🟢 Путь к своему земельному банку

Мне нравится работать с землей потому, что здесь каждый сам для себя определяет то количество времени, которое готов уделять приобретению земли у государства.

Почти 10 лет я занимался землей в свободное от бизнеса время и за это время сформировал определенную рутину, которая поможет всем начинающим.

Главное правило - не надо подвигов. Жизнь это в принципе не спринт, а марафон, выживут выносливые, а не быстрые. У большинства главная проблема не начать - мы все загадываем желания на Новый год. А продолжить, потому что для мозга нет разницы произошло это или нет.

С чего начать, чтобы идея о собственной подушке безопасности в виде земельного банка из мечты, стала реальностью?

1. Поставьте себе конкретную цель. Например, 15 млн рублей в земле за год по рыночной цене. Или определите количество участков. Цель может скорректироваться, это нормально, потому что мы только начинаем. Устройте себе мини-игру, прогресс бар, чтобы приучить мозг получать дофамин от реальных достижений, а не тупки в телефоне.

2. Установите на смартфон приложение Kadastr ru и возьмите за правило оказавшись за городом, открывать приложение и смотреть свободные земли. Со временем это войдет в привычку и приложение войдет в ТОП любимейших.

3. Подружитесь с публичной кадастровой картой и любой другой - Яндекс или Google и уделять раз в неделю полчаса-час плану по захвату мира: смотрите новые локации.

4. Регулярно бывайте на природе. Если смотрите земли в своем регионе - стройте маршрут через приложение Kadastr ru и выезжайте раз в неделю-две на осмотр участков в живую. Во-первых, свежий воздух полезен для здоровья, во-вторых, на местности увидите еще новые участки, которые не заметили на карте.

5. Раз в неделю уделяйте время работе онлайн. Я обычно занимаюсь этим по пятницам. В этот день составляю новые схемы участков и подаю заявления. Чтобы подать 10-15 заявлений мне достаточно часа-полутора.

6. Отслеживайте на торгах перспективные лоты. Помните, что больше половины торгов не состоялось. Вопрос победы на торгах с минимальной ценой лота - все в том же постоянстве и больше ни в чем.

7. Действуйте как инвестор. Не покупайте, когда доллар уже по 150, а завтра будет по 200. Читайте региональные новости, изучайте планируемые места строительства многоквартирных домов, крупных объектов. Земля после строительства здесь вырастет в цене.

8. Научившись оформлять землю, посещайте нетворкинги, бизнес клубы. Участвуйте в бизнес играх, например CashFlow. Окружите себя единомышленниками и тогда вопрос, где брать клиентов или партнеров, не будет перед вами стоять.

Постоянство вектора усилий всегда дает результат. Выполняя эти простые шаги, невозможно не приобрести хотя бы 4-5 участков за год.

10 ошибок на торгах, которые убьют твою прибыль

Новички часто заходят на торги и уходят ни с чем.

Одни теряют деньги.

Другие теряют время.

А третьи уходят с ощущением, что их «развели» - хотя на самом деле они сами облажались.

Почему? Потому что совершают одни и те же ошибки.

ТОП-10 провалов, которые превращают новичков в жертв системы.

❌ Ошибка #1. Не понимать, зачем тебе участок

Если у тебя нет стратегии, ты уже проиграл.

Ты должен заранее знать, как заработаешь на этом участке:

✅ Продажа переуступки аренды?

✅ Льготный выкуп?

✅ Покупка с последующей сменой ВРИ?

Не определился? Значит, ты не инвестор, а турист. Одной красивой картинки- мало.

❌ Ошибка #2. Не считать рентабельность

Если ты не знаешь верхний предел своей ставки, ты не знаешь, когда остановиться.

Новички идут на эмоциях:

👉 «О! Это мой участок!»
👉 «Ну ладно, чуть больше поставлю!»
👉 «Ой, а что, я переплатил?..»

В итоге остаются с дорогим куском земли и нулевой доходностью.

❌ Ошибка #3. Паниковать, если участок ушёл на торги

Узнал, что участок выставили? Не сдавайся заранее.

На него может никто не прийти.

А если придут - могут торговаться неадекватно. Всё ещё можно разыграть в свою пользу, если твой соперник - халявщик, отступающий после первой ставки.

❌ Ошибка #4. Бояться «угроз»

Позвонили «люди в курсе» и намекнули, что лучше не лезть?

Скорее всего, это блеф.

Конкуренты любят играть в психологические игры. Если ты сдаёшься - поздравляю, ты подарил им победу на ровном месте.

❌ Ошибка #5. Не проверять рельеф участка

И да, это можно сделать онлайн!

Но нет, 80% новичков поленятся. Они купят участок на склоне, в болоте или под ЛЭП, а потом будут ныть, что «их обманули».

❌ Ошибка #6. Лезть в торги, где нет льготного выкупа

Если ты не миллионер, тебе нужен рычаг.

Льготный выкуп - твоя фора. Если её нет, конкурировать с крупняком - самоубийство.

❌ Ошибка #7. Игнорировать ЗОУИТ (или бояться их)

Ограничения землепользования - это не всегда приговор.

Кто-то тупо сливается, увидев ЗОУИТ. А кто-то разбирается, оценивает возможности и выкупает землю за копейки.

