Зачем переплачивать за межкомнатные двери?

Гораздо выгоднее покупать напрямую у фабрики Velldoris!

✔️ 4 собственных завода = гарантия качества и огромный ассортимент.
✔️ 54 шоу-рума в Москве, СПБ и других городах — легко выбрать "вживую".
✔️ Цены от производителя — без лишних наценок.
✔️ Двери в любом бюджете: от эконом до премиум.

Только до 15 сентября — фабрика дарит ТРОЙНОЙ бонус!

- Скидку до 40% на двери
- Скидку 50% на ручки
- Бесплатный замер
➕МОНТАЖ КАЖДОЙ 4-Й ДВЕРИ В ПОДАРОК! Все СУММИРУЕТСЯ!

🎁 Закажите замер и закрепите бонусы здесь 👈

Реклама. ООО «Веллдорис»
ИНН 4703117867

⚠️ ТОП-5 нюансов долговой нагрузки

Что стоит иметь в виду тем, кто берет кредиты

▪Банк оценивает долговую нагрузку для себя, а вы должны также сделать это для собственных интересов
У банка свои цели, у заемщика - свои. У финансово грамотного человека целью должно быть не получение одобрения кредита несмотря ни на что, а правильное планирование личного или семейного бюджета.

▪Если банк одобрил кредит, то это не значит, что его будет комфортно погашать и денег будет хватать
Даже по одному и тому же человеку с одной и той же зарплатой и тем же размером уже имеющегося кредита банки могут принять разные решения, когда выдают новый кредит. И да, можно иногда получить одобрение, а потом денег будет еле хватать на еду и проезд. Опять же, ответственность и задача подумать - на самом человеке. И думать желательно с опорой на реальные цифры, а не «ну, 20 тыс. на жизнь точно хватит, живут же люди». Реальные цифры своих трат можно получить, если записывать свои расходы за месяц, а лучше за больший срок.

▪Действенный способ проверить, будет ли хватать денег - несколько месяцев откладывать эту сумму
Особенно легко провести такую проверку в случае с ипотекой и автокредитом, потому что там чаще всего нужен первоначальный взнос. Допустим, вы хотите взять кредит с платежом в 20 тыс. в месяц. Можно несколько месяцев откладывать эту сумму и смотреть, как живется на оставшиеся деньги. Важный момент: такая проверка не учитывает инфляцию или негативные факторы типа потери работы, болезни и т.д. Можно оценить только ту обстановку, которая есть «здесь и сейчас».

▪Опасной считается долговая нагрузка в 50%, но оценивается лишь доход заемщика
А ведь есть семейные доходы и расходы. Если мужчина живет один, получает 100 тыс., 50 тыс. платит за ипотеку - это одна ситуация. А если у него есть жена, она получает 20 тыс., а еще есть двое детей - картина с расходами и доходами будет другая.

▪Важно учесть не только долговую нагрузку в %, но и абсолютный размер зарплаты/иных доходов
Одно дело - отдавать половину зарплаты в 40 тыс., другое - от з/п в 400 тыс. На жизнь будут оставаться совершенно разные суммы. Да-да, состоятельные люди тоже берут кредиты. Если мы говорим не о бизнесе, а о личных долгах, то это часто ипотека на дорогую недвижимость. Ну и между 40 тыс. и 400 тыс. много промежуточных вариантов. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Могут ли банки отказать в ипотеке, если у супруга плохая кредитная история?

Эксперты отмечают, что каждый банк индивидуально подходит к оценке кредитной истории потенциальных заемщиков и созаемщиков. Наличие текущих просрочек по кредитам, скорее всего, приведет к отказу, но если проблемы были в прошлом и не были длительными, шансы на одобрение могут быть выше.

В некоторых банках не обращают внимания на кредитную историю нефинансового созаемщика, если его доходы не учитываются при расчете суммы кредита. Однако перед обращением в банк необходимо выяснить, как именно они проверяют нефинансовых созаемщиков.

Еще один вариант - исключить супруга из сделки с помощью нотариального согласия. В этом случае банк не будет проверять его кредитную историю, при этом использовать материнский капитал возможно, так как купленное в браке имущество является совместной собственностью. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Когда продавец недвижимости уклоняется от регистрации перехода права собственности, возврат полученных денег не лишает покупателя прав на имущество, если обязательства по договору исполнены, следует из определения Верховного суда РФ.

ВС рассмотрел дело о конфликте вокруг предварительного договора купли-продажи земельного участка и дома. Покупатель, исполнившая условия сделки и фактически получившая недвижимость, требовала зарегистрировать переход права собственности, однако продавец, вернув ей уплаченные средства, пытался признать обязательства прекращенными. Он настаивал, что предварительный договор так и не был оформлен в установленный срок.

👉🏼 Определение ВС РФ
👉🏼 Карточка производства

ВС РФ указал:
▪️договор считается исполненным, когда имущество реально передано и подписан акт. Это исключает возможность оспаривания сделки на том основании, что «бумажно» она не доведена до конца;
▪️покупатель, согласно ст. 551 ГК РФ, вправе требовать регистрацию через суд, если продавец уклоняется от этого процесса и искусственно затягивает сделку. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

💬 В наше скоротечное время нельзя терять ни минуты!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ Российская газета пишет, что почти половина россиян откажется от услуг риэлторов, если их стоимость вырастет всего на 0,1-0,5 процентного пункта от цены сделки. Это следует из результатов опроса ВЦИОМ.

Сейчас услуги риэлторов обходятся в 2,5% от стоимости квартиры при купле-продаже, 3,5-4% - при сделках с загородной недвижимостью и 55% от месячной арендной платы при сдаче жилья. Большинство опрошенных - 62% - считают такие расценки завышенными, и только треть (31%) называет их умеренными.

При этом клиенты высоко оценивают качество работы специалистов по недвижимости - 86% респондентов довольны сотрудничеством с риэлторами, говорится в исследовании.

Наибольшую ценность для покупателей и продавцов представляет возможность юридической проверки объекта и контрагентов - 95% опрошенных назвали этот сервис важным или крайне важным. 🤷🏻‍♂️ @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Сколько нужно зарабатывать для пенсии в 50 тысяч рублей

Пенсия в России состоит из фиксированной и накопительной частей. Фиксированная часть на 2025 год составляет 8 728 рублей 73 копейки.

Для получения 50 тыс. рублей, необходимо, чтобы накопительная часть составляла 41272,28 рубля. То бишь, на протяжении 30 лет у гражданина должен быть заработок равный 10 пенсионным коэффициентам. С 1 января один пенсионный балл составляет 142,76 рубля.

Таким образом, для получения желаемой пенсии, требуется иметь доход на протяжении 30 лет в размере 2 759 000 рублей в год, или около 230 тыс. рублей в месяц. 🤷🏻‍♂️ @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Нужно ли направлять сведения о родстве сторон в налоговую при заключении договора дарения?

ФНС России разъяснила, что налогоплательщики вправе не указывать в декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 НК РФ. К таковым относятся доходы в денежной и натуральной форме, полученные от физических лиц в порядке дарения.

Исключения - недвижимое имущество, транспортные средства, акции, цифровые финансовые активы, цифровые права, включающие одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, доли, паи. Однако и они попадают под льготу, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. Это супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
 
Если по какой-либо объективной причине налоговый орган обладает неполной информацией о факте родства сторон договора дарения, налогоплательщику следует направить пояснении о наличии таких связей. Это позволит обосновать ненаправление налоговой декларации в связи с получением дохода, а также предотвратить контрольные мероприятия в его отношении. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Комнаты в российских городах за год в среднем подорожали на 9,7% до 1,4 млн рублей, выяснил портал «Мир квартир».

ТОП-5 городов с более всего подоражавшими за год комнатами:
▪️Магнитогорск (+62%)
▪️Махачкала (+49,8%)
▪️Курск (+35,3%)
▪️Волжский (Волгогр обл) (+32%)
▪️Киров (+29,4%)

Подешевели комнаты только тут:
▪️Мурманск (-13,2%)
▪️Кемерово (-11,6%)
▪️Томск (-7,4%)
▪️Красноярск (-3,5%)
▪️Тольятти (-2,5%)
▪️Пенза (-1,6%)

В Москве комнаты стали стоить в среднем 4 630 054 рубля, что на 17,5% больше, чем в прошлом году.

В Подмосковье - 1 850 349 рублей (на 5,7% больше).

В Санкт-Петербурге - 2 971 563 рубля (+9,5%). @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

🎙 Канал: «Крепостная Ипотека» поможет разобраться и НЕ впадать в ступор! Доступно и полезно о важных новостях ипотечного мира Руси!

Последний Инсайдер эпохи Путина и Набиуллиной! 🤦🏻‍♂️

📜 О чём шепчутся в ипотечных курилках?! - Условия, новости, мнения и большие сомнения!

Подписывайтесь и изучайте, потом сами себе спасибо скажете: https://t.me/ipoteka_gulag 

P.S: 12 сентября состоится очередное плановое заседание ЦБ РФ по ключевой ставке.

💬 Когда клиент вынес весь мозг, но потом сказал: Мы хотим внести аванс!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ ТОП ошибок при использовании маткапитала на жилье

Самым популярным направлением использования маткапитала является покупка или строительство жилья. «РБК Недвижимость» приводит основные ошибки, которые допускаются при использовании сертификата.

▪Выделение детской доли при использовании маткапитала является обязательным условием по закону. Доли рассчитываются не от всей квартиры, а пропорционально размеру направленного на ее покупку маткапитала.

▪Вторая ошибка - выделение долей супругов. Часто, помимо маткапитала, в покупку складываются и собственные средства. Часть недвижимости, купленная на них, является совместным имуществом.

▪Доли в квартире или доме, которые куплены или построены с помощью средств маткапитала, должны быть переданы всем детям, которые родились ко дню получения сертификата. Их возраст роли не играет.

▪Бывает, когда доли рассчитаны правильно и в соглашении упомянуты все, кто может на них претендовать. Но ошибка кроется в самом расчете долей.

▪Еще одна ошибка, когда семья покупает с помощью маткапитала один объект недвижимости, а доли выделяет в другом. По действующему законодательству так делать нельзя. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ «Госуслуги» и ЦИАН запустили сервис онлайн-подписания договоров аренды

Портал «Госуслуги» и платформа ЦИАН представили совместный сервис «Онлайн-договор», позволяющий подписывать договоры аренды и оформлять временную регистрацию онлайн. Пользователи могут подписывать документы через приложения «Госуслуги» или «Госключ», получая юридически значимые документы без посещения МФЦ.

