Не успели продаваны MR активно начать реализовывать проект на ЗУ «Серегина, 5-7», как готовится уже продолжение банкета данного проекта, но через улицу. В офисной части Neva Towers продуктологи MR готовят к выходу на рынок архитектурного события на ЗУ «Планетная, 3». Это буквально через улицу от Серегина. Сейчас там недостроенное здание, а ранее была академия Жуковского.

Сделали несколько архитектурных концепций. 3 штуки. Всё как любит теперь город. С одной не приходите, приходите с 3. Авторство неизвестно, но все 3, мягко говоря, слабые и вторичные. Никакого архитектурного события. Тот же проект на Серегина выглядит как космолет на фоне этих трех сараев, который, возможно, кто-то перепутает с архитектурой. Поэтому ставим ставочку, что через некоторое время всплывает ещё одна-две концепции, которые уже и понесут показывать в город.

По ТЭПам получается что-то в районе 25 тыс. кв. м и даже доминанты не будет — максимальная высотность какие-то 100 метров, до 32 этажей. Хотя кажется, какая бы была перекличка доминантами между Серегина, Симфонией, Д1, Савеловским и так до МОДа. Могла бы получиться северная линия высоток города.

Напомним, что рядом готовит старт проекта Мангазея на ЗУ «Красноармейская, 11» с архитектурой от Arch-e-type. И более далекая перспектива: «Часовая, 6/3»; «Мишина, 56»; «Петровско-Разумовский, 29» и «2-я Хуторская, 38А».

Оказывается, что SPV Самолета с городом — «СЗ "Запад Южный"» — это для реализации КРТ на улице Кржижановского. По информации Мухина, там можно будет воткнуть 103 тыс. кв. м недвижимости, где 62 тыс. кв. м — жилье, а 41 тыс. кв. м — офисники. Нафига офисы в таком матером спальнике, как там, одному КРТешному богу известно и просто лишний раз подтверждает правило, что согласовать сейчас жилье без офисов в Москве — задача со звездочкой и решить её может разве что мастер-девелопер, коем в Москве Самолет не является.

Ранее в портфель Самолета залетело КРТ «Мосфильмовская, 74-78», где уже активно идёт снос гаражей. Поэтому ожидаем скорый старт проектам там, ранее всплывала концепция на площадку нынче не очень рукопожатного маэстро Скуратова. Как-то слабо верится, что ее согласовал город, плюс маэстро всего быстро публичит и выкладывает свои концепции, которые отправились в стол. Поэтому ждем другие варианты.

Сегодня-завтра состоится старт продаж в проекте от ПИК — «Строгино 360» (как название какого-то районного ТВ-канала). Это кусок КРТ «Маршала Жукова, 17-63», который будет позиционироваться в ПИК+. Проект огромный, поэтому диверсифицировать продукт в нем — жизненная необходимость, чтобы с кого-то брать рубль, с кого-то 3 за больший комфорт, а с кого-то все 5 рублей за понты. Ведь понты-то — дороже денег.

По ценнику сказать сложно, учитывая, что в самом Строгино крупных проектов не было давно — отложенный спрос тут будет 100%. Поэтому рассчитывать на цены ниже 400 тыс. руб./кв. м не приходится. А если они случатся, то всё забронированное увидим к концу дня. Сейчас можно говорить об раскрытии ажиотажного спроса из-за закручивания семейки. Поэтому тут наслаивается два фактора: фактор отложенного спроса имени Строгинского района и фактор закручивания семейных ипотек.

Кто-то из жителей Строгино проект очень ждёт, а кто-то нос воротит: «Фу, промка». Вероятно, первые — оптимисты, которые видят перспективы. А вторые не накопили на ПВ, вот и бомбят почём зря.