#IBCWeeklyDigest с участием наших экспертов за прошедшую неделю⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, в «РБК»: Эксперты рынка рассказали, как район у станции метро «Белорусская» стал одной из самых респектабельных деловых локаций Москвы⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, в «Ведомостях»: «Аэрофлот» может занять бывший офис Mercedes-Benz на севере Москвы⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, в «Коммерсанте»: Wildberries & Russ заключила одну из крупнейших складских сделок 2025 года⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Дмитрий Садовников, руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, в «Деловом Петербурге»: В Петро–Славянке построят складской комплекс за 2,5 млрд рублей⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Дмитрий Садовников, руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, в «Коммерсанте»: Локальный продуктовый ритейлер с начала года сократил свою сеть более чем в два раза⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Максим Мартынов, руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, в «Ведомостях Северо-Запад»: Общественное пространство АТС в Петербурге полностью запустят весной 2026 года⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Максим Мартынов, руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, в NSP: Площади «Вавилов Лофт» перешли к новой управляющей компании⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Николай Горюнов, директор по направлению рынков капитала IBC Real Estate, в «Ведомостях»: Группа «Родина» Винера построит крупный многофункциональный комплекс в Свиблове⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Екатерина Ногай, руководитель департамента аналитики и исследований IBC Real Estate, в «Коммерсанте»: Fashion-ритейлеры стали чаще закрывать свои магазины⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Владимир Чернусь, руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate, в «Ведомостях»: Бывшая Decathlon продолжает сокращать число магазинов в России⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Дмитрий Садовников, руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, в «РБК»: На севере Петербурге построят крупный складской комплекс⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, в «Ведомостях»: Бывшая «Леруа Мерлен» продала недостроенный ТЦ в «Видное парке» на МКАДе⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, в «Коммерсанте»: Стоимость офисной недвижимости продолжит расти на фоне дорожающего строительства⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Дмитрий Садовников, руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, в «Деловом Петербурге»: У проекта мегакурорта в Токсово возникли проблемы с водоснабжением⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Игорь Кротенков, директор департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, в «Коммерсанте»: «Семишагофф» покупает логопарк в Петербурге

➰ #IBCRealEstate в программе межрегионального форума «Дни ритейла в Уфе 2025»⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
20 августа Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, выступит в рамках экспертной сессии «Складская логистика и фулфилмент: возможности, преимущества и роботизация».⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Евгений представит актуальные тренды на рынке складской недвижимости, а также расскажет, как региональная экспансия ритейлеров отражается на складской отрасли.

Мы усиливаем команду департамента исследований и аналитики IBC Real Estate!⁣⁣
⁣⁣⠀
К нашей команде на должность аналитика департамента исследований и аналитики присоединилась Мария Неретина.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Она сфокусируется на сегменте складской недвижимости, в том числе на оценке его роли в экономике страны, анализе через призму влияния внешних факторов и смежных отраслей, а также на изучении рынка складской недвижимости России в глобальном контексте.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
В сфере недвижимости Мария работает более 17 лет и обладает уникальным разносторонним опытом как в коммерческом, так и в жилом сегментах рынка. Последние четыре года она работала в Forbes Russia, где курировала направление по недвижимости, и два из них возглавляла отдел «Бизнес».
⁣⁣⠀
«Для нас очень ценен специалист с таким богатым опытом, который глубоко понимает рынок и является в нем профессионалом со столь широкими познаниями. Мы рады возможности сотрудничества и с удовольствием приветствуем Марию в нашей команде», — отмечает Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Желаем Марии интересных задач и ярких профессиональных результатов!⁣⁣⠀

➰ Складская недвижимость в России: итоги I полугодия 2025 

На рынке складской недвижимости России по итогам I полугодия отразилось общее замедление роста экономики страны, однако объем инвестиций в этом сегменте остается сравнительно высоким. Знакомим с результатами нашего отчета за полугодие.

➡️ Складские площади нужны многоканальным ритейлерам. Объем спроса на склады в I полугодии 2025 года по стране — 1,7 млн кв. м, год к году показатель снизился на 51%. Лидеры спроса — многоканальные ритейлеры (36% от общего объема), которые активно расширяют свои портфели в развивающихся регионах.

