❓Как легко потерять половину стоимости объекта?

Классическая история, которая случается чаще, чем кажется.

Подрядчик закупает материалы за свой счёт. Завозит их на охраняемый объект заказчика.

Никаких актов, накладных или расписок — «так заказчик никогда не делает».
И в какой-то момент заказчик отказывается от договора и закрывает доступ на объект.

Ворота закрыты. Материалы внутри. Подрядчик снаружи.

📉 Доказать, что это ваши материалы, почти невозможно.
А взыскать их стоимость — ещё труднее.

Что происходит дальше

Суду нужно доказать факт передачи и нахождение материалов на объекте.

Но без подписанных документов или хотя бы описи всё рушится.
🔹 Суд спрашивает: покажите акт, накладную, расписку, фото, подпись, переписку с указанием, где и когда вы разгружали.
🔹 У подрядчика — максимум видео с дрона и WhatsApp-переписка.
🔹 Суд отвечает: «А как мне понять, что материалы в перечне и на фото оте же самые, когда это снято, и какое отношение имеет к объекту. Вы могли снять где угодно».

Заявление в полицию? Формально можно — по ст. 330 УК РФ (самоуправство).

Но участковый не выезжает: «гражданско-правовой спор».
И вы остаётесь там же — с убытками и без материалов.

Что можно сделать в такой ситуации

1️⃣ Иск в суд о взыскании стоимости материалов.
Но суд потребует подтверждения передачи — документы, свидетели, переписку, фото с метаданными.

2️⃣ Заявление в полицию.
Фиксирует факт отсутствия доступа, но редко помогает вернуть имущество.

3️⃣ Фото- и видеофиксация.
Можно снимать дрон, телефон, камеры наблюдения.
Но такие доказательства работают только в связке с документами — сами по себе суд их не любит.

Почему так происходит

Потому что в договоре нет порядка передачи материалов. Или вы его не соблюдаете.

А на объекте подрядчик действует «по договорённости».
Риски не распределены, порядок передачи не зафиксирован, доказательств нет.

Как избежать этой ситуации

📌 В договоре должно быть:
• что материалы поставляются подрядчиком;
• что заказчик обязан подписать акт передачи или накладную при разгрузке;
• у вас должны быть полномочия на подписанта;
• что подрядчик имеет право вывезти материалы при досрочном прекращении договора или получить их стоимость по цене не ниже закупки.

Если вы не зафиксировали передачу — шансов взыскать стоимость почти нет.
Можно судиться, писать в полицию, снимать с дрона, но для суда это всё «воздух».

Может быть, заказчик и не хочет ничего подписывать, и «всегда так работает». А вы готовы подарить ему стоимость этих материалов из своих денег?

❓ Как я правлю договор подряда

Когда я правлю договор, я начинаю не с шаблонов и не с “юридических красивостей”.

А с простого, но очень важного вопроса:

в чьих интересах мы его правим?

Это то, о чём забывают даже юристы.

Документ может быть безупречно выверен по формулировкам —
и при этом абсолютно бесполезен для подрядчика.

📘 Моя задача — сделать договор, который работает на вас.

Который не парализует процесс,
не требует двух недель согласований по каждой запятой,
и при этом включает реальные рычаги:
приёмку, оплату, приостановку, переписку.

Договором должно быть легко пользоваться,
а не плюнуть на всё через неделю согласований —
лишь бы получить деньги и закончить обсуждения.

Когда я правлю договор, я оставляю только то,
что реально работает в конфликте.
Не теоретические “на всякий случай” формулировки,
а живые механизмы защиты подрядчика.

Вот типичные ошибки, которые я вижу чаще всего 👇

1️⃣ Лишние обременения.

Пункты, которые невозможно выполнить: письма от третьих лиц, оригиналы квитанций, акты с оригинальной подписью.
Всё это мешает, но ничего не защищает.

2️⃣ Нереальные штрафы.

3% в день — мы все знаем, что это из Закона о защите прав потребителей. Но во-первых, там есть свои нюансы начисления, а во-вторых, зачем самому на себя его вешать?


3️⃣ “Автоматическая” приостановка.

Не существует “автоматически”. Нужно прописывать процедуру.

4️⃣ Мотивированный отказ.

Мотивированный отказ от приемки этапа работ – письменное уведомление Заказчика об отказе от приемки работ, в котором Заказчик указывает в каких работах были выявлены недостатки, перечень выявленных недостатков, перечень пунктов договора, Технического задания, дизайн-проекта или обязательных строительных норм и правил, которые были нарушены Подрядчиком.

И дальше про устранение недостатков в мотивированном отказе.

Если недостатки устранимы, это не мотивированный отказ.

Мотивированный – это когда результат отсутствует, только демонтировать!

5️⃣ Переписка и полномочия.

Про это вернитесь во вчерашний пост.

📘 Хороший договор — не про толщину и формулировки.

Он про то, чтобы подрядчику было понятно,
как работать, фиксировать, требовать и получать оплату.

📩 Хотите, чтобы ваш договор был таким же — живым, рабочим и в вашу пользу?

Пришлите документ на разбор: @grikevich
📞 +7 985 227-74-98
Перейти в WhatsApp