Канал Светланы Гоненко о перепланировках
Информация о канале обновлена 21.08.2025.
Канал Светланы Гоненко о перепланировках
🔥 Почему 80% начинающих инвесторов теряют деньги?
Друзья, тема острая. Почти каждый второй, кто приходит на рынок инвестиций в недвижимость, в какой-то момент теряет деньги.
Причины простые:
— мало компетенции,
— вера в «высокую доходность с низким входом»,
— и покупка объектов, которые по факту — неликвид.
На практике я вижу два типа инвесторов:
1️⃣ Те, кто хотят разобраться сами. Изучают документы, вникают в перепланировки, контролируют процессы. Да, это требует времени и знаний. Но зато именно здесь самая высокая доходность и компетенции растут и деньги📈
Вы не переплачиваете за чужую экспертизу, а создаёте объект своими руками, поднимаете его стоимость и доходность. Именно поэтому инвесторы приходят ко мне учиться — чтобы брать максимум с недвижимости.
2️⃣ Те, кто не хотят во всё это вникать. Их задача — «купить готовый объект с арендатором» и получать стабильные проценты.
Здесь всё проще: купил, сдал, получаешь доход. Но! Нужно понимать, что за экспертизу и готовый продукт всегда платите больше. Доходность будет ниже.
Мы работаем и с теми, и с другими. Главное — чётко понимать:
👉 хотите быстрый готовый объект — готовьтесь платить дороже и зарабатывать меньше,
👉 хотите максимальную доходность — учитесь, развивайте экспертизу и создавайте объекты самостоятельно.
Но есть ещё один важный момент. На рынке полно объектов, которые я называю неликвидами. Они выглядят заманчиво: цена вроде бы хорошая, но из них нельзя создать инвестиционный объект. Купив такой, вы просто зависаете и теряете капитал.
📌 Чтобы вы не наступали на эти грабли, я проведу эфир:
«Какие объекты опасны для инвестора и как не потерять капитал?»
📅 Уже завтра, четверг, 15:00 (Мск).
На эфире я:
— разберу типы объектов-неликвидов, которых лучше не касаться,
— объясню, за счёт чего реально можно увеличить доходность,
— расскажу, какие компетенции инвестора защищают капитал и приумножают его.
Это информация, которой я не делюсь в открытом доступе. Поэтому не пропустите.
ЗАПИСИ в открытом доступе НЕ БУДЕТ!
Ставьте реакции под постом, кто будет завтра на эфире 🤝
И делитесь постом, кому это может быть полезно.
Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации
🔥 Эфир, который может перевернуть ваше представление о продажах недвижимости
Вчера мы с Натальей Барановой, моей ВИП-ученицей, провели эфир — и это был реально взрыв!
Разобрали:
— как продавать объект через планировку для разных клиентов (семьи, инвесторы, пенсионеры);
— почему перепланировка — это инструмент вдохновения и роста дохода, а не сухие нормы.
История Натальи — вообще отдельный заряд: переезд из маленького Братска в Москву, смелость идти в страх и выйти на уровень эксперта федерального масштаба.
🎥 Запись эфира доступна — ТУТ смотрите и заряжайтесь
📌 А если у вас тоже есть амбиции: увеличить доход, выйти на новые рынки, простроить стратегию как эксперта и работать с другим уровнем клиентов — оставляйте заявку на курс по ссылке https://sbsite.pro/st/a5352fbf
Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации
🎥 8 выпуск рубрики «Минуты ясности» со Светланой Гоненко
У каждой из нас есть огромный внутренний потенциал, но часто он прячется за привычными паттернами — жалостью к себе, ожиданием жалости от других, сомнениями и страхами.
В видео:
— почему жалость всегда делает женщину слабее;
— как она мешает выйти в свою силу;
— чем жалость отличается от поддержки и настоящей заботы;
— как «перевыбрать себя» и перестать обесценивать собственную силу;
— что значит по-настоящему жить из Силы Духа и женской мощи.
Я решила порассуждать об этом, потому что вижу, как важно каждой женщине распознать, где её держит жалость, и позволить силе раскрыться.
Когда мы идём в смелость, несмотря на страхи, мы перестаём быть жертвами и начинаем жить в своей истинной энергии.
