Необходимо запретить трудовым мигрантам привозить свои семьи в Россию, они должны работать в РФ "вахтовым методом", заявил РИА Новости лидер партии "Справедливая Россия - За правду", глава думской фракции Сергей Миронов.

Как вы относитесь к данной мере ?

Подписаться на мой канал
@bezdelkabuh

Ещё одна мошенническая схема :

🚨 Внимание! Мошенники притворяются курьерами Dostavista, чтобы выманить коды из СМС

🔹 Как разводят?
1️⃣ Вам звонит «курьер» (часто с иностранного номера или Вацап), представляется сотрудником Dostavista или другой службы доставки.
2️⃣ Точно называет ваши ФИО, адрес, уточняет детали (шлагбаум, домофон) — будто готовится к визиту, говорит что приедет через час.
3️⃣ В разговоре просит «номер заказа» — и в этот момент вам приходит СМС с кодом от реального сервиса.

🔹 Подвох:
▫️ Настоящие курьеры Dostavista НЕ просят коды из СМС! Это всегда мошенники.
▫️ Получив код, они оформляют заказы на ваше имя (передача денег, запрещённых посылок и т.д.).
▫️ Вы рискуете стать «курьером» в чужой преступной схеме без вашего ведома!

⚠️ Что делать?
✅ Не называйте коды, даже если звонящий знает ваши данные.
✅ Проверяйте номера: официальные курьеры Dostavista звонят с российских номеров, указывают заказ в приложении.
✅ При малейших сомнениях — вешайте трубку и звоните в поддержку сервиса.

📢 Предупредите близких! Мошенники играют на доверии к популярным службам доставки.

Подписаться на мой канал
@bezdelkabuh

#Мошенничество
#Dostavista #Безопасность

В 2025 году штрафы за нарушения при работе с персональными данными выросли в 60 раз.

Если раньше организация рисковала заплатить максимум 5 000 ₽, то теперь санкции достигают 5 миллионов рублей — и под удар попадает каждый риэлтор, работающий с клиентской базой.

💥 Что грозит за нарушения показала в таблице

Как Вы понимаете — риски огромны, а незнание закона не освобождает от ответственности.

🗓 19 августа в 11:00 мск я провожу бесплатный вебинар «РИЭЛТОР ПО ЗАКОНУ: как выстроить работу без блокировок и штрафов» , на котором подробно разберу не только налоги, проверки и блокировки, но и то, как правильно работать с персональными данными, чтобы избежать штрафов и сохранить свой бизнес в безопасности.

🔗 РЕГИСТРАЦИЯ

📈 Где искать экспертов, которые видят рынок на 5 лет вперед?`

Хотите знать:
→ В какие районы сейчас смотрят фонды?
→ Где скрытая переоценка?
→ Как обойти аукционный ажиотаж?

Папка «Инвест-Путеводитель»— контакты:
• Аналитиков с данными ЦИАН/Дом.Клик,
• Девелоперов с эксклюзивными проектами,
• Брокеров коммерческой недвижимости.

👉 Для доступа— подписывайтесь и берите свою возможность !

Роскомнадзор vs Центробанк: спор о мошенниках в мессенджерах

Роскомнадзор (РКН) заявил, что мошенники чаще используют Telegram и WhatsApp для голосовых звонков. Однако статистика Центробанка опровергает это, сообщает ИА Красная Весна.

📅 13 августа РКН признал частичное ограничение звонков в Telegram и WhatsApp, назвав их основными сервисами для мошенничества. Ведомство утверждает, что владельцы мессенджеров игнорируют меры по борьбе с мошенниками, а звонки якобы «перешли» в мессенджеры из-за системы «Антифрод» в мобильных сетях.

📊 Статистика Центробанка:
- 2023: доля мошеннических атак через мессенджеры — 22,5%.
- 2024: упала до 15,7% (падение на треть).
- Мобильные звонки и СМС: 54% (2023) → 45,6% (2024, снижение на 16%).

