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迪拜租房 | 谁负责支付房屋磨损的维护费用？
问：过去五年，我一直住在迪拜的同一间公寓，管理大楼的房地产公司在我搬进来之前就粉刷了这套公寓，但入住五年后，普遍的磨损导致它需要重新粉刷。是房东或房产管理公司负责支付维护费用吗？如果他们拒绝重新粉刷，我应该怎么办？
答：根据迪拜法律，除非双方另有约定，否则房东有责任进行房产维护工作，并修复可能影响房产用途的任何问题。
建议您立即查看租赁合同，因为它可能包含与粉刷相关的具体条款。如果合同没有提及或规定房东负责磨损粉刷，那么您可以直接联系房东，并要求他解决房屋磨损问题。
如果房东没有回应，您可以考虑向迪拜租赁纠纷中心提出投诉，该中心负责解决房东和租户之间的纠纷。

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英国外交部发布警告称，恐怖分子“极有可能”在阿联酋发动袭击。
这份针对迪拜等海湾地区的新版旅行建议，援引了美国驻阿联酋使团在上周五发布的安全警报。除援引美国建议外，该警告未作进一步说明。
美方之前的警报称“已掌握针对阿联酋境内犹太社区和以色列社群构成威胁的情报信息”。
美国使团敦促本国公民避免前往阿联酋境内与犹太及以色列社群相关的场所，包括宗教礼拜地点。

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随着新房源涌入市场，租户与房东协商降低租金
由于新房源不断涌入迪拜市场， 许多租户开选择与房东协商降低租金，导致该酋长国2025年上半年的租金略有下降。
Cavendish Maxwell表示，根据迪拜土地局（DLD）的租赁合同数据，与2024年下半年相比，2025年上半年的住宅租金略微下降了0.6%，这主要是因为续约合同租金下降。
2025年上半年，已完成登记的租赁合同数量超过24.4万份，续约合同占据主导地位，约占所有合同的66.8%。
在过去四年半的时间里，由于房子供不应求，迪拜的租金一直在上涨，大多数社区的租金涨幅达到了两位数。
2025年上半年，迪拜建成17300套新房。据估计，正在建设的房源超过61800套，预计2026年和2027年交付的房子将超过10万套。
Cavendish Maxwell强调：“如果未来的房子供应速度高于当前市场需求，将会继续缓解租金上涨压力，并显著降低租户的负担。”
目前，迪拜公寓的总体租金收益率为7.2%，别墅和联排别墅的租金收益率为5%。

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