🏡 Нам нужны люди. Но не просто «люди» — нам нужны свои.

Я долго думал, как написать этот пост так, чтобы никого не задеть, но зацепить каждого.
Ведь в моём Telegram 26 000 подписчиков — здесь и те, кто мечтает купить квартиру, и те, кто уже купил с нашей помощью, и риелторы, которые на нас поглядывают (кто-то с уважением, кто-то с раздражением).

Так вот.
В компании сейчас происходит то, что я раньше считал «проблемой из разряда роскоши» — у нас клиентов больше, чем мы можем обработать.
Система буквально рвётся от потока.
Каждый день — десятки заявок.
Каждая — с реальными людьми, которые ждут честного ответа: «Да, это можно покупать» или «Нет, эта квартира вам принесёт только проблемы в суде».

И чтобы сохранить то качество, за которое нас и любят, и недолюбливают, мне нужны новые люди в команду.

💡 Почему у нас работают и остаются на годы

Недавно я посмотрел аналитику и был поражён: 80% нынешних сотрудников пришли после того, как были нашими клиентами или слушателями моих вебинаров.
Кто-то покупал квартиру с нами и был в восторге от того, как мы всё проверили.
Кто-то был риелтором и после вебинара понял: «Я хочу работать именно так».

И да, у нас почти нет текучки — за прошлый год уволился всего один человек.

🚀 Чем мы отличаемся от большинства агентств

Никаких холодных звонков. Ни одного.
Мы даём готовых клиентов, которые уже хотят купить или продать.

Поток заявок, который не кончается.
Сколько возьмёте — столько и отработаете. Ограничение одно — ваши силы.

Работа по всей России.
70% сделок — Москва и область, но есть клиенты из всех регионов. Если вы из миллионника — мы дадим вам направление, которое вы сможете развивать на месте.

Удалёнка.
В офис (7 минут от м. Тульская) приезжаем только для встреч и документов. Всё остальное — дома, в удобном кресле.

Жёсткие стандарты проверки.
Мы перебдим, мы не пойдём на сделку, если есть хоть минимальный риск суда.
98% клиентов соглашаются с нашими «не покупать» — потому что мы всё разжёвываем и показываем.

Обучение, которое делает профессионалов.
У нас есть собственная методика — с тестами, экзаменами, реальными кейсами. За пару месяцев мы сделаем из новичка специалиста, который в сделках чувствует себя уверенно.

🧩 Кто нам нужен

Те, кто умеет общаться и слышать клиента.

Те, кто готов вникать в детали, а не закрывать глаза на риски.

Те, кто хочет работать в команде, где клиент — это не просто сделка, а человек, за которого мы отвечаем.

Опыт в недвижимости желателен, но не обязателен. Если опыта нет — мы научим.

📌 Что вы получите

Наставника, который проведёт за руку через первые сделки.

Постоянный поток заявок.

Полное погружение в систему, которая работает и даёт результат.

Команду, где ценят вас и вашу работу.

💬 Почему я пишу этот пост здесь, а не на hh.ru?
Потому что лучшие сотрудники приходят к нам не «по объявлению», а из круга тех, кто уже разделяет наши ценности.
Это клиенты, подписчики, риелторы, которые понимают: рынок можно делать честно, без «впаривания», и при этом зарабатывать.

📩 Если хотите стать частью команды
Переходите по ссылке — ответьте на несколько вопросов, и мы решим, пригласить ли вас на собеседование.

⚠️ Мест много не будет. Для меня важнее сохранить качество, чем набрать толпу.

🚨 Самая опасная схема в недвижимости прямо сейчас

В 2024 году телефонные мошенники украли у россиян 240 млрд ₽.
В этом году сумма вырастет ещё на 30%.
И 80% этих денег — от продажи квартир.

📌 Это значит: каждый день кто-то теряет своё жильё. Даже если уверен, что всё оформил правильно.


🎯 Как это работает
Схема настолько простая, что ей пользуются повсюду:

1. Находят одинокого собственника (чаще пенсионера, но не всегда).
2. Полностью изолируют его от семьи.
3. Начинают психологическую обработку.

