✅ Цены на новостройки в Москве бьют рекорды: средний чек превысил 33 млн рублей

➖ Средняя стоимость проданной квартиры или апартаментов в новостройках в старых границах Москвы в сентябре 2025 года достигла 33,13 млн рублей. Это на 23,7% больше, чем годом ранее. Рост цен обусловлен изменением структуры предложения: доля доступного жилья снижается, в то время как предложение премиум-класса значительно увеличилось.

➖ Отмечается, что годовая динамика по разным классам новостроек существенно различается. Так, средний бюджет покупки в новостройках премиум-класса вырос на 43,4%, в то время как в бизнес-классе рост составил 6,7%, а в массовом сегменте – 8,6%. Аналитики связывают такую разницу с увеличением предложения и ростом строительной готовности проектов премиум-класса.

Строй Надзор

Государственная дума рассматривает законопроект, согласно которому в некоторых регионах России вводится понятие «пустующее жилое помещение». Применяться он будет в основном на Севере, где много заброшенных квартир, создающих серьёзные инфраструктурные проблемы.

Признать квартиру пустой предлагается, если выполнены минимум два из указанных критериев:

- Длительное отсутствие проживающих лиц, подтверждаемое отсутствием потребления коммунальных ресурсов;
- Наличие визуальных признаков оставленности, например разбитые окна или двери;
- Просроченные долги по услугам ЖКХ и налоговым обязательствам.

Решение о признании помещений пустующими будет приниматься местными властями. Этот закон призван облегчить процесс ремонта и реконструкции запущенных домов, часто находящихся в крайне плохом техническом состоянии.

Строй Надзор

✅ Росреестр назвал сроки выявления нарушений на дачных и участках под ИЖС

➖ Росреестр сообщил, что выявлять признаки неиспользования земель начнут с 1 марта 2028 года. За невыполнение предписаний владельцев ждёт административная ответственность.

❌ Ключевые признаки неиспользования:
➖ захламление или загрязнение более 50% площади участка;
➖ зарастание более 50% площади сорняками высотой более 1 м и нежелательными деревьями/кустарниками;
➖ для участков под ИЖС — разрушение зданий (повреждённая крыша, стены, выпадение окон и т.п.).

❌ Кого и когда начнут проверять:
➖ садовые, огородные, приусадебные участки и земли под ИЖС, купленные до 1 марта 2025 г. — проверки с 1 марта 2028 г.;
➖ отсутствие своевременно построенного жилого дома на землях ИЖС выявляют через 7 лет после регистрации прав на землю;
➖ земли под капитальные объекты: захламление/загрязнение — с 1 марта 2028 г. (при правах, зарегистрированных до 1 марта 2025 г.), отсутствие зданий — с 1 марта 2030 г.

Строй Надзор

✅ Оптимизация: один крупный многоэтажный комплекс сможет обслуживать только одна УК

➖ Законопроект о многоэтажных жилых комплексах готовится депутатами к внесению в Госдуму. Предлагается ввести в закон понятие «многоэтажный жилой комплекс» — несколько домов с общими паркингами и инфраструктурой — и закрепить принцип «один жилой комплекс — одна управляющая компания». Сейчас разные дома в составе комплекса часто обслуживают разные УК, и возникает неясность с ответственностью и обслуживанием подъездных путей, холлов и инженерных коммуникаций.

➖ Нововведение по мнению экспертов, упростит управление общим имуществом, но вызовет практические вопросы перехода: порядок выбора или смены УК, передача обязанностей и расчёт долей обслуживания, а также риск концентрации рынка и необходимости защиты интересов собственников.

Строй Надзор

Минцифра РФ увеличила список организаций, сотрудники которых могут воспользоваться программой льготной ипотеки для IT-отрасли. В настоящее время в реестре числятся около 7 тысяч компаний, что превышает прошлогодний показатель в 2,5 раза.

В перечень включены фирмы, подтвердившие применение налоговых льгот за прошлый год и давшие ФНС согласие на проверку конфиденциальности налоговой информации. Это позволяет банкам удостоверяться в трудоустройстве заявителей на предприятиях, участвующих в программе.

Обновления реестра запланированы на май следующего года, приём заявлений продлится до 20 мая 2026-го.

Строй Надзор