Профессионалы всегда во второй категории.

❌ Ошибка #8. Покупать землю по принципу «нравится/не нравится» - ГЛАВНАЯ ошибка новика

Земля - это не твоя девушка.

Она не должна тебе нравиться.

Она должна давать прибыль.

Если ты смотришь на участок глазами влюблённого щенка, а не инвестора, ты слил.

❌ Ошибка #9. Не изучать местные ПЗЗ

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) - это твой ключ к пониманию, что ты можешь делать с землёй.

Но, конечно, новички на это забивают.

А потом удивляются, почему:

❌ «нельзя строить дома»
❌ «нельзя поменять ВРИ»
❌ «нельзя вообще ничего»

Изучи ПЗЗ - и увидишь подводные камни заранее.

❌ Ошибка #10. Не проверять аукционную документацию

Ты бы купил машину, не проверив документы?

Нет?

Так почему ты покупаешь землю вслепую?

Можно сливать деньги и винить систему, можно начать использовать обстоятельства в свою пользу.

Выбор за тобой.

И еще. Важно знать статистику торгов по земле и использовать ее в свою пользу.

Шаг. 2 Что делать после того, как нашел свободный участок?

Отвечаю на вопрос из комментария: куда бежать и за что хвататься после того, как вы нашли свободную землю. Если не читали о первом шаге, сделать это можно здесь.

В этот момент обычно включаются одновременно инстинкты хищника и собирателя: эмоции переполняют, ваш участок уже на расстоянии кончиков пальцев.

Итак, если вы все выполнили на предыдущем шаге, и у вас есть записанный номер кадастрового квартала, нам надо получить кадастровый план территории.

КПТ - это грубо говоря карта местности с нашим будущим участком.

Для этого:

✅ Переходим на сайт Росреестра rosreestr.gov.ru или портал Госуслуг и находим раздел «Получение сведение из ЕГРН»

✅ Выбираем услугу «Получить кадастровый план территории»

✅ Оплачиваем стоимость услуги. На Росреестре подешевле, на Госуслугах дороже, но быстрее.

✅ Дожидаемся кадастровый план территории - обычно 1-3 дня.

После того, как мы получим кадастровый план территории, у нас появляется основа для «творчества» - и вы сами нарисуете свой земельный участок.

Главное, все онлайн. Не надо брать номерки, занимать или проплачивать очередь.

Как это сделать - расскажу в следующем шаге.

Схема расположения земельного участка - единственный документ, который сегодня нужен для оформления участка у государства.

Большинство администраций принимает заявления через портал госуслуг.

Подготовить схему может абсолютно любой человек, для этого не надо платить кадастровому инженеру.

Тем более, если мы хотим сформировать земельный банк, схем придётся подавать много.

Как выглядит работа в Арго-7 изнутри показал в этом видео. Всю необходимую информацию о будущем участке можно получить из одного приложения.

Земля - грязная. Не престижная. Здесь нет блогеров с часами за 5 миллионов.

Здесь нет крипты, которая может превратиться в пыль за ночь.
Здесь нет «духовных инсайтов» и тренингов по энергии Вселенной.

Но здесь есть реальные деньги.
Земля не исчезает, не обесценивается, не горит, не ломается.
Земля - это актив, который будет кормить тебя и твоих детей.

В следующую субботу, 23 августа, в 11:00 (МСК) я проведу открытый мастер-класс по поиску свободных земельных участков на карте.

📍 Записи и повтора не будет. Только живой разбор.

📍 Я покажу, как находить участки, которые другие упускают.

📍 Разбор доступен только для участников предварительной регистрации практикума. Предварительная регистрация ЗДЕСЬ.

Настраиваемся на продуктивную субботу, регистрируемся и - до встречи!

Кто уже в предзаписи - все пароли и явки будут отправлены по почте и продублированы в телеграм боте в воскресенье.

🟢 Если нет сбережений, что делать с землей?

Если у тебя есть хотя бы миллион рублей накоплений или знакомый, у кого есть эти деньги и он не против заработать, ты можешь пойти по пути выкупа земли через аренду. Подробнее об этом здесь.

А с чего начать в земле, если собственных накоплений на строительство даже самого простого домика нет, привлекать партнера инвестора - страшно?

В этом случае можно начать с оформления земли и переуступки права аренды, либо сдачи в субаренду.

Что такое переуступка права аренды участка?

📖Вы находите свободную землю, оформляете схему участка и подаете в администрацию. Без торгов стоимость аренды в год составит 0.6% от кадастровой цены в год. При кадастровой цене участка в 600 000 рублей это всего лишь 3 600 рублей в год.

При рыночной цене аналогичных участков в 600-700 тысяч Вы вполне можете продать право аренды за 150-200 тысяч рублей покупателю, который построит дом и выкупить участок в собственность за 1-20% от кадастровой цены участка.

Ваши затраты составят оплату нескольких месяцев аренды из расчета 3 600 рублей в год, а также 12-20 тысяч оплата услуг кадастрового инженера и 3-5 тысяч рублей на размещение объявлений.

То есть на потраченные 25 тысяч рублей вы заработаете не менее 125 000 рублей.