Один наш клиент едва не попал в такую ловушку.
Он шёл домой, в подъезде ремонт, звонок:

> «Мы меняем домофон, выберите код».
> Он назвал код — пришла СМС…
> Через 5 минут доступ к его Госуслугам уже был у мошенников.

Что было дальше — это уже отдельная жесть.
Именно с этого момента видео и становится по-настоящему страшным.


💡 Почему это важно знать
Госуслуги, нотариус, «охлаждение» 2 дня — всё это не спасает.
У мошенников есть инструкции даже для прохождения медосвидетельствования и нотариальных сделок.
Потому что у них есть одно слабое место… которое я разобрал в ролике.



🎥 Смотрите, пока не поздно:

▶ YouTube

📖 Дзен

🎥 RuTube

💬 Отправьте это видео родственникам и друзьям.
Возможно, вы спасёте им квартиру.

📵 Звонок маме — больше не работает?

Представьте:
Сегодня день рождения у вашего ребёнка.
Вы звоните маме по видеосвязи, чтобы она его поздравила,
увидела, как он вырос,
чтобы он улыбнулся и сказал: «Бабушка, привет!».

А в ответ — тишина.
Соединение не установлено.
Не сбой, не плохая сеть — РКН ограничил звонки в Telegram и WhatsApp.

Официальная версия:
— Преступники и мошенники ушли в мессенджеры после запуска «Антифрод».
— Голосовые звонки используют для обмана и даже вовлечения в теракты.
— Владельцы сервисов требования по безопасности игнорировали.

Что сделали:
— Ввели частичные ограничения на звонки, переписка пока работает.
— Вернут звонки только если сервисы выполнят российские законы.

💡 Но есть нюанс:
📌 Обычные семьи, живущие в разных городах и странах, лишились самого главного — возможности видеть друг друга.
📌 Мобильные операторы уже давно недовольны бесплатными звонками через мессенджеры.
📌 В России есть один сервис, где всё работает — Max. И складывается впечатление, что нас туда плавно ведут:
Сначала блокировки → потом звонки → потом, возможно, и переписка.


С точки зрения борьбы с мошенниками — шаг понятный, правильный и прогнозируемый.
С точки зрения простых людей — ещё один канал связи отрезали.

❓ А у вас кто-то из близких живёт далеко? Как бы вы отреагировали, если завтра исчезнет возможность не только звонить, но и писать в Telegram и WhatsApp?

P.S. Как проверить недвижимость самостоятельно рассказал на вебинаре, регистрация тут.

🛑 Брачный договор в выписке — семейная история или схема ухода от долгов?

Представьте:
Вы нашли квартиру мечты. Всё нравится — район, планировка, цена. Уже готовы вносить аванс…
Но в предварительной проверке видите: основание перехода права — брачный договор.

На первый взгляд — ну и что? Любовь, семья, совместная собственность.
Но в практике проверки недвижимости это часто красный флаг.

🔍 Почему мы насторожились

Недавно к нам пришёл клиент с адресом квартиры. Мы заказали предавансовую проверку — и вот что выяснилось:

1. Текущий собственник получил квартиру по брачному договору.
2. До этого — приватизация по одной второй доли на двух супругов.
3. Документы по предыдущим сделкам продавцы не предоставляют.

На авансе мы запросили паспортные данные бывшего собственника и проверили его на сайте ФССП:
💥 6 000 000 ₽ долгов
💥 два проигранных суда
💥 развод вскоре после передачи квартиры супруге

Картина сложилась моментально: брачный договор здесь — не про любовь, а про защиту имущества от кредиторов.

⚙️ Как работает схема

1. У собственника есть долги и кредиторы.
2. Он передаёт квартиру супругу по брачному договору.
3. Такой договор оспорить сложнее, чем фиктивную куплю-продажу или дарение.
4. После этого квартиру продают, а уже потом собственник подаёт на банкротство — и объект “уходит” из конкурсной массы.

