В июле на рынке вторичного жилья в Подмосковье были зафиксированы небольшие колебания цен, несмотря на снижение ставок по ипотечным кредитам. Тем не менее, многие потенциальные покупатели всё ещё сталкиваются с трудностями в получении кредитов. Эксперты компании «Индикаторы рынка недвижимости» подчеркивают, что рынок скорее проявляет активность, чем пребывает в состоянии стагнации.

▪️Старая Москва: +0,2%, достигнув 278,2 тыс. руб./кв. м;
▪️Новая Москва: +0,1%, составив 205,3 тыс. руб./кв. м;
▪️Московская область: –0,4%, составив 153,4 тыс. руб./кв. м.

Хуснуллин поделился информацией о количестве застройщиков, которые находятся в зоне риска

Вице-премьер сообщил, что 20% строительных компаний испытывают финансовые трудности и могут столкнуться с возможностью банкротства. Если в течение следующих шести месяцев не произойдут изменения в основных процентных ставках и в спросе на жилую недвижимость, эта цифра может возрасти до 30%. Эти сведения он предоставил в интервью изданию «Ведомости».

Стоит подчеркнуть, что попадание девелопера в группу риска не всегда завершается банкротством; он также может завершить реализацию уже запущенных проектов.

Хуснуллин: «понятие рыночной ипотеки практически исчезло»

В настоящее время в России 80% ипотечных сделок осуществляется через специальные льготные программы, в то время как лишь 20% — на рыночных условиях. В недавнем прошлом это соотношение было совершенно иным: 70% сделок происходило по рыночной ипотеке.

«Такого никогда не было в истории ипотеки. Впервые мы столкнулись с ситуацией, когда рыночная ипотека фактически утратила свою значимость как категория. Безусловно, если бы мы не поддержали льготные программы за счет бюджета, рынок мог бы рухнуть, что привело бы к огромным потерям. Тем не менее, нам удалось сохранить стабильность», — сказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

Компания «Донстрой» продолжает занимать лидирующие позиции в продажах недвижимости классов бизнес, премиум и элит в историческом центре Москвы — районе Николиерс.

В сегменте бизнес-класса было реализовано 90,6 тыс. м², среди которых особую известность приобрели проекты «Остров», «Событие» и «Символ», вошедшие в десятку наиболее востребованных объектов этой категории.

Проект «Остров» установил рекорд на рынке, продав 46,4 тыс. м², в то время как результаты «Символа» и «События» составили 23,2 и 21,1 тыс. м² соответственно.

В сегменте премиум-недвижимости компания «Донстрой» реализовала 15,9 тыс. м², значительную долю из которых составил проект «Остров».

Что касается элитного сегмента, здесь компания также находится на первой позиции с объемами продаж 7,8 тыс. м², что стало возможным благодаря проектам «Дом XXII» и «Татарская 35». Девелопер значительно усилил свои позиции в этой области, продав 0,7 тыс. м² в первой половине 2024 года.

Согласно прогнозам, к 2030 году в России каждый пятый квадратный метр жилья будет новым, сообщает газета Ведомости.

Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что реализация всех ипотечных программ значительно обновит жилищный фонд страны. «Если мы осуществим все запланированные меры до 2030 года, каждый пятый метр в стране станет новым».

Создание нового жилья является важным фактором в увеличении капитала государства: чем выше стоимость недвижимости, тем стабильнее экономика и больше возможностей для получения заемных средств. Поэтому мы активно развиваем ипотечное кредитование.

🔵Более 85% объектов, которые планируется сдать в 2025 году, будут завершены вовремя.

Однако 19% застройщиков находятся на грани банкротства и откладывают ввод жилых комплексов более чем на полгода. При текущей ситуации доля таких застройщиков может увеличиться до 30%, и некоторые из них могут столкнуться с банкротством. Тем не менее, в настоящее время ситуация не считается критической.

Компания «Самолет» сообщила о тяжелой утрате Михаила Кенина, который является основателем одной из самых известных строительных компаний. Он скончался в возрасте 56 лет.