Новый сервис упрощает процесс аренды для всех сторон: арендаторы получают проверенный шаблон договора и возможность онлайн-регистрации, собственники - верификацию личности арендатора через «Госуслуги» и гарантию безопасности сделки. 🤷🏻‍♂️ @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

Кухня за 345 000 ₽ и внешним видом на 1 100 000 ₽?

Секрет не в магии, а в точной формуле:

❗️Премиальный дизайн — стильный, лаконичный, без переплаты за бренд

❗️Умный проект — каждый сантиметр на пользу удобству и эстетике

❗️ Фасады Kastamonu — материал, который задаёт тон премиум-сегмента и служит годами

Lavella создаёт кухни премиум-класса по цене стандартных: продуманные решения, дорогой визуал, гарантия на мебель и монтаж.

Планируете заказ кухонного гарнитура?

Получить эксклюзивную скидку на проект
и забронировать для него фасады Kastamonu можно здесь❗️

Или напишите сразу дизайнерам Lavella мебель 👉 @designer_kitchen1

Реклама. ИП Низамов М.В.
ИНН 026102834104

⚠️ ​3 способа оформить подарок, полученный в браке, чтобы не пришлось его делить после развода

При разводе не делятся подарки, наследство и то, что было получено до брака.

Если вам родственники дарят деньги или имущество, нужно сразу правильно оформить документы, чтобы потом не делить подарки как совместно нажитое имущество.

▪Брачный договор
В договоре указывают, что и кому принадлежит и кто что получит после развода. Это касается и имущества и долгов.

▪Договор дарения
Если мама дарит миллион на покупку квартиры, не поленитесь, скачайте в интернете договор дарения, заполните и подпишите в двух экземплярах. В данном примере, это простое действие поможет сохранить миллион, а учитывая судебные расходы и нервы  - даже больше.

Договор должен быть подписан своевременно, тогда, когда дарение происходит, а не спустя 10 лет перед разводом. Если в суде возникнут сомнения, что договор подлинный, то проведут экспертизу и подлог будет выявлен.

▪Расписка с супруга
Если делаете в браке крупную покупку на подаренные деньги, попросите написать супруга расписку, что он знает, что данные деньги ваши, каким образом получены и что данное имущество разделу не подлежит.

Однако, расписка сработает только если будут дополнительные доказательства, что деньги действительно получены не в браке. Например, договор дарения.

Подводя итог: Делайте так, чтобы по движению денег (чекам, выпискам из банка, договорам  и т.д.) можно было отследить, что это именно ваши личные деньги. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ ТОП-4 способов улучшить свою кредитную историю

Вот вам несколько лайфхаков:

▪Погасить все задолженности. Банки и финансовые организации собирают информацию о заемщике, иногда кредитная история может ухудшиться из-за ошибок в БКИ (бюро-кредитных историй). Чем меньше будет долг и просрочек по платежам, тем больше вероятность одобрения кредита.

▪Если имеются неиспользуемые кредитные карты, то лучше их закрыть. Поскольку даже, если вы не тратите деньги с кредиток, а они просто «висят», это влияет на ваш кредитный потенциал.

▪Воспользоваться услугой «кредитного доктора». Это банковский продукт для улучшения кредитной истории. Он работает так: человек платит за доступ к кредиту, но денег не получает, после чего вносит платежи вовремя, показывая свою платежеспособность.

▪Открыть кредитную карту с маленьким лимитом. Регулярное пополнение карт в срок повлияет в лучшую сторону на кредитную историю заемщика. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Домклик рассказал, как вывести созаёмщика из ипотечного кредита

Изменить состав созаёмщиков по ипотеке можно при соблюдении следующих условий:

✔️ основной заёмщик - собственник/один из собственников недвижимости
✔️ основной заёмщик имеет постоянный доход для выплаты ипотеки на протяжении последних 12 месяцев.

Заменить или вывести супруга или супругу из состава созаемщиков можно только в следующих случаях:

✔️ При расторжении брака между супругами.
✔️ При заключении договора, устанавливающего режим раздельной собственности. Во время брака можно заключить как брачный договор, так и соглашение о разделе имущества. После расторжения брака можно заключить только соглашение о разделе имущества.

Как это сделать:

▪️Подготовьте документы - паспорта и заявления от всех созаёмщиков, документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость оставшихся участников, кредитный договор и документы на объект недвижимости.

▪️Подайте заявление на изменение состава участников кредитного договора вместе с пакетом документов.

При положительном решении вы получите согласие на изменение условий кредитного договора. После чего всем созаёмщикам необходимо будет подписать кредитную документацию.

▪️Зарегистрируйте изменения в Росреестре и предоставьте банку подтверждающие документы.

Стоит понимать, что такая процедура относится к Сбербанку. В каждом банке свои правила, уточняйте непосредственно в банке. И в любом случае это просто процедура, конкретное решение принимает банк. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

💬 Факт!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ Маткапитал на жилье: 5 причин задуматься перед инвестированием

▪️Заключение о пригодности для проживания (с 2025 года): для покупки дома или таунхауса потребуется заключение о пригодности жилья для проживания, полученное не ранее, чем за год до подачи заявки.

▪️Согласование с органами опеки: сделки с участием маткапитала требуют согласования с органами опеки, что может осложнить рефинансирование или продажу, так как детские доли не должны попадать в залог банку.

▪️Сложность продажи жилья по переуступке прав по ДДУ: Социальный фонд может посчитать переуступку прав обналичиванием маткапитала, если доли детям еще не выделены, что затрудняет получение разрешения опеки на продажу.

▪️Отказ в первоначальном взносе: не все банки принимают маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, считая личные накопления более надежным показателем платежеспособности.

▪️Риск расторжения ДДУ: задержки в перечислении маткапитала могут привести к тому, что застройщик откажется передавать ключи или даже расторгнет ДДУ, что повлечет за собой судебные разбирательства. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Чтобы чувствовать себя счастливыми, россиянам в среднем нужно 226 921 рубль в месяц, в 2017 году средняя сумма желаемого дохода составляла 109 472 рубля, следует из опроса Аналитического центра ВЦИОМ.

«Рост номинальной стоимости "счастья" обусловлен в первую очередь ростом цен», - считает  ВЦИОМ.

Чтобы чувствовать себя счастливыми, жителям Москвы и Санкт-Петербурга в среднем нужно 694 353 рубля, опрошенным из городов-миллионников - 175 739 рублей, из небольших городов - 193 996 рублей.

По словам россиян, 15 058 рублей - наименьшая сумма, которая является «деньгами», в 1998 году «деньги» начинались от 88 рублей.

И вообще (мнение ВЦИОМ):
«За последние 26 лет эмоциональное отношение россиян к своему денежному положению значительно изменилось. Если в 1999 году большинство чувствовали неудовлетворенность или даже несчастье из-за уровня доходов, то в 2025 году доминирует эмоциональное равнодушие: деньги не вызывают особых чувств у почти половины опрошенных». 🤷🏻‍♂️ @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Домклик рассказал, что такое «коэффициент риска», «резервы банка» и «макропруденциальные надбавки». А еще расскажем, что такое «макропруденциальные лимиты»

▪️Коэффициент риска
Коэффициент риска утверждает Банк России. Это показатель отражает, насколько рискованным считается тот или иной кредит для банка, и сколько капитала ему нужно под него зарезервировать. Чем выше коэффициент риска, тем больше нужно резерва. Чем надёжнее заёмщик, например, у него стабильный доход и большой первоначальный взнос, тем меньше резервов под его кредит понадобится банку. И наоборот.

▪️Резервы банков?
Резервы банка - это своего рода подушка безопасности для банка, или деньги, которые банк откладывает на случай, если заёмщик перестанет платить по ипотеке.

▪️Макропруденциальные надбавки
Это повышение коэффициента риска, надбавка к базовому коэффициенту. Эти надбавки вводятся для того, чтобы повлиять (обычно уменьшить) на какой-то вид кредитования, например, ипотеку с низким ПВ. Таким образом, ЦБ хочет ограничить долю рискованных кредитов.

Но вот, например, с 1 марта т.г. ЦБ наоборот снизил некоторые макропруденциальные надбавки, сделав для банков более интересной выдачу кредитов с ПВ более 20%, предоставленных заемщикам с ПДН менее 70%.

▪️Макропруденциальные лимиты
С 1 апреля т.г. ЦБ получил право вводить новые ограничения на выдачу ипотеки - «макропруденциальные лимиты». ЦБ сможет ограничивать долю тех или иных кредитов в выдачах банков. Пока такие ограничения не вводились, но право есть, возможно, ЦБ использует это право с 1 июля. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Фракция ЛДПР предложила не облагать налогом на имущество купленное в ипотеку жилье весь срок выплаты ипотечного кредита

Есть одно условие - этот дом, квартира или комната является единственным для постоянного проживания помещением налогоплательщика или членов его семьи и не используется в предпринимательской деятельности.

Соответствующий законопроект направлен на заключение в Правительство.

По мнению авторов инициативы, мера позволит поддержать миллионы россиян, для которых выплата ипотечного кредита является серьезным и долгосрочным финансовым обязательством, а жилище - основой их стабильности. Люди смогут направлять сэкономленные средства на ипотечные платежи, воспитание детей, улучшение качества жизни, укрепление здоровья и повышение уровня образования членов семьи. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Можно ли оспорить продажу квартиры без согласия супруга?

После развода мужчина продал квартиру родственнику, не дождавшись раздела имущества. Бывшая супруга через суд добилась признания сделки недействительной. Но пока шел процесс, квартиру успели перепродать следующему покупателю.

▪️Верховный Суд решил, что новый владелец обязан вернуть женщине половину стоимости квартиры.

▪️Но Конституционный Суд РФ поставил точку в этом деле иначе:

Новый покупатель добросовестен - он ориентировался на выписку из ЕГРН и был не обязан выяснять, находилась ли квартира в общей собственности.

Недействительной признана лишь первая сделка, а не последующие.

А вот бывшая супруга должна была сама принять меры по контролю за имуществом - указать свои данные в сведениях о квартире. Защитить свои права она может, только обратившись с требованиями к бывшему супругу, который продал квартиру без ее согласия.

Таким образом, этим постановлением Конституционного суда были защищены права добросовестного покупателя. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

💬 На заметку: Небольшой алфавит риэлтора!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ Соглашение о разделе общего имущества должно быть удостоверено нотариально

Во время брака супруги купили квартиру за 1 200 000 руб. и распределили доли: 9/10 за женой и 1/10 за мужем. Брачный договор и соглашение о разделе имущества они не заключали.

После развода жена попросила суд признать долю бывшего мужа незначительной, а муж подал встречный иск, требуя признать квартиру  совместной собственностью в равных долях.

▪Суд первой инстанции отклонил его требования.