⚠️ Чем это грозит покупателю

* Банкротство продавца → кредиторы идут в суд.
* Финансовый управляющий при банкротстве ищет сделки за последние три года: брачные договоры, дарения, купли-продажи.
* Даже если вы уже собственник, сделку могут признать ущемляющей права кредиторов.

И самое главное: очень часто люди, покупая квартиру, смотрят только на текущего собственника.
А нужно рассматривать всю цепочку, в контексте документов и предыдущих владельцев — там часто и кроются основные риски.

📌 Банк, нотариус и риелтор не проверяют предыдущих собственников — только текущего. Все риски по прошлым сделкам ложатся на покупателя.

🧠 Вывод

Брачный договор в выписке — это не всегда плохо, но это всегда повод для глубокой проверки.
Особенно, если:

* он заключён недавно (как в нашем случае — всего пять месяцев назад)
* у бывшего собственника есть долги или суды
* нет полного пакета документов по предыдущим сделкам


💬 А теперь вопрос к вам:
Купили бы вы такую квартиру, зная, что у бывшего владельца долги на 6 миллионов и два суда?
Или развернулись бы и ушли, даже если цена — мечта?

Хотите, чтобы мы проверили объект так же подробно — пишите, консультация тут.

🏗 С Днём строителя!

Без вас мы бы до сих пор стояли в очереди за «трешкой» в хрущёвке у бабушки соседа — и это в лучшем случае.

А благодаря вам появляются новые районы, дворы, дома, где растут семьи и строятся планы.

Строитель — это не просто профессия. Это проектировщики, бетонщики, крановщики, инженеры, отделочники — целая армия людей, которые делают города лучше и комфортнее.

Да, сейчас стройке непросто: кризисы, ставки, замороженные проекты... Но стройка — как бетон: схватывается даже в холод. Переживём и это.

💪 Желаем прочного фундамента под ногами, честных партнёров, смет без сюрпризов и объектов, которыми можно гордиться не только сегодня, но и через много лет.
С праздником, друзья! 🏙

🔥 Итоги июля по новостройкам Москвы: скидочный квест продолжается

Коллеги покопались в цифрах, а я почитал и понял — всё просто: скидки и сливы — наше всё. Кто первым скинул ценник, тот и в топе.

🥇 №1 — Движение.Говорово (ФСК)
Финальный забег — 325 ДДУ за месяц. Всё, проект закрыт. Продали, что осталось, ниже себестоимости, выдохнули. ДОМ.РФ, как кредитор, видимо, уже открыл калькулятор: «Сколько мы вернули в ПФ? Ага… а сколько потеряли? Ммм…»

🥈 №2 — Остров (Донстрой)
142 ДДУ. И всё это благодаря новому кварталу у Мнёвников. Старые корпуса уже на донышке. Дальше — вниз по темпам, зато можно будет включить любимый маркетинг: «Осталось 3 квартиры!»

🥉 №3 — Shagal (Эталон)
Рассрочка + красивые картинки для региональных покупателей. Кто сказал, что Instagram не продаёт?

📌 Интересные флипы месяца:

Квартал Герцена (Брусника) — терпели до последнего, потом поняли, что рынок не про терпение, а про скидки. Срезали ценник, получили +244% к продажам и рекорд проекта.

SET (MR Group) — с серебра на 25-е место. Старт второй очереди отыграл, пена сошла.

BeLuck Коломенское (Гранель) — с 7-го на 21-е. Запасы есть, скидки дают, так что могут отскочить. Полные данные тут.

💡 Вывод: в Москве всё стабильно — пока одни мечтают о маржинальности, другие тихо фиксируют убытки и попадают в топ продаж. И да, скидка всё ещё лучший маркетинг, а рассрочка — его младший брат.

🚗 Купили участок? Готовьтесь платить “дань за проезд” — иначе к нему не попадёте

Покупаете участок мечты. Оформляете право. А потом…
Вас не пускают домой.
Охрана шлагбаума спокойно говорит:

> — Машину оставляйте — только пешком, пока не будет разрешения председателя.

