سلام رفیق 👋
یه خبر خفن برات دارم که مطمئنم اگه از دستش بدی، کلی حسرت می‌خوری 😅

می‌دونی که تو دانشگاه‌های ایران اصلاً طراحی نما درس داده نمی‌شه 🤦‍♂️
خیلی از استادا هم خودشون اطلاعات درست و کاملی تو این زمینه ندارن…

برای همین من تصمیم گرفتم برات ۳ تا ورکشاپ فوق‌العاده و کاملاً رایگان بذارم 👇

1️⃣ طراحی نمای مسکونی – ⏰ ۱۹ آبان
2️⃣ طراحی نمای تجاری – ⏰ ۲۰ آبان
3️⃣ ورکشاپ سورپرایز – ⏰ ۲۵ آبان

تو هر ورکشاپ، من کلی نکته‌ی اجرایی و تجربه‌ی واقعی پروژه‌هام رو باهات به اشتراک می‌ذارم ✅
دقت کن دیدن ورکشاپ ها هیچ شرطی نداره و فقط باید عضو کانال باشی
فقط یادت باشه:
⏳ هر ورکشاپ فقط ۳ روز برات بازه
🚫 امکان فوروارد کردن و سیو کردن نداری و فقط میتونی تو همین سه روز ببینی،بعدش هم پاک میشه

پس حتما حواست باشه از ۱۹ آبان ورکشاپ ها رو شروع کنی!!!
ممنون میشم این پیام رو واسه دوستات هم بفرستی🍃🌱❤️

https://t.me/+98J3litBTlJmZjI0

سطح اشغال و پخ در قطعات مسکونی
۴/۵ - (۵ امتیاز)
s سطح اشغال و پخ در قطعات مسکونی

بر اساس ضوابط و مقررات شهر سازی ملاک عمل طرح جامع شهرتهران ضوابط سطح اشغال در قطعات مسکونی بدین شرح است :

سطح اشغال در قطعات مسکونی معادل ۶۰ درصد+۲ مساحت زمین طبق سند مالکیت مجاز است .

محل احداث بنا را در مطالب بعدی توضیح خواهم داد ، لیکن درصورتیکه محل احداث بنا در شمال ملک باشد ، شرایط زیر در طراحی بایستی رعایت شود :

۱ – پیشروی طولی ساختمان ، در املاک واقع در محدوده شهر تهران ،۶۰ درصد طول زمین قبل از اصلاحی ، مجاز می باشد .

۲- به منظور هماهنگی با ساختمانهای مجاور و ارتفاء کیفی طراحی ، پیشروی طولی ساختمان حداکثر به میزان ۲ متر مازاد بر ۶۰% طول مجاز ، بلامانع می باشد .

تبصره ۱- در صورتی که در ساختمان مجاور ،پخ ۴۵ درجه رعایت شده باشد ، اجرای پخ در ملک مورد تقاضا نیز الزامی و در سایر موارد رعایت پخ ضروری نمی باشد . در ضمن،حذف پخ های موجود املاک مجاورهم ، ‌مشروط به توافق مالکین و اخذ مجوزهای لازم به صورت همزمان ، با رعایت مسائل فنی بلامانع می باشد .

تبصره ۲- با توجه به حقوق همسایگی و رعایت منظر شهری و اصول معماری و شهرسازی ،‌در مواردی که زمین از شکل منظمی برخوردار نمی باشد ،‌ موضوع در شورای معماری منطقه مطرح و اتخاذ تصمیم گردد .

۳- احداث بنا بر اساس بند ۲ وتبصره های آن به شرطی مقدور است که ۶۰ درصد مساحت زمین قبل از اصلاحی رعایت شود .

۴- رعایت مفاد بند ۳ برای اراضی و املاکی که مساحت آنها پس ازرعایت بر اصلاحی ۲۰۰ مترمربع و کمتر باشد ،‌الزامی نیست .

تبصره – اگر اراضی و املاک کمتر از ۲۰۰ مترمربع با یکدیگر تجمیع شده و مساحت حاصل از تجمیع ، بیش از ۲۰۰ مترمربع باشد، ازمزایای مندرج در بند ۴ برخوردار می باشد .

۵- شهرکها و مجموعه های مسکونی دارای مصوبات موردی از شمول بندهای فوق الذکر ، مستثنی می باشند.
@khanememaran