В каких российских областях в прошлом году произошло заметное снижение цен на вторичное жилье?

По данным «Яндекс Недвижимость», на август 2025 года медианная стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья составила 189 тысяч рублей, что на 5% выше, чем предыдущие показатели. Тем не менее, в ряде российских регионов было зафиксировано падение цен на различные виды жилья.

📉 Однокомнатные квартиры

▪️ В Хабаровском крае стоимость квадратного метра уменьшилась на 14% и составляет теперь 111 тысяч рублей.
▪️ В Ямало-Ненецком автономном округе цена снизилась на 11%, до 163 тысяч рублей за квадратный метр.
▪️ В Кемеровской области наблюдается уменьшение на 8%, и сейчас стоимость достигает 99 тысяч рублей.
▪️ В Ханты-Мансийском автономном округе жилье стало дешевле на 5%, квадратный метр оценивается в 115 тысяч рублей.
▪️ В Северной Осетии отмечено снижение на 4%, и стоимость составила 102 тысячи рублей.

📉 Двухкомнатные квартиры

▪️ В Ямало-Ненецком автономном округе цены упали на 15%, квадратный метр теперь стоит 127 тысяч рублей.
▪️ В Хабаровском крае также произошло снижение на 8%, и цена составляет 90 тысяч рублей.
▪️ В Псковской области снижение составило 8%, что привело к цене в 69 тысяч рублей.
▪️ В Республике Карелия стоимость уменьшилась на 7% и достигла 95 тысяч рублей.
▪️ В Республике Коми фиксируется снижение на 6%, и цена теперь составляет 81 тысячу рублей.

При этом в Москве и Московской области наблюдается увеличение цен на двухкомнатные квартиры на 3,2%, в результате чего квадратный метр стоит 236 тысяч рублей.

Граждане России снова заняли первую позицию среди иностранных инвесторов на турецком рынке недвижимости.

▪️В июле 2025 года они завершили сделку по покупке 315 объектов, что позволило им удерживать лидерство с апреля 2022 года.

▪️На втором месте находятся граждане Ирана, которые осуществили 152 сделки, тогда как немцы расположились на третьем месте с 135 приобретениями. Четвертую позицию разделили украинцы, оформившие 134 объекта, а на пятом месте находятся иракские инвесторы с 120 покупками.

▪️В целом, в июле иностранцы приобрели в Турции 1913 объектов, что на 18,6% меньше по сравнению с тем же периодом в прошлом году.

Почти половина россиян убеждена, что создавать семью и заводить детей следует только после приобретения собственного жилья.

▪️Примерно 24% опрошенных считают, что молодые пары откладывают регистрацию брака из-за проблем, вызванных высокими ценами на недвижимость и ростом ставок по ипотеке.

▪️Недостаток жилья стал одной из трёх главных причин, мешающих созданию семей, согласно данным Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ).

▪️Около 44% населения России считают, что начинать семейную жизнь и растить детей без собственного жилья — нецелесообразно. Больше всего сторонников этого мнения среди:

• 69% — представителей "цифрового" поколения (рождённых после 2001 года);

• 66% — младших миллениалов (рожденных в период с 1992 по 2000 год).

Города с наибольшим снижением арендных ставок

В июле 2025 года в городах с населением свыше миллиона человек средний уровень скидок на аренду составлял 9,4%. Эти данные предоставила компания «Яндекс Аренда». Более 25% всех размещенных объявлений имели цены ниже указанных.

📉 Города с наибольшими снижениями:

• Казань — 11,2% (16,4% объектов с пониженной ценой)
• Воронеж — 10,8% (35,8%)
• Челябинск — 10,8% (31,2%)
• Краснодар — 10% (37,6%)
• Ростов-на-Дону — 9,2% (25,6%)
• Екатеринбург, Москва, Самара, Нижний Новгород, Волгоград, Пермь, Омск — 9,1% и меньше.

