Управление капиталом и семейными активами: https://ftg.limited/
Никита Костанда - автор канала: @inwestsovetnik
Информация о канале обновлена 17.08.2025.
Управление капиталом и семейными активами: https://ftg.limited/
Никита Костанда - автор канала: @inwestsovetnik
Похоже, кто-то решил вбросить в комментарии партию ботов — уже насчитал штук 50, и поток не останавливается. Но так как там включена система «сообщений за звёзды», вряд ли они могут чем-то серьёзно навредить. (Зачем это делать? Не понятно...)
Изначально я открыл комментарии, рассчитывая, что туда будут приходить интересные вопросы, темы для обсуждений, реальные переживания людей. Хотелось отвечать и помогать. Но на практике активнее всех оказались спамеры и мошенники.
Платить боту или человеку за чистку и постоянный мониторинг — ни желания, ни мотивации. Честно, лучше уж эти деньги на театр потрачу 😉
📌 Напоминаю: вы всегда можете написать мне в личку — @inwestsovetnik (контакт есть в описании канала).
И да, если у вас есть сложные или волнующие темы — не обязательно про инвестиции — пишите.
«Я бы не стал обобщать про бетон и 6%. Инвестиции в жилую недвигу бывают разные.
Можно купить, а потом флипануть. Это одна история. Можно купить и начать сдавать — вторая.
А можно купить коробку, сделать ремонт (если знаешь как), а потом флипануть уже с ремонтом, получив основную доходность именно тут, а не на разнице в стоимости самой квартиры.
И я знаю несколько примеров рукастых мальчиков и девочек, которые умеют держать рабочих в жесткой узде, не дают им спуску, спрашивают по смете и кач-ву работ, при этом делать ремонты для них — как хобби/инвестиция, они занимаются этим фоново, в отрыве от основной деятельности.
Доходности там на текущем рынке не ниже ключа, а будут еще выше по мере того, как рынок жилой недвиги начнет приходить в движение вместе со снижением ставки.
Да, это не пассивная форма инвестиции, но мне показалось важным отметить, что инвестировать в жилую недвигу можно еще и таким способом. Особенно, если руки растут из правильного места».В жизни очень важно научиться называть вещи своими именами и осознавать суть явлений. Автомобиль — средство передвижения. Телефон — средство связи (грубо). Если говорить о вещах материальных, то здесь всё проще. Но когда речь заходит о процессах, как, например, инвестирование, начинается полная каша в головах, когда одни понятия подменяются другими.
Как, например, в комментарии выше к одному из постов. Все эти кульбиты, а именно: флиппинг, включающий покупку, ремонт и реализацию, — это не инвестиции в прямом смысле слова, а способ получения прибыли путем перепродажи за более высокую цену, т.е. своего рода предпринимательство, подразумевающее определенные навыки, затраты времени, издержки с целью получить лучший результат.
Если я как инвестор, покупая фонды недвижимости, потрачу пять минут своего времени, нажав пару кнопок, и буду получать 8–12% годовых, то мои усилия и заключаются в том, что у меня ушло пусть от силы пару часов на то, чтоб оценить выбранные мной фонды, и еще пять минут, чтоб их купить. Но если в этот процесс добавить поиски, оценку, улучшение (ремонт) и перепродажу и т.д., то отдача от этих мероприятий в перспективе должна быть выше, чем от обычной покупки фондов. Если это не так, то зачем вообще расходовать энергию, ведь затраченные усилия (те самые косвенные издержки) должны окупаться и приносить дополнительную доходность. А еще, важно уметь повторить результат, что зачастую под большим вопросом.
Таким образом, все эти танцы с бубном — это не непосредственное вложение средств в финансовые инструменты, как в инвестициях, а предпринимательство/бизнес со всеми вытекающими. Или спекуляции, если человек ищет и отбирает суперлокации, выхватывает объект и перепродает дороже в короткие сроки, что можно назвать обогащением за счет спекуляций с недвижимостью, которые однозначно должны (но далеко не факт, как показывает опыт) нести бὀльшую доходность, чем банальная покупка фондов.
То же касается и отдельного выбора акций. Когда вы включаетесь в игру «купи нужную акцию», то это уже инвестиции с примесью спекуляций, которые априори должны приносить больше, чем классическая покупка индекса (маловероятно, конечно, но в идеале так). Если это не так, то зачем вообще этим заниматься?
