Также маэстро Скуратов сделал концепцию для ЗУ «Мосфильмовская, 74-78», там сейчас находятся гаражи, а будет такой мощный ВГК с максимальной отметкой 220 метров, визуально всё очень похоже на тот же Victory Park Residences — есть низкоэтажная часть, а есть доминанта с дыркой наверху. Авторский стиль — он такой, проявляется во всех проектах.

Судя по активной публикации своих проектов на сайте, маэстро Скуратов нынче делает «бумажную» архитектуру или архитектуру в стол, когда проекты дальше в реализацию не берут, а значит, и не жалко на сайт пульнуть, похвататься.

Также недавно Скуратов публиковал проекты в локации, на ЗУ «Винницкая, 23А» и пачку проектов от ноунейм-девелопер «Спелое солнце».

ГК ФСК почти закончила ЖК The Lake, что возле метро Свиблово. За красоту отвечает бюро Nowadays, которое работало над проектами для музеев Московского Кремля. С названием не заморачивались: строим проект на берегу Капустинского пруда? Стало быть, назовем озером – коротко и внятно. Лучше сосредоточимся на эстетике: закрытый двор ЖК каскадом спускается к пруду, а там – и беговые дорожки, и пляж, и детские площадки, и зоны для воркаута.

Лень гулять? Ок, открываем увеличенное окно либо выходим на собственную террасу (да, есть и такие лоты), наслаждаемся видами из своей квартиры. Захотелось пообщаться с соседями? Почему бы не сделать это на «парящем дворике» — это так эксплуатируемую кровлю одного из зданий решили назвать.

Теперь можно и ставки принимать: кому The Lake зайдет больше: интровертам или экстравертам, но сочетание первой линии, охраняемой территории и метро под боком — приятный чит-код для любых жильцов.

Прыть Капиталистов по Исаковского была бы еще более мощной, если бы не надвигающаяся буря недвижимости для Строгино, которую будет лидировать ПИК. История там была такая: в Строгино долгое время ничего не строили, люди за огромные бабки готовы были покупать метры в панельках. Накопилось прямо много отложенного спроса, потому что фанатов места до едрени фени. И тут как гром среди ясного неба публикация КРТ «Маршала Жукова, 17-63» (1), где жилья 954 тыс. кв. м. Дальше из-за юридическо-финансовых особенностей и земельно-правовых тонкостей данные КРТ начали дробить. Выделили в нем участки «Маршала Воробьева, 12» (2), собственно, в слитых картинках каналом «Или Или» видно (3), что «Маршала Воробьева, 12» — это КРТ по инициативе правообладателя, а вот другие части КРТ «Маршала Жукова, 17-63» — это уже SPV.

Сам проект ПИК анонсировал в начале 2025 года (4), но было понятно, что надо делить на классы, что-то называть ПИК+, что-то «Средой» и т. д. В одно лицо, в один бренд, монолитный продукт будет продавать сложно, поэтому уже есть представление, что стартовать будут с ПИК+ (обычного ПИКа на рынке больше нет), а дальше начнет «Среду» фигачить (5).

Учитывая, что объем проекта практически 900 тыс. кв. м, ребятам продавать надо хотя бы 80-90 тыс. кв. м в год, и то это реализации на более 10 лет. Жарить придется значительно выше, а значительно выше — это снижение цен, ну или мы увидим какой-то фантастический кейс в стиле «Острова», где и темпы, и цены — опухнуть можно.

Итого в Строгино будет элитный дом с видами на Алые от Капиталистов. Думается, что там уровень цен будет даже выше, чем от башенки в Крылатском от Тач (а там уже ценник более 800 тыс. руб./кв. м). И будет вот массовая застройка от ПИКа.

Сложные проекты требуют вовлечения только мастер-девелоперов. Так, на рынке уже лет 10 висит участок по адресу «Исаковского, 33». Взять и застроить его никто не может, потому что там подземное водохранилище или чистилище — Строгинская канализационная насосная станция. Но жгучее желание это сделать у всех девелоперов имеется, потому что, во-первых, это прекрасный и всеми так любимый район — Строгино. А во-вторых, ну реально виды будут помпезные, прямо на «Алые паруса», а «Алые паруса» в лучах закатного солнца — это что-то очень скрепное, что-то очень богатое и родное душе русского человека.

Поэтому для реализации проекта на Исаковского подтянулись главные мастер-девелоперы города — Капиталисты. Они работают над проектом уже больше года, заказывали концепцию у маэстро Скуратова.

Скуратов концепцию сделал и выложил к себе на сайт. Да-да, NDA, не NDA, но тщеславие архитекторов — это отдельный вид героина, им все эти ваши NDA по фигу, главное — общественности свое творчество показать. Но дальше произошло страшное. Кто-то так расстроился от публикации проекта, что она даже с сайта маэстро Скуратова пропала. Очень маловероятно, что это связано с тем, что именно его концепцию несут мэру. Сейчас из-за сложных согласований АГР все реально очень переживают о публикации картинок, которые ещё не показали мэру. Если мэру показали — гуляй, рванина, сливаем в телеграм, а вот если нет, то всё это тайна за семью печатями, дабы пару раз на прием не записывать.