В Москве активно обновляется жилищный фонд.

Согласно информации от пресс-службы мэрии, с января по июль 2025 года было построено 10% от общего количества жилых площадей, запланированных восьмилетним проектом.

Новые данные указывают на то, что 2025 год может стать периодом значительного ускорения в строительстве новых объектов на месте снесенных домов. С начала текущего года возведено около 600 тысяч квадратных метров жилых комплексов, что составляет 10% от общей цели на восемь лет. По состоянию на сегодня, в рамках программы ввод в эксплуатацию составил 6,2 миллиона квадратных метров, что позволит расселить более 1300 аварийных зданий. В настоящее время проекты и строительные работы охватывают примерно 10,5 миллиона квадратных метров нового жилья.

Кроме того, власти сообщают, что с момента начала программы более 220 тысяч человек уже переехали или находятся на завершающем этапе переселения. В результате почти миллион москвичей сможет поселиться в новых квартирах. Программа реновации охватывает 5176 зданий, в которых располагается приблизительно 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров.

В Госдуме приняли предложение о введении запрета на строительство многоквартирных домов в муниципалитетах, испытывающих нехватку инфраструктуры.

Законопроект, подготовленный депутатской группой, уже доступен на сайте нижней палаты российского парламента. Главная цель документа - способствовать улучшению инфраструктурной ситуации в регионах.

Планируется ввести ограничения до 2030 года для населенных пунктов, где дефицит инфраструктуры превышает 50%.

«Просрочка» по ипотечным кредитам увеличилась вдвое

По состоянию на конец первого полугодия 2025 года общий объем просроченной задолженности в России достиг 145 миллиардов рублей, что является двукратным ростом по сравнению с предыдущим годом.

Доля просрочки за год возросла с 0,36% до 0,74%. Хотя этот показатель не является рекордным для сектора (до 2021 года он превышал 0,8%), резкий рост вызывает определенные опасения.

В 2023 и в начале 2024 годов многие заемщики смогли избавиться от своих долгов благодаря увеличению доходов, что способствовало очень медленному росту числа просроченных кредитов и снижению их доли. Однако ужесточение условий ипотечного кредитования и замедление роста заработной платы во второй половине прошлого года привели к изменению данной тенденции.

Среди регионов с высокой долей «плохих» кредитов выделяются все кавказские республики, а также Тыва, Хакасия и Краснодарский край.

Согласно информации компании «Инком», в июле произошло увеличение количества запросов на вторичном рынке жилья в Москве на 15%, в то время как число авансов и завершённых сделок возросло на 10%. Примерно 20% покупателей недвижимости действуют не для решения жилищной проблемы, а с целью инвестирования в качественные объекты.

Также компания «Миэль» сообщала о росте активности на вторичном рынке Москвы в том же месяце. Скоро станет доступна статистика Росреестра, которая позволит подтвердить эти данные.

Исходя из теории и наблюдений за поведением обеспеченных людей, можно сделать вывод, что некоторые из них, замечая снижение ключевой ставки и предвкушая дальнейшие изменения в этом направлении, а также снижение доходности по депозитам, решили быстро отреагировать и выйти на рынок недвижимости. Они уверены, что рынок достиг своего минимального уровня и что сейчас – подходящее время для покупок, так как осенью возможен рост цен, и необходимо «запрыгнуть» в поезд раньше других, пока увеличивается количество будущих клиентов.

Тем не менее, по моему мнению, такая стратегия пока используется лишь небольшим числом наиболее рискованных инвесторов.

5 неожиданных штрафов для жильцов многоквартирных домов

▪️Загрязненные окна и двери
Здесь подразумевается не просто пыль, а серьезные загрязнения, которые могут привести к гниению и неприятным запахам, отметил управляющий партнер юридической фирмы «Клевер Консалт» Андрей Сидоренко. В подобной ситуации действия собственника квартиры могут противоречить статье 6.4 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, что влечет за собой штраф от 500 до 1 тысячи рублей.

