Возмещение упущенной выгоды при отказе от аренды.

Арендатор за 3 месяца предупредил контрагента о досрочном расторжении договора, передал объект, а после хотел вернуть обеспечительный платеж. Арендодатель подал встречный иск о взыскании упущенной выгоды. Возможность получить ее была упомянута в договоре.
Две инстанции удовлетворили встречный иск, однако кассация отменила их акты и направила дело на новое рассмотрение.

Позиция судов:

Арендодатель мог удержать обеспечительный платеж и взыскать упущенную выгоду как компенсацию за расторжение договора.
Односторонний отказ арендатора несет отрицательные последствия для его контрагента: упущенную выгоду в виде недополученной оплаты.
Упущенная выгода – не мера ответственности, а гражданско-правовая компенсация, которую стороны согласовали в договоре.

Ее цель – возместить потери арендодателя и обеспечить баланс интересов.

При заключении договора арендатор добровольно обязался компенсировать упущенную выгоду.

Позиция кассации:

Не учтено, что у арендатора было право досрочно прекратить отношения, он вовремя уведомил о своем решении и без нарушений передал объект.
Суды должны были дать системное толкование условиям договора, руководствуясь ГК РФ.
Следовало выявить волю сторон при согласовании условий об обеспечительном платеже и упущенной выгоде, не допустить возможность одной из них извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.

ГК РФ определяет понятие упущенной выгоды и предусматривает, что нужно доказывать в том числе размер убытков.

Суду следовало выяснить, что стороны имели в виду под упущенной выгодой. Если подразумевалась компенсация за отказ от договора, то нужно было проверить, где и как согласовали порядок определения ее размера.

 Постановление АС Поволжского округа от 23.01.2025 по делу N А55-24766/2022

Дневник юриста

Отпуск за свой счет: права родителей на рабочем месте

Работодатель не может отказать родителям в отпуске за свой счет:

➡️До 5 дней:
▶️При рождении ребенка
▶️Регистрации брака
▶️Смерти близкого родственника

➡️До 14 дней:
▶️Для родителей и супругов погибших военнослужащих
▶️Для родителей двух и более детей до 14 лет
▶️Для родителей ребенка-инвалида до 18 лет
▶️Для одинокой матери или отца ребенка до 14 лет
▶️Для работников, ухаживающих за инвалидом I группы

➡️До 60 дней для работающих инвалидов

✔️Неоплачиваемый отпуск можно присоединить к ежегодному оплачиваемому или использовать по частям, но неиспользованные дни не переносятся

✔️В сельской местности женщины могут брать один дополнительный выходной в месяц

Дневник юриста

Преподаватель колледжа оспорил в суде отказ в приеме на работу.

Закон запрещает необоснованно отказывать соискателям в заключении трудового договора, называет категории лиц, которым в принципе запрещено отказывать в заключении трудового договора, и прямо предусматривает следующие последствия для работодателя при признании отказа в приеме на работу необоснованным:

административную ответственность (в виде штрафа, см. ст. 5.27, 5.42 КоАП РФ);

уголовную (в виде штрафа или обязательных работ, см. ст. 145 УК РФ);

гражданско-правовую (в виде компенсации морального вреда, см. ст. 151 ГК РФ).

Ответа на вопрос о том, должен ли суд, установивший факт незаконного отказа в приеме на работу, обязать работодателя заключить трудовой договор, в законодательстве нет.

Ранее суды, признавшие отказ в заключении трудового договора незаконным, часто отказывали в удовлетворении требований граждан о возложении на организацию обязанности заключить трудовой договор, указывая, что заключение трудового договора с конкретным гражданином является правом, а не обязанностью работодателя (см., например, определения Шестого КСОЮ от 18 июля 2024 г. № 8Г-15533/2024, Первого КСОЮ от 18 декабря 2023 г. № 8Г-34533/2023 и от 30 октября2023 № 8Г-27805/2023).
Однако Верховный Суд РФ указал, что в целях восстановления нарушенных трудовых прав гражданина, которому отказали в приеме на работу незаконно, его требования о возложении на работодателя обязанности заключить трудовой договор подлежат удовлетворению.

