🔝7 советов, как проверить дачу перед покупкой, от РБК

Совет № 1. Проведите строительную экспертизу

Специалисты проверят фундамент, крышу, инженерные системы и другие важные элементы.

Совет № 2. Проверьте границы участка и план межевания

Границы земельных участков формировались в разное время и по разным правилам, и может оказаться, что границы земельного участка в ЕГРН и фактические на земле могут отличаться. Поэтому перед покупкой дачи стоит обратиться к кадастровому инженеру, специалист может на месте показать, как фактически проходят границы земельного участка

Совет № 3. Проверьте состояние участка и коммуникации

Проверка коммуникаций: проводка, розетки и освещение. Оцените качество воды, давление в системе и надежность трубопроводов. Убедитесь, что канализация работает без засоров и протечек. Осмотрите газовое оборудование. Нужно убедиться, что на каждую систему (электричество, водоснабжение, канализация, газ) есть документы.

Совет № 4. Проверьте на наличие обременений и ограничений

Следующим шагом проверьте, есть ли ограничения на земельном участке, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, или наличие других пересечений с ЗОУИТ (зонами с особыми условиями использования территорий).

Такие ограничения могут препятствовать в полной мере использовать приобретаемый земельный участок.

Совет № 5. Проверьте документы на объект, справки о задолженностях

Эксперты рекомендуют проверить:

👉личность продавца: паспорт;
согласие супруги (а) на продажу дачи;
👉правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или наследования;
👉кадастровые документы: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт участка и строения, межевание (с 1 марта 2025 года межевание обязательно);
👉технические документы: технический паспорт БТИ, проектная документация дома, градостроительный план земельного участка;
👉документы на коммуникации: договоры подключения к электричеству, водоснабжению, газу и канализации;
👉разрешение на строительство (если дом построен недавно).

В обязательном порядке при подготовке пакета документов стоит запросить справки об отсутствии задолженности по членским взносам, электроэнергии и фиксировать в договоре показания приборов учета, чтобы избежать спорных ситуаций.

Совет № 6. Проверьте личность продавца

Как проверить продавца мы рассказывали тут

Совет № 7. Пообщайтесь с соседями и правлением СНТ

Как правило, они могут рассказать о каких-то скрытых проблемах, в том числе с периодическим подтоплением территории, перебоях в электроснабжении или высоком уровне грунтовых вод,

Подробнее тут

#полезное #ипотека #недвижимость #загородка #дом

Суд обязал застройщика снести дома, построенные на самовольно захваченном участке на берегу Каспийского моря в Каякентском районе Дагестана, сообщили в пресс-службе прокуратуры республики.

Участок площадью 1568 квадратных метров в прибрежной полосе, находящийся в собственности республики, мужчина незаконно оградил каменным забором и возвел на нем 11 одноэтажных мансардных домиков.

#загородка #дом #внезакона

ЖК «1-й Измайловский» ждут первые школьные истории

Пока на стройке шумят краны, а скоро здесь будут звучать первые звонки и детский смех. ГК ФСК начала возведение образовательного комплекса на 375 мест в ЖК «1-й Измайловский». Здесь запланированы секции для школьников и дошколят. В проекте — просторные классы с интерактивным оборудованием, зал для праздников, спортивные площадки, пять игровых зон, где начнутся первые дружбы и маленькие открытия. То, что раньше казалось «дополнительной опцией», здесь станет нормой — учеба и досуг рядом с домом. Комплекс объединит сад и школу, а для семей района станет местом, где рождаются самые важные истории. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2028 год.

📌 Частный дом и ипотека. Покупка дома с землей на вторичном рынке. Все очень быстро меняется. Сейчас так (upd 22.08.2025 - поправили БСПБ) @ipotekahouse

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо). Спрашивайте и полную стоимость кредита (ПСК) и сравнивайте и ее.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и тп. Сравнивайте все, в т.ч. через ПСК.

➡️Выкуп последней доли в доме декларируют Сбер, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк, ТКБ. Всегда есть нюансы.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

Как окупаются частные дома

Лучше всего частные дома окупаются в Коми (за 5,4 года), а хуже всего – в Ингушетии (за 36,9 года), подсчитали аналитики «Мир квартир».

В среднем по России индивидуальный дом, который стоит 7,3 млн рублей и сдается за 59,7 тыс. рублей в месяц, принесет доходность 9,8% годовых, а затраты на его покупку окупятся за 10,2 года.

При расчетах предполагалось, что дом будет сдаваться все 12 месяцев в году, не требовать ремонта, расходов на поиск арендатора и т. д. Также не учитывались налоги и другие расходы собственника.

По сравнению с прошлым годом доходность среднестатистического российского частного дома выросла на 2,4 п.п., а срок окупаемости сократился на 3,2 года.

При этом москвичи теперь получают за свои дома на 1,3 п.п. больше, а ждут окупаемости средств на 6,7 года меньше.

Жители Подмосковья, соответственно, – на 1,4 п. п. больше и на 3,9 года меньше.

