На ЗУ «Причальный, 4, корп. 2», что в районе Шелепихи, будут реализовывать очередной офисник. На 7,9 тыс. кв. м. Капля в море, но бирка «класс А» уже начинает попахивать, как оборот «бизнес-класс» в жилой недвижимости. Видите, когда рынок офисников был маленький и ламповый, никаких проблем с классами не было. Мало игроков строило, мало брокеров продавало, а теперь на рынок офисников из-за требований города занесло абсолютно всех, и понеслась свистопляска с «классификацией».

Рядом ожидаем ещё продолжение песни под названием Level Причальный. Уже мелькали визуализации.

Upside Development готовит во всю проект на ЗУ «Новослободская, 19». Там ранее мелькали неказистые рендеры, чуда из нулевых, а теперь на работу были брошены архитекторы из ADM, которые наворотили всё в лучших традициях архитектурных излишеств города Москвы:

1. Скай-мост, хотя маркетологи его будут точно называть Sky Bridge. Уже такой фигней никого не удивишь, базовая архитектурная фича для двух башенных объемов.
2. Наверху не эксплуатируемая кровля, утопающая вся в зелени, а настоящий нынче модный Sky Garden. Где видим Sky Bridge и Sky Garden, там точно услышим песни и байки на тему общественных зон для резидентов проекта.
3. Сдвижка всего объема хоть в какую-нибудь сторону, чтобы мойщики окон не расслаблялись.

Новослободская — довольно странное место, с одной стороны — центр, удобный выезд на Садовое и т.д. С другой стороны, около метро Менделеевская в прямом смысле наблевано, особенно в выходные, особенно под утро. Такой наш обосранный мини-Берлин в Москве. Если такое соседство не смущает и бабки на кармане для премиум-проекта водятся, то надо ждать и смотреть.

Странно, что Upside на проект притащил не Борисова своего любимого, а ADM. Вероятно, мы еще увидим парочку концепций на данный ЗУ.

Из неоспоримых плюсов «Сафоновской кукурузины» является сохранение и приспособление к современному использованию здания Сетуньской земской школы 1907 года постройки. Причем у неё нет статуса ОКН, а значит можно было отправить под нож. Вот такой у нас бережный девелопмент, оказывается, готовы сохранить каждый красно-кирпичный сарайчик. Красота!

Буйство архитектуры продолжает активно шагать по столице. Теперь на вооружение архитекторов пришли не только разного вида фасады с неконтролируемой себестоимостью и сроками строительства, но ещё и странные морфотипы. Среди трендов этого сезона — сделать цилиндрический дом. Во-первых, цилиндрический дом несет за собой какой-то необычный фасад, а во-вторых, любой цилиндрический дом будет иметь крайне сомнительные планировочные решения.

Так произошло на ЗУ «Сафоновская, 13», где пару лет назад архитекторы из kleinewelt сделали две довольно понятные и простые башенки. Судя по всему, на них город сказал: «всё хуйня, давай по новой», поэтому kleinewelt сделал другую концепцию, где будет две очень разные башни: кукурузина и какой-то обмылок с острым углом. Если визуально проект кажется интересным, симпатичным, то внутри получается какой-то планировочный хаос, что в кукурузе, что в обмылке.

Понятное дело, что Можайское шоссе — это начало Кутузы, и тут если согласовывать архитектуру, то самую выпендрежную. Проблема только в том, что выпендреж фасадный почему-то полностью задвигает за собой функциональность и эргономику внутри. И сейчас это огромная проблема, когда сильный перекос на именно фасадные решения в проектах. Их смотрит мэр, а значит, делаем всё круто. За фасадом же скрывается экономический коллапс, потому что такие сложные фасады в планировках можно вытягивать только большой средней площадью, а делать большие квартиры сейчас не дает рынок.

Напомним, что на данном месте уже давно стоит котлован-долгострой, далее проект выкупила Dominanta, потом то ли продала, то ли не продала в лапы Coldy. В любом случае ждем премиалку и ряд КРТ-реновации рядом.

Как уже подсвечивал, сейчас, чтобы согласовать проект, надо заказать концепцию у всех самых модных архитекторов столицы. Если над проектом поработали товарищи Переслегины, то и Идиатулин мимо точно не прошел.

