Визги про "я никогда не смогу себе купить квартиру" обычно слышишь от одного типа людей. У него зарплата будет 300-500 тысяч рублей в месяц. У его жены 300 тыс. У него есть все возможности взять it-ипотеку или ипотеку внутри своей компании. Но вся его истерика в том, что он хочет постоянно перекладывать проблему принятия важного решения на мифическое "государство" или "не то время сейчас" или "ну посмотри на цены". При этом рядом будут два его товарища, которые взяли ответственность за своё будущее на себя и с семейным бюджетом в 300 тысяч рублей, купили 2к квартиру с платежом 100тыс в месяц, китайский внедорожник с платежом 60 тысяч в месяц и еще в отпуск на нем поехали в Крым. И тащат двух детей.

👨‍🦽Соотношение распроданности и строительной готовности на российском рынке жилья продолжает ухудшаться.

По данным ЕИСЖС на начало августа 2025 года было продано 32% квартир в строящихся домах, строительная готовность которых составила 45%. Таким образом отношение распроданности к строительной готовности упало до отметки 0,7. Это минимальный показатель за все время наблюдений, который свидетельствует о накопленных проблемах в отрасли. Дальнейшее снижение этих пропорций будет свидетельствовать о формировании рисков не только для девелоперского, но и банковского бизнеса.

@REBURG

Что бывает, когда ты тупое чучело и берешься вести Телеграм Канал про недвижимость. Ты не знаешь, что ЖК в Тепличном переулке д.4 стоит торцом к ЖК Rakurs. Ты тупой ублюдок, которому хочется только денег от Застройщиков на рекламу и всех, кто тебе не платит, ты хейтишь, не глядя в карту. А то вдруг разглядишь там, как устроена улица Берзарина и Тепличный переулок. И фото тебе прислал твой ебанутый подписчик, скорее всего из ЖК Вереск.

Друзья, этот разговор про рынок недвижимости наверное самый полезный и жесткий на моем канале за последнее время - говорит Ольга Благовещенская после нашего интервью!

Обсудили такие темы: почему застройщики снижают цены, как вышло, что недвижимость - больше не инвестиция, и когда к нам вернется ипотека? Спойлер: не скоро.

Если посмотрите видео до конца, поймете, почему зумеры никогда не купят квартиру? 

Ссылка на полное видео

https://youtu.be/UhVvOkbAP8E

Никогда не шантажируйте покупателя угрозой «если вы сейчас не купите, у нас много других предложений». Это звучит просто на уровне 3-летки, который кричит на всю песочницу «а велни мой форлмочки, а то мой сталсый блат тебе даст лопаткой». Для этого есть просто элемент - журнал показов. Его нужно знать как использовать. Журнал показов, это и есть раскрытие данных, что есть другие покупатели. А эти все фразы «не дадите столько денег сейчас завтра продадим другим дороже» - смешная констатация факта, что вы очень хотите закрыть сделку. Это ваше слабое место…

Сейчас сразу на нескольких каналах вы прочитаете высказывания о том, что рынок недвижимости "оживает". Перепосты этой хрени делают тупые админы анонимных телеграм каналов. Сами админы в недвижимости ничего не понимают, сделки делали только свои. Поэтому и постят всё подряд для поддержания контента. ПО-ЯС-НЯЮ! Традиционно август уже 8! лет активный месяц на рынке недвижимости. Активность связана с тем, что многие родители, кто за лето хотел решить вопрос переезда торопятся закрыть сделку. Этой странной традици 8! лет. Мы уже много лет не ездим из-за этого с супругой в отпуск в августе. Потому что работы много. Но "малолетки" с рынке недвижимости путают традиционно высокий месяц по сделкам с оживлением. Они бы еще про декабрь такое написали. Даже в ковидный 2020 рынок в агусте был бешенным. В 2023 году был просто ад. Равно как в 2018. Поэтому все эти ваши отрывочные наблюдения за рынком филькина грамота. Смотреть на показатели рынка всегда надо по цифрам сентябрь-ноябрь. И ЭТО САМЫЙ ВЯЛЫЙ АВГУСТ ЗА 8 ЛЕТ! ДАЖЕ 2024 БЫЛ БОДРЕЕ!

Почему стажер не может сидеть на входящем потоке клиентов?