Кто-то спросит, почему бы покупателю самому не пойти в администрацию и не оформить себе участок? Потому что все привыкли покупать на Авито, а мы действуем обычно согласно зашитой в нас ментальной прошивке.

В каких случаях продажа переуступки права аренды не эффективна?

✅ В регионах, где ставка выкупа земли составляет 100%. К счастью, таких регионов менее пяти.

✅ В случае, если участок забрали с торгов и в договоре прописан запрет на переуступку права аренды и оспорить его будет крайне затруднительно. В этом случае возможна продажа права аренды другим способом, о котором узнают участники практикума.

Иногда администрации включают в проект договора аренды запрет переуступки права аренды даже на участки, которые оформлены без торгов. Такой запрет незаконен и снимается как правило путем переговоров.

Это не единственная возможность заработка на земле с минимумом вложений. О других расскажу в следующих постах. А так же о том, как у некоторых получается зарабатывать на аренде земли шестизначные суммы ежемесячно.

🟢 Вопросы по приобретению землю у государства

Один из последних постов собрал несколько интересных и часто повторяющихся вопросов, на которые отвечу в этом посте:

Как выкупить землю без торгов? И почему аренда выгоднее получения участка сразу в собственность?

Есть два основания выкупа участка без торгов:

1. После постройки здания минимальной площади - обычно от 22 кв метров.

2. По истечении трех лет аренды - касается земель сельхозназначения.

В случае выкупа участка из аренды после постройки в большинстве регионов действует льготная ставка покупки: от 1,5 до 30% от кадастровой стоимости. Так, недавно выкупили участок в Карелии за 20 000 рублей.

Но так же есть регионы, где при оформлении участка сразу в собственность без торгов тоже действует льготная ставка покупки - не за 100% от кадастра, а в разы дешевле. Например, в Новгородской области. Полный список регионов со ставками выкупа есть у участников практикума "Свой Гектар".

В Дагестане эта схема работает?
Есть ли практические результаты?

Оформление земли у государства- это не "схема" и не "тема". Это законный и легальный способ, тяжёлый и монотонный труд. Купить землю у государства можно в любом регионе, в том числе в Дагестане. Уровень сложности зависит от навыков земельного эксперта и региона. Если никак не получается - можно оформить и продать несколько участков в соседнем регионе, и купить то, что хочется. Для большинства эта простая мысль слишком сложная для принятия.

как образуется цена по торгам ?

В каждой администрации свои правила определения стартовой цены на торгах. Есть регионы, где даже в собственность стартовая цена начинается с 15% от кадастра. При текущем статистике по торгам это значит, что реально забрать участок в собственность в 6 раз ниже кадастра даже с торгов.

Для анализа лотов на торгах мы используем клубный сервис аналитики торгов по земле "Сотка", чтобы выбирать самые выгодные лоты.

Как найти свободную землю?

На публичной кадастровой карте. Подробный урок будет в бесплатном вводное курсе "Деньги на земле" в сентябре.

Пункт 3 интересует
Чтобы заказать кадастровый план, как я поняла нужна схема расположения земельного участка.
Посмотрела шаблоны, не так то и легко эту схему незнающему человеку сделать или тем более заказать бесплатно

Первые схемы новичок делает от 50 минут. Через месяц на подготовку схемы уходит не более 5 минут. Специальных навыков черчения - не требуется.

П. 2 Как выявить участки на карте, которые не имеют кадастрового номера и границ? Там что, пустота будет?

Совершенно верно. Нет кадастрового номера.

Даже получив участок не так просто его реализовать на рынке. 3 переуступки и 1 продажа уже 3 недели висит. Никто не интересуется.

Надо уметь не только выбирать, но и продавать. Это и фото участков, и написание текстов продающих объявлений, и выбор портрета покупателей. Для анализа рентабельности участков можно использовать модуль "Виртуальный риэлтор" на базе ИИ.

Срок экспозиции может быть совершенно разным: от месяца до года.

🟢 Быстрый старт в земле

Все знают, что недвижимость - самое надежное вложение своих средств. Но не все делают первый шаг - кому-то не хватает денег, уверенности или времени.

⁃ Ну ок, нашел я свободный участок, так мне его и дали
⁃ А как вообще оформлять землю, я не специалист

На самом деле, земля - это недвижимость с самым низким порогом входа, да и времени она требует тоже немного, так как почти все можно сделать онлайн.

Что нужно сделать, чтобы получить свой первый участок у государства?

Подготовил для вас алгоритм из простых 6 шагов

1. Выбираем зачем нам земля

Определяем, для чего участок: для себя, для постройки дома или коммерции, открытия глэмпинга, фермы. Или на перепродажу.

2. Находим свободную землю

Свободные участки на карте не имеют кадастрового номера и границ.

3. Образовываем участок

Для этого нам надо заказать онлайн кадастровый план территории. Заказать можно на сайте Росреестра или Госуслугах и подготовить схему расположения земельного участка. Схему может сделать кто угодно, это не сложно. Деньги платить за создание схемы не надо.

4. Подаем заявление

Подаем заявление онлайн или по почте на согласование предоставления участка.
Ждем 30 дней рассмотрения и переходим к следующему шагу.

5. Заключаем договор

С торгов или без. Обычно выгоднее заключать договор аренды.

6. Выкупаем

Выкупить землю без торгов, используя возможность снижения стоимости участка.

7. Используем для себя или делаем деньги

Теперь ты можешь наслаждаться жизнью в собственном доме или монетизировать, реализовав участок на рынке. И начать оформлять землю для других, зарабатывая деньги.

💬 Какие вопросы есть по каждому из этапов, спрашивайте в комментариях.

Друзья, важная новость!

Мы знаем, что многие из вас жаловались, что не получают наши письма — они часто попадают в спам или теряются в почте.
Мы решили эту проблему и создали Telegram-бота, в котором вы сможете получать все важные уведомления без задержек.

В боте вы найдёте:
— ваши доступы и ссылки;
— полезные материалы;
— важные уведомления и напоминания.

Никакого спама — только то, что действительно нужно.

🎁 Бонус для подписавшихся по этой ссылке ниже
Все, кто перейдёт по кнопке ниже и авторизуется в боте, получат бонус-урок по поиску участков на НСПД — абсолютно бесплатно.

Переходите, подписывайтесь и получайте бонус прямо сейчас!

👉 Перейти в Telegram-бота и получить бонус

🟢 Как получить землю от государства и не облажаться?

Вот узнал человек, что можно землю у государства приобрести напрямую. И не просто купить, а еще и сильно дешевле рынка. И думает «Круто, сейчас загуглю, заявку оформлю и дело в кармане.

Человек дальше идет в интернет и хочет найти, а как землю-то оформить. А в сети 100500 статей и мнений, и все противоречат друг другу. В теории между теорией и практикой разницы нет, а на практике есть.

Столкнувшись с первыми отказами и неудачами, 9 из 10 прекращают заниматься оформлением земли и потом пишут мне комментарии в стиле «все пропало!».

Разберем основные заблуждения и ошибки новичков.

Достаточно найти свободный участок на карте!

В частной собственности находится меньше 20% земли - масштаб возможностей действительно вдохновляет.

Не вся земля, отмеченная на карте, подходит для строительства дома, возведения базы отдыха или коммерции: есть деление по территориальным зонам, правилам использования, размерам участков.

А еще некоторые несознательные граждане, получив согласование участка, не торопятся ставить его на кадастровый учет. В итоге на карте густо, по факту участок уже был выделен.

К счастью, постановления о выделении земли действуют всего год и есть шанс, что земля вернется обратно.

Пытаться сделать схему участка на коленке

Чтобы сформировать участок с нуля, надо к заявлению приложить схему будущего участка. Подготовить схему может любой человек. В YouTube полно роликов, как ее составить.

Есть нюанс. Вы доверите самое дорогое - свою жизнь или жизнь близкого кардиохирургу, который выполняет шунтирование по роликам с YouTube? Конечно, уровень последствий разный, но результат будет одинаково отрицательным.

Да, на сайте Росреестра есть даже сервис по подготовке схем за небольшую плату. Весь парадокс, что районные администрации не принимают эти схемы.

Если же тебе деньги ляжку жгут, можно нанять для подготовки схемы кадастрового инженера. Только он за каждую возьмет не одну тысячу рублей, причем без гарантии результата.

Сразу идти за участком в топовые локации

Можно было бы вынести в первейшую ошибку всех новичков.

Чем дороже в данный момент локация, тем выше вероятность провала.

Мы все начинаем обучение с начальной школы, потом средняя, колледж, ВУЗ. Первоклашке не придет в голову сразу изучать интегралы.

Дорогие участки, в крупных населенных пунктах, где наиболее формализированные администрации, требуют навыков и знаний, которых у начинающего просто нет.

А еще, тем выше ажиотаж и цена, тем меньше будет возможный дисконт от рыночной цены. В Сочи удачей будет взять землю на 10% ниже рынка.

Не использовать правило рычага

Перекликается с ошибкой выше. Работая с землей с более доступным входом по затратам, ты достаточно быстро, быстрее, чем выплатишь ипотеку, заработаешь на тот участок или квартиру, который нужен именно тебе.

Это и есть правило рычага - чем сразу пытаться поднять 200 кг, начни с 50. И ты неизбежно взберешься на нужную высоту. Потому что 9 из 10 бросают работу с землей, потерпев первую неудачу и потом обесценивают окружающих, что «все куплено», «без связей никуда», «я пробовал(а) - не получилось».

А что делать?

Если ты хочешь оформить участок для себя или безопасно увеличивать свой капитал и доход, начни с основ, базы.

1. Двигайся шаг за шагом. Разберись сам или сократи время и идти учиться к тем, кто уже разбирается.

2. Начни с оформлениям земли там, где сегодня она еще не нужна, но будет востребована завтра. Не будь тем, кто бежит покупать доллар в обменник, когда курс уже под 150.

3. Получи первый результат, закрепи дофамином. Развивай моторику.

4. Отдавай себе отчет, что с первого заявления скорее всего ничего не получится. Выдели себе час в неделю на работу с землей и тогда через год ты не узнаешь того себя, кем ты был год назад.

Если хочешь начать делать правильно, записывайся в список предварительной регистрации ЗДЕСЬ.