Если вы чувствуете, что застряли в привычных сценариях или ждёте, что кто-то «разрешит» вам быть сильной — это видео может многое прояснить.
Смотрите, сохраняйте и делитесь с теми, кто готов перестать жалеть себя и начать жить в силе.
📌 Полная версия также доступна по ссылкам:
YouTube | Rutube
Обнимаю,
Светлана Гоненко
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации
🚀 Хотите продавать дороже и выйти на федеральный уровень?
Тогда этот эфир для вас!
Друзья, выкладываю ЗАПИСЬ очень мощного эфира
с Натальей Барановой — моей ВИП-ученицей и партнером.
Мы разобрали:
✨ как, продавая объект недвижимости, показывать его потенциал под разные целевые аудитории — семьи с детьми, инвесторы, пенсионеры;
✨ как вовлекать покупателя эмоционально;
✨ какие речевые аргументы и приёмы работают, когда вы любите объект и своё дело;
✨ почему перепланировка — это не «технические нормы», а инструмент вдохновения, роста дохода и расширения масштаба.
🔥 Наталья поделилась своей историей: как решилась переехать из маленького Братска в Москву, поверила в себя и стала экспертом федерального уровня, которого приглашают даже в рабочие группы при Правительстве РФ.
Этот эфир вдохновит вас на большее: и на рост дохода, и на масштаб амбиций.
Если вы хотите не просто закрывать сделки, а простраивать стратегию своего бизнеса, повышать чеки, выходить на новые рынки и работать с другим уровнем клиентов — смотрите запись!
👉 А если вы понимаете, что вам нужен проводник и ментор, чтобы пройти этот путь быстрее, то оставляйте заявку по ссылке с пометкой «Хочу на ВИП».
Моя команда свяжется с вами и поможет подобрать формат обучения на курсе «Капитал на перепланировках».
Ссылка на заявку ➡️ https://sbsite.pro/st/e7cf592a
📌 Смотрите эфир, делитесь с коллегами и забирайте для себя максимум инсайтов.
Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации
🎙 Прямой эфир:
Как правильно представить планировку и показать потенциал объекта клиенту, чтобы увеличить продажи?
🌞 Доброе утро, друзья!
Сегодня у нас важный эфир
⏰ Начало в 13:00 (Мск)
📍 Эфир пройдёт уже по традиции в Зум, ссылку пришлю сюда в канал.
В гостях моя ученица и официальный партнёр Наталья Баранова – эксперт с 20-летним опытом в недвижимости, юрист, инженер-строитель, преподаватель на моём курсе «Капитал на перепланировках».
Разберём на реальных примерах:
✅ как, продавая объект, демонстрировать планировку через пользу для клиента;
✅ как создавать «вау-эффект» и вовлекать покупателя эмоционально;
✅ как подтверждать потенциал объекта фактами и экспертностью.
⚡️Плюс Наталья поделится, почему, имея огромный опыт в оформлении объектов, она решила пойти ко мне на ВИП-наставничество.
Не пропустите, будет максимально практично 👌
📌 Подписывайтесь на канал Натальи, там много разборов сложных кейсов:
➡️ https://t.me/replanninglife
До встречи в эфире в 13:00!
Ставьте реакции, кто планирует быть онлайн 👍
Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
ИП Баранова Наталья Юрьевна
ИНН 380413817820
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации
🎥 ЗАПИСЬ ЭФИРА: Как спасать участки от изъятия с 1.09.25
Смотрите по ССЫЛКЕ
Обязательно к просмотру каждому, у кого есть земля
или клиенты с земельными участками.
🔹 Разобрали законы и постановления правительства, чтобы вы понимали ключевую разницу и не попадали в ловушки.
🔹 Показала, какими конкретными инструментами можно защитить земельный участок, чтобы не попасть под изъятие.
🔹 И самое интересное – рассказала, как на этом можно зарабатывать, помогая своим клиентам (и себе) сохранить участки и оформить их правильно.
📈 С сентября эта услуга будет особенно востребована. И именно те, кто разберётся в нюансах первым, займут рынок.
А на курсе «Капитал на перепланировках» у нас есть целый модуль, посвящённый:
— анализу земельных участков,
— получению разрешительной документации,
— изменению статуса земель и зданий.
