⏺Мы в прямом эфире🗣
— Еговцев Радио

Раз Путин уже вылетел на Аляску, а наш эфир задерживается — используем паузу с пользой.
Пока ждём, прочитайте новый пост:

Из России в Америку пешком. Главное — прихвати валенки

Все привыкли думать, что Америка — это «через океан», билет на самолёт и минимум 10 часов полёта.
А вот и нет.

Есть на карте планеты одно место, где США — буквально в двух шагах. И это не фигура речи.

В Беринговом проливе, между Россией и Аляской, есть два острова:
— Большой Диомид — принадлежит России.
— Малый Диомид — принадлежит США.

Расстояние между ними — всего 3,8 километра.
И зимой, когда пролив замерзает, их можно пересечь… пешком.
Да, вы не ослышались. Из России в Америку — без визы, чемодана и пересадок. Правда, технически — незаконно, но факт всё равно потрясающий.

Кстати, ещё один умопомрачительный момент: эти два острова разделяет не только государственная граница, но и линия перемены дат.
То есть, стоя на российском берегу, вы видите соседний остров, на котором… вчера.
Вы буквально смотрите в прошлое.

И вот представьте: встречаются там президент России и президент США. На льду, посередине пролива. Один в валенках, другой в ковбойских сапогах. И всё — без кортежей, без красных дорожек.

Так что, когда в новостях пишут про встречу на Аляске — знайте: возможно, это всего в паре шагов от России.

— Василий Еговцев

Сегодня Еговцев Радио выйдет чуть позже — в 15:30.

⚡️ Жду каждого в радио эфире.
— Василий Еговцев

ЕГОВЦЕВ РАДИО сегодня вещает из Останкинской башни
Тема эфира: «Как сделать так, чтобы дети не просрали ваше наследство»

Помните то утро у бабушки в деревне?
Шипит радио, пахнет свежим хлебом, варенье булькает на плите… И голос в эфире, от которого казалось — вот оно, настоящее.

Сегодня я верну вам это чувство. Но разговор будет жёстче.

Мы поговорим о том, как воспитать детей так, чтобы они были счастливы — и не слили всё, что вы для них строили.
Разберём, что мы на самом деле должны своим детям, а что они должны нам (спойлер: ничего).
Покажу, почему те, кто этого не понимает, никогда не построят финансовую империю.

Будет и про фразы из детства, которые ломают судьбу, и про навыки, которые делают её прочной.
А ещё — про то, как оставить наследство так, чтобы оно работало на поколения вперёд.

⚡️ Встречаемся здесь, на ЕГОВЦЕВ РАДИО, в 13:00.
Ваш Еговцев Василий
Ваш радиоведущий

Сегодня ночью Bitcoin обновил исторический максимум выше $124 000.

Не хотите ждать, пока алкомаркет съедет? Звоните этим прямо сегодня

Я знаю, что не всем близко зарабатывать на алкомаркетах.
И это хорошо.
Потому что есть форматы, которые работают стабильно, приносят доход — и при этом не вредят людям.

Один из них — аптека.
Это бизнес, который нужен всегда. В любой сезон, в любом городе, при любой экономике.
Аптеку не закроют «по указу» и не вытеснят с рынка — она выполняет важную роль:
даёт людям лекарства, витамины, товары для детей, а иногда — просто совет фармацевта.

Я почти со всеми владельцами этих сетей знаком лично. Это достойные, умные и надёжные предприниматели.
Забирайте их контакты и используйте, когда захотите сделать надёжный и полезный «вклад» в своё помещение.

Сейчас аптеки полюбили большие площади — от 100 до 500 метров.
Им мало зарабатывать только на лекарствах — они расширяют ассортимент: замороженные продукты, товары для дома, косметика, детские вещи.
Скоро в аптеку будем ходить так же, как в супермаркет.

Кстати, в США это стало нормой ещё 10 лет назад.
Я тогда удивился, что в аптеке можно купить всё — от витаминов до молока.
Теперь это приходит и к нам.


———

Контакты аптечных сетей:
1. Апрель
• Сайт: https://apteka-april.ru/landlords
• Email: poisk_info@apteka-aprel.ru
• Телефон: +7 (938) 111-51-11

2. Планета Здоровья
• Сайт: https://planetazdorovo.ru/partnership/partner/
• Email: partners@planetazdorovo.ru

3. 36.6
• Сайт: https://new.366.ru/contacts/
• Email: arenda@366.ru
• Телефон: +7 (495) 797-63-36

4. Ригла
• Сайт: https://www.rigla.ru/partners/rental_of_retail_space
• Email: arenda_moscow@rigla.ru, arenda_region@rigla.ru
• Телефон: +7 (495) 737-27-30

5. Магнит-аптека
• Сайт: https://apteka.magnit.ru/sotrudnichestvo
• Email: voronkov_av@magnit.ru

6. Вита
• Сайт: https://vitaexpress.ru/rent
• Телефон: 8 800 755-00-03
• Email: online_order@vitaexpress.ru
• Форма для предложений: vitaexpress.ru/rent

———

Сохраните этот пост — он может оказаться самым полезным вложением в вашу недвижимость в этом году.

Василий Еговцев
Архитектор дохода, который стоит на стороне людей.

Алкаш приносит государству больше денег, чем ты. Привыкай.

Если тебе кажется, что алкомаркеты типа «Красное и Белое» — это зло, которое вот-вот снесут с лица земли — расслабься. Их не снесут. Потому что они нужны. И не тебе — государству.

Ты — предприниматель, инвестор, собственник или работаешь в офисе. Государству с тебя ещё попробуй получи налоги. А вот с алкоголика всё просто: каждый литр водки приносит государству почти 150 рублей акциза. И это не считая НДС, налогов с оборота, патентов и так далее.

Один бутылочный магазин приносит государству больше денег, чем весь твой ИП на упрощёнке.