Вот такой вариант застройки ЗУ «Витебская, 9» предлагает бюро IND. Архитекторы себя тут не ограничивали. 100500 видов фасада, текстур, фактур, зубцы, балконы и т. д. Буйство архитектуры — ничего повторяющегося занести не получится. А девелоперу надо кивать и соглашаться с тем, что совершенно никто с такой архитектурой не контролирует себестоимость стройки. И да, не только себестоимость фасада, а всей стройки, потому что тут и монолит может золотой получиться.

Девелопер сейчас уже не заказчик у архитектурного бюро, а скорее исполнитель их архитектурных фантазий. А почему так происходит? Внутри девелоперских структур всегда довольно плохо прописаны кроссфункциональные KPI. Поэтому граждане РП или джиарщики, у которых задача согласовать документы и согласовать их в определенный срок, могут подписаться под любой архитектурой, им же главное — пройти согласование мэра, а себестоимость? Неважно, себестоимость все равно на конце через пару лет нормально смогут прикинуть. Вот и загнали себя в угол.

Новый день. Новый КРТ. На этот раз — без жилья, что удивительно, а то в КРТ превалирует микст-юз подход, когда в рамках одного проекта и жилье, и технопарки, и от свечки огарки. Речь идет про ряд ЗУ на улице Нижние Поля, там будет реализован технопарк на 75 тыс. кв. м вместо бетонного завода, который еще лет 10 назад пытался застроить ФСК. Заводик ФСКашный, а значит, с большой долей вероятности можно предположить, что именно ГК ФСК будет реализовывать данный КРТ.

Рядом жилой застройки в локации и так пруд пруди. Кроме «Люблинского парка» и «Заречной» ожидаем застройку КРТ «Егорьевский, 2–7» и «Люблинская, 82», где прилетит в локацию ещё 200 тыс. кв. м.

К новостям суббренда MR – RBNA – это бренд для реализации складов и light industrial. Зачем формировать столько суббрендов, когда абсолютно всем на рынке пофигу, как что называется – вопрос открытый. Единственный цимес, когда у вас просто отдельная команда направлением занимается и у них почему-то есть жгучее желание отстроиться от своих же корпоративных коллег.

Так вот, во-первых, появились визуализации проекта RBNA – парк «Шишкин лес». Даже там (у черта на рогах) город требует архитектуру, поэтому ребята из RBNA позвали на эти вопросы «королеву промки» из бюро ABOVE. Получился логический комплекс на 300 тыс. кв. м. Big box, епта.

Также заявлен новый проект RBNA в подмосковном городе Пушкино. Там на 9,2 га будет реализован комплекс на 50 тыс. кв. м, где 42 тыс. кв. м – склад, а 6 тыс. кв. м тот самый light industrial, хотя для широкой публики сутевой разницы особо нет. Просто склад и склад с вытяжкой и возможность что-то там делать.

Итого сейчас в портфеле RBNA: «Рябиновая» (там рядом с офисником есть пищевой технопарк на 12 тыс. кв. м), «Шишкин» (75 тыс. кв. м в Домодедовском ГО), «Лето» (90 тыс. кв. м в Раменском ГО), «Осень» (90 тыс. кв. м также в Домодедовском ГО) и «Пушкино» (50 тыс. кв. м). Уже больше 300 тыс. кв. м складов. Красота.

P.S. Отдельно доставляет история, что есть рендер, где на чем-то странном, похожем на водонапорную башню упомянут MR, а где-то его уже забыли и написали просто RBNA.

Складывается окончательный пазл застройки треугольника между Звенигородкой, Мневниками и МЦД. Давно там построили Big Time, и постепенно вываливаются все новые площадки на рынок:

1. Герой сегодняшнего сюжета — «2-й Силикатный, 34, стр. 1». Данная площадка отъехала в лапы «Архплей Девелопмент», стадия проработки документов низкая, ТЭПы согласовывать, ГПЗУ получать, всё как мы любим.
2. Рядом проект MR — «3-й Силикатный, 9», который, с одной стороны, может быть логичным продолжением Jois, с другой стороны — можно его скинуть в лапы каких-нибудь других девелоперов. Главное, чтобы у этих каких-нибудь других деньги были.
3. Сам Jois раскачался по продажам, ценник долгое время у ребят совершенно не рос, да и было видно, что темп 1–1,5 тыс. кв. м — так себе история. Сейчас за счет маркетинга, новой очереди, других активностей смогли и цену до 550+ тыс. руб./кв. м раскрутить, и темп продаж вытащить на уровень 2+ тыс. кв. м.
4. ЗУ «Мневники, 1» — площадка, как говорится, с тяжелой судьбой. Сначала её вел MR, потом толкнул в Интеко, дальше она попала в Смайнекс, ну а Смайнекс продал это Бэсткону, который сейчас уверенно шифруется под брендом DAR. Ещё летом прошлого года ГПЗУ получали, рано или поздно вытащат на рынок, не пропадут.
5. ЗУ «2-й Силикатный, 13» — офисник от Sezar Group, который они активно строят, уже скоро монолит закончат лить.
6. Продолжение банкета от Sezar Group — ЗУ «3-й Силикатный, 1» и «3-й Силикатный, 1 к. 1», это уже за пределами треугольника, но все равно будет влиять на всю формирующуюся здесь застройку.
7. Ну и не будем забывать про «башню с дыркой» или «очко Саурона» на ЗУ «Мневники, 8».

