Сегодня день Пресни какой-то. Там +1 РнС в офисной Москве. MR разгоняет свое офисное направление и начинает строить новую башню в «Сити» — TOP TOWER, ЗУ «Шелепихинский, 17/1».

#третийадмин подбил всю инфо по проекту, наслаждаемся. Офисная башня будет почти 300 метров, видовые этажи, пятиуровневый паркинг, 26 высокоскоростных лифтов с возможностью дистанционного вызова, собственная инфраструктура. Из интересного — до соседних башен «Сити» от TOP TOWER жахнут подземный пешеходный переход. Считаем, что решение кайф, подумали о бизнес-связях белых воротничков. Как факт здесь намечается полноценная экосистема для бизнеса в составе ММДЦ, еще и подумали про благоустройство и про общественные пространства, включая парк с зонами для занятий спортом и рестик с террасами. На уровне шестого этажа создадут благоустроенную зеленую зону на 5 тыс. кв. м, здесь же воткнут арт для радости глаз.

В прайсе офисы до 2 тыс. квадратов, в том числе лоты в несколько этажей. Котел спроса в «Сити» их быстро проглотит, учитывая жирный жир проекта.

Если «3-я Красногвардейская, 1, стр. 1» — это такие выселки Пресни, то перемещаемся в настоящий жир. Будущий знаковый проект города, который точно будут продавать государственным мужам за 2–3 мульта с метра. Итак, барабанная дробь, идет согласование жилья на ЗУ: «Капранова, 3»; «Малый Предтеченский, 1/2/1»; «Нововаганьковский, 3, стр. 1»; «Глубокий, 7». Это прямо за парламентом, белым домом.

К топовой локации должна быть применена топовая архитектура. Поэтому взяли лучшие практики от проекта «Лаврушинский», а там, напомню, курортная архитектура от СПИЧа, и окрасили в белый цвет. Это же логично — парламент белый, значит, и проект за ним должен быть белый. Да и ложится всё в логику дорогих домов Москвы, там сформулирована мантра: «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма».

Удивительно, но белый проект у нас тут родил не Рубен из WALL, а вездесущий APEX. Наверное, ТЗ было примерно такое: «Возьмите Лаврушинский, в белый покрасьте, точно согласуют, а мы потом по 2-3 мульта с метра торговать будем».

Кто девелопер сего элитного проекта — неизвестно, но пару лет назад ПИК смотрел ЗУ «Капранова, 3» для своего бренда MONO, но, по ходу, не взяли.

В локации ожидаем застройку «Дружинниковская, 18» — данную историю давно ведет Капитал, реконструкцию СЭВа от «Киевской площади», обновление Трехгорной мануфактуры — «Рочдельская, 15», а также проект на ЗУ «Краснопресненская, 10».

Кстати, пропустили историю как ДК «Серп и молот» подшаманили и уже вовсю использую как место для тусовок. Быстро сделали.

Новая жизнь и функция авангардного дома культуры в столице. Учитывая сегодняшнюю моду на бани, может, Кросту надо подумать над сохранением здания бань и созданием там нового банного центра.

Сейчас модные движения в Москве, - это бильярд, баня и падел. Поэтому предлагаем сделать падел-баню. Парить друг друга в формате 2х2, в парилке меньшего размера, короткими вениками.

Доброе утро, дорогие москвичи и гости столицы. Сегодня посмотрим на птичку будущей застройки в районе раскаченного котла спроса — Павелецкая. Там согласовывают один из крупнейших и важнейших КРТ города — Дербеневская. Данным проектом занимается Пионер. У них уже в декабре 2023 года было зарегистрировано SPV с городом, поэтому работа над архитектурой ведет уже несколько лет. Картинки всплывали разные, но теперь раскроем пару деталей будущего проекта:

