Доходность московской квартиры площадью 35 м² сейчас составляет 22% в год при сдаче в аренду посуточно, подсчитали в «Домклик».

При стоимости такого жилья в ₽9,6 миллиона в июне 2024 года, оно в среднем принесло бы доход почти в ₽2,1 миллиона к июню 2025-го.

То есть за вычетом налогов, срок окупаемости квартиры составляет 6-7 лет. Однако это без учета ремонта, который, скорее всего, за такой срок понадобится.

@nedviga9

Петербургский девелопер RBI собирается построить в Репино апарт-отель с санаторным уклоном — в 200 метрах от Финского залива, по адресу Приморское шоссе, 441. Проект — шесть корпусов: жильё на 84 номера (7,3 тыс. кв. м), паркинг, ресторан с камином, оздоровительный центр, арт-объекты, парк и площадки. Всё в стиле «скандинавский минимализм».

Стройку хотят начать в ближайший месяц, завершить к 2028 году. Продажи стартуют осенью. Эксперты оценивают стоимость проекта от 2 до 5 млрд рублей. Землю могли купить за 600 млн–1 млрд. Себестоимость одного номера — до 35 млн рублей, продавать планируют по 800 тыс. за «квадрат». Если выберут формат санаторных пакетов, сутки обойдутся от 60 до 150 тыс. рублей.

Спрос будет зависеть от уровня медицины и сервиса — рынок такое уже видел: дорого, красиво, но персонал всё испортил.

@nedviga9

🐼Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов.

📁 добавить папку ( кликабельно )

🤩 Банки Наизнанку | Инна Семко - Добро пожаловать в мой блог о ипотеке и недвижимости! Здесь вы найдете актуальные советы и рекомендации по всем аспектам покупки, продажи и аренды жилья.

🤩 ➡️ БОРИС МАСТЕР / ОСЭ БОРЭКС (https://t.me/boreks_ru) — авторский канал строительно-судебного эксперта и специалиста по техническому надзору. Здесь вы найдете обзоры экспертиз, технических заключений и комментарии к строительной технической экспертизе. Также представлены разборы законодательства, обсуждение тем строительного контроля, анализ объектов исследования и советы по проведению экспертиз и обследований квартир и домов

🤩 Venus Trading - Крипта: аналитика, индикаторы, аирдропы
📈 Точные прогнозы. 🤖 ИИ-индикатор. 🎁 Лучшие аирдропы.⚡️ Присоединяйся — зарабатывай с нами!

🤩 СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.

🤩 Эра недвижимости - Присоединяйтесь к нам для обзоров новых жилых комплексов по всей России! Здесь вы найдете актуальную информацию о строительстве недвижимости в Российской Федерации!

🤩 Жилищный фронт - Здесь вы найдете подробные обзоры и анализ рынка новостроек по всей России.

🤩 Маркетплейсы | Бизнес в России - Ежедневно публикуем для вас выжимку самых нужных и полезных материалов!
Wb / Ozon / Яндекс и Мега маркет

🤩 Про Авито | Новости и промокоды - Добро Пожаловать На Информационный Канал Про Авито.

Публикуем самую полезную и актуальную информацию для Вас: новости, статьи, акции, бонусы, промокоды, ошибки.

🤩 Иншура - Правдивый взгляд на новости страхования

🤩 💎Итальянские женские сумки👇🏻
📣 ЗДЕСЬ - вы найдете качественные кожаные сумки и аксессуары из натуральной кожи прямиком с итальянских фабрик по оптовым ценам!
ПОДПИШИТЕСЬ и забудьте о переплатах в магазинах!

🤩 Кино_Fashion - 🎬 Мода и кино без занудства — образы, тренды, герои и чуть-чуть юмора ✨

🤩 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн - сервиса по разработке индивидуальных - дизайн проектов Rerooms.ru
??На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

Почти половина крупных застройщиков жилья в России — в просадке. У девяти из двадцати крупнейших девелоперов резко упала выручка за первое полугодие 2025-го, хотя стройки никто не тормозил. Особенно ощутимо просели «Югстройинвест» (–45%), «Точно» (–43%) и Setl Group (–41%). Причины банальны: льготная ипотека закончилась, кредиты подорожали, покупатели разбежались.