В среднем по России дом подорожал всего на 2% за год, а его аренда – на целых 35%.

В Москве коттеджи вообще подешевели на 2%, в то время как сдаваться стали на 31% дороже.

В Подмосковье цена покупки с прошлого лета упала на 4%, а стоимость аренды возросла на 21%».

#аналитика #загородка #дом #ижс

Рынок загородного жилья подрос. По данным Дом РФ, в июле банки предоставили 11 тыс. новых кредитов на частные дома (+24% к июню) на 57 млрд руб. (+21% м/м), в т.ч. на ИЖС – 3,7 тыс. новых кредитов (+21% м/м) на 23 млрд руб. (+11% м/м).

Если сравнивать год к году, то объем выдач кредитов на строительство и покупку готовых домов снизился. Однако снижение ожидаемо замедлилось после ухода из базы сравнения "Льготной ипотеки", действовавшей до 1 июля прошлого года: -28% г/г в июле после -75% г/г в I пол. 2025 г. по количеству и -46% г/г в денежном выражении после -69% г/г.

Объем ипотеки на ИЖС по-прежнему обеспечен адресными льготными программами — 99% всей выдачи, в том числе 86% за счет семейной ипотеки.

Но Дом РФ верит в ИЖС и считает этот рынок перспективным.

#аналитика #загородка #дом #ижс

🔹 Банк ДОМ РФ. Новости ипотеки

С 22 августа

Вносятся изменения в программы:

- Семейная ипотека с господдержкой,
- Ипотека для ИТ-специалистов с господдержкой,
- Дальневосточная и арктическая ипотека

Для цели кредита «Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка»/ «Индивидуальное строительство жилого дома»

А именно:

Отменяется надбавка +3,2 п.п. до регистрации залога земли в пользу банка.

Важно: по ранее одобренным (до 22.08) заявкам нужен пересмотр, если хотите новые условия. По новым заявкам с 22.08.2025 применяются новые условия.

#домрфбанк #банки #льготнаяипотека

Есть мнение: ЦБ может резко снизить ключевую ставку до 16% уже в сентябре

ЦБ на ближайшем заседании с большой долей вероятности снизит ключевую ставку еще на 2 процентных пункта, до 16% годовых, спрогнозировала для «Газеты» инвестиционный советник Юлия Кузнецова.

Динамика снижения темпов роста цен в июне, июле и в августе — сигнал того, что политика ЦБ дает результаты.

Если макроэкономическая статистика в ближайшие месяцы подтвердит устойчивость этой тенденции, вероятность повторного снижения ключевой ставки на 2 п.п. к следующему заседанию весьма высока, считает эксперт.

⏰ Напомним, очередное заседание ЦБ состоится 12 сентября.

#мнение #ключеваяставка #кредиты

Кредитную амнистию для жителей приграничных регионов РФ, где идут боевые действия, предложил провести глава партии "Справедливая Россия — За правду" Сергей Миронов.

"Это люди, которые берут новые кредиты, чтобы платить по старым, у которых до 80% доходов уходит на уплату долгов. И мы предлагаем: давайте сделаем для них кредитную амнистию. Введем амнистируемый период на срок до 20 лет, в течение которого ты должен выплатить только "тело" долга, но не платишь никаких процентов, штрафов, пеней, и они не начисляются".

#инициативы #кредиты #долги #кредитныеканикулы #реструктуризациядолга

В ГД предложили увеличить налоговые льготы на жилье для многодетных семей.

Депутаты фракции "Новые люди" направили на заключение в правительство РФ соответствующий законопроект.

Предлагается внести изменения в статью 403 части второй Налогового кодекса РФ:

◾️установить, что налоговая база по налогу на имущество физических лиц для многодетных семей будет уменьшаться на величину кадастровой стоимости 18 кв. м общей площади квартиры, комнаты или жилого дома - в расчете на каждого члена семьи.

◾️расширить понятие "член семьи" для целей применения льготы. В него будут входить супруг (супруга), несовершеннолетние дети, в том числе усыновленные, находящиеся под опекой или попечительством, а также дети до 23 лет, обучающиеся по очной форме в образовательных организациях.

Сейчас льгота по налогу на имущество физ лиц для многодетных семей распространяется только на 5 кв. м общей площади квартиры, площади части квартиры, комнаты и 7 кв. м общей площади жилого дома, части жилого дома в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка.

#инициативы #налоги #жилье #многодетные

Указом Президента участники специальной военной операции и члены их семей, подлежащие переселению с территории комплекса «Байконур», смогут вне очереди получить соответствующие социальные выплаты для приобретения жилья на территории России.

Указ Президента Российской Федерации от 20.08.2025 № 578

#господдержка #переселенцы #жилье

📌 Семейная ипотека. Все очень быстро меняется, на сейчас так (21.08.2025).

Ставки в своде указаны для ориентира по заемщикам с «улицы», работающих по найму с официальным доходом, и при наличии страхования (смотрите на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте).

Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке в графе "условия".