💡 Мессенджеры эффективно борются с мошенничеством, а мобильные сети остаются основным каналом для атак.

🔍 Противоречие между РКН и Центробанком может указывать на попытку вытеснить зарубежные Telegram и WhatsApp в пользу российского мессенджера MAX.

#Новости #Мошенничество #Telegram #WhatsApp

Лично я больше согласна с ЦБ , мне в последние несколько месяцев звонки мошенников были только по мобильной связи. А вас с помощью чего звонили мошенники весной и летом?

Про московский рынок недвижимости в его текущей точке.

Никогда об этом не задумывался, но наверное, когда пациент выходит из комы и начинает двигаться, его должно страшно ломать...

Вот с рынком сейчас так же.

Лично у меня сначала была середина лета - работа без сделок (рутина идёт, но к сделкам все не приводит, то там развалилось, то тут попробовали - и не получилось, там пустые показы, тут "я пока не продаю, но сколько бы это стоило?" и т.д. и т.п.)

Но стоило Набиуллиной чуть-чуть снизить ставку ЦБ, и рынок побежал.
Но побежал как пациент после комы (он же несколько месяцев до этого лежал на лопатках)

Банки борются за заемщиков. Большой зеленый банк назначает 22% на ипотеку на вторичке. Банки второй волны заманивают клиентов ставками 20-21%.
Все толкаются как чайки на причале - и банки (борясь за клиентов), и заемщики (пытаясь добиться лучших условий).
Банки при этом по-прежнему действуют в условиях повышенных опасений (не всех одобряют, не каждому дают большой кредит, занижают стоимость залоговых объектов) - проблем и шума в процессе... Тоже точь в точь, как от стаи чаек на причале...

Одобрения заемщиков идут мучительно.
Ипотечные брокеры, которые раньше решали вопрос за полдня, теперь, извинясь, по разу в день запрашивают новую справку для очередного банка, и разводят руками, что никак не могут повлиять на ускорение процессов.

Один большой зелёный банк (по слухам тех, кто похож на знающих) посокращал кучу сотрудников в период стагнации, а когда заемщики повалили снова потоком, начал захлебываться.
Ранее отлаженные процессы трещат по швам - звонящие менеджеры банка говорят одно, автоматические консультанты в чатах пишут другое, кураторы стараются помогать дружественным риэлторам, но сами еле ориентируется в этих круговоротах информации и движения заявок по системе.
Ипотечные отделения снова перегружены - запись снова на три дня вперед.

По рынку ходят кучи самостоятельных покупателей, на рекламе стоят кучи самостоятельных продавцов, работа с ними - это мучение. Они не знают норм и правил. Думают, что умнее всех, а на самом деле они тяжелее и напряжённее всех, потому что никому не верят и не знают, чего надо бояться, а чего не надо, как принято, а как нет.

А работать с ними приходится. Потому что клиентам подходит именно эта квартира (ты помогаешь покупателю).
Или не отказывать же в просмотре покупателю без риэлтора (ты помогаешь продавцу).

"Витрина" сильно "ужатая", предложение минимальное, выбирать не из чего, поэтому приходится соглашаться на покупку вариантов "с прибамбасами".
Там продавец с 11 кредитами.
Тут альтернатива и ниже по цепочке покупают у продавца с болезнью Паркирсона (и сам нотариус не может сказать чётко, не боится ли он проводить такую сделку). А нам с ними всеми соглашение о взаиморасчетах подписывать...
Тут сын-бизнесмен (ССР - сам себе риэлтор) помогает маме, работающей в секретной конторе, продавать её квартиру (общение с этой парой идёт мучительно).
И по всем таким сделкам - сверхтревожные покупатели, с которыми нужно до десяти раз обсуждать каждую необычную деталь сделки (а обычных сделок сейчас почти нет)...

Как же тяжко...

"Риэлторы плачутся в двух случаях: когда работы нет, и когда работа есть..." (с)

Евгений Коноплев ( московский риэлтор).