Это та самая «высшая лига» задач, на которых можно зарабатывать сотни тысяч рублей. Пока конкуренты боятся браться за сложные кейсы, вы сможете решать их легко и уверенно.
Кому интересно получить персональное предложение, как попасть в мою новую группу обучения, которая стартует в сентябре — заполняйте анкету.
📌 Анкета для предзаписи
Команда пришлёт вам условия обучения и рассрочки до 12 месяцев.
Спасибо всем, кто участвовал в эфире и делился впечатлениями 🙏
Смотрите запись, пересылайте пост коллегам и клиентам — пусть никто не потеряет свою землю!
Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации
У меня к вам с просьба поддержать моего коллегу Вячеслава Пона.
Недавно у нас с ним на канале был эфир на тему Ошибки при перепланировках во флиппинге — эфир получился очень полезным и живым.
Но случилась неприятность — у Вячеслава слетел Телеграм-канал, и сейчас он начинает всё с нуля.
Давайте поддержим его подпиской — это важно, когда человек в теме и делится реальной практикой.
Ссылку прикрепляю здесь 👇
Подписаться на канал Вячеслава
Всех обнимаю 💙
Светлана Гоненко
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации
🔥 ВАЖНАЯ НОВОСТЬ! С 1 сентября в России вступают в силу новые критерии для изъятия «бесхозных» земель.
И уже за выходные мне написали несколько человек в панике:
— «А если мой участок 7 лет пустует, могут ли его забрать?»
— «Что делать, если есть недострой?»
— «Считается ли заросший участок бесхозным?»
❗️Отвечаю: да, риск теперь появился. Под действие новых правил попадают:
▪️ Земли под строительство, где за 5 лет так и не возведено строение.
▪️ Участки под ИЖС, если за 7 лет не построен и не зарегистрирован дом.
▪️ Заброшенные и заросшие земли.
▪️ Недострои в аварийном состоянии.
Именно поэтому сегодня в 18:00 по Москве я проведу специальный прямой эфир в Zoom, где подробно разберём:
🔹 На каком основании теперь реально могут изъять землю.
🔹 Кто попадает под новые правила.
🔹 Что можно сделать владельцам, чтобы защитить себя и свой участок.
📌 Ссылку на Zoom встречу выложу здесь, в канале.
Обязательно обновите Zoom на устройстве, т.к. через Telegram прямой эфир провести невозможно.
Делитесь постом. Приглашайте на эфир друзей и знакомых, у кого есть земельные участки! Это важно каждому, кто хоть раз откладывал стройку «на потом».
Пишите свои вопросы к эфиру прямо в комментариях.
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации
🎙 Прямой эфир:
Как правильно представить планировку и показать потенциал объекта клиенту, чтобы увеличить продажи?
Друзья, во вторник 19.08 в 13.00 Мск на этом канале проведу эфир с моей ученицей и официальным партнером Натальей Барановой
Профессиональный опыт Натальи:
- 20 лет работы в сфере недвижимости и легализации объектов;
- два высших образования: инженерно-строительное и юридическое,
- оформила более 15 000 м² перепланировок (жилых и нежилых помещений);
- в прошлом — помощник депутата Законодательного Собрания Иркутской области.
-Участник рабочей группы при АЦ Правительства РФ по поправкам в законодательство о перепланировках;
- Преподаватель на моем Курсе: «Капитал на перепланировках».
На эфире обсудим
✅ как, продавая объект, демонстрировать планировку через пользу для клиента
✅как создавать эффект "wow" – через эмоциональное вовлечение покупателя.
✅ как подтвердить потенциал объекта данными и экспертностью агента.
Наталья ведет свой Telegram-канал где она делится личным опытом в оформлении сложных случаев реконструкции и переводов недвижимости.
Также Наталья поделится, почему она имея большой опыт работы в оформлении объектов, решила пойти ко мне на ВИП-наставничество.
Обязательно подпишитесь ➡️ https://t.me/replanninglife
ИП Баранова Наталья Юрьевна
ИНН 380413817820
🇻🇳 Наш вьетнамский отпуск: что понравилось, а что — не очень.
Друзья, я снова в Москве — наше длинное вьетнамское путешествие завершилось.
