У девелоперов жжет ляжку либо бабки, и тогда хочется купить всякого в свой земельный банк, либо офисники — их же хочется вывести сразу в реализацию, чтобы получить льготу за ВРИ на другие проекты.

Вот довольно расторопно бежит Plus Development, который совсем недавно купил проект офисного центра на ЗУ «Веткина, 2В», а сейчас уже начал анонсировать продажи. Офисники — не квартиры, ими можно начинать торговать ещё на этапе задумки. Некоторые даже проектное финансирование не берут и гонят продажи по договорам покупки будущей недвижимости. Посмотрим, как будет гнать этот проект. Заявлено 55 тыс. кв. м на продажу. Пошли в мелкую нарезку — средняя площадь помещения всего 149 кв. м.

В портфеле у Plus Development сейчас ряд проектов: офисник на ЗУ «Ленинградское, 63А/3» и офисные объемы в рамках проекта «Акценты» и жилье в проекте «Детали».

Вообще годовалое отсутствие льготной ипотеки и желания властей города Москвы сделали перекос рынка недвижимости с жилой темы на офисную. Но офисному рынку свойственны циклы. И, скорее всего, жопа на этом самом рынке настанет значительно раньше, чем инвесторы в офисы, которые строятся в «нетрадиционных локациях», это осознают.

Вроде не было общей «птички» для проекта MR Cityzen. Везде фигурирует только первая очередь, которая в реализации со своей главной звездочкой — доминантой с волной на фасаде. А в планах у девелопера ещё много разнообразных доминант с стеклянными фасадами.

Вообще, довольно удивительное дело, как девелоперы продают крупные проекты «частями», когда на какие-то очереди архитектура есть, на какие-то либо заблюрено, либо вообще их как будто не существует. Нет полноценного ощущения, что же получится в итоге у клиента.

Сам Cityzen наконец-то раскачался по продажам, на радостях ребята Артура Кулешова дернули цены в конце лета и начали торговать на уровне 440 тыс. руб./кв. м, а то с января болтались в коридоре 400–410 тыс. руб./кв. По темпам идут по 2 тыс. кв. м в месяц, вероятно, скоро выкатят новые объемы.

ПИК улучшает продукт не только в Москве, но и в Московской области. Вот такой недосерия плюс вывели в рамках проекта «Восточное Бутово». Добавили пластику на фасад, балкончиков, появилась динамика, ощущение коробки ушло. Но тут всё ещё далеко до тех архитектурных излишеств, которые необходимы в городе Москва. Ценник всё-таки другой в области, тоже обжитое Восточное Бутово нынче торгуют по 170-180 тыс. руб./кв. м с отделкой, что довольно немного на фоне московских цен. Посмотрим, даст ли буст и по цене, и по продажам новый подход по фасадам, скорее всего, нет, потому что клиенту ни жарко ни холодно от этого обсуждения, есть ли динамика на фасаде или нет.

Мам, поехали в Назаре? У нас есть Назаре дома. Да, Москва настолько расширилась, что у нее теперь будет свой Назаре вместо «Мангазеи в Богородском», что у метро «Бульвар Рокоссовского».

Поскольку «Мангазеи» есть еще и на Речном, и на Тульском, переименовать было не грех, чтобы не случилась очередная ирония судьбы с третьей улицей строителей. Если бы мы знали, как переименуют оставшиеся «Мангазеи», но мы пока не знаем. Зато знаем, что на Тульской и Речном дропнут премиум, а вот в Богородском будет бизнес.

Помимо буковок, в проекте решили увеличить площадь озеленения, нашли места для водного и арт-объектов. Водный, как мы понимаем, отсылка к тому, что в португальском Назаре образуются самые большие волны в мире. Первый этаж делают более social: гостиная на 200 квадратов, фитнес-пространство, игровая комната – всё, чтобы начать общаться с соседями.

У АМ Михаила Дмитриева есть довольно много интересных проектов офисников с оригинальными фасадами. Концепция такого офиса в стиле паркинг была подготовлена на ЗУ «Вернадского, 43с1» в далеком 2007 году для Галса. Там поныне находится АТС, а значит, рано или поздно её снесут. Все-таки непросто так «Бизнес-недвижимость» официально переехала в лапы Эталона.

Возможно, посадить сюда жилье не получится из-за инсоляции, поэтому вероятность появления офисника исключать нельзя.

Вот такой офисный объем хотели реализовать на ЗУ «Большая Черёмушкинская, 21». Но настала эпоха КРТ, и всю эту радость накрыли комплексным развитием. Проект от АМ Михаила Дмитриева был отправлен в стол, хотя объем и цвет фасада довольно любопытный, офисник смотрится неплохо.

Напомним, что КРТ на улице Дмитрия Ульянова был летом 2025 года разыгран на аукционе. Планируется жилье на 95 тыс. кв. м по реновации.

Будущую очередь главного заМКАДного проекта — Сбер Сити — сделало бюро Semrén & Månsson. Нарисовали архитектуру со скатными крышами, мансардами. Чувствуется, что такой стилёк опять находит своего любителя и врывается в тренды.