Даже гиганты вроде «Самолета», «Эталона» и А101 недосчитались миллиардов. Покупать «однушки» в регионах теперь некому — спрос в Краснодаре, Новосибирске и Свердловской области обвалился на 40–45%. Люди тянут с покупкой, а девелоперы, хоть и строят, но деньги считать уже больно.

Тем не менее, шесть компаний всё же выросли — «Развитие», ССК, MR Group, «Донстрой», ПИК и «Страна девелопмент». Кто-то впаривал со скидками, кто-то просто строит люкс в Москве, не рассчитывая на ипотечных рабов. ПИК, например, поднял выручку на 12%, MR Group — на 11%. А ССК в Краснодаре вообще удвоился.

Общий итог: минус 13% по эскроу-счетам в масштабах страны, и это только начало. Девелоперов ждёт долгая зима — спрос вялый, стройматериалы дорожают, рабочие исчезают, проекты тормозят. Кто не перестроится — с рынка сдуется.

@nedviga9

У каждого второго крупного застройщика в России обвалилась выручка на фоне падения продаж квартир. За год объём выручки заметнее всего обвалился у группы Югстройинвест — на 45% до 29 млрд рублей, ГК Точно — на 43% до 10 млрд рублей и холдинга Setl Group на 41% до 52 млрд рублей. Также показатель упал у компаний Расцветай, Эталон, Самолет, А101, Level Group и Брусника. При этом у большинства из этих застройщиков не зафиксировано снижение объёмов строительства жилья, отметили аналитики.

@nedviga9

Рынок новостроя всё глубже погружается в режим “надеемся на чудо”. В условиях высоких ставок и затухающего интереса к льготной ипотеке застройщики массово толкают квартиры в рассрочку, лишь бы кто-то ещё что-то покупал. За 3 с лишним года доля таких сделок выросла в 2 с лишним раза — теперь почти 15% всех продаж идут по схеме “платим понемногу,но долго”. Общий объём недоперечисленных денег—1,2 трлн руб.

На фоне падения продаж на четверть застройщики хватаются за рассрочки как за последний спасательный круг. Правда,за этим кругом нет ни страховки,ни защиты,ни эскроу—ЦБ уже откровенно предупреждает: в случае чего останешься и без денег,и без квартиры.

Зато красиво звучит: альтернатива ипотеке, гибкий подход, постепенная оплата. По факту — застройщик получает не деньги, а обещания, банк — нервный тик, а покупатель — риск без подушки. Когда ставки вернутся с небес на землю, эти “гибкие” схемы снова станут чем-то редким. А пока рассрочка — это просто новое имя старой проблемы: продавать сложно, но очень хочется.

@nedviga9

3S Group сына экс-генпрокурора Игоря Чайки Артема займется строительством в регионах

Входящее в группу ООО "Три Эс проперти девелопмент" 24 июля учредило ООО "Три Эс Поволжье" в Самаре. Судя по всему, компания намерена развиваться в этом регионе. Сейчас в портфеле компании есть проекты только в двух городах — Москва и Тула, указано на сайте девелопера.

В прошлом году Артем Чайка консолидировал бизнес 3s group. Он выкупил у своего партнера Руслана Сеюкова его долю в 50%, увеличив свой пакет до 99%. Еще 1% остается у Александра Китаева. В этом году его доля выросла до 2%, а остальные учредители были скрыты.

@nedviga9

Не плохо так московские застройщики, если верить подсчетам "Метриум", заработали в первой половине 2025 года от продажи недвижимость в старых границах столицы. За исключением Level Group, у которой заметное сокращение падение выручки по сравнению с тем же периодом 2024 года. В целом общая выручка девелоперов жилья в январе-июне 2025 года относительно аналогичного периода прошлого года выросла на 3%, до 741,4 млрд руб.

@nedviga9