, но аргумент? аргумент)
2. Снижение коэффициентов риска для льготной ипотеки. Здесь уже интереснее. ЦБ, значит, недавно сказал, что ипотека на новостройки - все же рисково. А Правительство предлагаете льготные программы признать менее рисковыми. Зачем? Ну, хотя бы за тем, чтобы ПВ минимальный вернуть снова в уровень 20%. Да и маржинальность программ повысить за счет снижения требований к надбавкам.

Но ведь только недавно ЦБ здесь зажимать начал. А Правительство хочет недавние действия ЦБ дезавуировать.

3. И любопытный проброс про комиссии для банков. Намек на то, чтобы назад их вернуть или компенсацию увеличить...

Посмотрим, что на это скажет ЦБ. Но заход, конечно, мощный.

Хотя есть у меня ощущение, что "требования" по такому широкому фронту нужны только затем, чтобы отказаться от всего ради того, что пропихнуть что-то очень нужное и желаемое.

@expertned

Посмотрел я внимательно дорожную карту от ЦБ, о которой писал выше. Резюме:

💳 Цифровой профиль и кредиты: что нас ждет

📌 Суть: государство переводит все данные о доходах в единую систему — Цифровой профиль (ФНС + Соцфонд -> СМЭВ 4). Банки будут брать доходы только оттуда, если есть доступ и согласие клиента.

🗓 Сроки запуска:

I этап — до 1 ноября 2025: зарплаты по страховым взносам, самозанятые (НПД), АУСН, соцподдержка, пенсии.

II этап — 01.01–01.08.2026: 2‑НДФЛ, 3‑НДФЛ, УСН, ЕСХН, маткапитал, декларированные доходы.

⚙️ Банки и МФО обязаны:

Доработать ИТ-системы и интегрироваться к Цифровому профилю в установленные сроки.

После подключения — использовать официальные данные как основной источник при расчёте ПДН.

Старые схемы ( по кредитному отчёту, расчёт среднего дохода по БКИ) — запрещены с 01.07.2025.

📄 Справка по форме банка:

Полный запрет я не увидел. Но, сказано, что альтернативные источники информации (т.е. кроме официальных), можно использовать только, если нет данных или они неполные в цифровом профиле.

При расчете ПДН (долговая нагрузка: платеж/доход) такой доход учитывают консервативно: выше ПДН -> больше надбавка ЦБ -> кредит банку дороже.

💡 Итог:
К 2026 почти все займы >50 тыс. ₽ — только на основе официальных данных о доходах из Цифрового профиля. «Справка по форме банка» и кредит "по паспорту" уходят в запасники для редких (и очень дорогих) кейсов.

В общем, хочешь кредит? Обеляйся!

@expertned

Помните в марте говорил о том, что ЦБ планирует обязать кредиторов принимать сведения только об официальном доходе для оценки платёжеспособности?

Ну вот получите и распишитесь... ЦБ утвердил дорожную карту с основными этапами перехода на новый порядок..

Пока бегло просмотрел. Но похоже с марта 26-го будет действовать.

Завтра сделаю разбор.

Думаю, что лазейка в виде кредитов без подтверждения доходов все же останется.

Как скорее всего и возможность у крупных банков использовать собственные методики расчета доходности.

Но сколько это будет стоить для заемщика? Думаю, что не дешево..

Вы все ещё ждете доступную ипотеку?

@expertned

Купленный дом в собственности менее 5 лет, но более 3 лет. Приобреталось в браке. Сейчас продаем, но возникает существенный налог с продажи. Что делать?

Брачником делаем так, что дом становится только собственностью супруги. А у нее это единственное жилье. Так что для исчисления налога начинает действовать трехлетий срок. И налог при продаже не платится.

Но обращу внимание, что теоретически налоговая может сказать, что брачник был заключен с единственной целью, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу. И оспорить брачник, и доначислить налоги. Но пока такое не делают. Ну и брачник, лучше заключать заранее, а не накануне сделки.

@expertned

а вот кстати, обратите внимание, как много сейчас высказываний о том, что снижение ключевой = рост спроса = рост цен.

