Очень странно, но в инфополе мы практически не нашли полезных комментариев к инициативе Минфина России.
Об увеличении ставки НДС до 22% и уменьшении до 10 млн.руб. лимита доходов, дающего право работать на УСН без НДС.

В частности, как это может коснуться арендаторов, арендодателей, продавцов и покупателей коммерческой недвижимости.
Поэтому напишем свое мнение по этому вопросу.

Начнем с того, что все решится 22 октября.
До этого мы можем только готовиться к худшему🙀.

Также спешим развеять заблуждение, что это должно начать работать только в 2027 году.
В случае принятия пакета законопроектов без доработок дополнительные налоги предприниматели начнут платить уже в следующем 2026 году по итогам работы в этом❗️

Дальше напишем про арендодателей, арендаторов, бизнесменов, зарабатывающих на субаренде и продаже ГАБов.

Продолжение следует…

Этим летом закрывались ( собираются закрываться) не только кафе и аптеки.

1️⃣ «Бет бум» - г. Москва, ул. Тушинская, д.16, стр.4.
Заканчивают работу по этому адресу в конце сентября.
Из-за вида деятельности, который не соответствует назначению земельного участка.
Похоже, что переезжают в ТЦ по соседству.
Работали около 8 лет.
Сейчас здание активно сдается в аренду.

2️⃣ Банк «Таврический» лишился лицензии 3 сентября.
В Москве было 4 отделения.
Пока сдается только их помещение по адресу: г. Москва, Земляной вал, д.46.
В новейшей истории это помещение использовалось только под банковскую деятельность.
Посмотрим, смогут ли найти ему другое применение.

3️⃣ «Красное и белое» тоже съезжает.
Они собираются освободить помещение по адресу: г. Москва, ул. Б. Серпуховская, д.60.
Отстояли до конца 7-летний договор и не смогли договориться с арендодателем об арендной плате по новому договору.

☝️Вот такие интересные помещения для аренды появились по итогам лета 2025 года.

Среди заведений общепита, закрывшихся (собирающихся закрыться) выделили несколько особенно для нас примечательных.

1️⃣ «Якитория» на выходе из метро Бибирево работала больше 15 лет ‼️
По адресу: Ул. Костромская, д.17.
Но, к сожалению, этого лета она не пережила.
«Якитории» в этом году достаточно активно закрываются.
Это уже минимум 5-й ресторан с начала года.

2️⃣ Ресторан «Эрато» на Новом Арбате, д.13 пока еще полностью не закрылся.
С арендодателем там не так просто расторгнуть договор, но в августе немного «хворал» и некоторые дни не работал.
Параллельно его пытались продать как выгодный бизнес.

Когда первый раз увидели это название, то решили, что это продолжатель дела «Дворца царевны», ранее находившегося по соседству ( элитного мужского клуба с блэкджеком и шлюпками)
Сосед «Точка любви» на это намекал.
Однако нет…
Это ресторан авторской и средиземноморской кухни.
Открылся в конце прошлого года.
Конечно, кто угодно на Арбате не откроется …
но если всё-таки «Эрато» закроется, то это очень маленький срок 🫣.


3️⃣ Пекарни «Буханка» очень любят покупатели ГАБов.
Их не смущает, что :
✅ большинство пекарен открыты по франшизе;
✅ раньше «Буханки» как много открывались, так много и закрывались.
На ул. Академика Челомея, д.8Г «Буханка» закрывается, проработав около 7 ‼️ месяцев ☄️

Продолжение следует…

Аптека=надежность❓
Эта аксиома требует уточнения.
Некоторые аптеки закрываются, и к этому нужно привыкнуть.

Федеральная аптечная сеть «Вита» родом из Самары, входит в десятку крупнейших аптечных сетей.
В Москву зашли чуть позже других, но сейчас развили весьма бурную деятельность.
Похоже, что при подборе помещений допускают ошибки.
Которые приводят к закрытиям.

1️⃣ г. Москва, ул. Долгоруковская, д.29.
«Вита» по этому адресу проработала около 1,5 дет.
Вроде локацию правильно подобрали, рядом аптек нет.
Но все равно в августе закрылись.
Интересно, что в этом доме последние лет 15 все стабильно ( одни и те же бизнесы) за исключением этого помещения.
В нем арендаторы меняются постоянно.

2️⃣ г. Москва, Ленинградский проспект, д.74, корп.6.
«Вита» работает по этому адресу до конца сентября. Тоже проработали около 1,5 лет.
Похоже, что не выдержали конкуренции с «Планетой здоровья» и «Столичками».

3️⃣ г. Москва, ул. Вешняковская, д.12А.
«Советская аптека» тоже работает до конца сентября.
Аптека была в этом месте очень долго, но раньше без названия.
В этом же доме «Здравсити».
Наверно задавили ценами📊?

Любителям ГАБов с аптеками нужно обратить внимание на особенности работы этих сетей🧐.

Продолжение следует…