Наименьшие скидки были зафиксированы в Санкт-Петербурге, где они составили 8,3%.

По информации, опубликованной изданием "Ведомости", предполагается, что к 2030 году 25% нового жилищного строительства будет включено в общий жилой фонд России.

Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что широкое применение имеющихся ипотечных программ значительно улучшит жилищную инфраструктуру страны. «Если мы сможем реализовать все запланированные инициативы к 2030 году, каждый пятый квадратный метр в стране станет новым».

Строительство новых жилых комплексов играет ключевую роль в укреплении государственного капитала: рост стоимости недвижимости способствует экономической стабильности и создает новые шансы для привлечения кредитных ресурсов. В этой связи мы активно поддерживаем ипотечное кредитование.

🔵 Более 85% объектов, запланированных к сдаче в 2025 году, будут завершены в срок.

Однако 19% застройщиков находятся на грани банкротства, что приводит к задержкам ввода жилых комплексов более чем на полгода. В существующих условиях доля таких компаний может вырасти до 30%, и некоторые из них могут столкнуться с серьезными финансовыми трудностями. Тем не менее, сейчас эта проблема не представляет значительной угрозы.

Компания «Донстрой» уверенно сохраняет свои позиции на рынке жилой недвижимости в сегментах бизнес-, премиум- и элит-класса в историческом центре Москвы, особенно на площади Николиерс.

В сегменте бизнес-класса было реализовано 90,6 тыс. м². Среди них проекты «Остров», «Событие» и «Символ» попали в список десяти наиболее востребованных объектов.

Проект «Остров» достиг рекорда по объемам продаж, составившим 46,4 тыс. м², в то время как «Символ» и «Событие» реализовали 23,2 и 21,1 тыс. м² соответственно.

В премиум-сегменте «Донстрой» продает 15,9 тыс. м², из которых основная часть относится к проекту «Остров».

В элитном сегменте компания вновь подтвердила свои лидерские позиции, с общим объемом проданных объектов в 7,8 тыс. м². Этот успех стал возможным благодаря проектам «Дом XXII» и «Татарская 35». Застройщик значительно укрепил свои позиции в данном направлении, увеличив объемы продаж на 0,7 тыс. м² в первой половине 2024 года.

Компания «Самолет» прервала молчание и озвучила свои искренние соболезнования в связи с утратой Михаила Кенина, основателя одной из самых известных строительных фирм. Михаил Кенин ушел из жизни в возрасте 56 лет.

В Москве ускоряется реализация программы реновации жилья

В течение семи месяцев 2025 года было введено в эксплуатацию 10% от общего объема жилья, которое планируется построить в рамках программы реновации, рассчитанной на восемь лет. Об этом сообщает пресс-служба мэрии.

По итогам первых семи месяцев текущего года можно отметить, что 2025 год должен стать годом значительного увеличения темпов реализации программы, связанной со строительством нового жилья на месте старых зданий. В период с января по июль было построено около 600 тысяч квадратных метров жилья, что составляет 10% от общего плана за восемь лет. Всего введено в эксплуатацию 6,2 миллиона квадратных метров, что позволит расселить более 1 300 устаревших домов. В настоящее время идет проектирование и строительство около 10,5 миллиона квадратных метров жилья.

Также в мэрии сообщили, что с момента старта программы уже завершено или на стадии завершения переселение более 220 тысяч жителей. По окончании реализации программы реновации в новые квартиры переедут примерно 1 миллион москвичей. В программу реновации включены 5176 зданий, в которых расположено около 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров.

В Государственной Думе поддержали инициативу о наложении запрета на строительство многоквартирных домов в муниципальных образованиях с недостаточной инфраструктурой.

Депутаты подготовили законопроект, который уже размещен на сайте нижней палаты российского парламента. Основной задачей этого документа является поддержка развития инфраструктуры в различных регионах страны.

