В России хотят запретить на строительство многоквартирных домов в населенных пунктах с дефицитом инфраструктуры

В чем суть

Депутаты во главе с первым зампредседателя комитета Госдумы по контролю Дмитрием Гусевым предложили внести в Градостроительный кодекс РФ, установив запрет на выдачу РНС в населенных пунктах с дефицитом транспортной, жилищно-коммунальной и социальной инфраструктуры.

Запрет предлагается устанавливать в том случае, если дефицит составлять 50%.

Решение по выдаче разрешений на строительство будет принимать исполнительный орган субъекта РФ.

@developers_policy

Может ли подвал в многоквартирном доме быть чьей-то собственностью?

Верховный суд РФ подтвердил: если подвал является общедомовым имуществом, то он может принадлежать только всем собственникам помещений этого дома, на праве долевой собственности, а не кому-то одному.

Разбирался такой спор: собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обратился в суд, требуя аннулировать право собственности города на подвал, через который проходили общие коммуникации (был ограничен доступ туда).

Суды сначала отказали (из-за пропуска срока исковой давности), но Верховный суд РФ подтвердил, что:

- любые сделки, направленные на отчуждение объектов общего имущества многоквартирного дома в качестве самостоятельных объектов, являются ничтожными, т. к. противоречат закону и нарушают права собственников помещений этого дома (ст. 168 ГК РФ).

А исковая давность на требования об устранении нарушения права на общее имущество, выбывшего из владения собственника, не распространяется (№ 305-ЭС25-2385).

Очередной разбор новостроек, в которые практически насильно переселяют москвичей, надеемся, заставит задуматься тех, кто готов согласиться променять свою хрущёвочку на соту в человейнике в случае предоставления другого жилья (примерно вот такого)

https://dzen.ru/a/aGaWsrtX9mePXn_D?share_to=telegram

Смольнинский суд дважды отказался принимать иск активистов, оспаривающих застройку Зеленогорского леса

Жители Курортного района вновь пытаются судиться с петербургским правительством, отстаивая лес Зеленогорска, отданный городом Газпрому под застройку.

Оспаривают постановление правительства № 1213 от 2023 года, в рамках которого земельный участок и ушёл госкорпорации, предположительно, под частную школу и подъезды к ней.

Иск в Смольнинский районный суд был направлен ещё 26 марта. Уже на следующий день был готов отказ — судья Александра Заплатина решила, что с иском заявителям нужно идти в Горсуд. 10 июля уточнённый иск снова отправили в тот же суд. 11 июля судья Игорь Андреев вернул его с той же формулировкой: неподсудно данному суду, но на сей раз заявителей отправили в Зеленогорский районный суд.

Активисты недоумевают, но борьбу не прекращают. О хождении по судам ради леса — в материале MR7.

Фото: «Сохраним лес Зеленогорска и заказник Щучье озеро»

🗞🗞 MR7 | Новости Петербурга

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️

В Ленобласти сделали ставку на строительство жилья по проектами КРТ

В Ленинградской области изменили порядок работы с проектами комплексного развития территорий — их забрали у муниципальных властей и передали комитету по строительству. Централизация повысит прозрачность стратегического для региона направления.

Сейчас в Ленобласти в рамках договоров о КРТ осваивается более 400 га земель. Общая площадь возводимых объектов — порядка 3,6 млн м2. Примерно 2/3 этого объёма — жильё. Основные проекты сосредоточены во Всеволожском районе. При этом большинство из них касаются освоения свободных земель, а не реновации. Исключение — проект в Щеглово, где ГК "Алгоритм" расселил девять старых одно– и двухэтажных домов.

"Работа со старым фондом в рамках проектов КРТ — крайне сложная, и речь идёт не только о финансовых вложениях. Очевидно, что, реализовав первый такой проект, власти смогут дальше продвигаться в этом направлении, постепенно распространяя опыт КРТ на застроенные участки, включая участки с жилыми домами. Ленинградская область — привлекательный для девелоперов регион, поэтому желающих строить здесь достаточно. Конечно, компаниям проще осваивать пустые площадки, но и до расселения дело обязательно дойдёт — как в крупных населённых пунктах, так и в малых городах. Близость к Петербургу, активная застройка на границе города и области, развитие транспортной инфраструктуры позволяют отнести к перспективным все территории в радиусе минимум 40–50 км от города", — уверена вице–президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Бодрова.