Вы в шоке:
— Почему? Я же собственник!
А вам объясняют: все дороги — частные, все коммуникации в собственности НП.
Хотите на участок на авто? Хотите стройку, доставку материалов, бетон?
Вступайте в некоммерческое партнёрство. Взнос — 7 500 000 рублей.
Или носите цемент на руках. Вертолёт не запретят, конечно.

Это не анекдот.
В коттеджном посёлке “Хлябово” в Мытищах клиент купил участок за 10 млн, а теперь ему выставили еще 7,5 млн “за проезд”.

Как это устроено на самом деле?

* Застройщик делит территорию, дороги оформляет на НП или управляющую компанию.
* Ставится шлагбаум. Кто платит — тот заезжает, кто нет — идёт пешком или нанимает “носильщиков”.
* Официально это “членский взнос”, “вступление”, всё по закону.
* В посёлке люди раскололись: одни заплатили и живут, другие пытаются добиться справедливости через суды.

А председатель НП — известный адвокат.

> “Вы хотите пользоваться дорогой? — Платите. Всё по закону.”

Суды наложили сервитут — а толку?
Полиция у ворот — шлагбаум открыт. Полиция уехала — новый шлагбаум через 5 минут.

Кейс из жизни

Клиент говорит:

> “Два года воюю, попасть к себе домой могу только под присмотром участкового. Купил участок, а оказался в заложниках у правил, которые меняют по настроению. Люди устали и продают свои участки себе в убыток — лишь бы выбраться из этого ‘клуба по интересам’.”

Такие истории — не редкость. Это не одна деревня на всю Россию, это схема, которая работает в сотнях посёлков Подмосковья и не только.
Право собственности на бумаге, но без “разрешения сверху” ты — никто.

Почему так возможно?

* Закон позволяет оформлять дороги на частное НП.
* Большинство покупателей даже не думают спросить: а кто управляет дорогой? Какие реальные взносы?
* Всё “по-честному” — через членство, вступления, “устные договорённости”.
Пока не купишь — не узнаешь, что твой проезд может стать платным, как въезд на парковку в центре.

Как не попасться?

1. Найдите председателя ТСЖ/управляющей компании до сделки.
Узнайте все правила: взносы, поборы, условия въезда, как работают строители.

2. Проверьте на кадастровой карте, кому принадлежат дороги.
Если дороги в собственности НП или частного лица — готовьтесь к “особым условиям”.

3. Требуйте официальный договор на доступ и обслуживание.
Всё, что не записано на бумаге, потом обернётся проблемами и устными “правилами”.

Вывод

Покупка земли — это не только участок, но и путь к нему.
7,5 млн “за проезд к себе домой” — не преувеличение, а реальность, в которой уже живут сотни семей.
Свои права защищайте ДО сделки. Иначе будете ходить пешком по своей же земле…


👇
Сталкивались с такими “данями за проезд”?
Сколько неожиданных поборов всплыло у вас после покупки участка?
Пишите свои истории в комментариях — пусть больше людей узнают об этом заранее!

Консультация тут.

🚨 Самые опасные квартиры — те, у которых “меньше трёх лет в собственности”. Почему это важно и как не купить себе суды и проблемы?

Вы когда-нибудь слышали:
“А сколько лет квартира в собственности? Больше трёх или меньше?”
99% людей слышали этот вопрос, но мало кто задумывался, почему это вообще важно.

3 года — не магия, а ваша защита

Практически все риски “всплывают” за первые три года. Срок исковой давности по большинству споров — 3 года.
Если квартира меняет собственника чаще — это не повод радоваться (“новая цепочка!”), а реальный повод задуматься: что там не так, что её так часто продают?

История из практики: “Всё понравилось — но документы испортили всё”

Недавно клиент нашёл идеальную квартиру:
Супер-ремонт, хорошая цена, район мечты. Уже готов вносить аванс.
Но — смотрим выписку:

Текущий собственник владеет меньше года

До этого — другой собственник год

Документов по старым сделкам нет вообще: ни справки о браке, ни справки о долгах, ни чеков, ни акта передачи.

Проверяем прошлого владельца — долги и два суда, квартира куплена в браке, но развёлся сразу после покупки

Холодок по спине: всё красиво только на фото. На деле — “чёрная дыра” по документам.

