Инвестировать на Бали можно по-разному. У кого-то цель — быстрый оборот капитала, у кого-то — стабильный пассив, кто-то ищет баланс между доходностью и безопасностью.

Здесь реально работают три базовые стратегии.

📌 Краткосрок — флип на этапе стройки. Классическая схема: вход на котловане, выход после сдачи объекта. Стоимость растёт дважды — по мере строительства и после ввода в эксплуатацию. Прирост в среднем 30+% за 18–24 месяцев.

📌 Среднесрок — стройка + год-2 аренды + продажа. Здесь стратегия чуть длиннее, но и результат ярче. 1,5-2 года идёт строительство, ещё год апартаменты или вилла работают в аренде, собирая управленческую отчётность. После этого объект продаётся как готовый арендный бизнес, с подтверждённой загрузкой и доходностью. Для иностранцев, привыкших к 3–5% годовых у себя дома, такие активы особенно ценны. Итог: 55%+ за 2,5-3 года (не годовых).

📌 Долгосрок — пассивный доход от аренды. Мы рекомендуем в первую очередь это. Для тех, кто хочет оставить объект себе и жить на денежном потоке. Чистая доходность 12-15% в валюте в год при правильно выбранном объекте. Окупаемость качественных объектов — 7 лет, при этом недвижимость, которую мы рекомендуем, дорожает на 10–12% ежегодно.

💰 Что выбрать?
— Нужно быстро прокрутить капитал, тогда берём флип.
— Хотите выше доход и ликвидность, тогда среднесрок.
— Ищете стабильный пассив и «вечный отпуск», тогда долгосрок.

📈 В любом сценарии на Бали работает один фактор: ограниченное предложение и круглогодичный спрос. А значит, правильная стратегия даёт предсказуемый результат.

❗️Прямо сейчас у нас есть 3 РАЗНЫХ и редких инвестиционных предложения на Бали:


1️⃣ ☪️ Апартаментный комплекс на юге Бале с ТОП инфраструктурой под Индонезов Мусульман.
2️⃣ Апартаментный комплекс на пляже Нуса Дуа среди именитых люксовых отелей Риц Карлтон и Кемпински
3️⃣ Для тех, кто хочет знаменитую УК - апартаментный комплекс на Нуса Дуа с отельным оператором Рамада от Wyndham.

✅ Напишите мне в личку @aunzhakov4 мы пришлём вам презентации по каждому из них.

Алексей Унжаков

Сегодня Адыгея уже принимает сотни тысяч туристов, но потенциал региона только раскрывается.

В ближайшие годы здесь реализуют проекты федерального уровня, которые кардинально изменят рынок:

🛣 Строится новая дорога на Сочи. Миллиарды уже вложены в трассу через горы. Это сократит путь от Краснодара к Черноморскому побережью в 3–4 раза. Логистика — ключевой драйвер роста турпотока. Она УЖЕ строится, я там был лично, видел.

🏛 Культурно-национальный комплекс в Даховской. Проект на десятки гектаров: этнографические музеи, культурные центры, фестивальные площадки. Новая точка притяжения для внутреннего туризма и образовательных маршрутов.

Почитать об этом проекте можно тут.

По этой ссылке можно найти мои съёмки с строительства Дегуакской поляны.

⛷ Горнолыжный курорт «Лаго-Наки» строится прямо сейчас. Это 35 км трасс, 10 подъёмников, гостиницы, рестораны. В перспективе — объединение единой инфраструктурой с курортами Архыз и Красная Поляна. Это создаст крупнейший всесезонный горный кластер страны.

📈 Эксперты прогнозируют: турпоток в Адыгею вырастет в 3–5 раз. Это значит, что спрос на современное жильё для туристов — гостиницы, апартаменты, студии — будет расти опережающими темпами.

💡 Для инвестора это редкая ситуация: регион ещё в начале пути, цены на недвижимость остаются доступными, но инфраструктура уже запускается.

🏡 Мы нашли потрясающую редкую сделку в этом районе

Это современный многоквартирный дом с инфраструктурой и видом на реку. Вот экономика проекта:
— Вход в сделку: от 3,5 млнр
— Площадь студий: от 22 м2
— Стоимость м2: от 135 тр
— Потенциал роста цены: до +80% за 10 лет (а скорее всего в 2 раза быстрее по опыту)
— Чистый доход на аренде: около 50–55 тр/мес
— Прогноз доходности: 15–17% годовых

✅ Напишите мне в личку @aunzhakov4 мы пришлём вам расчёт прогноза доходности и презентацию.

(на фото фестиваль Адгейского сыра, который посетили >50 тыс чел)
Алексей Унжаков

Когда речь заходит о зарубежной недвижимости, главный вопрос — насколько это безопасно.

И здесь важно разделить две части: регулирование и сохранность капитала.

📌 Регулирование в Индонезии.
— Для иностранцев предусмотрена форма владения leasehold: фактически это полноценное право собственности, но на срок 20–25 лет с правом продления до 100 лет.
— Все права сохраняются: перепродажа, наследование, аренда.
— Участок закреплён через нотариуса и государственный кадастр, договор регистрируется официально.
— Freehold (полноправное владение землёй) доступен только гражданам Индонезии, но частным инвесторам он редко нужен: окупаемость у leasehold быстрее за счёт меньшего чека.

📌 Сохранность капитала.
— Индонезия ведёт нейтральную внешнюю политику, без санкций и внешних долговых рисков.
— Местная валюта рупия — одна из самых стабильных в Азии: волатильность минимальна, инфляция около 2% в год.
— Государство открыто привлекает иностранный капитал: разрешены сделки в долларах, евро, юанях, USDT. Переводы проходят через местные и сингапурские банки.
— Сектор туризма и недвижимости — один из приоритетных: на уровне саммита G20 и госпрограмм строятся медкластеры, марина для яхт и даже новый тематический парк, Новый Аэропорт на Севере.

📌 Сравнение с Россией и другими странами.
— В истории России и Европы не раз случались «заморозки» или изъятия активов.
— На Бали такого риска нет: инвестор владеет объектом напрямую и получает доход в валюте.
— При этом доходность выше, чем у аналогичных курортов: 12–15% годовых чистыми против 3–5% в Европе.

💰 В итоге:
— юридическая база для иностранцев отработана, сделки проходят через нотариуса;
— капиталы заводятся и выводятся свободно;
— актив работает в валюте и защищает от локальных рисков.

📈 Для частного инвестора это значит: недвижимость на Бали — не просто экзотика, а надёжный инструмент сохранения и приумножения капитала.

❗️Прямо сейчас у нас есть 3 РАЗНЫХ и редких инвестиционных предложения на Бали:


1️⃣ ☪️ Апартаментный комплекс на юге Бале с ТОП инфраструктурой под Индонезов Мусульман.
2️⃣ Апартаментный комплекс на пляже Нуса Дуа среди именитых люксовых отелей Риц Карлтон и Кемпински
3️⃣ Для тех, кто хочет знаменитую УК - апартаментный комплекс на Нуса Дуа с отельным оператором Рамада от Wyndham.

✅ Напишите мне в личку @aunzhakov4 мы пришлём вам презентации по каждому из них.

Алексей Унжаков