Еженедельно я провожу собеседования на позицию агента по продажам недвижимости. И из раза в раз мне задают один и тот же вопрос - а вы даете клиентов, есть ли входящий поток лидов?

На что я отвечаю: «Представьте себе ситуацию, что завтра пришел клиент на имя нашей Компании, над которым мы работали больше 20 лет. Нам верят, доверяют и рассчитывают на определенный уровень сервиса и оказываемых услуг. И тут вы, распрекрасный нарисовались, я вам передала этот контакт, потому что вы необычайно красивы и привлекательны. Что Вы с ним будете делать? Как разговаривать, о чем конкретно рассказывать, как работать, сопровождать сделку и т.д.? Вам есть что рассказать клиенту полезное про рынок недвижимости?»

Дальше обычно молчание…

Я не могу дать клиента в обслуживание тому, кто не знает вообще рынка недвижимости. Сначала, нужно выучить наизусть ту локацию, где вы начинаете работать, и большой процент новостроек по городу, в котором решили работать. В противном случае, Вам не о чем будет разговаривать с клиентом. Он быстро сообразит, что вы ничего не знаете и не сможете ему дать что-то новое, полезное и интересное. И он уйдёт. Он уйдёт не просто расстроенный, он еще оставит негативный отзыв о том, что в нашей Компании работают одни непрофессионалы. Так я рискую не только потерять клиента и деньги, но еще и получить жесткий удар по репутации, которую нарабатывали больше 20 лет.

А с 2020 года идет новый технологический период, в котором преобладает не клиентоориентированность, как это было в предыдущем периоде, а клиентоцентричность, когда клиент стоит в центре всего процесса. И мы его делаем умнее, красивее, здоровее, способнее и т.д. Это касается всех сфер бизнеса.

Приходящие клиенты конкретно в нашу Компанию, очень умны, много знают, смотрят, читают и часто способны все вопросы решить самостоятельно, только не хватает на это время. В связи с чем, отдаются нам, чтобы мы помогли и сэкономили их время, где-то направили в нужную сторону, если сомневаются и не могут сделать выбор.

🗑🤷‍♂️ Им нужен обман...

Сегодня расскажем, как мы пытались починить ЦИАН и Авито.

Сделать нормальную платформу с проверенными квартирами. Без фейков, дублей и заманух.

Вложили 5 миллионов. Заставляли агентов ходить ногами. Сделали красиво, умно, по правилам.

А оказалось — людям это нафиг не нужно. Почему?

Ответы в ролике👇

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

P.S.
Тормозит Ютюб? Не проблема! Ниже ссылки на альтернативные платформы.👇

📺 ВК.Видео — https://vk.com/vproliote
📺 Дзен — https://dzen.ru/vprolete
📺 Rutube — https://rutube.ru/channel/40182563/
🎵 Яндекс.Музыка — https://music.yandex.ru/album/32779541

P.P.S.
Если у вас есть похожие истории, присылайте их к нам в телеграм @petr_p35

#видео #недвижимость #инспектор

Вы понимаете уровень Пиздеца, если 1/3 отвечает, что даже не понимает вопроса, чем отличается Бренд Компании и Специализированный застройщик. Вы реально думаете после этого, что у нас осознанное инвестирование в новостройки? )))

Публичную отчетность в России можно найти только по тем Брендам, которые вышли на биржу или с IPO или разместили Облигации. Остальные застройщики - непрозрачные структуры с запутанной отчетностью.

Дело в том, что Минстрой получает статистику не по сводной отчетности Корпораций. А по каждому выданному разрешению на строительство. То есть по каждой стройке, которая оформлена на СЗ (специализированного застройщика), это автономные юридические лица. Брендовые холдинги, которые вы знаете, на самом деле надстройка сверху. Минстрой не знает информацию по корпорациям, у него другой тип анализа.

СМОТРИ ОБЗОР НОВОСТЕЙ


https://youtu.be/FzOZ-2Pp9ug


https://vkvideo.ru/video-228735830_456239605

Отсюда такой разрыв в ценах. Старый фонд отстает от инфляции, новый обгоняет. Таким образом вы уже скоро этот фонд будут продавать за бесценок и удивляться, что не купите уже даже машину. Вот вам пример в машинах. За квартиру моих родителей в августе 2017 был принят аванс по цене 6,4 млн рублей. Тогда я мог на полном фарше купить x5. Сегодня эту квартиру можно продать от силы за 11,5 млн рублей. А такая машина 15 млн рублей минимум. Цена панельки дальше будет падать и следующем году станет уже 10,2 млн рублей.