Планируется ввести ограничения до 2030 года для тех населенных пунктов, где нехватка инфраструктуры превышает 50%.

«Просроченные задолженности» по ипотечным кредитам увеличились вдвое

К завершению первого полугодия 2025 года сумма просроченной задолженности в России составила 145 миллиардов рублей, что в два раза превышает уровень предыдущего года.

Доля просроченных платежей возросла с 0,36% до 0,74%. Хотя этот показатель и не является рекордным для данной области (до 2021 года он превышал 0,8%), резкое увеличение настораживает.

В 2023 и начале 2024 годов многие заемщики имели возможность погасить свои обязательства, благодаря росту доходов, что способствовало медленному росту числа просроченных кредитов и снижению их доли. Однако ужесточение условий ипотечного кредитования и замедление роста заработных плат во второй половине прошлого года изменили эту картину.

Регионами с высоким уровнем «плохих» займов являются все республики Кавказа, а также Тыва, Хакасия и Краснодарский край.

По данным компании «Инком», в июле текущего года на вторичном рынке жилья в Москве наблюдался повышенный интерес, который составил 15%. При этом сделки и депозиты увеличились на 10%. Примерно 20% покупателей начали серьезнее рассматривать качественные объекты как варианты для инвестиций, а не только для удовлетворения жилищных нужд.

Также компания «Миэль» зафиксировала рост активности на вторичном рынке столицы в тот же временной период. В скором времени ожидается публикация статистики от Росреестра, которая подтвердит данные выводы.

Исходя из теории и поведения состоятельных людей, можно предположить, что многие из них, заметив снижение ключевой процентной ставки и ожидая дальнейшие изменения в этой области вместе со снижением доходности по депозитам, решили активно войти на рынок недвижимости. Они уверены, что рынок находится на дне и сейчас самое время для покупок, учитывая вероятность роста цен осенью. Кроме того, они стремятся «запрыгнуть» в этот поезд до того, как количество потенциальных покупателей возрастет.

Тем не менее, мне кажется, что такую стратегию сейчас выбирает лишь небольшая группа наиболее рискованных инвесторов.

Центральный банк России рассматривает возможность пересмотра ключевой процентной ставки в зависимости от изменений в условиях государственного бюджета.

Эту информацию озвучил заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин в ответах на вопросы пользователей в официальном Telegram-канале Центробанка.

"Вклад бюджета и госсектора в совокупный спрос в 2025 году будет дезинфляционным. В июльском прогнозе Банка России, а также в предполагаемой траектории ставки, которая в нем представлена, учтены бюджетные расходы с поправками, принятыми летом. Совет директоров уделяет большое внимание предсказуемости бюджетной политики. При изменении параметров бюджета может понадобиться корректировка прогнозируемой траектории ставки,"

Согласно июльскому среднесрочному прогнозу Центрального банка, высокая ключевая ставка, вероятно, останется в пределах от 16,3% до 18% до конца 2025 года. В 2026 году ожидается ее снижение до 12-13%.

5 неожиданных мер наказания для жильцов высотных зданий

▪️ Заброшенные окна и двери
Состояние запущенности подразумевает не только накопление пыли, но и серьезные загрязнения, способные вызвать гниение и неприятные запахи, отметил Андрей Сидоренко, управляющий партнер юридической фирмы «Клевер Консалт». В подобных случаях действия арендаторов могут нарушить пункт 6.4 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, что чревато штрафом на сумму от 500 до 1000 рублей.

▪️ Курение в общественных местах
Штраф за курение в подъездах, лифтах и других общих зонах составляет от 500 до 1500 рублей. Исключение составляют специально отведенные места на улице или в закрытых помещениях с хорошей вентиляцией. Курение в квартирах, включая кальян, также может повлечь штраф, если дымный запах распространяется к соседям.

▪️ Ненормативная лексика в чатах
Употребление нецензурных слов, клевета и распространение конфиденциальной информации в чатах жильцов могут привести к штрафам в размере от 3000 до 500000 рублей или принудительным работам сроком до полугода.