▪Апелляционный суд поддержал решение суда первой инстанции, посчитав, что раздел имущества произошел при покупке квартиры, так как супруги изначально распределили доли.

▪Кассационный суд согласился с апелляционным решением.

▪Верховный Суд РФ нашел существенные нарушения. По статье 38 Семейного кодекса, изменение режима общей собственности супругов должно быть нотариально удостоверено. В данном случае такого соглашения не было.

Дело направлено на новое рассмотрение.

Определение Верховного Суда РФ N 18-КГ23-45-К4

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

ℹ️ Княжество с видом на Альпы сдают в аренду по цене квартиры под Москвой

Проснуться в собственном государстве с замками на фоне Альп, винными погребами и правом издавать законы в 21 веке оказалось вполне реально. Крошечное княжество Лихтенштейн (втиснувшееся между Швейцарией и Австрией) можно арендовать целиком на 24 часа.

За $70 тысяч (примерно ₽5,6 млн) любой желающий получит полный контроль над страной размером с Сочи. Но есть нюансы. Во-первых, нужен чёткий план - власти не отдадут страну просто так, придётся расписать, чем будет заниматься иноземный князь. Во-вторых, все указы сгорят через 24 часа - утром еще монарх, а через сутки уже обычный турист.

За эту цену разрешается устроить королевский приём для 150 гостей, запустить собственную валюту и издавать законы - правда, всего на сутки. @realtor_1

💬 Традиционная рубрика: 📚 Книга на заметку 🔐 

Джанелл Барлоу, Клаус Мëллер: «Жалоба - это подарок. Как сохранить лояльность клиентов в сложных ситуациях». Название книги может ввести читателя в заблуждение, поскольку в ней говорится как будто бы только о работе с жалобами. И хотя слова «жалоба», «претензия», «рекламация» встречаются в ней буквально на каждом шагу, книга посвящена гораздо более важной и широкой теме: как добиться превосходства в обслуживании потребителей. Известно, что великолепный сервис необходим, но все знают, что лишь немногие компании предлагают услуги высочайшего уровня. Почему так происходит? Концепция превосходного сервиса достаточно проста, но осуществить ее на практике чрезвычайно трудно. Книга «Жалоба - это подарок» служит руководством в совершении первых шагов по формированию организации, ориентированной на сервис. Читайте и получайте удовольствие! 👨🏻‍💻

P.S.: Пост лучше сохранить! Книгу можете не найти, а потерять название будет жаль! @realtor_1

⚠️ Дайджест новостей за неделю ⚠️

🏦 БАНКИ:
Снизили 🔻 ставки по рыночной ипотеке: Центр-Инвест Банк, Севергазбанк, МТС-Банк, Альфа-Банк (дома), ПСБ (новостройки), Уралсиб (КПЗН), АТБ.

ВТБ запустили ИЖС под 2% на новых территориях и расширил возможности проведения сделок по доверенностям.

МКБ расширил территории присутствия для ипотеки.

АТБ снизил ПВ по госпрограммам до 20,1%.

🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ:
▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты о следующем:
✔️ Постановление Правительства о сокращении сроков рассмотрения заявлений по использованию маткапитала до 5 дней.

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
✔️ ЦБ утвердил план перехода кредиторов к использованию официальной информации о доходах при кредитовании граждан.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
✔️ ЦБ предложил огранить выдачу микрозаймов до одного в руки.
✔️ Минстрой предложил в два раза увеличить плату за воду для тех, у кого в квартире  нет счетчиков.
✔️ «Новые люди» предложили законодательно закрепить право на запрос кредитной истории будущего супруга до вступления в брак.

▪️Другие новости:
✔️ Все больше застройщиков затягивают сроки стройки. Ввод жилья падает.
✔️ Банки стали отклонять больше заявок на кредиты, в т.ч. по ипотеке. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Долги за ЖКХ: когда их можно не платить?  

Срок исковой давности по долгам за ЖКХ - 3 года с момента неоплаты последней квитанции. Однако долги не спишутся автоматически. Управляющая компания может подать в суд даже по старой задолженности. Чтобы не взыскали, нужно самому заявить в суде об истечении срока давности. Также учитывайте, что срок обнулится, если признать долг. Например, частично оплатить его - даже если это сотня рублей, согласиться на реструктуризацию или попросить об отсрочке.

Оплата текущих квитанций никак не повлияет на старую задолженность. Но УК часто идут на хитрость. Во-первых, они начисляют пени на просрочку. Их, кстати, можно оспорить. Во-вторых, новой оплатой покрывают старую задолженность, и долг никуда не пропадает. Чтобы такого не происходило, уточняйте в платеже, за какой именно месяц и год вы платите. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ НБКИ рассказал, как правильно закрыть кредит, чтобы избежать ошибок в кредитной истории или начисления процентов

Вот, на что стоит обратить внимание:

▪️Проверьте, что последний платеж дошел до банка - в офисе кредитной организации или в онлайн-банке.

▪️Подайте в банк заявление на закрытие счета и закажите справку об отсутствии задолженности по кредиту.

Банк обязан предоставить справку о погашении кредита по вашему запросу. Обратите внимание на элементы, которые обязательно должны быть в такой справке:

✔️ исходящий номер и дата составления
✔️ печать кредитной организации
✔️ подпись сотрудника банка, уполномоченного подписывать такие документы
✔️ полная сумма кредита, соответствующая сумме, указанной в кредитном договоре
✔️ дата погашения кредита

▪️Не забудьте отказаться от платных услуг, если оформляли их вместе с открытием кредитного счета. Например, от смс-информирования или push-уведомлений.

▪️Обязательно через несколько дней проверьте свою кредитную историю. В ней должна быть запись о закрытии данного кредита. Дважды в год это можно сделать бесплатно через «Госуслуги». Там вы получаете список БКИ, где есть информация о вас, переходите по ссылкам из отчета и заказываете кредитные отчеты. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Квартира с торгов: выгодная сделка или неоправданные риски?

Квартиры, которые отбирают у банкротов, находящиеся в залоге или в собственности у государства нередко выставляют на торги. Купить такую недвижимость может любой желающий - нужно лишь иметь электронную подпись. Главный плюс - цены ниже рынка на 10-30%. Но и минусов хоть отбавляй:

▪️Оспаривание сделки. Часто муниципалитет вставляет на торги имущество, на которое никто не претендует. Но позже наследники, несовершеннолетние или кредиторы могут оспорить сделку через суд, особенно при банкротстве или муниципальных торгах.

▪️Коммунальные долги. Залоговые или арестованные квартиры часто идут с огромными долгами по ЖКХ. Иногда их удается списать через суд, но бывает, что оплачивать приходится уже новому владельцу - особенно если задолженность «привязана» к объекту, а не к бывшему жильцу.

▪️Плохое состояние. Аукционные квартиры нередко в плачевном состоянии, и не всегда можно посмотреть объект до торгов. В итоге затраты могут сильно превысить выгоду от низкой цены. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Росреестр рассказал про ТОП-10 наиболее распространенных ошибок в межевых и технических планах

▪️Размер и площадь образуемого земельного участка не соответствует требованиям к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков;

▪️Нарушен порядок согласования местоположения границ земельного участка;

▪️Не обеспечен доступ к земельным участкам;

▪️Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН;

▪️В межевом плане отсутствуют сведения о кадастровых номерах (ранее присвоенных государственных учетных номерах (инвентарных) расположенных на земельном участке объектов капитального строительства;

▪️Специальные условные знаки, отображенные в графической части технического плана, не соответствуют требованиям либо использованы условные знаки, обозначение которых не приведено в условных обозначениях;

▪️Межевой план не содержит предельных минимальных и максимальных размеров, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка и сведений о документах, устанавливающих такие размеры;

▪️В техническом плане указаны не все земельные участки и/или кадастровые кварталы на (-под, -над) которыми расположен объект капитального строительства;

▪️Контур, отображенный на дежурной кадастровой карте в соответствии с координатами, представленными в техническом плане, не соответствует разделам графической части технического плана;

▪️В составе технического плана отсутствует акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

💬 Почему у квартир на вторичке такая цена!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ 7 советов, как проверить дачу перед покупкой, от РБК

▪️№1: Проведите строительную экспертизу
Специалисты проверят фундамент, крышу, инженерные системы и другие важные элементы.

▪️№2: Проверьте границы участка и план межевания
Границы земельных участков формировались в разное время и по разным правилам, и может оказаться, что границы земельного участка в ЕГРН и фактические на земле могут отличаться. Поэтому перед покупкой дачи стоит обратиться к кадастровому инженеру, специалист может на месте показать, как фактически проходят границы земельного участка

▪️№3: Проверьте состояние участка и коммуникации
Проверка коммуникаций: проводка, розетки и освещение. Оцените качество воды, давление в системе и надежность трубопроводов. Убедитесь, что канализация работает без засоров и протечек. Осмотрите газовое оборудование. Нужно убедиться, что на каждую систему (электричество, водоснабжение, канализация, газ) есть документы.

▪️№4: Проверьте на наличие обременений и ограничений
Следующим шагом проверьте, есть ли ограничения на земельном участке, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, или наличие других пересечений с ЗОУИТ (зонами с особыми условиями использования территорий).

Такие ограничения могут препятствовать в полной мере использовать приобретаемый земельный участок.

▪️№5. Проверьте документы на объект, справки о задолженностях
Эксперты рекомендуют проверить:

✔️ личность продавца: паспорт;
согласие супруги (а) на продажу дачи;
✔️ правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или наследования;
✔️ кадастровые документы: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт участка и строения, межевание (с 1 марта 2025 года межевание обязательно);
✔️ технические документы: технический паспорт БТИ, проектная документация дома, градостроительный план земельного участка;
✔️ документы на коммуникации: договоры подключения к электричеству, водоснабжению, газу и канализации;
✔️ разрешение на строительство (если дом построен недавно).

В обязательном порядке при подготовке пакета документов стоит запросить справки об отсутствии задолженности по членским взносам, электроэнергии и фиксировать в договоре показания приборов учета, чтобы избежать спорных ситуаций.

▪️№6: Проверьте личность продавца

Как проверить продавца мы рассказывали 👉🏼 тут

▪️№7: Пообщайтесь с соседями и правлением СНТ
Как правило, они могут рассказать о каких-то скрытых проблемах, в том числе с периодическим подтоплением территории, перебоях в электроснабжении или высоком уровне грунтовых вод. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Какие сроки в сделках с недвижимостью нельзя пропускать

▪️Наследство. На оформление дается 6 месяцев с даты смерти. Если пропустить этот срок, то доказывать право на квартиру придется уже через суд или по соглашению с другими наследниками. Но без веской причины (болезнь, командировка, тюрьма) шансов мало.  