Банкам сейчас могут быть предпочтительнее объекты с их проектным финансированием (ПФ), хотя как такового официального запрета на иные объекты может и не быть.

➡️Переход с рассрочки через дополнительное соглашение практикуют Абсолют, АТБ, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, МКБ(стоп), МТС, Примсоцбанк, Сбер, СНГБ, Уралсиб, Центр-инвест.

➡️ С Фондом реновации (Москва)* по Семейной ипотеке работают (для семей, где есть ребенок до 7 лет или ребенок-инвалид): Абсолют, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, Примсоцбанк, Сбер, СНГБ, Уралсиб, Центр-инвест.
*Тут есть нюанс, если банк работает с субсидированием, то скорее возможно только комбо ипотека или высокий ПВ. Т.е. все "заморочки" присутствуют. Уточняйте нюансы в банке.

➡️На вторичку от физ лица в определенных городах декларируют выдачи: АТБ, БСПБ, ВТБ, ГПБ, Дом РФ, Кубань кредит, Металлинвестбанк, МТС (только в комбо), Сбер, СНГБ, Центр-инвест.

➡️Обязательного личного страхования нет тут - Кубань кредит, СНГБ, Центр-инвест.

👉Семейная ипотека на вторичном рынке. Список городов на 01.07.2025.

📝 Если нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотека #ипотекасвод #семейнаяипотека

⚠️ Семейная ипотека. «Доноры» или когда нет ребенка

Решение Минфина по Семейной ипотеке (пункт л) статьи 32, текст во вложении) позволяет взять в созаемщики (и, соответственно, в созалогодатели) стороннее лицо, у которого есть «соответствующий» программе ребенок (но банки «любят» чтобы это был родственник, хотя где-то и это не обязательно). В простонародье такого стороннего человека называют «донором».

🔴Участникам сделки нужно понимать минусы такого участия "донора" в сделке:

Для основного покупателя

◾️Донору нужно обязательно выделять долю в собственности (обычно, не менее 6 кв м), донор не сможет эту долю передать (подарить/продать) никому до полного погашения кредита.
◾️Основной покупатель должен понимать, что потом, после погашения ипотеки, нужно как-то обязать донора вернуть эту долю. Тут вопрос даже не в оформлении (дарение/ДКП), а в его желании «вернуть» долю. Предварительные договоренности вряд ли можно зафиксировать юридически (если знаете такой путь, пишите в комментариях).
◾️Еще может потребоваться согласие супруга донора, если доля оформлялась в браке (а вдруг он будет против).

Нужно понимать, что полное погашение может быть долгое (например, все 20-30 лет). Что будет потом в сознании у донора и его супруга вопрос. +с донором может что-то случится, будут наследники, а если они не захотят передавать долю... Наверное, через суд все можно решить. Но через суд…

Для самого "донора"

◾️Донор не сможет уже сам для себя получить никакой льготный кредит. Даже после погашения этого кредита, где он «донор». Пример, минуса такого участия во вложении.
◾️Как написали выше, донору нужно выделять долю в собственности (обычно не менее 6 кв м), донор не сможет эту долю передать (подарить/продать) никому до полного погашения кредита. С учетом этого, нужно понимать, что донору придется в течение срока кредитного договора платить налог на имущество.
◾️В течение срока кредитного договора у донора будет имущество в виде доли в жилье, которое, возможно, не позволит ему участвовать в каких-то других госпрограммах или получении пособий/выплат от государства
◾️Донор как и основной заемщик отвечает по всем обязательствам по кредиту, ибо он юридически такой же солидарный заемщик.

В общем, вопросов с "донором" много.

Каждый для себя решает сам.

Работают с так называемыми «донорами» несколько банков, но не все. Зачастую, эти банки, если и берут «доноров», то только родственников, как правило, с доходом. Могут быть разные нюансы.

#семейнаяипотека #господдержка #льготнаяипотека #жилье

В РБК Недвижимость в очередной раз рассказали, в каких городах-миллионниках сильнее всего выросли цены на вторичное жилье

С начала 2025 года сильнее всего подорожало вторичное жильё тут:

▪️Казань: 199,4 тыс. руб. за 1 кв.м (+13,4%). Лидерство аналитики объясняют вымыванием наиболее бюджетных лотов и повышением строительной готовности в уже существующих проектах.

▪️Санкт-Петербург: 232,5 тыс. руб. за 1 кв.м (+11,2%)

▪️Уфа: 131,5 тыс. руб. за 1 кв.м (+10,6%)

Москва 389,4 тыс/кв (+10,2%).

#вторичка #аналитика

Домклик запустил цифровой сервис полного цикла для покупки квартир в новостройках.

Теперь весь процесс, начиная от выбора жилья до регистрации сделки в Росреестре и расчетов можно пройти онлайн, без личных визитов к застройщику, в банк или к юристам.

Как это работает: клиент выбирает квартиру на витрине новостроек Домклик, нажимает кнопку «Купить», а дальше персональный менеджер сопровождает сделку от бронирования и оформления ипотеки до подписания документов.