И вот парадокс: государство не может научить бедного, пьющего мужчину открыть бизнес. Не может заставить тебя быть полезным обществу. Не может — и не собирается. Но зато может дать ему доступную бутылку. Потому что с неё государство точно получит деньги. Больше, чем с молока. Да и с хлеба тоже.

Сейчас, когда рынок алкомаркетов «перетряхивает», собственники начинают паниковать. А не рано ли? Мы это уже проходили.
В 2013. В 2016. В пандемию. В каждый такой «кризис» освобождались площади, и угадай что?
Они снова заселялись. Или новыми алкоигроками, или сетями у дома, или теми, кто устал ждать своей точки входа.

———

Совет владельцам: не суетитесь.
1. Подготовьтесь.
2. Проговорите условия с альтернативными арендаторами.
3. Спокойно «подстелите соломку».
4. И помните: вы владелец. У вас в руках актив, который нужен рынку.

А государство в этих играх — не враг. Оно ваш соарендодатель.
Потому что с каждого алкомаркета оно получает больше, чем вы.
И, как любой выгодополучатель, оно не даст исчезнуть источнику дохода.

Может — пошумит. Может — потрясёт рынок. Но только для того, чтобы потом всё вернулось. С новыми вывесками. Но по тем же схемам.

———

Василий Еговцев
Лидер инвестиционной компании «Сила Метра Квадратного»

Решение принято. На самом верху.
Звонков в WhatsApp и Telegram больше не будет.

Решение уже принято — и обратного пути нет.
Тот самый звонок, в котором голос собеседника звучал так, будто он в метре от тебя, — останется только в воспоминаниях.

Теперь вопрос: куда ринемся?
Пишите в комментариях свои варианты приложений из App Store и Google Play, где мы сможем снова созваниваться без помех и компромиссов.

Я лично всегда был сторонником звонков в WhatsApp за их качество звука — как 4К в мире видео.
Но раз эпоха сменилась — давайте искать новое. Вместе.

Дайте мне право выпускать и контролировать деньги страны — и мне не важно, кто пишет её законы.

— Мейер Амшель Ротшильд

Как один правильный ход меняет партию?

———

В шахматах есть партия, где первые 20 ходов кажутся медленными и скучными.
Доска почти не меняется.
Но на 21 всё решается одним ходом — и выигрывает тот,
кто всё это время лишь готовил позицию.

———

В первой половине 2025 года объём инвестиций в недвижимость
России составил 290 млрд руб. — на 38% меньше, чем год назад,
и это минимум с 2022 года.
Сделок стало меньше: 85 против 120 в прошлом году.
Жилая недвижимость просела сильнее всего — вложения сократились более чем в 2,5 раза.

———

Причина — высокая ключевая ставка, дорогие кредиты,
осторожность игроков. Даже июньское снижение до 20%
пока не изменило настроение рынка. Большинство ждёт.

———

Но именно такие периоды — момент проверки.
На торгах сегодня реализуются объекты, которые ещё год назад казались недоступными.
Доля сделок с торгов — рекордные 32% за 5 лет.
Продавцы с кредитной нагрузкой идут на уступки, иностранные компании выходят из активов, а покупатели с собственными средствами выбирают из того, что раньше было «не продаётся».

———

Сейчас в рынок заходят те, кто умеет играть длинную партию:
собирают портфель не ради быстрой перепродажи,
а ради стратегического контроля над активами на годы вперёд.

———

Рынок проверяет на выдержку.
Побеждают не те, кто спешит, а те, кто ждёт момент — и делает свой
21 ход тогда, когда другие ещё думают.

———

Василий Еговцев
Лидер инвестиционной компании «Сила Метра Квадратного»

Деньги не платят за усилия.
Деньги платят за решения.
⠀
Пахать можно бесконечно.
Но пока не сел и не подумал — остаёшься в колесе.
⠀
Настоящий доход начинается с мышления, а не с переработки.
С умения видеть связи, риски, возможности.
⠀
В этой игре выигрывают не самые трудолюбивые.
А самые осознанные.

— Василий Еговцев

Я ем борщ.
Свёкла, морковь, картошка, мясо — всё куплено сейчас, в «Пятёрочке».
Цены на них выросли.
Я на кассе заплатил больше.

И вот самое интересное:
эта же «Пятёрочка» берёт от суммы, которую я только что отдал в кассе, 4–7% (в зависимости от региона) и тут же переводит их… мне.
Прямо на карту Тинькофф.
Потому что я — арендодатель этой самой «Пятёрочки».

Да, я зарабатываю каждый раз, когда кто-то, включая меня, кладёт продукты в корзину и оплачивает их на кассе.

Почему? Потому что в договорах аренды продуктовых сетей часто заложен процент от выручки.
И если цены выросли — выросла и выручка, а вместе с ней и мой доход.
Это автоматическая защита от инфляции, без писем, без переговоров, без бюрократии.

Хотите так же?
Хотите привязать свой доход по-настоящему к инфляции, чтобы она всегда компенсировалась вам — прямо из той самой корзины, по которой её считают в новостях?

📲 Пишите или звоните:

Лично: @egovtsevvasilii
Моб.: +7 932 631 50 20
Офис: @egovtsev_office
Моб.: +7 922 385 30 77
Стац.: +7 499 647 48 68
Сайт: egovtsev.ru
📍 Москва, Ленинградский пр-т, 36, стр. 11 — 🗺🗺🗺🗺

Но лучше — приходите в гости.
Мы поднимемся на крышу нашей башни, нальём ароматный кофе, посмотрим на город, в котором много владельцев недвижимости,
и вы просто пальцем покажете, какой объект вам нравится.
А мы его для вас организуем.

👉 Получить каталог бесплатно

Сила свободы — в метре квадратном.

WhatsApp у меня сегодня как роман с бывшей — вроде и соединение есть, а поговорить не получается.

Похоже, начались блокировки звонков.