Преподаватель колледжа уволилась в декабре 2022 г., но затем попыталась снова устроиться на работу в тот же колледж. Ей отказали в связи с отсутствием вакансий. Суды, рассматривая требования о признании необоснованным отказа в приеме на работу, обязании работодателя заключить с ней трудовой договор, выяснили, что:

в колледже имелась вакансия по должности преподавателя той дисциплины ("Электротехника"), которую гражданка преподавала до своего увольнения;
информация о вакансии была размещена в центре занятости населения;
сведений о том, что на эту должность уже приняты соискатели, или о том, что учебные часы по этой дисциплине перераспределены между другими преподавателями, не было.

Суды признали отказ в приеме на работу необоснованным, но отказали в удовлетворении требований о возложении на работодателя обязанности заключить трудовой договор, высказав суждение о том, что решение о понуждении работодателя заключить трудовой договор не входит в компетенцию суда, заключение трудового договора является правом не только работника, но и работодателя.

Верховный Суд РФ признал данный вывод ошибочным, направил дело на пересмотр, указав, что при новом рассмотрении дела суду следует разрешить требования гражданки и также учесть правовые позиции, изложенные в п. 3 Обзора практики рассмотрения судами дел по спорам, связанным с заключением трудового договора, утвержденного Президиумом ВС РФ 27 апреля 2022 г. (Определение Верховного Суда РФ от 27 января 2025 г. № 2-КГ24-8-К3).

Дневник юриста

❗️Как будут наказывать за передачу банковских карт мошенникам

На помощь мошенникам нередко приходят обычные граждане, часто — молодые люди, отдающие аферистам свои карты за небольшую плату.

Стоимость банковской карты составляет для мошенников от 15 тысяч до 30 тысяч рублей. Средние сроки использования электронных средств платежа, предоставленных преступникам, — от двух до пяти дней.

В последнее время число фактов использования преступниками банковских карт значительно снизилось благодаря системной работе по блокировке денег на счетах дропов. Кроме того, с владельцев подставных карт часто взыскивают весь ущерб, причиненный мошенниками.

▶️Максимальная санкция, предусматриваемая проектом за передачу за деньги преступникам своей банковской карты, составляет до трех лет лишения свободы.

Впрочем, у судов будет возможность назначить и альтернативные наказания, например штраф от 100 тысяч до 300 тысяч рублей.

▶️Целенаправленное оформление банковской карты с целью передачи ее мошенникам будет наказываться строже, максимальное наказание — до шести лет лишения свободы с крупным штрафом.

Дневник юриста

Гражданке не удалось избежать налога от продажи жилья в другом регионе.

ФНС подготовила обзор практики КС РФ и ВС РФ за 4 квартал прошлого года. В него включены. в частности, решения:

о положении подп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ, согласно которому законом субъекта РФ может быть уменьшен минимальный предельный срок владения объектом недвижимости для целей применения освобождения от налогообложения дохода, возникающего вследствие продажи физическим лицом объекта недвижимого имущества. Гражданка продала недвижимость в субъекте РФ, где установлен минимальный трехлетний срок, но сама зарегистрирована в регионе, где такой срок составляет 5 лет. Ей доначислили НДФЛ, назначили штраф и пени. КС РФ не принял жалобу заявительницы (определение от 12 ноября 2024 г. № 2964-О). Он признал правильным, что налог зачисляется в бюджет того региона, в котором налогоплательщик поставлен на налоговый учет. Льготы носят адресный характер. Их установление не является обязательным. Тот факт, что налогоплательщик не может претендовать на льготу, не свидетельствует о ее дискриминационном характере, нарушении принципа всеобщности и равенства налогообложения и не может расцениваться как нарушающий конституционные права заявительницы (п. 2 Обзора);