➡️ За полугодие в РФ построили на 67% больше складов, чем в I полугодии 2024. Всего в январе-июне 2025 года в России ввели в эксплуатацию 2,7 млн кв. складских площадей. Причем 64% из них — за пределами Москвы и МО. Причина — реализация крупных BTS-проектов и собственных объектов онлайн-операторов.

➡️ Инвестиции в склады в РФ сократились, но остались на высоком уровне. В I полугодии 2025 инвесторы вложили в складскую недвижимость 69 млрд руб. Показатель снизился на 25% по сравнению с прошлым годом, однако превзошел результаты всех предыдущих полугодий. Особенно популярны у инвесторов вложения в склады, которые планируется включить в состав ЗПИФ.

В карточках представлены ключевые цифры по главным логистическим хабам страны, а в отчете вы можете увидеть подробный обзор всех регионов.

🎙️Россияне стали меньше посещать торговые центры⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, в эфире Москва 24.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Поговорили о том, почему продолжается увеличение доли покупок онлайн.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
⁣⁣Смотреть выпуск на YouTube / Дзен 

#IBCWeeklyDigest с участием наших экспертов за прошедшую неделю⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, в «Коммерсанте»: ПГК подбирает новое место для штаб-квартиры⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, в «Деловом Петербурге»: В Петербурге продали ещё один БЦ турецкого холдинга Rönesans⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, в «Коммерсанте»: Ввод недорогих офисов в Москве заметно вырастет к 2026 году⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, в «РБК»: Совкомбанк закрыл одну из крупнейших сделок по аренде офиса с начала года⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Ксения Александриди, руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate, в CRE: Девелоперы хотят в регионы⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, в «РИА Недвижимости»: Эксперты назвали лидеров по объемам строительства складов в России⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, в «Коммерсанте»: ОСК может арендовать новый офис в Москве⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, в «РБК»: Землю одного из старейших заводов Петербурга продадут на торгах⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, в Forbes: Чем интригует офисный рынок⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, в «РБК»: Как меняется офисный рынок Москвы⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Максим Мартынов, руководитель проектов департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, в «Деловом Петербурге»: В Москву и Петербург вернулась удаленка⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate, в CRE: Какие гостиницы будут строить в регионах⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Максим Мартынов, руководитель проектов департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, в NSP: В Петербурге OZON арендовал площади в бизнес-центре на Приморском проспекте⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, в «Коммерсанте»: Объем сделок со складами по итогам полугодия снизился на 63%⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, в «Московском Комсомольце»: На московском рынке складской недвижимости наступило затишье⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Николай Горюнов, директор по направлению рынков капитала IBC Real Estate, в «Ведомостях»: АФК «Система» может перестроить бывшее здание АТС на юго-западе Москвы в офис⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, в «Деловом Петербурге»: Выдано разрешение на строительство промышленной недвижимости в Рыбацком. Здесь появятся цеха по сборке беспилотного транспорта

Ставки аренды низкотемпературных складов в Московском регионе стабилизировались

Продолжаем делиться аналитикой, на этот раз — о рынке низкотемпературных складов. После бурного роста 2023-2024 годов ситуация изменилась. Краткий обзор ниже.

Ставки аренды низкотемпературных складов варьируются от 15 до 22 тысяч рублей.
Внутри сегмента ставки различаются:
— Для холодильных складов — 15-17 тыс. ₽ /кв. м в год.
— Для морозильных — 20-22 тыс. ₽ /кв. м в год.

Предложения стало больше, строительство растет.
Доля свободных площадей выросла с 0,3% до 2,8% из-за появления на рынке крупного объекта в субаренду от продуктового ритейлера. При этом объемы нового строительства уже сейчас превысили прошлогодние почти в 8 раз — введено 202 тыс. кв. м. К концу года ожидается ввод еще 108 тыс. кв. м.

Подробнее – в картинках и нашем отчете.

В Москва-Сити стало теснее и дороже

Найти свободный офис в Москва-Сити стало почти невозможно. 

Доля свободных площадей в Москва-Сити упала до критического уровня в 1,2% по итогам I полугодия 2025 года. Это на 1,2 процентных пункта меньше, чем год назад. За 10 лет вакансия сократилась в 14 раз. 

Уровень вакантности в целом по рынку московских офисов составил 4,4%, что на 2,1 п.п. меньше, чем год назад. Ожидаем, что к концу 2025 года показатель сократится до 4%. 