Самое актуальное по безопасности сделок с недвижимостью, подписываемся на мой канал @bezdelkabuh

Рада приветствовать моих новых подписчиков, для вас :

Сборник полезных ссылок для риелтора.

Скопируйте себе или поделитесь в своих соц. сетях!
Список будет полезен риелторам, юристам, брокерам и финансистам.
Источник сайт Ипотека-центр за что их благодарю!


Информация по объектам недвижимости

• Публичная кадастровая карта России - информация о земельных участках и недвижимости
• Росреестр - проверка недвижимости, выписки ЕГРН
• МОБТИ - проверка технической документации по объектам в Московской области
• mos.ru - копии правоудостоверяющих документов, информация по гос. имуществу для МСП
• data.mos.ru - адресный реестр, данные по строительству ЖК

Проверка документов
• Действительность паспорта гражданина РФ
• ИНН физлица - проверка и соответствие данных
• СНИЛС - проверка корректности номера
• Документы об образовании - проверка подлинности
• Водительское удостоверение - проверка действительности
• Реестр доверенностей - проверка по реквизитам
• Действительность разрешений на работу и патентов
• Проверка электронной подписи
• Проверка разрешений и запретов на въезд в Россию

Задолженности
• ФССП - проверка исполнительных производств
• Оплата ЖКХ Москвы и МО - задолженности по коммуналке
• Мосэнергосбыт - проверка и оплата долгов
• Налоги ФНС - проверка налоговой задолженности
• Штрафы ГИБДД - проверка и оплата

Кредитные истории
• Кредитная история физлица
• Оспаривание кредитной истории
• Кредитный рейтинг

Привлечение к ответственности
• Участие в судопроизводстве
• Штрафы ГИБДД
• Реестр дисквалифицированных лиц
• Перечень террористов и экстремистов
• Банкротство
• Розыск МВД РФ
• Розыск Интерпола

Движимое имущество
• Реестр залогов движимого имущества
• Проверка автомобиля по VIN и СТС
• Проверка автомобиля в ГИБДД
• Регистрация автомобиля и ПТС

Проверка бизнеса
• Проверка контрагентов
• Сведения из ЕГРЮЛ и ЕГРИП
• Статус самозанятого
• Реестр недобросовестных поставщиков
• Арбитражные споры
• Сведения о руководителях или учредителях

Поиск физлиц
• Поиск по фотографии
• Розыск наследников

Нотариусы
• Реестр нотариусов

Санкционные списки
• Санкционные списки ЕС
 - Санкционные списки США
• Санкционные списки Великобритании
• Санкционные списки Канады

Подписываемся @bezdelkabuh

Давно мы не выпускали подборку хороших Telegram-каналов о недвижимости. А зря, накопилось очень много интересного:

🟡Whitewill — канал для осознанных покупателей. Квартира за 60 тысяч в месяц в новостройке? Да, это реальность, у Whitewill много таких рассрочек с ПВ от 10%. А ещё ипотека 3,5% на ЖК у Садового кольца. Вам расскажут, как получить скидку до 30% на готовую квартиру. И предоставят спецпредложения с выгодой 2-3 млн ₽, которых нет в открытом рынке.

🟡А101 про бизнес — Канал, который помогает развивать бизнес в Новой Москве. Здесь эксперты А101 делятся инсайдами, кейсами и новостями предпринимательской сферы - всё это при поддержке крупнейшего девелопера России. Никакой воды, только четкая аналитика!

🟡Бойко о недвижимости — самый провокационный авторский канал: честная оценка застройщиков, анализ проектов для выбора квартиры для жизни, идеи для инвеста, разборы ипотечных программ. Подписаться

🟡РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости

🟡Где наши агентские деньжата? Какие агенты побеждают в битве за чеки в 2025 году? Этот "Беспринципный риэлтор" Дьяченко ведет, пожалуй, самый полезный канал для агентов и выдает рынку лучшие подкасты про недвижимость. Одни коменты под его постами чего только стоят...