▪️ Кормление голубей
Жильцам могут выписать штраф за кормление голубей около дома или на балконе, если это приводит к их скоплению и загрязнению территории. В данном случае штраф составляет от 2000 до 3000 рублей. Тем, кто выбрасывает мусор из окон или в подъездах, также грозит ответственность по аналогичной статье.

▪️ Шум от домашних животных и уборка
Любой громкий звук в ночное время, например, лай собак, работающий пылесос или стиральная машина, может повлечь предупреждение или штраф в размере от 1000 до 2000 рублей.

Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил губернаторам уделять внимание срокам завершения возведения новых жилых комплексов, чтобы жители могли своевременно получать свои квартиры. Об этом он сообщил на своем Telegram-канале. Он подчеркнул, что нынешние успехи во многом обусловлены усилиями, приложенными в прошлом году.

Кроме того, он отметил, что темпы строительства дорог превышают ожидаемые значения: за первые семь месяцев года было построено более 2 тысяч километров региональных и местных дорог, что на 240 километров больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Среди регионов, показывающих лучшие результаты, выделились Саратовская и Пензенская области, Пермский край, Адыгея, Бурятия и Татарстан.

Рынок складской недвижимости в России показывает значительный рост, прежде всего благодаря закрытым паевым фондам. Екатерина Черных, директор управляющей компании «Современные фонды недвижимости», отметила, что в первые шесть месяцев 2025 года пайщики получили доход свыше 16 миллиардов рублей. Примечательно, что почти половина этой суммы будет снова вложена в инвестиции. Участники фондов с высоким доходом, как правило, повторно приобретают доли (от 2 до 3 раз), что свидетельствует о действенности стратегии компании, нацеленной на инвестиции в склады в логистических комплексах.

С начала текущего года «СФН» приобрела шесть новых объектов: два склада в Подмосковье (в Вешках и Домодедово), логистический комплекс «Обухово», а также склады в Саратове, Новосибирске и Ленинградской области. В тот же период компании удалось привлечь 33 миллиарда рублей от инвесторов, что на 36% превышает результаты аналогичного периода прошлого года. В будущем планируется инвестировать еще 100 миллиардов рублей в новые объекты, предназначенные для складского и логистического использования.

Что нельзя возводить на дачном участке: разъяснения от Росреестра

На земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), разрешено строить жилые дома и дачи (не более трех этажей и не превышающие 20 метров в высоту), а также бани, вспомогательные хозяйственные постройки, теплицы и гаражи, при соблюдении установленных норм.

Запрещенные постройки:

▪️многоквартирные дома. Эти здания должны соответствовать установленным строительным нормам и могут быть снесены на основании судебного решения. За такие нарушения предусмотрены штрафы от 10 до 200 тысяч рублей, в зависимости от кадастровой стоимости и статуса собственности;

▪️торговые и производственные сооружения. Строительство магазинов, автостоянок или мастерских нарушает целевое назначение этих земельных участков;

▪️сельскохозяйственные постройки, не соответствующие правилам пожарной безопасности. Даже временные конструкции, такие как летние кухни и сараи, должны отвечать требованиям безопасности и санитарным нормам.

В Москве намерены взыскать более 1 миллиарда рублей с граждан, которые не выполняют свои обязательства по оплате отопления и горячей воды.

В первой половине 2025 года общая сумма выигранных судов против основного поставщика тепла и горячей воды в городе составила 1,096 миллиарда рублей.

В столице выявлено свыше пятисот крупных должников, однако большинство москвичей старается добросовестно исполнять свои обязательства по коммунальным услугам.

Агентство «Миэль» сообщает, что в июле предложение на рынке вторичного жилья в Москве увеличилось на 3% по сравнению с июнем, составив 35.695 квартир. В начале года наблюдался снижение, однако теперь можно отметить первый заметный подъем.