Сервис уже охватывает более 600 жилых комплексов по стране. В ближайшее время список расширят, а сама сделка станет полностью цифровой, включая онлайн-подписание документов.

По словам директора департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, цель сервиса — сделать покупку недвижимости такой же простой, как заказ товаров в интернет-магазине.

#новостройки #ипотека

Необходимо расширить шкалу НДФЛ: для состоятельных граждан повысить ставку до 35%, а для малообеспеченных – снизить до нуля, заявил лидер СРЗП Сергей Миронов.

#инициативы #доходы

Коллеги из @reburg про распроданность квартир в новостройках по крупнейшим рынкам страны.

Текущие показатели и их динамика остаются контрастными.

◾️Сохраняются хорошие показатели на столичных рынках при стабильной динамике. Исключение - Ленинградская область, где соотношение распроданности к строительной остается низким.

◾️Все хорошо с продажами на Нижегородском рынке. В регионе действует расширенный вариант семейной ипотеки. Но объем строительства и предложения здесь по-прежнему низкий.

◾️В ряде регионов пропорции остаются на приемлемом уровне. Но многие из них в 2025 году демонстрируют заметную отрицательную динамику. К ним можно отнести: Крым, Ставропольский край, Ростовскую, Свердловскую области, Татарстан.

◾️Стабильно слабые результаты при плохой динамике в Краснодарском крае. При том, что это очень большой рынок.

◾️В 2025 году быстро ухудшается ситуация в Приморском, Красноярском крае, Башкирии.

#аналитика #новостройки #строительство

Доля рассрочки в продажах новостроек в России достигла нового максимума.

К августу 2025 года доля рассрочки в сделках достигла 15% — это максимум с момента начала статистики в 2022 году, подсчитали в Дом РФ.

На 1 августа объём неоплаченных рассрочек достиг 1,3 трлн руб. При этом доля ипотечных сделок за январь–июль снизилась до 64% (–12 п.п.), а продажи за наличные и в рассрочку выросли до 36%.

#новостройки #рассрочки

📌 Дальневосточная и Арктическая ипотека (upd 14.08.2025)

Ставки для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с официальным доходом при наличии страхования (обращайте внимание на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Уточняйте все условия в банках и спрашивайте полную стоимость конкретно вашего кредита. Сравнивайте все.

Важно: конкретный банк может «сузить» перечень участников относительно того списка, что есть в федеральной программе, также может «сузить» под себя цели кредитования и территории покупки/строительства жилья.

Программа действует до 31.12.2030 года.

👉Подробнее про программу тут

📝Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотека #ипотекасвод #двиu

Арктическую ипотеку хотят усовершенствовать. Об этом заявил губернатор ЯНАО Дмитрий Артюхов:

«Мы еще ряд предложений готовим по ее (арктической ипотеки) совершенствованию. В чем проблема арктической ипотеки в отличие от семейной? Ты не можешь добавлять деньги на иных условиях. Поясню. Квартира условно стоит семь миллионов, лимит арктической ипотеки — шесть миллионов. Ты не можешь шесть получить льготно, а один миллион не льготно. Другие программы позволяют так комбинировать, добавлять на общих условиях. Мы сейчас над этим работаем, объединяемся регионами. Очень тяжело эти переговоры всегда идут. Министерство финансов страны, для них это все огромные дополнительные расходы».


Напомним, в Дальневосточной и арктической ипотеке действительно нет комбо-ипотеки. В отличие, от семейной ипотеки и ИТ-ипотеки, где это есть.

#инициативы #льготнаяипотека #ипотека #дви

Сенатор Андрей Кутепов (СПБ), глава Комитета СФ по экономической политике, обратился к вице-премьеру Татьяне Голиковой с просьбой рассмотреть возможность исключения из Семейной ипотеки квартир-студий и квартир площадью менее 28 кв метров.

"Просим рассмотреть возможность исключения квартир-студий, где жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, а также квартир менее 28 квадратных метров из программы "Семейная ипотека".

#инициативы #семейнаяипотека

В Общественной палате предложили отложить ограничение выдачи в МФО одного займа до 2030 года.

Такое решение требует общественного обсуждения из-за закредитованности россиян и наличия в регионах нелегальных заемщиков, пояснил ТАСС член комиссии по общественной экспертизе законопроектов Евгений Машаров.

Правительство поддержало расширение льгот на жилье для военных с детьми-инвалидами. Соответствующее заключение кабмина есть в распоряжении ТАСС.

Речь идет о получении жилья вне очереди даже после совершеннолетия такого ребенка.

Поправки предлагается внести в закон о статусе военнослужащих.

Сейчас такая льгота доступна военным с тремя и более детьми либо с одним ребенком-инвалидом до тех пор, пока ребенку не исполнится 18 лет.

Аналитики экосистемы недвижимости М2 провели исследование относительно отношения граждан к инвестициям в недвижимость.