1. СПП в ГНС на жилье составляет 360 тыс. кв. м, продаваемой там в районе 200 тыс. кв. м, странно, но не завезли порядочное количество офисных метров. Вероятно, решили, что Павелецкий деловой кластер и так сформирован офисными коробками, да с других сторон этих офисов как говна за баней там.
2. Учитывая большие жилые ТЭПы, будет интересно посмотреть, по каким ценам и с каким темпом Пионер пойдет реализовывать проект. Та же «Высокая жизнь» или «Хайлайф» максимум продала в 2024 году — в районе 23 тыс. кв. м, так-то в среднем за пять лет реализации у них темп — 13 тыс. кв. м/год. Получается, что либо КРТ «Дербеневская» Пионер планирует продавать за 15 лет, либо как-то будут пытаться поднять темп реализации. Инструментов по поднятию темпа у девелоперов нынче немного, главное — ценник не ронять, он и так очень долго и сложно рос с уровня 450 тыс. руб./кв. м в 2021 году до 750 тыс. руб./кв. м в 2025 году. Также есть всегда варик сделать вид, что ты мастер-девелопер и толкнуть часть проекта амбициозным ребятам при бабках.
3. Высотная доминанта будет 251 метр. По меркам доминантостроения Москвы — понятный, логичный метраж. Кажется, что 200 метров было бы низковато. Учитывая, что один из самых отвратительных объектов капиталистического романтизма — «Красные холмы» видать очень хорошо даже с Красной площади — доминанту на Дербеневской будет видно тоже со всех ракурсов.
4. Архитектурой занимаются все сливки архитектурного сообщества. Ну или все самые рукопожатные, модные и с возможностью согласования в городе: Меганом, братья Переслегины из Кляйнвельт, Рубен из WALL и вездесущий APEX без Сенкевича (он его покинул в сентябре).
5. Конечно же, в рамках проекта будет СОШ на 1 тыс. мест. Есть визуализация этой радости, там замечены какие-то огромные камни. В конкурсе на эталонную школу от GAFA были замечены огромные шары, а тут камни. Архитекторы как-то очень линейно воспринимают визал для детей и просто увеличивают понятные объекты. Зачем — непонятно, но крутые школы — это базовый запрос города, потому что школьные годы должны быть чудесными.

Ждём старта такого знакового проекта, очевидно, что это новое лицо данного района. Напротив ещё должен разродиться проектом Крост, который собирает земельные участки на Кожевнической улице. Скорее всего, снесут объект авангарда — Кожевнические бани.

R4S забирает остатки строений из ансамбля зданий общежития Коммунистического университета на аукционе домрф.

Здание было разбито на два лота «Петроверигский, 6-8-10, стр. 1а» (1) и ЗУ «Петроверигский, 6-8-10, стр. 7» (2). Один участок взяли за 595,8 млн руб. при стартовой цене в 268,3 млн руб., а другой — за 95,7 млн руб. при стартовой 42,1 млн руб. Суммарно за 691,5 млн. руб.

Кажется, что именно R4S может найти правильное использование такому объекту авангарда в столице. Ранее бюро T+T дело проект редевелопмента здания, но он был отправлен в стол.

В торгах также принимали участие девелоперские компании ТСИ и «Актион», а также Московский финансово-юридический университет МФЮА.

Цена на миллиард снижена, участки к покупателю приближены! ДОМ.РФ в качестве классного новогоднего подарка предлагает купить 201,3 гектара в 15 км от Нижнего Новгорода. Участки красивые —рядом Волга. Условия соответствующие предлагает оплату этого лота в рассрочку — бери и плати каждый квартал весь 2026-й. Участки находятся в поселке Новинки, градостроительный потенциал ауф какой — 1,57 млн квадратов жилья. Заявки принимаются еще три недели — до 8 декабря. Начальная цена — 2,5 лярда, (задаток — 60 млн).

Где лучшие тусовки? По-прежнему в Sky Garden на парковке. ГК ФСК вместе с Музеем русского импрессионизма открывают в подземном паркинге мультисенсорную выставку «Сад впечатлений. Времена года». Это завершающий проект культурной серии в ЖК Sky Garden, посетить выставку можно с 15 ноября по 12 декабря, предварительно зарегистрировавшись онлайн. Идеи «Зимы» и «Лета» основаны на цифровых интерпретациях картин из собрания музея, а «Весну» и «Осень» отдали медиа-художникам, работающим со звуком и светом.

Отдельно отметим архитектуру ФОКа, который должен реализовать Level в рамках проекта «Нижегородская». Девелоперы обычно плотно забивали хер на строительство подобных объектов, а точнее, переносили вправо в рамках производственной программы, потому что фин. модель не тянула. А потом всё пока-пока. Проект реализован, денег на строительство ФОКа — нет. Поэтому и архитекторам особо упражняться в проектировании данных историй было не надо. Сейчас же город взял под контроль стройку и этих объектов, поэтому выкрутиться от их реализации нельзя.

Почему-то у архитекторов ФОК всегда ассоциируется с металлическими кассетами и фасадной сеткой. На Нижегородской ФОК не стал исключением, на картинках он просто сияет своей серебристой чешуей, посмотрим, как это будет выглядеть в итоге. Ещё понравилась вывеска: «спорт, жизнь, баланс».

Проектировщики из MARKS GROUP при создании концепции проекта на ЗУ «Серебряническая, 11» вдохновлялись чем-то средним между стопкой монет, крышками для банок под закрутку или раскладной стопкой. Получился зеленый цилиндрический домик. По нашей информации, данная площадка в рынке и её может купить любой желающий.

Напомним, что раньше не менее наркоманский проект делали ребята из KAMEN, а первый раз информация про надвигающийся проект засветилась ещё летом 2022 года.