Будем надеяться, что Telegram оформит представительство в России и мы сможем звонить по закону и без игры в «угадай слово по первому слогу»

Евгений Кузнецов — генеральный директор, стратег, капитан корабля. Вёл бы флагман сквозь туман и льды. В штиль строит курс, в шторм держит удар. Его радары видят то, что другим кажется недосягаемым.
Ани Аванесян — управляющий партнёр, архитектор команды, картограф смыслов. Превращает энергию десятков умов в слаженный механизм.
Кирилл Колодный — руководитель, штурман процесса, инженер побед. Система, которую он строит, работает даже в темноте.
Сафина Юлия — руководитель, хозяйка высот. Впереди батальона, без страха. Там, где другие видят отказ, она видит вторую попытку.
Бородина Анна — операционный директор, главный инженер ордена. Её процессы как плотина — держат навсегда. Без неё корабль был бы неуправляем.
Амирхан Ибрагимов — ассистент, строитель фундамента. Складывает камни без пафоса, но на них держится здание.
Катерина Рутич — технический стратег, цифровой штурман. Настраивает цифру как ювелир. Без неё мы были бы древними.
Светлана Сибирякова — юрист, куратор законов, бульдозер в кителе. Не ищет лазейки — строит крепость.
Азимов Бахром — агент, щит, переговорщик из стали. Не обольщает — защищает. Там, где нужно рискнуть, он первый.
Татаринов Данила — агент, интуиция и аналитика. Видит рост раньше, чем приходит цифра.
Юрина Наталья — агент, мост между точностью и теплом. Забота, которой доверяют даже в миллионах.
Шевцов Никита — агент, молодой капитан. Прокладывает маршрут, если его нет.
Есаян Юлия — агент, акушерка договоров, тихая точность. Делает работу незаметно и идеально.
Оганесян Артур — агент, якорь внимания, скала переговоров. Не двигается под давлением, но сдвинет всё вокруг.
Елизавета Белоусова — агент, глаз ястреба, навигатор прибыли. Английская точность, сцена в манере, бесстрашие в голосе.
Коновалова Ксения — агент, точка тишины на бурном рынке. Даёт доверие и решает без шума.
Некипелов Степан — агент, лёд и выдержка. Молчит — делает. Выигрывает выдержкой.
Илья Говорушко — агент, переводчик сложного в простое. Вежливость как оружие.
Балакин Иван — агент, человек-результат, спокойная сила. Делает без лишних слов и доводит до конца.
Солдаткин Иван — менеджер, голос первого касания. Превращает интерес в доверие, а доверие — в сделку.
Супатаев Руслан — менеджер, холодный голос и горячий интерес. Слушает, понимает, продаёт.
Ирина Ахметгалиева — контент-менеджер, голос бренда, автор ощущений. Говорит то, что клиенты чувствуют.
Соболев Диментий — дизайнер, архитектор презентаций. Делает не красиво — а сильно.
Азамат Латыпов — дизайнер, визуальный стратег. Лаконичность и гордость в каждом пикселе.
Руслан Веренцев — наш 007, оперативник мгновенного реагирования. Может скинуть с парашютом — и сам прыгнуть следом. Одна мотивация: спасти мир до дедлайна.
Татьяна Алексеева — комьюнити-менеджер. Превращает переписку в доверие, встречу — в дружбу, а дружбу — в долгие партнёрства.
Анастасия Касторская — CRM-инженер, главный механик связей. Настраивает АМО и Сипуни так, что всё работает без сбоев.
Владимир Иванов — партнёр, 15 лет рядом, охотник за золотом. Находит золото даже под слоем бетона.
Михаил Пономарёв — партнёр, 20 лет рядом, соавтор пути. Без него не было бы «Силы Метра».

———

Вы — не семья.
Вы — команда чемпионов.
Мы уже взяли золото. Но на льду нет финального свистка — есть только следующий матч.

И когда гаснет свет, и трибуны уходят, мы остаёмся. Мы чинем клюшки, точим коньки и снова выходим в круг. Потому что мы — не те, кто празднует вчерашнюю победу. Мы — те, кто выигрывает завтрашнюю.

Не потому что обязаны. А потому что мы отвечаем.

———

Спасибо вам.
Горжусь каждым!

———


Василий Еговцев
Подписант.
Архитектор капитала
Сила Метра Квадратного

О нас написал 🔳 Forbes ✈️✈️✈️


Вам письмо от меня
Василий Еговцев — своей команде, партнёрам и каждому в этом канале.

Сегодня вы — в Forbes.
И это не потому, что нам повезло.
Это потому, что у нас команда, которая играет в чемпионат, а не в «семью».

———

За 23 года в бизнесе я понял одну вещь:
Компания — не семья.
В семье можно кого-то тянуть, кому-то прощать, за кого-то делать работу.
В семье можно мириться с тем, что кто-то хромает.
Но в бизнесе это — утопия.
Хромающая команда не выигрывает олимпиады.

Мы — не семья. Мы — команда победителей.
Как в хоккее: у каждого своя броня, своя клюшка, своя позиция.
Есть капитан, есть нападающие, защитники, вратарь.
И у нас нет тех, кого надо «поддержать» из жалости.
У нас есть только те, кто забивает голы.

Мы припечатаем любую сложность к бортику так, что она не встанет больше никогда.

———

Эта статья в Forbes — ваша лучшая реклама как специалистов!

Ваши сложные дни.
Ваши ночные звонки.
Ваши холодные показы.
Ваши корректировки макетов.
Ваши чёткие договоры и выверенные слова.
Ваши мудрые отказы и сотни раз, когда вы сказали:
«Мы отвечаем».
И ответили.

Forbes не пишет о случайных.
Forbes пишет о тех, кто строит больше, чем бизнес.
Сегодня он пишет — о вас.

→ Прочитать статью в Forbes

———

В 19 лет я поставил свою первую подпись под договором аренды.
Это было не просто «подписать».
Это было:
«Я отвечаю».

Сегодня, глядя на этот список имён, я бы подписался под каждым.
Без колебаний.
С гордостью.