На фоне дефицита качественных офисов ставки аренды достигли исторических максимумов. Средняя цена на офисы класса Prime достигла 70 тыс. руб. за кв. м в год (рост +21% за год), а на класс А — 60,5 тыс. руб. (+24% за год). Некоторые премиальные офисы в Москва-Сити предлагаются уже по ставкам до 80 тыс. руб. за кв. м в год.

#IBCсделки: российский маркетплейс закрепился в Шымкенте⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Еще одна сделка в нашем портфолио! Крупнейший российский маркетплейс арендовал складское помещение 2 875 кв. м в офисно-складском комплексе класса А в городе Шымкент Республики Казахстан. 

Евгения Сойерс, директор по работе с ключевыми клиентами IBC Real Estate в Казахстане:⁣⁣ «Спрос на рынке складской недвижимости Казахстана постепенно трансформируется — все больше компаний стали уделять особое внимание эффективности своих логистических операций и безопасности грузов. Так, у данного арендатора тоже был перечень требований к помещению, в т.ч. по условиям хранения, высоте склада и обеспечению уровня безопасности, как пожарной, так и технической. Этим запросам отвечают современные комплексы класса А, к которым относится данный проект — новый качественный складской комплекс в Шымкенте, который расположен недалеко от Узбекистана. Успешный опыт сотрудничества с Компанией Фаэтон стал дополнительным преимуществом при выборе помещения для аренды».

#IBCWeeklyDigest с участием наших экспертов за прошедшую неделю⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Николай Горюнов, директор по направлению рынков капитала IBC Real Estate, в «Ведомостях»: ГК ПИК может уже в ближайшее время продать крупный офис на «Белорусской»⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, в «Деловом Петербурге»: Экспатов в управлении отелей Петербурга почти не осталось⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
⁣⁣Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, в CRE: Как банки становятся ключевыми игроками отрасли⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, в «Коммерсанте»: К 2027 году доли офисов под аренду и продажу впервые сравняются⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate, в «Ведомостях»: Дом купца Солодовникова в центре Москвы могут перестроить в офис⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, в «Коммерсанте»: Районным ТЦ не хватает арендаторов⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Евгений Саурин, директор по развитию бизнеса департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate, в «Коммерсанте»: Почему в России не стоит ждать своего Диснейленда⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Николай Горюнов, директор по направлению рынков капитала IBC Real Estate, в «Ведомостях»: «Авиапарк» выставлен на продажу за 100 млрд рублей⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, в «Ведомостях»: Central Properties может выкупить склад «Золотого яблока» в Подмосковье⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, в Forbes: Чем интригует офисный рынок

Летняя спартакиада IBC Real Estate
⁣⁣⠀
11 июля состоялось традиционное летнее корпоративное мероприятие IBC Real Estate, темой которого в этом году стала спартакиада. Основная часть программы прошла на Гребном канале, где наша команда приняла участие в гонках на лодках-драконах.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Особую атмосферу мероприятию придало участие олимпийского чемпиона по гребле на байдарках Юрия Постригая.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
В течение дня у всех была возможность не только проявить себя в командных соревнованиях, но и пообщаться с Юрием в неформальной обстановке, задать вопросы о профессиональном спорте, мотивации и лидерстве, и даже подержать в руках настоящую олимпийскую медаль.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
По итогам гонок и спортивной конкурсной программы коллеги получили памятные призы — подписанные экземпляры книги Юрия «Секреты мотивации от олимпийского чемпиона. Впереди всех!».⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Получили заряд отличного настроении и продолжаем движение вперед с тем же энтузиазмом и стремлением к результату!

⚡️Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate, вошел в ТОП-20 претендентов на звание «Персона года» премии CRE Federal Awards 2025
⁣⁣⠀
Поддержать Алексея можно через публичное голосование. Оно продлится по 28 июля включительно.
⁣⁣⠀
В прошлом году IBC Real Estate под руководством Алексея не только сохранила высокие стандарты качества и экспертизы, но и расширила масштабы деятельности: усилила присутствие в регионах, запустила новые направления и укрепила позиции в ключевых сегментах рынка.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
🏆 Также в 2024 году наша команда стала абсолютным победителем в номинации «Сделка года. Купля-продажа» премии CRE Awards, получив два Золотых кирпича за две крупнейшие сделки на рынке. И мы стали двукратными победителями премии CREW Central Asia в номинациях «Сделка года» и «Брокер года».⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Проголосовать