Возьмем классический район Чертаново: Южное или Центральное.

Панельный фонд 1970-1990 в 2020 году тут продавался по цене 180-190 тыс рублей за 1м2.

Сейчас цена выросла до 260-270 тыс рублей за м2.

Дисконтируем на уровень инфляции за 5 лет. И получаем, что за 5 лет старый панельный фонд упал до цены 150 000 рублей за 1м2

Вот так инфляция за 5 лет разъела ваши накопления в старом бетоне.

Если новостройки хотя бы на 6-10% обогнали инфляцию, то старый фонд так от нее отставал, что упал скрыто уже на 16%.

Панельный фонд советской эпохи за 5 лет подешевел за счёт инфляции на 16%.

Сейчас на вторичном рынке жилья и коммерческой недвижимости парадоксальная ситуация. Покупатели не спешат покупать, а продавцы - продавать. Первые полагают, что цена упадёт и надо пока досидеть на депозите. Вторые считают, что если заберут деньги встанет вопрос, что с ними делать. Поэтому даже если сейчас покупатель очень хочет найти предложение на затоваренном рынке, то упорется это делать. 80% объявлений в ЦИАНЕ висят для того, чтобы посмотреть «а сколько предложат». В сделку реальную мало кто хочет выходить. Собственники опять боятся оказаться в кэше. Причем теперь даже доллары и евро не интересуют.

У ВСЕХ КОГО ТОРМОЗИТ ТЕЛЕГА, YouTube! Есть прекрасный способ читать все наши материалы и видео смотреть!
https://dzen.ru/vysotskyestate

РАЗОБРАЛИ 8 ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ В ОДНОМ РОЛИКЕ

https://youtu.be/a_OvcG8tNOc

https://vkvideo.ru/video-228735830_456239604

Клиент хочет купить, но не может.
Почему? Потому что сначала надо продать.

И вот тут начинается грусть.

Он звонит в агентство:
— «У меня квартира, хочу поменять на новостройку».
Агент отвечает:
— «Давайте я возьму вашу квартиру в работу».
А клиент:
— «Да не, я сам продам. Комиссию платить не хочу».

И всё. Сделка зависает.
Квартира не продаётся. Новостройка уходит.
Агент — без сделки, клиент — без квартиры, рынок — без смысла.

А теперь картина номер два.
Агент прошёл нормальное обучение и говорит:

— «Давайте по-другому.
Я возьму вашу квартиру в работу, помогу продать по цене, которая реально двигает вперёд.
Пока идёт продажа — подберу вам новую квартиру, новостройку или вторичку.
Всё просчитаем, зафиксируем, увяжем по срокам.
Главное — вы получите то, что хотите: новую квартиру. Без нервов, без проволочек и без потерь.»

Клиент соглашается.
К сделке приходят оба.
Один — с ключами, другой — с комиссией.

📦 Этому мы учим. И не только:

— Связки «вторичка + новостройка»
— Работа с инвестором
— Сделки на высокие комиссии
— Пошаговая система: как не надеяться, а закрывать

📚 Всё это в курсе «Агент по недвижимости» —
с лицензией, удостоверением и живыми разборами.

⚠️ Старт — 14 августа
📌 С 13 августа цена вырастет. Сейчас — по старой.

🖍️ Остались вопросы? Пишите — @Realtutor_admin

Заплати за метры, но не пользуйся ими. Обзор ЖК «Тишинский бульвар»: отзывы покупателей и мнение эксперта 🗣️

В этом комплексе стоимость квадратного метра доходит до 3 млн рублей. За эти деньги вы получаете квартиру в центре Москвы, насыщенную инфраструктуру и террасу, которой будете пользоваться 5–6 месяцев в году. Проект обещает премиум, но в ряде аспектов заставляет задуматься: а действительно ли это удобно и рационально? Ниже — подробный разбор планировок, инфраструктуры, плюсов и минусов комплекса от агента Центрального офиса Vysotsky Estate Эмина Нурметова.

Sminex в своём репертуаре))) опять завышенная цена в Тишинском бульваре на 30%. Выбор ЖК в вокруг с ключами полный. С планировкой комфорт-плюс )))

Вот Sminex считает, что можно котлован на старте продаж по 18,9 тысяч долларов 1м2 впаривать ))) откройте вы уже мировые цены на недвижимость. Башку свою в лёд опустите.