Вот список истинных героев:

⚡️💪💪💪💪
Вы столько спрашивали про запись первого ЕГОВЦЕВ РАДИО, что мы почувствовали себя как сосед с дрелью в субботу утром — невозможно игнорировать.

Поэтому — держите.
Разложили запись по всем возможным площадкам, как бабушка раскладывает соленья по банкам на зиму.
Выбирайте любую и наслаждайтесь.

Рутуб: https://rutube.ru/video/cbab5a34a529b371b83f2524d693ab47/

Ютуб: https://youtu.be/TQHl6i6lt7w

Дзен: https://dzen.ru/video/watch/6895c44d7be73447ee5555e4

ВК: https://vkvideo.ru/video-220088132_456239063

Как 72% состоятельных людей теряют деньги?
Не на инвестициях.
А на упрямстве.

— Думают, что сами разберутся
— Что пара статей заменит команду
— Что это просто: купить — и сдать

И всё бы ничего.
Но рынок не щадит тех, кто экономит на экспертности.

Если у вас есть капитал — не обязательно учиться на своих ошибках.
Можно просто делегировать тем, кто зарабатывает на этом каждый день.

⸻

Что именно мы делаем?

Вы можете выбрать один из трёх форматов — в зависимости от ваших задач, характера, вовлечённости и капитала:

⸻

1. Агентский формат

«Мне просто нужны объекты. Всё остальное — сам разберусь.»

— Показываем подходящие варианты
— Оформляем сделку
— Отвечаем на вопросы в чате
Не проверяем документы, не ведём переговоры, не берём на себя ответственность
Комиссия 4% от сделки

Подходит, если вы уверены в себе, хотите держать всё в руках и просто ищете предложения.

⸻

2. Индивидуальный подбор

«Хочу выбрать лучшее — с фильтром, цифрами и поддержкой.»

— Подбираем лучшие варианты под вашу цель
— Считаем финансовую модель
— Проверяем документы
— Ведём переговоры
— Помогаем с оформлением
— Даём доступ к базе знаний, шаблонам, видеоурокам
— Отвечаем в чате

Заселение арендаторов — по желанию (отдельно)
Комиссия 150 000 ₽ предоплата + 4% от сделки

Это ваш путь, если вы хотите надёжно зайти в рынок и не переплатить за ошибки новичков.

⸻

3. Создание Готового Арендного Бизнеса (ГАБ)

«Хочу максимум дохода — без головной боли и участия.»

— Глубокий анализ
— Поиск и покупка под ключ
— Полный Due Diligence (финансовая и юридическая проверка)
— Все переговоры, оформление, арендаторы, РСО, заселение — мы делаем всё
— Видеоотчёты, база знаний, шаблоны
— Чат с моими кураторами
— Гарантия результата и выкупа
💸 1,5 млн предоплата + 50% от созданной добавленной стоимости.

Это формат, в котором вы просто ставите цель по доходу или капиталу,
а всё остальное мы проектируем и реализуем.
Вы получаете готовый объект, который уже работает на вас.

⸻

Кому это подойдёт:

— У вас есть капитал от 3 до 300+ млн ₽
— Вы не хотите тратить год, чтобы «разобраться»
— Вы ищете источник стабильного пассивного дохода
— Вы хотите иметь актив, а не очередную головную боль
— Вы уважаете свою энергию — и цените экспертизу

⸻

Что вы получаете:

— Доходный актив с понятной математикой
— Объект, проверенный на все риски
— Финансовую стратегию под вашу задачу
— Прозрачные условия и поддержку на каждом этапе
— Капитал, который начинает работать, а не лежать

⸻

Что дальше:

— Напишите, какой у вас сейчас капитал — подберём оптимальный формат
— Если сомневаетесь — обсудим лично
— Если у вас уже есть объект — оценим и улучшим

Оставить заявку 💪

———

Бесплатный каталог объектов: скачать

Контакты:
Лично: @egovtsevvasilii
Офис: @egovtsev_office
Моб.: +7 922 385 30 77
Стац.: +7 499 647-48-68
Сайт: egovtsev.ru

⸻

В этой истории можно остаться наблюдателем.
А можно — инвестором с работающим активом.

Каждый выбирает своё. Даже если это — бездействие.

⸻

#КакЗаработатьНаМетрах@egovtsev_vasilii

Разберись с графиком — и график разберётся с тобой

30% налога.
70% — твоих усилий.
И всё равно что-то не сходится.

Пока ты растёшь, государство растёт вместе с тобой — но только по другой шкале.
Ты поднимаешь выручку — они поднимают планку.
Ты думаешь, что вывел формулу успеха — а тебя уже ждёт формула расчёта НДФЛ, НДС, и ещё пара нежданчиков в придачу.

Бизнес — это не только рост доходов, но и рост обязательств.
Именно поэтому с какого-то уровня играют иначе. Через активы. Через защиту капитала. Через структуру.

Потому что «не понимать налоговую шкалу» — это не цитата Эйнштейна. Это диагноз.

— Василий Еговцев

Инструкция: как за 15 минут собрать первую модель доходности и отсеять 90% мусора

Никаких визитов, звонков и встреч — пока не пройдёт через эти 4 фильтра.

⸻

Вы же не покупаете машину, не открыв капот?
Так почему в коммерческой недвижимости до сих пор верят в «чуйку»?

📌 Большинство объектов на рынке — просто стены.
Без трафика. Без спроса. Без будущего.

Инвесторы теряют месяцы на просмотры, звонки, встречи — только чтобы в конце услышать:
«Мы не сдали. Локация не пошла».

Чтобы этого не было — нужен фильтр.
Система, которая ещё до первого контакта с продавцом скажет вам:
это актив — или бесполезный квадрат.

Внизу — мой личный алгоритм.
4 шага, которые запускают стратегию с цифрами, а не с эмоциями.

Сохраните, пригодится.
И отправьте тому, кто до сих пор верит, что «сначала надо посмотреть, а потом посчитаем».

