⚖️ Снижение ставок vs цены на жилье: ловить момент или ждать?

Разбираем, что выбирают клиенты сейчас — покупать квартиру по текущим ставкам или подождать.

🔴 Что происходит на рынке?
- +15% к выдаче ипотеки за месяц (353,6 млрд ₽ по данным Frank RG)
- Основной драйвер — льготные программы, но и рыночные кредиты оживились
- Спрос на новостройки в Сбере вырос на 22% (несмотря на ставки 20-25%)

🔴 Почему так?
- Эффект низкой базы — рынок отыгрывает прошлогодний спад
- Отложенный спрос — люди ждали сигналов от ЦБ
- Надежда на рефинансирование — берут сейчас, чтобы переоформить позже

🔥 Когда ждать настоящего бума?
Эксперты прогнозируют взрывной рост спроса при ставках 12-15%. Но есть нюанс:
- Сейчас: цены пока стабильны + можно успеть до нового витка роста
- Позже: ставки снизятся, но жилье может подорожать

🔴 Клиенты выбирают покупать сейчас, если:
- Нашли выгодный вариант (застройщик дает скидки)
- Готовы рефинансироваться при снижении ставок
- Боятся, что цены рванут вверх

🔴 И откладывают покупку в случае:
- Если рассчитывают на ставки ниже 15% в ближайшие месяцы
- Готовы рискнуть и подождать

Риелторы | Комьюнити

⚡ Важные изменения: звонки через WhatsApp* и Telegram под запретом?

По данным источников Ксении Собчак, в России могут запретить голосовые звонки в популярных мессенджерах. Решение якобы уже принято — осталось только официально объявить.

🔴 Затронет только звонки — переписка останется доступной.
🔴 Причина — формально «борьба с терроризмом»

🔴 Чем заменить?
- Сотовые операторы — обычные звонки, но дороже
- VK Звонки / Яндекс Мессенджер — российские аналоги

Риелторы | Комьюнити

🚨 5 неочевидных штрафов для жителей многоэтажек: делятся РБК в своей статье

Казалось бы, живешь в своей квартире — что хочу, то и делаю. Но нет! Вот список нарушений, за которые можно получить штраф, даже не подозревая об этом.

1. Грязные окна и двери (не просто пыль!)
Что запрещено: Загрязнения с гниением или неприятным запахом (ст. 6.4 КоАП)
🪙 Штраф: 500–1 000 ₽

2. Курение в подъезде (и даже в своей квартире!)
Что запрещено: Дым, проникающий к соседям, в том числе кальян
🪙 Штраф: 500–1 500 ₽

3. Брань в домовом чате
Что запрещено: Оскорбления, клевета, слив личных данных
🪙 Штраф: 3 000–500 000 ₽ (!) или исправительные работы

4. Кормление голубей (да-да, это тоже нарушение)
Что запрещено: Привлекать птиц, если они гадят на подоконники и машины
🪙 Штраф: 2 000–3 000 ₽

5. Лай собак и шумная уборка в "тихие часы"
Что запрещено: Громкие звуки (пылесос, стиралка, лай) ночью или днём в "режиме тишины"
🪙 Штраф: 1 000–2 000 ₽


Как избежать штрафов?
🔴 Следите за чистотой в зоне своей ответственности
🔴 Курите только там, где не мешаете другим
🔴 В чатах — только конструктив, без перехода на личности
🔴 Голубей кормите в парке, а не у подъезда
🔴 Шумите строго в разрешенное время

А вы знали об этих штрафах?
❤️ — Не знал(а), теперь буду осторожнее!
🤯 — Это перебор! Жить вообще можно?

Риелторы | Комьюнити

Ремонт не закончен, но стиль уже в тренде. Это не лень – это опережение времени👌

Как вам стиль «лофт»? 😄

Риелторы | Комьюнити

Хотите привлекать клиентов, как магнит, но не знаете, с чего начать? Тогда эта подборка идей постов для вас! 🔔

Риелторы I Комьюнити ❤️

🏫💸 Подготовка детей к школе подорожала почти в половину

🪙 В цифрах +35% к прошлогодним расходам. Школьная форма в базовом комплекте для мальчика обойдется в 29 600 ₽, для девочки — 33 573 ₽.

🔴 Каждый 4-й родитель потратит свыше 50 000 ₽.

Как справляетесь с подорожанием?
👌 — Специально копили весь год
👏 — Закупаюсь заранее
😱 — Продаю почку

Риелторы | Комьюнити

Как из любого видео сделать кружок для ленты Телеграм?