📸Сергей Ермохин/"ДП"

Подписаться на DP.RU

Минстрой решает рабочие вопросы с депутатами Госдумы в курилке.

™️ Домострой

В Ленобласти сократят сроки проведения собраний собственников домов для КРТ

Срок проведения общих собраний собственников многоквартирных домов намерены сократить до 32 дней. Проект постановления внесён на антикоррупционную экспертизу. Срок её проведения — с 6 по 13 августа.

Речь идёт о домах, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включённых в проект решения о комплексном развитии территорий (КРТ).

Действующая редакция документа устанавливает 60 дней в качестве предельного срока для проведения собраний собственников таких МКД по вопросу включения домов в решение о КРТ жилой застройки "со дня опубликования проекта решения в установленном порядке".

📸Сергей Ермохин/"ДП"

Подписаться на DP.RU

Хрущевки — всем советским гражданам!

31 июля считается днем рождения легендарных домов эпохи оттепели. С этой даты в 1957 году в СССР началось массовое строительство панельных пятиэтажек. До сих пор они стоят во многих городах большой страны.

В видеоролике #объяснительная вспоминаем, как Союз застраивали хрущевками.

🟩 Подписаться на НТВ | Буст канала

Рубрика #регионынасвязи

В Челябинске прошло собрание по вопросу расселения частного сектора около стадиона Колющенко, жители которого уезжать не хотят, пришло около 150 человек.

В квартале из полусотни домов около 20 формально являются многоквартирными. Привычный МКД там только один (его-то жители как раз хотят расселения, дом в ужасном состоянии), все остальные - хорошие частные дома, коттеджи.

Чиновники озвучили 70-80 тысяч за «квадрат», но данные могут поменяться.

https://vk.com/wall-175005324_71174

Теперь без согласия: Как выделить детям доли в ипотечном жилье

Если часть ипотечного жилья оплачена маткапиталом, то согласие банка на выделение детям долей больше не требуется. Соответствующие поправки вступили в силу 7 июля 2025 года.

Если на покупку жилья использован маткапитал, родители обязаны выделить доли всем членам семьи. Минимальные доли детей должны быть пропорциональны части маткапитала, которой они оплачены. Можно выделить больше.

Заключить соглашение о выделении долей членам семьи, в том числе детям, теперь можно без согласия банка. К этому моменту необязательно полностью погашать ипотеку. Жилье будет оставаться в залоге у банка до расчета по кредиту.

Чтобы продать жилье в ипотеке с детскими долями, по-прежнему нужно разрешение органов опеки
Но получить его стало проще, потому что у детей уже будут положенные им доли. Органы опеки могут разрешить продажу при условии выделения равнозначных долей в новом жилье.

👉МФЦ | Подписаться

На Кавголовском озере сапбордисты протестовали против строительства КАД-2

В надпись «Нет КАД-2» выстроились жители посёлка Токсово. Местные боятся за свои озёра, леса и коттеджные посёлки, через которые может пройти новая кольцевая вокруг Петербуга.

О создании КАД-2 власти говорят уже порядка 20 лет, её начали обсуждать, когда ещё не была построена и первая кольцевая. По последним планам, ради КАД-2 могут изъять в том числе частные дома во Всеволожском районе, Росреестр уже ввёл запрет на регистрацию тех, что оказались в 200-метровой «буферной зоне» планируемой трассы.

Фото: Открытая Парадная

🗞🗞 MR7 | Новости Ленобласти и Петербурга

Еженедельный дайджест Координационного совета инициативных групп

SOS Снос

🏛 АО Дороги и мосты незаконно снесло трехэтажный особняк на пр. Обуховской обороны, 68. Снос произошел в тот момент, когда здание имело статус объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия. Это прямо запрещает снос. Год назад также хамски та же компания снесла бани братьев Недлер по соседству.

Защитим наш дом: борьба за зелёный Любоград

🌳 В Стрельне около ЖК "Любоград" продолжается вырубка деревьев без порубочного билета ради строительства 4х полосной магистрали. Власти бездействуют, застройщик КВС торопится.

Нет трассе М7

🌳 Сообщество дало интервью "Итоговым Вестям СПб" телеканала "Россия" для телесюжета про соединение М7 с ШМСД. Фокус был сделан на защиту Удельного парка.
Мы донесли позицию 23 000 человек до сведения канала Россия.

Сообщество продолжает сбор подписей против трассы М-7.
🛑НАШИ ПОСТОЯННЫЕ ТОЧКИ СБОРА ПОДПИСЕЙ
💚1-я Утиная 28. Кафе-кулинария
💚Кофейня «Лис", ул. Бокситогорская, 33
💚фотостудия ФотоКопи «во дворе» на пр. Непокоренных, дом 2.

Фонд капитального ремонта. Обратная связь

🏛 Фонд капитального ремонта сбивает историческую лепнину на фасаде объекта культурного наследия - дома Тырлова по адресу Невский, 119А. На следующей неделе запланирован выезд на адрес вместе с представителями Фонда.

Петербург против КРТ

🏛 КПРФ проводит в преддверии выборов народный референдум по пяти вопросам, где пятый - в каждом регионе свой, и только в СПБ был выбран вопрос отмены КРТ.

Ультрамарафон в защиту уничтожаемого культурного наследия добрался до Петродворцового района. Марафонцы-энтузиасты решили не дожидаться, когда спадет жара, и начинают свой марафон в понедельник, 28 июля в 8 утра.

Не возбраняется присоединиться к ним в любой точке и преодолеть вместе с ними любое расстояние.

Тайминг:
13.43 - Стрельна ЖК "Любоград"
14.14 - Заказник "Шунгеровский"
14.53 - Стрельна "Орловский парк"
15.18 – Знаменка, Нижняя дорога
16.00 – Александрийский парк
16.14 – площадь Аврова
17.00 – участок парка Собственная дача на заливе
17.20 – Мордвиновка
17.31 – Сергиевка
17.41 – Собственная дача
18.00 – Английский парк
18.20 – Заячий Ремиз
18.27 – Луговой парк
19.40 – Вокзал «Новый Петергоф», ул. Демьяна Бедного
20.00 – финиш на Ропшинском шоссе

Подробности – в посте👇


https://t.me/zarosli_place/911

Законопроект против монополии газовиков

Два года назад приняли закон, согласно которому жильцов в МКД обязали заключать договор на обслуживание газового оборудования только с той организацией, которая поставляет газ в этот дом.

📈 Это повлекло за собой резкий рост цен на услуги этих организаций.

На днях Госдума исправила это положение и приняла законопроект, который возвращает конкуренцию в эту сферу и устанавливает контроль за ценообразованием.

Начиная с марта 2026 года:

☑️ Ремонт внутриквартирного оборудования сможет производить любая специализированная организация.

☑️ Размер платы за техобслуживание будет соответствовать ценам, установленным региональными властями.

Дом 68 по проспекту Обуховской Обороны уничтожен

Историческое здание демонтажники доломали к вечеру 25 июля. Работы на объекте продолжались, несмотря на то, что КГИОП включил здание в список объектов с признаками ОКН по заявке градозащитников. По закону любые действия со зданием должны были прекратить до решения экспертной комиссии по заявке.

«Демонтажники так торопились, что уронили часть кладки на переходную галерею и проезжую часть», - сообщают активисты «Живого города».

Фото: «Живой город»

🗞🗞 MR7 | Новости Петербурга

КГИОП согласовал проект строительства жилого дома на месте исторического здания в Подъездном переулке

Многоэтажка, высотой почти в 32 метра с подземным паркингом может появиться на месте домов 18Б и 16-18 в Подъездном переулке. Эти здания занимают указанный в документах КГИОП участок. Положительное заключение на строительство получило «физическое лицо».

Нынешние одноэтажные здания были построены в начале XX века. По версии краеведов, их возвели в 1909-1911 годах по проекту архитектора Балбашевского и принадлежали они военно-автомобильной школе. В то же время, согласно данным РГИС, дома в Подъездном переулке, 18Б и 16-18 были построены в 1921 году — то есть уже после революции, что формально и допускает их снос.

📂В начале прошлого столетия в Подъездном располагалась 1-я учебная автомобильная рота, сформированная в 1910 году в рамках масштабной работы по модернизации армии после неудач Русско-японской войны. В 1915–1917 годах в школе отбывал воинскую повинность чертежником нестроевой нижний чин 2-го разряда Владимир Маяковский — будущий знаменитый поэт.

Фото: «Яндекс.Карты». Карта: открытая кадастровая карта

🗞🗞 MR7 | Новости Петербурга