⸻

Шаг 1: Определите рыночную ставку

Первое, с чем работаем — это арендная ставка. Не фантазия собственника, а реальный рынок.

Где считать:

- CIAN PRO (pro.cian.ru) — арендные ставки по похожим помещениям
- Avito Коммерция (www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost) — часто появляются объекты вне крупных агрегаторов
- FlatInfo (https://www.flatinfo.ru/) — информация о характеристиках зданий

Пример: помещение 100 м², аналогичная аренда по рынку — 2 000 ₽/м²
Потенциальный арендный поток: 200 000 ₽/мес

———

Шаг 2: Оцените трафик

Ставка — это только половина картины.
Трафик показывает, сдадите ли вы объект в принципе.
Арендаторы платят не за «стены», а за клиентов.
Если трафика нет — потока не будет.

Как проверить:

- GeoIntellect (www.geointellect.ru) — плотность населения, интенсивность пешеходного движения
- Metrostat (metrostat.ru) — пассажиропоток по станциям метро
- 2ГИС (https://2gis.ru/) — трафик и объекты вокруг (особенно ритейл-соседи)
- SberIndex (sberindex.ru/ru) — платежная активность по районам

Проверка вручную:
Просто встаньте у объекта и считайте людей.
300 человек в час — минимум, с которого начинается реальный интерес со стороны ритейла.

———

Шаг 3: Оцените ликвидность локации

Локация работает — или нет. Это можно проверить ещё до звонка:

— Рядом уже сидят аптеки, кофейни, магазины
— Нет «горящих» ставок
— Объекты не висят на рынке по полгода

Если арендаторы здесь есть — значит, трафик подтверждён рынком.
Если нет — это сигнал. Иногда очень дорогой.

———

Шаг 4: Соберите первую модель доходности

Теперь у вас есть:
1. Площадь
2. Рыночная ставка
3. Данные по трафику
4. Оценка локации

Из этого вы складываете первичную модель доходности.
Не финальную — но достаточную, чтобы решить:
смотреть дальше или не тратить ни минуты.

———

Бесплатный каталог объектов: скачать

Контакты для связи:
Лично: @egovtsevvasilii
+7 932 631 50 20
Офис: @egovtsev_office
+7 922 385 30 77

———

Сохраните этот пост.
Он — фильтр. Он экономит ваше время, деньги и нервы.

#КакЗаработатьНаМетрах@egovtsev_vasilii

Заведите себе «идиотскую» привычку радоваться неудачам.

Да, именно радоваться. Не делать вид, не притворяться, не «держать лицо». А по-настоящему радоваться.

Почему? Потому что большинство живёт в логике:
«Если не получилось — значит, зря старался».
А я живу в логике:
«Если не получилось — значит, приближаюсь к тем, у кого получилось».

— Василий Еговцев

Что я больше не держу у себя в копилке

Когда-то я считал, что провал — это когда помещение не сдаётся. Или когда арендаторы бегут. Или когда ты вложился — а аренды нет.

Сейчас я думаю иначе.

Мой самый большой инвестиционный фэйл был не в убытках. А в расфокусе.

Я держал слишком много объектов, которые “может быть выстрелят”. А выстреливали совсем другие.

———

Можно купить помещение на муниципальных торгах и ждать полгода согласований.
Можно взять в аренду у города — и два года ждать права выкупа.
Можно купить у застройщика — и три года ждать, пока объект вообще появится, а потом заселиться.
Можно взять дешевле, но нужно делать реконструкцию которая затянулась на два года и инвестпакетом в 90 миллионов.

Можно. Но нужно ли?

———

Я прошёл через десятки таких сделок.
В портфеле было всё — от аварийных подвалов до будущих флагманов на бумаге.
И вот, что я понял:

Пока ты ждёшь — ты устаёшь.
Пока ты строишь — ты тратишь.
А пока ты лечишь — ты теряешь.

———

Главный фэйл инвестора — держать у себя «перспективное», которое отнимает внимание.
А не усиливает результат.

Парадокс в том, что хорошие объекты не просят внимания.
Туда просто приходят деньги.

А те, что «в работе» — требуют встреч, звонков, решений, подрядов, протечек, смет, срывов сроков и ожиданий.
И в итоге ты пинаешь мёртвую лошадь.
А здоровая стоит в углу — без внимания.

———

С тех пор я вывел правило.
Я держу только те помещения, которые работают сейчас.
Не через год. Не «после ремонта». Не «если согласуют». Не «когда введут в эксплуатацию».

Сейчас.

Именно они — основа капитала.
Именно они делают мою компанию устойчивой.
Они — мои победители.

А проигравших я больше не жалею.
Я их отпускаю.

———

Василий Еговцев.
Архитектор капитала.

Как миллиардеры планируют «самый счастливый год в жизни»
(и почему вы тоже можете себе это позволить)

Сегодня у нас была прогулка. Та самая, на Патриарших.

А во второй половине дня я оказался… в жюри.
В зале, где пахло не кофе, а амбициями.

Это был финал выпуска «Факультета управления бизнесом» от Академии X10 — проекта Виктора Гора, который он создал вместе с Игорем Рыбаковым.
Уровень — космос.
Студенты защищают проекты.
На сцене битва команд. Каждое выступление — как IPO на Nasdaq, только в клубной атмосфере и без галстуков.

Но сегодня я хочу рассказать не про студентов.
А про человека, который позвал меня в это жюри.

Виктор Гор — серийный предприниматель, открыл 120 ресторанов Black Star Burger. Он один из тех, с кем мы с Игорем Рыбаковым ездили по городам России на форумы.
Однажды за ужином в Красноярске (а может, в Воронеже — у нас гастрольный тур как у Шнура), он рассказал мне одну вещь, которую я с тех пор не могу выбросить из головы.

— Слушай, — говорит, — когда мне стукнуло 50, я сел и подумал: если бы это был последний год моей жизни, как бы я хотел его прожить?

И знаете, что он сделал?