Эта конструкция очень простая и в нее не укладывается снижение ключевой ≠ увеличение ипотечников и как следствие ≠ рост спроса. Ну, ладно, какой-то рост будет. Но не в том объеме, что закладывается с смысл той простой конструкции про рост цен.

И простота этой конструкции приводит к тому, что в неё верят и продавцы (причём очень охотно) и покупатели (не очень охотно).

В итоге получается именно то, о чём я говорил в своем последнем видео. Экономическая предпосылка к росту цены запускается чистой психологией. Она бы и без этого сработала, как помните про возможный рост в пределах 10% я говорил на фоне, когда про снижение ключевой и разговоров не было. Но психология обязательно добавит импульса. Который сегодня, конечно же уткнется в реальность, диктуемую Центробанком. И всё же этот импульс добавлен будет.

@expertned

Читаю новости о грядущем скачке цен на вторичке из-за снижения ключевой. Думаю: "Кто ж такую ересь говорит?"

А оказывается - я!

Прошел по ссылкам - надо же молодцы какие. Начиная от журналиста, который брал интервью.

Я, значит, ему говорил, что скачка цен не будет, что падение ключевой само по себе роли особой не играет, учитывая ужесточения ЦБ по кредитам. Но с точки зрения психологии, это снижение будет для рынка определенным триггером, который может сдернуть рынок в сторону повышения быстрее, чем это было бы без снижения ключевой. И психологически будет оказывать давление на продавцов (чтобы они держали завышенные цены) и на покупателей (которые могут начать по ним покупать).

Но это видимо все сложно для восприятия журналиста. Особенно про макропруденциальные лимиты, ставки и т.п.

В итоге это превратилось в более простую конструкцию

"При этом подорожание жилья возможно без снижения ключевой ставки, а снижение ставки точно станет триггером для подорожания жилья. Тут есть разные нюансы, конечно, но в рамках психологии продавца это сработает в любом случае."

А дальше, через два упоминания в "снижение ключевой ставки приведет к скачку цен на жилье"

Прям как в анекдоте про парня, который назвал девушку рыбкой, а она обиделась, что он её сукой обозвал.

Мило...

@expertned

Стандартная картинка плохой продажи.

Видите у себя такое? Исправьте или гоните агента, который это допустил.

Главное правило. Если объект долго продается, то фото нужно менять сообразно сезону.

Весна-осень еще допустимо оставлять как есть. Так же допустимо, а часто и желательно зимние фото разбавлять летними.

Но вот такое, это просто ужас.

Там такие фото можно сделать шикарные, сейчас зелено всё. А нам февральскую хтонь показывают.

Ну, и в целом, продавать квартиру за 30 млн и поскупиться на проф.фото, так себе история..

В общем, не забывайте перевыставлять объявления и менять фото, если продажа затягивается.

А лучшее, правильно определять цену, чтобы объекты не висели кучу времени в рекламе.

@expertned

Уровень экспертности зашкаливает. То есть то, что ЦБ с 1 июля макропуденциальные лимиты ввел, в которых четкие ограничения есть на количество высокорисковой ипотеки в общем портфеле (а ПВ 20% для семейки - это часто высокий риск).

То, что у нас с 18 августа начнут действовать новые требования к нормативу достаточности капитала для банков. И ПВ с менее 30% будет требовать доп. резервирование.

Это всё, конечно, не причем. Но вот снижение компенсации банкам, которое, замечу еще не произошло, и которое могут еще не снизить, именно оно во всем и виновато...

@expertned

Помогите разобраться с проблемами материнского капитала на жилые дома.

Если вы в этом году покупали жилой дом (таун) с использованием маткапитала или гасили им ипотеку на дом (таун) — пройдите короткий опрос.

https://forms.yandex.ru/u/686ba50102848f99d8036cb0

Его инициировали профильные комитеты Госдумы, чтобы решить проблему с платными экспертизами и лишними требованиями к документам.

Даже если у вас всё прошло гладко, ответьте, пожалуйста — важно оценить масштаб ситуации.

