Как сократить график выплат и не переплачивать 2,5+ млн по ипотеке
Если вы только планируете сделку или уже оформили ипотеку — посмотрите наши расчёты. Они помогут выстроить свою стратегию и избежать лишних затрат, наглядно отображая:
➤ как меняется ежемесячный платёж,
➤ как сократить срок выплат,
➤ почему даже 1 дополнительный взнос в год может серьёзно повлиять на итоговую сумму.
Есть 2 способа оптимизировать платежи по ипотеке.
Представим их на примере ипотеки 15 млн ₽ на 20 лет под 10% годовых:
Ежемесячный платёж — 144 517 ₽
Срок — 20 лет
Общая сумма выплат — 34 684 123 ₽
Это если ничего не менять.
Но вот как вы можете сократить срок или общую нагрузку.
1️⃣ Снижение ежемесячного платежа
Если внести дополнительные 300 000 ₽ 1 раз в год, то банк пересчитает график и уменьшит платёж. Срок при этом останется прежним.
Структура меняется так:
Новый ежемесячный платёж — 139 899 ₽
Срок — 20 лет
Общая сумма выплат — 33 740 337 ₽
Такое мягкое снижение ежемесячной нагрузки подходит, если необходимо направить больше финансов на другие цели.
2️⃣ Уменьшение срока погашения
Те же 300 000 ₽ в год можно использовать в счёт сокращения срока, а платёж останется прежним.
Структура меняется так:
Ежемесячный платёж — 144 517 ₽
Новый срок — 17 лет
Общая сумма выплат — 31 832 904 ₽
Структура выплат становится компактнее без значительного увеличения нагрузки, а переплата — ещё меньше.
3️⃣ Гибкая структура погашения
Такие досрочные взносы не обязательно должны быть регулярными или одинаковыми. Это может быть:
→ один платёж сразу после закрытия сделки,
→ гибкий график по ситуации,
→ чередование стратегий: один год — снижение срока, другой — уменьшение платежа.
Уточняйте подробности об условиях выплат и вариантах реструктуризации перед сделкой, чтобы воспользоваться максимально выгодными для себя условиями.
✅ Ещё полезные посты финансовой рубрики:
➤ Новостройка или вторичка: как сделать рациональный выбор
➤ Стоит ли инвестировать в машино-места?
➤ Как определить уровень жилья и его соответствие стоимости
➤ Инвестиции в кладовую
➤ Прогноз для рынка недвижимости на 2028 год
➤ Чек-лист финансовой устойчивости
@gk_fsk #гкфск #фск_финансы
2
Показать ещё
