Часто обсуждая с кем-то ситуацию на рынке недвижимости в Дубае, можно услышать такое мнение: «В Дубае всё переоценено, недвижимость не продаётся!»

Обычно такие выводы делаются на основе единичных примеров. Например, кто-то купил квартиру и не смог продать её через полгода.

Но давайте посмотрим на ситуацию шире: действительно ли это провал или просто ошибка в стратегии?

1) Недвижимость требует долгосрочного подхода
Особенно в быстрорастущих рынках вроде Дубая, где девелоперы активно предлагают скидки на этапе строительства, а выход в плюс возможен только через 2–3 года.

В таких условиях желание продать недвижимость через полгода – это просто крайне непрофессионально. Недвижимость – это долгосрочные инвестиции, которые требуют времени для роста стоимости, а быстрая перепродажа с большой вероятностью может привести к убыткам или нереализованной прибыли.

2) Правильная локация и стратегия имеют решающее значение.
Многие покупатели совершают ошибку, приобретая жильё в уже переполненных и переоценённых районах, таких как Dubai Marina или Business Bay. Но такие районы уже давно достигли своей максимальной оценки.

Если вы покупаете недвижимость для инвестиций, важно выбирать развивающиеся районы, где цены будут расти в будущем. Районы, которые сейчас могут быть менее развиты, но которые будут привлекать экспатов и инвестиции в будущем, имеют гораздо больший потенциал роста стоимости.

Рынок сам по себе не плохой и не хороший, всё зависит от вашей цели. Хотите жить – выбирайте комфорт и инфраструктуру под себя. Хотите инвестировать – анализируйте спрос, инфраструктуру, перспективы.

В недвижимости зарабатывают не те, кто «угадывает рынок», а те, кто выбирает стратегически и действует в нужное время.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Free Zone-компании могут работать по всему Дубаю, если получат разрешение от Департамента экономики и туризма

Друзья, Дубай продолжает совершенствовать деловую среду, открывая новые перспективы для предпринимателей. Недавно было принято новое постановление, которое значительно расширяет возможности для предприятий свободных экономических зон (Free Zone) при соблюдении определенных условий.

Эти изменения особенно важны для инновационных компаний, стартапов и быстрорастущего бизнеса, работающего в Free Zone. В том числе для тех, кто претендует на статус «единорога» – компании с оценкой свыше $1 млрд.

Новая инициатива полностью соответствует программе D33, направленной на удвоение экономики Дубая и его вывод в число трех крупнейших мировых экономических центров к 2033.

Что важно знать о новых правилах?
Лицензии и разрешения:
- Free Zone-компании могут работать за пределами своей зоны, получив разрешение от Департамента экономики и туризма (DET).
- Лицензии на деятельность в материковой части будут выдаваться сроком на 1 год с возможностью продления.
- В случае выхода за пределы Дубая потребуются дополнительные лицензии от других эмиратов.

Исключения и ограничения:
- Финансовые компании из DIFC не подпадают под новые правила.
- Любая компания, работающая по новым правилам, может быть проверена органами.

Учёт и прозрачность:
- Компании обязаны вести раздельный учёт операций в пределах и за пределами Free Zone.

При этом пока не совсем понятно:
- Какие именно виды деятельности разрешат на материке? (в течение 6 месяцев DET опубликует полный список)
- Как будет происходить процесс получения разрешения и как это повлияет на налоговые и юридические аспекты?
- Нужно ли срочно обновлять лицензии существующим Free Zone-компаниям?

Что это может дать бизнесу?
- Беспрепятственная интеграция, возможность для роста и расширения на новые рынки в пределах города.
- Упрощение ведения бизнеса с минимальными бюрократическими барьерами.
- Доступ к новым инвестициям и бизнес-активностям для развития.

Эти изменения – шаг к гибридной модели ведения бизнеса в Дубае. Но детали ещё в разработке, и важно не торопиться с решениями. Мы будем держать вас в курсе по мере появления официальной информации.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в ОАЭ, получения визы резидента, открытия банковского счета.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

Показатели туризма в Эмиратах

Друзья, туризм в ОАЭ продолжает показывать впечатляющие результаты. По оценкам Всемирного совета по туризму и путешествиям (WTTC), международные туристические расходы в ОАЭ за весь 2025 год достигнут рекордных $62 млрд., это на 37% выше доковидного уровня в 2019.

Согласно этому же прогнозу, вклад туристического сектора в национальную экономику за 2025 будет равен $73 млрд., что составит почти 13% ВВП страны.

Вопреки расхожему мнению, туризм в ОАЭ – это не только яркие огни Дубая. Эмираты предлагают множество уникальных направлений: от культурных достопримечательностей Шарджи и горных пейзажей Рас-эль-Хаймы до роскошных курортов Абу-Даби.