В то же время, согласно данным, общее количество объектов на вторичном рынке по-прежнему остается на рекордно низком уровне за последние шесть лет. Для того чтобы рынок оставался стабильным, необходимо наличие от 40 до 45 тысяч квартир. Достичь таких показателей можно лишь при снижении процентных ставок по ипотечным займам.

Куда россияне чаще всего предпочитают арендовать жилье на побережье для короткого отдыха

Летний сезон 2025 года показал заметный рост интереса к аренде недвижимости на побережье, который увеличился на 29% по сравнению с предыдущим годом, как утверждает компания «Авито Путешествия».

Согласно их данным, наибольшее количество запросов на аренду было зафиксировано в следующих регионах:
▪️ Красноярский край и Ленинградская область (по 32% от общего числа запросов, средняя стоимость за ночь составила 11,3 тыс. и 7,6 тыс. рублей соответственно),

▪️ Крым (12%, стоимость 6,6 тыс. рублей),

▪️ Калининградская область (11%, цена 4,9 тыс. рублей),

▪️ Дагестан (7%, стоимость 7,3 тыс. рублей).

Наименее популярными направлениями стали:
🎥 Приморский край (3%, 5,9 тыс. рублей),
🎥 Мурманская область (2%, 3,7 тыс. рублей),
🎥 Камчатский край и Сахалинская область (каждый менее 1%).

🪖 Существенное снижение инвестиций в эскроу-счета

В первой половине 2025 года сумма средств на эскроу-счетах выросла всего на 460,7 миллиарда рублей, что составило лишь 2,2-кратный рост по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Это незначительное увеличение объясняется несколькими факторами, среди которых стоит выделить снижение интереса к покупке недвижимости, что в свою очередь негативно сказалось на объемах ипотечного кредитования.

🔵 Таким образом, общая сумма средств на эскроу-счетах составила 6,8 триллиона рублей, что свидетельствует о приросте всего на 1% по сравнению с прошлым годом.

🪖 В июне в Москве зафиксирована рекордная средняя цена аренды квартир премиум-класса, составившая 302,8 тысячи рублей в месяц.

🔵 В то же время наблюдается возрастание интереса к таким объектам недвижимости: число успешно завершенных сделок увеличилось на 13% по сравнению с маем и на 28% в сравнении с тем же месяцем прошлого года.

С 5 августа Банк «ВТБ» объявил о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам на 2 процентных пункта.

Эту информацию предоставила пресс-служба банка. Как следствие данных изменений, условия по основным ипотечным предложениям с учётом актуальных скидок теперь выглядят следующим образом:

▪️ от 23,3% годовых — для покупки квартир и апартаментов как на первичном, так и на вторичном рынке,
▪️ от 23,9% годовых — для строительства индивидуальных жилых домов.

По мнению экспертов банка, ключевыми факторами, способствующими увеличению объемов ипотечного кредитования в ближайшие месяцы, станут удобные программы, предлагающие множество новых вариантов кредитования.

Как защитить свои права на земельные участки

С 1 сентября начинает действовать новое постановление, которое определяет требования к выявлению заброшенных земель. Владельцы, не устраняющие выявленные недостатки, могут потерять свои права на участки.

▪️По новым правилам владельцы имеют три года для того, чтобы привести свои земли в соответствие с установленными стандартами, как в городских, так и в загородных районах. В этот период необходимо выполнить подготовительные работы: доля мусора на участке не должна превышать 50%, а высота растительности не должна превышать одного метра.

▪️Для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), владельцы обязаны в течение семи лет построить и зарегистрировать жилое здание. На строительство капитального строения отводится пять лет.

▪️Если нарушения не устраняются более года с момента их выявления, участок может быть признан необрабатываемым. В такой ситуации владельцу будет выслано предписание, и ему может быть назначен штраф от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости. К примеру, если кадастровая стоимость составляет 1 миллион рублей, штраф может составлять от 10 до 15 тысяч рублей.