Сбер Сити — уникальный проект, там просто никто не считает деньги. Сейчас ребята торгуют метр по 600+ тыс. руб., а себестоимость всего этого великолепия и величия на процентов 20% выше, это никого не смущает, ведь делают не что-нибудь, а настоящий город-солнце, утопичный памятник для одного человека.

Поэтому, если у вас есть бабки на квартиру в зеленом городе, то нужно брать. Вот где денег на продукт не пожалели, так это там. Главное — не смущаться жизнью за МКАДом, покупая однушку за 25 мультов.

Ранее участок по адресу Академика Янгеля, 12 приписывали портфелю компании «Основа». Небольшое бюро archelp делало явно жилую посадку (1), но сейчас всплыл вариант концепции, где вместо жилья там уже офисы (2) от того же бюро archelp.

Зачем там могут реализовывать офисы? Одному #третийадмин может быть известно. Рынка нет, локация, как сейчас модно говорить, «нетрадиционная для офисов», никакого «делового района» или «делового кластера» там не случится ещё через пару циклов реализации офисных проектов.

Причем кому сейчас принадлежит площадка, «Основе» или не основе — неизвестно. «Специализированный застройщик Янгеля 12» висит вообще на чуваках из архитектурного бюро. Что, фиксируем очередной выход архитекторов на рынок девелопмента? Так уже сделали товарищи Юрий Матвеев (АПЕКС-Сенс) и/или Юрий Неманежин (Гравион).

ПИК готовит к старту очередную очередь проекта «Руставели, 14». Там никаких старых РнС не завалялось, поэтому все необходимые архитектурные излишества серии плюс вошли в данный чат. Архитектура довольно интересная, посмотрим детальнее, когда выложат на сайт полный пакет рендеров, а сейчас помним историю проекта.

1. В далеком 20219 году стало известно, что площадку «Руставели, 14», где находился «Останкинский молочный комбинат», будет девелоперить один из самых мастеровитых девелоперов — Капиталисты. Но «Капиталисты» марать свой бренд проектами в промзоне, даже в промзоне не такой далекой от ТТК, не любят, поэтому по своей доброте душевной отправили реализовывать проект ПИКу на правах фи-девелопера. Фи-девелопмент — это когда площадка принадлежит одним товарищам, а реализация и бренд — уже на других.
2. В начале 2020 года начали всплывать типичные ПИКовские посадки ТЭПов. Кажется, всего 5 лет назад, но сейчас это выглядит как лютый олдскул, который город не согласует с вероятностью 100%.
3. А вот осенью 2020 года уже произошел старт продаж. Стартовая цена была всего 214 тыс. руб./кв. м. Даже по тем меркам казалось, что это больше уход в цену, чем в объем. В первые месяц продаж темп реализации сразу был на уровне 3+ тыс. кв. м в месяц.
4. Дальше всплыла полная застройка локации, тоже суперустаревший мастер-план, который сейчас ещё 10 раз будут допиливать в процессе.
5. В какой-то момент школу запихнули в КРТ. Вероятно, был либо экономический, либо юридический смысл так сделать, но об этом могут знать только причастные к процессу.
6. Как итог — довольно успешная реализация проекта, с лета 2024 года ценник «висит» на уровне 470 тыс. руб./кв. м, очевидно, что коллеги из ПИКа всеми правдами и неправдами пытаются продажать цену вверх, хотя бы до 500 тыс. руб./кв. м, и единственным фактором, который сейчас может помочь им в этом, — выход нового объема и позиционирование его как «серия плюс». Будем наблюдать.

Из конкурентов рано или поздно должны раздупли товарищи из регионального девелопера «Русич», у них площадка на улице Добролюбова, ждем также, кому недалеко толкнет проект Хаттон в Огородном проезде и когда «Эталон» вытащит свою АТС в том же Огородном. Ну и вишенка на торте КРТ Кроста.

Простенькую архитектуру, которую пытается согласовать ЛСР на Шаболовке в очередной раз отправили на доработку. Вердикт — дешево выглядит! Поэтому продолжаем ждать, что же согласует ЛСР в столь желанной и интересной локации. Ну и кто первый стартанет, забрав отложенный спрос — ЛСР, Vesper или Смайнекс.

Ранним осенним утром окна жителей района ВДНХ залились теплым бронзовым светом. Солнце? Уличные фонари? Лучше — фасады свежевведенного жилого кластера СОЮЗ.

Группа Родина получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди квартала здоровой жизни: 450 квартир, потолки до 4,5 метров, балконы во всех лотах — французские, двойные, опоясывающие или авторские с остеклением.

В дизайне корпусов явно вдохновлялись природой: теплые оттенки дерева и бионические формы. Выглядит завораживающе, архитекторам поклон. Дизайнерские лобби, лаундж-зоны, переговорные, комнаты для колясок и велосипедов, лапомойки — да и ещё раз да, как и подземная парковка с зарядками для электромобилей.

Активно строится обещанный ФОК, где будут доступны 20 олимпийских видов спорта. Где занятые жители будут искать время на это, не знаем, но желаем его найти – не у всех есть возможность заниматься фехтованием у дома.

Посмотрим на первых получивших ключи и следим за стройкой оставшихся четырёх корпусов – там монолитные работы завершены, уже ставят лифты и подключают инженерные сети.