Так же просьба распространить этот пост. Чем больше будет ответов, тем лучше.

@expertned

И вот теперь главный вопрос. Квартира продается 4 месяца. За это время можно было все уже давно сделать. Даже, ладно, надеемся, что покупатель и так купит. Или боимся, что начнем трогать дарение и покупатель, наоборот, испугается.

Но доверенности то можно заранее сделать? А теперь проблема, очереди в консульство, выхода нет, ждать 2-3 месяца. А мы будем? Нам это зачем?

И скорее всего там даже мысли о подготовке не было, так как на вопрос об акте приема-передачи квартиры, нам ответили, что его нет, и он по закону не нужен. Угу. А договоре дарения четко указано, что квартира передается по акту...

В очередной раз хочу сказать. Подготовка к продаже - это две важные части. Первая - про объект. Вторая про документы. . Обязательно нужно понять, что ваш покупатель может спросить по документам, и подготовить их.

А теперь, после 4-х месяцев продажи наконец-то найден покупатель, и... сделки нет...

@expertned

Как устроить себе проблемы на ровном месте?

Сделать дарение квартиры от мамы к сыну. Прописать в нём пожизненное право прописки, в том числе на несовершеннолетнего.

Затем выписаться всем в воздух. Уехать на ПМЖ и продавать такую квартиру...

Вопрос. Почему не право проживания до снятия с рег.учета?

А потому что "Зачем нужен юрист, если можно договор скачать в интернете"...

@expertned

Теперь самая низкая ставка по рефинансированию для клиентов моей компании - 19,6%.

Для всех, кто брал ипотечный кредит по ставке выше 23% рефинансирование будет очень выгодным.

Рассчитать свою выгоду от рефинансирования можно здесь: @ref_ned_bot

@expertned

📉 ЦБ снизил прогноз по росту ипотечного портфеля 2025

Банк России снизил верхнюю границу прогноза по приросту ипотечного портфеля в 2025 году с 8% до 6%, при сохранении нижней границы — 3%.

⚠️ А теперь обратите внимание на два факта:
1️⃣ это произошло на фоне снижения ключевой ставки до 18%.
2️⃣ это прогноз на рост всего портфеля. То есть: текущий портфель минус погашения плюс новые выдачи.

Теперь вспомним, что сегодня в общем ипотечном портфеле:
🏗 очень хороший прирост льготных программ
📉 и большая доля кредитов, выданных по низким ставкам,
которые не будут досрочно погашаться.

🔍 Это значит, что рост портфеля на 1% сейчас и 4 года назад — это разные объемы новых выдач.

📌 Итого:
На фоне снижения ключевой ставки, ЦБ не верит в рост выдачи новых ипотек.

📅 Посмотрите прогноз ЦБ:
🔹 в 2026 — прирост на 6–11%
🔹 в 2027 — на 10–15%

🧠 Учитывая пункт 2, можно понять: бурной ипотеки 2021 года (прирост 22–27%) мы не увидим ещё долго.

💬 И самое важное.
Я не думаю, что ЦБ просто делает прогноз (учитывая, как они лажали с прогнозами по инфляции, я бы на прогнозы не стал бы ориентироваться).

На мой взгляд, ЦБ устанавливает ориентиры.

Почему я так думаю? Потому что у Центробанка сейчас есть все инструменты для того, чтобы эти цифры воплотились в жизнь.

И мы это скоро сможем увидеть на практике.

Очень показательны будут изменения ставок, которые мы будем сейчас наблюдать. Ключевая же ушла вниз, значит и ставки по ипотеке должны снижаться.

Но я думаю, что скорее всего мы увидим, во-первых, не очень активное снижение (в прошлые разы, при снижении ключа некоторые банки давали ставки на уровне ключевой).

Во-вторых, думаю, что ставки в уровне ключевая + 1-2% (а может даже и 2-3%) будут доступны только заемщикам, сочетающим в себе сразу несколько факторов:
а) низкая долговая нагрузка (что-то типа не более 50% или даже не более 35%),
б) большой первоначальный взнос (думаю более 30%)
в) хорошая кредитная история
г) официально подтвержденный доход.

Для всех, кто не будет попадать под эти параметры, спред скорее всего составит более 3%, а может быть даже и 5%.

Ну, и число отказов, думаю, тоже сильно возрастет.

📽 Так что повторю свой совет продавцам (я уже говорил об этом в последнем видео):

❗️Если вы ждёте, что снизят ставку — и осенью ипотечники сметут всё жильё, — не ждите.
🚫 Сейчас идёт жёсткое ручное управление ипотекой, а не разгон.

@expertned

Обсудили с Радио Спутник семейную ипотеку в целом, и предложение о дифференциации ставки по регионам, в частности.

И да, риэлторы тоже за социалку.

@expertned

Главная беда в отсутствии системности.

Семейная ипотека улучшает жильё, но не рождаемость.
Рожают не ради льготной ставки, а когда чувствуют, что справятся.

Именно в этом тезисе лежит вся суть демографической проблемы.

Государство либо идеологией это может исправить. Типа - многодетность благо, даже в ущерб уровню жизни. Либо помощью тем, кто решил рожать детей.

Либо совмещением идеологии и помощи.

Вот был нац.проект "Демография" - это должна быть постоянная программа. И семейная ипотека должна быть встроена в эту программу. Всего лишь, как один элемент.

А её всё время отдельно рассматривают, как отдельный элемент. Итого семейка - это поддержка стройки, а не рождаемость.

@expertned

Новое предложение от депутатов по семейной ипотеке:
https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2025/07/25/1126913-pravitelstvo-rassmatrivaet-ideyu-differentsiatsii

Обратите внимание на слова Вице-Премьера:

«Ключевой вопрос – чтобы объемы ипотеки не снижались. Если это решение приведет к снижению ипотеки, то это будет плохо», – указал Хуснуллин. Если это решение приведет к дополнительному увеличению ипотеки и расширит возможности молодых семей по улучшению своих жилищных условий, то правительство такое решение будет поддерживать, подчеркнул вице-премьер.

В общем, критерий оценки предложений - увеличивать выдачу, а не сокращать. Странно тогда, что идею про семьи с детьми до 14-ти лет забыли.. А еще можно опять вспомнить массовую льготную ипотеку

Думаю, что это решение прибавит оптимизма продавцам и добавит нервозности покупателям.

Однако, я бы рекомендовал проявлять спокойствие и не совершать резких движений. В сути своей пока глобальных изменений по рынку нет.

⚡️Ключевая ставка — 18%

🏛 Правительство РФ одобрило законопроект, который расширяет возможности ипотечных каникул для семей с детьми.

На мой взгляд, эта мера реально хорошая.

Рассматривать планируют в осеннюю сессию. Учитывая одобрение Правительства есть шансы, что с 2026 года эти нормы будут работать.

Суть предложения.
При рождении или усыновлении ребёнка можно получить отсрочку по ипотеке:
- Первый ребёнок:
Каникулы до 6 месяцев, если ваш доход снизился на 20% и выплаты по ипотеке составляют не менее 40% семейного бюджета.

- Второй ребенок и последующие дети:
Каникулы до 18 месяцев — достаточно только факта рождения или усыновления второго (или следующего) малыша.

Льготу можно оформить в течение 6 месяцев с момента пополнения семьи — можно либо приостановить полностью платежи, либо временно снизить их сумму.

Проценты продолжают начисляться, это не списание долга — после каникул платить всё равно придётся, но временно нагрузка уменьшится.

@expertned

Результаты голосования по ключевой.

В прошлый раз большинство угадало.

Посмотрим, как сегодня будет.

Ну, наконец-то кто-то на самом деле решил исправить проблемы с демографией.

А то всё семейную ипотеку дают, а понять не могут, чего рождаемость не растет. А оно вон как оказывается..

Межрегиональная общественная организация "Отцы рядом" обратилась в Минстрой с просьбой обязать застройщиков делать в домах толстые стены.

Это, по мнению авторов инициативы, позволит парам полноценно уединяться, не стесняться заниматься сексом и тем самым повышать демографию

@expertned