И пока я раскладываю чемоданы, хочу поделиться впечатлениями — может, кому-то пригодится опыт.
Часть 1 читайте ТУТ.
✈️ Обратно мы летели через Китай. У нас была пересадка в Гуанчжоу на 18 часов ночью, и знаете что? Авиакомпания всё организовала чтобы ожидание было комфортным: гостиница 4*, трансфер туда-обратно, завтрак — всё входило в стоимость билета. Мы выспались, спокойно позавтракали и улетели дальше. Сам перелёт от Китая до Москвы занял около 9 часов, кормили три раза (!) и вкусно. Рекомендую смело китайские авиалинии.
В этот раз мы впервые рискнули и взяли не пакетный тур, а всё по отдельности: билеты и отель с трансфером. Скажу так: получилось выгоднее, и при этом всё чётко. Даже с пересадкой дорога была комфортной.
Отель во Вьетнаме в центре Нячанга прямо у моря: бронировали отдельно, взяли два номера — дети отдельно, мы с мужем отдельно. И это был кайф! Те, у кого дети, меня поймут: когда на отдыхе у родителей есть хоть немного тишины, отпуск действительно отдых.
🍜 Про еду: завтраки были включены и очень вкусные — и вьетнамская кухня, и традиционная, всегда спелые фрукты. Днём часто брали что-то в супермаркете, а вечером гуляли по улочкам, где море кафе и ресторанчиков. Но самое удобное открытие — приложение Grab. Там можно заказать доставку в отель любую кухню — от местной до макдональдса и суши. Дети были в восторге. Единственный нюанс: даже если ставишь в приложении при выборе блюда галочку «no spice», рыба всё равно чаще всего острая. Так что имейте в виду.
И еще во Вьетнаме роскошный кофе, обязательно попробуйте сорт Лювак. Готовится он по особому «рецепту», тут писать не буду (кто знает напишите в комментариях 😅).
🚦 А вот что не понравилось — дороги. Светофоров нет, пешеходные переходы никто не признаёт. Ты там для водителей вообще не в счёт. Переходить дорогу реально страшно, особенно с детьми. Нужно просто идти и надеяться, что объедут. Тут, конечно, стрессово.
А в остальном — море тёплое, люди очень доброжелательные, климат классный. Мы прожили почти месяц и не устали. Наоборот, время пролетело, и уезжать было жалко. Дети тоже просят: «Давайте ещё раз!» — так что, скорее всего, в следующем году повторим такой формат.
Мой вывод: не бойтесь сами собирать поездку — авиакомпании стали клиентоориентированными, а сервисы доставки типа Grab реально упрощают жизнь. Важно — заранее позаботьтесь о страховке путешественников (мы сделали её через премиум-пакет банка, вышло очень удобно и бесплатно), это обязательное условие въезда в страну.
А теперь мне интересно:
❓Вы сами чаще берёте пакетные туры или тоже экспериментируете с самостоятельными поездками?
❓И ещё: вы смогли бы спокойно переходить дорогу во Вьетнаме, где тебя никто не пропускает?
Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации
🔥 Дух в тебе всегда сильнее страха. Всегда!
Про силу Духа..
В детстве у меня проявлялись сверхспособности.
И, если честно, я этого испугалась.
Моя мама увлекалась целительством. В нашем роду бабушка по маминой линии и прабабушка - по папиной, тоже имели дар. Я видела, как мама делала исцеления и предлагала мне попробовать: увидеть ауру, исцелить руками.
В подростковом возрасте я могла читать по рукам. Подруги мамы удивлялись: «Откуда ты это знаешь?» А я просто прочитала книжку по хиромантии и легко видела линии браков, событий, отношений.
Потом я это в себе закрыла. Испугалась.
Во взрослой жизни это проявлялось фрагментами — когда я ходила в церковь, видела разные свидетельства исцелений благодаря вере и Духу. Я понимала, что это возможно. Но каждый раз уходила в дела, в рутину. Думала: «Нет, это фантастика».
А потом пришло понимание.
Нет никакой мистики.
Это — Дух.
✨ Сила Духа есть в каждом человеке. Мы внутри творцы, созданы по образу и подобию Божьему. Но с возрастом сами забиваем этот источник: «Кто я такой? У меня не получится. Что подумают люди?»