▪️Курение в общественных местах
Штраф от 500 до 1,5 тысячи рублей может быть наложен за курение в подъездах, лифтах и других общих зонах. Исключение составляют специальные места на улице или закрытые помещения с хорошей вентиляцией. Также курение в собственном жилье, включая кальян, может повлечь штраф, если запах табачного дыма доходит до соседей.

▪️Нецензурные высказывания в чатах
Использование ругательств, клевету и распространение личных данных в чатах жильцов может привести к штрафу от 3 тысяч до 500 тысяч рублей или выполнению исправительных работ на срок до полугода.

▪️Кормление голубей
Штраф может назначаться за кормление голубей вблизи дома или на балконе, если это вызывает скопление птиц и загрязнение окружающей территории. В этой ситуации размер штрафа составляет от 2 до 3 тысяч рублей. По той же статье также привлекаются к ответственности лица, выбрасывающие мусор из окон или в подъездах.

▪️Шум от собак и уборка
Любой громкий звук в ночное время, например, лай собак, работающий пылесос или стиральная машина, может повлечь за собой предупреждение или штраф от 1 до 2 тысяч рублей.

В Центральном банке России допустили вариант пересмотра ключевой процентной ставки, если произойдут изменения в условиях государственного бюджета.

Эту информацию озвучил заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин в ответах на вопросы пользователей на официальном Telegram-канале Центробанка.

"Вклад бюджета и госсектора в совокупный спрос в 2025 году будет дезинфляционным. В июльский прогноз Банка России и, в частности, прогнозная траектория ставки, которая в нем содержится, заложены бюджетные расходы с учетом бюджетных поправок, принятых летом. Совет директоров придает большое значение предсказуемости бюджетной политики. В случае изменения параметров бюджета может требоваться уточнение прогнозной траектории ставки",

Согласно июльской версии среднесрочного прогноза Центрального банка, предполагается, что средняя ключевая ставка останется в пределах 16,3% до 18% до конца 2025 года, а для 2026 года она прогнозируется на уровне 12-13%.

Вице-премьер Марат Хуснуллин дал указание губернаторам внимательно следить за сроками завершения строительства новых жилых комплексов, чтобы жильцы могли вовремя получать свои квартиры. Об этом он сообщил в своем канале в Telegram. Он отметил, что текущие достижения во многом связаны с усилиями, предпринятыми в прошлом году.

Помимо этого, он добавил, что темпы прокладки дорог превышают прогнозные показатели: за первые семь месяцев года было построено свыше 2 тысяч километров региональных и местных дорог, что на 240 километров больше, чем за аналогичный период прошлого года. В числе лидирующих регионов по этим показателям оказались Саратовская и Пензенская области, Пермский край, Адыгея, Бурятия и Татарстан.

🪖 В июле строительные компании в столичном регионе увеличили объемы продаж недвижимости на 25% по сравнению с месяцем ранее, как информируют "Ведомости".

В этом месяце 2025 года в новых проектах Подмосковья было продано 478,3 тыс. м² жилья, что на 25% превышает показатели июня.

🔵 Наибольший рост демонстрирует Новая Москва (+27,1%), за ней следуют старая Москва (+19,8%) и Подмосковье (+17,6%).

По мнению специалистов, увеличение активности обусловлено снижением ключевой ставки Центрального банка, временными субсидиями на рыночную ипотеку, которая составляет 7,9%, а также акциями застройщиков, которые предлагают скидки до 3% на уже существующие предложения.

🪖 В Ленинградской области наблюдается уменьшение продаж земельных участков и жилых домов, а также замедление строительных темпов нового жилья.

В первой половине 2025 года количество проданных домов в Ленобласти уменьшилось на 1,9% по сравнению с тем же периодом 2024 года, тогда как продажи земельных участков снизились на 14,5%.

📶 Специалисты подчеркивают, что реализация загородной недвижимости сталкивается с возрастающими трудностями из-за увеличения предложений на рынке.

Госдума в первую очередь сосредоточится на обсуждении законопроекта, касающегося ипотечных каникул для семей.