▪️Раздел имущества после развода. Успеть нужно в течение 3 лет. Срок отсчитывается не с даты расторжения брака, а с момента, когда один из супругов узнал о нарушении его прав. Например, квартира была продана без согласия второго - срок с момента продажи.

▪️Доли детям. Если квартира покупалась с использованием маткапитала без ипотеки, доли детям нужно выделить после регистрации собственности. При покупке с ипотекой - в течение 6 месяцев после ее погашения и снятия обременения. 

▪️Страховка. При ипотеке жилье должно быть обязательно застраховано. Другие страховки - например, жизни заемщика - уже по желанию. Полис обычно оформляется на 1 год с ежегодным продлением вручную или автоматически. Клиент должен ежегодно предоставлять новый полис в банк, иначе возможны штрафы или повышение ставки.

▪️Страховой случай. В случае наступления страхового случая тоже затягивать нельзя - сообщите об этом в страховую компанию в течение 3 дней, как узнали о произошедшем. Может быть указан и другой срок - смотрите договор. Если затянуть - в выплате могут отказать. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Продажи новостроек в некоторых регионах РФ за последний год снизились вдвое

По данным ЕИСЖС, из городов-миллионников сильнее всего продажи первичного жилья в I полугодии 2025 года упали:

▪️в Краснодаре - на 53%
▪️в Красноярске - на 51%
▪️в Самаре - на 46%

Сокращение продаж во всех городах-миллионниках идет на фоне увеличения общих объемов строительства - в среднем год к году на 8%.

Представители строительной отрасли проблемы на рынке признают и считают, что их не решить без снижения ключевой ставки ЦБ и новых льготных программ. 🤷🏻‍♂️ @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Восстановление срока для принятия наследства

Истец обратилась с иском к своей мачехе и сводному брату. Она просила восстановить срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ее отца, с которым она не поддерживала связь около 15 лет.

Женщина указала, что с 2005 года не общалась с отцом, проживала в другом городе. Позже она не раз пыталась найти отца, но ей этого так и не удалось сделать. О смерти ей стало известно почти спустя год, нотариус в выдаче свидетельства отказал из-за пропуска 6-месячного срока для принятия наследства.

▪️Суды трех инстанции требования удовлетворили.

▪️Верховный Суд РФ отменил все предыдущие судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, указывая:

✔️ для восстановления срока принятия необходимо не только не знать, но и не иметь объективной возможности знать о смерти наследодателя;
✔️ факты проживания в другом городе и прекращения общения с отцом не лишали истицу возможности проявить интерес к судьбе наследодателя;
✔️ уважительными причинами могут являться тяжелая болезнь, беспомощность и т.п., но не отсутствие контакта с наследодателем.

Таким образом, Верховный Суд РФ в очередной раз подтвердил, что само по себе незнание о смерти наследодателя недостаточно. Требуется доказательства объективной невозможности узнать о наследстве. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Разрыв цен на жилье на первичном и вторичном рынках увеличивается

В апреле-июне этого года в среднем по РФ он достиг 60%, говорится в материалах ЦБ со ссылкой на данные Росстата.

Средняя цена 1 кв.м составила:

▪️на первичном рынке - 205 тыс. рублей,
▪️на вторичном рынке - 128 тыс. рублей.

При этом в отдельных регионах разрыв оказался еще больше. В Центральной России он достиг 80%. Стоимость метра в новостройках превысила 294,1 тыс. против 163,8 тыс. рублей в старых квартирах.

По мнению экспертов, до конца года разрыв в ценах между новостройками и вторичкой продолжит расти. 🤷🏻‍♂️ @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

💬 Российские риэлторы уже придумали, как обойти блокировку звонков в мессенджерах!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ Может ли бывший супруг выселить бывшую супругу из квартиры после расторжения брака? Да, но есть нюанс!

Здесь важно учесть проживают ли супруги в квартире, принадлежащей одному из супругов единолично, или в квартире, которая приобретена в браке.

▪️Если первый вариант, то бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением, и собственник вправе требовать бывшего супруга освободить жилье.  

Если бывший супруг отказывается освободить жилье, собственник вправе требовать его выселения в судебном порядке.

▪️Во втором варианте, когда имущество приобретено в браке (даже если имущество было приобретено и зарегистрировано на имя только одного из супругов), бывший супруг не вправе выселить другого.

В таком случае супруги вправе определить порядок пользования жилым помещением в судебном или во внесудебном порядке. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Соседи залили квартиру: план действий

Если квартира и имущество в ней пострадали от затопления, виновник возмещает вред в полном объеме. Вот что нужно сделать для взыскания ущерба с соседей или УК.

▪️Выясните причину затопления
Обратитесь к соседям сверху и установите причину потопа. Если соседей нет дома, оповестите УК или вызовите аварийную службу, чтобы перекрыть воду.

▪️Составьте акт
Обычно ущерб описывает УК или ТСЖ. В документе фиксируются причины залива и список повреждений. Если представители УК не приходят, составьте акт сами. Привлеките соседей в качестве свидетелей. Сделайте фото- и видеосъемку повреждений для доказательства в суде.

▪️Оцените ущерб
Обратитесь к независимому оценщику для определения ущерба и подготовки заключения. Сообщите виновнику дату и время осмотра.

▪️Направьте претензию
Если виновник отказывается добровольно возместить ущерб. Укажите обстоятельства и последствия затопления, размер требований и срок для ответа.

▪️Подайте документы в суд
Подготовьте иск и приложите доказательства. Например, фото с указанием даты, времени и подписью свидетелей, претензию, заключение оценщика, чеки на испорченные вещи.

▪️Получите исполнительный лист и предъявите его к исполнению
После вступления судебного решения в силу возьмите в суде исполнительный лист. Обратитесь к приставам по месту жительства ответчика или в банк, где у виновника открыт счет. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Геленджик превращается во второй Сочи: что ждет рынок жилья

Геленджик в последнее время развивается как ни один другой черноморский курорт. Идут масштабные стройки: обновляется набережная, строится большой парк, марина для яхт, Винный город, пятизвездочные отели. Большие деньги вкладываются в развитие инфраструктуры. Все это, а также недавнее открытие аэропорта, подогревают интерес к городу. Спрос на жилье за лето вырос на 20-30%, а рост цен достиг 19%, пишет РБК.

Казалось бы - вот он рай для застройщиков. Однако в городе практически действует мораторий на строительство многоквартирных домов. Коммунальные сети просто не выдержат новых проектов. Поэтому основные продажи - это вторичка (95% рынка). Цены - от 300 тыс. руб. за 1 кв.м в комфорт-классе до 500-600 тыс. руб. в элитках у моря. Так что однушки здесь по ценам легко конкурируют с московскими. Эксперты ждут роста цен на 10-20% в 2026-м и уверены, что Геленджик уверенно идет по пути Сочи. Даже с приходом сюда федеральных застройщиков, цены не упадут, а продолжат расти. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Какие полезные ограничения можно установить на Госуслугах?

▪️Самозапрет на кредиты и займы

Помогите установить пожилым родственникам и используйте сами. Это на случай, если мошенники получат доступ к учетной записи на Госуслугах и попытаются оформить кредит. Самозапрет может быть полным или частичным - например только на дистанционные займы в МФО. Его можно отменить в любое время по желанию.

▪️Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия

При таком ограничении любая сделка с жильем возможна только при личном визите собственника в МФЦ или Росреестр. Даже если у кого-то постороннего будет доступ к цифровой подписи или нотариальная доверенность, продать и подарить недвижимость без участия владельца не получится. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

Сегодня хочу поделиться одним из самых полезных сервисов для риэлторов.

Memo AI - незаменимый Telegram-бот, который превращает голос, видео, Youtube-ссылки и даже кружочки в структурированный текст за минуты!

1️⃣ Любые голосовые в текст

Вам прислали длинное голосовое? Вы сами что-то надиктовали клиенту в WhatsApp или Telegram? Просто отправьте это боту и получите чистый текст без слов-паразитов с точностью до 99%!
Расшифровку можно вставить в чат с клиентом или CRM. Экономия времени колоссальная!

2️⃣ Записи встреч с клиентом

Многие риэлторы записывают встречи с клиентом на диктофон, но записи живут потом годами в телефонах, потому что переслушивать и разбирать времени нет.

Memo AI расшифрует любые файлы до 2 ГБ! И потом не просто даст расшифровку, но и сделает краткое содержание, разобьет на спикеров и тайм-коды!

3️⃣ Анализ звонков с помощью AI-отчетов

Memo AI не просто точно расшифрует звонок или встречу с клиентом, а предложит широкий набор AI-отчетов, которые помогут найти точки соприкосновения с клиентом или составить бриф/план действий по работе с клиентом для эффективного закрытия сделки!


4️⃣ Расшифровка видео с YouTube

Нет времени смотреть часовой разбор рынка или вебинар от экспертов? Отправьте в бот ссылку на YouTube и вы получите точный текст, краткое содержание, разделение на спикеров и тайм-коды.

После транскрибации вы также сможете использовать AI-отчеты, чтобы еще более эффективно взаимодействовать с расшифровкой!


Если хотите перестать терять детали, переходите в Memo AI и начните бесплатно систематизировать свою работу!

💬 Сегодняшние риэлторы 🆚 Риэлторы в 90х!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ Как оформить наследство в России из-за рубежа: разъяснения нотариуса

Россияне, проживающие за границей, могут оформить наследство на российскую недвижимость удаленно. Главное - успеть подать заявление в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Для этого следует обратиться в консульство РФ, где документ заверят и переведут в цифровой вид для отправки российскому нотариусу. Важно помнить, что электронная почта и телефон для подачи заявления не подходят. После получения всех необходимых документов нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, внесет изменения в ЕГРН и передаст данные в Росреестр, после чего свидетельство будет отправлено наследнику. Отслеживание наследственного дела - задача самих наследников. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Лай, ругань в чатах и грязные окна: неожиданные штрафы для жителей многоэтажек

▪️Грязные окна и входная дверь. Только не пугайтесь, за обычную пыль и даже грязь на окнах, накопившуюся после дождя или снега, не оштрафуют. Речь идет о крайних случаях - когда зловоние от квартиры чувствуют и другие жильцы и создается угроза распространения инфекции, сообщает РБК. Штраф: от 500 до 1 тыс. руб.

▪️Курение в подъезде или лифте. Штраф: от 500 до 1,5 тыс. руб. Но даже за курение в своей квартире можно попасть на внушительную сумму. Если соседи докажут, что дым доходит до них, чем наносит моральный вред.  

▪️Ругань в домовых чатах. Оскорбления допущенные в мессенджерах могут потянуть на 5 тыс. руб. штрафа, клевета - уже до 500 тыс. руб., а угрозы - это уже «уголовка» с возможным лишением свободы до 2 лет. 