Страх убивает Дух.
А когда идёшь в смелость, в неизвестность — Дух усиливается.
Сегодня у меня словно озарение. Я не боюсь, что кто-то подумает: «Она отлетевшая, что она пишет, это же Канал про бизнес, и перепланировки…»
Я хочу этим поделиться.
Сила Духа влияет на всё: на жизнь, на страхи, на болезни, на обстоятельства, на доход, отношения.
Когда позволяешь Духу быть, несмотря на страх, сомнения и осуждение, — открывается огромный внутренний стержень.
Мы часто убегаем от этого: «Да кто я такая? Я недостойна».
Я сама так жила много лет. Но каждый раз, когда позволяла Духу и смелости проявиться — это были мои моменты роста.
И вот сейчас я чувствую: я стою на новой ступеньке. Меня распирает. Я понимаю — надо идти в это. Надо говорить об этом. Надо не бояться быть этим.
Да, та Сила, которая есть внутри каждого.
Ей нужно дать выйти наружу.
Мы можем исцелять себя сами, просто осознавая Силу Духа.
Мы можем быть сильнее болезней, страхов, финансовых трудностей.
Когда весь мир вокруг пугает: «всё плохо, страшно, невозможно» — Дух отвечает:
«Я могу. Я всё могу».
И это правда.
Я точно знаю — когда приходит состояние «страшно, невозможно, а что подумают люди», нельзя поддаваться страхам. Нужно позволить Духу расти, дать ему выйти наружу и победить эти страхи в себе.
Есть слова в Библии:
«Я всё могу благодаря тому, кто дает мне силу».
И когда идёшь в мир с этой фразой, понимаешь — реально всё возможно.
Страх лишь подсвечивает место, где пора раскрыть свою Силу Духа.
Обнимаю,
Светлана Гоненко
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации
🔥 Жизнь в действующем потоке «Капитал на перепланировках» кипит!
Друзья, вчера на курсе у нас был по-настоящему эксклюзивный урок — изменение статуса индивидуального жилого дома под коммерческую недвижимость.
Это тема, о которой открыто почти никто не рассказывает.
Почему? Потому что это суперпилотаж, это суперуслуги с самыми высокими чеками.
Когда вы умеете менять статус дома под коммерцию, вы открываете для клиента совершенно другие возможности и для себя — совершенно другой уровень заработка.
📌 Урок на Курсе провела Наталья Баранова — практикующий эксперт, участник моего VIP-наставничества. Она переехала в Москву, чтобы реализовать свой потенциал на новом рынке, и делает это с максимальной скоростью и результатом.
Ученики получили знания из первых уст:
— как проводить такую процедуру,
— какие документы нужны,
— где основные «подводные камни»,
— и самое главное — как с одного объекта заработать не 100.000 ₽, а от 1.000.000 ₽ и выше.
💡 В новом потоке, который стартует уже в сентябре, ученики тоже будут получать доступ к таким инструментам:
— оформление перепланировок жилых и коммерческих объектов,
— реконструкции,
— изменение статуса зданий,
— разбор сложных объектов с поддержкой наставника,
— и всё это с возможностью получения дополнительного образования на уровне российского госуниверситета.
Вы получите систему как отстроиться от конкурентов, повысить экспертность и зарабатывать как высокооплачиваемый специалист, работая в своём графике и на своих условиях.
📌 Если вы хотите владеть такими инструментами, как наши действующие ученики, и уже в процессе обучения выйти на первые сделки — заполняйте анкету прямо сейчас.
Сегодня мы открыли продажи на сентябрьский поток, и именно те, кто в анкете, получат лучшие условия на старт.
🔗 Заполнить анкету и получить лучшие условия
Обнимаю 🤗
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен
Обучение | Консультации
Владелец канала не предоставил расширенную статистику, но Вы можете сделать ему запрос на ее получение.
Также Вы можете воспользоваться расширенным поиском и отфильтровать результаты по каналам, которые предоставили расширенную статистику.
Также Вы можете воспользоваться расширенным поиском и отфильтровать результаты по каналам, которые предоставили расширенную статистику.
Подтвердите, что вы не робот
Вы выполнили несколько запросов, и прежде чем продолжить, мы ходим убелиться в том, что они не автоматизированные.