Делимся ботом ➡️ @VibesRound_bot

А вы знали о существовании такого бота? Если есть другие, то делитесь в комментариях 🔥

👍🏻 — да, давно пользуюсь
🤔 — нет, надо срочно попробовать

Риелторы I Комьюнити ❤️

🔐 OpenID для риелторов: как QR-коды могут защитить клиентов от мошенников

Скоро на рынке недвижимости может появиться единая система идентификации — разбираем, как это изменит работу специалистов и безопасность сделок.

📌 Что предлагают?
- Уникальный OpenID для каждого риелтора (регистрация через Госуслуги)
- Единый вход на все площадки («Циан», «Авито», «Домклик» и др.) только по ID
- QR-код для использования клиентами — можно проверить стаж на рынке, отзывы и наличие аттестации

📕 Чем это может помочь?
- Отсеет мошенников — только верифицированные специалисты
- Прозрачность — вся информация о риелторе в один клик
- Доверие — клиенты будут уверены в профессионализме

Опрошенные риелторы считают, что это сделает рынок прозрачнее и убережет покупателей от мошенников.

Как вы относитесь к такой системе?
🔥 — Поддерживаю, рынку нужен порядок
🤔 — Боюсь бюрократии и сложностей

Риелторы | Комьюнити

Энергия недели в твоих руках. Наполни её действиями, которые приносят радость и результат ❤️

Риелторы | Комьюнити

🏡 ЦБ ужесточает ипотеку на ИЖС: что изменится с 1 октября?

Центробанк впервые вводит количественные ограничения на ипотеку для частных домов.

🔴 Суть нововведений (с 1 октября 2025):
- Лимиты на выдачу ипотеки для ИЖС и потребительских кредитов под залог недвижимости
- Основная цель — заёмщики с высокой долговой нагрузкой (именно у них чаще возникают просрочки)
- Первая фаза: лимиты ниже рыночных
- Вторая фаза: ужесточение до стандартов обычной ипотеки

⚡ Что делать тем, кто планирует строительство?
- Подавать заявку до 1 октября — пока действуют текущие условия
- Проверить свою ДДН (долговая нагрузка не должна превышать 50% дохода)
- Рассмотреть другие варианты (например, ипотеку на готовое жильё)

Риелторы | Комьюнити

🏘 Новостройки становятся все меньше

Российские новостройки стремительно уменьшаются в размерах: средняя площадь квартир упала до 50,4 м² (-2% за год).

📕 Почему мы покупаем меньше метров?
- Ипотека — не для всех: высокие ставки вынуждают экономить на площади
- Студии захватывают рынок: теперь это 30-40% всех продаж
- Девелоперы подстраиваются: строят то, что реально купят

📕 При этом элитное жильё растёт
Пока массовый сегмент сжимается:
- Премиум-квартиры увеличились до 80 м² (+5% за год)
- Состоятельные покупатели не экономят на метраже
- Инвесторы видят потенциал в просторном жилье


А вы бы что выбрали?
👌 — Малометражку — главное, чтобы была своя крыша над головой
🔥 — Просторную квартиру — готов(а) переплатить за комфорт
🙏 — Жду снижения цен — пока не время для покупки

Риелторы | Комьюнити

🔍 Какие сроки в сделках с недвижимостью нельзя пропускать

Риелторы и собственники, внимание! Пропустите эти сроки — и вместо простого оформления получите суды, штрафы или отказы.

🔴Критические сроки, которые нужно знать

📌 Наследство
6 месяцев — срок на оформление после смерти владельца.

Что будет, если опоздать?
- Придётся доказывать права через суд или договариваться с другими наследниками.
- Без уважительной причины (болезнь, командировка, тюрьма) шансы почти нулевые.

📌 Раздел имущества после развода
3 года — но не с даты развода, а с момента нарушения прав (например: квартиру продали без согласия второго супруга, срок отсчитывается с даты продажи)

📌 Доли детям (при использовании маткапитала)
- Без ипотеки — выделить доли сразу после регистрации.
- С ипотекой — в течение 6 месяцев после погашения и снятия обременения.

📌 Страховка при ипотеке
- Обязательное страхование жилья оформляется на 1 год, затем продлевается.
- Важно: если не предоставить новый полис вовремя — последствия в виде штрафов или повышения ставки!

📌 Страховой случай
- 3 дня — максимальный срок для уведомления страховой (если иное не указано в договоре).
- Промедление = риск отказа в выплате.