Зато прекрасно работают Формулы ДДЛ - деньги других людей, ВДЛ - время других людей и НДЛ - навыки других людей, финансовые рычаги, капитализация и прочие полезности, которым забыли научить в школе.

Даже сейчас – одни сберегают накреативленное в депозитах по 20%+ и жирных облигациях – рекорд за последние 14 лет, а другие прямо сейчас создают свою Ценность.

В воскресенье в чат практикума пришло сообщение «Я счастлив» - в пятницу участнику прилетел договор на выкуп в СОРОК раз ДЕШЕВЛЕ госцены четырех участков в КАРЕЛИИ. Вместо покупки за 3,2 миллиона – 80 000 рублей. Разницу посчитаете сами.

Совокупные затраты со строительством: 3,5 миллиона, рынок – 10 миллионов. ROI 150%.

И это его ВТОРОЙ успешный проект! Первый был еще проще - быстрая переуступка прав аренды с торгов.

Но у большинства воскресенье это «Завтра блеать снова на работу», а чтобы не было так мучительно больно, тратят время в комментариях «это не работает», «а косить кто будет», «переуступать с торгов нельзя», защищая свои фреймы с упертостью барана на единственном поле боля собственного эго.

Время проходит одинаково – результаты разные.
Обладательность или лайк в комментарии.

Всю эту забавную науку мы будем практиковать в практикуме «Свой Гектар».

Сколько реально стоит содержать землю?

Представьте, что земля — это курица, несущая золотые яйца, только вместо корма ей нужно совсем немного ваших денег. Давайте разберемся, насколько дорого обходится владение земельными участками.

Когда люди слышат про землю, они сразу начинают думать о больших расходах.

Но на самом деле содержание земли обходится дешевле, чем многие бытовые траты, и гораздо дешевле, чем большинство думает.

Что это значит на практике?

1. Земля в собственности для личных целей:
* Налоговая ставка не превышает 0,3% от кадастровой стоимости
* Пример: земельный банк стоимостью 10 млн рублей = налог 30 000 рублей в ГОД. Это меньше, чем годовое обслкживание машины.

2. Земля в аренде без торгов:
* Ставка не более двукратного размера земельного налога (0,6% от кадастровой стоимости)
* Пример: участок стоимостью 500 000 рублей = аренда 3 000 рублей в ГОД

3. Земля, приобретенная на торгах:
* Стоимость аренды определяется результатами торгов
* Важно понимать: более 50% торгов отменяются из-за отсутствия участников
* В 15% случаев участки достаются по минимальной ставке - это всё равно что найти Ferrari по цене Лады

Главная ошибка большинства - думать о земле как о постоянной нагрузке на бюджет.

На деле она становится активом, который начинает работать на тебя: её можно сдать в аренду, продать, переуступить права, а в ряде случаев использовать для получения налоговых льгот и субсидий.

Земельные активы не просто окупают себя - они приносят серьёзную прибыль, которая может в разы перекрывать все расходы на их содержание.

Так просто? Нет, не просто. Но научиться делать сложное просто - можно.

В сентябре пройдет закрытая презентация Практикума "Свой Гектар"', чтобы ее не пропустить, записывайся в АНКЕТУ ПРЕДЗАПИСИ.

Как сделать землю дороже?

Ну, например, у тебя луг для одуванчиков. А ты хочешь эту землю сдать в аренду под магазин и получать ежемесячно доход, тем более участок примыкает к трассе. Или хочешь повторить путь многих и разделить свои два гектара на 20 участков и продать как коттеджный поселок.

Именно с этого вопроса и начинается процесс,
который делает из обычной земли - - дорогую землю.

Вот три пути, которые реально работают:

1. Смена вида разрешённого использования (ВРИ)

ВРИ - это то, что можно на участке официально делать:
строить дом, магазин, гостиницу или просто выращивать картошку.

Чтобы изменить ВРИ, нужно:

📌 Открыть ПЗЗ - Правила землепользования и застройки
📌 Найти свою территориальную зону
📌 Проверить: нужный тебе ВРИ - входит в основные?

✅ Если да - достаточно подать заявление в Росреестр.
❗ Но только если ты собственник.
Если земля в аренде - нужно договариваться с администрацией.

Это возможно.
Важно знать, как говорить и что просить.

2. Смена территориальной зоны

Если нужного ВРИ нет -
значит, нужно менять зону.

Это уже другой уровень:
— публичные слушания
— согласования
— обоснование изменений
— аргументация под цели градостроительства

Сложнее? Да.
Но если речь идёт о десятикратном росте стоимости земли - игра стоит свеч.

3. Изменение категории и включение в границы населённого пункта

Самый длинный путь.
Но и самый мощный.
Включаешь участок в населённый пункт -
и открываются новые ВРИ, новые возможности, новый ценник.

Что даёт всё это?

Для собственника:

✅ Повышение стоимости земли
✅ Возможность построить
✅ Возможность сдать участок под бизнес
✅ Возможность продать в разы дороже

Для земельного эксперта:

💰 Средний чек от 30 000 ₽ за простую смену ВРИ
💰 От 150 000 ₽ и выше — за смену зоны
💰 Доход с каждого этапа + постоянный спрос

А еще можно сразу выбирать и оформлять участки, которые другим "неинтересны", и забирать их без конкуренции:

Мой "грязный" секрет на торгах

Из поля - коттеджный поселок

Было поле - стала земля под гостиницу в Крыму

Ты не бессмертный

Весной я ездил смотреть участок в Корее, и по дороге увидел то, что заставило меня замереть.