Председатель Госдумы Вячеслав Володин направил в соответствующий комитет предложение, согласно которому семьи, ожидающие рождения второго и последующих детей, смогут воспользоваться ипотечными каникулами на период до полутора лет.

Володин подчеркнул, что «депутаты рассмотрят законопроект в начале следующей сессии в приоритетном порядке».

Путин одобрил законопроект, предназначенный для борьбы с борщевиком на всех типах земель

✍️ Глава России подписал новый закон, вносящий изменения в Земельный кодекс. С 1 марта 2026 года владельцы различных земельных участков, а не только тех, что находятся в сельском хозяйстве, будут обязаны принимать меры по борьбе с инвазивными растениями, включая борщевик Сосновского.

• Списки опасных растений будут формироваться местными властями. Ответственность за борьбу с этими растениями также возложат на владельцев публичных сервитутов, включая организации, которые управляют землями, используемыми для дорог и линий электропередач.

Летом в Москве наблюдается резкий рост спроса на аренду элитной недвижимости

▪️В июне 2025 года спрос на аренду элитных квартир в столице увеличился на 13% по сравнению с маем и на 28% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, достигнув в этом году рекордного уровня. Согласно данным компании «Intermark Аренда», причиной этому послужил отложенный спрос: арендаторы ожидали снижения цен, но не дождавшись необходимого, начали активно заключать сделки.

▪️Общие объемы сделок за первое полугодие остались на уровне 2024 года. При этом предложение элитного жилья сократилось на 7% за полгода и на 16% в июне в годовом разрезе.

▪️В июне средний бюджет аренды составил 481 тыс. рублей в месяц. За год стоимость аренды снизилась на 5%. Самыми дорогими районами остаются Фрунзенский (588 тыс. руб.) и Хамовники (519 тыс. руб.), в то время как более доступными районами являются Ленинский проспект (267,8 тыс. руб.) и проспект Мира (261,6 тыс. руб.).

Впервые за последние три квартала в России наблюдается снижение аренды жилья.

▪️По информации аналитиков Дом РФ, во втором квартале 2025 года количество действующих объявлений о сдаче жилых помещений снизилось на 6% по сравнению с первым кварталом, составив 94 тысячи. Это первое подобное сокращение с весны 2024 года.

▪️Наибольшее сокращение числа предложений зафиксировано в Санкт-Петербурге (–31%), а также в городах с численностью от 100 тыс. до 1 млн человек. В Москве количество активных объявлений по аренде жилья уменьшилось на 4%.

▪️Причиной данного снижения стал рост спроса. В период с апреля по июнь было закрыто 85 тысяч объявлений, что является рекордным показателем за последние три года. Тем не менее, в годовом отношении объем предложений все еще остается на 71% выше, что объясняется приростом в предыдущем году.

⭐️Набиуллина разъяснила, стоит ли использовать деньги с вкладов для покупки жилья

➖Хотя ожидается снижение ставок как по вкладам, так и по ипотеке, Эльвира Набиуллина, председатель Центробанка, не готова дать универсальный совет для всех россиян относительно снятия средств с депозитов для приобретения недвижимости. Об этом она сообщила на пресс-конференции, посвященной итогам заседания Совета директоров ЦБ по вопросам кредитно-денежной политики.

☑️По словам Набиуллиной, универсального решения для всех быть не может, так как у каждого человека своя ситуация.
«Потребность в ипотеке возникает у людей, если у них возникает необходимость улучшить жилищные условия. Если, допустим, они накопили достаточный первоначальный взнос и не хватает небольшой суммы, они могут позволить себе взять кредит даже по высоким ставкам», — отметила она.

▪️В то же время глава Центробанка уточнила, что депозиты останутся привлекательными еще достаточно долго, даже несмотря на снижение ключевой ставки.

⭐️ Центральный банк Российской Федерации СНИЗИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ С 20% ДО 18% — это наиболее значительное снижение за последние три года.

С осени 2022 года ставка либо увеличивалась, либо оставалась на прежнем уровне. Центральный банк начал процесс ее снижения только в мае 2025 года.