🟡«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».

🟡Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot

🟡Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.
Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропускать самые важные новости рынка недвижимости, выгодные идеи и акции и разборы жилых комплексов.

🟡РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.

🟡Чернышев AI — контент для руководителей агентств недвижимости и продвинутых частных брокеров.
Фишки по управлению агентством, внедрению ИИ в процессы работы, как надо и не надо делать. Кейсы и ошибки.

Организаторы подборки TGStar_Agency

В России разрешат узнавать кредитную историю будущего супруга

Россиянам нужно предоставить возможность запросить кредитную историю будущего супруга до вступления в брак - соответствующее предложение направили главе ЦБ Эльвире Набиуллиной депутаты от фракции «Новые люди».

Сейчас банки обязаны сохранять тайну о счетах, вкладах и операциях клиентов, поэтому без согласия партнера получить информацию о кредитной истории нельзя. Депутаты считают, что молодым семьям это мешает планировать общий бюджет и кредитные обязательства.

По мнению авторов инициативы, нововведение позволит повысить прозрачность финансового положения обеих сторон.

👉 Будем держать руку на пульсе, не переключайте канал!👇
@trubapodneglinnoy

Подписаться на мой канал: @bezdelkabuh

Превращение кухни

Подписаться на мой канал: @bezdelkabuh

19 августа в 11:00 МСК приглашаю вас на бесплатный вебинар: «РИЭЛТОР ПО ЗАКОНУ: как выстроить работу без блокировок и штрафов»

👉 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

В программе вебинара ⬇️

1) Незаконная предпринимательская деятельность — признаки, ответственность.

2)Блокировка счетов и карт — причины, контроль, взыскание налоговой задолженности.

3)Алгоритм выхода из тени — почему «тихо» не получится, как перейти на легальную модель.

4)Самозанятый риэлтор и маленькое ИП — риски, ограничения режима НПД.

5)Как работать законно — пошаговые принципы.

6)Роскомнадзор — персональные данные, реклама, мессенджеры.

🎁 Раздатка — «Антиштраф-пакет риэлтора», чтобы легализовать деятельность и избежать блокировок.

⚠️ Не ждите блокировки счетов или повестки — приходите и получите план защиты себя и бизнеса.

👉 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
👉 https://bogen.tilda.ws/rieltor?utm_source=tg

Подписаться на мой канал: @bezdelkabuh

В России почти исчезла обычная ипотека, 80% сделок - льготные, заявил Хуснуллин
Рынок новостроек оказался на грани краха без господдержки.

В России доля обычной рыночной ипотеки сократилась до 20 процентов, а льготная ипотека теперь занимает 80 процентов всех сделок. Об этом в интервью «Ведомостям» рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Раньше ситуация была обратной: льготная ипотека составляла всего 30 процентов, а рыночная - 70 процентов.

По словам Хуснуллина, такая ситуация сложилась впервые за всю историю ипотечного кредитования. Без поддержки льготных программ рынок мог полностью рухнуть, что привело бы к огромным потерям. Охлаждение ипотеки началось еще с 1 июля 2024 года, когда ЦБ ужесточил правила для банков и заемщиков.

Мой комментарий: очень надеюсь, что осенью если ключевая ставка понизится то обычная ипотека станет более доступной.

Подписаться на мой канал: @bezdelkabuh

Вопрос от нашей подписчицы Натальи:

Добрый день, у меня вопрос не про брачный договор, но близко...

Ситуация следующая.

В 2017 году купили квартиру, оформили на мужа.Были в браке. В 2021 году муж оформил договор дарения всей квартиры на супругу. В 2023 году муж умер.

Вопрос вот в чем...

А мог ли вообще муж оформить договор дарения всей квартиры, если по закону 1/2 принадлежит его жене??

И будут ли какие-то проблемы у новых покупателей?

Может быть кто-то сможет дать компетентный комментарий.

