🔶 В России новостройки будут оценивать по новой методике «Клевер. Жилье», разработанной при участии ДОМ.РФ — систему ранее применяли только к нежилой недвижимости, теперь она позволит проводить комплексную оценку многоквартирных домов на соответствие принципам экологичности и социальной устойчивости.

✔️ Внедрение методики направлено на снижение воздействия на окружающую среду, повышение энергоэффективности зданий, обеспечение доступности инфраструктуры для маломобильных групп и укрепление доверия со стороны покупателей и инвесторов, считают в ДОМ.РФ

🧊 Монолит

🔶 С 22 октября на финансовом рынке начнут работу новые участники — ипотечные микрокредитные компании, созданные для реализации государственных программ по доступному жилью в регионах.

➡️Их стопроцентными собственниками будут субъекты РФ (не более одной компании в регионе), а надзор за их деятельностью станет осуществлять Банк России.

‼️ Для адаптации новых компаний регулятор ввел мораторий на применение ограничения полной стоимости кредита, который будет действовать до 31 марта 2026 года.

💬 В целом, как и в случае с предложением по ЖКХ, можно отметить переход от модели, сильно зависящей от рыночной конъюнктуры (нефтегазовые доходы, частные банки), к модели с более активной ролью государства в перераспределении ресурсов и управлении системно важными финансовыми потоками.

🧊 Монолит

🔶 Согласно исследованию «Банки.ру», оптимальный ежемесячный платеж по ипотеке в России достиг 76,5 тыс рублей, однако итоговая переплата кардинально различается из-за большой разницы в ставках на первичном и вторичном рынках.

🛍 На первичном рынке со льготными ставками от 7,74% переплата составляет 3,3 млн рублей, а на вторичном, где ставки достигают 22,5% годовых, она может доходить до 24,3 млн.

⏸ «Чтобы получить одобрение на ипотеку на вторичное жилье, необходимо растянуть срок до 30 лет и более», — отмечают авторы исследования.

🧊 Монолит

📊 Девелоперы сокращают площади кинотеатров в торговых центрах — почти вдвое, с 4500 до 2500 кв м типового проекта из-за снижения посещаемости, вызванного ростом популярности стриминговых сервисов и изменением потребительских привычек.

📉 Так, ADG Group снизил проектируемые площади кинотеатров до 1500 кв м, в целом же девелоперы оптимизируют пространство, заменяя освободившиеся площади фитнес- и развлекательными центрами: поход в кино перестал быть главной причиной для визита в ТЦ.

🚩 Несмотря на рост средней стоимости билета до 417 рублей, что на 20% выше прошлогоднего показателя, прибыльность большинства сетей остается низкой за исключением «Киномакса», которому удалось выйти в плюс.

🧊 Монолит