▪️Кормление голубей - это несоблюдение требований в области охраны окружающей среды. Штраф: до 3 тыс. руб. за грязь и гниющий корм. То же и за оставленный мусор в подъезде. А если захламить площадку своими вещами, то это еще и нарушение правил пожарной безопасности - штраф до 15 тыс. руб.
  
▪️Лай собаки или шум пылесоса в неположенное время - нарушение тишины. В Москве нельзя шуметь с 23:00 до 07:00 в будни и с 22:00 до 10:00 в выходные. Штраф - 1 тыс.-2 тыс. руб. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Россияне перестали платить по ипотеке: просрочки выросли в 2 раза

Просрочки по ипотеке и автокредитам за год выросли в 2 раза - до 95 и 32 млрд руб. соответственно. Причина - рискованные кредиты, которые граждане набрали за прошлые два года, инфляция и падение доходов. Банки на это отреагировали ужесточением условий по займам, а также увеличив (до 80%) число отказов в новых кредитах.

Аналитики ожидают, что пик проблем с выплатами придется на осень-зиму, но снижение ключевой ставки ЦБ до 18% дает надежду на замедление тенденции. Однако полностью погасить задолженность перед банками поможет только рост зарплат и занятости населения. 🤷🏻‍♂️ @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Можно ли сменить направление использования материнского капитала? Отвечает Минтруд

Да, такая возможность есть.
Если вы подали заявление на распоряжение маткапиталом, а затем решили использовать средства по другому направлению - можно аннулировать отправленное заявление и подать новое.

Например: Вы подали заявление на выплату из маткапитала на детей до 3 лет, но хотите отказаться от пособия и потратить оставшиеся средства на покупку жилья или оплату обучения детей.

В любой момент вы можете подать в Социальный фонд заявление об отказе от ежемесячной выплаты и написать новое заявление на распоряжение маткапиталом.

Минтруд напомнил, что материнский капитал можно использовать по нескольким направлениям одновременно:

▪️на улучшение жилищных условий;
▪️на ежемесячную выплату на детей до 3 лет;
▪️образование детей;
▪️накопительную пенсию родителей;
▪️социальную адаптацию интеграцию в общество детей с инвалидностью. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

👨🏻‍🎓 Обратиться к юристу - дорого. Не обратиться - ещё дороже!

«Юрист в законе» ⚖️ - ламповый канал юриста, которого за%бало незнание общества в законах, кодексах и уставах!

Все вокруг ЕЗДЯТ НА ВАШЕМ НЕЗНАНИИ своих прав?! На канале «Юрист в законе» мы их разъ%бем!

▪Как правильно вести себя в суде, если вы идёте туда первый раз?
▪Как добросовестному родителю доказать, что платил алименты?
▪К какому нотариусу нужно обращаться для принятия наследства?
▪Как делится ипотека при разводе?
▪Кто будет отвечать, если в магазине из камеры хранения у покупателя украдут вещи?
▪Как составить договор дарения квартиры, чтобы наследники одаряемого не могли потом на нее претендовать?
▪Сколько раз можно переписать завещание и как его отменить?

Простыми словами, но экспертно - прямо как на увлекательной лекции!

Такая информация на вес золота! Подпишись: t.me/juristzakonnik 🔥


#Реклама ✍️🏽 @Totkepok

💬 Варианты есть всегда!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ С какой даты считается минимальный срок владения имуществом?

▪️Купля-продажа: С даты регистрации собственности.
▪️ДДУ: С даты полной оплаты застройщику (действует с 2019 г.).
▪️Наследство: С даты смерти наследодателя.
▪️Приватизация:
До 1998 г. - с даты приватизации;
После 1998 г. - с даты регистрации собственности.
▪️ЖСК: С даты полной выплаты пая.
▪️Приращение доли: Т.е., если вы уже владели долей в недвижимости, но позже вам досталась еще часть - с даты регистрации прав на первую долю в недвижимости.
▪️Строительство дома: С даты регистрации.
▪️Спорная недвижимость: С даты вступления решения суда в законную силу, в том числе это касается обманутых дольщиков. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Верховный суд РФ признал отсутствие общения с отцом основанием для отказа в наследстве

Поводом стало дело жительницы Новокузнецка. Ее родители развелись. Сначала отец общался с ней и платил алименты, но затем у него появилась новая семья - общение стало реже и сошло на нет.

Она узнала, что отец переехал в Москву, а в 2022-м - и о его смерти. Женщина обратилась к нотариусу для принятия наследства, но ей отказали - с момента смерти прошло полгода и наследство уже поделили между его женой и сыном.

Женщина обратилась в суд, потребовав восстановить срок и выделить ее долю в наследстве, которое состояло из трех квартир и трех банковских счетов. Суды трех инстанций встали на ее сторону, но в итоге эти решения отменил Верховный суд РФ.

«Причина не является уважительной, поскольку не лишала истца возможности проявить внимание и заботу о судьбе наследодателя, и при наличии такого интереса своевременно узнать о его смерти и, соответственно, реализовать свои наследственные права в предусмотренном порядке и в установленный законом срок», - указано определении суда, с которым ознакомилось РИА Новости. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Банки навязывают гражданам дополнительные продукты при выдаче ипотеки. На это жалуются пользователи Народного рейтинга Банки.ру.

О таких практиках часто сообщают клиенты Сбербанка. Пользователи Народного рейтинга рассказали, что там их вынудили купить подписку «Домклик Плюс» при оформлении ипотеки.

В банке им объяснили, что от этого зависит низкая ставка по льготной программе - отказ от подписки автоматически приводит к ее увеличению на 1 п.п. При этом в подписку помимо страхования жизни входит ряд не связанных с ипотекой сервисов, например:
▪️онлайн-кинотеатр,
▪️музыкальный сервис.

В ЦБ при этом отмечают:

«Ставить выдачу кредита в зависимость от покупки страхования жизни банкам запрещено. Это относится к любым дополнительным платным услугам и товарам, предлагаемым при кредитовании». @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Для квартиросъемщиков введут налоговый вычет

Сенаторы предложили ввести налоговый вычет за аренду жилья. Не всем. Только молодым россиянам, которые не имеют своего жилья, зарегистрированы в съемном и могут подтвердить факт оплаты. Месячная аренда при этом не должна превышать верхнего предела в конкретном регионе (но не более 70 тыс. руб.).

Идея супер: это не только поддержит небогатых арендаторов, но и в целом простимулирует рынок арендной недвижимости. Но эксперты опасаются, что главными противниками станут банки, так как вычет сделает аренду привлекательнее ипотеки, снижая их доходы от кредитов. 🤷🏻‍♂️ @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

🔊 Учите налогообложение! Это мастхэв на всю жизнь! 😎

Когда 99% процентов людей считали, что налоги - это скучно и нудно, самые умные люди их изучали и смогли уменьшить налоги/вернуть вычеты по продаже недвижимого имущества, автомобилей, путевках в санатории, фитнес, лечении, лекарствах и многом другом.

Если вы хотите начать разбираться в налогах - читайте культовый канал «Налоговый Инспектор». Его автор в свое время работал в налоговой и сейчас дает кучу полезных и дельных советов!

Подписывайтесь и изучайте, потом сами себе спасибо скажете: https://t.me/nalogovik_1 🤝

#Реклама ✍️🏽 @Totkepok

💬 Когда придерживался политики «Я всё сам!»... 🤠 @realtor_1

⚠️ ТОП-основных online проверок при сделках купли-продажи недвижимости

▪Сайт Росреестра на предмет основных характеристик объекта и наличия обременений. Стоит запросить электронную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

▪Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Проверьте продавца, не является ли он банкротом или не находится ли в предбанкротной стадии. Проверьте его как физическое лицо и как индивидуального предпринимателя. Проблемы с собственным ИП тоже могут привести к банкротству и будущим проблемам.

▪Сайт ФССП. Банк данных исполнительных производств. Проверьте, нет ли у продавца неоплаченных исполнительных производств. Это может привести к будущему банкротству и проблемам с недвижимостью. Ведь оспорить сделку при банкротстве продавца могут за 3 года до и после банкротства.

▪Ну и паспорт продавца. А вдруг он недействительный…

▪Если в сделке есть доверенность с какой-то стороны, проверьте ее здесь. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

ℹ️ ИИ в объявлениях о недвижимости: картинка лучше, обмана больше? 

Риелторы по всему миру осваивают нейросети, пишет издание The Register. Например, почти треть объявлений в Дубае и каждый четвертый отзыв на популярном сайте объявлений в США так или иначе создается с помощью ИИ. Обычно агенты добавляют виртуальную мебель, или украшают окрестности деревьями и кустарниками. В итоге даже обычный гараж превращается в стильный лофт. Пользователи жалуются, что не могут распознать подмену, а риелторы не видят в этом ничего зазорного, считая, что сгенерированную обстановку при желании можно воссоздать и в реальности. @realtor_1

💬 Традиционная рубрика: 📚 Книга на заметку 🔐

Марк Миллер: «Сердце команды: бизнес-роман о мотивирующем лидирстве». Бизнес-роман о стратегическом лидерстве и людях, которые в себе это лидерство развивают. Автор нашумевшей книги «Секрет. Что знают и делают великие лидеры» Марк Миллер описывает четыре принципа, с помощью которых герои романа буквально воскрешают компанию. Читайте и получайте удовольствие! 👨🏻‍💻

P.S.: Пост лучше сохранить! Книгу можете не найти, а потерять название будет жаль! @realtor_1

⚠️ Дайджест новостей за неделю ⚠️

🏦 БАНКИ:
Снизили 🔻 ставки по рыночной ипотеке: ВТБ, Банк Дом РФ (вторичка), Совкомбанк, БСПБ, Металлинвестбанк, ВБРР, Банк Кубань кредит, ПСБ, МКБ, ТКБ, СНГБ, АТБ, Примсоцбанк.

🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ:
▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты о следующем:
✔️ Правительство продлило до 1 ноября повышенные субсидии банкам по семейной ипотеке и дальневосточной и арктической ипотеке, но уменьшило их на 0,5 п.п.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
✔️ Про увеличение срока кредитных каникул для семей, где родился второй ребенок (законопроект).
✔️ Про запрет передачи кредитных долгов с большой прослойкой коллекторам (законопроект, Нилов).
✔️ Про запрет строительства многоэтажных домов без инфраструктуры (законопроект, СРЗП).
✔️ Про создание специализированного госбанка под ипотеку (идея, Миронов).
✔️ Про повышение суммы маткапитала до 1-1,3 млн (идея, Нилов).
✔️ Дифференцированную ставку по ипотеке обещали обсудить осенью и ввести ее до конца года.