Он составил план идеального года.
Список. Нет, не «хотелок», а событий, ощущений, смыслов.

– Увидеть северное сияние.
– Провести месяц в горах с сыном.
– Обняться с другом, которого не видел 10 лет.
– Сыграть джаз в баре в Нью-Йорке.
– Сказать себе «спасибо» и не скривиться.
– Провести бизнес-форум, от которого у людей мурашки.

Прожил год.
А на следующий день рождения… сделал то же самое.
Только ещё круче.

Сейчас он уже в середине второго года своей лучшей жизни.
И знаете что? Он собирается это делать каждый год.

И вот я сегодня сижу в зале, слушаю, как его ученики защищают свои кейсы на миллионы…
И думаю: а ведь Виктор прав.
Лучшая жизнь не случается. Она планируется.

Это не про «всё сложилось».
Это про «я всё собрал».
По винтику. По кирпичику. По эмоции.

⸻

С тех пор я тоже начал это делать.
В начале года я сажусь и спрашиваю себя:

Что должно произойти, чтобы этот год стал моим любимым?
Что я должен почувствовать? Где оказаться? С кем быть?

И знаете, как звучит мой список?

– Утренний воздух Патриков.
– Слово «папа» от человека с глазами цвета моих.
– Вечер на крыше, где ты не уговариваешь, а вдохновляешь.
– Сделка, после которой ты не считаешь прибыль — ты смотришь на улыбку своей команды.
– Авиаперелёт с окном, где закат.
– Слова «ты изменил мою жизнь» от клиента, который пришёл за метрами, а ушёл с философией.

⸻

Возможно, вы сейчас зарабатываете уже миллионы.
У вас есть фонды, команда, офис в Москва-Сити, и вы уже «всё видели».

Но, чёрт побери, а вы уже проживали свой лучший год?..

Не просто результативный. Не просто прибыльный.
А счастливый.

С запахом альпийских лугов.
С глотком молодого бургундского на вилле, где в воздухе музыка, а не Zoom.
С ощущением, что вы главный архитектор своей жизни, а не подрядчик обстоятельств.

⸻

Если да — жму руку.
Если нет — начните. С простого вопроса:

Что сделает мой год лучшим в моей жизни?

Запишите. И начинайте жить по этой инструкции.
А в конце года подведите итоги.
Я уверен, вы удивитесь, насколько это работает.

Спасибо тебе, Виктор.
Сегодня ты снова напомнил мне, как сильно вдохновение работает в руках того, кто не боится жить по своим правилам.

И да — подпишитесь на канал Виктора Гора.
Этот человек не пишет мотивирующие тексты. Он живёт ими.

— Василий Еговцев

Я впервые провёл экскурсию по Москве. И начал с Патриарших.

10 лет назад я не планировал оставаться в Москве.
У меня был ВНЖ в Европе, маршрут в сторону Любляны — старинного города с черепичными крышами и размеренной жизнью.
Я даже джип туда перегонял.
Но застрял в Москве на две недели — по техническим причинам.
И в один из августовских дней оказался у Патриарших.

Я вышел из дома, повернул за угол — и увидел улицу,
которая не была прямой.
Она шла чуть дугой.
Словно кто-то прокладывал её не по линеечке, а по интуиции.
Именно так и было:
Патриаршие пруды — это улицы, построенные не архитекторами, а временем.
Именно поэтому здесь нет чёткого градостроительного плана.
Дома расставлялись как шли — по рельефу, по солнцу, по логике старых хозяйств.
Здесь архитектура следует за душой, а не наоборот.
Именно тогда я понял —
эта Москва не отпустит.

———

Сегодня мы впервые провели прогулку по Патриаршим вместе с моими подписчиками, друзьями, инвесторами.
В 9 утра — когда город только просыпается.
Когда воздух пахнет хлебом и холодной каменной кладкой,
а пруд ещё не гремит голосами, не бьётся вспышками фотоаппаратов.
Он просто лежит — зеркально и спокойно, отражая тополя, фасады и нас самих.

———

Мы гуляли и обсуждали.
Почему улица Спиридоньевка изогнута — потому что её трассировали в обход холмов и оврагов,
и даже в XXI веке она осталась честной перед природой.
Почему район называется Патриаршие пруды — во множественном числе —
хотя пруд сегодня всего один.
Потому что раньше их было несколько, и именно в этом множественном числе до сих пор живёт память города.

Мы рассматривали дома, на которых века наслаивались друг на друга, как слоёное тесто:
— изразцы купеческих особняков,
— французские балконы дореволюционных доходных домов,
— латунные ручки и бронзовые звонки,
которые до сих пор звенят,
если знать, в какую дверь постучать.

Мы поднимали головы и обсуждали мансарды —
ведь мансарда — это не просто архитектурный термин.
Это фамилия.
Господин Мансар — предприниматель, который первым предложил чердаки превращать в жильё.
И этим изменил рынок недвижимости навсегда.

———

Сегодня на этих мансардах
в 13:00 выходят на балконы девушки в шёлковых халатах,
пьют кофе,
и думают — что дальше?

Мы знаем, что дальше.

Дальше — владение.
Не просто съём или сделка,
а владение квадратными метрами,
которые работают на тебя — день за днём, поколение за поколением.

———

У нас было 10 человек.
Крепких, умных, очень разных.
Молодые ребята, которым ещё нет 20 — и которые уже ищут первые метры.
И взрослые предприниматели, у которых за плечами десятки сделок и городов.
У всех — один вопрос:
что будет с этой Москвой через 30 лет?
И как быть не потребителем, а хозяином?

———

Мы продолжим.
Потому что такие прогулки — это не просто экскурсия.
Это новая оптика.
Это — реальный курс по мышлению владельца,
встроенный в улицы, дома и фасады.

Следующая прогулка — уже скоро.
Вновь в 9:00.

Хочешь быть среди нас?
Прогулка бесплатная
Для записи напиши мне лично:
📞 +7 932 631 5020
🔗 https://t.me/egovtsevvasilii

———

Москва показывает себя не тем, кто спешит.
А тем, кто умеет остановиться.
Прислушаться.
И заметить, где пролегает улица,
которую проложило время.

