Новое видео, которое поможет привести личные финансы в порядок за 6 шагов:

https://youtu.be/QqGn43vhkQo

Новое видео!

Сегодня ролик с обзором всех основных возможностей для покупки акций России и мира (как для живущих в РФ, так и для резидентов и граждан других стран). В том числе рассказал об изменениях 2025 года – изменения в ETF и БПИФ, новые возможности, ошибки слежения, изменение комиссий и прочее:

https://youtu.be/-TYqHFDm4LU

В конце октября 2020 года - ровно 5 лет назад - на моём канале вышло видео с прогнозом курса доллара к рублю на 5 лет вперёд. В нём я говорил, что по прогнозам рынка американская валюта осенью 2025 года будет стоить около 92 рублей, но в реальности курс может оказаться как значительно выше, так и ниже этого уровня.

Удивительно, но несмотря на заметное ухудшение экономической ситуации в России, сейчас доллар стоит примерно на 12% дешевле этого прогноза.

Продолжу традицию и сделаю аналогичный прогноз на 2030 год.
Разница доходностей между ОФЗ и ОФЗ-ИН указывает на ожидаемую инфляцию в России на уровне около 6% в год в ближайшие пять лет. Аналогичный показатель по государственным облигациям США отражает инфляцию около 2.4% в год.

Если эти ожидания оправдаются и паритет сохранится, доллар в среднем будет дорожать примерно на 3.5% ежегодно, а к осени 2030 года курс может составить около 109 рублей.

Разумеется, на курс повлияет множество других факторов, которые невозможно заранее предсказать, поэтому фактический результат может существенно отличаться в любую сторону. А свои прогнозы на осень 2030 года можете оставлять в комментариях!

Уже второй месяц сдаю инвестиционную квартиру, купленную в Турции. Пара слов о разумном подходе к поиску арендатора и о процессе сдачи недвижимости:

1⃣ Хорошая квартира в безопасном районе, где проживают преимущественно представители среднего класса, создаст гораздо меньше проблем, чем студия в сомнительном месте. Выбор локации играет огромную роль, но многие это игнорируют ради более высокой доходности.

2⃣ Во многих странах от потенциального арендатора можно требовать представить информацию о кредитном рейтинге – в Турции это Findeks. Позволяет сразу отсеять кандидатов, которые не платили вовремя по своим долгам.

3⃣ Почти во всех странах нормальной практикой является требование предоставить информацию об источниках доходов, уплаченных налогах и т.п.

4⃣ Если доход арендатора нестабильный (например, от собственного бизнеса), желательно получить гарантию от третьего лица: зачастую кто-то готов поручиться за арендатора и платить вместо него в случае каких-то проблем.

5⃣ В Турции одного лишь договора недостаточно – необходимо обязательно требовать подписать у нотариуса соглашение о выселении в определенную дату (обычно через год или два), в ином случае договор может продлеваться автоматически на срок до 10 лет по одностороннему желанию арендатора. В других странах могут быть иные особенности.

В моём случае сошлись все 5 факторов. Это не означает, что риски отсутствуют, но без них риски были бы недопустимо высокими. Это ещё раз показывает, почему так много людей сталкиваться с проблемами, сдавая квартиру (особенно за рубежом).

Кстати, я сдаю полностью удалённо через своего агента, который помогал мне с выбором объекта, а основная причина покупки - желание участвовать в программе получения второго гражданства за инвестиции (без необходимости проживать в стране и учить язык). На канале было видео об этом – посмотрите, если ещё не видели: https://youtu.be/xI0xBIHMk14

Я регулярно получаю комментарии от людей, которые предпочитают избегать акции и облигации, а "инвестировать" в различные нестандартные активы: мемкоины, NFT, спекулятивные токены, и... игровые предметы Counter-Strike 2. Это рынок с капитализацией в несколько миллиардов долларов - многие относятся к таким вложениям весьма серьезно, редкие скины стоят по несколько тысяч долларов.

Но на днях разработчики преподали хороший урок "инвесторам" - решили внести некоторые изменения в игру, мгновенно сделав редкие предметы более доступными. Разумеется, цена многих из них сразу же рухнула в разы. Некоторые игроки/инвесторы потеряли десятки тысяч долларов. Известный стример, например, заявил о потере более 30 миллионов рублей!

Мне сложно представить, чем думают люди, вкладывающие деньги в "инструмент" без какого-либо ожидаемого денежного потока, без строгого регулирования и полностью зависящего от решений нескольких людей в одной компании, не говоря уже об отсутствии гарантий.

Но если вы горите желанием участвовать в рынках игровых предметов, мемкоинов и прочих "альтернативных инвестиций", не стоит воспринимать их как вложение с целью получения какой-либо прибыли. Если участие в подобных играх приносит вам удовольствие, то и потери можно считать тратами на развлечения. Просто учтите, что это может быть очень дорогое хобби.