История с дифференцированными ставками по семейной ипотеке вновь набирает обороты 👶

Напомним: в Госдуме уже давно обсуждают идею, чтобы ставка зависела от количества детей в семье.

📉 3 ребёнка — ставка может снизиться до 4%
⚖️ 2 ребёнка — останется 6%
📈 1 ребёнок — поднимется до 10–12%
📌 А вот если детей более трёх — пока непонятно, какая будет ставка. Переговоры ещё идут.

Об этом на днях рассказал глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Похоже, семейная ипотека у нас становится не просто «семейной», а мотивационно-семейной.

Сейчас действительно отличное время, чтобы задуматься о покупке квартиры: ставки ещё держатся, и кто знает, какие условия будут дальше 💸

(Напомним: с 1 февраля 2026 года вступает в силу правило — «одна семейная ипотека на одну семью»)

❤️ — круто, мы сможем взять выгодно квартиру!
😱 — нет, это все сон, семейка всегда будет под 6%
🤔 — нет слов, одни эмоции

Проверить собственника на долги, суды и залоги — уже не новость. Но в 2025 году появились новые юридические ловушки, которые могут сорвать сделку даже при идеально «чистой» квартире.

Разбираемся, что стоит проверить до подписания договора👇

1️⃣ Реестр военных повесток
Да-да, теперь и это важно.
Если продавец получил повестку и не явился в течение 20 дней, Росреестр просто не зарегистрирует сделку. Формально он теряет право распоряжаться имуществом.

Проверка «Единого реестра повесток».

2️⃣ Реестр злостных должников по алиментам
Если продавец числится в реестре злостных неплательщиков, он в любой момент может попасть под процедуру банкротства — и тогда сделку легко оспорят.

Запрос в ФССП + Выписка из ЕГРН по объекту (подтверждает собственника, ограничения, аресты).

3️⃣ Проверка статуса чиновника
Кто бы мог подумать, но и это теперь риск. Если продавец — госслужащий (или член его семьи), а позже его обвинят в коррупции, все сделки с его имуществом за последние годы могут быть оспорены.

А вы точно не чиновник?

- с такого вопроса стоит начать сделку:)

📌 А на самом деле, стоит:
— Запросить справку о доходах продавца/заявление о происхождении средств (особенно при крупных ценах).
— Также проверка судов (судебных решений) по ФИО в «Судебном реестре» (суды общей юрисдикции и арбитраж) — наличие уголовных/гражданских дел, исков о взыскании активов.
— Для госслужащих — выяснить, не подлежит ли имущество особым ограничениям по закону о противодействии коррупции (это уже через юриста).

4️⃣ Реестр иностранных агентов
Любые сделки с лицами из этого списка находятся под особым контролем. Даже если всё по закону, есть риск, что в будущем такое имущество попадёт под особый правовой режим.

Проверка по реестру «иностранных агентов» (Минюст) и по требованиям, связанным с иноагентами.

5️⃣ Гражданство «недружественных» стран
Если продавец — гражданин «недружественной» страны, сделка требует особого порядка проведения. При несоблюдении этого порядка регистрация в Росреестре не будет проведена.

Поделитесь в комментариях, вы вообще знали о таком?

❤️ — ого, спасибо, даже не знал(а) о таком!
😁 — главное, на чиновников не нарваться, а то и не проверишь же

Когда приходят уведомления от ФНС, многие вздыхают: «Опять налоги…»

Да, если у вас есть квартира, дом, гараж или машино-место, до 1 декабря 2025 года нужно оплатить налог за 2024 год.

📌 Что облагается налогом:
• квартиры и комнаты;
• жилые дома;
• гаражи и машино-места;
• объекты незавершённого строительства;
• а также иные здания и помещения, указанные в статье 374 Налогового кодекса РФ как объекты налогообложения

Налог рассчитывается автоматически ФНС на основе данных о вашем имуществе и кадастровой стоимости, так что вручную считать не нужно

📌 Как оплатить налог

Самое простое — онлайн.

Есть три надёжных способа, указанных на официальных ресурсах ФНС:

1️⃣ Через сайт nalog.gov.ru
• Войдите в личный кабинет;
• Откройте вкладку «Начислено» или «Мои налоги»;
• Выберите налог и оплатите картой.