▪️Предусмотрены мероприятия по благоустройству земельных участков, включая уборку, выкашивание трав, осушение или увлажнение почвы и рекультивацию.

▪️Изъятие земельного участка считается крайней мерой и применяется только в тех случаях, если предписания систематически не выполняются. Этот закон прежде всего направлен на решение проблемы заброшенных земель, что особенно актуально для некоторых дачных обществ в Подмосковье, где доля таких участков достигает 70%.

Летом в Москве наблюдается значительное увеличение интереса к аренде высококлассной недвижимости.

▪️В июне 2025 года количество запросов на аренду элитных квартир в столице возросло на 13% по сравнению с маем и на 28% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, что стало рекордным показателем для этого года. Как сообщает компания «Intermark Аренда», этому способствовал отложенный спрос: арендаторы ожидали, что цены упадут, но не дождавшись этого, начали активно заключать сделки.

▪️Общие объемы сделок за первую половину года остались на уровне 2024 года. В то же время предложение элитного жилья уменьшилось на 7% за полгода и на 16% в июне в сравнении с прошлым годом.

▪️В июне средний бюджет на аренду составил 481 тысячу рублей в месяц. В течение года цены на аренду снизились на 5%. Наиболее дорогими районами продолжают оставаться Фрунзенский (588 тыс. руб.) и Хамовники (519 тыс. руб.), в то время как более доступными считаются Ленинский проспект (267,8 тыс. руб.) и проспект Мира (261,6 тыс. руб.).

Путин озвучил свою позицию по поводу упрощения условий для получения ипотеки для россиян.

▫️Президент Владимир Путин подчеркнул, что ипотечные кредиты не должны создавать дополнительные финансовые трудности для граждан. Это он сообщил в ходе беседы с Германом Грефом, исполняющим обязанности председателя совета директоров Сбербанка.

▫️Греф, в свою очередь, заявил, что в области ипотечного кредитования существуют определенные проблемы. Он отметил, что на данный момент ипотечные кредиты, даже с учетом действующих субсидий, не приносят дохода и могут приводить к убыткам для банков. Тем не менее, кредитные учреждения готовы предоставлять займы без анализа доходов, так как заинтересованы в активном развитии жилищного строительства.

На текущий момент существуют ограничения на передачу долгов по коммунальным услугам коллекторам, регулируемые Федеральным законом №214, который вступил в силу 26 июля 2019 года. Исключением являются специализированные организации, такие как управляющие компании, жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья и поставщики коммунальных ресурсов, которым разрешается заниматься взысканием таких долгов.

Все попытки передать эти задолженности третьим лицам, включая коллекторов и финансовые организации, считаются недействительными. Это делается для защиты личной информации граждан. Компании, обеспечивающие коммунальные услуги, обязаны сохранять конфиденциальность своих данных и могут понести уголовную ответственность за их утечку. В отличие от них, коллекторы не обязаны придерживаться таких строгих правил, что значительно увеличивает риски утечки данных и мошенничества.

Если коллекторы получат разрешение на взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги, это может привести к увеличению назойливых звонков, а также повысить риск утечки личной информации граждан в руки частных компаний.

Вместо этого следует сосредоточиться на совершенствовании обработки жалоб, улучшении качества судебной системы в сфере ЖКХ и оптимизации работы судебных приставов. Деятельность коллекторов должна находиться под строгим контролем или быть полностью запрещена, а не расширять свои полномочия.

С начала 2022 года количество рассрочек при покупке новых жилых объектов возросло вдвое.

▫️По данным отчета «Дом РФ», к концу первого полугодия 2025 года доля рассрочек составит 14,8% от общего финансирования всех договоров долевого участия в строительстве. Это будет рекордный показатель с 2022 года.

