Вчера на курсе был очень мощный практический урок. Мы разбирали новостройки и учились определять их инвестиционный потенциал.

Казалось бы — разбирали просто стены, метры, планировки. Но именно там часто и скрыт главный потенциал для заработка.

Мы учились видеть:
— где перепланировка может увеличить стоимость объекта,
— где правила не дадут сделать задуманное и объект окажется «замороженным»,
— какие нюансы отличают доходный вариант от проблемного.

Честно, всегда обожаю эти занятия. Потому что именно здесь студенты начинают реально «видеть рынок другими глазами». И уже не просто на уровне «хочу квартиру», а на уровне цифр, документов и стратегий.

Хочу сделать в связи с прошедшим уроком небольшой подарок для вас. У меня появилось много новичков-подписчиков, да и для тех, кто давно присутствует на канале этот подарок будет крайне полезен)

В самом начале потока курса у нас проходили дни открытых дверей. На них мы проводили открытый урок со схожей темой, которая была вчера у участников потока.

На этом уроке можно было принести свой план объекта в новостройке — и я в прямом эфире разбирала его, показывала сильные и слабые стороны, подсказывала стратегию.

Это была настоящая практика: у кого-то выявили риски, у кого-то — нашли точки роста, где можно серьёзно поднять стоимость объекта.

И в чём заключается подарок: Мы решили сохранить запись этого урока и дать возможность желающим своими глазами увидеть, как изнутри выглядит наше обучение, а также получить ценную прикладную информацию, которой можно будет воспользоваться сразу после просмотра и либо увеличить свой доход, если вы агент по недвижимости/риэлтор, либо увеличить стоимость своей недвижимости, если вы собственник/инвестор.

Запись урока отдам за символическую сумму - 1999 рублей, если хотите его получить, заполняйте заявку, в вопросе менеджеру(пункт 6 заявки) напишите "хочу урок"

Ссылка на заявку https://sbsite.pro/st/e8578de0

Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

📌 Подписывайтесь:
Telegram  | Ig  | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации

Сейчас государство активно вводит электронные реестры, цифровой контроль объектов и новые правила регистрации.

Казалось бы — звучит удобно: меньше бумаг, всё в онлайне, прозрачность. Но у любой медали две стороны. Появляются новые сложности:

— как теперь будут проверять перепланировки?
— что будет видно в цифровых системах, а что нет?
— и главное — как нам адаптироваться, чтобы это работало на нас, а не против нас.

Вторая тема — апартаменты.

Очень многие из вас писали: «Светлана, расскажите про этот формат!»

И действительно, тема горячая. Апартаменты — не жильё, но они тоже перепланируются!

Что с ними делать? Где риски? Какие там подводные камни и перспективы? Мы разберём:

— что стоит учитывать, если вы инвестируете в апартаменты,
— почему многие на них смотрят как на возможность, но часто не видят скрытых ограничений.

🗓 Встречаемся завтра в 17:00 по Москве, в этом канале.
Приходите сами, зовите коллег — эфир будет максимально прикладной, с разбором реальных ситуаций и ответами на ваши вопросы.

Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

📌 Подписывайтесь:
Telegram  | Ig  | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации=

(если перепланировка планируется и связана только с внутренними НЕнесущими перегородками и без устройства лоджий).

1️⃣ Анализ первичных документов.

Самый важный пункт.
Особенно если у вас вторичная недвижимость, нужно смотреть достоверные планы тех.учета. Так как огромное число объектов продавалось с предъявлением поддельных тех.паспортов.
Если вам его предъявлял продавец обязательно перепроверьте достоверность в БТИ.
Абсолютно все документы нужно перепроверять!!
Иначе вся ответственность ложится на вас.

2️⃣ Анализ выписки ЕГРН.
Закажите на гос.услугах выписку об объекте недвижимости за 700₽.

3️⃣ Сравните все площади в выписке и тех.паспорте и планировки с тем, что на самом деле.

Обойдите квартиру, сверьте перегородки, окна, двери, балконы и площади помещений.

Важно выяснить нет ли неоформленных перепланировок прошлых лет.
Если есть, то нужно будет найти первичный план на квартиру, чтобы правильно сделать проект перепланировки.