▪️Другие новости:
✔️ Хуснуллин поручил губернатором держать стройки под личным контролем. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ OpenID и QR-коды: настоящих риелторов отделят от мошенников

Для специалистов рынка недвижимости предлагают ввести OpenID. Каждый риелтор получает уникальный ID, который присваивается через Госуслуги.

После чего войти на все профессиональные площадки, действующие на рынке - «Циан», «Домклик», «Авито» и т.д., можно будет только по личному идентификатору. Клиенты по QR-коду смогли бы получить о человеке необходимую информацию: сколько лет он работает на рынке, какие о нем отзывы, прошел ли он аттестацию. Сами риелторы считают, что это сделает рынок прозрачнее и убережет покупателей от мошенников. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Как наследуются долги?

▪️Долги переходят ко всем наследникам, которые приняли наследство. Не имеет значения, получено оно по закону, по завещанию или как обязательная доля.

▪️Наследники погашают задолженность в пределах стоимости доставшегося им по наследству имущества. Это означает, что, если долг больше, чем стоит унаследованное имущество, за свой счёт платить его наследники не обязаны.

▪️Чаще всего наследство получают сразу несколько человек. В таком случае за унаследованные долги они отвечают солидарно. Это означает, что кредитор может требовать вернуть долг как со всех наследников вместе, так и с каждого из них по отдельности, по всей сумме долга или в его части.

Тот наследник, который выплатил долги за других наследников, сможет затем взыскать выплаченный за них долг, за вычетом своей доли. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Сделки с долями. Напоминаем

Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:

▪️Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
▪️Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
▪️Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре

Когда сделки с долями НЕ подлежат нотариальному удостоверению:

▪️Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки. Но помните, дарение с января 2025 года в любом случае должно быть оформлено в нотариальной форме.
▪️Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки
▪️Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями
▪️Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник). @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

🎙 Канал: «Крепостная Ипотека» поможет разобраться и НЕ впадать в ступор! Доступно и полезно о важных новостях ипотечного мира Руси!

Последний Инсайдер эпохи Путина и Набиуллиной! 🤦🏻‍♂️

📜 О чём шепчутся в ипотечных курилках?! - Условия, новости, мнения и большие сомнения!

Подписывайтесь и изучайте, потом сами себе спасибо скажете: https://t.me/ipoteka_gulag 

P.S: 12 сентября состоится очередное плановое заседание ЦБ РФ по ключевой ставке.

💬 Когда бесят некоторые коллеги!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ Как правильно уведомить о продаже доли других собственников квартиры

Нужно знать, что владельцы других долей имеют преимущественное право покупки и любой из них может оспорить сделку и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (если не выполнить нижеуказанное законное условие).

Прежде чем продать свою долю жилья людям со стороны, собственник должен сначала предложить выкупить ее своим соседям - другим собственникам. В уведомлении обязательно должна быть указана цена продажи.

Отправить такое извещение о продаже можно Почтой России заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату под расписку в получении.

[Извещение о продаже доли должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника (определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109).

Также можно сделать рассылку извещений другим собственникам через нотариуса или вручить лично под подпись с указанием даты и расшифровки подписи].

Извещение считается доставленным с даты его вручения  получателю. Третьи лица получить данное извещение и расписаться за собственника не имеют права.

Если извещение поступило в адрес получателя, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, то тоже считается доставленным. Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю после истечения срока хранения. Если сосед не проверяет почтовый ящик и не ходит на почту - это тоже не проблема отправителя.

[Если письмо не было вручено и вернулось к отправителю с отметкой «истек срок хранения», продавать долю не раньше, чем через 30 дней с даты возвращения письма отправителю].

Но, если извещение вернулось из-за того, что получатель не проживает по данному адресу, то оно считается недоставленным. В таком случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом. Так что лучше заранее выяснить все адреса и направить извещение и по месту регистрации адресата, и по месту нахождения продаваемого имущества.

Продавать долю можно только через месяц c момента вручения извещения другим собственникам. Срок отсчитывается со следующего дня после получения уведомления. Кстати, продать по цене ниже, чем была указана в извещении, нельзя. Это тоже оспоримо. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Самозанятые жертвуют карьерой и семейной жизнью, но все равно проигрывают 

В Москве 2 млн самозанятых, а по России - уже 13 млн. Для сравнения еще 6 лет назад их было менее 400 тыс. Таксисты, курьеры, айтишники, репетиторы - многие побежали за свободой, но что получили в итоге? В отличие от сотрудников, работающих по трудовому договору, у самозанятых нет отпусков, декретов, больничных и пенсий. Карьерного роста тоже никакого, а удаленная работа из дома приводит к проблемам, которые порой приходится решать с помощью психотерапии. 

Изначально власти рассчитывали вывести подрабатывающих людей из тени, чтобы те платили налоги. Но получилось, что во многом этот статус просто маскирует безработицу. По словам экспертов, у 52% самозанятых нет никакого дохода. Еще часть помогает работодателям экономить на налогах. Несмотря на то, что в 2024-м самозанятые принесли казне 94 млрд рублей, при штатной работе сумма была бы больше, полагают специалисты. В любом случае наибольшую выгоду получают работодатели-наниматели, которые не тратятся на отчисления и не несут перед самозанятыми никаких социальных обязательств. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ ВС РФ: Требовать устранения недостатков у застройщика теперь могут не только владельцы жилья

Верховный суд разъяснил важную правовую позицию:
Право требовать компенсацию за строительные дефекты у застройщика есть не только у собственников, но и у третьих лиц, включая юридические.

Речь идёт о правопреемниках — тех, кто приобрёл недвижимость после первого покупателя (например, компания, купившая квартиру у физлица).

Что это значит:
▪если вы приобрели жильё с дефектами, вы можете обратиться в суд даже без участия первого собственника;
▪застройщик не может уйти от ответственности, ссылаясь на смену владельца.

Это решение ВС защищает добросовестных покупателей и усиливает контроль за качеством строительства.

Право должно следовать за объектом, а не за конкретным человеком — такой подход теперь закреплён на уровне высшей судебной инстанции. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Для россиян придумали новый налоговый вычет в сфере жилья

В Совфеде предложили дать возможность гражданам вернуть часть средств за аренду недвижимости.

По словам автора инициативы, мера поможет молодым семьям быстрее накопить на собственное жилье. Подобная льгота актуальна особенно сейчас - в условиях, когда молодые семьи все чаще вынуждены снимать жилье из-за высоких цен и ограниченной доступности ипотечных программ.

Предлагают предоставлять вычет за аренду жилья не дороже 70 тысяч рублей или порога по региону - это поможет избежать мошенничества. Кроме того, для арендаторов жилье должно быть единственным по месту фактического проживания. А еще они должны иметь в этой квартире временную регистрацию и подтвердить факт оплаты документами. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

До Москвы — рукой подать: всего 20 км, удобные выезды на Варшавское и Симферопольское шоссе. В самом центре города Подольск строится жилой комплекс комфорт-класса. Район давно обжитой: рядом школы, детские сады, магазины, поликлиника, МЦД — всё, что нужно для жизни уже есть.

Привычный район, где уже кипит жизнь — никаких стройплощадок в чистом поле.

Какие условия:
— Сдача ЖК — в 1 квартале 2026 года
— Квартиры с отделкой White Box
— Закрытая территория с видеонаблюдением
— Действительно хорошая цена за квадрат — особенно для центра
— Удобная рассрочка с индивидуальными платежами
— Специализированные программы: для военнослужащих и молодых семей, семей с детьми
+ акции и розыгрыши от застройщика

Подробная информация  по телефону 8-800-550-11-75 или на сайте ЖК Литейный

ЖК «Литейный» — когда хочется жить рядом с Москвой, но по-человечески удобно и выгодно.

#реклама
О рекламодателе

💬 Когда едешь на заведомо провальный показ, не ожидая от него ничего, а получается сделка!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ Если у детей разные папы. Всех пап нужно наделять долями в приобретенной квартире, если использовался материнский капитал?

Наделять долей нужно супруга. Вне зависимости от того, является он отцом детей или нет. И наоборот, если отец ребенка не является супругом на момент использования материнского капитала, то и наделять его долей в приобретенном жилом помещении не требуется.

Т.е. важно знать состояла ли в браке владелица сертификата на материнский капитал в тот день, когда материнский капитал был использован.

Если состояла, то нужно будет этого супруга наделить долей в приобретенном жилом помещении. Если не состояла в браке, то наделяются долями только мама и ее дети. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Такие действия незаконны, рассказывают коллеги из НБКИ

Как пример, НБКИ приводит вот такую рекламу о «законной» корректировке кредитной истории.

Легальные способы изменить/обнулить кредитную историю, напоминает НБКИ, только такие:

▪Через подачу заявления кредитору или в БКИ с просьбой оспорить ошибочную или мошенническую запись;
▪В течение 7 лет не пользоваться кредитными продуктами, тогда история обнулится самостоятельно
[подразумевается, что нужно погасить все кредиты и не пользоваться новыми. 7 лет отчитывается с даты последнего события, т.е. не с момента получения кредитного продукта, а, например, с погашения очередного платежа, т.е. срок, если кредит не погашен полностью, всегда смещается с очередным платежом]. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Что нужно знать о коллекторской деятельности

Коллекторской деятельностью вправе заниматься организации, сведения о которых включены в государственный реестр юридических лиц, осуществляющих деятельность по возврату просроченной задолженности.

▪️Реестр ведет ФССП.
▪️Кредитор в течение 30 рабочих дней должен уведомить должника о передаче долга коллекторам.

Правила работы коллектора

При встрече и телефонном разговоре коллектор обязан сообщить должнику:
▪️наименование коллекторской организации;
▪️свои ФИО (предъявить документ, удостоверяющий личность, доверенность, подтверждающую его полномочия и копию свидетельства о внесении сведений о коллекторской организации в государственный реестр).

Существуют временные ограничения общения коллекторов с должником
▪️личные встречи и телефонные переговоры допустимы:
✔️ в рабочие дни с 8 до 22 часов,  
✔️ в выходные и нерабочие праздничные дни - с 9 до 20 часов.

Важно:
▪️личные встречи - не более 1 раза в неделю,
▪️телефонные переговоры - 1 раз в сутки, 2 раза в неделю, 8 раз в месяц,
▪️телеграфные сообщения и сообщения по сетям электросвязи - 2 раза в сутки, 4 раза в неделю, 16 раз в месяц.

За нарушение закона коллекторы несут административную и уголовную ответственность (ст.ст. 6.1.1, 14.57, 19.1 КоАП РФ; ст.ст. 115, 116, 330 УК РФ).