Замедляются продажи в элитке только по тому, что все жадные застройщики решили, что кто-то без мозгов будет покупать квартиры выше 20 тыс долларов за 1м2. Напомню, что это цена на данный момент квартир в Нью-Йорке, Лондоне, Гонконге

Kalinka и Метриум продолжают убеждать нас через КоммерсантЪ, что в элитку надо бежать, сломя голову.

В 2007-2008 году накануне кризиса «оналитики» Kalinkи убеждали нас в ценности вложений в «золотую милю».

Можете это легко найти в поисковике.

Теперь эта «тотемная» морально-устаревшая недвижимость никому не нужна.

Но! Надо же снова продавать новостройки и искать богатых лохов!

Поэтому мы и сегодня читаем про дефицит предложения.

Самое смешное, что Коммерсантъ поставил к статье фото ЖК Primavera, который элитной недвижимостью может назвать только стажер в агентстве недвижимости.

https://www.kommersant.ru/doc/7943799

Если вы видели «Разборы Гребенюка». Это видео для Вас! Живой разбор «продаж» новостроек!!!



https://youtu.be/-3R7B6wDBAQ


https://vkvideo.ru/video-228735830_456239603

С ДНЁМ СТРОИТЕЛЯ )))

Ликвидные объекты сегодня, даже на таком рынке и даже по цене 2 миллиарда уходят за 7 максимум 10 недель. Если ваш объект висит в рекламе больше этого срока - он не в рынке и неликвиден. Сидите и думайте: 1. Есть ли у вас цель продать 2. Что делать с ценой. Если ответа на первый вопрос чёткого нет, снимайте с рекламы и не ебите рынку мозг.

На рынке жилья старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate и известный блогер Сергей Смирнов давно считается настоящим enfant terrible, и в этой сфере, где все привыкли к максимально аккуратным и выверенным позициям, нет людей, остававшихся бы равнодушными к его ярким комментариям. В интервью сайту РИА Недвижимость Смирнов рассказал, почему он боится продавать франшизу своей сети в Сочи, чем сегодняшние кризисные явления на рынке недвижимости непохожи на ситуацию 2008 и 2015 годов, как агрегаторы комиссионных развращают риелторов и насколько велика эпидемия мошенничеств с жильем сегодня в России.
ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ: https://realty.ria.ru/20250808/smirnov-2033975958.html

#эксклюзив Мы взяли большое интервью у главного enfant terrible среди экспертов рынка недвижимости – старшего партнера риелторской компании Vysotsky Estate и известного блогера Сергея Смирнова @ogo_nedviga.

Делимся с вами самыми яркими цитатами из этой беседы ⬇️.

▪️В России – эпидемия мошенничеств с недвижимостью, а черные риелторы – не миф

"При существующей "нулевой" безработице в России очень часто риелторами становится люди по принципу "а меня никуда не взяли". И если называть все своими именами, то в эту профессию приходят персонажи, связанные с криминальными структурами. По сути, таким образом в агентство недвижимости внедряется свой для ОПГ человек, через которого потом можно проводить сомнительные сделки. Особенно в этом плане подобный риск высок для известных агентств, с прокачанным брендом и большим потоком людей для найма – там проще спрятаться".

▪️Криптоинвесторы и стендаперы вышли на рынок жилья

"В крипте крутятся достаточно большие деньги, и для них покупка недвижимости – один из немногих путей вывода этих денег в легальный оборот, по крайней мере, пока это несильно напрягает Росфинмониторинг, которому агентства недвижимости, конечно же, обязаны сообщать о подобных сделках. Так и складываются сделки, когда мальчик 20 лет покупает квартиру за 18 млн рублей, и все эти деньги он заработал сам".

▪️Деятельность риелторов в России нужно регулировать с помощью OpenID для витрин недвижимости, а не через новый закон, навязывающий агентам обязательное тестирование

"Это очень простое решение, которое сделало бы все риелторские услуги более прозрачными: по QR-коду можно было бы узнать, сколько лет работает человек на рынке, как о нем отзываются, прошел ли он аттестацию в рамках системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости. Тогда бы агенты отвечали своей репутацией за свою работу".

