📌 Ипотека с ВНЖ в Германии — миф или реальность?
К сожалению, немецкие банки не очень любят клиентов со «срочным» ВНЖ, а от особых параграфов (например, 24) — вообще бегут как от огня.
❓В чем тут главные риски банков
Страх банков понятен. Ведь если человек покинет страну, на балансе останется залоговое жилье. Конечно, жилье банк может забрать, но сколько будет потрачено человекочасов и расходов на это...🫣
Если для немца процедура отработана — уведомление первое, второе и т.д., — в общем работа четко по протоколу, то в случае с иностранцем все усложняется. Например, если человек уехал, немецкая бюрократия получит Error уже на этапе, когда до должника не дойдет первое уведомление.
И что же им дальше делать, чтобы все четко и по закону? Неизвестно. Придется нанимать специалистов — а это время, расходы. При этом банк, скорее всего, еще и в минусе окажется (взыщут имущество, а оно не покрывает то, что должны банку). Поэтому лучше отказаться в принципе от такой авантюры — риски слишком высоки. 🤷♂️
❓Так есть ли шанс получить ипотеку с ВНЖ
Да. Только, к сожалению, не всегда. На ипотеке с ВНЖ специализируются некоторые банки. Однако они не берут всех ВНЖ-шников подряд. Нужно же оценить риски 🧐
🤝 Одобрение более вероятно, если:
✅ у человека есть «на руках» хороший первоначальный взнос (от 20%)
✅ востребованная профессия (врач, инженер, ИТ-специалист и т.д.)
✅ рабочий параграф, который перспективно и логично со временем конвертируется в ПМЖ и/или гражданство
... Это все еще нужно красиво «завернуть» при подаче в банк. Чтобы там поняли, какого прекрасного и надежного клиента получают. И наш ипотечный отдел это как раз умеет и успешно использует в работе 😉
📣 Грамотная подача кейса приносит и другой логичный результат — у банка потенциально снижаются риски, что он и отражает в более выгодной процентной ставке.
🙅♂️ Практически автоматический отказ, если:
✔ нет собственного регулярного постоянного дохода
✔ на работе не пройден испытательный срок (какая бы востребованная профессия ни была бы)
✔ специфический параграф пребывания (например, 24), даже если человек прошел испытательный срок, имеет большой ПВ, профессию и т.д.
✔ первоначальный взнос меньше 10% или отсутствует
☝Важно правильно выбирать банк
Большая ошибка людей с ВНЖ (даже если все пункты выше для потенциального положительного одобрения выполнены): идти в «стационарные» банки с известными названиями, которые стоят в каждом городке или деревне. Такие банки очень балованы чистыми кейсами с гражданами Германии, которые за ипотекой идут ногами. Поэтому на человека без паспорта Германии они даже время тратить не будут. А отказ подпортит кредитную историю, и взять ипотеку в перспективе будет сложнее.
❗Поэтому, если у вас ВНЖ — это не приговор. Но нужно учитывать все факторы и грамотно действовать. Хорошо, когда «за руку» ведет тот, кто в теме.
🙌 Напоминаем (на всякий случай, если кто не знал): мы — аккредитованный ипотечный брокер в Германии, специализируемся на ипотеке с ВНЖ/ПМЖ. Если нужна помощь в выборе недвижимости, ипотечном кредитовании в Германии, willkommen 🙃
🔗 Консультации/помощь в оформлении ипотеки в Германии
👉 Наш сервисный чат для вопросов по услугам для иммигрантов и жителей Германии: @TupaGermaniaBot
0
Показать ещё