Самое важное в этом мире — не обманываться. Ведь тогда вы воруете у себя не только возможности, но и бесценное время. Безусловно, приятно жить в иллюзорном мире, где всё кажется понятным и убедительным, но чем дольше вы будете в таком пребывать, тем больнее потом возвращаться в реальность.
Поэтому, выбирая какую-либо деятельность, будьте честны сами с собой и не пытайтесь уговорить себя. Иначе зачем вообще это всё?
ДА, кстати! Второй урок из курса "Разумный инвестор" именно об этом: https://www.youtube.com/watch?v=Tu5Tr4YA8Wc&list=PL3FEk36vLgVdy4EOKj44cQRraxerIxPQe&index=2.
Хоть убей не пойму с этой органикой. Какие-то глупые ролики о дивидендных акциях залетают и набирают сотни тысяч просмотров, а тут целый курс и никому не нужен:) Или может дело во мне?🤔
полезные материалы |книга и курс |аналитический проект | управление капиталом | личный финансовый план
Пример. В РФ идет СВО, которая требует средств. Нужны ракеты, танки, БПЛА. Для их производства нужны нефть, металлы, энергия. Нужны люди и т.д. Государство не само это производит, а значит, те, кто обеспечивают операцию, получают прибыль. В этих компаниях работают люди, которые потом идут тратить деньги в Пятерочки, Перекрестки. Покупают новые тачки, смартфоны. Летают в отпуск и одеваются. Так? А если денег понадобится больше? Не проблема, государство напечатает, и тогда мы увидим инфляцию. Как, например, это было в пандемию 2020–2021 гг. Тогда США раздали триллионы долларов, помните? Уверен, что сейчас эти триллионы потрачены на потребление товаров и услуг. Денег не стало, а акции США выросли в цене в 2 раза.
То же самое будет вскоре и в РФ. Хотя кричат о том, что деньги с депозитов хлынут в недвижку и фонды, нее-е-т, друзья. Деньги с депозитов хлынут на новенькие айфоны, тачки, на дизайнерские ремонты в ипотечных хатах, отпуска, брендовые шмотки. Это всё обернется прибылью для владельцев активов, акции которых либо вырастут, либо заплатят щедрые дивиденды. Круг в итоге повторится. Единственный шанс победить в этой гонке — начать как можно раньше формировать себе активы. Есть две неотвратимые вещи: 1) денег будет становиться больше, 2) богатые будут богатеть. Не знаю, как вы, но я буду делать ставки на них. А значит, акции и биток/золото, биток/золото и акции — это основа того, чем я хочу владеть!
Представьте, у меня в IB сейчас лежат акции со всего мира: США, Бразилия, Канада, Германия, Китай, Россия (заморожены, кек), Мексика, Англия. Каждый раз, когда вы куда-то летите, покупаете айфон, машину, квартиру, одежду, еду и т.д., часть этих денег идет ко мне Моя задача — просто ждать. Помните, если долго сидеть на берегу реки, то можно увидеть, как мимо проплывет труп твоего врага. Так вот, это именно об этом.
Поверьте, сколько бы курсов вы ни прошли, сколько бы лет ни провели в инвестициях, это не поможет вам. Посмотрите на Василия😂 Есть Баффет, его уже разложили по полочкам, но даже здесь сделали неверные выводы и повторяют за ним совсем не то, что следовало бы…А рецепт на самом деле прост и лежит у Вас под ногами.
А теперь, если Вам хватило сил прочесть данный материал. Не спешите закрывать его. Сядьте, расслабьтесь и пропустите его через себя. Посмотрите, какие мысли всплывают. Какие чувства. Позвольте расширить свою картину мира.
полезные материалы |книга и курс |аналитический проект | управление капиталом | личный финансовый план
Наша жизнь редко когда течет линейно, тем не менее наш мозг постоянно пытается всё упростить и привести к бинарной системе оценки (плохо или хорошо, черное или белое). Винить его здесь не в чем, ибо мыслительный процесс отнимает огромное количество энергии, которую нужно беречь ради выживания. Поэтому голова всегда работает из-под палки, её постоянно нужно заставлять.
В итоге, когда человек приходит на фондовый рынок, его мозг «погружается» в среду курсов, экспертов и т.д. Он также попадает в эту ловушку, полагая, что финансовые рынки линейны, т.е. здесь работают какие-то прямые взаимосвязи.
Почему наш человек так любит депозиты? Потому что они просты: есть ставка доходности в 10/20/30% годовых, разместил и через год забрал. Но когда дело касается более сложных активов (акций, сырья, крипты), человек теряется.