Поэтому непонятно, зачем удаляли концепцию, ибо проект точно на высокой стадии согласования с другой концепцией. Капиталисты уж нашли способ, как избавиться от обременений на участке и согласовать себе документы. Поэтому ждем проект со всеми элементами архитектурных излишеств и закрытого бронирования так уж через полгода-год.

Оказывается, что в рамках Victory Park Residences хотели ещё воткнуть доминанту высотой 225 метров (52 этажа). Проект делал сам маэстро Скуратов, который всегда выдает свой авторский стиль за фишку. Но, по ходу, Ant пошел куда-то не туда, надстроил пару этажей в основной части проекта, потерял ЗУ «Генерала Ермолова, 1» и лишился возможности осчастливить горожан очередной видовой доминантой на Кутузовском.

В локации сейчас ожидаем ряд проектов, среди которых главные вишенки на этом торте — ТПУ «Парк Победы» (300 метров) и ТПУ «Минская» (280 метров).

Город опубликовал очередной КРТ. Уже по традиции 3 слабо связанных участка, которые находятся совершенно в разных частях района Люблино. Зачем в один КРТ пихать настолько удаленные друг от друга земельные участки — непонятно, ладно бы у них был единый функционал, но тут и он разный. На двух участках в «старом» Люблино планируется несколько домов по реновации: на месте «Большевички» по адресу Краснодонская, 8, и на месте водоканала — Краснодонская, 13. Суммарно реновации на 80 тыс. кв. м, но это капля в море того, как сносят пятиэтажки в Люблино.А вот в новом Люблино на ЗУ «Перерва, 11, стр. 24» жилья не будет, в том числе реновационного. Ранее туда докидывали в локацию реализацию технопарка на Нижних полях.

Давно в публикациях не спалывал проект «Основы» на ЗУ «Кировоградская, 9к4». Ребята точно медленно, но верно ползут к старту продаж, вот уже концепция благоустройства готова. Саму площадку забрали и начали над ней работать в конце 2021 года. Там размещался ТЦ «Южный», его между делом должны взбодрить и сохранить.

В рамках первой очереди будут реализовывать невысокий по сегодняшним московским меркам домик на 43 этажа (150 метров) и на 15 этажей (61 метр). А вот во второй очереди уже в полный рост придется построить домину 52-этажную. Это вам не шутки, это вам проект под 175 метров должен появиться. Дальше всё по классике: периметр участка добивают пристроем по 1 этажу, сейчас есть тренд, чтобы пристрой был 2-3-4 этажа, один как-то маловато.

Расскажем вам удивительную тайну. Девелоперы сейчас на рынке вообще не в кайфе от желания строить доминанты. Это чисто креатив от города и архитекторов. Самая эффективная высота дома с точки зрения себестоимости — 100 метров. Если перекладывать на этажность, это 30-33 этажа. Собственно, до появления архитектурных излишеств в городе ПИК в серию отправил один из самых высушенных и эффективных своих продуктов — ПИК33, эта самая башня, которая высотой 33 этажа. Узреть этот апофеоз эффективности можно в рамках проектов: «Новохохловская, 15», «Второй Нагатинский» или «Кронштадтский 14». С 100 метров начинается полностью уникальное проектирование, куча требований по пожарке и другие приколы. Поэтому у девелоперов жестко пригорает от этих башен 150, 175 и выше метров. Ибо у них сейчас такая себестоимость получается, что неважно, в каком месте Москвы она находится, стартовать с продажами в ней надо от тыс. 500, потому что все эти высотные уникальные решения, даже без изъебистого фасада, стоят в СМР уже больше 250 тыс. руб./кв. м.

Вот поэтому «Основа» и запихивает в первую очередь объемы 15 и 43 этажа, во вторую — 52 этажа. Вдруг там что можно будет изменить и набрать те же самые метры несколькими объемами, но ниже, не 175-метровой елдовиной.

Пока девелоперы сливают площадки, Глоракс штампует договоры КРТ. На этот раз подписались с Администрацией Омска. Договорились о реализации проекта GloraX Заозерная на берегу Иртыша. Девелопер давно прославился своей любовью к воде и наработал нехреновую экспертизу по формированию речных фасадов в городах присутствия.

Срок реализации нового проекта - 10 лет. А все потому, что обязательств навалили выше крыши: помимо 132 тыс продаваемой площади, предстоит построить детский сад, школу, новую набережную, провести апгрейд транспортной сети в локации.

GloraX Заозерная станет вторым по счету проектом КРТ в городе. Очевидно, местные власти еще не поставили эту схему работы на поток, поэтому потенциал развития, как и участки, которые требуют обновления, в городе имеются.