▫️В денежном эквиваленте общий объем рассрочек к концу первого полугодия этого года достиг 1,2 триллиона рублей.

«Считается, что вследствие смягчения денежно-кредитной политики Центрального банка России и снижения рыночных ипотечных ставок традиционные ипотечные продажи жилья вновь займут большую долю на рынке сделок с долевым участием, в то время как рассрочки будут нацелены на более ограниченный круг покупателей», — комментируют эксперты «Дом РФ».

🪖 Властные структуры объявили, что с 1 марта 2026 года все автозаправочные станции на федеральных и региональных маршрутах обязаны будут установить зарядные устройства для электромобилей.

👉 Эта мера является частью программы по модернизации дорожной инфраструктуры.

Каково психоэмоциональное состояние жителей высотных зданий в отпускной период

Когда жители многоэтажек покидают свои дома на выходные или в отпуск, у них зачастую возникают переживания и сомнения относительно работы коммунальных служб. По данным исследования, проведенного АО «Оператор информационной системы», который является официальным представителем Госинформационной системы в области жилищно-коммунального хозяйства и сервиса «Госуслуги Дом», 66% опрошенных испытывают тревогу по поводу возможного затопления, тогда как 40% волнует риск возникновения пожара, сообщает «РБК Недвижимости».

Перед тем как уехать на отдых, многие принимают меры для обеспечения безопасности своего жилья:

▫️86% закрывают окна и двери;
▫️84% отключают подачу воды;
▫️70% проверяют состояние газовых и электрических приборов.

Кроме того, примерно 45% жильцов просят друзей или родственников присмотреть за их домом во время отсутствия, а 15% устанавливают системы видеонаблюдения или сигнализации.

Согласно информации от экспертов ЕРЗ РФ, в первой половине 2025 года в ряде городов наблюдается резкое снижение объемов строительства многоквартирных жилых комплексов:

▪️ В Краснодаре объем упал на 652,7 тыс. кв. м (с общего показателя в 4,6 млн кв. м), что позволило Екатеринбургу занять третье место, вытеснив Краснодар на четвертую позицию.

▪️ В Домодедово снижение составило 126,3 тыс. кв. м (до 67,2 тыс. кв. м).

▪️ В Томске наблюдается уменьшение на 120,5 тыс. кв. м (до 228,5 тыс. кв. м).

▪️ В поселке Сосенское (Новая Москва) снижение составляет 119,6 тыс. кв. м (до 640,5 тыс. кв. м).

▪️ Также в Москве зафиксировано снижение на 109,6 тыс. кв. м (до 14,9 млн кв. м). Тем не менее, столица остается на первом месте, составляя 12,2% от общего объема строительной активности.

На 1 июля общая площадь построенных объектов в ста крупнейших городах достигла 96,7 млн кв. м.

С 1 сентября в России вступают в силу новые правила, касающиеся определения заброшенных земельных участков.

Каждому владельцу дачи или другого земельного надела следует внимательно следить за состоянием своей собственности и избегать ее загрязнения. Эту информацию сообщает ТАСС, ссылаясь на Евгения Машарова, члена Общественной палаты России, который проводит правовой анализ данной ситуации.

Он отметил, что участок будет считаться "освоенным", если он используется в соответствии с его целевым назначением в течение трех лет.

Кроме того, представитель агентства добавил, что при первом нарушении владельцу будет вручено предупреждение, и штрафные санкции применяться не будут.

Однако, если собственник не примет меры для устранения проблемы и не приведет свой участок в порядок, ему может грозить штраф в размере от 20 до 50 тысяч рублей, как отметил Машаров.

Если нарушение не будет устранено в течение полугода, Росреестр направит уведомление в соответствующий орган с целью инициирования судебного разбирательства о лишении земельного участка в течение 30 дней.

Снижение ключевой процентной ставки негативно отражается на жителях России

📉Роман Вихлянцев, вице-президент Гильдии риелторов, считает, что снижение ключевой процентной ставки Центрального банка не принесет пользу покупателям недвижимости.