ЦБ предполагает, что средняя ставка к концу года составит 16,3–18%, а в 2026 году — 12–13%.

❗️Центральный банк России снизил основную процентную ставку до 18%.

Разработчики новостроек отказываются от европланировок

По состоянию на июль 2025 года, 37% квартир на московском рынке новостроек имеют европланировку, при которой кухня интегрирована с гостиной.

Годом ранее этот формат занимал 49% всего предложения в столице, а два года назад — более 50%. Это первое столь заметное снижение после продолжительного периода роста: ранее «евро» считались современным и удобным выбором, особенно для небольших площадей.

Такого рода планировки чаще встречаются в проектах комфорт-класса. В сегменте бизнес-класса, наоборот, предпочтение отдается традиционным решениям с отдельной кухней. Начиная с 2025 года, московские девелоперы стали регулярно выводить на рынок проекты бизнес-класса, что повлияло на общую структуру предложения на рынке квартир.

Количество новостроек в России за последний год увеличилось более чем на 25%

▪️За год после прекращения программы массовой льготной ипотеки на жилье в новостройках, количество квартир в строящихся домах в крупных российских городах возросло более чем на 25% (на 28%). Об этом информировали эксперты «Авито Недвижимости».

▪️Количество однокомнатных квартир возросло на 34%, студий — на 33%, «двушек» — на 24%, а «трешек» — на 9%.

▪️Наибольшее увеличение предложения квартир на первичном рынке жилья за год наблюдается в Брянске, Ярославле и Кемерове. В Москве же, в отличие от других городов, объем предложений по новостройкам остался на прежнем уровне.

Матвиенко выразила мнение о том, что есть возможность уменьшения ключевой ставки до конца года, отметив, что это не будет снижение на один процентный пункт, а станет «поступательным снижением». Бизнес, финансовая система и граждане ожидают этого изменения.

Следующее заседание по вопросу ключевой ставки состоится завтра, 25 июля. Большинство участников консенсус-прогноза РБК предполагают, что ставка будет снижена на 200 базисных пунктов и составит 18% годовых.

📌На предыдущем заседании Центробанк снизил ставку до 20%, объяснив это тем, что инфляционное давление начало ослабевать.

Торгово-развлекательный центр «Авиапарк» выставлен на рынок за 100 миллиардов рублей, сообщает издание «Ведомости».

Владельцы «Авиапарка», расположенного в районе Ходынского поля рядом со станцией метро «ЦСКА», вновь начали поиски инвестора, готового приобрести данное заведение.

По словам одного из источников, собственники рассчитывают получить за объект сумму в диапазоне от 100 до 120 миллиардов рублей. Другой собеседник добавляет, что почти половина этой суммы представляет собой долговые обязательства. Ранее владельцы уже предпринимали шаги по продаже торгового комплекса, однако до сих пор им не удалось найти покупателя.

После снижения объемов из-за ограничений на льготную ипотеку.

В июне 2025 года было выдано 45 тысяч кредитов на сумму 200 миллиардов рублей — это наивысший показатель с начала года. На рынке 70% всех сделок составляют сделки с новостройками, из которых 85% оформляются в рамках программы «Семейная ипотека».

Путин утвердил закон, позволяющий получать скидки на оформление при передаче недвижимости в дар родственникам.

▪️Теперь, когда жильё передаётся в дар близким родственникам, предоставляется 50% скидка на государственную пошлину за нотариальное оформление. Эта льгота распространяется на супругов, родителей и детей (включая усыновлённых), а также на бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестёр.

▪️Кроме того, родители освобождаются от уплаты пошлины в размере 3 тысяч рублей, когда обращаются в суд с просьбой признать своего несовершеннолетнего ребёнка с психическими расстройствами недееспособным.

📈Цены на посуточную аренду растут, независимо от изменений в спросе

За прошедший год активность на рынке посуточной аренды возросла всего на 2%.

Замедление роста было предсказуемым, чему способствовали высокая база предыдущего года, ситуация с пляжами Черноморского побережья Кавказа, логистические трудности и рост цен на авиаперелеты, превышающий уровень инфляции.