У новостроек со «свободной планировкой» запрашиваем архитектурный план у застройщика, чтобы понимать зоны коридоров, кухонь, санузлов и гардеробов.
Понятия «свободная планировка» не существует и любую перегородку необходимо оформлять!

4️⃣ Поднять тех.паспорт до перепланировки и заказать проект перепланировки.

5️⃣ Согласовать проект и получить разрешение на перепланировку в органах власти.

6️⃣ Сделать ремонт по проекту. Если объединяли или расширяли сан.узел потребуется акт скрытых работ на гидроизоляцию от строителей.

7️⃣ Заказать тех.план после перепланировки и обратится в орган, выдавший разрешение на перепланировку, чтобы приехала приемочная комиссия и оформила акт приемки.

8️⃣ Внести измения об объекте в ЕГРН.

Подробнее о порядке, оформления простых перепланировок, рассказала в бесплатном мини-курсе СМОТРИТЕ ТУТ

P.s.
Для других объектов, коммерческой недвижимости, домов на земле и/или более серьезных изменений и при выполненной перепланировке - процедура иная 👌

Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации

Недавно в Петербурге в Адмиралтейском районе случилась история, которая может быть уроком для многих.

Владелец пятикомнатной квартиры решил «поиграть в бизнес» и нарезал её на шесть крошечных студий. В каждой — санузел и электроплита.

Казалось бы, идея простая: сдавать и получать стабильный доход.
Но соседи не оценили. Начались жалобы: шум, протечки, неприятные запахи.

Дело дошло до суда.
Экспертиза показала: нарушены все мыслимые нормы — мокрые зоны оказались над жилыми комнатами, вентиляции толком нет, пожарные правила не соблюдены.

По итогу суд обязал вернуть квартиру в исходное состояние. Владельцы сначала игнорировали предписание, дело передали приставам. В итоге пришлось восстанавливать за свой счёт
Источник.

Мы часто думаем: «Сделаю, как удобно — прокатит». Но рынок и государство уже не те, что раньше. Сейчас перепланировки под жёстким контролем, и любая самодеятельность = потеря денег и нервов.

И вот тут есть обратная сторона: если оформлять перепланировки законно, то стоимость объекта может вырасти на 30–50%.

Там, где один теряет на штрафах, другой зарабатывает на документах.
Я знаю, что для многих это звучит как тёмный лес. Именно поэтому мы сделали бесплатный курс, где показываю пошагово:

— как проверять планировку,
— как безопасно оформлять изменения,
— и как на этом реально зарабатывать.

Посмотрите — он бесплатный и займёт всего 50 минут вашего времени, а вот уберечь может от потерь в миллионы.

👉 Ссылка на бесплатный мини-курс ЗДЕСЬ

Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации

Когда-то казалось, что перепланировка — формальность. Ну там стенку перенесли, дверь заложили — и всё.

Но по факту — нет.
Внимание к перепланировкам, к оформлению, к «обелению» рынка недвижимости растёт с каждым годом.

И это подтверждают сразу несколько факторов:
— внимание государства, которое шаг за шагом наводит порядок;
— внимание инвесторов, которые устали вкладываться в непонятные объекты с сомнительной доходностью;
— и, конечно, практика: огромное количество квартир и коммерческих помещений сегодня на рынке имеют признаки самовольного переоборудования.

То, что работало 2–3 года назад, уже не работает. Рынок изменился. Рынок стал экспертным, грамотным, и без знаний здесь делать нечего. Заходить в инвестиции в недвижимость «на авось» — это уже риск потерять деньги.

В пятницу у меня был очень насыщенный день:
📌 выступала на конференции по доходной недвижимости и поделилась, как не вкладываться в неликвидные объекты, которые из-за текущего законодательства почти невозможно узаконить или сделать доходными;

📌 в тот же день принимала участие в совещании с руководством Аппарата Правительства РФ, где мы обсуждали цифровизацию рынка недвижимости, поправки в законодательство, снижение кворума по ст. 36 ЖК, а также расширение возможностей для легализации гостевой недвижимости на землях ИЖС.