———

Василий Еговцев
Агентство инвестиционной недвижимости «Сила Метра Квадратного»

Финансовая свобода — это не сумма на счету. Это выбор, который ты можешь себе позволить каждый день.

После этого текста вы точно поймёте, как научиться видеть будущее бизнеса.

⸻

Если вы думаете о масштабировании, стратегиях, инвестициях и больших деньгах — значит, вы хотите смотреть вперёд. Но большинство, кто «смотрит вперёд», на деле просто тащит за уши сегодняшний мир в завтрашний день.

⸻

Покажу на примере.

В 60-х человечество мечтало, что в XXI веке у нас будут летающие автомобили, вакуумные поезда, шлемы с антеннами и роботы-дворецкие. Прошло полвека. И да, где-то это появилось.
Но массово мы не летаем — мы пишем голосовухи.
Не щёлкаем рычагами — мы свайпаем.
Не управляем техникой силой мысли — мы просто нажимаем на экран. И то с Face ID.

Фантасты не угадали главное — они не предсказали смартфон.
Хотя он стал не просто гаджетом, а продолжением руки, а теперь — и мозга.

Никто не предсказал, что мы впишем всю свою жизнь в 6 дюймов стекла, и добровольно будем держать «чип» рядом с сердцем 24/7.

То же самое ждёт и искусственный интеллект. Он не будет как из «Чёрного зеркала».
Он уже здесь — он в календаре, в навигаторе, в переводчике, в фильтрах для видео.
Мы просто этого не замечаем, потому что будущее всегда приходит тихо.

Так как же его распознавать?

И вот тут начинается самое интересное.

Если вы хотите построить бизнес, который останется актуален не только через 5 лет, но и через 50 — забудьте про гаджеты. Забудьте про тренды.

Спросите себя: что будет нужно человеку даже тогда, когда выйдет 100-й iPhone, интегрированный напрямую в зрительный нерв?

Ответ прост:

Ему всё равно понадобится пространство.

Его мозг, как бы он ни был подключён к облаку, всё равно будет жить в физическом теле.

Это тело нужно будет где-то размещать. Где-то спать, есть, думать, встречаться, создавать, лечиться, отдыхать.

⸻

Будущее может быть цифровым, но оно всегда будет стоять на земле.

Как бы ни изменился мир, стены — останутся.
Пусть не из кирпича. Пусть из наностекла.
Пусть вместо окон — экраны, а вместо дверей — биоскан.
Но это всё равно будет недвижимость. Это всё равно будет актив. Это всё равно будет то, что стоит и приносит доход.

Так почему же не строить своё будущее на чём-то, что будет востребовано всегда?

⸻

Владение — это то, что остаётся.
Во все времена. При любой погоде. При любом апдейте системы.

И да — этому можно научиться.
Присоединяйтесь к форуму.
Я покажу, как строить бизнес, который не просто «идёт в ногу со временем», а который выигрывает, сколько бы времени ни прошло.

Василий Еговцев

⸻

Контакты для связи:
Лично: @egovtsevvasilii | +7 932 631 50 20
Офис: @egovtsev_office
Сайт: egovtsev.ru

#КакЗаработатьНаМетрах @egovtsev_vasilii

Бедность — это не про деньги. Это про выбор.

Я видел, как передаётся бедность. Не на банковском счёте — в мыслях, привычках, в том, что считается «нормой».
Сначала ты экономишь на себе. Потом — на мечтах своих детей.
А потом однажды смотришь в глаза внуку, и он повторяет ту же фразу, которую ты когда-то слышал от отца:
«Нам не положено».

Нет.
На этом всё.
Я не продолжу эту цепочку. Не передам эту эстафету.
Моя жизнь — это заслон.
Чтобы мои дети знали другое: изобилие, опору, свободу.

Это и есть настоящая инвестиция — не в метры, а в поколения.
И она точно окупается.

— Василий Еговцев

А вы знали, что если вы опоздаете на рейс «туда» — у вас сгорит билет «обратно»?
⠀
Я вот узнал об этом… эмпирически.
⠀
Купил когда-то билет Москва — Сочи — Москва.
Опоздал на рейс «туда», купил новый, долетел позже, отдых удался.
А вот на обратной дороге — сюрприз.
У меня, оказывается, нет билета обратно. Он автоматически аннулировался, потому что я не сел на первый.

Я тогда был уверен, что это баг. Но нет — такая политика авиакомпаний.
И да, она действовала даже на невозвратные билеты.

Хорошая новость — с 1 сентября это правило уходит в прошлое.
Теперь если вы опоздали на первый рейс, но хотите воспользоваться вторым — вас пустят.
⠀
Маленькая победа здравого смысла.

Если каждый месяц откладывать понемногу, то уже через год вы будете удивлены, как мало у вас набралось.

— Эрнест Хаскинс

Он купил “по любви”. Я — по логике.

Месяц назад один инвестор рассказал:
— Влюбился в точку, прямо на Патриках. Красиво, статусно. Через месяц сдулось — арендаторы ушли, окружение не то.

Я снова убедился: на рынке выживают не те, кто покупают по эмоции, а те, кто принимают решения на основе модели.

В коммерческой недвижимости любовь ослепляет.
А цифры — защищают.

⸻

Делюсь 9 сервисами, которые помогают мне и моей команде выбирать не просто “красивые места” — а активы.

Геоаналитика и оценка потенциала:
- BestPlace (bestplace.pro) — один из самых простых сервисов для быстрой оценки “с улицы”.
- Compas.tbank (compass.tbank.ru) — удобный инструмент для предварительной оценки локаций по ритейл-метрикам
- RuMap (rumap.ru) — интерактивная карта с данными по плотности, окружению и типам застройки
- GeoIntellect (geointellect.com) — мощный визуализатор с прогнозом потребительского спроса
- BstOrganica (bst.digital/newnew/bstorganica) — аналитика по районам и секторам с акцентом на бизнес-логику

Данные по объектам в Москве:
- FlatInfo (flatinfo.ru) — технические характеристики зданий, этажность, серия, дата постройки
- MoscowMap (www.moscowmap.ru) — реестр помещений с геопривязкой и кадастровыми данными.