Кажется, что с архитектурой понятно, теперь надо разобраться, кто и когда будет реализовывать данный проект. А на самой Таганке ожидаем ряд проектов.

Прервемся с обзоров на офисные коробки. А немного поговорим о жилье на той же Нижегородской. История, как обычно у нас, триллер, который подтверждает, что любой девелоперский проект — это живой организм, который может мутировать, изменяться в процессе реализации многократно. Нельзя быть заложником собственных решений, поэтому в девелопменте изменение — это часть пути, часть непрерывного поиска лучшего. А эти ваши «ожидания и реальность» — чисто побухтеть в телеграме.

В начале 2025 года Левел начал собирать ждунов на свою вторую очередь проекта Level Нижегородская. Там у нас всё красиво, архитектура замечательная от от Даши Беляковой, не проект, а сказка. Не проект, а украшение бывшей промзоны на Перовском шоссе. На же Брусника и База выглядят на фоне проекта Level как уныние.

Цены бодрые, продажи идут хорошо, надо собирать ждунов и выводить вторую очередь. Причем если обычно Левел собирает контактики, то тут даже бронирование было. Можно было занести денежку и ждать, когда объявят старт. Ценник, к слову, в проекте уже дополз до 430 тыс. руб./кв. м. Поэтому всем респект, кто залетел на распродажу в августе 2024 года. Там были не цены, а подарок судьбы.

Брони собирали, собирали, а потом бац. А город говорит: ребята и Галя, у нас отмена. Никаких вам двух башен по 62 этажа (1). Идите в жопу, придумывайте новый проект с более сложными фасадами, архитектурными излишествами и т. д. Поэтому брони все послетали, а девелопер пошел придумывать варианты, как же согласовать вторую очередь проекта.

Наиболее проходной вариант, который понесли, — это вариант, который создает силуэт города. Вместо двух по 62 получалось два объема: один 10 этажей, второй 55 этажей (2). Типичные одноклассники — друзья, один карлик, другой дылда. Немного подшаманили фасад на фоне первой очереди, чтобы город вопросов не задавал. Но, по ходу, с точки зрения экономики такой «разлет» или «полет» фантазии как-то негативно повлиял на финансовую модель, поэтому был предложен еще один вариант. Более эффективный в разрезе себестоимости. И это вариант — два объема, один 29 этажей, а второй 36 этажей. Почему более эффективный? Потому что себестоимость таких башен более контролируема. Одна башня попадает до 100 метров высоты, а вторая где-то в районе 130 метров будет болтаться, что тоже можно реализовать. Когда перепад высот в районе 40 метров и 180 метров — это жесткое давление на себестоимость. В 40 метрах себес будет конский, потому что маленький объем, а в 180 метрах он будет конский, потому что это сложный ВГК с раздутой себестоимостью. Поэтому все эти горки с этажностью — лишнее давление на себестоимость проекта. Девелоперам было бы выгодно все строить что-то в районе 100 метров, а не этот ваш силуэт.

Посмотрим, что ребята из Левела в итоге согласуют и согласуют ли вообще в городе. Но пока расклады довольно интересные.

Вы просто не представляете, как главному админу «Инсайдов» окостоебили все эти офисные проекты. Но московские девелоперы взяли под козырек вывод многочисленных МПТ в рынок, поэтому про них новостей больше, чем у дурака фантиков. Причем делают это все на свой страх и риск в стиле «слабоумие и отвага». Пока страха, риска и отваги до фига. Главное, чтобы потом слабоумие не ударило.

Так вот, появились финальные картинки проекта Level — «Work Нижегородская». Офисный объем с гостиницей. Прямо многофункциональность вся из себя, когда корпоративная интрижка может начаться и закончится всё в рамках одного стилобата, никогда даже ехать не надо будет.

Офисники нарезаны от 50 кв. м до 1789 кв. м, это сейчас стандартный разлет площадей. Вроде никто меньше не делает, хотя какие-нибудь сорвиголовы сделают «инновацию» на рынке в стиле офис 30 кв. м.

За архитектуру отвечало небольшое бюро IQ. Хрен знает, что вкладывали в название, но такими движениями можно организовать бюро EQ и более модное бюро VQ. Получилось довольно сдержано, без архитектурных излишеств, но, конечно же, с каким-то артом на входе.

Сейчас арт обязателен. Какой арт — особо неважно, ведь на вкус и цвет все фломастеры разные. Можно, например, воткнуть палку, обмазанную говном, и наслаждаться данным объектом. А если еще на выбор палки, обмазанной говном, сделать конкурс, то вообще красота будет. А высший шик — позвать в организаторы конкурса АКИ, тогда ваша палка, обмазанная говном, станет шедевром галактического уровня.

Как видим, Биржин уже начал сливать / искать партнеров на МПТ, а Level они нужнее. У самих ТЭПов жилых дофига, льгота за смену ВРИ — нужна.