Кратко:

🔘Жильё по-прежнему рассматривается большинством населения страны (почти 65%) как наиболее понятный инструмент для инвестиций, хотя опрошенные не считают его стабильным.

Сдерживающим фактором граждане считают ликвидность квартир и опасения по поводу быстрой перепродажи объекта — 48% респондентов сомневаются, что жильё удастся быстро перепродать.

🔘Большинство (67%) верящих в недвижимость как инвестицию живут в крупнейших городах. И чаще всего это женщины (71%).

При этом почти 40% респондентов считает, что сейчас не лучшее время для инвестиций в недвижимость.

🔘Вложение капитала в регионы менее привлекательно, чем в столицы.

Наибольший оптимизм относительно локальных инвестиций в жилую недвижимость замечен в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек. Причём 44% жителей таких городов уверены, что выгоднее всего купить квартиру в развивающемся региональном населённом пункте, чем в столице.

А вот столичные жители более прохладно оценивают перспективы инвестиций в регионы. Всего 23% жителей Москвы и 35% опрошенных петербуржцев отметили, что квартиру выгоднее покупать в растущем региональном городе.

🔘Даже для бытовых нужд покупатели выбирают объекты с высоким потенциалом, чтобы при продаже получить больше выгоды.

#аналитика #недвижимость #жилье #м2

Wildberries в тестовом режиме запустил витрину квартир в новостройках, пишет ТАСС.

В каждой карточке указаны расположение новостройки, срок сдачи объекта в эксплуатацию, количество комнат, площадь, цена и другие параметры. Пользователи смогут связаться с застройщиком по телефону.


***но пока мы на сайте маркетплейса квартир не нашли. Найдете, маякните в комментариях.
👉upd нам в комментариях подсказали, квартирки появились

#новостройки

ЖК The Lake почти готов

Клубный дом от ГК ФСК: всего несколько этажей, просторные террасы, современная архитектура от NOWADAYS — того самого бюро, что работало над проектами для музеев Московского Кремля. Редкий формат для Москвы — у парка и воды.

🔹Газпромбанк (ГПБ). Новости ипотеки

С 19 августа

Меняются условия по Комбо-ипотеке в рамках льготных ипотечных программ (Семейная и IT-ипотека):

▪️Теперь минимальные ставки:
— Комбо Семейная ипотека — 8,1%
— Комбо IT-ипотека — 8,3%

▪️Срок комбо кредита увеличен до 25 лет (ранее — 20 лет)

▪️Минимальная сумма комбо кредита снижена:

Семейная ипотека
— МиМО, СпбиЛО — 12,5 млн руб. (было 13 млн)
— иные регионы — 6,3 млн руб. (было 7 млн)

IT-ипотека — 9,3 млн руб. (было 10 млн)

#гпб #льготнаяипотека #банки #господдержка

📌 Комната. Какие банки дают ипотечные кредиты на покупку отдельной комнаты. Ставки для ориентира и сравнения во вложенной табличке (19.08.2025). Все быстро меняется.

Базовые ставки указаны для ориентира для клиентов с «улицы» при офиц доходах. Зачастую ставки зависят от размера ПВ, выше указаны более выгодные ставки, т.е. при более высоком ПВ. Почти всегда в банках еще есть скидки для зарплатников, может быть скидка от суммы кредита, за быструю сделку, за большой чек и т.п. Ставка у кого-то также может быть ниже при использовании электронной регистрации, расширенной страховке, при платных опциях и т.п. Уточняйте все, а также полную стоимость кредита в своем банке.

➡️На покупку последней доли в квартире при залоге всей квартиры кредиты дают многие банки. Под залог другой недвижимости (квартира, например) дают кредиты на покупку комнаты почти все банки.

➡️Покупку НЕ последней доли в квартире, если эта доля по площади соответствует отдельной комнате в квартире, могут рассмотреть Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ. Всегда есть нюансы.

➡️Покупку комнаты в общежитии можно попробовать рассмотреть тут: Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ, ТКБ.

Нюансы при покупке комнаты:
▪️Комната должна иметь отдельный кадастровый номер (в СПБ могут быть свои особенности, доля=комната).
▪️Обязательно наличие отказов соседей (ст.42 ЖК РФ). Сбер дает ипотеку на покупку комнаты только при условии наличия отказов всех соседей, извещения не принимаются. Если отказ от соседа получить невозможно, то, как альтернатива, для Сбера подойдет нотариальное свидетельство о получении извещения, в котором будут указаны дата получения соседом извещения.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

Комнаты в российских городах за год в среднем подорожали на 9,7% до 1,4 млн рублей, выяснил портал «Мир квартир».

🔝ТОП-5 городов с более всего подоражавшими за год комнатами:

◾️Магнитогорск (+62%)
◾️Махачкала (+49,8%)
◾️Курск (+35,3%)
◾️Волжский (Волгогр обл) (+32%)
◾️Киров (+29,4%)

🔝Подешевели комнаты только тут:

◾️Мурманск (-13,2%)
◾️Кемерово (-11,6%)
◾️Томск (-7,4%)
◾️Красноярск (-3,5%)
◾️Тольятти (-2,5%)
◾️Пенза (-1,6%)

В Москве комнаты стали стоить в среднем 4 630 054 рубля, что на 17,5% больше, чем в прошлом году.

В Подмосковье – 1 850 349 рублей (на 5,7% больше).

В Санкт-Петербурге – 2 971 563 рубля (+9,5%).

#аналитика #комнаты #вторичка

Цена счастья выросла.

Чтобы чувствовать себя счастливыми, россиянам в среднем нужно 226 921 рубль в месяц, в 2017 году средняя сумма желаемого дохода составляла 109 472 рубля, следует из опроса Аналитического центра ВЦИОМ.

"рост номинальной стоимости "счастья" обусловлен в первую очередь ростом цен", - считает ВЦИОМ.

Чтобы чувствовать себя счастливыми, жителям Москвы и Санкт-Петербурга в среднем нужно 694 353 рубля, опрошенным из городов-миллионников - 175 739 рублей, из небольших городов - 193 996 рублей.

По словам россиян, 15 058 рублей - наименьшая сумма, которая является "деньгами", в 1998 году "деньги" начинались от 88 рублей.

И вообще (мнение ВЦИОМ):

"За последние 26 лет эмоциональное отношение россиян к своему денежному положению значительно изменилось. Если в 1999 году большинство чувствовали неудовлетворенность или даже несчастье из-за уровня доходов, то в 2025 году доминирует эмоциональное равнодушие: деньги не вызывают особых чувств у почти половины опрошенных".

#опросы #деньги #финансы

📌 Как рассчитать полную стоимость кредита рассказали в НБКИ

Заемщики часто смотрят на ежемесячные платежи и процентную ставку, но это не дает полного представления о выгоде кредита. Чтобы точно оценить предложение банка, нужно знать полную стоимость кредита (ПСК).

Что такое ПСК?

Полная стоимость кредита (ПСК) — это все расходы, которые заемщик выплачивает за весь период кредитования. Включает в себя не только проценты по кредиту, но и дополнительные расходы: страхование, комиссии и т.д. Важно помнить, что ПСК всегда выше процентной ставки.

Что входит в ПСК?

▪️Проценты за пользование кредитом; 
▪️Основной долг по кредиту;
▪️Дополнительные расходы (например, страхование).

❗ВАЖНО: 21.01.2024 вступил в силу закон, по которому банки обязаны указывать в договоре все дополнительные услуги, включая страховки и комиссии, отображая реальную сумму, которую необходимо будет вернуть.

Что не входит в ПСК?

▪️Штрафы и пени за нарушение условий договора;
▪️Дополнительные услуги банка (например, SMS-уведомления).

❗Кредиторы также будут обязаны информировать заемщиков об услугах, которые они приобрели вместе с кредитом, и уведомлять о праве отказа от этих услуг в течение 30 дней.

Как рассчитывается ПСК?

ПСК можно узнать у банка или рассчитать самостоятельно. В расчет входят все платежи по кредиту, включая проценты и дополнительные расходы, разделенные на срок кредитования. Полную стоимость кредита банки обязаны указывать в правом верхнем углу на первой странице кредитного договора.

Когда ПСК может измениться?

▪️При досрочном погашении кредита;
▪️При рефинансировании или реструктуризации займа.

👉Подробные разъяснения ЦБ по ПСК тут

#пск #полезное #кредиты #ипотека

Полная стоимость кредита по ипотечным договорам (да и вообще по любым кредитным договорам с физ лицами) с 2022 года не может превышать среднерыночную более чем на треть. ЦБ каждый квартал публикует значения среднерыночных ПСК по всем видам кредитов, в т.ч. по ипотеке.

И вот новые показатели от ЦБ по 2 кв 2025 года (во вложении), которые применимы для договоров, заключенных в 4 кв 2025 года.

Напомним, что до апреля т.г. действовал мораторий от ЦБ на ограничения по ПСК, т.е. банки без проблем могли превышать нормативные значения. Но с апреля мораторий снят и теперь ЦБ снова бдит за данным показателем несмотря на то, что ранее тот же ЦБ говорил, что рассмотрит возможность отказа в ограничении ПСК на постоянной основе.

Почему нужно контролировать ПСК и ограничивать его сверху:

Чтобы банки не завышали ставки сверх «меры», чтобы не увлекались доп расходами при сделке, которые включаются в расчет ПСК.

Что будет, если банк превысит среднерыночные и предельные значения ПСК

Согласно законодательству, Банк России может применить следующие меры:
• предъявить требование об устранении кредитной организацией выявленных нарушений;
• взыскать штраф в размере до 0,1% минимального размера уставного капитала;
• ограничить проведение кредитной организацией операций по предоставлению потребительских кредитов на срок до шести месяцев.

*Полная стоимость кредита включает не только проценты по кредиту, но и любые другие связанные с ним платежи заемщика — например, страховку и иные дополнительные услуги. Подробнее тут.