А вы сталкивались с проблемами из-за пропущенных сроков?
😱 — Да, пришлось решать через суд
👌 — Не знал(а), что так строго
❤️ — Всегда слежу за сроками

Риелторы | Комьюнити

📕 Всего 1 из 10 застройщиков сдают жилье вовремя

Теперь главным критерием выбора новостройки стал срок сдачи — он вошел в ТОП-5 факторов при покупке жилья.

🔍 Данные Единого ресурса застройщиков (июль 2025):
- Только 10% крупных девелоперов сдают дома без задержек.
- Средний перенос сроков — 3,9 месяца.
- С учетом замороженных объектов задержка достигает 5,7 месяцев.
- В Москве ситуация хуже: +4,9 месяца против среднего по РФ.

⚡️ Почему это касается всех?
- Просрочка = дополнительные траты (аренда, ипотека).
- Риск недостроя — особенно у проблемных застройщиков.
- Снижение доверия ко всему рынку новостроек.

🔴 Как минимизировать риски?
🔴 Проверяйте застройщика в ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков).
🔴 Смотрите реальные сроки сдачи прошлых проектов.
🔴 Оценивайте финансовую устойчивость компании.

А вы уже сталкивались с переносом сроков сдачи?
🤔 — Да, жду
🔥 — Нет, но теперь буду осторожнее

Риелторы | Комьюнити

💰 45 тысяч россиян зарабатывают миллион+ в месяц

В 2025 году рекордные 45 428 россиян получают зарплату от 1 миллиона рублей ежемесячно, по данным Росстата.

🔍 Где работают российские миллионеры?
- IT и связь - лидер по числу высокооплачиваемых специалистов
- Обрабатывающая промышленность
- Финансы и страхование
- Торговля

🪙 Распределение по уровню доходов:
- 1-2 млн/мес: 34 399 человек (75% всех "зарплатных" миллионеров)
- 2-3 млн/мес: 5 728 человек
- 3+ млн/мес: 5 301 человек

🔴 Почему это важно?
- Рост числа высокооплачиваемых специалистов - индикатор развития экономики
- Увеличивается спрос на элитную недвижимость и премиальные услуги
- Меняется структура потребительского рынка

Риелторы | Комьюнити

P.S. Интересно, сколько из этих миллионеров - ваши клиенты? 😉

💰 К 2026 году средняя зарплата в России может составить 120 тыс. рублей

Экономист Игорь Балынин прогнозирует: через полтора года средняя зарплата в России может достичь 120 тыс. рублей.

📎 Причины:
- рост МРОТ на 20,7% (до 27 093 ₽ в 2026 году)
- дефицит кадров
- технологическая трансформация экономики

🔴 МРОТ вырастет в 2,12 раза за 5 лет и в 4,37 раза — с 2016 года. Это должно подтянуть и зарплаты в целом, особенно в секторах с нехваткой специалистов.

А вы верите в такие темпы роста?
👍 — Да, всё к тому идёт
🤔 — Только на бумаге
😱 — Даже если вырастет, цены всё сожрут

Риелторы I Комьюнити

ЦБ РФ опустил ключевую ставку сразу с 20 до 18%. Это второе подряд снижение ставки, предыдущее было в июне.

Риелторы I Комьюнити

🔍Как восстановить утраченные документы на недвижимость

Росреестр напомнил: все данные о недвижимости хранятся в цифровом виде, и восстановить утерянные бумаги можно за 3 дня.

🔴 Что можно получить по запросу:
- Копии договоров (купли-продажи, дарения, ДДУ)
- Техническую документацию
- Судебные решения, постановления
- Копию старого свидетельства о собственности (если выдано до 2016 г.)
- Выписку из ЕГРН — для собственности после 2016 г.

🔴 Как подать запрос:
- Через Госуслуги
- В МФЦ
- На сайте Росреестра или Роскадастра

Госпошлина оплачивается заранее, документы приходят за 3 рабочих дня.

Вы уже сталкивались с восстановлением?
👍 — Пользовался(-ась), всё прошло быстро
🔥 — Не знал(а), что можно так просто

Риелторы I Комьюнити

❤️ Каждый второй горожанин доволен благоустройством города

61% россиян положительно оценивают качество городской среды, сообщает исследование Дом.РФ и ВЦИОМ. А 42% стали чаще замечать улучшения — за год этот показатель вырос на 5 п. п.

📍Где изменения заметнее всего:
- В городах с 500–950 тыс. жителей: +13 п. п.
- В миллионниках (кроме МСК и СПб): +8 п. п.

В то же время в Москве и Петербурге ситуация обратная: тех, кто замечает улучшения, стало меньше на 18 п. п. — до 38%, хотя 82% всё равно считают столицы благоустроенными.

В малых городах удовлетворённость выросла с 47% до 52%. Люди хвалят озеленение и благоустройство, но всё чаще жалуются на нехватку парковок и плохую транспортную доступность.

Как у вас с этим?
🎉 — Стало реально лучше
👌 — Хожу пешком, мне норм
🤔 — Благоустройство? Где?

Риелторы I Комьюнити

💼 Самозанятым и среднему бизнесу разрешили кредитные каникулы

Госдума приняла закон: с 1 октября 2025 года самозанятые и бизнес смогут брать кредитные каникулы до 6 месяцев.

📌 Лимиты:
- до 10 млн — самозанятым
- до 60 млн — микропредприятиям
- до 400 млн — малым
- до 1 млрд — средним предприятиям

🔴 Активация - по заявлению от заёмщика
🔴 Один раз в 5 лет
🔴 Действует для кредитов, выданных после 1 марта 2024 года

🐷 Проценты:
— самозанятые, микробизнес и малый — прибавляются к долгу
— средний бизнес — платит проценты ежемесячно

Как вам такие послабления?
🙏 — Одного раза мало
👏 — Лучше бы ставки понизили
🔥 — Реально поможет в трудный момент

Риелторы I Комьюнити

🔣 Дифференцированная ставка ипотеки была рекомендована Минфину и Минстрою

Госдума предлагает Минфину и Минстрою ввести дифференцированные ставки по ипотеке — в зависимости от региона и количества детей. Об этом говорится в проекте постановления по итогам «правительственного часа» по демографии.

Что предлагают:
📍 Разные ставки — для крупных городов, малых населённых пунктов и сельской местности
❤️ Учитывать число детей в семье
🛡 Проект поручено проработать Минфину и Минстрою

Цель — сделать ипотеку доступнее там, где острой конкуренции нет, и простимулировать рождаемость в регионах.

Как вам идея?
👍 — В городах и так дорого, льготы нужны всем
🥰 — Больше детей — ниже ставка? Отлично
🤔 — Главное, чтобы в итоге не усложнили систему

Риелторы I Комьюнити

🎁 Подарить квартиру родным станет дешевле

Путин подписал закон о скидке 50% на госпошлину при дарении недвижимости близким родственникам. Теперь оформить передачу жилья через нотариуса можно с меньшими затратами.

🔔 Кому положена льгота:
- Супругам
- Родителям и детям (в т. ч. усыновлённым)
- Бабушкам, дедушкам и внукам
- Братьям и сёстрам

🔴 Например, вместо 10 тыс. руб. госпошлина может составить всего 5 тыс.

Также от уплаты пошлины в 3 тыс. руб. освободили родителей, которые обращаются в суд с заявлением о признании недееспособности несовершеннолетнего ребёнка с ментальными нарушениями.

Как относитесь к такому послаблению?
👍 — Наконец-то сделали по-человечески
🙏 — А могли бы вообще убрать пошлину
❤️ — Главное, чтобы оформление было проще

Риелторы I Комьюнити

🔴 Занижение цены в сделках с недвижимостью: риски и их причины

Практика занижения цены в договорах купли-продажи постепенно уходит в прошло. Риски растут — для продавцов, покупателей и риелторов. Сейчас схема занижения цены объекта работает всё хуже — и вот почему:

🔴 Покупателю невыгодно
– Не все банки одобряют такие сделки
– Вычет получаешь только с «бумажной» суммы
– Госпрограммы не работают с заниженкой
– Продашь раньше нормативного срока владения — сам попадёшь на НДФЛ
– Есть риск оспаривания сделки в суде

📕 Налог зависит от срока владения:
– 3 года — если жильё единственное или получено по наследству
– 5 лет — во всех остальных случаях
– После этих сроков НДФЛ платить не нужно

📕 ФНС на чеку:
Штрафы до 40% от суммы + налоги — если поймают на манипуляциях.

Занижение — уже не «хитрый ход», а лотерея.

А вы как считаете?
👍 — Всё правильно, риски не стоят выгоды
🙏 — Увы, иногда без занижения сделка не проходит
🥰 — Каждый сам решает, на что готов

Риелторы I Комьюнити

🎁 Застройщикам разрешили не платить штрафы до 2026

Госдума приняла закон, который позволяет перенести выплату штрафов и неустоек за просрочку по ДДУ — до 31 декабря 2025 года.

🔴 Что теперь:
- Застройщики, дольщики и приставы могут обратиться в суд за отсрочкой или рассрочкой
- Если суд уже дал отсрочку до 30 июня 2025 года — она автоматически продлевается до конца года
- Срок устанавливается не меньше, чем до декабря 2025

🛡 Аргументы власти — поддержать рынок в условиях роста издержек. Но покупатели, которые годами ждут ключи, вряд ли в восторге.

Что думаете?
🎉 — Девелоперам нужно время, иначе стройки замрут
😱 — А кто защитит права дольщиков?
🙏 — Компромисс между рынком и людьми

Риелторы I Комьюнити

⚡ Правительство одобрило расширение ипотечных каникул для семей с детьми
Новые правила дадут семьям передышку: отсрочка по ипотеке — до 1,5 года после рождения или усыновления ребёнка.

Законопроект Минфина прошёл одобрение в правительстве и скоро может вступить в силу.


📎 Согласно законопроекту, в случае рождения второго и последующих детей платежи можно будет приостановить или уменьшить до момента, пока ребенку не исполнится 1,5 года.

📎 Если ребенок был усыновлен, то льготный период будет длиться до 18 месяцев с момента усыновления.

Право реализуется через обращение в банк, без необходимости доказывать финансовую сложность.

Как будут работать платежи?
- Первые 7 месяцев: процентная ставка по кредиту снижается
- С 8-го месяца: полная отсрочка платежа — но банк вправе начислять полные проценты

📌 Долг не исчезает — он переносится на конец срока или распределяется после окончания льготного периода.


Это часть мер поддержки семей в условиях высоких ставок и роста стоимости жилья.

Как думаете, хватит ли такой поддержки?
💯 — Да, это важная передышка
🤔 — Отсрочка - не решение, долг всё равно растёт

Риелторы I Комьюнити

🔥 Риелторы берут рынок
Доля продаж новостроек через агентства может вырасти до 70% — и это не предел.

Аналитики группы «Плюс» зафиксировали масштабный сдвиг: девелоперы всё чаще делегируют продажи профессионалам.

🔴 Динамика по России:
— 2022–2023: 40–42% продаж через риелторов
— 2024: рост до 57–60%
— 2025: тренд на 70%

🔴 Почему так растёт доля?
Это не просто тренд — это стратегия выживания в новых условиях:
— высокая ключевая ставка
— ужесточение льготной ипотеки
— риелтор - не просто посредник, а часть маркетинговой машины

Застройщики повышают ставки, чтобы мотивировать агентов — и это работает.

Вы чувствуете рост спроса на новостройки?
🤔 — Пока тихо, конкуренция давит
💯 — Уже перехожу в новостройки на полную

Риелторы I Комьюнити

📉Ипотека на дома рухнула на 75%
По итогам 1-го полугодия 2025 выдача кредитов на ИЖС упала до 33 тыс. — в 4 раза меньше, чем год назад.

📌 Причины обвала:
— Завершилась массовая господдержка;
— Нерыночные ставки;
— Обязательное эскроу для стройки с подрядчиком.

📌 Что держится:
— 98% выдачи — льготные программы;
— 78% рынка — «Семейная ипотека» (+16% за июнь).

⚖️ Мера поддержки:
Правительство продлило макс. срок стройки по льготке с 12 до 24 месяцев.

Как вам ситуация?

🤯 — ИЖС стал недоступным
👌 — Есть спрос, но не хватает инструментов
🔥 — Всё временно, рынок отыграется в 2026

Риелторы I Комьюнити

Цены на жилье будут снижаться?

Аналитики Сбера фиксируют тренды, которые могут привести к снижению стоимости квартир:

⚖️ Дисбаланс рынка:
— Вторичка дорожает — +6,4%/год vs +4,1% у новостроек;
— В Москве разрыв всего 50 тыс. руб./м² (310к vs 360к).

⚖️ Реальность vs Ожидания:
— Разрыв цен предложения и сделки на вторичке — до 14%;
— Застройщики дают скидки, в Москве до 25%.

Прогноз Сбера: ужесточение льготной ипотеки + ценовые «качели» могут запустить снижение цен в 2026 году.

Ваше мнение, куда двинет рынок?
🤔 — Не верю в падение
🙏 — Только вторичка просядет
💯 — Ждем обвала по всем сегментам

Риелторы I Комьюнити