Обжаловать действия коллектора можно обратившись:
▪️в ФССП;
▪️в органы прокуратуры;
▪️в суд. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Росреестр: права на унаследованное жилье возникают до регистрации в ЕГРН

Росреестр разъяснил важный нюанс для наследников: права и обязанности по унаследованной недвижимости возникают еще до официальной регистрации в ЕГРН, сообщает РБК. Несмотря на то, что свидетельство о праве на наследство и внесение изменений в ЕГРН возможно только через полгода после смерти наследодателя, фактическое принятие наследства происходит раньше.

Под фактическим принятием наследства понимаются действия, которые показывают отношение наследника к имуществу как к своему собственному. Это включает в себя право проживать в квартире, обязанность оплачивать коммунальные платежи и нести ответственность за содержание жилья. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

Очень интересную технологию для риэлторов обнаружили в одном из каналов, свежая альтернатива записной книжки риэлтора. Ну и вообще там много информации для продвинутых риэлторов.

💬 А вот доживаем и узнаем!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ Брачный договор - не повод расслабляться!

Брачным договором лица, вступающие в брак, или уже состоявшиеся супруги, определяют имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Такой договор:
▪️подлежит обязательному нотариальному удостоверению,
▪️может быть заключен как в отношении уже имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Брачным договором супруги вправе:
✔️ изменить установленный законом режим совместной собственности,
✔️ установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды,
✔️ установить режим совместной на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов.

Для составления дополнительного соглашения к брачному договору или его расторжения супруги могут обратиться к любому нотариусу Российской Федерации.

Получив от клиента брачный договор, следует внимательно его изучить, так как он может устанавливать режим раздельной собственности только на часть имущества, приобретенного в период брака, а на другое имущество может сохраняться режим совместной собственности, а значит на распоряжение таким имуществом потребуется согласие.

Встречаются ситуации, при которых супруги брачным договором «переводят» имущество с одного супруга на другого, но не торопятся подавать в Росреестр документы для государственной регистрации перехода права собственности на нового собственника. 

К сожалению, не редки ситуации, при которых граждане «забывают» о заключенных-измененных ими брачных договорах, да и о том, что был зарегистрирован брак в определенный период их жизни тоже.

Благодаря Единой информационной системе нотариата, нотариус при удостоверении сделок в нотариальной форме может проверить заключался ли гражданином брачный договор на территории РФ, не был ли он расторгнут и не заключались ли дополнительные соглашения к договору.

Нотариусу доступны электронные версии внесенных в Единую информационную систему нотариата нотариально удостоверенных документов.

Кстати, сведения о записях актов гражданского состояния нотариус тоже может запросить.

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично:
▪️по общим основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок,
▪️по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

В качестве иллюстрации к такой ситуации приведем пример:

Супруг, находясь в браке, приобретает на свое имя имущество, не спрашивая согласия у супруги. Прикупив достаточное количество недвижимости, муж уговаривает супругу заключить брачный договор и установить режим раздельной собственности на приобретаемое в браке имущество: все купленное на имя мужа - собственность мужа, все купленное на жену - жены.

В итоге оказывается, что права одного из супругов ущемлены, а значит есть основания для обращения супругой в суд для защиты своих прав! 🤷🏻‍♂️ @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Как уменьшить переплату по ипотеке в два раза?

▪Сократить срок ипотеки
Так, в составе ежемесячного платежа увеличивается часть, которая идет на погашение основного долга, и уменьшается часть %. То есть можно быстрее выплатить долг и снизить размер переплаты.

▪Уменьшить ежемесячный платеж
При снижении суммы платежа и сохранения срока, остаток основного долга растягивается на оставшийся срок и большая часть платежа идет на погашение %, а меньшая - на основной долг.

▪Комбинированный вариант - чередовать снижение срока/платежа. Можно внести большой единоразовый платеж и сократить размер обязательного платежа, при этом продолжить выплачивать полную сумму, которая была установлена раньше (за счет чего уменьшиться срок). @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Как принимать от родственников деньги на первый взнос по ипотеке

Если родственники, знакомые вносят за вас полностью либо частично первоначальный взнос за ипотеку, то это надо делать только безналичным банковским переводом на счет продавца или застройщика с подписанием договора дарения.

Идеально при подписании договора ипотеки в банке (в случае, если кто-либо из супругов вносит в счет первоначального платежа свои личные деньги, либо если деньги эти дают родственники, которые категорически не хотят «светить» их на своем счете и готовы передать исключительно наличными с подписанием договора дарения денег), подписать брачный договор у нотариуса, в котором установить ряд обязательств.

Среди них: Супруги признают и подтверждают, что сумма такая-то, оплаченная в качестве первоначального платежа, являлась личным имуществом мужа либо жены и была нажита им до брака (формулировка является примерной, в каждом случае нужно ее разрабатывать индивидуально).

Супруги признают, что доля в праве собственности на квартиру супруга, внесшего своими личными денежными средствами первоначальный платеж, увеличивается пропорционально внесенному им первоначальному платежу и составляет столько-то (например, не 1\2, а 2\3 долей в праве общей долевой собственности.

Если сразу понятно, что платежи в счет обслуживания ипотечного займа будут вноситься фактически другими членами семьи (родителями и т.п.), либо одним из супругов за счет его добрачного имущества (например, у супруги в собственности имеется квартира, унаследованная ею от бабушки, и эта квартира сдается и приносит пассивный доход, за счет которого и будет оплачиваться ипотечный платеж полностью или в части), то эту ситуацию также лучше заранее урегулировать в брачном договоре.

Зафиксировать приращение доли в праве собственности того супруга, чьи родственники давали средства на уплату первоначального капитала по состоянию на момент покупки квартиры, чтобы избежать попыток «размыть» увеличение доли за счет удорожания квартиры. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

В августе россияне могут бесплатно записать детей 8–17 лет на программу льготного обучения программированию.

Цель программы — познакомить школьников с IT-профессиями, обучить разработке на Python, созданию 3D-игры и мультфильмов. Участники получат именные сертификаты, которые помогут при поступлении в вуз и в будущей карьере.

Бесплатные уроки проводит федеральная школа программирования Алгоритмика, лауреат премии «Бренд года в России 2024» и участник проекта Сколково. Занятия ведут преподаватели с опытом работы в IT-компаниях, включая Яндекс, Сбер и Иннополис.

Запись открыта до конца недели.
Для участия нужно выбрать направление по возрасту ребенка и оставить заявку на сайте: https://s.algoritmika.org/126l9dg

💬 Рыночная экономика!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ ​Банк не может запрещать выделение долей по причине ипотеки

Семья в которой двое детей, построила дом на купленном участке. Ипотеку на землю и строящийся дом оформила жена, записав все имущество на себя. Позже, после рождения второго ребенка, семья вложила материнский капитал в благоустройство дома, что по закону обязывает переоформить недвижимость на всех членов семьи. Но женщина это условие не выполнила.

▪После развода бывший муж подал в суд, требуя разделить дом и участок поровну между ним, бывшей женой и детьми. Суд поддержал его и постановил выделить каждому по четверти.

Однако банк, который выдал ипотечный кредит, был против, заявив, что залоговое имущество нельзя делить без его разрешения, пока не погашен кредит.

▪Краевой суд поддержал эту позицию, отказав бывшему супругу, и кассация с этим согласилась.

▪ВС РФ решил, что банк не может запрещать выделение долей по причине ипотеки.

✔️ Согласно статье 353 Гражданского кодекса РФ, раздел имущества не отменяет обязательства по ипотеке - владельцы просто становятся солидарными залогодателями.

✔️ Также нельзя отказывать в выделении долей, если имущество улучшалось на материнский капитал.

Дом и участок подлежат разделу между бывшими супругами и их детьми.

📄 Определение Верховного суда РФ № 18-КГ22-144-К4

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Минимальная доля собственности в жилье

Запрет на микродоли действует с 1 сентября 2022 года. Если в результате сделки с жильем появится доля меньше 6 кв.м, Росреестр не зарегистрирует право собственности, а сделка будет считаться ничтожной.

Например, нельзя выделить долю меньше 6 кв.м или продать квартиру так, чтобы доля одного из новых собственников была меньше минимума.

Когда допускаются доли меньше 6 кв.м:
▪Квартира досталась по наследству. Например, 15 кв.м унаследовали 4 человека. Тогда каждый наследник станет владельцем 3,75 кв.м - это законно.
▪Доли в собственности появились в результате приватизации.
▪Доли выделили после вложения маткапитала.
▪Уже была микродоля в собственности до введения запрета.

Основание: п. 1.1 ст. 30 ЖК РФ

👉🏼 Если необходимо получить выписку из ЕГРН @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Россияне могут получить субсидии на оплату ЖКУ

Субсидию могут получить любые категории граждан, если их расходы на коммуналку превышают установленный процент от семейного бюджета. В большинстве регионов порог составляет 22% от семейного бюджета, но в Москве, например, он снижен до 10%.

Для оформления субсидии необходимо подготовить пакет документов, включающий паспорта, свидетельства о рождении детей, документы на жилье и справки о доходах. Наличие задолженности по коммунальным платежам, установленной судом, может стать причиной отказа в предоставлении субсидии.

Точный перечень документов стоит уточнить в МФЦ или органах соцзащиты, так как он может варьироваться в зависимости от региона. Субсидия назначается на шесть месяцев, после чего необходимо повторно подать документы для подтверждения нуждаемости. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Россиянам посоветовали фотографировать участки земли, чтобы их не изъяли

С 2025 года начинается отсчет трехлетнего срока для освоения земли, после которого неиспользуемые участки могут быть конфискованы, но до 2028 года данные меры применяться не будут.

Юристы советуют собственникам регулярно ухаживать за участком и документально подтверждать свои действия, поскольку муниципальные органы могут дистанционно осматривать землю и составлять акты, оспаривание которых в суде может быть затруднительно. Эксперты советуют  отслеживать появление таких актов и своевременно предоставлять доказательства освоения земли, включая фотографии, видеозаписи и свидетельские показания. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ ВС РФ разрешил дарить свою квартиру по частям

Верховный Суд встал на защиту женщины, получившей в дар долю в квартире от своего партнера, подтвердив законность таких сделок. Суд подчеркнул, что владелец имеет право разделить свою собственность и передать часть другому лицу.

Ключевым моментом, согласно разъяснениям юристов, является то, что даритель должен быть единоличным собственником квартиры, должен быть оформлен официальный договор дарения, и одаряемый должен фактически пользоваться своей долей. При этом, как отметил ВС, дарение доли не равно продаже доли в уже разделенной квартире, которая требует обязательного нотариального оформления.