#цбрф #кредиты #ипотека #пск

💰 ЦБ РФ опубликовал статистику по досрочному погашению ипотечных кредитов за 2 кв 2025 года.

Кратко: Заемщики снижают⬇️объемы досрочного погашения по ипотеке уж который квартал подряд. Два года назад объем досрочки во 2 квартале был в 2 раза больше - 560 млрд , сейчас 301 млрд.

В т.ч. досрочно погашено:
▪️собственными средствами заемщика - 267,5 млрд⬇️
(2кв2024 - 390млрд, 2кв2023 - 511 млрд)
▪️вновь выданными кредитами (как мы понимаем, тут речь про реф) - 573 млн⬇️
(2кв2024 - 2,2 млрд, 2кв2023 - 4,6 млрд)
▪️средствами, полученными от реализации заложенного имущества - 337 млн⬇️
(2кв2024 - 1,3 млрд, 2кв2023 - 5,8 млрд)
▪️госсубсидиями - 21,2 млрд⬇️
(2кв2024 -24 млрд, 2кв2023 - 33,5 млрд).

Как видите, снижение объема досрочного погашения прослеживается по всем основаниям. Единственное исключение - погашение за счет госсубсдий, где все плюс-минус стабильно.

Ранее ЦБ объяснял сокращение досрочки тем, что граждане несут лишние деньги на депозиты, а не в погашение кредита. И судя по всему все еще несут. Рефинансирование было неинтересно, хотя теперь ситуация разворачивается вспять.

#ипотека #статистика #цбрф

ДОМ РФ опубликовал показатели средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади по состоянию на 15 августа 2025 года

Расчет производится ежемесячно на основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). 

Показатели определяются по федеральным округам и субъектам РФ, на территориях которых осуществляется строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.  

В частности, ТОП-5 по наиболее высокой средней стоимости кв метра:

➡️Москва — 156,4 тыс. рублей.
➡️Санкт-Петербург —109,1 тыс.
➡️Приморский край — 94 тыс.
➡️Камчатский край — 91,4 тыс.
➡️Забайкальский край — 90,2 тыс.

Самая низкая средняя стоимость кв метра по данным ЕИСЖС в Кабардино-Балакарии - 26,6 ты рублей.

#застройщики #строительство #новостройки

🔹 Банк Санкт-Петербург (БСПБ). Новости подробности

С 18 августа

Внесены следующие изменения в ипотечные программы:

🔘Возраст заемщика увеличивается до 75 лет

🔘по программе «Квартира» с опцией «Смарт-ипотека» добавлена возможность согласования объекта без предоставления отчета об оценке с ПВ от 20.01% при условиях:

◾️продавец объекта:
застройщик, ЮЛ/ИП - первый собственник, зарегистрировавший право собственности после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
◾️расположение объекта:
-СПб, ЛО (Всеволожский, Ломоносовский, Гатчинский районы);
-МСК, МО (г.о. Химки, Мытищи, Балашиха, Красногорск, Люберцы, Одинцовский, Ленинский)
◾️объект может быть без отделки, с черновой/предчистовой/чистовой отделкой
*при чистовой отделке потребуются фото/видео объекта от застройщика.

#бспб #ипотека #банки

Фракция ЛДПР предложила не облагать налогом на имущество купленное в ипотеку жилье весь срок выплаты ипотечного кредита.

Есть одно условие - этот дом, квартира или комната является единственным для постоянного проживания помещением налогоплательщика или членов его семьи и не используется в предпринимательской деятельности

Соответствующий законопроект направлен на заключение в Правительство.

По мнению авторов инициативы, мера позволит поддержать миллионы россиян, для которых выплата ипотечного кредита является серьезным и долгосрочным финансовым обязательством, а жилище – основой их стабильности. Люди смогут направлять сэкономленные средства на ипотечные платежи, воспитание детей, улучшение качества жизни, укрепление здоровья и повышение уровня образования членов семьи.

#инициативы #ипотека #жилье #налоги

Правительство России планирует повысить спрос на жилье и доступность ипотечных программ для льготных категорий граждан.

Для этого вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Минфину совместно с Минстроем и ДОМ РФ проработать возможность:

◾️Разрешения банкам «расформировать макропруденциальный буфер капитала», накопленный с декабря 2022 года по май 2025 года. Резервы были заложены под рискованные кредиты с первоначальным взносом не менее 20%.
◾️Отмены надбавок к коэффициентам рисков по вновь выдаваемым ипотечным кредитам с господдержкой.
◾️Снижения размера базовых коэффициентов рисков по льготной ипотеке с учетом низкого уровня просроченной задолженности.

Эксперты считают, что Минфин и ЦБ могут не пойти на меры смягчения финансово-банковского регулирования, обосновывая это необходимостью обеспечения стабильности экономики.

#инициативы #льготнаяипотека #строительство

👉 Свод ставок по вторичному рынку (квартиры) обновили.