о порядке заполнения налоговым органом требования о представлении документов (информации). ВС РФ в решении от 16 декабря 2024 г. № АКПИ24-757 указал, что в положениях статей 82, 88, 89 и 93.1 НК РФ отсутствуют основания для ограничения истребования документов только у первого контрагента проверяемого налогоплательщика и запрета на истребование документов по цепочке сделок у последующих организаций. Истребование документов (информации) у лиц, не являющихся контрагентами проверяемого налогоплательщика, является допустимым и не противоречит положениям п. 1 ст. 93.1 НК РФ. Вместе с тем требование о представлении документов (информации) может быть признано не соответствующим п. 1 ст. 93.1 НК РФ в случае неуказания в требовании цепочки контрагентов и отсутствия возможности установить связь истребуемых документов и сведений с проверяемым налогоплательщиком. Указание в строке "касающиеся деятельности" не проверяемого налогоплательщика, а его контрагента, не освобождает налоговый орган от необходимости указания в требовании наименования проверяемого налогоплательщика и отражения цепочки взаимодействия иных поименованных лиц (адресата требования, его контрагента) с проверяемым налогоплательщиком (п. 4 Обзора);

об определении движимого характера оборудования (определение ВС РФ от 10 октября 2024 г. № 303-ЭС24-8693). Налоговый орган отнес деревообрабатывающее оборудование и трансформаторные подстанции к единому недвижимому комплексу и включил их в базу по налогу на имущество, т.к. эти объекты установлены на фундаменте, неразрывно связаны с производственными линиями, их перемещение невозможно без ущерба функциональной целостности. Однако ВС РФ оставил в силе решение суда первой инстанции в пользу налогоплательщика. Спорное оборудование приобреталось в разное время и располагалось на различных земельных участках. Не доказано, что оно является частью капитальных сооружений и зданий. Оно не состояло на кадастровом учете, в отношении него не требовалось разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

Энергоустановка не связана неразрывно с землей, ее можно демонтировать без ущерба для имущества. Без специального указания в ЕГРН объекты не считаются единым недвижимым комплексом (п. 5 Обзора);
и др.

Дневник юриста

❗️Квартира в ипотеке: когда нужно разрешение банка?

Если квартира в залоге у банка, распоряжаться ею свободно не получится.

На многие действия потребуется одобрение кредитора.

📌Что нельзя без согласия банка:

❌Продать квартиру

Без разрешения банка продать жильё не получится — оно в залоге. Возможны варианты сделки, но во всех участвует банк.

❌Сдать жильё в аренду

Некоторые банки это запрещают, другие разрешают — но только после согласования. Лучше уточнить заранее.

❌Сделать перепланировку

Даже если есть разрешение БТИ, банк тоже должен быть в курсе. Иначе — нарушение условий договора.

❌Выделить доли детям

Если покупка была с маткапиталом, доли выделяются только после погашения ипотеки — либо с согласия банка.

❌Прописать новых жильцов

Прописка семьи — обычно без проблем. А вот посторонних — возможно, только с одобрения банка.

❗️Важно: условия могут отличаться у разных банков.

Все ограничения прописаны в кредитном договоре — проверьте его или уточните напрямую у кредитора.

Дневник юриста

⚡️Работаешь неофициально? За тобой уже выехали

Власти запустили масштабную кампанию по борьбе с теневой занятостью.

На 2025–2027 годы утверждён план противодействия нелегальному трудоустройству.

📌Что запланировано:

▶️массовый мониторинг занятости населения;
▶️новые KPI для губернаторов — по числу легально трудоустроенных;
▶️усиление контроля за подменой трудовых отношений (например, когда вместо трудового договора оформляют ГПХ или самозанятость).

Дневник юриста

Студента отчислили за продажу контрольных и вмешательство в процесс прокторинга.

Студента элитного российского вуза отчислили с 4 курса в качестве наказания за дисциплинарный проступок, который, по мнению ректората, состоял в следующем:

студент участвует в деятельности группы студентов под условным названием "Синдикат" по купле-продаже материалов контрольных работ, тестовых заданий и прочих подобных материалов,
студент за вознаграждение осуществлял подлог при выполнении письменных работ и вмешательство в процедуру прокторинга при проведении элементов контроля, а также участвовал в осуществлении незаконной рекламы услуг по выполнению письменных работ.

Сначала вуз потребовал от студента письменных объяснений о совершенном проступке, а затем с ним расторгли договор об оказании образовательных услуг, отчислили из вуза и заблокировали вход в вуз.
Бывший студент не смирился, а предъявил иск о признании незаконным приказа о применении дисциплинарного взыскания и восстановлении в качестве студента, поскольку в нарушение условий договора и внутренних локальных актов вуз грубо проигнорировал процедуру наложения взыскания (не уведомил о расторжении договора заранее, не предоставил студенту конкретные сведения о том, какие именно он совершил действия, повлекшие его отчисление)(Определение СКГД Второго КСОЮ).