Предлагаем вам сегодня рассмотреть показатели нескольких эмиратов, чтобы в этом убедиться.

Абу-Даби
За период с января по июнь 2025 года аэропорты Абу‑Даби обслужили 15,8 млн пассажиров, что на +13,1 % больше, чем за тот же период 2024 года.

В январе–марте 2025 гостиницы эмирата приняли 1,4 млн. гостей, что обеспечило им выручку $626 млн., это рост на 18 % по сравнению с I-ым кварталом 2024, при этом уровень заполняемости гостиниц достиг 79 %.

Абу‑Даби продолжает впечатлять: высокая загрузка отелей, растущие цены и стабильный пассажиропоток. Такой всплеск туризма подчеркивает эффективность туристической стратегии эмирата, которая направлена на привлечение 39,3 млн. посетителей ежегодно к 2030 году.

Шарджа
Аэропорт Шарджи обслужил 9,1 млн пассажиров за первое полугодие 2025 (рост на 8 % по сравнению с прошлым годом).

По-мимо этого, в I-ом квартале 2025 был зарегистрирован прирост туристов на 13 %, их общее число составило 486 тыс.

Продолжается развитие культурного кластера Heart of Sharjah, а также расширение терминала аэропорта.

Активно ведётся расширение терминала аэропорта, а крупный культурный проект Heart of Sharjah планируют завершить к 2025 году.

Как видите, интерес к Шардже как культурному и транзитному центру стабильно растёт, что усиливает потенциал краткосрочной аренды и отельных инвестиций.

Рас-эль-Хайма
В 2024 году эмират принял 1,28 млн туристов, а доходы от туризма выросли на 12%. Это очередной шаг к достижению амбициозной цели – достичь к 2030 году 3,5 млн. туристов и увеличить вклад сектора в ВВП с текущих 5% до 33%.

Эмират делает ставку на развитие инфраструктуры. Начато масштабное расширение аэропорта, включая строительство нового терминала площадью 30 тыс. м². Это серьезный шаг к превращению Рас-эль-Хаймы в важный туристический и логистический хаб.

К концу 2025 года в эксплуатации ожидается 15 тыс. гостиничных ключей, включая отели всемирно известных брендов: Wynn Al Marjan Island, Four Seasons, Nobu и другие. Уже сейчас более половины из более 8 тыс. действующих номеров приходятся на отели категории 5 звезд.

Рас-эль-Хайма выгодно отличается природным разнообразием: здесь сочетаются пляжи, пустыни, мангровые леса и горный массив Хаджар. Это создаёт условия как для пляжного, так и для активного, экологического и приключенческого туризма.

Итоги
Туризм в ОАЭ давно вышел за рамки образа «только Дубай». Сегодня каждый эмират формирует собственную стратегию развития и фокусируется на уникальных конкурентных преимуществах.

Абу-Даби – на масштабных культурных проектах и крупных мероприятиях, Шарджа – на наследии и транзитной инфраструктуре, Рас-эль-Хайма – на премиум-туризме и природном разнообразии.

Эмираты уверенно укрепляют позицию одного из главных туристических направлений мира, с диверсифицированным предложением, рассчитанным не только на массовый туризм, но и на культурную, экологическую и luxury-аудиторию.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

ADGM совершенствует правила регулирования недвижимости, запускает единую цифровую платформу

Abu Dhabi Global Market (ADGM) объявил о значительных улучшениях в регулировании рынка недвижимости, введя новые правила для незавершенной застройки и запустив единую цифровую платформу AccessRP.

Финансовый центр обновил свои правила в соответствии с английским общим правом и передовыми практиками в регионе.

Эти изменения направлены на поддержку роста и инноваций в секторе недвижимости, укрепление позиций ADGM как благоприятной бизнес-среды и привлечение как местных, так и международных инвесторов.

Давайте подробно рассмотрим основные изменения.

Новые стандарты для незавершенного строительства
- Уточнены требования к застройщикам при запуске off-plan проектов.
- Ужесточён контроль за размещением средств инвесторов, они должны храниться на счётах условного депонирования (escrow).
- Требуется более подробное раскрытие информации о проектах, сроках и разрешительной документации.

Это должно снизить риски для покупателей и усилить надзор за качеством девелопмента, особенно в фазе активного роста Абу-Даби как инвестиционного хаба.

Краткосрочная аренда — теперь под контролем
- Введены единые правила для аренды на короткие сроки (например, через Airbnb), включая требования к лицензированию и безопасности.
- Подразумевается также обязанность регистрации аренды через платформу и соблюдение норм многоквартирного проживания.

Это создаёт более предсказуемую среду как для арендодателей, так и для соседей и регуляторов.

Регистрация сделок и участников рынка
- Все сделки с недвижимостью (купля-продажа, ипотека, аренда) должны регистрироваться в электронном реестре AccessRP.
- Новые требования также касаются агентов, брокеров, оценщиков и управляющих, они должны быть сертифицированы и внесены в реестр специалистов.

Это упрощает due diligence, снижает число недобросовестных посредников и повышает доверие со стороны иностранных инвесторов.

Продажи off-plan и условное депонирование
- Введены чёткие механизмы проведения off-plan продаж и перевода прав собственности до завершения строительства, с защитой интересов обеих сторон.
- Эти нормы уже давно работают в Дубае, теперь ADGM внедряет аналогичные механизмы, с адаптацией под своё правовое поле на основе английского общего права.

Также была представлена цифровая платформа AccessRP – единая цифровая платформа, предназначенная для управления всеми аспектами недвижимости в зоне ADGM.

Она объединяет:
- Транзакционные услуги: купля-продажа, аренда и ипотека.
- Услуги для застройщиков: регистрация проектов, управление счетами и услуги по внеплановой застройке.
- Сервисы для владельцев: выдача сертификатов и регистрация доверенностей, что улучшает качество обслуживания клиентов.

Всё это в электронном формате, без необходимости бумажного документооборота.

Для ADGM это шаг в сторону создания полнофункционального правового пространства для рынка недвижимости, сравнимого с Дубаем или Сингапуром.

Для международных инвесторов это сигнал, что Абу-Даби делает ставку на цифровую трансформацию и англоязычную правовую систему, комфортную и предсказуемую для внешнего капитала. Такие изменения также привлекут новые инвестиции в сектор недвижимости эмирата.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

В Аджмане открылась свободная зона Ajman Ventures Centre

Друзья, не так давно в Аджмане открылась свободная экономическая зона Ajman NuVentures Centre Free Zone (ANCFZ). В первую очередь она предлагает оптимизированный процесс создания бизнеса, с минимальными бюрократическими барьерами и максимальной оперативностью.

Обратите внимание, что данная свободная зона подойдет не для всех видов бизнеса. За более подробной информацией обращайтесь по ссылкам ниже

В условиях растущей конкуренции среди более чем 45 свободных экономических зон в ОАЭ, Ajman NuVentures Centre Free Zone – это не только конкурентное предложение для бизнеса, но и важный шаг в стратегическом развитии эмирата.

Основные преимущества свободной зоны ANCFZ:
- Лицензия за 2 часа после подачи заявки: это значительно ускоряет запуск бизнеса. Стоимость лицензии: от $3 тыс. до $4 тыс. за пакет, включающий 10 видов деятельности и возможность добавления нескольких акционеров. Также предусмотрены скидки при авансовых платежах.

- Оформление виз. Виза для владельцев бизнеса и сотрудников оформляется за сутки, что является большим плюсом в сравнении с традиционно долгим процессом оформления виз в других зонах. Открытие компании обычно занимает от 3 до 4 дней. Получение визы – еще от 15 до 20 дней.

- Гибкость и экономия. В ANCFZ предлагаются выгодные пакеты услуг, включая возможность рассрочки платежа и скидку 10% при первоначальном взносе. Это особенно привлекательно для стартапов и малых предприятий, которые нуждаются в экономичных решениях.

- Минимизация бумажной волокиты. ANCFZ берет на себя все административные процессы. Это освобождает владельцев бизнеса от необходимости заполнять многочисленные формы и взаимодействовать с различными госструктурами.

- Комплексные услуги. ANCFZ охватывает все аспекты создания бизнеса, от регистрации компании до юридической поддержки и визовых услуг, обеспечивая бесперебойную работу. Все операции, от подачи заявки до получения лицензии и визы, выполняются через цифровой портал.

- Стратегическое расположение и международный доступ. ANCFZ находится в центре Аджмана, что обеспечивает доступ к важным торговым путям, соединяющим Ближний Восток, Азию и Африку. Это идеальное место для бизнеса, ориентированного на международные рынки.

- Возможности для разных типов бизнеса. Свободная зона идеально подходит для стартапов, МПС, а также крупных корпораций и ТНК. Здесь представлены возможности для различных отраслей: технологии, торговля, профессиональные услуги, блокчейн, ИИ.

Как видите ANCFZ - это оптимальное место для предпринимателей, стремящихся к быстрому запуску бизнеса в ОАЭ. С минимальными административными барьерами, возможностью быстрого оформления всех документов и привлекательными ценовыми предложениями.

Если вы планируете открыть бизнес в Эмиратах, оставляйте заявку ниже и мы свяжемся с вами в кротчайшие сроки.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в ОАЭ, получения визы резидента, открытия банковского счета.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.