Чем это грозит вам?

Могут всплыть банкротство, супружеская доля, маткапитал(в истории была ипотека)или суды

Супруг бывшего владельца заявит о своих правах

“Забытый” маткапитал или доли — в итоге квартиру оспаривают через суд

А если появятся “потерянные” дети или наследники?

И самое обидное:
Банк, агент(который продает), нотариус НЕ несут ответственности за чистоту прошлых сделок.
Все их “проверки” — это только базовый фильтр.


Почему люди всё равно покупают такие квартиры?

Искали долго, устали — “пусть хоть какая-нибудь будет”

Влюбились в объект, не хотят видеть риски

Считают, что раз нотариус или банк всё оформил — значит, всё ок

Остановитесь. Квартира без документов по предыдущим сделкам — это как машина без ПТС: внешне всё красиво, а внутри бомба замедленного действия.

Что делать? “Красные флаги” для любого покупателя

Нет документов по предыдущим владельцам — уходите. Не бойтесь потерять квартиру, бойтесь купить проблемы

Не полагайтесь на “авось” и эмоции. Проверяйте всю цепочку прав — не только по последнему собственнику

Требуйте: договоры, справки о браке, о прописке, о долгах. Нет? Не верьте ни одному слову


Любой красивый ремонт и идеальная цена — ничто, если вы не знаете историю квартиры. Лучше уйти, чем потом годами судиться.

Если уже купили квартиру и сомневаетесь — не ждите, пока придёт “привет” от бывших владельцев.
Пишите — проверим историю, поможем разобрать ситуацию, пока не поздно.

👇
Расскажите, сталкивались ли вы с такими “бомбами”?
Какие документы вас настораживают больше всего?
Жду ваши истории в комментариях!

🚨 Как выбрать квартиру и не попасть на мошенников: звоню по реальным объявлениям

В ЦИАН — красивые фото и “идеальная” квартира.
На деле — схема, где не поймёшь, кто продаёт, где документы и сколько на самом деле долгов.

— «Вы мне сразу предлагаете, можно сказать, взятку?»
— «А у неё что, два мужа было?.. Три?»
— «Да там штрафов на 750 тысяч, и машину тоже не отдают…»

Это не анекдоты, а реальные диалоги, когда пытаешься купить квартиру в Москве.

В новом видео я прозваниваю живые объявления — и показываю, как за одной “красивой” картинкой скрываются наследственные споры, долги, залоги, непонятные собственники и даже попытки “договориться за комиссию”.

Мы разбираем:

* Почему квартиру с “идеальным ремонтом” никто не покупает месяцами
* Как за пару вопросов выяснить, что у объекта наследственные проблемы и долги под банкротство
* Как риэлторы пытаются “подмазать” чужого агента, чтобы тот уговорил клиента

Это не постановка, а реальный разбор звонков и скрытых угроз на рынке недвижимости.

🔥 Кому смотреть:

* Всем, кто ищет квартиру без посредников
* Тем, кто не хочет потерять сотни тысяч на “идеальной” однушке
* Кто сам звонит по объявлениям — или доверяет риэлтору


📺 Смотрите новое видео на всех платформах:

YouTube

Дзен

RuTube


Ставьте лайк, если такой формат полезен, и пишите, какая квартира удивила больше всего. Соберём 500 лайков — делаю вторую часть с новыми кейсами!

🏡 СНОВА 20 ДНЕЙ РЕГИСТРАЦИИ?

Генпрокуратура хочет откатить рынок назад

Все привыкли, что через Домклик квартира регистрируется за 1–2 дня.
Теперь нам предлагают ждать 20. Для вашей “безопасности”, конечно.


Генпрокуратура продвигает сразу несколько “жёстких” мер:

* Увеличить срок регистрации сделки с 10 до 20 дней, если у Росреестра “сомнения”;
* Ужесточить требования к риелторам: только высшее образование и “чистая” биография;
* Ввести ответственность для агентов, если клиент остался без жилья;
* Запретить сделки с наличкой свыше 1 млн руб.

Мотив:
— “Слишком много мошенничества, давайте замедлим процесс и будем всех проверять.”