▪️Среди ипотечников в России все больше людей с крайне низкой чувствительностью к кредитному риску

"Это поколение совершенно безбашенно относится к долговым нагрузкам. Именно такие люди разогнали рынок жилья в Сочи до сумасшедших цен, а сейчас не знают, как избавиться от актива, превратившегося в пассив на перегретом рынке".

▪️Застройщики строят жилье, не понимая демографическую ситуацию

"На рынок жилья сейчас как покупатели выходят люди из самого малосоставного поколения в России – те, кто родились в 1990-е. И они покупают квартиры уже для своих недавно родившихся детей. Таким образом, используя семейную ипотеку, мы выгребаем весь объем покупателей, который у нас есть. А что дальше? Дальше ничего".

▪️Развивать агентство недвижимости в Сочи – страшно

"Как только ты пересекаешь границу Воронежской и Ростовской области в сторону юга, ты сталкиваешься ну с совсем тяжелым рынком: фейковые объявления, сомнительные документы, серые схемы продажи и расчетов... Более того, я франшизу здесь уже боюсь кому-то продавать, так как в Сочи, с одной стороны, никто никому не доверяет, с другой стороны, все стороны сделки пытаются друг друга кинуть".

▪️К числу людей, паразитирующих на рынке недвижимости, добавились "тикток-риелторы"

"…Новое поколение мальчиков и девочек, которые думают, что риелторы – это такая профессия про стримы и шортсы. Они вообще ничего не изучают, а сразу идут пилить видео в социальные сети, причем идея всех таких роликов от тикток-агентов проста: не думай, беги, недвижимость растет, покупай новостройку через меня".

▪️У риелторов и витрин недвижимости – неравный брак с абьюзом

"Сейчас риелторы постоянно находятся в положении виноватого. Порталы определяют, качественные или не качественные объявления, и общаться с ними довольно сложно".

▪️Время GPT-риелторов еще не наступило, потому что только живые агенты могут размотать клубок жалоб и страхов клиентов в их реальные потребности

"Если мы не можем на порталах недвижимости создать нормальный поисковик, который бы решал задачи людей, то ни о какой нейросети, выполняющий роль риелтора, не может быть и речи".

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🏠 Как агенту пройти через барьер недоверия: первый контакт с собственником? (основано на книге БУКА 2.0)


«Все агенты — жулики» — этот штамп сидит в голове у каждого продавца недвижимости. И знаете что? Многие “агенты” его заслужили.

Но если вы настоящий профессионал — вот как разрушить этот стереотип с первой встречи.

🎯 Четыре блока профессионализма

Всегда носите с собой папку- с презентациями:
1️⃣ Блок экспертности района Карта цен, аналитика, информация о продающихся объектах. Покажите, что знаете рынок изнутри.
2️⃣ Блок квалификации Сертификаты, дипломы. Докажите профессионализм документами.
3️⃣ Блок доверия Рекомендации, отзывы, список проданных объектов в районе. Социальное доказательство работает.
4️⃣ Раздаточные материалы Памятки с полезной информацией. То, что останется у клиента после вашего ухода.

📏 Шокируйте рулеткой

Приходите с рулеткой и бланком осмотра объекта недвижимости.
«Мне нужны точные размеры, чтобы правильно представить квартиру покупателям» — эта фраза удивляет каждого собственника. До вас никто так не делал? Значит, серьезных покупателей и серьезных агентов у него не было.
Совместная работа сближает. Пока измеряете объект разговариваете на темы, позволяющие строить личное доверие.

💬 О чем говорить (и о чем молчать)

✅ Разрешенные темы:
Домашние животные и их породы
Дети — учеба, секции, увлечения
Необычные хобби собственника
Интересные предметы интерьера
❌ Запрещенные темы:
Политика любых мастей
Религия и обряды
Спорт (можете оказаться за разные команды)
Сексистские шутки и темы

🎪 Главное правило: не критикуйте квартиру

Это как прийти в гости и назвать ребенка невоспитанным.
Вместо «ваша квартира переоценена» скажите: «Расскажите о преимуществах квартиры. Как лучше представить ее покупателю?»
Собственник сам начнет продавать вам свою недвижимость.