Юристы также напоминают о важном нюансе: площадь, приходящаяся на долю каждого из сособственников, не должна быть менее 6 кв.м. Сделки, нарушающие это правило, считаются ничтожными. В любом случае, специалисты рекомендуют оформлять все сделки с недвижимостью нотариально. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

💬 Когда риэлтор находит клиенту идеальную квартиру по его параметрам!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ Получил на руки кредитные деньги, но они уже не нужны. Что делать?

Случается и такое, когда заемщику одобрили ссуду и даже перечислили средства, но по ряду причин кредит уже не актуален:
▪Клиент хотел совершить дорогую покупку и передумал;
▪Другой кредитор предложил лучшие условия;
▪Клиент что-то упустил в договоре, например, необходимость позже предоставить залог.

Сколько времени «на передумать» есть у заемщика?

По закону после подписания кредитного договора наступает период охлаждения, когда можно расторгнуть договор (но придется заплатить проценты за обслуживание кредита):
▪14 дней для нецелевого займа;
▪30 дней для целевого (например, на покупку бытовой техники).

Как уведомить кредитора об отказе?
✔️ Написать заявление в свободной форме в отделении банка, по почте или онлайн;
✔️ Обратиться в службу поддержки в официальном приложении банка, менеджер поможет отправить запрос. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

ℹ️ Есть в Европе одна деревенька, где люди не могут пользоваться транспортом, потому что в ней просто-напросто нет дорог. Но это им совершенно не мешает.

Деревня Гитхорн находится в Нидерландах. Вместо дорог в ней множество каналов, поэтому местные жители передвигаются там исключительно на лодках. У каждого дома есть собственный причал, где паркуются личные лодки гитхорнцев.

Лодку можно арендовать для туризма, их используют в качестве личного и общественного транспорта. Там даже есть своеобразные канальные автобусы. Ну и, конечно же, в деревне есть мосты, чтобы перейти с одной стороны канала на другую.

Скорая помощь и пожарные службы работают по системе, изобретённой именно для этой деревни. Каналы оснащены маяками, помогающими ориентироваться службам помощи. По водному же пути осуществляется доставка продуктов и вообще любых товаров. То есть каждый житель деревни может получить доставку всего чего захочется непосредственно к порогу. @realtor_1

💬 Традиционная рубрика: 📚 Книга на заметку 🔐

Гэвин Кеннеди: «Договориться можно обо всем! Как добиваться максимума в любых переговорах». Вы добиваетесь повышения зарплаты, выбиваете банковский кредит, продаете или покупаете квартиру/машину, пытаетесь заставить ребенка хорошо себя вести? Вся наша жизнь - сплошные переговоры, а раз так, станьте профессиональным переговорщиком! Когда реальность сопротивляется вашим желаниям, вы сумеете добиться своего с помощью искусства грамотно вести переговоры. От умения заключать сделки в вашей жизни зависит многое - а иногда и сама жизнь! Современная тактика и стратегия ведения переговоров включает в себя множество секретов и хитростей. Читайте и получайте удовольствие! 👨🏻‍💻

P.S.: Пост лучше сохранить! Книгу можете не найти, а потерять название будет жаль! @realtor_1

⚠️ Дайджест новостей за неделю ⚠️

🏦 БАНКИ:
Снизили 🔻 ставки по рыночной ипотеке: Сбербанк, Татсоцбанк, АБ Россия, Уралсиб, Т-Банк, Альфа, Центр-инвест, Абсолют, Банк Дом РФ (новостройки), ГПБ. Еще несколько банков заявили о снижении ставок со следующей недели.

ВТБ приостановил кредитование по двум документам по госпрограммам.

Приостановили кредитование по ИТ-ипотеке удаленщиков с местом работы, зарегистрированным в М или СПБ: ВТБ и Альфа.

Повысили 🔺 ПВ по госпрограммам до 30,1%: ВТБ и Альфа. Есть исключения, например, объекты на ПФ банка или комбо ипотека, здесь ПВ оставался от 20,1%.

Альфа-Банк разрешил распорядителю маткапитала не участвовать в ипотечной сделке с маткапиталом.

🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ:
▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
✔️ ФЗ о взыскании долгов по налогам с граждан во внесудебном порядке.
✔️ ФЗ о повышении лимита страхового возмещения до 2,8 млн руб для некоторых видов вкладов.
✔️ ФЗ про запрет отчуждения садовых и огородных участков отдельно от строений.
✔️ ФЗ про защиту граждан от недобросовестной рекламы услуг по списанию долгов.
✔️ ФЗ о продлении эксперимента по исламскому банкингу.
✔️ ЦБ про новые макропруденциальные лимиты и надбавки по ипотеке на 4 квартал (впервые установлены лимиты по ИЖС и кредитам под залог недвижимости).

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
✔️ Законопроект про увеличение срока кредитных каникул для семей, в которых родился второй или последующий ребенок.

▪️Другие новости:
✔️ Дом РФ считает, что пик снижения объемов выдачи ипотеки пройден.
✔️ В Правительстве таки обсуждают дифференциацию процентной ставки в зависимости от региона проживания заёмщика и количества детей в семье.
✔️ Средняя площадь квартир в новостройках продолжает снижаться.
✔️ Глава правительства дал поручение до 01.11.2025 проработать предложения по совершенствованию порядка предоставления ипотечных кредитов. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Официально: Подписан и опубликован закон, согласно которого в т.ч. запрещено отчуждать садовые и огородные участки отдельно от расположенных на нем жилого дома, садового дома, хозяйственных построек и (или) гаража

📄 Федеральный закон от 31.07.2025 № 353-ФЗ

Согласно пояснительной записке, правовое регулирование отношений в сфере садоводства и огородничества осуществляется различными законодательными актами и носит «рассогласованный характер», а терминология не является единообразной. Новый закон устраняет это.

▪️Кроме этого: Запрещено создавать территории садоводства и огородничества на землях, признаваемых сельхозугодьями, а также в зонах, где такой вид деятельности прямо запрещен.

Уточняется, что инфраструктура садоводческих земельных участков может включать не только системы подачи воды, электричества, газа и канализации, но и различные хозяйственные постройки, в т.ч. сараи, бани, теплицы и т.п.

Закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Наследство, поручительство и развод: когда нужно отдавать чужой долг

В некоторых ситуациях может появиться обязанность погасить кредит, который брал и потратил другой человек. И речь не о мошеннических схемах, а о законных основаниях.

▪Вступление в наследство
К наследникам кроме имущества умершего переходят и его долги. Если вы вступаете в наследство, то должны платить по долгам наследодателя. Если наследников несколько - все они считаются должниками по кредиту. Банк может потребовать долг как от всех сразу, так и у любого в отдельности. Отказаться от долга можно только вместе с наследством в целом. Ответственность по долгам - в пределах стоимости наследуемого имущества.

▪Поручительство по кредиту
Став поручителем по кредиту, вы соглашаетесь вернуть долг, если заемщик перестанет платить. После уплаты долга за заемщика, вы сможете требовать у него деньги вместе с процентами и возмещением ущерба. Поручительство не прекращается даже после смерти заемщика. Не заплатил должник - заплатит поручитель.

👉🏼 Найти кредитную историю

▪Кредит мужа или жены
Если один из супругов взял кредит на свое имя, после развода он может через суд обязать второго выплатить половину оставшегося долга. При условии, что деньги были потрачены на нужды семьи. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Отмена с 7 августа повышенного возмещения банкам может привести к сокращению выдач льготной ипотеки в России на 15-20%, считают эксперты.

По их мнению, госпрограммы останутся, но банкам станет менее выгодно активно в них участвовать. Из-за этого возможны ужесточения для заемщиков:
▪️выше первый взнос,
▪️строже отбор,
▪️меньше одобрений.

Что часть крупных банков уже ужесточают условия по ипотеке и рассылают предупреждения о том, что выдача на прежних условиях будет только до 6 августа.

Не исключено, что некоторые банки (в основном небольшие игроки) могут прийти к мысли о нецелесообразности выдачи таких кредитов в принципе. 🤷🏻‍♂️ @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Предварительный и основной договор: отличия

Предварительный договор - это соглашение, в котором стороны договариваются заключить в будущем основной договор.

Условия будущей сделки прописываются заранее в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

▪Чаще всего предварительный договор нужен, когда стороны хотят заключить сделку, но пока не могут определиться с ее деталями или сроками.

▪Если же стороны заранее согласовали все условия и готовы сразу начать выполнение обязательств, можно обойтись без предварительного договора и заключить основной договор.

Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то через суд можно понудить ее заключить основной договор.

▪Отличие предварительного договора от основного договора заключается в объеме обязанностей сторон. Основной договор сразу создает обязательства передать имущество, оплатить товар или выполнить работы. Предварительный договор таких обязательств не содержит.

▪Для основного договора стороны согласовывают все существенные моменты сразу. Без этого договор  не будет считаться заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В предварительном договоре можно ограничиться лишь минимальными условиями, которые позволяют определить предмет будущей сделки, а остальные детали согласовать позже (п. 3 ст. 429 ГК РФ). @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

💬 Для новичков это всегда не понятно!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ Ипотечные каникулы для семей с детьми будут продлены до 1,5 лет при рождении второго или последующего ребенка, сообщил глава Правительства Михаил Мишустин.

Напомним, такое предложение более года назад внес Минфин. Соответствующий законопроект уже готов.

Документ предполагает, что право на каникулы будет у двух категорий россиян с детьми:

▪️Тех, у кого родился или был усыновлен первый ребенок, и доходы клиента упали более чем на 20% по сравнению с предыдущим календарным годом, а расходы на обслуживание кредита превышают 40% среднемесячного дохода. Такие заемщики смогут обратиться к кредиторам за отсрочкой до 6 месяцев. Такой пункт есть в законе и сейчас.
▪️Тех, у кого родился или усыновлен второй ребенок или последующие дети. В течение 180 дней с момента этого события заемщик может попросить банк или МФО о кредитных каникулах на срок до 18 месяцев или до достижения ребенком полутора лет. Это можно будет сделать, даже если доход клиента не упал, но при этом с седьмого месяца отсрочки проценты по кредиту будут начисляться в полном размере. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

Теперь агенты могут получить часть комиссии ещё до сдачи квартиры в аренду

Такую систему работы с агентами-партнёрами анонсировала Яндекс Аренда. Вам достаточно передать в работу квартиру, которая подходит под критерии сервиса и будет опубликована. После публикации объявления вы получите аванс до 14 000 ₽. Чтобы начать зарабатывать, больше не нужно ждать, пока найдутся жильцы и собственник подпишет договор!

Аванс до сдачи можно получить в личном кабинете партнёра за квартиру, которая находится в Москве, Санкт-Петербурге и их областях. После сдачи жилья вы получите оставшуюся часть комиссии. Полный размер комиссии составляет 70% от первого месяца аренды.

Начать зарабатывать вперед сделки