Вместо крипты. Москвичи понесли деньги в "хрущевки" под реновацию
У московского рынка жилья - биполярное расстройство. С одной стороны, гигантский рост инвестиционного спроса на московские "хрущевки" в рамках программы реновации. С другой - колоссальный "серый" рынок аренды жилья, который и разгоняет цены на недвижимость.
✔️ Всего за полгода спрос на квартиры в хрущевках подскочил на 62,5%. Эксперты рынка недвижимости единодушно отмечают, что подобные инвестиции "почти всегда окупаются". Секрет прост: стоимость квадратного метра в новых домах, которые строятся на месте снесенных, в среднем на 15-20% выше, чем в устаревших пятиэтажках, что обеспечивает инвесторам гарантированную прибыль.
✔️ Московская программа реновации предполагает снос более 5 тысяч морально и физически устаревших зданий и переселение около 1 млн жителей в современные многоквартирные дома. Так что для инвесторов вложиться в "хрущевку" означает приобрести актив, который будет гарантированно заменен на более дорогой и ликвидный, расположенный в том же или близлежащем районе с развитой инфраструктурой.
✔️ Пока одни спекулируют на сносе жилья, другие - на аренде. В Москве около 400 тысяч домохозяйств арендуют жилье, годовой оборот рынка более чем в 200 млрд рублей, по оценкам РАН. Реально же намного больше, ибо подавляющее большинство сделок проходят мимо налоговых органов.
По различным оценкам, до 60% всех арендных операций остаются в тени. Это означает, что реальный объем рынка аренды в Москве может достигать 500 млрд рублей в год.
✔️ Зарабатывают владельцы "инвестиционных" квартир (в том числе в тех, что строятся на месте снесенных хрущовок), пожилые владельцы и юрдлица, жадно скупающие апартаменты.
✔️ Высокий спрос на арендное жилье, подпитываемый недоступностью других опций, неизбежно толкает вверх арендные ставки, что, в свою очередь, влияет на общие показатели инфляции. Кстати, бум аренды является тревожным сигналом того, что ипотека стала недоступной для большинства россиян.