📝 Записывайте ВСЕ

Не записываете при клиенте = выглядите любителем.
Помните себя в ресторане, когда официант не записал заказ? Та же история.
Фиксируйте:
Состояние квартиры и ремонта
Документы и количество собственников
Мотивацию продажи
Личную информацию о семье

🎯 Цель первого визита
Не продать договор. А:
Построить личное и профессиональное доверие
Собрать максимум информации
Понять мотивацию продажи
Снять барьеры недоверия
Оставить полезные материалы
Когда при следующей встрече вы помните все детали разговора — собственник понимает: вам не все равно.
И это становится мотивацией работать именно с вами.

(основано на книге БУКА 2.0)

Как бы вам так просто объяснить тупость рассрочек в продаже новостроек. Первый взнос по рассрочке составляет 20%. Это значит, что для полноценного наполнения escrow-счета нужно сделать в 5 раз больше усилий. Раньше вы продавали 1 квартиру, теперь надо продать 5! Агенты комиссию свою забрали, на маркетинг вы тратитесь, на оформление тратите те же самые бюджеты. Только на счёт теперь падает в разы меньше. Тупейшая система, которую умудрились «впарить» владельцам девелоперов. Закрывайте все рассрочки. Не тратьте время на неплатежеспособную аудиторию. У того, у кого есть деньги купит без рассрочки. Более того, давайте именно такой аудитории особые условия по сделкам.

Теперь агенты могут получить часть комиссии ещё до сдачи квартиры в аренду

Такую систему работы с агентами-партнёрами анонсировала Яндекс Аренда. Вам достаточно передать в работу квартиру, которая подходит под критерии сервиса и будет опубликована. После публикации объявления вы получите аванс до 14 000 ₽. Чтобы начать зарабатывать, больше не нужно ждать, пока найдутся жильцы и собственник подпишет договор!

Аванс до сдачи можно получить в личном кабинете партнёра за квартиру, которая находится в Москве, Санкт-Петербурге и их областях. После сдачи жилья вы получите оставшуюся часть комиссии. Полный размер комиссии составляет 70% от первого месяца аренды.

Начать зарабатывать вперед сделки

Я писал еще в начале года, что звонки в сфере недвижимости - мертвая ветка эволюции. Придется всем переходить в переписку.

СФЕРА ПРОДАЖ НЕДВИЖИМОСТИ: ОТ ХОЛОДНЫХ ЗВОНКОВ К НОВЫМ МЕТОДАМ?

В отделах продаж назревает переориентация: вместо массовых обзвонов придётся переходить к разрешительным методам связи. Для недвижимости это может означать:

• Ставку на inbound-маркетинг, когда клиенты сами оставляют заявки.
• Усиление работы с лидами через онлайн-сервисы, чат-боты, формы с явным согласием.
• Развитие собственных приложений и сообществ для коммуникации через пуш-уведомления.
• Персонализацию и отбор базы: звонки только по согласованным и “тёплым” контактам.

В первые месяцы после вступления закона в силу возможен спад результативности звонков, но долгосрочно эффект может быть позитивным: рынок очистится от назойливых практик, а клиенты будут лучше воспринимать согласованные контакты.

НЕОБХОДИМОЕ СОГЛАСИЕ И НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПОРТАЛАМ НЕДВИЖИМОСТИ

Чтобы продолжать легально контактировать с клиентами, компаниям придётся пересмотреть работу с персональными данными и согласиями пользователей. Даже до принятия нового закона действовала норма, что рассылка рекламы по телефону законна только при предварительном согласии абонента.

На практике это требование часто игнорировалось: сложно было доказать отсутствие согласия, а процедура жалобы была громоздкой. Теперь всё проще: абонент вносит свой номер в «стоп-лист» у оператора, и тот прекращает массовые вызовы.

Для порталов недвижимости и сервисов объявлений это значит, что им потребуется явно заручиться согласием пользователей на звонки. При регистрации или размещении объявления должны быть отдельные галочки: «Да, я согласен получать звонки/сообщения от сервиса и его партнёров».

Более того, пользователи обязаны подтверждать, что размещаемый номер принадлежит им, а при размещении чужого номера – иметь согласие владельца на рекламные звонки.

Важно: согласие на обработку персональных данных и согласие на рекламный обзвон – не одно и то же. Для рекламных коммуникаций требуется отдельное, явное разрешение.

Теперь риэлторам и застройщикам придётся хранить доказательства согласий: время, способ получения, объём разрешённых коммуникаций.

Закон затрагивает и другие каналы связи: запрещена передача абонентского номера третьим лицам без согласия владельца (кроме родственников). Это делает торговлю базами телефонов незаконной. Также вводится запрет на информирование через иностранные мессенджеры для отдельных категорий организаций.

Для недвижимости это значит, что спам-рассылки и звонки через мессенджеры вроде WhatsApp без согласия клиента также могут привести к штрафам.

КАК ЗАКОН УДАРИТ ПО РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ?

Рынок недвижимости – один из самых зависимых от “холодных” звонков. Для риэлторов и застройщиков звонки потенциальным клиентам были главным инструментом продаж.

По статистике, рекламный телефонный спам чаще всего касается финансовых услуг, страхования, медицины и недвижимости.

Ещё недавно среднестатистический россиянин получал 8–9 нежелательных звонков в месяц, а многие – почти каждый день. Значительная доля этого потока приходилась на предложения новостроек, ипотечных программ и риэлторских услуг.

Почему обзвоны так популярны у девелоперов и агентств?

Во многом из-за дороговизны альтернатив. Таргетированная реклама в интернете постоянно дорожает, достигая в среднем 12 000 руб. за привлечённого покупателя квартиры в Москве, а в бизнес-классе – до 48 000 руб. Почтовые рассылки и SMS малоэффективны. Поэтому спрос на более дешёвые каналы породил целую индустрию спам-звонков. Появились сервисы, которые по данным big data вычисляют номера телефонов посетителей сайтов недвижимости, даже если те не оставили заявку. Стоимость одного такого номера – около 40 рублей, а в день такие сервисы передают заказчикам до 100 000 контактов.

Есть колл-центры, которые с помощью роботов и живых операторов обрабатывают эти базы, выявляют заинтересованных в покупке и перепродают «горячие» лиды агентствам и застройщикам.

Новый закон ставит под удар всю эту экосистему агрессивного маркетинга. Без предварительного согласия такие звонки станут незаконными, а операторы будут блокировать массированные обзвоны.

Уже сейчас отрасль начала перестраиваться: мобильные операторы и порталы запускают совместные антифрод-сервисы для предотвращения несанкционированных массовых вызовов.

Для отделов продаж застройщиков это серьёзный вызов. Те, кто строил воронку на “холодных” звонках, рискуют столкнуться с проблемами.

Теперь нужно получить явное согласие каждого потенциального клиента, иначе – штрафы до 1 млн руб. К тому же операторы могут блокировать массовые вызовы, а критерии «массовости» законом чётко не определены.

Правовая неопределённость остаётся, но общий вектор понятен: эпоха безудержных холодных звонков уходит в прошлое.

ЗАКОН О «СПАМ-ЗВОНКАХ» №41-ФЗ И РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ЧТО ИЗМЕНИТСЯ С 1 СЕНТЯБРЯ 2025 ГОДА

Новые правила: согласие абонента и маркировка звонков

Федеральный закон № 41-ФЗ от 01.04.2025, прозванный «законом о спам-звонках» или «законом о рекламе по телефону», радикально меняет правила телемаркетинга. С 1 сентября 2025 года массовые телефонные обзвоны и рассылки допустимы только при наличии предварительного согласия абонента.

Причём согласие должно быть выражено явными действиями пользователя, подтверждающими его волю получать такие вызовы. Без доказательства получения согласия со стороны инициатора звонков действия признаются незаконными. Иными словами, запрет на массовые обзвоны без согласия абонента начнёт действовать повсеместно.
Исключения сделаны лишь для государственных и муниципальных органов (и организаций в их подчинении) – им по-прежнему разрешено информировать граждан без согласия. Для всех остальных компаний введена обязанность заключать договор с каждым оператором связи, чьим абонентам планируются массовые звонки.

Одно из ключевых новшеств – обязательная маркировка звонков. Если вызов инициирован компанией или индивидуальным предпринимателем, на экране телефона сразу будет отображаться информация о звонящем абоненте: название организации, категория вызова и т. п. Формат и состав этих сведений утвердит правительство РФ, но ожидается, что телефон будет показывать короткий текст с именем или брендом компании и пометкой о характере звонка. Таким образом, спам-звонки станут видны ещё до поднятия трубки – и большинство людей просто не будут отвечать на вызовы, помеченные как реклама.