МТС, МегаФон, Билайн и Tele2 попросили заблокировать звонки в зарубежных мессенджерах, пишет Forbes со ссылкой на источник в правительстве РФ.

По-моему это попытка монополизировать звонки?

А вы используете мессенджеры для звонков?

Коллеги, приглашаю вас на главное событие осени в сфере недвижимости — Международный жилищный конгресс, который пройдет 13–17 октября в ЦМТ (Москва).

Для участников делегации Олеси Бухтояровой предусмотрены эксклюзивные скидки:

🔹 - 15% на участие в пакетах №1–4
🔹 - 15% на программу «Юридические аспекты сложных сделок на вторичном рынке» (пакет №7 — Высшие брокерские курсы)
🔹- 50% на 6 пакет


📌 Регистрация по ссылке:
https://realcongress.ru/package/

👉 Промокод для получения скидки: БУХТОЯРОВА

Конгресс — это не просто масштабное мероприятие. Это:
☑️новые деловые связи,
☑️доступ к опыту лучших экспертов + возможность задать вопросы им лично,
☑️свежие практики, стратегии и решения

Буду рада видеть вас на этом событии — и не забудьте воспользоваться специальными условиями участия!

Россиянам рассказали о запрете коммерции на землях СНТ и ОНТ

С 1 сентября 2025 года в России вступят в силу новые поправки в закон о садоводстве и огородничестве, которые ограничат коммерческую деятельность на землях садовых (СНТ) и огороднических (ОНТ) некоммерческих товариществ. Об этом сообщил RT член комитета по малому и среднему предпринимательству, депутат Госдумы Алексей Говырин («Единая Россия»).
Россиянам рассказали о запрете коммерции на землях СНТ и ОНТ

«Поправки уточняют, что деятельность на землях СНТ и ОНТ допускается только для собственных нужд граждан. Использование участков для оказания коммерческих услуг или систематической продажи товаров станет невозможным. Размещение коммерческих бань, гостиниц, производственных строений на таких землях будет противоречить новому порядку», — объяснил Говырин.

⚡Умер основатель крупнейшего застройщика — группы «Самолёт» Михаил Кенин, ему было 56 лет

Почему важно иметь цель. Рада Грановская доктор психологических наук, профессор.

Психолог Быков объяснил, почему умные люди попадаются на уловки мошенников

Мошенники ежедневно обманывают тысячи людей, используя не только технологии, но и тонкие психологические уловки.

Клинический психолог из Уфы Павел Быков в беседе с UfaTime.ru рассказал, какие глубинные механизмы психики заставляют даже самых разумных и осмотрительных граждан терять бдительность и попадаться на удочку аферистов.

Специалист рассказал, как работает психология обмана:

Страх и срочность – мошенники искусственно создают панику, заставляя жертву действовать мгновенно, без раздумий. Угрозы потери денег, проблем с законом или опасности для близких отключают критическое мышление.

Доверие к «авторитетам» – злоумышленники притворяются сотрудниками банков, полиции или техподдержки, эксплуатируя нашу склонность верить официальным структурам.

Эффект дефицита – фразы «Только сегодня!», «Последний шанс!» провоцируют страх упустить выгоду и толкают на необдуманные поступки.
Иллюзия контроля – обещания «гарантированного дохода» или «легких денег» льстят самолюбию, заставляя поверить в исключительность предложения.
«Так как же выстроить психологическую оборону?»

Павел Быков раскрыл методы защиты от мошенников:

Пауза – главное оружие. Любой срочный призыв к действию должен насторожить.
Проверяйте информацию. Не перезванивайте по указанному номеру, а найдите официальные контакты.

Доверяйте интуиции. Если что-то кажется подозрительным – скорее всего, так и есть.

Будьте в курсе схем мошенничества. Осведомленность снижает риски.
Обсуждайте это с близкими. Особенно с пожилыми родственниками, которые чаще становятся жертвами обмана.

«Уязвимость перед обманом – не слабость. Это цена за нашу способность любить, доверять, сопереживать.

Мошенники – циничные охотники, знающие слабые места человеческой души. Но знание – сила. Помните о своих «кнопках», ставьте паузу между стимулом и реакцией, проверяйте. Берегите себя и своих близких. Ваша безопасность и душевное спокойствие – бесценны».

Источник

А какие колыбельные поёте своим детям?🤣
Мы за традиции: сначала «Баю-баюшки-баю», а потом — «Владимирский централ» 👌🏻

🚨 Новая опасная схема мошенников🚨
Код из СМС теперь воруют через демонстрацию экрана!

Все уже знают: код из СМС никому не называем.
Но аферисты придумали способ в 10 раз опаснее.

📌 Как это работает:

1. Звонят якобы с Авито: «Фото размытое, включите показ экрана в WhatsApp».

2. Представляются службой безопасности Сбербанка: «Покажите экран для блокировки операций».

3. Или из Пенсионного фонда: «Поможем оформить льготы через Госуслуги».

🛑 Пока вы показываете экран, приходит СМС с кодом — мошенники видят его в реальном времени.
Через 3 минуты — доступ к вашему личному кабинету, картам и счетам.

⚠ Запомните правило:
Демонстрация экрана — только близким.
Службы поддержки никогда не просят показывать экран телефона.

🔄 Перешлите этот пост родным, особенно пожилым!

ПРАКТИКУМ «ТРИ ЮРИСТА — ТРИ МНЕНИЯ»

4–5 сентября | Казань | Korston Club Hotel

➡️ЗАПИСЬ по телефону / WatsApp/ Telegram: + 7 917 927 8515 ( Нелля )

[ Количество мест строго ограничено ]

Кто ведёт:

▪️ Олеся Бухтоярова — юрист по безопасности сделок, автор курса «Стандарты проверок», основатель онлайн-школы «Безопасная сделка».

▪️ Татьяна Пак — судебный юрист (МГУ), специализация: банкротства, кредиты, залоги, споры с недвижимостью.

▪️ Екатерина Зернова — адвокат с 20+ лет стажа (Санкт-Петербург), фокус: раздел имущества, наследство, споры с застройщиками.

В ПРОГРАММЕ:

☑️ День 1. Мошенничество и «порок воли»

1. Жертвы мошенников при продаже об

ъектов недвижимости.
2. Ведомость- игра на доверии. Как вычислить ведомого человека. Как самому не стать ведомым?
3. Судебная практика по всей России, включая Татарстан.
4. Как вычислить людей с «пороком воли» и проводить сделки с ними?
5. Разбор личных судебных дел из практики адвокатов

☑️ День 2. Семья, наследство, долг

и

Разберем :

Раздел имущества супругов, семейные споры, наследство, долги.
Кейсы из личной практики адвокатов по всей России.
А также затронем тему добросовестности : мнение судов, какие доказательства принимаются в суде, а какие нет ?trong>

Вы слышали, что скоро рекламу банкротства запретят?🤔

Те, кто успеют занять место в этой нише сейчас, будут зарабатывать в 3 раза больше конкурентов.

Банкротство физических лиц станет закрытой темой для рекламы уже с 2026 года.
И это сигнал к тому, что входной билет в профессию скоро подорожает.

🚨 А мы хорошо видим по другим направлениям, что запрещают не то, что умирает, а то что растёт слишком быстро.

📆 7 августа в 16:00 мск состоится открытый эфир: «Профессия банкротства в свете грядущих ограничений на рекламу»

⚖️ Пока другие замерли и теряют клиентов, ты можешь:
— занять место эксперта №1 в нише банкротства физических лиц;
— выстроить стабильный поток заявок без Авито, блогеров и сарафана;
— подготовиться к скачку цен на услуги и клиентов, которые будут искать тебя сами.

Кто спикер?
Александра Мартынова — юрист с 15-летним опытом, наставник практиков, зарабатывающих по 200–300 тыс. ₽ в месяц на списании долгов.