Динамика спроса значительно увеличилась в городах Крымского полуострова, тогда как на курортах Краснодарского края наблюдается заметное снижение. Арендные ставки поднялись во всех регионах, вне зависимости от изменений в спросе (в среднем на 11%). Наибольшее удорожание наблюдается в Ялте, Севастополе, Зеленоградске, Светлогорске и Кисловодске (+18-28% за год).

Факторы:
▫️активность на рынке растет (хотя и более медленно, чем прежде),
▫️на рынке появляется много новых квартир в недавно построенных домах (где владельцы устанавливают более высокие цены).

По данным «Домклик», средняя скидка на сделки с вторичными квартирами в России составляет 3%, основываясь на анализе проведённых операций в их системе. Тем не менее, в крупных городах индекс скидок существенно различается, как по своему значению, так и по доле таких сделок.

Наиболее выгодная ситуация для продавцов наблюдается в Санкт-Петербурге, где средняя скидка составляет 1,5%, а около 40% сделок проходят со скидками. В Москве эти показатели несколько выше — средняя скидка 1,7% и примерно 47% сделок со скидками. Затем следуют Ленинградская и Московская области.

Эти два показателя позволяют оценить активность рынка, в частности, покупателей. Чем выше спрос на вторичное жильё, тем реже встречаются скидки. В остаточном итоге, средняя величина скидки по стране остаётся стабильной: 3% в июне-июле 2025 года по сравнению с 3,1% в январе того же года. В среднем, проблемы на вторичном рынке за полгода не увеличились.

Госдума одобрила закон, касающийся специфики застройки дачных участков

Согласно новому законодательству, здания и сооружения, находящиеся на дачных участках, не могут быть проданы отдельно от самих земель. Также вводится запрет на разделение такой недвижимости. Закон начнет действовать уже в сентябре.

Кто на строительном рынке ощутил наибольший рост заработной платы

▪️За последний год заработная плата в строительной отрасли Москвы увеличилась быстрее, чем уровень инфляции (8,24%). Эти данные были предоставлены аналитиками SuperJob по запросу «РБК Недвижимости».

Специалисты, у которых увеличилась зарплата больше всего:

▫️инженеры-конструкторы;
▫️энергетические инженеры;
▫️инженеры-проектировщики систем отопления, вентиляции и кондиционирования.

▪️Среди квалифицированных рабочих в строительстве наибольшее увеличение средней заработной платы аналитики зафиксировали у техников, занимающихся эксплуатацией зданий.

▪️Рост спроса объясняется активным развитием промышленного и дорожного строительства, а также нехваткой кадров.

📉 В Москве наблюдается резкое сокращение спроса на ипотечные кредиты за последний год.

▪️ Согласно данным Росреестра, в первом полугодии 2025 года в сфере новостроек столицы было заключено 23,47 тыс. договоров долевого участия с использованием заемных средств.

▪️ Этот показатель за первые шесть месяцев 2025 года на 44,7% ниже по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и на 35,4% меньше, чем в первой половине 2023 года.

▪️ В январе — июне 2025 года доля ипотечных сделок на рынке новостроек составила 42,2%. Это на 19,4 процентных пункта меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года, и на 11,9 процентных пункта ниже, чем в первой половине 2023 года.

Налоги, правила и соглашение: как сдать квартиру в краткосрочную аренду

▪️Квартира, которую вы планируете сдавать в краткосрочную аренду, должна соответствовать нормативам, установленным законодательством. Это должно быть «изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания».

▪️Как и при предоставлении любых других услуг, обязательно следует оформить аренду и акт приёма-передачи квартиры, а также проверить документы арендатора. Это поможет минимизировать риски в случае непредвиденных ситуаций или повреждения имущества.

▪️Владелец обязан уплачивать налоги с доходов от аренды. Процесс их уплаты зависит от того, в каком качестве он сдает жильё. Вы можете сдавать помещение как:

▫️физическое лицо;
▫️самозанятый;
▫️индивидуальный предприниматель.