Трафик и ограничения:
- Metrostat (metrostat.ru) — актуальная проходимость по станциям метро
- Геопортал Подмосковья (rgis.mosreg.ru) — границы запретных зон для продажи алкоголя

⸻

Эти сервисы — не ради любопытства.
Они — часть системы.
Если вы инвестируете в коммерческую недвижимость, но не знаете трафик, плотность, структуру жилого массива и правовые ограничения — вы не управляете рисками. Вы их собираете.

Именно поэтому в нашей практике любой просмотр начинается не с фото, а с карты.
Именно поэтому объект, купленный на основе цифр, а не презентации — работает дольше.
Именно поэтому мы не «ищем объекты». Мы отбираем активы — лично, строго, с прицелом на капитал.

⸻

Сохраните этот список.
Возвращайтесь к нему перед каждой сделкой.
Чтобы не потерять капитал — из-за одной неправильной точки.

⸻

Контакты для связи:
Лично: @egovtsevvasilii
+7 932 631 50 20
Офис: @egovtsev_office
+7 922 385 30 77

———

#КакЗаработатьНаМетрах @egovtsev_vasilii

Вот вам мой субботний голос — про момент для хода после снижения ставки на 2% с 20 до 18?

Друзья, доброе утро.

Центробанк опустил ставку сразу на 2%.
Я коротко объясняю, кому это выгодно, кому — не очень.
Где будет бум, кто начнёт сливать по дисконту, и почему деньги снова потекут в квадратные метры.

Мы говорим:
— о вторичке и психологии продавцов,
— о застройщиках и боли бетонных бюджетов,
— о депозитах, которые теряют вкус,
— и о том, как наличные сегодня решают больше, чем цена в объявлении.

Если у вас есть капитал — слушайте это голосовое.
Это тот самый момент, когда рынок становится вашим союзником.

Слушать голосовое — прямо сейчас и в отот выходной напомню:

У нас есть второй чат — не просто для комментариев, а для настоящих разговоров.
Туда автоматически попадают все посты из канала.
Там обсуждают то, что не всегда уместно сказать вслух.
Туда я выкладываю личные заметки из поездок, философию, размышления.
И именно там пост про второй брак взорвал дискуссию.
Комментарии — сильные как и сам пост.

🔗 Присоединяйтесь к чату — если хотите быть ближе и слышать больше:
Ссылка на чат

———

💪 Напоминаю.
С 21 сентября стартует Еговцев Бизнес Тур в Китай.
10 человек. Я — лично с вами.
Мы пройдём Гонконг и Макао как настоящие владельцы:
— через индустрию,
— через премиум,
— через силу нового Китая.

7 мест уже занято крепким предпринимателями. Осталось 3.
Если вы хотите увидеть, как выглядит капитал в движении — это ваш шанс.

Пишите мне в личку @egovtsevvasilii слово ТУР или переходите по ссылке, если хотите лететь с нами.

———

Контакты для связи:
@egovtsevvasilii | +7 932 631 50 20
Офис: @egovtsev_office | +7 922 385 30 77
Сайт: egovtsev.ru
Адрес: Москва, Ленинградский пр-т, 36, стр. 11 — 🗺🗺🗺🗺

Вы ведь знаете, кто чаще всего выигрывает в покере?
Не тот, у кого на руках карты круче.
А тот, кто умеет читать игру.

———

На рынке — всё так же.
Тот, кто бежит за ростом — чаще всего опаздывает.
А тот, кто читает доску — забирает pot quietly.

———

Иногда карта рынка напоминает шахматную доску.

Москва — как королева.
Может всё. Но каждый её ход уже под прицелом.
А в другом углу — Курск.
Незаметный. Недооценённый.
И вдруг — +7,9% за полгода.
Лидер по росту цен на вторичку во всей стране.

Ход, которого никто не ждал.
Но те, кто следят за фоном — увидели его заранее.

———

Да, сработал эффект низкой базы.
Но сработало и кое-что важнее:

Тишина. Которая обернулась дефицитом.

— город был недооценён,
— новых объектов почти нет,
— качественное жильё уходит с полки,
— спрос — есть,
— а предложения — нет.

Рынок не терпит пустоты.
Когда вакуум — цены идут вверх.
Именно в таких местах и происходит реальный рост, а не перегретая витрина.

———

В это же время — Москва.
+4,7% за полгода.
Высокая база. Много объектов.
Покупателей меньше.
Ипотека душит.
Продавцы уже готовы идти на диалог.

Два города — два сценария:
— Миллионник с потолком.
— И скромный игрок, который внезапно обгоняет.

———

Вывод?

Ценность живёт не там, где дороже.
Ценность живёт там, где начинается движение.

———

Рост — не всегда повод входить.
Иногда это знак: вы уже опоздали.
А иногда — сигнал: всё только начинается.

Тот, кто смотрит на проценты — опаздывает.
Тот, кто смотрит на причины — заходит первым.

———

Сегодня рынки — как партия, где половина фигур ещё в тени.
Алгоритмы считают быстро.
Но стратегия — это не цифра.
Это насмотренность, хладнокровие и интуиция.

Пока одни города мелькают в заголовках,
другие — поднимаются в тишине.

А выигрывают — не те, кто бегут за цифрой.
А те, кто слушают доску.

———

Василий Еговцев
Лидер инвестиционной компании «Сила Метра Квадратного»

———

Контакты для связи:
Лично: @egovtsevvasilii
+7 932 631 50 20
Офис: @egovtsev_office
+7 922 385 30 77

Не копите деньги — копите активы. Деньги обесцениваются, активы — растут.