📌 На эфире разберём:
— почему «запрет рекламы» — это окно возможностей;
— как выстраивать очередь клиентов, когда конкуренты уйдут с поля;
— реальные кейсы учеников, которые уже зарабатывают больше, чем в найме.

🎁 Бонус для участников: чек-лист «Как стать специалистом по банкротству физических лиц и выйти на доход 300 000 ₽+ в месяц».

👉Переходи на канал Александры и забирай в закрепе вход на эфир:
https://t.me/bankrotstvologia

👉 Регистрируйся на эфир прямо сейчас, чтобы не оказаться за бортом:
РЕГИСТРАЦИЯ НА ЭФИР

Реклама. ИП Мартынова А. С. ИНН 770170856593 Erid 2VtzqvCYqG5

🔖Коллеги, спешу сообщить, что уже завтра ( 6 августа, среда ) в 11:00 мск в моем канале пройдет

ПРЯМОЙ ЭФИР : Голос — твоя визитка. Как звучать уверенно, чтобы продавать, управлять и вдохновлять

🗣️ Голос — мощный инструмент влияния. Чтобы звучать уверенно и вдохновлять, важно работать над ключевыми аспектами, которые мы разберем на эфире ⬇️

1️⃣Техника речи
Поговорим про важность дыхания, темпа и артикуляции

2️⃣Тональность и энергия
Глубина + динамика + эмоция = идеальное комбо

3️⃣Уверенность
Что нужно для того, чтобы подавать себя уверено?

4️⃣Как лучше всего закрепить это на практике?

Спикер: Лариса Арсланова

✔️Актриса, режиссер, бизнес-тренер по речи, голосу и публичным выступлениям, эксперт ораторского искусства и коммуникаций.

✔️Высшее театральное образование( Свердловский государственный театральный институт)

✔️Автор курсов « Власть голоса», « Магия женщины»,

✔️Обучает экспертов, блогеров, политиков, предпринимателей говорить красиво, свободно и убедительно, чтобы уверенно влиять, расти в карьере и удваивать доходы с помощью « методики природного голоса».

✔️47 лет практики, за 9 лет в онлайн — более 13 тыс. учеников

До встречи завтра в эфире!

И снова случай с "ведомым продавцом" на этот раз в Вологде!


Летом 2024 года 63-летняя вологжанка нашла «выгодное» объявление: однушка в центре за 1,75 млн. Продавщица вела себя дружелюбно, рассказывала о переезде. Деньги передали наличными, начали оформлять.

❗Но тут продавщица стала пропадать. Оказалось — сама стала жертвой мошенников. Её убедили, будто она фигурирует в уголовном деле и нужно срочно продать квартиру для «операции спецслужб».

Деньги, полученные от покупательницы, она перевела на счёт мошенников.

⚖️ Суд признал сделку недействительной и обязал вернуть 1 750 000 рублей.

Были ли в вашей практике "ведомые" продавцы?

С 1 сентября россиянам будет запрещено держать дома тюленей, моржей и сервалов, следует из постановления правительства.

Документ будет действовать 6 лет — до 1 сентября 2031 года. В перечень запрещённых к содержанию хищников попали дикие кошки, представители медвежьих и гиеновых, а также лисы и росомахи.

А вы бы хотели у себя дома тюленя держать в ванной?

Три эфира по психологии , так необходимых в работе риелтора и вообще в любом бизнесе!

"Посмотреть в сторону страха"
Мой гость Бизнес- психолог Андрей Заостровцев

Запись эфира "Как продемонстрировать свою ценность". с психологом Андреем Горюновым

«Невыносимые клиенты: удалить, обезвредить или понять?» со Светланой Легато психологом и профайлером

#олесяэфиры

☑️ Перепланировки — это не головная боль, а точка роста.
Сегодня мы в этом убедились.

Участники интенсива благодаря Анне Страгис открыли для себя целый пласт доп.дохода и научились видеть риски, которые раньше были незаметны.

А завтра в финальный день интенсива «НЕ ВЕРЬ — ПРОВЕРЬ» я подробно разберу тему: «Закон о банкротстве физических лиц. Риски для покупателя». Покажу, как вовремя распознать угрозу и защитить сделку.

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

На днях Кировский районный суд Махачкалы обязал собственника жилого помещения по улице М. Гаджиева, устранить самовольно произведенную перепланировку

Решение, вынесенное 29 июля 2025 года, удовлетворяет исковые требования Администрации города Махачкалы о приведении квартиры в прежнее состояние, соответствующее проектной документации.

В ходе судебного разбирательства ответчик полностью признал заявленные требования и взял на себя обязательство устранить нарушения, вернув помещение в первоначальный вид.

Перепланировка без согласования — это угроза сделке, клиенту и вашей репутации.
⠀
🔍 В данном случае перепланировка нарушала строительные нормы и могла представлять опасность для жильцов всего дома. Суд обязал собственника всё вернуть, несмотря на вложения, усилия и “обычную практику”.

Администрации городов (в том числе и ваша) ведут системную борьбу с самовольными перепланировками. Такие объекты могут быть сняты с продажи, обременены, а сделки — аннулированы.
Знать основы согласования перепланировок — не “бонус”, а ваш профессиональный щит. Умение вовремя заметить незаконную перепланировку и объяснить риски клиенту — то, что отличает обычного агента от эксперта.

Президент утвердил закон о внесудебном взыскании налоговых долгов с физлиц — если нет спора с налоговой.

📌 Что меняется:
— Если вы не ИП и не спорите с ФНС, долги по налогам, штрафам, взносам и пеням могут списать без суда.
— Главное условие — сумма долга не превышает «минус» на вашем едином налоговом счёте.
— При споре взыскание только через суд.

📬 Уведомление придёт через личный кабинет или Госуслуги. Если доступа нет — заказным письмом.
⏳ У налоговой есть 6 месяцев с момента просрочки на начало процедуры.
🛡️ До списания вы можете оспорить сумму — через заявление или жалобу.

📈 Коммерческая недвижимость — на подъёме. Что это значит для рынка осенью 2025 года?

В первом полугодии 2025 года на российском рынке недвижимости произошёл важный сдвиг: доля коммерческой недвижимости в структуре инвестиций выросла до 78%, а вложения в жилую сократились до 22%. Особенно заметен рост интереса к офисам (36%) и складским помещениям (24%). Такие данные приводит CORE.XP.

💡 Почему это важно?

Инвесторы уходят от жилья: высокая ипотека (-49% инвестиций в участки под жильё) делает этот сегмент малопривлекательным.

Офисы и склады становятся «тихой гаванью» для капитала — несмотря на общее падение объёмов вложений, в коммерческом девелопменте зафиксирован рост на 44%.

Ритейл стабилен, но не растёт: доля инвестиций в торговую недвижимость не изменилась — 12%.

📊 Общий объём инвестиций в недвижимость снизился на 24% и составил 417 млрд руб., но коммерческий сектор держится лучше всего.

👥 93% инвестиций — от российских игроков. Иностранцы почти полностью вышли с рынка.

🔎 Что это значит для риэлторов и брокеров:

Коммерция снова в фокусе: Риэлторам стоит активнее изучать офисный и складской сегменты — осенью можно ожидать роста числа сделок, особенно в девелопменте.

Работайте с инвесторами: Помогите им переформатировать портфель — с жилых объектов на более стабильные форматы коммерческой недвижимости.

Актуализируйте экспертизу: Знание нюансов коммерческих сделок, оценки рисков и доходности — ключ к высокой комиссии этой осенью.

Больше коллективных инвестиций: Появляется тренд на покупку коммерческих объектов «в складчину» — новые возможности для агента как модератора сделки.

Юридическая грамотность важна: Учитывая падение доли иностранных инвесторов, российский рынок становится более локализованным и требует уверенного понимания всех нормативов