*Увидели что-то не так, пишите в комментариях

#жилье #ипотека

🔹 Уралсиб банк. Новости ипотеки

С 18 августа

Снова снижены базовые ставки по рыночным ипотечным программам (на 0,5 п.п.).

Теперь так:

Готовое и строящееся жильё — 19,49%
Рефинансирование — 20,29%
Ипотека на коммерческую недвижимость — 19,99%
Целевой кредит под залог недвижимого имущества — 19,99%
Нецелевой кредит под залог недвижимого имущества — 20,5%**

*ставки указаны при сумме от 6 млн руб и более, иначе +0,5 п.п.
** при доходе по СФР

#уралсиб #ипотека #банки

📆 Новости ипотеки за неделю 11-15 августа. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Хуснуллин: «19% девелоперов сегодня находятся в зоне риска».

🔘 ПРО БАНКИ:

Снизили ставки по рыночной ипотеке - Центр-инвест банк, Севергазбанк, МТС банк, Альфа банк (дома), ПСБ (новостройки), Уралсиб (КПЗН), АТБ.

ВТБ запустили ИЖС под 2% на новых территориях и расширил возможности проведения сделок по доверенностям.

МКБ расширил территории присутствия для ипотеки.

АТБ снизил ПВ по госпрограммам до 20,1%.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️ Рефинансирование. Кто дает и ставки
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Покупка готового дома с землей. Ставки
➡️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы
➡️ Дальневосточная и Арктическая ипотека под 2%. Кто дает и ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты о следующем:
➖Постановление Правительства о сокращении сроков рассмотрения заявлений по использованию маткапитала до 5 дней.

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖ЦБ утвердил план перехода кредиторов к использованию официальной информации о доходах при кредитовании граждан

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖ЦБ предложил огранить выдачу микрозаймов до одного в руки.
➖Минстрой предложил в два раза увеличить плату за воду для тех, у кого в квартире нет счетчиков
➖»Новые люди» предложили законодательно закрепить право на запрос кредитной истории будущего супруга до вступления в брак.

▪️Другие новости:
➖Все больше застройщиков затягивают сроки стройки. Ввод жилья падает.
➖Банки стали отклонять больше заявок на кредиты, в т.ч. по ипотеке.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

«500 миллионов рублей за 7 минут». Как ЦФА меняют рынок недвижимости 🏙

ЦФА стали важным инструментом для застройщиков и инвесторов, но перспективы гораздо шире. Их обсудили на сессии Альфа-Банка на форуме «Строим будущее России» перед Днём строителя.

Сейчас девелоперы пользуются ЦФА чаще, чем компании из любых других отраслей. За последние 1,5 года 10+ застройщиков разместили на платформе А-Токен ЦФА на сумму 16,3 млрд рублей.

Пока 90% выпусков — аналог корпоративных облигаций. ЦФА позволяют привлечь деньги в бизнес быстрее — за счёт возможности гибкого структурирования и отсутствия посредников.

Сергей Футорянов, руководитель отдела корпоративного финансирования группы «Самолёт»
🔜 Ключевой плюс ЦФА — возможность действовать на опережение. Инструмент позволяет привлекать финансирование в рекордно короткие сроки, когда это критически важно.

Тренд-2025 — компании задействуют маркетинговый потенциал ЦФА, предлагая инвесторам промокоды и другие бонусы. Это кей>с сети курортов Termoland. </strong>В начале августа их выпуск на 500 млн рублей раскупили за 7 минут.

Михаил Бобровников, директор по инвестициям ООО «УК „Термолэнд“»
🔜 ЦФА для нас больше чем просто инструмент для роста. Это возможность превратить наших гостей в партнёров. Они не только посещают наши комплексы, а становятся соинвесторами, напрямую участвуя в развитии бизнеса.

Будущее отрасли за нестандартными ЦФА. Застройщики могут выпустить их почти под любую цель — например, адресно профинансировать ESG-проекты. Или вовлечь инвесторов, привязав ЦФА к стоимости м².

Ирина Селихова, директор по продажам ЦФА Альфа-Банка
🔜 На платформе А-Токен мы готовы разработать ЦФА под конкретного застройщика.

• Есть много таких примеров. По запросам бизнеса мы первыми в России организовали выпуск «зелёных» ЦФА. Застройщик LEGENDA с их помощью рефинансировал затраты на строительство энергоэффективных объектов.

• Другие кейсы, новые для рынка, — выпуск ЦФА с доходностью, привязанной к арендному потоку коммерческой недвижимости, а также выпуск денежных требований с промокодом на скидку для инвесторов.

• Ещё один интересный проект — маркетплейс квадратных метров. Мы разместили ЦФА сразу нескольких девелоперов с доходностью, привязанной к изменению цены м² в строящихся объектах. Инвесторы смогли комбинировать их в своих портфелях и получать прибыль от прироста стоимости квартир.

📌 Альфа-Банк — лидер рынка ЦФА: с нами компании разместили 1150+ выпусков на 450+ млрд рублей. Узнайте больше 💼

@alfa_topsrong>rong>trong>