📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 8–14 ноября 📌

🔸 В Госдуму внесли законопроект об информировании заемщиков через Госуслуги о подписании кредитных договоров и возможности отказаться от них в период «охлаждения».

🔸 Госдума в I чтении приняла законопроект о приостановлении взыскания долгов в регионах с военным положением или режимом КТО.

🔸 В Госдуме создали рабочую группу по защите покупателей от мошеннических схем на вторичном рынке.

🔸 Зампред аграрного комитета ГД Юлия Оглоблина сообщила о подготовке отдельной федеральной программы поддержки специалистов, переезжающих в село, и подтвердила продолжение сельской ипотеки с квотой для работников агрокомплекса.

🔸 Росреестр опубликовал разъяснения по содержанию договоров об ипотеке.

🔸 Банк России опубликовал проект изменений, предусматривающий ужесточение оценки доходов заемщиков при расчёте ПДН с 1 апреля 2026 года.

🔸 Аналитики зафиксировали рост выручки девелоперов в октябре на 26% к октябрю 2024 года и увеличение количества реализованных лотов на 43%.

🔸 В Сахалинской области продлили до первого полугодия 2026г выплату 400 тыс. ₽ участникам СВО на первый взнос по программе «Дальневосточная ипотека».

Новости ипотеки

❇️ Сбербанк расширил использование аккредитивов в сделках по вторичному рынку с ФЛ, в том числе в неипотечных сделках; через Домклик стал доступен выбор срока действия аккредитива.

❇️ МКБ перестал принимать справку по форме банка в качестве подтверждения дохода; теперь учитывают 2-НДФЛ, выписку СФР и выписку по зарплатному счёту.

❇️ Россельхозбанк изменил список документов для подтверждения дохода: исключил справки по форме банка, оставил 2-НДФЛ, данные СФР, налоговые декларации для ИП и справки о назначенной пенсии.

❇️ Минобороны предложило увеличить долю собственных средств по военной ипотеке (НИС), которую можно направить на ежемесячный платёж, с 25% до 50% и разрешить аккредитивную форму расчётов для таких сделок.

❇️ Минфин разъяснил, что по семейной ипотеке сохраняется возможность привлекать созаемщиков для увеличения суммы кредита, что рынок воспринял как подтверждение сохранения «донорских» схем в рамках действующих правил.

❇️ Продолжилось обсуждение дифференцированной ставки по семейной ипотеке: в качестве вариантов рассматривают 4% для семей с тремя детьми, 6% — с двумя детьми, 10–12% — с одним ребёнком.

❇️ Сбер представил прогноз, согласно которому объёмы выдачи ипотеки в 2025 году могут быть на 5–7% ниже показателей 2024г.

Поставь реакцию, если было полезно ❤️
#новости

Минюст представил два предложения, которые могут реально облегчить жизнь семьям. Они пока обсуждаются, но надеемся на принятие.

1️⃣ Дополнительная защита имущества для многодетных семей

Сейчас защищено только единственное жильё.
Минюст предлагает добавить в этот список:

— автомобиль,
— земельный участок.

Для многодетных семей это действительно хорошая новость. Машина — это про ежедневные бытовые дела, кружки, школу и сад. А участок — ресурс, который можно использовать в будущем или передать детям. Поддержка выглядит вполне жизненной и отвечает реальным потребностям семей.

2️⃣Расширение налогового вычета по процентам

Сегодня семья может использовать вычет только по одному объекту. Если лимит по вычету использовали не полностью — остаток просто теряется.

Минюст предлагает дать семьям с двумя и более детьми возможность использовать вычет полностью, даже если ипотечных объектов несколько.

Это здорово, потому что:
✴️ семья сможет вернуть больше денег с уплаченных процентов;
✴️ реальная стоимость ипотеки уменьшится;
✴️ освобождённые средства можно направить на досрочное погашение, сократить срок и уменьшить переплату;
✴️ многие даже не знают о существующем праве на вычет — и теперь у них будет больше возможностей его использовать.

Что это даёт?
✔️ больше защищённых активов в семье;
✔️ ощутимая экономия на процентах и возможность закрыть ипотеку быстрее;
✔️ более прозрачная и удобная система поддержки семей.


А если Вы уже сейчас подали документы на налоговый вычет или планируете это сделать — можно заранее выстроить стратегию досрочного погашения и понять, как снизить переплату.