🤦‍♂️ Почему это не работает?

* Реальность: мошенников не ловят ни покупатели, ни риелторы, ни юристы — что уж говорить о специалисте Росреестра, который сидит за компьютером в регионе.
* Ответственность перекладывают на чиновников, а не на тех, кто реально видит людей и документы.
* Мошенников новые сроки не остановят, а вот честные сделки будут “зависать” неделями.
Если цепочка из 3+ квартир — деньги не получит никто, пока все не пройдут “проверку на чистоту”. Итог — больше судов и срывов.

❗️Реальное решение есть, но его никто не внедряет:

80% квартир уводят у пенсионеров.
Сделайте нотариальное согласие родственников — и большинство схем исчезнет.
Одна бумага спасёт тысячи семей, а не ещё одна “галочка” для Росреестра.

📈 Для справки:

* 2022: 6000 преступлений с квартирами
* 2023: 8000
* С новыми задержками сделки будут “висеть” неделями — проблем станет только больше.


Пока это инициатива, но наш рынок умеет удивлять: если примут, готовьтесь стоять в очереди на регистрацию, как 10 лет назад.

Ваше мнение?

Это реально защита или просто бюрократическая ловушка для честных покупателей и продавцов?

👇 Пишите в комментариях!

Консультация тут!

🚨 «А если бы это случилось уже после передачи?»

— «Зачем вы это трогали?!» — кричит продавец.
— «Я не подпишу акт, пока всё не исправите!» — отвечает покупатель.

Передача квартиры. Казалось бы, всё идеально:
Ключи на столе, техника работает, мебель на месте, коммуналка оплачена. Покупатель на эмоциях — вот она, долгожданная квартира.

Но мы никогда не подписываем акт сразу. Почему?
В этот раз спасла внимательность.

В ванной — обычный полотенцесушитель.
Покупатель замечает: на месте сварки с трубой — чёрный нарост, размером со спичечную головку. Сначала пробует отковырять пальцем — не идёт. Достаёт монету, поддевает — и с хрустом снимает нагар.

В этот момент…
Палец в чёрной грязи, а из полотенцесушителя — тонкой струёй начинает литься вода!
Паника: перекрыть нельзя, отдельного крана нет, вода льёт. Пока вызывают ЖЭК, пока бегут за ведрами — чуть не затопили соседей.

Продавец орёт:
— «Сами сломали — сами и чините!»
Покупатель жёстко:
— «Пока не исправите, акт не подпишу. Хотите — сорвём сделку!»

В итоге:
— Продавец мчится в Леруа, покупает новый полотенцесушитель
— ЖЭК меняет, вода уходит
— Продавец платит за всё сам


Что могло быть, если бы акт уже подписали?

Ваша подпись = все проблемы ваши.
Затопили бы соседей — ремонт за ваш счёт.
Труба потекла бы через день — никого не волнует: «принимали без замечаний».

Как не влететь на ровном месте:

Проверяйте ВСЁ — не на глаз, а руками: включайте свет, открывайте каждый кран, трогайте батареи и полотенцесушитель.

Ковыряйте всё, что кажется подозрительным. Лучше перебдеть, чем потом бегать по магазинам.

Фото любых “сюрпризов” — сразу в акт!

Подписывать документы — только после самой дотошной проверки.


👇 Фото виновника в комментариях — чтобы все знали, как выглядит мелкая, но дорогая “мелочь”.


Один такой момент — и ваш “идеальный” переезд превращается в ремонт и разборки. Не дайте себя подставить.

📞 Если нужна экспертиза и сопровождение — пишите. Бережём ваши нервы и деньги.

📣 ПРЯМОЙ ЭФИР — СЕГОДНЯ

🕙 В 10:00 по МСК
📍 Здесь, в Telegram

🔥 ТЕМА:

Почему рассрочка у застройщика — самый опасный способ “купить” жильё



Пять лет платишь — и остаёшься без квартиры.
Это не ипотека. Это — ловушка от застройщика.
И таких схем на рынке сотни.