Районный суд удовлетворил исковые требования, а региональный, напротив, отказал:
районный суд, опираясь на показания свидетелей-покупателей "работ", счел, что студент не доказал свою непричастность к совершению дисциплинарного проступка (систематическое выполнение для других студентов вуза письменных работ, представляемых для контроля их знаний, то есть участие в подлоге), но вуз при выборе самой строгой меры взыскания не учел, что студент ранее не привлекался, хорошо учится, не являлся организатором группы "Синдикат";
региональный суд указал, что право выбора конкретной меры взыскания – прерогатива вуза, и не надо в нее вмешиваться.

КСОЮ отменил все состоявшиеся акты и отправил дело на пересмотр:

во-первых, вуз, действительно, небрежно обошелся с собственными локальными актами. А они требуют – в случае выявления преподавателем "липовой" работы студента – поставить номинальному автору неудовлетворительную оценку, зафиксировать указанный факт специальным Актом и принять возможные меры к установлению личности исполнителя и лиц, вовлеченных в организацию подлога или фабрикации. И только обнаруженная и зафиксированная в установленной процедуре подложная работа является основанием для привлечения студента к дисциплинарной ответственности, между тем, в деле нет никаких упоминаний о составлении подобных актов, и вообще суды не оценивали соблюдение процедуры привлечения к дисциплинарной ответственности;
во вторых, студент и не оспаривал право вуза на исключение как таковое, – он утверждал, что его участие в группе "Синдикат" и, конкретно, его участие в подлогах конкретных студенческих работ не доказано, и это при том, что его обвинили в систематическихподлогах. И таких доказательств, действительно, в деле нет, потому что все, на что опирались суды нижестоящих инстанций, – это контексты фраз из представленного профиля сообщений группы "Синдикат", якобы принадлежащего студенту, а также показания студентов – свидетелей, являвшимися, с их слов, заказчиками выполнения соответствующих работ без оказания услуг репетиторства.

Таким образом, принимая во внимание обстоятельства дела и требования закона, суды должны были выяснить следующие юридически значимые обстоятельства:
каким именно студентам, когда, по какому предмету истец представлял (выполнял) работы в целях прохождения студентами контроля знаний;
сдавали ли эти студенты работы с разрешения истца, сдавали ли именно в таком виде, в котором работы представлены истцом;
как были оценены эти работы;
проставлены ли за сданные работы оценки "неудовлетворительно".

когда вуз эти факты выявил и зафиксировал;

были ли направлены студенты, сдавшие подложную работу, на пересдачу.

Дневник юриста

❗️Ножи для самообороны — можно по закону

Верховный суд России разрешил использовать ножи для самообороны, если нападавших много, а опасность грозит и детям.

Поводом разъяснения Верховного суда стало дело жителя Твери, который защищал от трех нападавших себя и свою дочь. Мужчина нанес им удары ножом, все трое нападавших скончались.

Следствие вменило ему ст. 105 Уголовного кодекса — убийство, максимальное наказание по которой предусматривает пожизненное лишение свободы, однако суд вынес оправдательный приговор, посчитав действия мужчины самообороной.

Потерпевшая сторона обратилась в Верховный суд, оспаривая оправдание, но судьи посчитали квалификацию правильной.

Дневник юриста

Верховный суд решит, можно ли продавать породистых собак гражданина-банкрота.

Верховному суду России предстоит дать правовой ответ на принципиальный вопрос: можно ли у банкрота забрать дорогих породистых собак, живущих во дворе его дома. Арбитражные суды уже ответили утвердительно, так что теперь слово - за высшей судебной инстанцией.

Строго говоря, закон запрещает забирать у должника личные вещи, например, одежду, домашнюю мебель и, конечно же, домашних питомцев. Как бы сухо это ни звучало, но с точки зрения закона кошки и собаки, живущие с нами, являются нашим имуществом. Причем некоторые из них дороги не только нашему сердцу, но и в принципе. За них на рынке можно выручить хорошие деньги.