Передо мной был не тук-тук, не велорикша — это был старик. Согбенный, измученный, тащащий за собой тележку с макулатурой. Он делал паузу каждые несколько метров, отдышивался, потом снова тянул.

В Южной Корее более 45 тысяч человек в возрасте 65+ лет зарабатывают сбором макулатуры. Работая по 5 часов в день, 6 дней в неделю, они получают в среднем 12 000 рублей в месяц.

Средний возраст таких работников — 76 лет. Корея на четвертом месте в мире по суицидам, а среди пожилых — на первом.

Потому что старость наступила, а денег нет.

Мы живём так, будто мы из рода бессмертных Маклаудов. Будто жизнь — это черновик, который можно в любой момент переписать.

"Я заработаю быстрее."
"Я потом подумаю о будущем."
"Я ещё успею."

Вот мне недавно прилетел комментарий на рилс про Дальневосточный гектар:
"Да я быстрее другим способом заработаю себе на квартиру, чем эта земля подорожает."

Быстрее? Быстрее когда?

В 20 лет ты уверен, что через 10-20 лет ты будешь богатым, успешным, ресурсным.
В 40 ты смотришь на себя в 20 и думаешь, каким крутым ты был.
Но между этими точками пустота.

Большинство не связывает своё прошлое и будущее. Они живут в мечтах о том, что было, или в иллюзии о том, что когда-нибудь будет.

Тебе не нужно быть инвестором. Тебе просто нужно не стать нищим.
Я не говорю, что каждый должен стать миллиардером.
Я не говорю, что каждому нужно строить бизнес.

Я считаю, 3–5 участков. Это минимум.
На старость. На будущее.
Не ради лозунгов.
А просто потому, что это будет твоя подушка безопасности.
Земля – это единственный актив, который нельзя украсть, подделать или напечатать.

Ты можешь решить этот вопрос сейчас. Или потом. Но «потом» - всегда поздно.

Сколько можно оформить земельных участков на одного человека?

По процедуре предварительного согласования, когда мы с нуля образовываем участок, можно приобрести у государства в аренду или собственность неограниченное количество земли за исключением ЛПХ: их площадь лимитируется от 0,5 до 2,5 ГА в зависимости от региона.

Это не льготное предоставление, не дотация от государства или чиновников. Не надо просить, не надо брать то, что дают, или стоять в очередях.

Мы сами выбираем участки, и, главное, что приобретать землю у государства можно до тех пор, пока есть такая возможность.

Со временем государство «подкручивает» гайки, повышая ставку льготного выкупа из аренды в регионах: где-то она уже равна кадастровой цене - к счастью, таких регионов менее пяти. Однако субъектов, где выкупить из аренды в собственность землю можно в 30 раз ниже кадастровой цены, еще достаточно.

Оформлять землю можно полностью онлайн: от выбора участка и подачи заявлений, до регистрации собственности или аренды. Даже продавать землю можно онлайн!

В государственной собственности еще находится более 80% земельных участков, это больше 15 миллионов гектар, поэтому, начать не поздно и сейчас. Даже, если тебе говорят окружающие, что все земли уже разобрали. Те, кто не стал слушать, а начал делать, на собственном опыте убедились в обратном.

Сколько можно оформить участков за год?

Так, Павел, папа в декретном отпуске, оформил более 40 участков без торгов меньше чем за год.

Светлана, врач, все как у всех - работа с дежурствами, дом, дети, оформила 22 участка в собственность в течение года.

Алексей поставил оформление земли на поток и получил согласования на более 180 участков за год.

И хотя процедура согласовантя с нуля не быстрая, уже в первые два-три месяца можно успеть оформить первые участки. А значит, заложить основу своего семейного земельного банка

🟢 Как стать первым миллионером в семье, покупая землю у государства за десятки тысяч, а не миллионы.

Интересный факт: в России частной собственностью является менее 20% земли. Вся остальная — это государственная земля, которую можно арендовать и выкупить за 1-30% от её кадастровой стоимости. Да-да, не миллионы, а копейки. Причём абсолютно каждый гражданин имеет право это сделать.

Посмотри на Авито. Видишь участки, которые продают за миллионы? Угадай, откуда они взялись. Правильно! Все они когда-то были куплены за копейки у государства.

В 2014 году я купил участок под производство за 92 тысячи рублей. Спустя время, продал его за 5,5 миллиона. Почувствуй разницу. Это не просто удача — это работающая схема. С того момента я занимаюсь только землёй — покупаю у государства и продаю с прибылью.

Это позволило мне не только купить несколько квартир, но и создать надёжный источник дохода, который не зависит от внешних потрясений. В 2021 году я закрыл свой бизнес и теперь занимаюсь недвижимостью и землёй — потому что это самый безопасный и стабильный способ увеличить капитал.
Подробнее обо мне — ЗДЕСЬ.

А в этом канале я делюсь всеми подробностями и нюансами этого бизнеса.

🔥 И вот что самое интересное: чтобы начать зарабатывать на земле, тебе не нужны миллионы. Ты можешь начать буквально с нуля.

Как? Просто. Инвесторы платят хорошие деньги тем, кто подбирает для них участки в нужных локациях. Начав с этих сделок, ты сможешь заработать достаточно, чтобы потом покупать землю самому и выходить на крупные деньги.

👩‍🎓 Полезности в канале для новичков:

Как быстро можно оформить участок без торгов?

Как увеличить свой участок?

Земля в Подмосковье: реально или нет?

Какая земля подойдет для строительства дома?

Конкуренция съест тебя!

Как продать арендованный участок?

Участок за 34 тысячи в год вместо 10 миллионов?

Дальневосточный гектар не нужен?

Какие участки продаются лучше всего?

Научившись оформлять землю, ты 💯 уволишься с работы

Электронная подпись для торгов

Как искать участок на новой карте?


Научившись оформлять землю, ты 100% уволишься с работы. Да, это не просто освобождение от офиса — это шанс полностью контролировать свою жизнь, зарабатывая на одном из самых надёжных активов — земле.

В деталях изучаем в практикуме "Свой Гектар" предварительная регистрация ЗДЕСЬ..

«Взяла участок на курсе с торгов и заработала 150 000 рублей»

Еще про переуступку права аренды земельного участка.
В чем суть: выигрываем на торгах право аренды участка. Иногда даже не надо выигрывать, достаточно просто "прийти" на торги. "Прийти" - так как сегодня достаточно иметь компьютер и выход в интернет, чтобы начать действовать. Работать онлайн не с "воздухом", а твердым активом.

И мы можем продать право аренды другому человеку.
Например:

Кадастровая стоимость участка 700 000 рублей. Рыночная - 900 000 рублей.

Договор аренды заключается обычно на 20 лет.
Забираем участок в аренду с торгов за 20 000 рублец в год.

И продаём за 200 000 рублей. Покупатель, в спокойном темпе построив за 3 года дом, заплатит:

- аренду за три года (60 000 рублей)
- нам за право аренды (200 000 рублей)
- государству за покупку участка. Обычно это от 3 до 30% от кадастровой стоимости.

То есть 21 - 210 000 рублей.
Итого покупателю права аренды участок обойдётся в 281 - 470 тысяч рублей. В несколько раз ниже рынка (!).

Выгодно? Очень. А если добавить средний рост стоимости земельных участков по стране в 27% в год и то, что все платежи растянуты во времени, это не только выгодная покупка для себя, но и хоролая инвестиция.

В чем подвох? Люди не верят, что это возможно!

Но это законный способ передачи прав аренды на землю, предусмотренный Земельным колексом.

Какой главный подводный камень?

В Гражданском кодексе есть ст 448 ГК РФ, согласно которой нельзя переуступить право аренды на участок, который можно взять только на торгах.
К таким участкам относятся например земли для бизнеса, производственные площадки, рекреация и сельхозка.

Но есть нюанс: если договором разрешена переуступка или сдача в аренду - такие сделки по переуступке Росреестр  тоже проводит и регистрирует.

Но земли для ИЖС, ЛПХ на приусадебных и «ведение садоводства» можно оформить и без торгов, переуступать, поэтому переуступать право аренды участков с этими ВРИ на торгах можно.

Но надо читать условия договоров и обращать внимание на особенности в каждом регионе.

Первые участки участники оформляют уже в предобучении и к концу практикума - многие их реализуют.

О еще одном способе заработке на торгах - манипуляции с ВРИ расскажу в следующих постах.

«Взяла участок на курсе с торгов и заработала 150 000 рублей»

Еще про переуступку права аренды земельного участка.
В чем суть: выигрываем на торгах право аренды участка. Иногда даже не надо выигрывать, достаточно просто "прийти" на торги. "Прийти" - так как сегодня достаточно иметь компьютер и выход в интернет, чтобы начать действовать. Работать онлайн не с "воздухом", а твердым активом.

И мы можем продать право аренды другому человеку.
Например:

Кадастровая стоимость участка 700 000 рублей. Рыночная - 900 000 рублей.

Договор аренды заключается обычно на 20 лет.
Забираем участок в аренду с торгов за 20 000 рублец в год.

И продаём за 200 000 рублей. Покупатель, в спокойном темпе построив за 3 года дом, заплатит:

- аренду за три года (60 000 рублей)
- нам за право аренды (200 000 рублей)
- государству за покупку участка. Обычно это от 3 до 30% от кадастровой стоимости.

То есть 21 - 210 000 рублей.
Итого покупателю права аренды участок обойдётся в 281 - 470 тысяч рублей. В несколько раз ниже рынка (!).
Выгодно? Очень. А если добавить средний рост стоимости земельных участков по стране в 27% в год и то, что все платежи растянуты во времени, это не только выгодная покупка для себя, но и хоролая инвестиция.

В чем подвох? Люди не верят, что это возможно!

Но это законный способ передачи прав аренды на землю, предусмотренный Земельным колексом.

Какой главный подводный камень?

В Гражданском кодексе есть ст 448 ГК РФ, согласно которой нельзя переуступить право аренды на участок, который можно взять только на торгах.
К таким участкам относятся например земли для бизнеса, производственные площадки, рекреация и сельхозка.

Но есть нюанс: если договором разрешена переуступка или сдача в аренду - такие сделки по переуступке Росреестр тоже проводит и регистрирует.

Но земли для ИЖС, ЛПХ на приусадебных и «ведение садоводства» можно оформить и без торгов, переуступать, поэтому переуступать право аренды участков с этими ВРИ на торгах можно.

Но надо читать условия договоров и обращать внимание на особенности в каждом регионе.

Первые участки участники оформляют уже в предобучении и к концу практикума - многие их реализуют.

О еще одном способе заработке на торгах - манипуляции с ВРИ расскажу в следующих постах.

💥 Как начать зарабатывать на земле без вложений?

Земля - недвижимость с самым низким порогом входа. Ошибка большинства - думать, что для работы с землей нужны миллионы рублей.

На самом деле, начать можно вообще без вложений, а если у тебя есть хотя бы 50 000 рублей, то ты уже можешь проводить прибыльные для себя сделки.

Как это сделать?

Старт без вложений (да, совсем без)

Ты находишь интересные участки, которые можно взять у государства.
Их ты не покупаешь, ты предлагаешь услугу по их оформлению тем, кто хочет участок, но не знает, как его получить:

✅️ Находишь участки, которые можно взять у государства (по картам, на торгах)

✅️ Выставляешь их на доски объявлений: Авито, ЦИАН, Фарпост, в соцсетях - продаешь не сам участок, а услугу получения земли

✅️ Помогаешь клиенту оформить аренду или провести сделку с администрацией

Татьяна заработала 50 000 рублей за 1,5 часа, просто выиграв для клиента участок на торгах. Так это работает: 100% онлайн, просто используя собственные навыки и знания.

💰 Твои расценки:

• Консультация — 10–15 тыс
• Полное оформление — 50–200 тыс
• Сопровождение по выкупу земли по льготной цене от кадастра: 100 000 - 300 000 рублей

Кто клиенты?

— Люди, которые хотят построить дом: для своей семьи, или для отдыха за городом.

— Малый бизнес: это магазины, автосервисы, небольшие производства, турбазы

— Фермеры, которые деньги за подбор сельхозугодий

— Инвесторы, уставшие от крипты и воздуха

Зарабатывать можно даже на оформлении бесплатных участков, например, по программе Дальневосточный гектар Надежда за три месяца нового года заключила уже 6 договоров с клиентами.

Дополнительные услуги, которые точно понадобятся твоим клиентам:

✔️ Прирезка земельного участка к существующему

✔️ Изменение вида разрешенного использования или, что еще дороже, территориальной зоны через организацию слушаний

✔️ Подключение коммуникаций. Люди не знают, что это уже тоже можно делать онлайн без очередей

💰 Результат: Без вложений ты зарабатываешь 150 000 - 400 000 рублей на услугах в месяц. Онлайн, без начальников, без душил коллег и привязки к географии.

Способ 2: продажа переуступки права аренды без затрат на строительство

Если у тебя есть хотя бы 50 000 рублей, то ты можешь сам реализовывать проекты и получать доход в 2-3 раза больше, чем если бы ты просто работал экспертом.

Средняя доходность от инвестиций в землю - 500-600% и на практике те, у кого совсем нет денег, начав работать как земельные эксперты, с заработанных первых денег, переходят именно на эту стратегию

Как это устроено?

✅️ Берешь участок в аренду с торгов или без. Если без торгов, то ставка аренды как правило не превышает 10 000 рублей в год, а с торгов надо подбирать участки со ставкой аренды до 40-50 тысяч рублей в год

✅️ Продаешь права аренды другому человеку

✅️ Дополнительно зарабатываешь, помогая с оформлением документов на строительство, подключением коммуникаций и оформлением документов в собственность

Пример:

1️⃣ Взял участок в аренду с торгов за 32 000 рублей в год с ежемесячной оплатой, то есть за 2 600 рублей в месяц

2️⃣ Вынес границы участка в натуре - 9 000 рублей

3️⃣ Разместил обьявления - 3 000 рублей

4️⃣ Продал право аренды за 350 000 рублей

Потом этот же клиент попросит тебя помочь с выкупом земельного участка и ты заработаешь еще 100 - 150 000 рублей

Именно так сделал Сергей, который затратив чуть больше 30 000 рублей, продал переуступку права аренды за 320 000 рублей всего за два месяца.

🔥 Результат: без стройки, без больших вложений ты зарабатываешь от 400 000 рублей на одном участке.

Сколько реально можно зарабатывать?

Без вложений: 150 000 - 300 000 рублей в месяц на услугах

С небольшим капиталом: 300 000 - 500 000 рублей за один проект

Через год: 5 000 000 - 9 000 000 в год только на сделках без строительства

Главное - уметь это делать. Деньги требуются для машстабирования, но не для старта.

Легко? НЕТ! Люди не платят деньги за то, что можно сделать "легко". Но можно научиться делать сложное - лёгким.

Если хочешь попасть на предстоящее обучение, заполняй анкету предзаписи прямо сейчас.