📌 Только в Москве — более 500 видов рассрочек.
Почти ни одна из них не защищена 214‑ФЗ.
Вы не дольщик. Вы — плательщик без прав.

❗ Что разберём в эфире:

🔻 Как застройщики заманивают “удобной рассрочкой”
🔻 Почему рассрочка ≠ собственность
🔻 Как работает схема, где вы всё платите — но ничего не получаете
🔻 Почему 5-летняя рассрочка — это уже не ДДУ, а договор “ни о чём”
🔻 Что будет, если стройка замрёт или застройщик обанкротится
🔻 Какой договор вы на самом деле подписываете
🔻 Какие ЖК в Москве уже используют схемы на 5–10 лет
🔻 И главное — кому категорически нельзя заходить в рассрочку



📌 Примеры, кейсы, текст из договоров, свежие данные с рынка.
📉 Покажу, как люди теряют миллионы — по закону.
📑 Дам чек-лист: если хоть один пункт ваш — в рассрочку идти нельзя.



📩 Вопросы пишите под этим постом — самые жёсткие разберу в эфире.
🔴 Эфир уже сегодня, в 10:00 по Москве.
Будет жёстко, без воды. Готовьтесь.

🔥 6 августа — день, когда 80% сделок могут сорваться.
Льготную ипотеку сворачивают. Банки — отказывают. Застройщики — дрожат.
А ЦБ делает вид, что всё хорошо…

В новом выпуске:
Что происходит?

ЦБ снижает ставку — красиво, на 2 пункта.
Но ипотека дешевле не становится.
Сбер — да, чуть снизил. Но остальные банки встали.
Почему? Потому что:

▪️ Государство режет субсидии
▪️ Стройка трещит от долгов (1,5 трлн)
▪️ А Минфин намекает: на всех денег больше нет

К чему это приведёт?
▪️ «Семейка» перестанет быть якорем новостроек
▪️ Застройщики начнут хитрить или рушиться
▪️ Люди попадут в ловушки — особенно на вторичке

Параллельно:
📍 Домклик предлагает расширить программу на старый фонд — потому что новых квартир просто нет
📍 Госдума запретила рекламу «спишем все долги» — но пока ещё работают десятки мошенников
📍 В 17 регионах уже начался цифровой суд — долги взыскиваются без вас, без повестки, автоматически

🧠 Если вы планируете покупку,
если думаете «брать сейчас или подождать» —
этот выпуск обязателен к просмотру.

🔗 Смотрите прямо сейчас:

👉 YouTube

👉 Дзен

👉 RuTube

📌 Как потерять мебель и технику на 500 тысяч рублей из-за одной ошибки?

На прошлой неделе была очень интересная консультация. Пришел клиент из Казани, который самостоятельно выбрал квартиру и уже внёс аванс. Квартира была «идеальной»: новый дом, свежий ремонт, встроенная мебель и вся техника — заходи и живи.

🔹 Что пошло не так?

Продавец активно акцентировал внимание, что вся встроенная мебель и техника остаются в квартире. Более того, в объявлении на ЦИАНе это также было указано. Но после аванса объявление с сайта удалили, и наш покупатель, конечно, никаких скриншотов не сделал.

Самостоятельно подготовили договор купли-продажи, соглашение об авансе и пошли на сделку в Домклик. Документально нигде не прописали, какая именно мебель и техника остаётся в квартире.

🔹 Итог оказался печальным:
Когда после сделки покупатель пришёл принимать квартиру, выяснилось, что продавец:

* забрал кровати и комоды, ковры, люстры;
* вывез из кухни всю технику, кроме варочной панели: духовой шкаф, микроволновку, посудомоечную машину, встроенный холодильник;
* демонтировал стиральную и сушильную машины.

Покупатель, конечно, спросил продавца, в чём дело, ведь договаривались иначе. Ответ был прост и циничен:

> «Посмотрите договор. Я продал вам квартиру. Всё остальное — это мои личные вещи».

🔹 Выводы из ситуации:

1️⃣ Любые договоренности с продавцом должны быть зафиксированы письменно.
2️⃣ Всегда составляйте опись имущества и дополнительное соглашение к договору купли-продажи.
3️⃣ Не полагайтесь на устные обещания и описание в объявлении.