Потому на практике и возник вопрос: если собака - друг человека, то не поможет ли она своему человеку расплатиться с долгами?
В данном деле некий гражданин был признан банкротом по заявлению налоговой службы. У жены банкрота есть семь немецких овчарок. Собаки привиты, чипированы, у них есть ветеринарные паспорта. Все овчарки - регулярные участники международных выставок.

Все, что нажито в браке, де-юре является совместным имуществом. Свора (то есть - дружная компания) собак - тоже семейный актив. Поэтому финансовый управляющий пришел к выводу, что породистые собаки - вполне ликвидное имущество. Лающая компания была включена в конкурсную массу. Это значит, что собак могли выставить на продажу.

Должник обратился в суд, требуя оставить псов в семье. Но пока - на данном этапе - не смог убедить Фемиду. Арбитражный суд Западно-Сибирского округа признал, что собак семьи банкрота можно реализовать с торгов. Сейчас должник обратился в Верховный суд РФ с кассационной жалобой на судебные акты. Решение о передаче жалобы для рассмотрения будет принято в начале марта.

Арбитражный суд, принимая решение, что семь немецких овчарок не являются домашними животными, а используются в предпринимательской деятельности, сослался на ряд обстоятельств. Например: собаки живут не с хозяевами, а на садовом участке матери супруги должника. При этом овчарки не гуляют по комнатам, а находятся в специальном вольере с замком. Их дрессируют, возят на выставки. Сами по себе псы породистые, стоят дорого. И семь собак - это не совсем обычное число для домашней собачьей стаи.

Дневник юриста

❗️МРОТ поднимут до 34 000 ₽ — почасовая ставка вырастет в 2,5 раза

В Госдуме предложили повысить МРОТ до 34 000 рублей. Параллельно хотят ввести минимальную почасовую оплату труда — 300 ₽ в час уже с 2026 года.

Если закон примут, это повысит доходы миллионов россиян, особенно тех, кто работает по договору и получает «официальный минимум».

🔎Когда вступит в силу?
Пока это законопроект. Но тема уже активно обсуждается. Следим за новостями!

Дневник юриста

⚡️Не больше 6 уроков в день: Минпросвещения закрепило норму

Министерство просвещения установило официальную норму нагрузки для учителей — теперь в расписании должно быть не более 5–6 уроков в день.

Об этом заявил министр просвещения РФ Сергей Кравцов, уточнив, что требование закреплено в приказе Минпросвещения.

Дневник юриста

В ЕГРН внесут дополнительные сведения о недвижимости в долевой собственности.

В реестре станут отражать информацию об установлении, изменении, прекращении порядка владения и пользования находящимся в общей долевой собственности недвижимым имуществом. Данные будут вносить в ЕГРН на основании нотариально заверенного соглашения, заключенного между собственниками. При этом, если им не удалось договориться, то решение сможет принять суд по заявлению любого участника. Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект о поправках в Гражданский кодекс.

Согласно инициативе, права и обязанности участников долевой собственности приобретают юридическую силу для третьих лиц с момента внесения сведений в ЕГРН. Установленный порядок владения и пользования недвижимым имуществом, запись о котором внесена в госреестр, будет сохранен и при переходе доли в праве собственности на недвижимое имущество к другому лицу.

Также законопроектом предусмотрена необходимость госрегистрации договора безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества. А право пользования недвижимостью, предоставленное отказополучателю по завещательному отказу, должно быть зарегистрировано в качестве обременения в установленном порядке.
В случае одобрения инициативы поправки вступят в силу с 1 января 2026 года.

Дневник юриста

⚡️Ребенок на самокате — штраф 30 тысяч

В России усилили ответственность за нарушение правил управления электросамокатами.

Теперь за передачу управления электросамокатом детям до 16 лет грозит штраф до 30 000 рублей.

📌Что важно знать:
▶️Управлять электросамокатом разрешено только с 16 лет; ▶️Владелец устройства несёт ответственность, если передаст управление несовершеннолетнему.
Ужесточение связано с ростом числа аварий с участием детей на самокатах.

❗️Помните: Электросамокат — это полноценное средство передвижения, а не игрушка. За безопасность детей отвечают родители и взрослые.

Дневник юриста