Например, когда я говорю, что среднегодовая доходность акций на десятилетнем периоде составляет 14%, какое заключение мозг выдает вам? Остановитесь и обдумайте эту фразу. Смею предположить, что в лучшем случае он делает вывод: «Если я буду держать акции 10 лет, то моя доходность составит 14% годовых». В худшем случае, что ваши инвестиции будут ежегодно расти на 14% в год.
Но проблема здесь в том, что 14% — это всего лишь наиболее вероятное значение, и практически итоговая доходность может быть как сильно выше, так и сильно ниже. Эти «сильно выше» и «сильно ниже» можно приблизительно оценить. Так, например, опираясь на исторические и статистические данные, те, кто сейчас покупает акции США, с вероятностью в 80% получат доходность на десятилетнем горизонте не выше 4% годовых. Покупая сейчас российские акции, с вероятностью в те же 80% получат доходность на уровне 15% годовых (правда, в рублях).
Американцы уже привыкли к этой вселенной, а вот нашим людям она не дается, именно поэтому все (99%) занимаются спекуляциями. Даже если им кажется, что они инвестируют. Возьмем предыдущую статью про усреднение. Тот же условный Вася, покупая хорошие бумаги и усредняя их к вероятности, что мы разобрали выше, добавляет еще огромный веер вероятностей, которые касаются уже отдельно взятых акций. Представляете, каково будет его удивление, что половина его портфеля, а может, и портфель целиком, вдруг за 10 лет в реальности (с поправкой на инфляцию) ничего не принесет?
Но главная сложность финансовых рынков — это их нелинейность с точки зрения доходности. Предположим, что мы считаем будущую доходность акций на уровне 7% годовых. Как акции могут сделать это?
а. Плавно подрастать на эту величину.
б. Вырасти на 100% в первый год, а остальные 9 лет стоять на месте.
в. Первые 9 лет стоять на месте, а потом вырасти на 100%.
г. Вырасти на 50% в первый год и упасть на 30% во второй. Потом снова вырасти на 60% и снова упасть на 30%, и т.д.
Таким образом, мы можем строить свои предположения относительно того, где окажется этот актив. Но никогда не можем знать, как он туда придет. Это и не имеет значения, просто нужен план.
Из-за этой нелинейности большинство постоянно и занимается спекуляциями. Прыгает из одного в другое, из другого — в третье. В итоге здесь получилось, там не вышло, и главный вывод — всё это фигня. Куплю-ка я хату. Вот так мы и лишаем себя возможностей и шанса на лучшее будущее.
Давайте порассуждаем. Кто так или иначе управляет миром? Деньги, верно. А откуда деньги берутся? Правильно, из бизнеса. Политика и бизнес тесно связаны. В чем тогда будут заинтересованы владельцы бизнеса? Разумеется, в росте своего бизнеса. Чтоб получить больше денег, больше влияния, больше власти. Они всячески будут влиять на политиков, выборы и т.д. А раз так, то наша задача — сесть на хвост владельцам активов и богатеть вместе с ними. Акции — это единственная форма активов, которая на длинных дистанциях приносит наибольшую реальную прибыль!
Можете возразить, что по вечным фьючерсам тоже начисляют дивиденды. Формально — да. Но фандинг в них зависит не от ставок, а от разницы между ценой фьючерса и базового актива. И даже при низкой ключевой ставке фандинг может составлять 40% годовых :)
И вот главное: фьючерс — это отдельный инструмент, с которым может случиться всё, что угодно. Например, он может уйти в отрицательную зону, как это было с нефтью. Думаете, такого не может быть? Ошибаетесь. Это вопрос сценариев. А мы говорим о Московской бирже — здесь чудеса случаются регулярно.
Если вам действительно нужны зарубежные активы — идите за рубеж. А если решили работать с плечевыми активами, то стоит сначала досконально разобраться, чтоб потом не удивляться. А лучше начинать с плана😉
полезные материалы |книга и курс |аналитический проект | управление капиталом | личный финансовый план
Владелец канала не предоставил расширенную статистику, но Вы можете сделать ему запрос на ее получение.
Также Вы можете воспользоваться расширенным поиском и отфильтровать результаты по каналам, которые предоставили расширенную статистику.
Также Вы можете воспользоваться расширенным поиском и отфильтровать результаты по каналам, которые предоставили расширенную статистику.
Подтвердите, что вы не робот