К сожалению, помочь клиенту вернуть имущество мы не смогли — доказательств договоренности не было.

✅ Хотите избежать подобных ситуаций?
Приходите на наш бесплатный вебинар, где мы детально разбираем, как правильно проверять и оформлять сделки с недвижимостью.

Или записывайтесь на индивидуальную консультацию — лучше заранее всё перепроверить, чем потом оплачивать ошибки из своего кармана.
🔗 Регистрация на вебинар тут.

📞 Запись на консультацию: +79032334201

🔥 Новый способ торга: −500 000 ₽ за сутки до сделки

С таким мы столкнулись впервые.

К нам обратился клиент, чтобы продать квартиру. Объявление висело, покупателей долго не было, но в итоге нашли. Всё устроило: мы продавали свою квартиру за 12 000 000 ₽, и при согласовании условий покупатель заявил:

✅ «У меня аванс за собственную квартиру, верхний покупатель берёт ипотеку в 3 000 000 ₽. Единственный нюанс — нужна опека, потому что собственники — дети».

Опека — не проблема. Мы подготовили документы, согласовали цепочку и назначили сделку.

Схема выглядела так: верхний покупатель покупает квартиру за 18 000 000 ₽ (15 000 000 ₽ — первоначальный взнос, 3 000 000 ₽ — ипотека); средний продаёт свою квартиру за 18 000 000 ₽ и покупает нашу за 12 000 000 ₽.


За день до сделки — звонок от покупателя:

❗️ «Всё пропало! Верхний покупатель передумал».

— Что случилось?
— Получили график платежей и поняли, что 66 000 ₽/мес слишком дорого.

Через пару часов снова звонок:

📞 «Давайте всё же на сделку, но с −1 000 000 ₽».

Мы удивились: «Откуда такие условия?»

Оказалось:

1. Сначала верхний покупатель просто отказался — сказал, что «слишком большой ежемесячный платёж».
2. Когда его стали уговаривать (срочно нужна сделка, банк одобрил всё), он взял паузу на час и вернулся.
3. В голове у него было условие: не 18 000 000 ₽, а 17 000 000 ₽.
4. Собственных средств у него было 15 000 000 ₽; ипотеку в 3 000 000 ₽ он рассчитывал на платёж до 45 000 ₽/мес, планируя сдачу квартиры.
5. Банк прислал график: 3 000 000 ₽ на 10 лет — 66 000 ₽/мес. Это его шокировало, и он предложил:
«Скиньте 1 000 000 ₽ — тогда у меня будет желаемый платёж, и я беру».

Покупатель надеялся, что мы уступим, но мы сразу отказались:

> «Цена с вами согласована — 12 000 000 ₽, и ни копейки не скидываем. Весь торг уже учтён». Скидывайте со своих 18 000 000 руб.

Повисла пауза. Наш клиент подтвердил жёсткий настрой, и сделка казалась сорванной.


Но через час — новый звонок:

📞 «Ладно, выходим завтра на сделку. Мы готовы сбросить 500 000 ₽ со своей стороны: продадим свою за 17 500 000 ₽, а вашу купим за 12 000 000 ₽, как изначально и договаривались».

Представляете картину? Покупатель на финише заявляет «не могу», требует скидку в 1 000 000 ₽, а когда понимает, что такой скидки не будет, соглашается на 500 000 ₽. Средний покупатель, пройдя опеку и вложив силы и время, не хочет терять сделку и идёт на потерю 500 000 ₽.

Как думаете, что это было? Манипуляция на грани фола? Способ торга или действительно не рассчитал свои силы?

В итоге на новых условиях мы провели сделку.


💬 А как бы вы поступили на месте среднего покупателя?
Согласились бы сбросить 500 000 ₽ или стали бы искать нового покупателя? Поделитесь в комментариях 👇

🔸 Хотите защититься от таких игр?
Записывайтесь на консультацию:
📞 +79032334201
📝 Или пишите прямо здесь — разберём вашу ситуацию.