2️⃣ Через приложение «Налоги ФЛ»
• Скачайте из App Store или Google Play;
• Авторизуйтесь по логину Госуслуг;
• Оплатите без комиссии.

3️⃣ Через «Госуслуги»
• Перейдите в раздел «Налоги и финансы»;
• Найдите начисления по ФНС;
• Оплатите любым удобным способом.

📌 Что будет, если не оплатить до 1 декабря?

→ Начислят пени — за каждый день просрочки 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ
→ Через 30 дней ФНС направит требование об уплате налога.
→ Если долг не погашается, ФНС направляет требование об уплате, а при отсутствии оплаты может обратиться в суд для взыскания задолженности.
→ Если долг превышает 30.000₽ и не погашается, судебные приставы могут применить меры ограничения, в том числе временный запрет на выезд за границу.

🔥 — спасибо, оплатили!
❤️ — а сделайте, пожалуйста, пост про налоги: какие и за что мы должны платить по недвижимости.
😁 — приятнее получать налоговый вычет, чем платить налоги!

Мы залетели к Диме в новую квартиру в Санкт-Петербурге, и это просто вау. Панорамные окна, вид на Финский залив и тот самый питерский вайб — стиль и атмосфера, от которой реально не хочется уходить.

В видео узнали:
💸 сколько стоит такая красота;
🚗 почему ламба ушла ради квартиры;
🏙️ и кто выигрывает — Москва или Питер.

🎥 Видео доступно в VK, YouTube и RuTube

Не так давно мы записывали видео про мошенников, которые разводят на квартиру в 2025 году.

Мошенники становятся всё изощрённее. Теперь они не только подделывают документы — они давят психологически.

🔹 Представляются сотрудниками банков или полиции, пугают «подозрительными операциями» и уговаривают продать квартиру на безопасный счёт.

🔹 Пожилых владельцев вводят в заблуждение, заставляют подписывать доверенности или расписки.

🔹 Всё чаще случается, что пожилой продавец спустя время заявляет, будто действовал под давлением — и квартиру возвращают прежнему владельцу, даже если покупатель был добросовестным.

💬 Главный риск сегодня — не просто поддельные бумаги, а человеческий фактор. Страх, спешка и давление становятся инструментами обмана, и страдают все стороны — и продавцы, и покупатели.

🧩 мы собрали для вас основное: что важно сделать, чтобы не попасться в руки мошенников:

1) Не поддавайтесь спешке. Любое «срочно» — сигнал остановиться.

2) Не обсуждайте сделку по телефону. Настоящие службы не звонят и не предлагают «спасти квартиру».

3) Проверяйте личность и полномочия всех участников. Особенно, если действует представитель по доверенности.

4) Фиксируйте всё письменно (а лучше еще и на видео): Расписки, акты, переписку, причины продажи — всё это защитит вас в будущем.

5)Проводите комплексную юридическую проверку. Не только документов, но и обстоятельств сделки — особенно, если продавец пожилой.

✅ Сегодня грамотная проверка всех этапов сделки — не формальность, а реальная защита. Наши эксперты анализируют историю объекта, проверяют участников сделки и выявляют риски оспаривания ещё до подписания договора.

Пишите нам, если планируете покупку или продажу — проверим объект и поможем пройти сделку безопасно 🙌

📺 Если вы пропустили наш выпуск, здесь вы можете посмотреть его с подробным разбором реальных мошеннических схем — рассказываем, как именно действуют аферисты и на какие уловки чаще всего попадаются покупатели.

Доступно на удобной для вас платформе: Yotube / Vk / Rutube

Аналитики подсчитали: место под вашу ласточку в городах-миллионниках дорожает куда быстрее самой недвижимости.

📈 Цены на машино-места выросли на 35,4%, тогда как остальная недвижимость в этом сегменте подорожала лишь примерно на 11%.

А вы вложились в парковку — или все же проще продать авто и кататься на самокате?

🔥 — Буду и дальше ставить свою ласточку на бесплатной парковке
😁 — Самокат — наше всё!
🤔 — А когда цены-то так выросли? Надо было сразу покупать машино-место!