За нарушение новых требований предусмотрены ощутимые штрафы. Для юридических лиц – от 300 тыс. до 1 млн руб., для должностных лиц и ИП – от 20 тыс. до 100 тыс. руб., для граждан – от 10 тыс. до 20 тыс. руб. Для банков и микрофинансовых организаций штрафы ещё выше – до 1,6 млн руб. Ранее максимальный штраф для юрлица составлял 500 тыс. руб., теперь санкции ужесточены, а судебная практика позволяет гражданам требовать компенсацию морального вреда за навязчивые рекламные звонки.

Руководитель офиса в Сочи: «Сейчас особенно загрузка ничтожная по Сочи. Ещё и новостной фон неблагоприятный с прилётами по Сочи. Общался с представителем управляющей компании, он сказал, что этот сезон у них провальный, причём компания на рынке более 5-ти лет с опытом и клиентской базой сформированной.»

Тупой Бевзенко из Треугольного Метра, ни дня не работавший в продажах недвижимости, еще умудрился на серьезных щах обсуждать этот бред Домклика.

Домклик со своей «оналитикой» продолжает пробивать дно. Рисует окупаемость от посуточной аренды в Геленджике за 2,5 года. Кретины. Я говорил уже, что при Лейпи там останутся одни идиоты. Так и вышло. Каков барин, таков и двор. Мало того, что в Санкт-Петербурге нарисовали цену квартиры под посутку в 5,8 млн рублей ))), где они такое видели )) студию в Парголово? Или в Шушарах? Так они еще и загрузку наверняка считали 100% ))) Одноклеточные «оналитики» Домклика, где в Сочи под посуточную аренду найдете лот за 7,5 млн рублей? В горах? Минимальная цена лота, пригодного под сдачу в посуточную аренду в Сочи - 15 млн рублей. Минимальная цена квартиры в Зеленоградске в Калининградской области под посуточную сегодня это 7-8 млн рублей, а если брать ближе к Морю, то 15 млн рублей.

ИЗ СТАРОГО ФОНДА МОСКВЫ БЕГУТ В ТАКИЕ РАЙОНЫ

Почему покупатели выбирают такие районы, ответ в видео?

https://youtu.be/yc89hX6NbJs

https://vkvideo.ru/video-228735830_456239600

🍷 Сеть магазинов "Красное и Белое" не подтвердила информацию об уходе из Вологодской области, сообщили РИА Новости в пресс-службе компании.

"Данную информацию не подтверждаем", - ответили в компании на вопрос о том, действительно ли торговая сеть уходит из региона.

➡️ Ранее в понедельник губернатор Вологодской области Георгий Филимонов сообщил, что сеть магазинов "Красное и Белое" уходит из региона, действие лицензии досрочно прекращено по заявлению владельца.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Лицензия на осуществление торговли алкоголем выдается на каждый отдельный адрес. Губернатор Вологодской области видимо закрыл несколько Магазинов КБ и рад )))😀👇👇👇

Когда каналы по недвижимости начинают вести люди только ради того, чтобы доить застройщиков, всегда вылезают вот такие идиотские видео.

Для туповатых и людей, не читающих ДДУ и приложения к нему, сообщаю.

Отделка часто прописывается как дополнительная услуга по отдельном договору.

По акту передается квартира без отделки. А затем делается отделка по дополнительному договору.

Но, Домстрой ведут очень тупые и ущербные люди, которые элементарных вещей не знают.

Поэтом публикуют такое.


https://t.me/domostroy_channel/14538

Только отошли от федеральной URBAN, а команда уже готовится к следующей — московской премии URBAN-2025.

Уже по традиции, наш канал — информационный партнёр мероприятия.

26 ноября в Москве пройдёт 17-я URBAN Awards — главная премия в сфере жилой недвижимости.
Фокус — на рынке Москвы: 36 номинаций, включая две новые:

— «Зелёное строительство» — про устойчивость и экологическую ответственность.
— «Лучший арт-объект» — за интеграцию искусства в жилую среду.

«URBAN — это про амбиции, характер и честную конкуренцию», —
говорит генеральный директор URBAN-проектов Ольга Хасанова.

Премия остаётся независимой: за прозрачность отвечает «Технологии доверия». В составе жюри — генеральные директора ведущих девелоперов, архитекторы, урбанисты и представители органов власти.

Приём заявок уже открыт.
Подать заявку:

https://clck.ru/3NEM3Q