Приятно, что сегодня государство вовлекает нас, экспертов-практиков, в обсуждение законодательных инициатив. Я горжусь быть частью этих процессов и вносить вклад в развитие рынка недвижимости страны.

Скоро будут утверждены поправки к дорожной карте до 2026 года. И я обязательно поделюсь с вами, куда движется регулирование сферы перепланировок.

И главное.
Государство идёт к полной прозрачности по учёту недвижимости: электронная подача документов, электронная проверка объектов, автоматизированные базы.

Раньше можно было «проскочить» с непонятными документами. Сегодня это удаётся всё реже.
А завтра — продать или заложить объект без «чистых» документов будет так же невозможно, как улететь за границу без паспорта.

И я выбираю идти в ногу со временем и принимать решения на основе экспертизы, а не верить в «авось пронесет».
А вы как?

Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации

У меня часто спрашивают: «Когда лучше начинать? Может, подождать, пока рынок стабилизируется? Пока государство примет новые правила? Пока дети подрастут?»

И я всегда отвечаю одинаково: идеального момента не будет.
Рынок меняется каждую неделю. Сегодня — одно постановление, завтра — другое.
Вчера эту перепланировку можно было согласовать во внесудебном порядке, а завтра правила поменяются и уже будет нельзя. Так уже было.

У меня был клиент, который 3 года откладывал. Всё говорил: «Сначала доделаю ремонт, потом займусь документами» ведь можно же согласовать.
А за это время правила изменились, и согласование обошлось ему в три раза дороже, так как пришлось переделывать ремонт.

А другая ученица зашла на курс без идеального момента. У нее были маленькие дети, ипотека и работа, которая занимала весь день.
Но она не ждала. И через 3 месяца закрыла свои первые сделки, и заработала больше, чем на своей «основной» работе за квартал.

В жизни всегда есть выбор: ждать, пока станет удобно, или начинать и делать прямо сейчас.

Тот, кто ждёт — всегда платит дороже.

У вас сейчас есть уникальная возможность – оставить бронь на новый поток курса, и получить его по старой цене, и уже через несколько дней эта возможность пропадёт и вы увидите гораздо более высокую цену.

А пропустите и этот поток – ещё больше отстанете от рынка, который и так уже может в любой момент отрезать от себя людей, которые не идут в ногу со временем. Естественный отбор жесток, и его законы неизменны.

Если хотите расти на рынке недвижимости, а не быть в роли “выжидающего” и потом остаться у разбитого корыта, оставляйте заявку на бронь ➡️ https://sbsite.pro/st/a5352fbf

По старой цене ещё можно зайти до среды, пользуйтесь возможностью, которую я даю, не упускайте снова свой шанс!

Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации

И если вы ещё его не посмотрели, то, честно, зря откладываете.

Почему? Всё просто.
Большинство проблем в сделках с недвижимостью — это даже не ремонт и не покупатель «с характером». Это документы. Неоформленные перепланировки. Из-за них сделки срываются, банки отказывают, а в итоге люди теряют сотни тысяч и даже миллионы.

Я собрала в этом мини-курсе только самое нужное:

— как поднять стоимость недвижимости на 30–50% буквально за пару месяцев без лишних вложений,
— как не попасть под штрафы и не угробить сделку на ровном месте,
— и главное — как превратить перепланировки в источник дохода.

Это не теория. Это мой практический опыт и реальные истории моих учеников, которые благодаря этим знаниям уже смогли выйти на доход от 300 тысяч - 1.000.000 рублей в месяц.

Кто-то из вас уже посмотрел уроки и написал мне, что пересмотрел подход к сделкам. А кто-то до сих пор откладывает. Вот тут скажу честно — пока вы думаете, ваши конкуренты уже закрывают сделки по этим алгоритмам.

Не тяните. Зайдите в курс, посмотрите хотя бы первый урок — и вы сразу увидите, где у вас «утекают» деньги.

👉 Нажмите кнопку ниже и заберите доступ
ССЫЛКА

А потом расскажите в комментариях, что для вас стало самым неожиданным. Думаю, будет интересно сравнить.

Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации