Да, чуть не забыл рассказать — наверное вы уже догадались по посту выше, что прямо сейчас я активно пишу книгу «Практика по Кийосаки в России».

В проекте уже 10 авторов (а может, будет и 12): это предприниматели и инвесторы, которые делятся своим опытом — что сработало, что не сработало, и как это всё связано с идеями Роберта Кийосаки.

Главная цель — показать, что его принципы работают и в России. Причём не только на красивых примерах, но и на ошибках, которые тоже многому учат.

Ребята будут писать и про победы, и про провалы. Потому что настоящая практика всегда состоит из обеих сторон.

Издательство «Питер» ждёт наши материалы, но финальный вариант может измениться. Если получится ускориться, книга выйдет к Новому году, если нет — в феврале. В любом случае, половину тиража мы, авторы, выкупим. Так что книга будет и в продаже, и в виде подарков на наших мероприятиях.

Сегодня инструменты для подготовки материала стали гораздо удобнее, чем 3–4 года назад. Так что работа движется бодро, и если интересно, буду делиться процессом дальше. ✌🏻

😀@aunzhakovv
#книга

Стартую полную дистанцию Московского Марафона через 40 мин ✊🏻🏃🏻‍♂️🏃🏻‍♂️🏃🏻‍♂️

🌄

Всем привет! У нас новая редкая сделка.

Это ЖК, с очень комфортным входом, здесь их просто нет. А спросом забито всё на все выходные.

Где этот ЖК:
— В окружении предгорья и горной реки Белая, собственная набережная прямо у комплекса.
— 6+ современных термальных комплексов ♨️ в радиусе 2-20 минут на машине
— 20 минут до города, ~1 час до плато Лаго-Наки и популярных маршрутов (водопады Руфабго, Азишская пещера, Хаджокская теснина)
— Турпоток растёт: более 800 тыс туристов в год, прогноз роста в 3–5 раз с запуском курорта «Лаго-Наки» и новой трассы на Сочи

✅ Условия и параметры сделки:

▪️ Форматы: студии 22–30 м², 1-комнатные, есть варианты до 35 м² с лоджиями
▪️ ❗️Стоимость входа: от 3,2–3,7 млн ₽
▪️ Цена за м2: 135–145 тр (ниже, чем в Краснодаре и Майкопе)
▪️ Формат: квартира — прописка, коммунальные и налоги ниже, стандартная и семейная ипотека доступна
▪️ Управление: управляющая компания от застройщика, полный цикл сдачи, модель 60/40

📊 Экономика инвестиции:

▪️ Посуточная аренда: от 5 000 ₽/сутки
▪️ Консервативная загрузка: 60–70% даже вне сезона
▪️ Чистый доход инвестора: ~45–55 тр/мес или 540–650 тр/год
▪️ Доходность: 14–18% годовых (без учёта роста цены объекта)
▪️ Прогноз роста стоимости: +30–50% на этапе стройки, далее X2 с выходом на рынок курорта
▪️ Вариант «под ключ» (с ремонтом и меблировкой): повышенная ликвидность, объект можно сразу сдавать или продать дороже

🏡 Инфраструктура комплекса:

— Видовые квартиры на реку и горы
— Благоустроенная набережная в два уровня
— Спортивные и детские площадки, детский садик/ясли для резидентов
— Фитнес-центр, коммерческие площади, ресторан на территории
— Современный «город в городе»: закрытая территория, охрана, видеонаблюдение

💪 Стратегии инвестора:

— Минимальный чек от 3,2 млн ₽ доступен даже для начинающих инвесторов
— Сдача через УК «под ключ» снимает все операционные заботы
— Краткосрочная стратегия: перепродажа к сдаче объекта с ростом +30–50%
— Среднесрочная: удержание под аренду с доходностью 14–18% и перспективой роста цен
— Целевая аудитория: туристы на выходные из Краснодара и Ростова, федеральный поток в термальные комплексы, семьи из Москвы и регионов

📩 Напишите мне в личку — пришлём вам презентацию и подберём топ видовые лоты.

Алексей Унжаков
@aunzhakovv 😀 #сделка