Вот такая активная история, когда из промзоны со складами, гаражами делается микст-юз застройка с жильём, офисами, ТЦ и так далее по списку.

ГК ФСК достроила первую очередь Rotterdam вблизи Нагатинской набережной. В ЖК привлекают внимание фасады в медных, серебристых и перламутровых оттенках, поблескивают стекла.

В первой очереди 204 квартиры, часть из них — с террасами и видом на Москву-реку. Подземная парковка, коммерческие помещения на первых этажах, кладовые и велопарковки — всё, как положено.

Во дворе — зелёная зона с детской площадкой и искусственным ручьём. Всего в комплексе будет пять корпусов. Закончить планируют до конца 2025 года.

Нашу утреннюю пионерскую правду заканчиваем новостью, что проекта Пионера на ЗУ «Смольная, 63Б» не будет. Данный участок продали в ДГИ, а ДГИ, в свою очередь, будет его использовать для расширения киностудии Горького, корпуса которой строятся прямо сейчас.

Этот странный, неказистый по форме земельный участок был куплен компанией в 2021 году, и вместо старого ТЦ «Экстрим» планировалось построить 191 тыс. кв. м. Поскольку планы были давно, вероятно, всё было жильем, а не жильем и офисами, как модно делать сейчас.

Есть такая новая забава в девелопменте. 10 раз концепцию на согласование в город носить. И теперь на любой проект у нас может быть уж точно 3 концепций. Если на Варшавке Пионер себе как-то перевод апартов в офисы протолкнул, то концепцию на ТПУ «Петровско-Разумовская» согласовать всё никак не могут. Теперь будет заход с творчеством от Kleinewelt.

Напомним коротко историю проекта:
1. Нянчит Пионер это ТПУ уже больше 5 лет. В 2020 году всплывала концепция Мосинжпроект и DBA Pro.
2. В конце 2020 года также там отличились своим творчеством ребята из бюро KAMEN.
3. Но в итоге Пионер топил за концепцию своих карманных, японских архитекторов из Nikken Sekkei, видно было, что кроме офисов в рамках ТПУ планируется апарт-отель Yes. Как мы видим на примере Варшавки, концепция апарт-отелей Yes пока отрыгнулась с рынка.
4. В начале 2024 года город зачем-то совершил прелюдию в формате торгов, где Пионеру необходимо было забрать ТПУ за 439 мульта. В торгах никто не участвовал, о боже, как удивительно.

Как видим, теперь в концепции офисы и ритейл — 150 и 120 метров высотой. Достаточно низкий переход с ГНС — всего 0,6. Посмотрим, что в итоге выберет город, факт-фактом, что строить придется офисы.

Пионер вытаскивает в реализацию офисник на ЗУ «Каширский, 25/2». Изначально тут должен был быть апарт-отель Yes на 60 тыс. кв. м или 1350 номеров, но Пионер подумал, подумал и пошел согласовал себе 72 тыс. кв. м офисников. Вероятно, это связано с тем, что город сейчас запретил стройку апартаментов и формат, под которым реализовывалась история Yes, сейчас де-факто невозможен. Ну либо нужен какой-то джиарный джиар, который поможет объяснить городу, что это не очередные апарты без сервиса, а реально отель с полной отельной составляющей.

Локация наиболее интересная для стройки офисника. У метро. Плюс потом будет навес метров, который сформирует деловой кластер. Одной башенкой тут не ограничатся. Там и у Пионера объем значительный, и у ПИКа тоже не только жилье строить придется. Только Догма без отдельностоящих МПТ пытается проползти. Получится ли? Скорее всего, нет. Плюс не забываем про технопарк Каширский на ЗУ «Каширский, 13».

#третийадмин намекает, что у Пионера демпинг, и будут строить в ноль, главное льготу получить.