На рынке недвижимости Святой Руси не так уж все плохо, как могут нагнетать разные профильные и не очень профильные СМИ. В июле 2025 года было реализовано практически 43 тыс. квартир по всей стране — это на 16% больше относительно июня 2025 года и на 6% больше, чем в июле 2024 года. Позитивно? Очень позитивно. Учитывая, что никакой рыночной ипотеки пока на рынке не наблюдается.

Непозитивно в другом важном показателе — цена за метр. Она продолжает стагнировать. Зависла на уровне 177 тыс. руб./кв. м. Это рост всего 6% относительно июля 2024 года и рост 27% относительно 2023 года. Рынок недвижимости сейчас, по сути, ползет брюхом по инфляции, а учитывая, что рост расходной части: финансовые, СМР, АХРы растут быстрее — маржинальности девелоперского бизнеса сейчас не позавидуешь.

Сейчас девелоперы продают неплохой объем, а ценник фактической реализации не растет, вывод напрашивается самим собой — девелоперы продолжают держать цены и «уходят в объемы». Наверное, такой ход с точки зрения пополнения эскроу-счетов и поддержания ими покрытия проектного финансирования. А со стороны общего финансового результата могут возникать вопросики. Если рынок не сбалансируется на уровне реализации ≈40 тыс. квартир в месяц и не шагнет хотя бы на уровень 190-200 тыс. руб./кв. м — ох, будет что-то не симпатичное.

Часть архитектуры проекта «Сити-2» будут проводить в рамках конкурса. Почему проводить? Потому что все чаще проводятся конкурсы не для реального выбора сильной концепции, а чисто для того, чтобы сделать пачку картинок и обсудить их (показать мэру). В реализацию все равно может отправиться «не победитель» конкурса.

Так вот, Град комплекс решил рассказать, что на Лот 2 из «Сити-2» сделают бюро Wowhaus, A2M, Kosmos Architects, Kokaistudious, CLOU Architects. Очень странный набор бюро как по географии, так и по уровню компетенций. Какой-то прямо рандом случился. Это вам не изначальные авторы концепции для «Сити-2» из Herzog & de Meuron и своими Нью Патриками, которые были отправлены в стол из-за своей неэффективности.

Вот так живет, развивается Сити. Из недавнего — MR вытащил свою «арку» в продажу, а Страна грозится рынку вывести свой небоскреб.

Девелоперы и непрофильные игроки рынка продолжают играть в игру под названием «горячая картошка, или как скинуть земельный участок с документами». В эту лотерею отправляется ЗУ «Стромынка, 20», этот проект вели товарищи из KFS-Group, а теперь хотят за бумажные 13,6 тыс. кв. м получить 1,5 млрд рублей. ГПЗУ и АГР согласованы, оплата за соцобъекты внесена, новому владельцу останется только докинуть 360 мультов за смену ВРИ и погнать в стройку.

Как итог, метр проекта уже «стоит» 110 тыс. руб., а если с ВРИ — 136 тыс. руб. Сами понимаете, что это только бумага, еще надо будет потратиться на всякий джиар, ПИРы, коммерческие (5%), финансовые расходы (9%), СМР (200 тыс. руб./кв. м), АХРы и т. д. Без маржи себе получится под 450 тыс. руб./кв. м. А чтобы хоть как-то на булку хлеба себе масло намазать, то стартовать продажи надо с ценой метра 500 тыс. руб. Вариантов-то других нет.

Архитектуру смогли согласовать простенькую по текущим меркам. Просто обгрызенное здание, никаких тебе фасадных изьебонов. Как бы с такими картинками фраер в виде МКА не дал назад. Сейчас такую ситуацию уже представить можно.

В прекрасном районе Сокольники активизировался девелопмент. Ожидаем застройку Средой ЗУ «Рубцовско-Дворцовая, 1/3»; Эталоном ЗУ «Бабаевская, 4»; РЖД-Недвижимостью КРТ Митьково, также в розыгрыше проекты: «Стромынка, 4»; КРТ на Маленковской, рано или поздно и Жербунова тоже освоят.

Город опубликовал какой-то странный КРТ на ЗУ «Зорге, 3/5-21». Почему странный? Да никаких ТЭПов не подвезли, участок на 6,41 га в не самом плохом районе Москвы.

Главное, что не зацепили АТС (1), где «Эталон» уже больше 5 лет планирует реализовать небольшой проект. Изначально он заявлялся из CLT-панелей — это знаменитая технология «из говна клея и палок», ходила по рынку как призрак революции по Европе в начале прошлого века, но так и не была нигде в нормальном формате применена.

Когда рынок недвижимости пер, девелоперы могли фантазировать, как они вместо обычного монолита начнут применять другие технологии, например, грозились собрать полностью дом из металла или поболтать на тему «углеродной нейтральности». Хорошо, что рынок остудил этих фантазеров и воздуханов. Теперь надо рабоче-крестьянские вопросы решать, а не быть Илонами Масками.