Оставьте заявку — разберём Вашу ситуацию и выстроим стратегию погашения

🚩Семейная ипотека на 10.11.25🚩

ПВ от 20%

🔴Абсолют - ПВ 20%
🔴Альфа - ПВ 20% субсид/ Комбо/ ПФ, иное 30%, дом 30%
🔴АТБ - ПВ 20%
🔴Банк Россия - ПВ 20%
🔴БСПБ - ПВ 20%
🔴ВБРР - ПВ 20%, дом 30%
🔴ВТБ - ПВ 20% ПФ/Комбо, иное 40%
🔴ГПБ - ПВ 20%, зпл/ ПФ/ Комбо
🔴Генбанк - ПВ 20%
🔴ДОМРФ - ПВ 20%
🔴Кубань Кредит - ПВ 20%
🔴Металлинвестбанк -  ПВ от 20% Комбо/субсид/аккредитив, иное от 30%
🔴МКБ - ПВ 20% Комбо/ПФ
🔴МТС - ПВ 20% только Комбо
🔴Примсоцбанк - ПВ 20%, аккредитив
🔴РСХБ - ПВ 20% ПФ, иное 30%
🔴Сбербанк - ПВ 20% Комбо/ ИЖС/ ДКП/ эскроу/ СПН; иное от 30%
🔴Севергазбанк - ПВ 20% мкд и дом, только субсид
🔴Совком - ПВ 20%
🔴СНГБ - ПВ 20%
🔴Т-банк - ПВ 20%
🔴Уралсиб - ПВ 20%

ПВ от 30%

🔴Кошелев - ПВ 50%
🔴Центр инвест - ПВ 30%

Делитесь постом и ставьте реакции ❤️

#лимиты @ipotekapro

🔸 Банки стали чаще отказывать в ипотеке — доля отказов превысила 60%. Основные причины — высокая долговая нагрузка и минимальные первоначальные взносы (НБКИ).

🔸 Стоимость аренды жилья в России за год выросла на 15%. Замедление темпов роста связано с увеличением числа доступных квартир на рынке (Известия).

🔸 Взносы по страхованию заемщиков сократились почти вдвое — до 35 млрд ₽ (ЦБ). Банки реже предлагают страховые полисы, чтобы снизить стоимость кредитов.

🔸 Верховный суд обязал учитывать интересы проживающих при сносе самовольных построек.

🔸 Владимир Путин поручил расширить программы Дальневосточной и Арктической ипотеки для семей с третьим ребёнком, работников образования и вторичного рынка в малозастроенных городах.

🔸 Минюст предложил расширить право на вычет по процентам по ипотеке для семей с детьми и защитить от взыскания автомобиль и земельный участок многодетных семей.

🔸 В Госдуме готовят законопроект о «периоде охлаждения» при сделках с вторичным жильём — банк будет удерживать деньги до недели для проверки документов и защиты покупателей.

🔸 Многодетные семьи Петербурга смогут получить 1 млн ₽ на погашение ипотеки — 450 тыс. ₽ из федерального бюджета и 550 тыс. ₽ из городского.

🔸 ЦБ с января 2026 года ужесточит требования к кредитам на индивидуальное жилищное строительство.

🔸 Российская гильдия риэлторов сообщила о росте числа мошеннических схем при продаже квартир на вторичном рынке.

Новости ипотеки

❇️ Сбербанк запустил ИИ-сервис для оформления налогового вычета, включая проценты по ипотеке.

❇️ Россельхозбанк снизил первый взнос по семейной ипотеке до 20,01% для объектов на проектном финансировании.

❇️ ВТБ запустил сервис «Агент на торгах» для сопровождения покупателей недвижимости с торгов по банкротству.

❇️ ТКБ снизил ставки по ипотеке, включая покупку недвижимости, кредиты под залог жилья и программы рефинансирования.

❇️ Банк «Дом.РФ» уточнил условия кредитования в Крыму и Севастополе — сделки проводятся только по объектам банка и в электронном виде.

Поставь реакцию, если было полезно ❤️
#новости

В октябре обновили правила программы ипотек под 2% для новых регионов, а также Белгородской и Курской областей.

Разбираем кому доступна программа и что изменилось 👇

Кто может воспользоваться ипотекой под 2%

🔴Любой гражданин России

Если объект находится в новых регионах:
- ДНР
- ЛНР
- Запорожская область
- Херсонская область

Можно:
✔️ купить квартиру у застройщика,
✔️ купить готовый дом,
✔️ купить землю и строить дом,
✔️ строить ИЖС по договору подряда.

📌 Прописка — не важна.
Если объект там — программа доступна для любого гражданина РФ.

🔴Отдельные категории граждан (по перечню Минфина, приложение 5 к правилам)

Это, например:
- военнослужащие,
- бюджетники,
- сотрудники организаций, находящихся в новых регионах,
- работники образования, медицины и др.

✔️Эти категории могут воспользоваться программой для покупки квартиры на вторичке у ЮЛ или физического лица, но только в новых регионах.

🔴 Жители Белгородской и Курской областей

Они могут воспользоваться программой только по жилищным сертификатам, которые выдаются людям, чьё жильё:
- разрушено,
- повреждено,
- признано непригодным.

Такие жители могут купить жильё под 2% строго на территории своей области:
✔️ новостройки,
✔️ готовые квартиры,
✔️ построить дом,
✔️ купить готовый дом,
✔️ купить землю и строить.

Что изменилось

✔️ Купить готовый дом стало проще

Если дом оформлен в собственность юрлица или ИП до 31.12.2027, то больше не нужно уведомление о соответствии (градостроительное уведомление).

📌 Переводим на простой язык:
— меньше документов,
— быстрее сделки,
— больше домов теперь подходят под ипотеку.

🔖 Теперь можно заложить тот дом, который покупаете или строите

Раньше требовали другой объект в залог — а это часто просто невозможно.

Теперь можно:
✔️ купить дом →
✔️ оформить право собственности →
✔️ оформить залог именно на этот дом.

🔖 Ипотека становится доступной тем, у кого нет другой недвижимости для залога.

✔️ Государство продлило возмещение банкам до конца года - это значит:
- ставка остаётся до 2%,
- банки продолжают выдавать такие кредиты.

Каждый день цены на новостройки растут, банки меняют условия, а программы поддержки — ужесточаются.
Можно ли сегодня купить квартиру и не попасть в ловушку ставок и рассрочек?
Можно — если знать, какие схемы реально работают в 2025 году.

Сегодня в 19:00 (Мск) на эфире разберём:
— как выбрать между ипотекой и рассрочкой,
— что важно учесть, чтобы не переплатить,
— как купить новостройку по ДДУ.

🎁 При регистрации вы получите доступ к 3 бесплатным урокам — о шагах к ипотеке, кредитной истории и принципах ипотечного кредитования.
И подарки на эфире.

Подключайтесь вовремя — эфир будет полезным

👉 Зарегистрироваться

🔸 ЦБ ужесточил регулирование выдачи ипотеки под ИЖС и нецелевых кредитов под залог недвижимости. Введены новые макропруденциальные лимиты на I квартал 2026 года из-за высокой долговой нагрузки заёмщиков.

🔸 Глава ЦБ Эльвира Набиуллина подтвердила, что чем больше объём льготного кредитования, тем выше будет ключевая ставка для сдерживания инфляции.

🔸 Минфин утвердил изменения по льготным ипотекам: с 1 февраля 2026 года семейную ипотеку можно будет оформить только один раз на семью; супруги должны обязательно быть созаемщиками. С 1 января 2026 года размер возмещения банкам снижается на 0,5 п.п. (2 п.п. для многоквартирных домов, 2,5 п.п. для ИЖС).

🔸 Минфин также разрешил заёмщикам с комбинированными льготными кредитами снизить ставку по рыночной части займа. Количество рефинансирований не ограничено.

🔸 Правительство направило 235 млрд ₽ на финансирование льготных ипотечных программ в ближайшие три года.

🔸 В Госдуму внесён законопроект об освобождении от налога на имущество единственного жилья, находящегося в ипотеке.

🔸 С 30 октября повышен лимит страхового возмещения по трёхлетним вкладам со сберегательными сертификатами без права досрочного снятия до 2,8 млн ₽ (ранее 1,4 млн ₽).

🔸 Конституционный суд обязал законодателей упростить порядок оформления согласия супругов военнослужащих на сделки в рамках НИС.

🔸 По данным ЦБ, доля просроченной задолженности по ипотеке на ИЖС достигла 4,6% против 1,7% в среднем по рынку.

Новости ипотеки

❇️ Сбербанк расширил семейную ипотеку с увеличенной суммой кредита для жителей ДНР, ЛНР и Херсонской области — от 6,3 до 15 млн ₽ по ставке от 7,5% при первом взносе от 20,1%.

❇️ Сбербанк открыл выдачи дальневосточной и арктической ипотеки для категории «земские работники культуры».

❇️ Сбербанк приостановил альтернативные сделки через сейфовые ячейки — расчёты теперь проводятся только через СБР или аккредитив.

❇️ ВТБ запустил цифровой сервис «Агент на торгах» для сопровождения покупателей недвижимости с торгов по банкротству. Объекты реализуются в среднем на 20% дешевле рыночных.

❇️ Татсоцбанк снизил ставки по рыночной ипотеке: жилая недвижимость — от 18,1%, коммерческая — от 20,1%, рефинансирование — от 18,1%.

❇️ Т-Банк с 29 октября снизил базовые ставки по ипотеке и рефинансированию до 16,9% (ранее 17,9%).

❇️ Примсоцбанк снизил ставки по рыночной ипотеке на 1 п.п. — теперь 19,5% для покупки и рефинансирования (при СФР и страховании).

❇️ Альфа-Банк продлил до 30 ноября 2025 года дисконт 1,6 п.п. к ставке за быстрый выход на сделку по программам «Готовое жильё» и «Строящееся жильё». Минимальная ставка — от 19,99%.

Поставь реакцию, если было полезно ❤️
#новости