Аналитики ДОМ РФ прогнозируют в 2025 году выдачу 0,9 млн ипотек на общую сумму ~3,9 трлн руб и, что еще интереснее, дали прогноз на 2026 - ожидается, что в 2026 году банки выдадут ~1,1 млн кредитов на сумму ~4,6 трлн руб. Это, конечно, не возврат к рекордным 7,8 трлн руб в 2023 и это даже немного ниже фактического уровня 2024 года (4,8 трлн руб), но цифра выглядит очень неплохо.

Ну и возможно это будет при одном условии, на котором и построен весь этот прогноз:

- об устойчивом оживлении рынка ипотеки можно будет говорить, когда ставка по ипотеке упадет ниже 15%.

В целом, пока в 2026 год по вводным похож на "клещи" из двух одновременных событий/ожиданий:
💰 оживление «вторички» (+) - снижение рыночных ставок ниже 15% должно наконец «разморозить» отложенный спрос на готовое жилье,
💰 торможение льготной ипотеки (-) - с 1 января 2026 года банкам снизят компенсации по госпрограммам, что сделает льготные кредиты менее выгодными для банков и может замедлить их выдачу.  

В итоге мы будем весь 2026 год смотреть на то, сможет ли рыночный сегмент, оживленный снижением ставки ЦБ, восстановиться быстрее, чем будет замедляться доминирующий сейчас льготный сегмент🤔

💳💄 Альфа-Банк обновил барабан с кэшбеком до 100%

Каждую неделю нужно крутить барабан, выпадает размер кэшбека до 100% с указанием максимальной суммы лимита. Последние несколько недель была категория "Транспорт", но сейчас её поменяли на "Золотое яблоко" до конца года.

Где искать: Приложение – Выгода – Поиск (в правом верхнем углу) – вводим "Барабан".

Акция с Золотым яблоком продлится до 04.01.25. Кэшбек от 10% до 100%, проверяем максимальный лимит. Платить можно на сайте, в магазине, в приложении. Барабан нужно крутить каждую неделю, кэшбек распостраняется на покупки в течение текущей неделе.

Если у вас еще нет карты Альфа-Банка:
● дебетовая Альфа-карта - бесплатное обслуживание, совершите любую покупку и получите бонус 500 руб
● кредитная Альфа-карта - бесплатное обслуживание первый год, далее 990 руб/год

Промокоды для ЗЯ
• СТАРТ промокод на первый заказ: 5% на покупки от 2000, 7% от 2501, 9% от 3001, 11% от 3501, 13% от 4001, 15% от 4501, 17% от 5001, 19% от 6001, 20% от 7001 до 8000
• ХОЧУ промокод на один повторный заказ до 19.11.25: 10% на покупки от 5000, 20% от 10.000, 30% от 15.000
- Подарочные карты - если пока не знаете, что купить, можно запастить или передарить

📢 MarketOverview

⚡️ Банк России выдал банковскую лицензию Мурманскому расчетному Банку

13 ноября НКО Мурманский Расчетный Центр сменил наименование на Мурманский расчетный Банк, а уже 14 ноября ЦБ выдал полноценную банковскую лицензию, причем сразу универсальную:

№3341 Универсальная лицензия на осуществление банковских операций со средствами в рублях и иностранной валюте (без права привлечения во вклады денежных средств физических лиц) и на осуществление банковских операций с драгоценными металлами - ЦБ РФ *.zip

Как мы и писали, лицензия не заставила себя долго ждать - сразу после переименования на сайте ЦБ появилась полноценная банковская лицензия. С 2023 г. уже в России появился третий банк: январь 2023 - Банк Точка, октябрь 2025 - Банк Пэйджин.

📢 MarketOverview

🏛 Кредитование МСП: три сигнала сентября

Свежая статистика ЦБ по кредитованию МСП за сентябрь на первый взгляд выглядит обманчиво спокойно (общий портфель +1,8% м/м, кол-во заемщиков +0,8% м/м). Правда если посмотреть внимательней, то детальный анализ в сравнении с августом вскрывает три крайне «острых» тренда, которые маскируются месячными цифрами.

1️⃣ «Августовский мираж» закончился и просрочка снова растет

Помните аномальное падение просрочки в кредитах МСП в августе, когда портфель «плохих» долгов рухнул почти на 30% за месяц? Скорее всего, это было чисто техническое мероприятие - «очистка» балансов или списание.  

Сентябрьские данные возвращают нас в реальность: просроченная задолженность возобновила рост, показав +3,1% за месяц (до 541,6 млрд руб.), т.е. базовый процесс генерации новых «плохих» долгов возобновился. Особая "острота" в этих данных по 2 причинам:
💰 это «чистая» цифра, показывающая реальный тренд генерации «плохих» долгов после августовской «очистки»,
💰 рост просрочки (+3,1%) опережает рост общего портфеля (+1,8%). Это прямой индикатор того, что качество активов в секторе снова ухудшается в реальном времени.  

2️⃣ МСП переходят на "кредиты выживания"

Возможно, это самый важный и тревожный "звонок" сентября. Он показывает, что бизнес берет деньги не на развитие, а на выживание. На фоне заградительных (средняя ставка по коротким кредитам 21,22%) ставок произошел сдвиг в структуре новых выдач - в августе 2025 доля «коротких» (до 1 года) кредитов в общем объеме выдач составляла 24,3%, а в сентябре 2025 эта доля выросла до 35,6%.  

Бизнес массово отказывается от «длинных» (и более дешевых - 17,2%) кредитов на инвестиции и закупку оборудования. Вместо этого он вынужден брать сверхдорогие «короткие» деньги, чтобы закрыть кассовые разрывы и пополнить «оборотку». Банки, видя риски, также предпочитают держать бизнес на «коротком поводке».  

При этом доля льготных кредитов в общем портфеле продолжает снижаться: 10,1% на 1 октября против 11,9% год назад.

3️⃣ «Скрытая рецессия»

Позитивный месячный рост (+1,8% м/м) немного маскирует проблему - впервые за долгое время годовая динамика (г/г) всего кредитного портфеля МСП официально ушла в отрицательную зону (-0,4% к сентябрю 2024). И этот негативный тренд ускоряется (в августе годовой показатель был -0,3% ). Кстати, динамика числа самих заемщиков тоже отрицательная - их количество сократилось на 6,4%.  

Рынок сжимается не пропорционально, а за счет «вымывания» мелких игроков, не выдерживающих ставок. Тот факт, что портфель почти стабилен (-0,4%), а число заемщиков резко падает (-6,4%), означает, что долг консолидируется у более крупных «средних» компаний.

Рынок МСП входит в 4 квартал в состоянии «скрытой рецессии». Годовой портфель падает, число заемщиков сокращается, просрочка возобновила рост, а структура кредитования сместилась от инвестиций к сверхдорогим «коротким» деньгам на выживание.

📢 MarketOverview