Он отметил, что если бы ставка составила 14-16 процентов, это могло бы подстегнуть рынок недвижимости. Ипотечные кредиты стали бы менее тяжёлым бременем, что дало бы возможность многим заемщикам вложить свои средства, которые раньше были размещены на вкладах. Увеличенный интерес к недвижимости мог бы также способствовать росту цен.

«Заказчики стремятся повышать цены. Они используют все имеющиеся инструменты для этого. Цены растут даже несмотря на нынешние условия на рынке», — сказал Вихлянцев. Тем не менее, несмотря на этот рост цен, количество предложений на рынке увеличивается, в то время как объем сделок продолжает падать.

Ранее некоторые специалисты выражали надежды на положительные изменения в сфере ипотечного кредитования в России. Однако, по их мнению, ожидать значительных улучшений в этом направлении не стоит до 2027 года, так как вероятность снижения инфляции до целевых 4 процентов в ближайшие два года крайне низка.

⭐️ Центральный банк Российской Федерации снизил ключевую процентную ставку с 20% до 18% — это самое значительное снижение за последние три года.

Начиная с осени 2022 года, ставка либо поднималась, либо оставалась неизменной, а её снижение началось лишь в мае 2025 года.

Согласно ожиданиям Центробанка, к концу текущего года средний уровень ставки может составить от 16,3% до 18%, а в 2026 году — от 12% до 13%.

❗️Центральный банк Российской Федерации понизил основную процентную ставку до уровня 18%.

Застройщики все меньше выбирают квартиры с европланировками.

По прогнозам, к июлю 2025 года лишь 37% новых жилых комплексов в Москве будут предлагать евротипы планировок, которые объединяют кухню и гостиную.

В прошлом году доля таких квартир на московском рынке составляла 49%, а два года назад она превышала 50%. Это стало первым заметным снижением данного показателя после периода устойчивого роста, когда европланировки считались современным и удобным выбором для малогабаритных квартир.

В проектах комфорт-класса наиболее востребованы совмещенные кухни и гостиные, тогда как в жилье бизнес-класса чаще встречаются традиционные планировки с отдельными кухнями. Начиная с 2025 года, застройщики в Москве планируют сосредоточиться на разработке проектов в бизнес-классе, что повлечет изменения в общем ассортименте жилья на рынке.

В прошлом году в России наблюдался значительный рост числа новых жилых объектов, превышающий 25%.

▪️По данным, полученным по итогам года, когда завершилась государственная программа ипотечного кредитования, направленная на поддержку покупок жилья в новых строительных проектах, общее количество квартир в многоэтажках, находящихся в процессе строительства в крупных городах, увеличилось на 28%. Эти данные были озвучены специалистами компании «Авито Недвижимости».

▪️Число однокомнатных квартир возросло на 34%, а студий — на 33%. У двухкомнатных квартир рост составил 24%, в то время как трехкомнатные увеличились лишь на 9%.

▪️Наибольшее количество предложений на первичном рынке жилья за прошедший год наблюдалось в Брянске, Ярославле и Кемерово. В Москве, в отличие от большинства других регионов, темпы нового строительства остались на прежнем уровне.

Матвиенко поделилась своими размышлениями о возможности снижения ключевой процентной ставки до окончания текущего года, отметив, что это изменение не будет резким и неожиданным, как одноразовое уменьшение на один процентный пункт. Вместо этого процесс будет протекать постепенно. Такое мнение разделяют не только бизнесмены и финансисты, но и рядовые граждане.

Следующее заседание по вопросу ключевой ставки запланировано на 25 июля. Многие участники консенсус-прогноза РБК считают, что ставка может быть снижена на 200 базисных пунктов, что приведёт её к 18% годовых.

📌 На последнем заседании Центробанк принял решение снизить ставку до 20% в связи со снижением инфляционного давления.